Как получить налоговый вычет за аренду квартиры
Перейти к содержимому

Как получить налоговый вычет за аренду квартиры

  • автор:

Арендаторам квартир могут вернуть часть налогов

Кирилл Кухмарь/ ТАСС

В России большинство людей, сдающих жилье в аренду, делают это нелегально: они не платят налоги и не регистрируют договора в Росреестре, как должны.

Но Минстрой РФ, похоже, нашел способ «обелить» рынок аренды жилой недвижимости руками арендаторов. Ведомство предлагает ввести налоговый вычет на расходы по аренде жилья, рассказал замруководителя Минстроя РФ Никита Стасишин. «Если арендный договор зарегистрирован в Росреесте, то наниматель может получить такой же вычет, как если бы он приобрел жилье», — пояснил чиновник.

Сколько денег сможет вернуть себе арендатор квартиры?

1

Столько же, сколько он мог бы себе вернуть и при получении имущественного вычета при покупке жилья.

Максимальный размер налогового вычета при приобретении недвижимости — 13% от 2 млн рублей, то есть 260 тыс. рублей.

На такой же вычет, по задумке Минстроя РФ, может претендовать и наниматель жилья.

Например, если человек снимает квартиру за 30 тыс. рублей в месяц, или 360 тыс. рублей в год, то, воспользовавшись правом на вычет, он сможет вернуть себе 46,8 тыс. рублей.

Оставшуюся часть вычета — до лимита в 260 тыс. рублей — наниматель сможет получить в последующие годы.

Кто сможет воспользоваться новацией?

2

Любой наниматель, у которого на руках есть договор аренды на срок более 11 месяцев. Этот договор нужно зарегистрировать в Росреестре.

Правда, есть еще одно условие: претендент на вычет не должен ранее пользоваться правом на налоговый вычет при покупке недвижимости. То есть в течение жизни россиянин может получить налоговый вычет или при покупке квартиры, или при ее аренде.

Если имущественный вычет на покупку жилья был использован не полностью, остаток можно будет получить в виде вычета по найму жилья, и наоборот.

Что нужно сделать, чтобы получить вычет?

3

Наниматель должен подать налоговую декларацию в налоговую инспекцию. Также нужно предоставить договор аренды.

Как и в случае с вычетом на покупку жилья, возврат налога с аренды будет перечисляться на счет человека в банке.

Также налог можно будет вернуть на работе. Для этого нужно обратиться в налоговую инспекцию за документом, позволяющим не вычитать НДФЛ из зарплаты. Эту бумагу нужно предоставить в бухгалтерию своего предприятия.

Кому выгодно предложение Минстроя РФ?

4

Наниматели смогут вернуть часть уплаченных за аренду денег. А регистрация договора в Росреестре должна защитить их от внезапной смены условий и сроков проживания в снимаемой квартире.

Государство сможет вычислить наймодателей, уклоняющихся от уплаты налогов: арендатор, претендуя на вычет, сам придет и сообщит о факте сдачи квартиры и к тому же подтвердит это документально — договором.

Правда, в первые несколько лет доходы бюджета от налоговых поступлений арендодателей увеличатся мало. Ведь, с одной стороны, государство начнет получать налоги с владельцев сдаваемых квартир (благодаря тому, что договор аренды выведет их доход из тени), а с другой стороны, эти деньги будут перечисляться в качестве вычета арендаторам.

Доходы бюджета станут выше лишь через несколько лет, когда у нанимателей уже не будет права на вычет.

Есть ли минусы от нововведения?

5

Очевидно, что новация не обрадует собственников жилья, которые сдают его и не платят налоги. К примеру, по данным риелторского агентства «Метриум Групп», в Москве сдается в аренду около 400 тыс. квартир, и только 7–8% арендодателей платят налоги от сдачи жилья.

Также могут пострадать некоторые арендаторы, например семьи с детьми. Они редко переезжают, поскольку привязаны к локации школой ребенка или детским садом. Если такие арендаторы обратятся за вычетом, собственнику квартиры придется платить налог. Он может повысить плату за аренду. Через некоторое время права на вычет не будет, а ставка аренды уже не снизится.

Кроме того, регистрация договора аренды недвижимости не бесплатна (фирмы предлагают эту услугу примерно за 10 тыс. рублей), а сама процедура оформления документов занимает несколько дней.

Поможет ли инициатива Минстроя РФ легализовать рынок аренды жилья?

6

Чиновники надеются на это. По данным департамента региональной безопасности и противодействия коррупции г. Москвы, в 2017 году было выявлено 66 тыс. квартир, которые сдаются в аренду с нарушением законодательства. Право на вычет для арендаторов должно увеличить число квартир, сдающихся по всем правилам.

Между тем эксперты говорят, что легализовать рынок аренды жилой недвижимости будет непросто. Собственники квартир уже сейчас вынуждены немалую долю от получаемой арендной платы тратить на обслуживание квартиры, пояснила ТАСС управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Речь не только об эксплуатационных расходах, но и взносах за капремонт, а также о растущих налогах.

Если налоговики заставят арендодателей платить налог с дохода от сдачи жилья, собственники повысят цены на те же 13%, полагает она.

«Поэтому, думаю, все же стороны будут договариваться о какой-то скидке или сохранении цен взамен на то, чтобы арендатор отказался от получения налогового вычета», — пояснила Литинецкая.

Мария Селиванова

В Госдуму внесли проект о налоговом вычете для арендаторов жилья

Максимальный размер налогового вычета должен составлять 120 000 руб. в год. Для его получения съемщикам потребуется предоставить в налоговую инспекцию договор найма и документы, подтверждающие официальные расходы на аренду.

Председатель «Справедливой России — За Правду» Сергей Миронов предложил ввести для граждан социальный налоговый вычет за расходы на аренду жилья, сообщается на сайте партии. Такой законопроект внесли в Госдуму.

В документе говорится, что максимальный размер налогового вычета должен составлять 120 000 руб. в год. Для его получения съемщикам нужно будет предоставить в налоговую инспекцию договор найма и документы, подтверждающие официальные расходы на аренду.

Комментируя инициативу, Миронов отметил, что жилье в стране арендуют около 5,7 млн семей, при этом каждая десятая семья регулярно отдает за это существенную часть своего дохода. Из-за падения доходов многие граждане не могут взять ипотеку, поэтому им приходится прибегать к аренде. По мнению депутата, государство должно помочь таким гражданам.

«Летом прошлого года Минстрой подготовил предложения по развитию рынка арендного жилья, в рамках которых как раз и планировалось предоставить гражданам налоговые вычеты. Казалось, что вот-вот у людей появятся дополнительные средства, но Минфин выступил против с понятной для чиновников аргументацией: «Нет денег», хотя они есть, и в масштабах бюджета страны это не такие уж большие расходы», — указал Сергей Миронов.

Он отметил, что получить дополнительные налоги государство как раз смогло бы за счет введения налогового вычета, потому что предоставление в налоговую договора и информации о ежемесячных расходах на аренду автоматически выведет из тени владельцев жилья, которые свои квартиры сдают, но налоги не платят.

  • Право.ru

Арендаторы жилья могут получить налоговый вычет

Арендаторы жилья могут получить налоговый вычет

Группа депутатов Госдумы разрабатывает законопроект, изменяющий условия жилищных налоговых вычетов. Законопроект пока не опубликован, но его авторы ознакомили с основными пунктами газету «Известия».

Вычет при покупке или строительстве жилья планируется увеличить вдвое — с нынешних 2 млн до 4 млн рублей. Соответственно, сумма, которую можно получить, применяя вычет, увеличится с 260 тысяч до 520 тысяч рублей.

Удвоению — с 3 до 6 млн рублей — подлежит и вычет на проценты по ипотеке. Таким образом, если сейчас россияне, покупающие жильё в ипотеку, могут вернуть посредством вычетов максимум 650 тысяч рублей (260 тысяч за саму покупку и 390 тысяч с уплаченных по ипотеке процентов), то в случае утверждения законопроекта вернуть можно будет 1,3 млн.

Необходимость увеличения лимитов депутаты обосновывают выросшими ценами на жильё.

Кроме того, авторы инициативы предлагают новый вид налогового вычета — за аренду жилья. В случае его введения можно будет возвращать 13% средств, потраченных на съёмную квартиру. Разумеется, это будет касаться только официально оформленной аренды.

Можно ли получить налоговый вычет за аренду квартиры?

​Получить налоговый вычет за аренду квартиры сейчас нельзя. Однако Минстрой предложил ввести такой вычет в России. Как сказано в проекте постановления правительства, изменения предлагают внести в госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

В министерстве считают, что налоговые вычеты помогут вывести рынок съемного жилья из тени, а арендаторы получат аналогичные права, как и покупатели недвижимости. Согласно проекту постановления, налоговый вычет будут предоставлять на сумму в размере арендных платежей. Документ также предусматривает снижение государственных пошлин за регистрацию долгосрочного договора аренды.

Каким может быть размер вычета за аренду и кто его сможет получить?

Вернуть налоги с аренды смогут наниматели, которые не пользовались вычетом при покупке жилья. Если имущественный вычет на покупку жилья использован не полностью, остаток можно будет получить в виде вычета по найму жилья и наоборот.

Получить налоговый вычет смогут только обладатели долгосрочных договоров найма помещений. Как сообщил «Российской газете» замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, если арендный договор заключен на срок более 11 месяцев и зарегистрирован в Росреестре, арендатор сможет рассчитывать на получение налогового вычета в размере 13% от затраченных средств.

Сколько жилья сдают в России в аренду?

По данным Минстроя, по итогам 2020 года в России жилье арендовали порядка 5,7 млн семей — 10% от общего числа домохозяйств.

Какой налоговый вычет можно получить за покупку жилья?

Собственник после покупки недвижимости может вернуть часть вложенных средств. За счет налогового вычета каждый работающий (официально) россиянин может вернуть НДФЛ. Однако, если человек не трудоустроен, вычет ему не дадут.

Размер налогового вычета составляет 13% от стоимости недвижимости в рамках установленного лимита. Максимальная сумма, за которую можно получить имущественный налоговый вычет, составляет 2 млн рублей. Если вы купили квартиру, которая стоит 2,5 млн, то 500 тыс. рублей не подпадут под льготу. При этом максимальная компенсация составит 260 тыс. рублей.

Вычет можно получить при покупке дома, квартиры, комнаты, строительстве жилья или приобретении земельного участка при соблюдении следующих условий:

  • быть резидентом Российской Федерации, то есть проводить на территории страны не менее 183 дней каждый год;
  • оплатить жилье собственными деньгами или ипотекой;
  • иметь все документы на покупку и документы, которые подтверждают право собственности (акт приема-передачи для новостройки или свидетельство, выписка из ЕГРН);
  • продавец не должен быть близким родственником покупателю;
  • быть собственником недвижимости;
  • ранее не не пользовался правом на имущественный налоговый вычет.

Получить налоговый вычет можно через работодателя. Для этого ему нужно предоставить уведомление о праве на вычет, которое выдает налоговая служба. Чтобы его оформить, следует подать заявление в ФНС и приложить необходимые документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
  • договор о приобретении недвижимости и акт о ее передачи;
  • справки 2-НДФЛ;
  • платежные документы (например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении средств со счета покупателя на счет продавца).

Можно ли вернуть налог по процентам по ипотеке?

Налоговый вычет можно получить как по стоимости жилья, так и по процентам, выплаченным по ипотечному кредиту. Сумма вычета может составить всю сумму фактически выплаченных процентов, но не более 3 млн рублей.

Чтобы получить налоговый вычет по процентам, уплаченным, например, в 2021 году, нужно дождаться окончания года. Затем, в январе 2022 года, подать документы в налоговую инспекцию и получить возвращенные налоги одной суммой (до 13% от уплаченных в 2021 году процентов).

Когда примут проект постановления о налоговом вычете на аренду?

Пока неизвестно. Проект постановления на данный момент находится на этапе независимой антикоррупционной экспертизы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *