Как выбрать подрядчика для строительства
Перейти к содержимому

Как выбрать подрядчика для строительства

  • автор:

Как выбрать подрядчика для строительства

Дом должен быть функциональным комфортным и безопасным на протяжении срока эксплуатации. Поэтому к выбору подрядчика для строительства важно подходить с ответственностью, дабы избежать негативных последствий. Позвольте предложить краткий перечень необходимых действий для окончательного выбора подрядчика.

Совет № 1. Изучите как можно больше информации о компании, которую планируете выбрать в качестве подрядчика.

Для начала стоит проверить «юридическую чистоту» компании. В наше время информацию об организации легко найти в интернете (как пример сайт rusprofile.ru ) либо благодаря специальным программам (контур-фокус). При использовании сайта rusprofil обратите внимание на: 1. Проверьте учредителей. 2. Проверьте связи компании по учредителям и по руководителям. 3. Наличие судебных дел. (обратите внимание на истца) 4. При заключении договора проверьте реквизиты (ОГРН, ИНН, КПП) 5. Обратите внимание на «открытие и закрытие» Юридического лица одним и тем же учредителем, в течении короткого времени. Наличие такого факта, подразумевает «слитие» компании по каким-либо причинам. История существования компании и количество построенных ею домов – факты, конечно, красноречивые. Но без доказательств это «голые» цифры. Не спешите сразу соглашаться и в том случае, когда подрядчик предоставляет портфолио с красивыми фотографиями построенных домов. Возможно фотографии, взятые с открытых источников в интернете или украденные у конкурентов. Попросите представить фотографии показанных домов в процессе строительства, где вы можете посмотреть этапы работ, выполненные конкретно этим подрядчиком.

Совет № 2. Выделите время на мониторинг рынка. Мониторинг рынка позволит разобраться и в дальнейшем сориентироваться в предложениях компаний. Для этого рекомендуем:

  • Изучить сайты застройщиков, изучить портфолио построенных объектов и проанализировать представленную информацию.
  • Съездите на строящиеся объекты или уже готовые и самим оценить качество строительства и профессионализм строителей. Не пожалейте времени на такие вещи, дабы избежать возможных дальнейших проблем при эксплуатации построенного дома или сооружения.
  • Посетите офис компании, чтобы пообщаться с подрядчиком лично и принять решение о сотрудничестве.

Совет № 3. Прежде чем начинать строительство дома, по выбранной технологии и выбирать подрядчика, попытайтесь изучить основные вопросы самостоятельно.

Даже поверхностные знания темы позволят избежать ошибок, а также позволят понимать, что делает подрядчик, и уверенно задавать вопросы, если в какой-то момент возникнут сомнения касательно хода работ.

Совет № 4. Будьте реалистами: не соблазняйтесь на заманчивые предложения подрядчиков построить «под ключ» дома от 300 000 тысяч.

В начале строительного сезона начинают часто появляется объявления, в стиле «Возведем коробку за 2 недели – месяц от 300 000 р.» заманчивое предложение не правда ли? К такому рода объявлениям стоит подходить с осторожностью, для начала стоит хотя бы проверить следующие пункты:

1. Форма организации — ИП, ООО, частник или бригада.

2. Обязательное наличие договора. Проверить заявленное качество материалов и соответствие заявленным характеристикам (размеры и т.п.).

3. Качество некоторых материалов невозможно определить «на глазок», поэтому к большинству из них прилагаются бумаги, подтверждающие качество материала (паспорта качества, сертификаты соответствия. Некоторые из материалов не сертифицируются.)

Совет 5. При заключении договора подряда требуйте детального составления сметы!

Окончательная сметная стоимость не должна не обосновано изменяться. Выполнение доп. работ или изменение материалов, происходит только в случае письменного согласования с заказчиком. Изменение состава работ или материалов, приведет к закономерному изменениям сроков и стоимости строительства.

Совет 6. Требуйте гарантий, но не соблазняйтесь на пожизненные.

Гарантия производителя на материал и гарантия подрядчика на работы – весомый фактор. В соответствии со ст. 724 и ст. 756 ГК РФ, «…срок обнаружения недостатков результата работ для всех видов подряда составляет 5 (пять) лет».

Команда компании «Proffhouse»

11 советов как выбрать подрядчика для строительства дома

Выбор подрядчика для строительства дома – задача стратегическая. Здесь ошибаться нельзя! Найти огрехи (при очень большом желании) можно в работе любого профессионала, тем более, если заказчик достаточно хорошо разбирается в теме строительства и нюансах конкретной технологии. Недаром говорят, что у каждой стройки своя история, в том числе история ошибок. Однако, выбирая подрядчика методом «научного» тыка, вы рискуете превратить стройку в одну большую ошибку. А это чревато потерей не только денег и времени, но и здоровья (вы же знаете, что все болезни из-за нервов).

«Правильный выбор застройщика – это 70% успеха»,– утверждает Анна Микуляк, руководитель отдела продаж компании «РНР». Но как выбрать правильно? Наши рекомендации тем, кто убеждён в неэффективности метода тыка и не надеется на русский авось.

Совет 1. Определитесь с функционалом дома. Ответьте себе на вопрос: «Для кого и для чего вы строите дом? Какие задачи он должен решать?»

Можете прописать все требования на бумаге, чтобы сформулировать их максимально чётко. В дальнейшем это определит архитектурные и планировочные особенности дома. «Главное, что нам, как застройщику, требуется от вас, – понимание функционала вашего дома, – комментирует Анна Микуляк. – Строите вы дом для постоянного или сезонного проживания? Кто будет жить в доме? Планируете ли вы содержать домашних животных? Например, один из наших заказчиков содержал большую собаку, которой вредно лежать на тёплом полу. Поэтому мы отказались от обустройства тёплых полов. Нужно понимать, что вы хотите от дома. Будете ли вы там гостей встречать каждые выходные или мечтаете о небольшом доме для уединённого проживания с семьёй. Никаких специфических нюансов, вроде того, как лучше расположить дом на участке, сколько нужно отступить от участка соседа, насколько большими должны быть окна, какого размера должна быть бойлерная и какие требования к ней предъявляются, вам знать не нужно. Для решения каждой задачи у нас есть ответственные специалисты (архитекторы, инженеры, прорабы и т.д.). Вам же надо определиться, какого размера у вас должна быть, например, детская. Для одного ребёнка она будет или для двоих. Вот это важнее».

Совет 2. Прежде чем начинать строительство деревянного дома по канадской технологии и выбирать подрядчика, вникнете в тему.

Даже если вы далеки от строительства, как Австралия ото всех остальных материков, вам необходимо разобраться в вопросе самому. Знание темы и более-менее чёткие представления о технологии (в частности, каркасного домостроения) позволят вам, во-первых, избежать многих ошибок, а, во-вторых, понимать, что делает подрядчик, и уверенно задавать вопросы, если в какой-то момент недопонимание возникнет. Ну и, в-третьих, человека, владеющего информацией (или знающего, где её раздобыть), обмануть куда сложнее.

Список литературы и интернет-ресурсов, которые могут оказаться полезными в изучении вопроса, приведён в статье «Как проверять качество стройки каркасного дома по этапам».

Совет 3. Решив строить деревянный каркасный дом, обращайте внимание только на те фирмы, которые давно специализируются на каркасном строительстве

Подрядчиков сегодня пруд пруди! Но вам нужен тот, кто много лет специализируется на каркасном домостроении и обязательно имеет хорошую производственную базу. Впрочем, если фирма занимается, преимущественно, строительством домов из бруса, вполне возможно, что она пойдёт вам навстречу, с энтузиазмом взявшись за возведение вашего каркасника. Тем более, что в условиях кризиса застройщики становятся более гибкими и сговорчивыми. Но канадская технология, как и любая другая, предполагает не только знание множества нюансов, но и наличие высокотехнологичного оборудования, дабы не пришлось мастерить каркасный дом из пиломатериала прямо на строительной площадке.

Доверяя строительство домов под ключ подрядчику без опыта в каркасном домостроении, вы рискуете, как минимум, затянуть стройку (а ведь каркасники многие выбирают именно из-за высоких темпов строительства). О худших последствиях говорить не будем – они могут быть какими угодно. Добавим лишь, что настороженное отношение к каркасникам в России отчасти сформировано «обжёгшимися» на сотрудничестве с горе-подрядчиками. Анализ проваленных объектов, строящихся по канадской технологии, показал, что строителями были допущены грубейшие технологические ошибки, в результате чего заказчик получает домик Ниф-Нифа, а подрядчик, пользуясь некомпетентностью заказчика, списывает все на якобы недостатки каркасников.

Запомните, хороший каркасный дом мало чем отличается по прочности от своего кирпичного собрата, а по многим важным показателям превосходит его.

Совет 4. Будьте реалистами: не соблазняйтесь на заманчивые предложения подрядчиков построить вам каркасный дом «под ключ» за 1,5- 2 млн. руб.

О том, сколько стоит правильный дом на основе деревянного каркаса и почему он дороже «средненького» сруба, мы рассказывали в статье «Из чего лучше строить дом сегодня». А вот, как комментирует ситуацию, сложившуюся сегодня на рынке каркасного домостроения, специалист:

«Большая часть строителей каркасных домов становится заложниками стереотипов покупателей и стремится им соответствовать. Если 50% строителей, в которые входит и компания «РНР», объясняют потенциальному клиенту, что каркасный дом не может стоить дешево, потому что для его строительства используются только качественные материалы и конструкции, благодаря чему каркасник простоит без капремонта более 200 лет, то вторые 50% идут по пути наименьшего сопротивления. Они стараются максимально соответствовать ожиданиям покупателя, уверенно заявляя, что каркасный дом действительно дешёвый. Ведь нет ничего проще, чем сбить из досок коробку, заложить в неё утеплитель и жить – не тужить» (Анна Микуляк, руководитель отдела продаж компании «РНР»).

Совет 5. Выделите время на мониторинг рынка.

Даже «отсеяв» подрядчиков, которые не занимаются строительством по каркасной технологии, вы столкнётесь с тем, что специализированных фирм не так уж и мало. А с ростом популярности каркасной технологии их становится всё больше.

Мониторинг рынка позволит вам разобраться и в дальнейшем сориентироваться в предложениях компаний. Для этого рекомендуем:

  • изучить сайты застройщиков, изучить портфолио построенных объектов и проанализировать представленную информацию
  • посетить выставки деревянного домостроения , чтобы получить полное представление о новых технологиях, изучить предложения рынка и наладить контакты с застройщиками
  • обязательно съездить не на демонстрационные площадки застройщика (где все может быть хорошо и красиво), а на реально строящиеся объекты и самим оценить качество строительства и профессионализм строителей
  • приехать в офис компании, чтобы пообщаться с подрядчиком лично и принять решение о сотрудничестве

Совет 6. Изучите как можно больше информации о компании, которую планируете выбрать в качестве ответственного подрядчика.

История существования компании и количество построенных ею домов – факты, конечно, красноречивые. Но без доказательств это всего лишь «голые» цифры. Ну, какая радость вам с того, что компания существует 15 лет на рынке, а каркасную технологию вот только-только начала осваивать? Другое дело, когда компания все 15 лет специализируется на строительстве каркасных домов. С количеством реализованных проектов та же самая история. Подрядчик может хвастаться, что ежегодно возводит сотни домов , но нужно понимать, что это за дома и какого они качества. Можно ли их называть домами или это скорее дачные или садовые домики!?

«Ежегодно мы строим порядка 50 домов. При этом каждый этап строительства у нас выполняется, как правило, отдельными бригадами. То есть, на выполнение различного вида работ есть свои специалисты. Строительные бригады, специализирующиеся у нас на монолите и возведении фундаментов, профессиональные плотники и сборщики каркасов, инженерные бригады, выполняющие прокладку коммуникаций ( отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция), сертифицированные электрики, отвечающие за электроснабжение и слаботочные системы вашего дома. Кроме того, есть отдельные бригады для выполнения внутренних работ- от зашивки стен гипсокартонном, до высококачественной отделки помещений. Есть у нас в штате и дизайнеры интерьера. Но даже располагая широким диапазоном специалистов, мы физически не можем реализовывать баснословное количество проектов. Потому что к каждой задаче подходим индивидуально, тщательно прорабатывая каждый этап», – комментирует Анна Микуляк.

Не спешите сразу соглашаться и в том случае, когда подрядчик предоставляет портфолио с красивыми фотографиями построенных домов. Это могут быть фотографии, взятые с открытых источников в интернете или украденные у конкурентов. Поэтому поинтересуйтесь не только финальными картинками законченных домов, но и попросите представить фотографии показанных домов в процессе строительства, где вы можете посмотреть все этапы работ, выполненные конкретно этим подрядчиком. Ведь, согласитесь, если у подрядчика отсутствуют фотографии показываемых вам домов в процессе строительства, то маловероятно, что эти дома строились данной фирмой и это всего лишь демонстрация “веселых картинок”

Совет 7. Попросите контакты клиентов, чтобы иметь возможность посмотреть готовые дома и узнать мнение тех, кто уже воспользовался услугами подрядчика и проживает в построенных им домах.

Это, пожалуй, самое очевидное свидетельство опыта, квалификации и надёжности подрядчика. В случае, если по каким-либо причинам, например, ссылаясь на конфиденциальность информации или нежелание тревожить клиентов, подрядчик отказывается предоставить контакты своих клиентов, он должен предложить вам альтернативу в виде посещения демонстрационной площадки. Наличие таковой является очередным подтверждением серьёзности и надёжности компании. Так, компания «РНР» практикует показ клиентам домов на стадии монтажа каркаса и уже готового к сдаче. «Если человек до этого смотрел только кирпичные дома, то да, чаще всего он с настороженностью относится к каркасникам. Но если до нас человек уже успел посмотреть 2-3 каркаса, то когда он приезжает к нам на площадку и видит каркас от «РНР», раскладку балок, готовые стеновые панели, усиление «допами», осознаёт, что предлагаемая нами конструкция, в основе которой лежит оригинальная двутавровая балка, действительно надёжная. В 90% случаев после посещения наших объектов потенциальный клиент готов выбрать каркасную технологию для строительства своего дома, становясь клиентом реальным», – рассказывает Анна Микуляк.

Совет 8. Выбирайте подрядчика, который одновременно является производителем строительных материалов.

Строителей много, но далеко не каждый из них является производителем. А между тем, никто не знает технологию и стройматериал лучше, чем производитель. Те, кто уже успел построить дом, по каркасной технологии в частности, соглашаются, что сотрудничество с застройщиком, являющимся непосредственным производителем, позволяет:

  • свести к нулю количество ошибок, допускаемых при строительстве
  • обеспечить заявленное качество и надёжность постройки
  • сэкономить время, деньги и нервы, исключив лишних участников в строительстве дома

Так, компания «РНР», помимо того, что является непосредственным производителем оригинальной двутавровой балки, изготавливаемой по лицензии канадской компании Nascor, выступает ещё и застройщиком каркасных домов. «У нас два собственных завода – в Ростове и Подмосковье, где подготавливается древесина, производится двутавр и собираются сами конструкции. Хочу отдельно отметить, что «РНР» не занимается сборкой каркаса в условиях, всё делается на фабрике – только так мы можем обеспечить надёжность и идеальную геометрию каркаса», – комментирует Леонид Морозов, инженер по строительству компании «РНР». Его коллега – Павел Спивак, главный инженер «РНР», дополняет: «Мы освобождаем клиентов от решения технических вопросов, осуществляя контроль проектирования, контроль прорабов и бригад, контроль качества выполняемых работ по объекту на каждом этапе строительства».

Фактически речь идёт не только о непосредственном строительстве, но и о шеф-монтаже (техническом надзоре), предусматривающем столь необходимое наблюдение и организационно-техническое руководство поставками материалов и монтажом. Такой комплексный подход обеспечивает высокое качество строительства при гарантированном соблюдении технологии.

Совет 9. Оцените качество древесины, которая «ляжет» в основу каркаса, потому что от этого напрямую зависит будущее вашего дома.

Возможность лично оценить качество древесины – ещё одно преимущество сотрудничества с подрядчиком-производителем. От того, насколько хорошо подготовлена древесина, в итоге будет зависеть надёжность всей постройки и срок её службы. От этого же во многом зависит и стоимость дома.

Предлагая деревянный каркасный дом «под ключ» за 500 т.р., подрядчик, наверняка, не заботится о качестве используемой древесины. Как правило, такие «эконом»-предложения подразумевают каркас из сырого дерева, завуалированный под определением «древесина естественной влажности класса С». К сведению, класс С допускает почти любые пороки древесины. Знаете, что в таком случае произойдёт уже через год? Каркас из сырых досок, вместе с утеплителем запечатанный плёнкой, начнёт гнить! Остановить процесс гниения практически невозможно. Таким образом, ваш дом очень скоро превратится в рассадник плесени, грибка, болезнетворных бактерий, став непригодным для жизни. В общем, светит вам полный демонтаж и переделка стен. И тут впору бы вспомнить о том, что скупой платит дважды…

«Древесина бывает разного качества: подготовленная для того, чтобы строить дом, и, соответственно, неподготовленная. Наша древесина – подготовленная! Использование сухой строганной балки – главная особенность каркасов «РНР», – комментирует Наталья Фирстова, главный архитектор компании «РНР». – Но при этом влажность древесины должна быть не менее 12%. Мы добиваемся этого с помощью специальной сушильной камеры. На производство поступает свежеспиленный лес, где в последующем древесина сушится и проходит дополнительную подготовку. Я имею в виду обработку антипиренами, антисептиками, что позволяет защитить дерево от различных насекомых вроде короедов, а также воздействия влаги и конденсата».

Совет 10. Категорически откажитесь от приблизительной сметы и упрощённого сметного расчёта! При заключении договора подряда требуйте детального составления сметы!

Даже человек, далёкий от строительной темы, понимает, что строительство дома (тем более «под ключ») предполагает выполнение огромного объема работ. Контролировать расходы на оплату труда многочисленных специалистов (от квалифицированных проектировщиков до разнорабочих «принеси-подай», без которых не обходится ни одна стройка) и закупку внушительной номенклатуры строительно-отделочных материалов невозможно без сметы. Невозможно это сделать и имея на руках так называемую приблизительную смету. В последнем случае подвох заключается не только в том, что в результате стоимость строительства может быть сильно завышена, но и в том, что в разгар стройки подрядчик может сделать вам «сюрприз» в виде списка неучтённых дополнительных работ. При наличии приблизительной сметы парировать вам будет нечем. Смета же приблизительная!

Уберегите себя от таких сюрпризов – составьте детальную смету и уделите время, чтобы наедине с калькулятором самостоятельно всё перепроверить, разобраться в позициях и ценах. Любые сомнительные пункты или возникшие расхождения и вопросы помечайте цветом и не стесняйтесь позвонить потенциальному подрядчику (либо приехать в офис), чтобы получить внятный однозначный ответ. Идеально, если у вас есть возможность нанять второго подрядчика, который бы составил альтернативную смету. Пусть это будет платно. Но даже заплатив за смету дважды (двум разным специалистам), вы всё равно останетесь в плюсе, застраховав себя от неучтённых дополнительных работ и возможной переплаты/завышенной цены на отдельные виды работ и/или строительно-отделочные материалы.

Но если возможности привлечь второго подрядчика нет, не велика потеря. В конце концов, сегодня все справочники выложены в открытом доступе в интернете. Без особого труда можно узнать, сколько весит кубометр бетона или погонный метр арматуры, нормы расхода любого материала, да и цены на материалы сравнить несложно. На дворе XXI век! Проанализировать смету можно, не выходя из дома!

Уделив пристальное внимание согласованию сметы, вы потом не раз похвалите себя, высоко оценив свою предусмотрительность и интеллектуальный уровень. Ну, и наоборот: подпишите смету не глядя, и… Здравствуйте, грабли, давно не виделись!

Совет 11. Требуйте гарантий, но не соблазняйтесь на пожизненные.

Гарантия производителя на материал и гарантия подрядчика на выполненные работы – немаловажный фактор. В соответствии со ст. 724 и ст. 756 ГК РФ, «…предельный срок обнаружения недостатков результата работ для всех видов подряда составляет 5 (пять) лет». Причём пятилетний гарантийный срок распространяется на результаты работ строительного подряда, независимо, установлен ли на них гарантийный срок.

Однако некоторые подрядчики гордо заявляют о предоставлении гарантии в 30-50-75 лет, а то и пожизненной. Насколько это оправдано, комментирует Анна Микуляк: «Мы даем гарантию на всё, что мы делаем: на все выполняемые нами работы и используемые материалы. Естественно, на материалы (кроме каркаса, производителем которого мы являемся) предоставляется гарантия производителя. Например, мы не являемся производителем кровли, которую используем, но, тем не менее, на неё распространяется гарантия производителя. Да, иногда мы сталкиваемся с возражениями клиентов, считающих, что гарантия 5 лет на дом, который должен прослужить, как минимум, полвека, слишком мала. Ведь некоторые компании представляют гарантию чуть ли не пожизненную! Но ответьте себе на вопрос: кто даёт вам гарантию? Фирма, которая существует на рынке без году неделя и может исчезнуть через полгода? Для недобросовестных подрядчиков все средства привлечения клиентов хороши, в том числе и обещания гарантии на весь срок эксплуатации дома. А клиенты, в свою очередь, теряют бдительность, полагая, что если фирма даёт такую гарантию, значит, она всенепременно надёжная. Но пожизненная гарантия, к сожалению, далеко не всегда свидетельствует о надёжности компании. Поэтому мой совет всем, кто сейчас выбирает подрядчика – наведите справки о компании. Тем более, что все данные сегодня находятся в свободном доступе! Если компания существует меньше трех лет, подумайте, нужна ли вам такая гарантия?».

Возможно, на столь тщательный мониторинг рынка и проверку подрядчиков решится не каждый. Но прежде чем пренебрегать одним из советов, подумайте, что речь идёт о доме, в котором долгое время, а возможно, и всю жизнь придётся жить вам и вашим близким.

Как правильно выбрать подрядчика для строительства дома

При строительстве частного дома выбор подрядчика является ключевым этапом. От этого выбора зависит не только качество и сроки выполнения работ, но и уровень затрат. Чтобы избежать ошибок и недоразумений, необходимо тщательно подойти к процессу выбора подрядчика. В этой статье мы рассмотрим ключевые факторы, которые следует учитывать при выборе подрядчика для строительства частного дома.

Требования к подрядчику для строительства дома

При выборе подрядчика для строительства дома следует учитывать несколько ключевых факторов. В первую очередь, необходимо обращать внимание на опыт компании и ее репутацию на рынке. Наличие необходимых лицензий и сертификатов также является важным критерием, поскольку это гарантирует соответствие работ нормам и стандартам. Для убедительности можно также попросить подрядчика предоставить референции от клиентов, для которых он уже строил дома. Важно также убедиться, что специалист/компания имеет опыт выполнения проектов, аналогичных вашему, и готов предоставить доказательства своих навыков и компетенций. Наконец, необходимо учитывать отзывы и рекомендации других клиентов, которые уже работали с этой компанией, чтобы сформировать полную картину о ее профессионализме и качестве работы.

Пример построенного дома из газосиликатных блоков

Поиск потенциальных подрядчиков для строительства дома

Потенциальных подрядчиков для строительства дома можно искать в различных источниках. Один из самых распространенных и удобных способов — поиск в интернете. Существует множество онлайн-площадок и каталогов, где можно найти информацию о строительных компаниях, их портфолио, услугах и контактных данных. Это могут быть как общие директории, так и специализированные сайты для поиска исполнителей.

Еще один хороший способ — обращаться к рекомендациям от знакомых, родственников и друзей, которые уже проходили через процесс строительства и могут поделиться своим опытом и контактами. Не стоит забывать и о возможности общения с соседями, которые уже построили свой дом и могут порекомендовать проверенных специалистов.

Также можно посетить выставки и конференции, посвященные строительству и архитектуре, где можно познакомиться с представителями строительных компаний и получить информацию об их услугах.

Оценка потенциальных подрядчиков

Оценка кандидатов на роль подрядчика для строительства дома — это ключевой этап выбора, который поможет избежать потенциальных рисков и неудач в процессе строительства.

Существует множество способов оценки кандидатов, которые могут помочь вам сделать правильный выбор:

  • Собеседование. Во время встречи с потенциальными подрядчиками задайте им вопросы о их опыте работы, квалификации, подходе к работе и другие вопросы, которые помогут вам понять, насколько они подходят для реализации вашего проекта.
  • Проверка репутации. Ознакомьтесь с отзывами клиентов о работе конкретных компаний/специалистов. Можно найти отзывы на сайтах, специализированных форумах, в социальных сетях или обратиться к бывшим клиентам напрямую.
  • Просмотр проектов, схожих с вашим. Ознакомьтесь с проектами, которые уже реализованы и проверьте их соответствие вашим ожиданиям.
  • Проверка наличия лицензий и сертификатов. Убедитесь, что подрядчик имеет необходимые лицензии и сертификаты для работы в данной области, это позволит избежать возможных юридических проблем в будущем.

Важно провести все необходимые проверки и оценки кандидатов на роль подрядчика, чтобы избежать возможных проблем и неудач в процессе строительства. Помните, что выбор подрядчика — это длительный и ответственный процесс, который требует тщательной оценки всех кандидатов.

Пример дома из газосиликата с гаражом

Критерии выбора подрядчика для строительства

Принятие окончательного решения о выборе подрядчика для строительства дома является решающим этапом. При принятии решения необходимо учитывать ряд факторов, таких как цена, сроки выполнения работ, качество работы и другие.

Цена является одним из важнейших критериев. Но стоит учесть, что самая низкая цена может означать низкое качество работ, недостаточную квалификацию и использование некачественных материалов. Поэтому, не следует выбирать подрядчика, исходя только из цены.

Сроки выполнения работ также играют важную роль. Необходимо убедиться, что подрядчик способен выполнить работы в срок и имеет достаточное количество ресурсов и персонала для этого.

Необходимо также оценить качество его работ на предыдущих проектах и убедиться, что используются высококачественные материалы и технологии.

Также стоит обратить внимание на дополнительные услуги и гарантии, такие как поддержка и консультации в процессе строительства, гарантия на работы и материалы и т.д.

При принятии окончательного решения, необходимо учитывать все вышеперечисленные факторы и выбирать подрядчика, который наиболее полно соответствует всем требованиям и ожиданиям.

Таким образом, правильный выбор подрядчика для строительства дома может гарантировать успех всего проекта и дать возможность получить желаемый результат. Надеемся, что наши рекомендации помогут вам сделать правильный выбор и достичь желаемого результата при строительстве вашего дома.

Актуальный прайс на строительство
Заполните форму и мы:

  • вышлем Вам акционный прайс на типовые виды работ
  • ответим на интересующие вас вопросы
  • рассчитаем стоимость индивидуально

Как выбрать подрядчика для строительства дома

Если прогадать с бригадой, можно потерять время и деньги, а дом превратится в долгострой.

Культура частного домостроения в России еще хромает: нередко исполнители халтурят или исчезают с полученным авансом. Некоторые ошибки горе-строителей непросто устранить: например, протечку крыши, плесень в стенах и треснувший фундамент. Последнее даже может повлечь обрушение здания.

Мы поговорили с людьми, чьи дома строили подрядчики, и составили инструкцию по выбору бригады. Но учитывайте, что универсального решения нет: многое зависит от поставленных задач, планирования, подкованности клиента и других факторов.

УЧЕБНИК Т—Ж
Бесплатный курс о семейном бюджете
Разбираемся, кто платит за коммуналку, а кто за зубную пасту. И как не ссориться из-за денег

Баннер

Убедиться в надежности компании

Часто фирмы прибегают к маркетинговым уловкам: выкладывают на сайте липовые документы, занижают реальную стоимость домов, а красивые фото берут из интернета. Но даже настоящие фото мало о чем говорят: под красивым фасадом легко спрятать некачественный дом.

Вот какую информацию можно проверить в интернете:

  1. Дату создания компании. Она указана в электронной выписке из ЕГРЮЛ на сайте Федеральной налоговой службы. Для этого нужно выбрать регион, указать ИНН, ОГРН или наименование юридического лица, а для индивидуального предпринимателя — ФИО.
  2. Смену юридического лица. Это можно проверить на аналитических сервисах, таких как «Спарк». Система оценивает финансовые показатели, риски компании и деловую репутацию в СМИ. Если компания часто меняла юрлица — это повод насторожиться.
  3. Судебные разбирательства. О них можно узнать на платных сервисах вроде «Спарка» или «Контур-фокуса», а получить сведения по экономическим спорам — в картотеке арбитражных дел. Компанию-должника можно также бесплатно найти в базе исполнительных производств.
  4. Аккредитацию банком. Это обязательное условие, если берете ипотеку на строительство дома. А когда строите на свои, это дополнительный аргумент в пользу компании. Проверить аккредитацию можно в сервисе «Домклик». Но банк проверяет лишь финансовое состояние застройщика, а в качество работ и строительную смету не вникает. Поэтому даже с аккредитованной фирмой стройка может пойти не по плану.

Важно еще учесть специализацию компании. Если у подрядчика большой опыт только в строительстве каркасных домов, с домами из других материалов могут возникнуть проблемы.

Видео: каркасник в ипотеку — ни денег, ни дома

Аватар автора

Владислав Копица основатель проекта Open Village

Участие компании в профильных выставках ничего не значит

Бригаду можно искать только под строительство дачного, летнего домика. Домом для постоянного проживания должна заниматься строительная компания, у которой есть все нужное: опыт, профессионализм, гарантии, партнеры и работа вдолгую. А бригаду на вольных хлебах и некоторые компании, где вместо строителей маркетологи, можно описать так: быстрый заработок, специалисты во всем и отсутствие гарантии. Я основал бизнес-экосистему Open Village — это фестиваль загородной жизни, где демонстрируются настоящие домовладения и можно посмотреть самые разные проекты вживую. И знаю, что участие строительной компании в обычных профильных выставках не говорит о том, что ей можно верить. Участие в выставке лишь означает, что руководитель заплатил взнос, обзавелся контактами и кому-то построил дом, причем непонятно какого качества. Выставки не несут ответственности за надежность компании. Это проверяется временем. Если компания на рынке больше 10 лет и ни разу не меняла юридическое название, это говорит о многом. Нужно посмотреть, что она строила все эти годы. Если дешевые дачные домики, нормальный дом для постоянного проживания компания не построит. Еще важно проверить судебные споры и уж точно не обращать внимания на красивые картинки и лестные отзывы. Выставки стоит посетить для того, чтобы познакомиться и пообщаться с представителями строительных компаний. После мероприятия рекомендую найти время и изучить понравившийся вариант, обратив внимание на реально построенные дома под ключ. Если посетили выставку где-то у метро и увидели построенный дом, нужно понимать, что это не домовладение семьи, а офис компании — коробка без участка, коммуникаций, ландшафта, канализации и котельной. Найти ближайшие строительные выставки можно на сайте expomap.ru.

Посетить офис

Чтобы понять, как работает компания, посетите ее офис и познакомьтесь с руководителем лично. Это важно для доверительного контакта. Перед встречей желательно выбрать понравившийся проект в интернете или на сайте застройщика, чтобы предметно обсудить вопросы, прикинуть бюджет и сроки.

Вот некоторые общие моменты для обсуждения:

  1. Возможен ли индивидуальный проект дома, или компания предлагает типовой с устоявшейся планировкой.
  2. Что входит в проектную документацию: архитектурная часть, чертежи узлов и конструкций, схемы коммуникаций и так далее.
  3. Что входит в стоимость: черновая коробка дома, фасад, внутренняя отделка, прокладка коммуникаций и так далее.
  4. Учтены ли в стоимости сопутствующие издержки: транспортные расходы, доставка материалов, аренда специнструмента, установка лесов для работы на высоте.
  5. Какие сроки строительства: как черновой коробки, так и дома под ключ. И учтена ли сезонность, ведь какие-то работы затруднены в зимнее время.
  6. Тип фундамента, материалы на фасаде и кровле, параметры окон и дверей. Сначала в общих чертах, а если застройщик покажет предварительную смету, более предметно.

Если руководитель уходит от ответов, не понимает ваших запросов или не вызывает доверия, стоит поискать другого исполнителя.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *