Обременение на недвижимость что это
Перейти к содержимому

Обременение на недвижимость что это

  • автор:

Снятие обременения
после выплаты ипотеки

Когда можно снять обременение
с квартиры?
Какие документы
нужны для снятия?

Как снять обременение после выплаты ипотеки

При оформлении ипотеки под залог приобретаемой недвижимости права залогодержателя получает банк, выдающий кредит. Ипотека как обременение имущества, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. После погашения долговых обязательств собственник жилья может снять обременение. Рассказываем, как правильно это сделать.

Что такое обременение?

Обременение недвижимости — это ограничение собственника недвижимости в пользовании и распоряжении своим имуществом. Обременения мешают правообладателю свободно и в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. В случае с ипотекой залогодержателем становится банк. Следовательно, многие действия с приобретаемым жильем должны проводиться после его одобрения.

Ипотека под залог недвижимости — это добровольное обременение. Собственник сам закладывает имущество, чтобы получить кредит. Также бывает принудительное обременение. Например, арест жилья за долги.

Наличие ряда обременений подразумевает определенные запреты, которые накладываются на распоряжение недвижимостью. Перечень ограничений при ипотеке определяется кредитным договором или другими документами и зависит от банка.

Например, собственнику могут быть запрещены и разрешены следующие действия:
Можно делать ремонт
Нельзя делать перепланировку, продавать, или закладывать недвижимость
Можно прописать близких родственников
Нельзя регистрировать чужих людей, которые не являются членами семьи заемщика
Можно проживать в квартире
Нельзя сдавать жилье срок более 1 года

Собственник должен держать банк в курсе всех важных действий, касающихся ипотечной квартиры и прописанных в кредитном договоре, а также не предпринимать их без разрешения кредитной организации.

В случаях, установленных законодательством РФ, банк вправе реализовать залоговый объект, чтобы вернуть средства (например, в случае неуплаты или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части).

Когда можно снять обременение с квартиры?

Обременение снимается тогда, когда заемщик полностью погасит свой кредит в банке. Причем не важно, в соответствии с первоначальным графиком платежей или же сделает досрочное погашение.

Обременение не снимается автоматически! После внесения последнего платежа и погашения ипотечного кредита заемщику необходимо снять с квартиры зарегистрированное в Росреестре обременение. Это можно сделать за 3 шага.

Как снять обременение?

Если у заемщика есть квалифицированная электронная подпись, он может выбрать, где снять обременение: офлайн в МФЦ или онлайн на сайте Росреестра.

Если подписи нет, то провести процедуру можно только через МФЦ или территориальное подразделение Росреестра (если объект недвижимости находится в другом регионе). Рассмотрим этот вариант.

Узнайте, какие документы потребуются

После того, как вы внесете последний платеж по кредиту, позвоните в свой банк и проконсультируйтесь, как будет проходить процедура снятия обременения. Сотрудники банка расскажут вам, какие документы необходимо подготовить. Как правило, это погашенная закладная на квартиру (ее необходимо заказать в банке).

Сотрудник банка может поехать в МФЦ или Росреестр вместе с вами и подать совместное заявление на снятие обременения.

Перечень документов, которые также могут понадобиться:
Паспорт заемщика и всех собственников, если их несколько, свидетельства о рождении детей до 14 лет

Документарная закладная с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме

Если на снятие обременения подается совместное заявление или заявление подает банк:

Документарная закладная или выписка по счету депо (если документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная)

Паспорт сотрудника банка и документы, подтверждающие его полномочия

Если у вас нет закладной, то на снятие обременения подается совместное заявление или заявление может подать банк.

Отвезите собранные документы в МФЦ или Росреестр

Приезжайте в МФЦ или Росреестр с собранными документами. Чтобы все прошло быстро, запишитесь заранее через интернет.

На приеме в МФЦ или Росреестр вы заполните заявление и отдадите документы на снятие обременения. Если у вас появятся вопросы, специалисты ответят и помогут написать все правильно. Далее сотрудник отдаст вам опись документов и укажет срок, в течение которого с вашей квартиры будет снято обременение согласно законодательству РФ. Как правило, это 5 рабочих дней.

Убедитесь, что обременение снято

Чтобы снять обременение, в реестр недвижимости вносятся изменения. Сама услуга снятия обременения бесплатна, и госпошлина за нее не взимается. Но в этом случае собственнику не выдается выписка из ЕГРН. Если вам нужен документ без пометки о залоге, закажите бумажную выписку через МФЦ или электронную выписку из ЕГРН. Нужно будет заплатить госпошлину в размере, определенном законодательством РФ.

Если документ вам не нужен, то на сайте Росреестра можно бесплатно посмотреть, наложено ли обременение на недвижимость. Информация будет доступна примерно через неделю после того, как вы получите уведомление о снятии обременения от МФЦ. Только обратите внимание, что она будет носить справочный характер и не иметь юридической силы.

Обременение на квартиру — что это и как снять

Обременение на квартиру

При покупке или продаже квартиры может оказаться, что провести сделку нельзя: «висит» обременение. Некоторые из них легко снять, другие — лучше обойти. Что это такое и что с этим делать, рассказывает Mafin Media.

Что такое обременение на квартиру

Обременение — условие, ограничивающее права собственника в пользу других лиц. Самые распространенные виды обременения — ипотека и арест.

Обременение может быть наложено на недвижимость в целом или только на долю. О наличии и виде обременения нужно уточнять при первом же контакте с собственником или его агентом, а затем проверять данные в Росреестре. Иначе рутинная сделка может превратиться в авантюру.

Как проверить квартиру на обременение

Недобросовестные продавцы не указывают в объявлениях, что на недвижимость наложено одно или несколько обременений. Можно узнать о них в выписке из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ) или обратившись в онлайн-справочную Росреестра. В пункте «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» есть сведения:

  • о виде обременения;
  • сроке действия;
  • части недвижимости, на которую наложено обременение;
  • том, в чью пользу «висит» обременение.

Если обременений нет, в пункте будет написано «Не зарегистрировано». Однако это еще не означает, что ограничений прав собственника нет. Покупка недвижимости, особенно на вторичном рынке, — всегда риск: копать нужно глубоко, вплоть до выписок из архивных домовых книг. Чтобы обезопасить себя, можно оформить титульное страхование недвижимости.

Как снять обременение с квартиры

Ипотека — кредит под залог недвижимости. Это самый распространенный вид обременения.

  • Можно продать/купить? Да, но собственник не может совершать сделки без согласия залогодержателя, а покупатель берет на себя обязанность по выплате кредита .
  • Как снять обременение? Выплатив кредит, залогодатель сможет снять обременение.

Арест — запрет на совершение регистрационных действий — налагается судом или службой судебных приставов, например из-за долговых обязательств или при разделе имущества.

  • Можно продать/купить? Нет. На время ареста любые действия с имуществом запрещены, даже дарение или завещание.
  • Как снять обременение? Исполнив требования судебных приставов, можно подать заявление об отмене ареста.

Рента — переход права собственности к рентодателю: лицу, взявшему обязательство по пожизненному содержанию предыдущего собственника.

  • Можно продать/купить? Да, но собственник не может совершать сделки без согласия получателя ренты. Если договор ренты не расторгается, покупатель берет на себя обязательства рентодателя и содержит получателя ренты.
  • Как снять обременение? Расторгнув договор ренты, собственник может снять обременение.

Аренда — передача другому лицу прав владения недвижимостью на определенный срок. Обременение накладывается при сроке аренды от года.

  • Можно продать/купить? Нет, пока арендатор владеет недвижимостью.
  • Как снять обременение? Расторгнув договор, собственник сможет снять обременение.

Доверительное управление — передача другому лицу прав на совершение любых действий с недвижимостью в интересах собственника.

  • Можно продать/купить? Нет. Пока договор в силе, все действия с недвижимостью, кроме продажи, совершает управляющий.
  • Как снять обременение? Расторгнув договор, собственник сможет снять обременение.

Сервитут — открытие доступа к недвижимости, например для проезда через земельный участок или прокладки труб.

  • Можно продать/купить? Нет. На участки с сервитутами распространяются права третьей стороны — соседей или государства. Продавец должен расторгнуть соглашение о наложении сервитута, чтобы это же соглашение заключил с третьей стороной новый собственник.
  • Как снять обременение? Расторгнув соглашение о сервитуте, можно снять обременение.

Доли детей — право собственности несовершеннолетних.

    Можно продать/купить? Да, но нужно получить согласие органов

Что такое обременение недвижимости? Виды и способы снятия

Наложение обременения на недвижимость означает, что собственник не может в полной мере распоряжаться имуществом. Расскажем, в каких случаях могут возникнуть такие ограничения и что потребуется сделать, чтобы их снять.

Команда Райффайзен Банка

Виды обременений

Право собственности включает в себя три составляющие части: пользование, владение и распоряжение. Наложение обременения подразумевает, что по отношению к одной или нескольким этим составляющим вступают в силу те или иные ограничения. На примерах разберем самые частые виды обременения.

  • Ипотека. Обременение по ипотеке встречается чаще всего. Оно не ограничивает собственника в его правах на владение и пользование недвижимостью, но для совершения сделки по купле-продаже придется предпринять дополнительные шаги. Обязательно понадобится разрешение от залогодержателя: в большинстве случаев в этой роли выступает банк или другая кредитная организация.
  • Арест недвижимости. Происходит по решению суда и осуществляется судебными приставами.Чаще всего арест назначается в интересах кредиторов и носит обеспечительный характер — арестовывается ликвидное недвижимое имущество должника, пока он не выплатит долг банку или третьим лицам.
  • Запрет на совершение регистрационных действий. При данном виде обременения владелец собственности не имеет права совершать любые сделки с недвижимостью до отмены постановления.
  • Рента. Чаще всего договор рентызаключают пожилые люди: они продают свою квартиру за 30-40% ее реальной стоимости, но новый владелец должен выполнить несколько условий. Во-первых, продавец имеет право пожизненного проживания, а во-вторых, новый владелец недвижимости обязан ежемесячно платить ему оговоренную в договоре сумму. С 2013 года вступили в силу изменения законодательства: теперь одновременно с договором ренты обязан заключаться договор залога недвижимости. Это значит, что пожилой продавец получает закладную на продаваемую недвижимость и без его разрешения повторная перепродажа будет невозможна.
  • Право на безвозмездное пользование. Данный тип обременения подразумевает право проживания человека в квартире или доме, вне зависимости от того, кто является собственником. Такими жильцами чаще всего бывают несовершеннолетние, инвалиды и пенсионеры. Отдельно стоит упомянуть ситуацию, когда в момент массовой приватизации жилья один из супругов отказывался от своей доли в пользу другого — в таких ситуациях отказавшийся получал законное право на пожизненное проживание в этой недвижимости.
  • Сервитут. Ограничивает право на пользование собственностью. Чаще всего с таким обременением сталкиваются владельцы дач и загородных участков: им приходится предоставлять специальным службам, а иногда и физическим лицам право передвигаться по их частной земле, так как обходных путей просто не существует. Например, владельца могут обязать не препятствовать людям пересекать его участок, если только через него можно пройти к вокзалу, больнице и т. д.

Как снять обременение с недвижимости

В зависимости от ситуации порядок действий будет разным. Но в любом случае обременения снимаются, как только устраняется причина их наложения.
Рассмотрим самую частую проблему: снятие обременения с квартиры по ипотеке. После выплаты долга в некоторых случаях банк самостоятельно отправляет заявку в Росреестр со всеми необходимыми документами и регистрирует снятие ограничений. После этого клиенту направляют информацию о том, что долговые обязательства выполнены и он получает право распоряжаться собственностью.
Если этого не произошло, снять обременение после погашения ипотеки можно следующим образом:

  • Позвоните в свой банк и уточните, как снять обременение после выплаты ипотеки в вашей ситуации. Вас проконсультируют, какие документы потребуется собрать. Чаще всего это паспорт заемщика и других собственников, а также закладная с отметкой о выплаченном долге.
  • Отвезите документы в МФЦ или Росреестр и заполните заявление на снятие обременения.
  • Убедитесь, что с недвижимости сняты все обременения. Сделать это можно бесплатно на сайте Росреестра или через Госуслуги. Проверять информацию имеет смысл не менее чем через неделю после получения уведомления об успешном снятии ограничений от МФЦ.

Можно ли продать квартиру с обременением

Это возможно, но не во всех ситуациях. Например, попытка продажи недвижимости, на которую наложен арест или запрет на совершение регистрационных действий, будет расцениваться как мошенничество. Рассмотрим самые популярные ситуации, в которых можно совершить сделку купли-продажи.

Как продать квартиру в ипотеке

Многие задаются вопросом, можно ли продать квартиру с обременением ипотекой, если долг еще не выплачен полностью. Совершить сделку реально одним из двух способов.

  • Погасить ипотеку в ходе продажи, договорившись с покупателями. Можно договориться с покупателем, чтобы он выплатил необходимую для погашения долга сумму в качестве аванса. После этого банк снимет ограничения, и можно будет заключить стандартную сделку купли-продажи. Для защиты прав покупателя в таких ситуациях заключается предварительный договор купли-продажи с детальным описанием всех условий сделки и особенностей оплаты.
  • Продать недвижимость из-под залога, сменив собственника и заемщика. В данном случае покупатель может поступить двумя способами: выкупить ипотечную квартиру и полностью выплатить оставшийся долг сразу после оформления купли-продажи или подать в банк заявку на ипотеку, указав в ней недвижимость, которую хочет приобрести. Во втором случае новый владелец берет на себя обязательства по постепенному погашению долга. Со стороны продавца потребуется получить от банка согласие на продажу квартиры с сохранением обременения.

Как продать квартиру с материнским капиталом

Сложность заключается в том, что при покупке недвижимости с использованием маткапитала все дети автоматически приобретают права на нее. Собственник такого жилья обязан юридически оформить это, выделив всем членам семьи равные доли. По закону только после этого можно продавать такую недвижимость, в противном случае сделка может быть признана недействительной. При этом для заключения договора купли-продажи обязательно понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства.

Заем под залог квартиры: как снять обременение банка?

Часто потенциальные покупатели ищут «чистую» недвижимость и не хотят даже рассматривать варианты с обременением по ипотеке. Если сумма, необходимая для закрытия долга, не очень большая, продавец может поступить следующим образом:

1. Оформить потребительский кредит на сумму, необходимую для погашения ипотеки.
Снять с недвижимости обременение и совершить обычную процедуру купли-продажи.
Закрыть потребительский кредит при помощи полученных за проданную недвижимость денег.

В такой ситуации важно учитывать возможные риски: например, покупатель может отказаться от совершения сделки в последний момент, а до появления нового могут пройти месяцы. Все это время вам придется вносить платежи вместе с процентами.

Что такое обременение на недвижимости и как его снять

Баннер

С развитием рынка кредитования продажа жилья в залоге встречается все чаще. Расскажем про виды обременений, плюсы и минусы при покупке.

  • Что такое обременение на квартиру
  • Виды обременений
    • Ипотека
    • Рента
    • Арест
    • Аренда
    • Скрытые обременения
    • Собрать документы
    • Подать на регистрацию
    • Дождаться документов

    Что такое обременение на квартиру

    Обременение на квартиру — это ограничение прав собственника в распоряжении имуществом.

    Оно возникает по разным причинам, зачастую из-за того, что права на недвижимость появляются у кого-то еще. Например, у банка, если квартира в залоге, или у нанимателей, если жилье сдали внаем и официально зарегистрировали договор. Такую собственность нельзя продать, подарить или обменять без согласия всех сторон.

    В Древней Спарте в качестве денег использовали металлические прутья, чтобы воровать было трудно, а брать взятки и стремиться к богатству — неудобно.

    Другой факт

    Виды обременений

    Существует несколько видов обременений, их накладывают по разным причинам.

    Ипотека

    Сергей Иванович продает квартиру, которая находится в залоге. По правилам, продажу проводят через переоформление ипотечного займа с Сергея Ивановича на покупателя. Он может продолжить выплачивать кредит, а может погасить долг и снять ограничение.

    Совкомбанк делает квартиры на первичном и вторичном рынках доступными для семей с детьми с господдержкой.

    Чем рискует покупатель?

    Если Сергей Иванович поступит нечестно, — погасит кредит средствами из задатка покупателя и откажется от сделки, — последний потеряет деньги. Но в таком случае суд обяжет вернуть средства сразу или частями.

    Проводите сделку официально и вносите задаток на эскроу-счет — тогда шансов стать жертвой мошенников меньше.

    Если планируете купить недвижимость, приобретенную по договору долевого участия, которая не сдана Госкомисси и, оф ормляется переуступка прав.

    В Совкомбанке доступна ипотека на выгодных условиях . Если вам понравилось жилье в залоге, вы хотите оформить ипотечный заем, воспользуйтесь нашим удобным кредитным калькулятором ниже, чтобы рассчитать оптимальный срок и размер выплат.

    Рента

    У Зинаиды Ивановны деменция, пожилая женщина нуждается в уходе и присмотре. Семьи у нее нет, и пенсионерка заключила договор ренты со знакомой Натальей. Согласно договору, Наталья будет оплачивать расход ы: выплачивать ренту и ухаживать за Зинаидой Ивановной. В качестве оплаты Наталья унаследует квартиру после смерти старушки.

    Рентой называют материальную помощь, которую получает владелец жилья. Без его письменного согласия продать собственность не получится.

    Как и другие договоры, накладывающие ограничения, договор ренты можно переоформить.

    Например, если Наталья не может больше ухаживать за Зинаидой Ивановной и выплачивать ей ренту, она может подыскать другого человека, который готов взять на себя заботы о ее подопечной, и переоформить на него договор ренты.

    Если все будет оформлено по закону, то рисков нет. А если Наталья попытается продать квартиру при жизни владелицы и не сообщит покупателям о договоре ренты, то точно возникнут сложности.

    Арест

    Арест через суд на недвижимость накладывают часто. Арестовать могут имущество должника или квартиру, фигурирующую в наследственных спорах.

    Марат и Надежда разводятся и делят имущество через суд. Пока дело не закроют, никто из супругов не сможет продать, сдать или подарить жилье, так как суд наложил на него арест.

    Сведение об аресте вносят в ЕГРН. После снятия ограничений собственник снова сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

    Аренда

    Мария сдала комнату в коммунальной квартире на 12 месяцев и зарегистрировала договор в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). А через два месяца решила ее продать.

    Выселить жильцов раньше срока, не расторгнув договор и не выполнив прописанные в нем условия, она не имеет права. Но может предложить новому собственнику перезаключить договор с арендаторами на себя.

    Если договор зарегистрировали в Росреестре, сведения об этом можно получить при проверке квартиры перед покупкой. Если документ не зарегистрировали и не расторгли перед продажей, арендаторам придется съехать и разбираться с бывшим владельцем.

    Скрытые обременения

    Узнать об ограничениях можно из выписки из ЕГРН — там стоят отметки об ипотеке, ренте, аресте. Но бывают неочевидные случаи:

    • среди прописанных есть человек, отказавшийся от приватизации;
    • среди прописанных есть человек, получивший право пожизненного проживания по завещанию;
    • среди собственников есть несовершеннолетние.

    В последнем случае нужно получить разрешение от органов опеки, которое дадут только при выполнении ряда условий. Если квартиру купили на маткапитал и выделили детям доли, то перед продажей родителям придется купить новое жилье (лучше прежнего!) и выделить доли детям уже в нем.

    Но в выписке такие обязательства никак не отражаются и в списке обременений не числятся.

    Алина на средства маткапитала выкупила ¼ долю в квартире бабушки. По закону она выделила доли двум детямпо 1/12 каждому ребенку. При продаже этого жилья детям должны выделить либо аналогичные доли в недвижимости большей площади, либо бóльшие доли, если метраж меньше или такой же.

    Случается, что родители не выделили доли детям и продали недвижимость, которую приобрели на маткапитал. Такую сделку могут признать недействительной.

    Как выяснить, наложено ли обременение

    Необходимо посмотреть, есть ли юридические препятствия для продажи, дарения и сдачи жилья в аренду. Сделать это можно несколькими способами:

    • на сайте Росреестра — в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» проверьте объект по адресу или кадастровому номеру (сделать это можно быстро и бесплатно);
    • в МФЦ — обратитесь в любое отделение с паспортом и заполните заявление.

    Для получения дополнительных сведений можно попросить у продавца выписку из домовой книги — так вы увидите полный список всех зарегистрированных жильцов.

    В договоре можно предусмотреть пункт, обязывающий выписать из жилья всех, кто там зарегистрирован.

    Покупая квартиру, полученную по наследству, уточните, не прописано ли в документе право других родственников на пожизненное проживание. Если жилье приобрели на средства маткапитала, должны быть нотариально заверенный документ о выделении «детских» долей и согласие органов опеки на их продажу .

    Как наложить обременение на квартиру

    Чаще всего такие ограничения накладывают по инициативе банка (как обеспечение исполнения залоговых обязательств) или по решению суда. Тогда сведения вносят в ЕГРН без прямого участия владельца квартиры.

    Но бывают исключения, когда запрет на регистрационные действия оформляют по заявлению собственника из соображений безопасности. Например, если к документам на жилье был доступ у третьих лиц — квартиросъемщиков или родственников, претендующих на наследство.

    В таком случае, помимо документов на недвижимость, заявления и паспорта, понадобится договор найма жилого помещения или свидетельство о наследстве. Наложить обременение можно в Росреестре или МФЦ.

    Важно: если квартира в долевой собственности или принадлежит супругам, нужно согласие всех собственников. Им придется дать его лично при регистрации или заверить у нотариуса в письменной форме.

    Как снять обременение с недвижимости

    Существует два пути:

    • односторонний — вы закрываете все платежи, банк направляет заемщику информацию об исполнении долговых обязательств и получении права распоряжаться собственностью;
    • двусторонний — заявку в государственный реестр подают и кредитор, и заемщик, прилагая выписку с отметкой о выплате кредита и отсутствии задолженности.

    Если вы подаете документы на возврат прав собственности сами, то сделать это можно онлайн через сайт Росреестра (нужна электронная подпись) или лично в многофункциональном центре.

    Собрать документы

    Что необходимо подготовить :

    • паспорт собственника, который брал кредит + документы созаемщика (когда заем оформляли муж и жена);
    • заявку на погашение регистрационной записи об ипотечном займе;
    • закладную — документ с пометкой о полной выплате задолженности;
    • информацию о состоянии кредитного счета;
    • выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности;
    • справку об отсутствии долгов перед кредитной организацией;
    • документ, подтверждающий оплату госпошлины.

    В многофункциональном центре бумаги примут сразу после закрытия займа, а вот для реестра понадобится свежая выписка из ЕГРН.

    Подготовка документов может занять до трех недель. Дольше всего придется ждать бумажный вариант закладной — ее хранят в депозитарии.

    Подать на регистрацию

    Если вы подаете документы в МФЦ лично, то подписанное заявление совместно с кредитором нужно предоставить в оригинал е. Ос тальной пакет — в копиях, но при подаче нужно предъявить оригиналы сотруднику центра.

    Каждый собственник отдельно подает заявление. Снятие обременения — бесплатная услуга. После передачи документов остается дождаться уведомления о готовности. При необходимости можно заказать обновленную выписку из ЕГРН .

    Дождаться документов

    Быстрее всего действовать самому через федеральную службу государственной регистрации. Подача документов и заявлений онлайн не занимает много времени — все будет готово через три дня. Через пять вы можете забрать выписку с внесенными изменениями.

    Как снять обременение онлайн

    Онлайн избавиться от обременений можно на сайте Росреестра или на Госуслугах. Понадобится зарегистрировать электронную цифровую подпи сь (это тоже делают на сайте государственных услуг в течение дня).

    Как действовать на портале Федеральной службы государственной регистрации:

    • заходите в раздел «Регистрация и прекращение прав…»;
    • нажимаете «Погашение регистрационной записи»;
    • вводите данные, заполняете заявление, прикладываете скан-копии документов.

    Как действовать на Госуслугах:

    • находите раздел «Государственная регистрация прав» и следуете указаниям.

    Как быстро снимут обременение

    Сколько времени нужно, чтобы убрать ограничения?

    • Получение закладной — от 5 дней для электронного варианта, для бумажного — до 14.
    • Обработка пакета документов и внесение изменений в реестр — от 5 до 10 дней.

    Если процедуру проводит кредитная организация, это займет больше времени.

    Покупка квартиры с обременением — плюсы и минусы

    Видов юридических ограничений много. Не нужно приобретать жилье под арестом со сложностями в виде жильцов с правом неограниченного проживания или договора ренты.

    Чем «чище» сделка, тем меньше сложностей. Давайте остановимся на покупке квартиры в ипотеке и выясним, каковы риски и преимущества такой покупки.

    • выставить жилье на продажу без согласия кредитной компании;
    • официально сдать недвижимость;
    • сделать перепланировку;
    • прописать других жильцов без согласия кредитора;
    • надолго оставить жилье без присмотра (например, уехать на год в другой город по работе).

    Самый большой риск — потерять жилье из-за невозможности платить по договору. Это бывает в крайнем случае , после отсрочки и рефинансирования.

    А достоинства? Их много! Во-первых, если вы решили купить недвижимость в ипотеку, значит, теперь живете в своем жилье (пусть она и в залоге с обременением). Во-вторых, не думаете о чувствах арендодателя — продлит ли он договор или внезапно придется съезжать. В-третьих, расплачиваетесь за покупку частями.

    Существенный плюс — сделка проводится под строгим контролем со стороны кредитора: вы не передаете залоговый платеж напрямую, а вносите на эскроу-счет, поэтому риск потерять средства минимальный.

    Что можно в ипотечной квартире:

    • прописывать супруга, маму, папу и детей;
    • делать ремонт;
    • устанавливать новые трубы, проводку, сантехнику;
    • организовывать вечеринки и праздники.

    То есть жить как в обычной квартире без обременений.

    Это распространенные сделки, и бояться их не нужно. Важно только проверять, не умолчал ли продавец о действующем договоре аренды или детях с выделенным долями, и проводить сделку под контролем банка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *