Технический план квартиры где получить
Перейти к содержимому

Технический план квартиры где получить

  • автор:

Технический план квартиры

Технический план

Технический план на квартиру содержит основные сведения о ней. Данный документ требуется для внесения информации об объекте недвижимости в ЕГРН и отображения выполненных в ходе перепланировки или реконструкции изменений. Также его наличие является обязательным условием в отдельных случаях взаимодействия собственника квартиры с государственными и финансово-кредитными организациями (ипотека и т. п.).

Квартира 1

Технический план квартиры может понадобиться:

  • после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома для постановки ее на государственный кадастровый учёт и оформления права собственности. В большинстве случаев данную процедуру берёт на себя застройщик, и будущим владельцам квартир оформлять этот документ не потребуется;
  • при перепланировке помещения, если производимые изменения влияют на основные характеристики объекта недвижимости;
  • при проведении юридических сделок;
  • при разделении квартиры на комнаты (с выделением конкретных частей для нескольких собственников);
  • для исправления реестровых или технических ошибок в сведениях Росреестра о данной квартире;
  • при проведении судебных разбирательств по поводу объекта недвижимости.

Что входит в услугу

Результат оказания услуги в нашем Бюро – готовый к подаче в Росреестр документ (технический план квартиры) в форме, установленной действующим законодательством (электронный документ, подписанный электронной подписью кадастрового инженера).

Что касается этапов, предшествующих выдаче техплана на квартиру, то при необходимости возможно проведение согласования перепланировки под ключ. Более подробно см. раздел «Согласование перепланировки».

Цена оформления техплана на квартиру

Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Стоимость, руб.* Срок выполнения**
Проведение кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана.
Квартира Изготовление технического плана от 8 000 7 дней

*Стоимость изготовления техплана указана для объектов, расположенных в Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец технического плана квартиры

Технический план квартиры стр. 1

Технический план
квартиры стр. 1

Технический план квартиры стр. 2

Технический план
квартиры стр. 2

Технический план квартиры стр. 3

Технический план
квартиры стр. 3

Технический план квартиры стр. 4

Технический план
квартиры стр. 4

Вопросы и ответы

Мой застройщик обанкротился и не исполнил свои обязательства по передаче мне квартиры. Дом ввели в эксплуатацию по суду. Я хочу продать свою квартиру, но она не оформлена, что делать?

Нужно получить определение суда о признании права собственности и заказать технический план на квартиру. Отсутствие кадастрового номера многоквартирного дома, в котором находится квартира, в данном случае не является препятствием для регистрационных действий.

Хочу сделать перепланировку в квартире, каков порядок моих действий?

Зависит от вида работ, которые Вы хотите выполнить. В некоторых случаях, например, при выравнивании стен под покраску или обои, или при замене межкомнатных дверей и окон на аналогичные, согласование не требуется. Если же Вы хотите возвести и (или) демонтировать перегородки, перенести кухню, необходима разработка проектной документации организацией, имеющей разрешение на проектные работы и состоящей в СРО, и её согласование в местном органе самоуправления (жилинспекции). Специалисты Городского кадастрового бюро готовы оказать содействие в оформлении перепланировки на всех этапах, более подробно см.раздел «Согласование перепланировки».

Мы снесли встроенный шкаф, который был отображён на плане БТИ, нужно ли согласовывать данные изменения?

Если шкаф был помечен БТИ как отдельное помещение, его демонтаж можно согласовать в упрощённом порядке по эскизу. Более подробно см.раздел «Согласование перепланировки».

Имеет ли технический план квартиры срок годности, и требуется ли его периодически обновлять?

Если были заказаны кадастровые работы по изготовлению технического плана и затем он не был своевременно подан в Росреестр, то он может устареть технически, так как Росреестр периодически обновляет xml-схемы для принимаемых документов. В такой ситуации необходимо заново обратиться к кадастровому инженеру, подготовившему техплан, для приведение документа в соответствие.

Во время переезда все документы на собственность были утеряны. Можно ли восстановить технический план квартиры, и куда нужно обратиться для этого?

Технический план квартиры не является правоустанавливающим и правоудостоверяющим документом. Для подтверждения наличия собственности на недвижимость необходимо обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН.

Можно ли приобрести квартиру, в которой была произведена незаконная перепланировка?

Да, законодательно это не запрещено. Но следует учитывать тот факт, что после подписания договора купли-продажи и при последующем оформлении документов на квартиру, узаконивать перепланировку в ней придется уже вам.

Допускается ли перевод балкона в категорию жилых помещений квартиры?

По состоянию на 2022г. объединение балкона и жилой комнаты законодательно запрещено. Подобные перепланировки отрицательно влияют на тепловой контур многоквартирного дома, так как балкон относится к холодным помещениям. Возможен демонтаж части наружной стены либо подоконного блока, но в таком случае требуется установка так называемых «французских окон», с разработкой соответствующей проектной документации, которая содержит раздел «теплотехнический расчёт».

Как мы работаем

Как мы работаем

Состав технического плана квартиры

Этот документ подготавливается в соответствии с актуальными требованиями законодательства 1 и содержит технические и графические сведения о конкретном жилом помещении. Без него невозможно внести информацию в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

  1. Приказ Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

Какие документы нужны для подготовки техплана

Внимание! перечень документов отличается в зависимости от выполняемых работ и определяется для конкретного случая.

  1. Паспорт (ксерокопия) лица, являющегося правообладателем квартиры.
  2. СНИЛС (страховой номер индивидуального личного счета).
  3. Документы, подтверждающие право собственности (кроме случаев первичной постановки квартиры на кадастровый учёт).
  4. Разрешение на перепланировку квартиры.
  5. Проектная документация.
  6. Технический паспорт / поэтажные планы БТИ.
  7. Договор долевого участия.
  8. Акт о вводе многоквартирного дома в эксплуатацию.
  9. Судебное решение (при наличии).
  10. Согласие банка на проведение в квартире перепланировки и проч.

Этапы работы нашего Бюро

  • Получение заявки через сайт или телефонный звонок.
  • Бесплатная консультация.
  • Анализ имеющихся документов на квартиру.
  • Составление и подписание договора на выполнение кадастровых работ.
  • При необходимости – согласование удобной даты и времени выезда кадастрового инженера по указанному адресу для проведения обмеров квартиры.
  • Выезд кадастрового инженера и обмеры объекта.
  • Обработка полученных данных, формирование технического плана.
  • Выдача Заказчику готового документа для подачи в Росреестр / подача технического плана в Росреестр специалистами Городского Кадастрового Бюро (если предусмотрено договором).

В случае отсутствия у Заказчика документов на согласование перепланировки специалисты Городского Кадастрового Бюро готовы взять на себя разработку проектной документации и её согласование под ключ. Подробнее см. раздел «Согласование перепланировки».

Срок действия технического плана на квартиру

Действующим законодательством РФ не регламентирован период действия технического плана квартиры. Документ действует до тех пор, пока объект недвижимости соответствует своему описанию.

Преимущества сотрудничества с нами

Городское Кадастровое Бюро предлагает полный комплекс услуг в Москве и Подмосковье, поэтому вам не придется дополнительно обращаться в смежные организации. Это позволяет нам гарантировать качество своей работы и принимать полную оплату по факту получения клиентом желаемого результата.

При заказе оформления у нас сразу нескольких документов действуют скидки от общей цены – отличный повод обратиться в Бюро уже сейчас в случае, если вам требуется не только заказать техплан квартиры, но и получить профессиональную помощь по другим направлениям.

Вы можете с нами связаться, написав
WhatsappTelegram
Или заказать расчет, заполнив форму

Связаться с нами

Калькулятор

Где и как получить план БТИ на квартиру? Инструкция 2024.

Одним из документов, который всегда требуется при оформлении перепланировки, является план БТИ переустраиваемого помещения. К плану БТИ квартиры прилагается экспликация. Без поэтажного плана квартиры с экспликацией невозможно начать разработку проектной документации.

Из нашей статьи вы узнаете, где взять план квартиры БТИ, какие документы для этого понадобятся.

План БТИ квартиры: что это за документ?

План квартиры представляет собой чертеж помещений с указанием стен, оконных и дверных проемов, расположения сантехники, вентиляционных и сантехнических коробов.

Экспликация к поэтажному плану – это такая табличка, в которой указаны площадь и функциональное назначение помещений квартиры.

Учетом технического состояния объектов недвижимости в Москве занимается ГБУ МосгорБТИ. В большинстве случаев именно эта организация проводит первичную техническую инвентаризацию зданий при их вводе в эксплуатацию, фиксируя в чертежах размеры и площади построенных помещений.

Чтобы разработать проект и согласовать перепланировку, нужен план квартиры. Если у собственника такого плана нет, то за ним придется обращаться в БТИ. Бюро технической инвентаризации занимается выдачей таких документов на платной основе.

Для согласования перепланировки в БТИ заказывают один из нижеперечисленных документов:

  • Копию архивной документации.
  • Технический паспорт помещения.
  • Поэтажный план квартиры с экспликацией.

Если вам нужен технический паспорт на квартиру, то чтобы узнать, как его получить, перейдите по ссылке. Там же вы узнаете о цене и сроке действия документов БТИ.

Как заказать план БТИ?

Поэтажный план квартиры, который в народе окрестили просто «планом БТИ», является наиболее простым документом технической инвентаризации. Он представляет собой лист формата А4, на котором сделан чертеж квартиры. В таком же формате выдается экспликация к поэтажному плану.

Чтобы заказать план БТИ с экспликацией, в Бюро технической инвентаризации предоставляется пакет документов:

  • заявление (при обращении физического лица) или гарантийное письмо (если обращается юридическое лицо);
  • общегражданский паспорт (другой документ, удостоверяющий личность);
  • правоустанавливающие документы.

Все подробности о том, как заказать поэтажный план БТИ с экспликацией, можно узнать из этой статьи. Здесь же отметим один очень важный момент, связанный с тем, как заказать план квартиры в БТИ. Речь вот о чем.

В 2017 году вышло постановление Правительства Москвы №106-ПП, которое существенно изменило порядок получения документов БТИ.

Основное из нововведений в данном постановлении – обязательное обследование квартиры, если более 5 лет она не была инвентаризирована (обследована). Как ситуация обстояла раньше. Допустим, нам требовались документы БТИ. Мы обращались в Бюро технической инвентаризации и могли выбрать один из двух вариантов:

  1. Заказать план БТИ без выхода техника, даже если инвентаризации квартиры не было с момента постройки дома (допустим, дом построен в 1960 году).
  2. Заказать документы с выходом техника. Выход техника означает, что к вам придет сотрудник БТИ для обмеров и обследования квартиры.

Если мы заказывали документы БТИ без выхода техника, нам давали первоначальный план квартиры, и в нем было отражено, что последняя инвентаризация объекта была в таком-то году (то есть, например, в 1960). Однако сами документы БТИ были сегодняшней (свежей) датой.

Технический паспорт БТИ с обследованием в 1955 году

Если же по каким-то причинам (допустим, банк требовал при ипотеке) нам понадобились документы БТИ со свежей инвентаризационной датой, мы заказывали их с выходом техника. И тогда дата обследования совпадала с датой выдачи плана (были различия в несколько дней между датой обследования и датой регистрации техпаспорта на выдачу).

Ниже можно увидеть пример такого технического паспорта на квартиру.

Техпаспорт БТИ

И по нашему опыту 90 процентов квартир не было обследовано с момента постройки дома. То есть как дом построили, обмеряли, внесли в базу БТИ, так больше техник Бюро техинвентаризации в квартире не был. И не важно, была там перепланировка или не была. В базе БТИ перепланировки не было, там была все время изначальная планировка квартиры.

Теперь же, если инвентаризация квартиры не проводилась в течение 5 последних лет, то выбора нет, необходимо в обязательном порядке вызывать техника БТИ, чтобы он «подтвердил», что перепланировки нет. Кроме того, были существенно повышены расценки за получение данных документов.

В результате нового порядка выдачи документов БТИ значительно возросло количество выявленных перепланировок, выполненных без согласования. Собственники квартир с незаконной перепланировкой, о которой они не знают, никогда не имевшие документов БТИ, спокойно их заказывают с выходом техников, а те отражают в квартире все изменения красными линиями. После чего собственники звонят нам и пытаются разобраться, как же так получилось и что делать дальше.

Сейчас заказать документы БТИ можно:

  1. В самом Бюро технической инвентаризации. Там вас при заказе документов сразу оповестят, какое время не было обследования квартиры. И если оно было в последние 5 лет, то они достаточно быстро изготовят вам документы. Если же обследования в последние пять лет не было, то они могут предложить получение документов БТИ только с обследованием квартиры.
  2. В многофункциональном центре «Мои документы». Здесь ситуация несколько сложнее. В МФЦ не могут посмотреть, сколько по времени не было выхода техника. Они лишь могут сформировать заявку и отправить в БТИ. Полагаться они будут на информацию, представленную вами. Если вы говорите, что обследования не было и заказываете выход техника, то здесь все понятно, техник к вам выйдет. А если вы не знаете, когда было обследование последний раз (допустим, вы купили квартиру и предполагаете, что оно было недавно), то составляете заявку на получение БТИ без выхода техника. И вот здесь будет сложность. Если в БТИ посмотрят и увидят, что выхода техника БТИ не было, то они в МФЦ пришлют отказ в получении документов. И вам придется заново оформлять заявку, но уже на получение документов с выходом техника и обследованием квартиры.

Однако выхода на квартиру техника можно избежать, если заказать архивные документы БТИ. Что они из себя представляют и как их заказать, мы рассказали в этой статье. Напомним, что план квартиры из архива ГБУ МосгорБТИ также можно использовать при согласовании перепланировки. А теперь вернемся к нашей основной теме.

Как выглядит план БТИ на квартиру?

Заказать план БТИ можно непосредственно в отделении БТИ, через МФЦ или онлайн на сайте mos.ru (готовый документ вам выдадут в МФЦ или БТИ).

Официальный срок ожидания заказа составляет 10 дней. Но на практике процедура подготовки и выдачи документа может затянуться на месяц. Что часто не устраивает собственника, и он начинает искать возможность ускорить процесс и получить план квартиры с экспликацией гораздо раньше, в течение 1-2 дней.

С этой целью он обращается к посредникам. Находит по интернету сайт какой-нибудь компании, где предлагают услуги оформления документов БТИ буквально в течение суток. Причем подчас план БТИ у таких посреднических организаций стоит дешевле, чем в самом БТИ, чего, как вы сами понимаете, быть не может, если план действительно составлялся в Бюро технической инвентаризации.

В чем же фокус? На самом деле, собственнику квартиры посредники – исполнители его заказа – вручают поддельный план БТИ. Причем заказчик даже не догадывается, что он обратился не в легальную организацию, а к мошенникам, и подписи и печати на этом, «официальном» с виду документе, «липовые».

Бывает и так, что поддельные план БТИ с экспликацией оказываются у собственника сразу после приобретения им квартиры у предыдущих владельцев. Это распространенно в случаях, когда в сделке по купле-продаже квартиры принимает участие риэлтор. Для экономии денег и времени агенты по недвижимости самостоятельно заказывают у посреднических фирм такие вот фиктивные планы БТИ.

В некоторых случаях источником поддельных документов БТИ являются разработчики дизайн-проектов.

Допустим, собственник квартиры решил сделать у себя дома ремонт и привлек для этой цели дизайнера. Для составления дизайнерского проекта нужен план БТИ. Если у собственника такого технического документа нет, то дизайнер его заказывает по интернету на одном из сайтов-клонов, якобы предоставляющего услуги городского техинвентаризационного бюро, и в кратчайшие сроки получает не настоящий план квартиры, а его подделку.

На основе этого плана можно составить дизайн-проект, потому что дизайнерский проект не имеет никакой юридической силы, а дизайнеры вряд ли отличат настоящий БТИ от фальшивого. А вот если нужен проект перепланировки, то факт поддельного плана будет очевидным, поскольку сотрудники проектных организаций ежедневно работают с документацией из БТИ и прекрасно осведомлены, как она выглядит.

Чтобы было понятно, как отличить настоящий план квартиры, заказанный в Бюро технической инвентаризации, от фальшивки, для наглядности сравним оба документа.

Начнем с плана, полученного в БТИ (см. фото ниже):

  • Представленный чертеж соответствует указанному масштабу уменьшения – 1:200.
  • На плане имеется два оттиска печати и подпись сотрудника, подготовившего документ.
  • На экспликации, помимо подписи сотрудника, штемпелей территориального управления БТИ и руководителя группы по инвентаризации, можно увидеть QR-код, штрихкод, голографическую наклейку и номер документа.

А вот как выглядят поддельные план с экспликацией (см. фото ниже):

  • Явно не соблюден указанный масштаб уменьшения – чертеж на плане неестественно огромен. (Бывают планы с нормальным масшабом).
  • На экспликации приведены не существующий адрес первого территориального управления МосгорБТИ (сравните с адресом, указанным на настоящей экспликации) и неверные номера телефонов, отсутствуют QR-код, штрихкод, голографическая наклейка и номер документа.
  • Документ назван просто «Экспликация», а не «Экспликация к поэтажному плану помещения».
  • Оттиски печати на подделке отличаются от оригинальных, подписи сотрудников – фальшивые.

Как проверить подлинность документов БТИ?

Страница с данными заказа на сайте ГБУ МосгорБТИ после считывания QR-кода и последующего перехода по интернет-ссылке

Легитимность документа, исполненного на бумажном носителе, проверяется техническими средствами путeм считывания QR-кода. Обычно QR-код читают с помощью специального приложения на смартфоне.

Для этого нужно взять смартфон, если приложение не установлено, то установить его и открыть. Держите устройство над QR-кодом документа БТИ так, чтобы он был хорошо виден на экране вашего смартфона. Телефон автоматически сканирует код, после чего можно переходить по заданной ссылке.

Ссылка приведет вас на сайт ГБУ МосгорБТИ, на страницу с полной информацией о вашем заказе. Именно на эту страницу сайта БТИ (ее вы можете увидеть ниже на фото), а не на какую-либо другую.

Вот так выглядит страница с данными заказа на сайте ГБУ МосгорБТИ после считывания QR-кода и последующего перехода по интернет-ссылке:

Переход на сайт ГБУ МосгорБТИ с данными о вашем заявлении, списком документов/услуг по заказу и другой информацией означает, что у вас на руках подлинные документы БТИ.

Если же в разделе «Данные о печатных документах» перейти по ссылке «Подробнее», то заказанный документ возможно открыть и сохранить в электронном виде.

Как скажется на согласовании перепланировки тот факт, что у собственника на руках поддельный план БТИ, а не настоящий?

Дело в том, что в планах БТИ часто встречаются ошибки, причем это относится в равной степени и к настоящим планам БТИ. Под ошибками в данном случае понимается несоответствие плана реально существующей планировке квартиры.

При подготовке проектной документации инженеры проектной организации выезжают на квартиру для проведения обмеров. И если представленный собственником план расходится с тем, что из себя представляет квартира в настоящий момент, то:

  1. Когда у собственника реальные документы из Бюро технической инвентаризации, БТИ назначит выход техника на квартиру для повторных обмеров и устранения существующих ошибок.
  2. А когда план квартиры «левый», собственнику, для прояснения ситуации и решения проблемы, придется вновь заказывать технические документы, но теперь уже в самом БТИ. Для тех хозяев квартир, кто при оформлении «поэтажки» с экспликацией хотел сэкономить денежные средства и свое время, это означает, что за одну и ту же услугу придется платить дважды. Кроме того, не ясно, что выявится при обмере квартиры, могут быть зафиксированы красные линии.

Если же несколько углубиться в законодательство, то дело принимает совсем неприятный оборот. Смотрим статью 327 УК РФ «Подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей или бланков»:

П.1. Подделка официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования или сбыт такого документа либо изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей или бланков, наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

П.3. Приобретение, хранение, перевозка в целях использования или сбыта либо использование заведомо поддельных паспорта гражданина, удостоверения или иного официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, штампов, печатей или бланков, наказываются ограничением свободы на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до одного года, либо лишением свободы на срок до одного года.

Та организация или частное лицо, у кого был получен данный план, никогда в жизни не признается, что он вам его передал за 4-5 тысяч рублей. Никаких официальных квитанций эти люди не выдают и оплату берут только наличными. В результате складывается следующая ситуация:

  • План БТИ – это официальный документ? Да, официальный, выдается государственной организацией ГБУ МосгорБТИ.
  • Документ приобретался? Да, приобретался.
  • Документ заведомо поддельный? Да, заведомо поддельный.

То есть если брать уголовное законодательство в «каноническом» виде, то к собственнику можно применить любой из представленных пунктов статьи 327 УК РФ на выбор. И когда мы видим подобные планы БТИ, то рекомендуем собственникам их никому никогда не показывать, а лучше просто уничтожить.

Чтобы не усложнять себе жизнь, мы советуем за документами технической инвентаризации обращаться непосредственно в БТИ, а не к сомнительным посредникам, которые являются мошенниками.

Кстати, начиная с 2021 года собственники квартир, согласующие перепланировки самостоятельно, начали направлять нам на анализ отказы, подобные представленному ниже, с вопросами: «Что там написано, что это значит?»

Нас подобные отказы поначалу также несколько озадачили, но через некоторое время мы разобрались в ситуации. Оказывается, жилищная инспекция также научилась определять поддельные планы БТИ. Собственно, отказ значит то, что собственник представил на согласование документы БТИ, о которых и шла речь выше.

Планы БТИ при согласовании перепланировки

В комплекте документов, сдаваемых на согласование в жилищную инспекцию, всегда были документы БТИ – технический паспорт на квартиру или поэтажный план и экспликация.

Когда-то этот план БТИ был единственным исходным документом для рассмотрения возможности выдачи разрешения на перепланировку. То есть при согласовании принималось за основу, что все квартиры выше и ниже по стояку имеют точно такую же планировку.

Позже, даже если мы сдавали на рассмотрение план квартиры, жилищная инспекция одновременно заказывала документы БТИ посредством электронного документооборота в электронном виде и сравнивала, чтобы разночтений в документах не было. Это происходит и сейчас.

Но несколько лет назад появилось нововведение, согласно которому в электронном виде заказываются не только документы БТИ данной квартиры, но и документы БТИ квартир сверху и снизу. То есть рассмотрение возможности согласования перепланировки идет не только на основании наших документов БТИ, во внимание также принимаются планировки в квартирах соседей. И это причина многих отказов в согласовании перепланировок, которые заранее предусмотреть крайне сложно.

Чтобы было понятнее, давайте представим следующую ситуацию: мы планируем сделать перепланировку, посредством которой хотим расширить санузел за счет коридора.

Если мы сдаем план БТИ своей квартиры, и рассмотрение происходит только исходя из него, то получится, что мы совершенно спокойно можем расширить туалет за счет коридора.

Однако представим, что в нижерасположенной квартире когда-то была согласована перепланировка. И в результате этой перепланировки была расширена жилая комната за счет коридора. И теперь под той частью коридора, на которую мы хотим расширить свой санузел, у соседей жилая комната. То есть фактически получается, что мы планируем расширить санузел на жилую комнату соседей снизу, что запрещено.

Мы хотим сделать перепланировку с переносом кухни и устройством кухни-ниши в коридоре. Но сосед сверху когда-то согласовал перепланировку, и теперь у него в его коридоре располагается еще одна ванная комната. Она может там располагаться как полностью, так и частично. И получается, что жилищная инспекция, запрашивая документы БТИ соседей сверху, видит, что там расположена ванная, и не разрешает нам устраивать кухню-нишу в коридоре, так как размещение кухонь под ванными запрещено.

И таких ситуаций может быть множество. А в контексте и так непростого анализа перепланировки, в процессе которого учитывается множество факторов, вплоть до этажа, на котором расположена квартира, ситуация с тем, чтобы собственник самостоятельно однозначно понял возможность согласования его перепланировки, становится совсем непростой.

Подведем итог вышесказанному.

В случае, если бы документы выше и ниже расположенных квартир не запрашивали, то по факту считалось, что планировки квартир, расположенных выше и ниже, идентичны нашей, и мы совершенно спокойно можем выполнить данные мероприятия.

Теперь же, во избежание непредсказуемых ситуаций по согласованию, необходимо одновременно с документами БТИ собственника, по которым согласуется перепланировка, заказывать планы БТИ выше и ниже расположенных квартир и проводить полный анализ планируемых работ на основании уже не двух документов, как ранее (плана БТИ и плана перепланировки), а четырех:

  1. плана БТИ собственника квартиры, в которой проводится перепланировка;
  2. плана перепланировки;
  3. плана БТИ квартиры, расположенной ниже;
  4. плана БТИ вышерасположенной квартиры.

Как поступаем в данном случае мы?

Теперь каждый объект рассматривается нами индивидуально, и для полноты информации мы запрашиваем в БТИ поэтажные планы соседей, если заказчик их не предоставляет самостоятельно. Оформляемый документ называется «Сведения об объекте недвижимости». Далее мы детально расскажем о самом документе, а также о способе его получения онлайн.

Оформление документов в БТИ онлайн

Сведения об объекте недвижимости – это документ, в котором содержится следующая информация о квартире или комнате:

  • адрес дома;
  • чертеж с планировкой объекта, с основными размерами и номерами помещений;
  • сведения об общей и жилой площади объекта;
  • дата составления документа.

Сведения об объекте недвижимости

Данный документ выдается ГБУ МосгорБТИ в электронном виде и заверяется электронно-цифровой подписью организации.

Заказать сведения об объекте недвижимости онлайн несложно – на сайте ГБУ МогсорБТИ имеется понятный пользовательский интерфейс. Но для большего удобства мы подготовили для вас поэтапную инструкцию по получению этого документа.

Чтобы заказать документы технического учета с получением их в электронном виде, нужно зарегистрироваться на сайте ГБУ МосгорБТИ. Зарегистрированный пользователь переходит в раздел “Заказать электронные документы”.

Заказать электронные документы

Там ставится галочка напротив нужного документа. В нашем случае это “Сведения об объекте недвижимости”. И нажимается кнопка “Далее”.

Выбор документаВыбор нужного документа БТИ

После этого сайт предложит выбрать нужный объект. Сделать это можно по кадастровому номеру или по адресу. По мере ручного заполнения формы большая часть сведений “подтянется” автоматически. В поле “Адрес объекта” необходимо выбрать подходящую строку с улицей и номером дома, а в поле “Квартира” – этаж, на котором квартира расположена, и ее номер. После нажатия кнопки “Далее” начнется выполнение расчета стоимости выбранных документов.

Выбор объекта

На открывшейся странице ставится галочка, подтверждающее согласие с условиями оферты. И нажимается кнопка “Заказать за 250 р.”

Заказ документа БТИЗаказ нужного документа БТИ

Сформированному заказу автоматически присваивается номер.

Формирование заказаФормирование заказа документа БТИ

После нажатия кнопки “Оплатить картой” осуществляется переход на страницу оплаты услуги.

Оплата документа БТИ

В предлагаемую сайтом форму вносятся реквизиты банковской карты, и производится оплата (только с карты Сбербанка).

Как только документ будет готов, он появится в вашем личном кабинете в виде PDF-файла. Срок изготовления документа составляет не более 2 дней.

Что такое документы БТИ после регистрации перепланировки?

На самом деле, ответ на этот вопрос очень простой. План БТИ квартиры с экспликацией после перепланировки, это измененные документы с новой планировкой жилого помещения.

Попробуем раскрыть процесс чуть подробнее.

В данном случае мы рассмотрим правильный и последовательный процесс согласования. То есть перепланировка еще не выполнена, и у нас в документах БТИ не зафиксированы какие-либо красные линии. Сделаем мы это для того, чтобы неподготовленный собственник не запутался в этапах. Если перепланировка уже сделана, то есть имеются документы в красных линиях, то процесс узаконивания ремонта будет во многом похож, но здесь мы его не будем освещать. Всем, кому интересна тема узаконивания сделанной без разрешения перепланировки, рекомендуем прочитать вот эту статью.

Итак, мы решили согласовать планируемую перепланировку.

Первым шагом станет заказ документов БТИ. Оформив эти документы, мы получаем «на руки» первоначальную планировку квартиры. Это может быть либо технический паспорт квартиры, либо поэтажный план и экспликация.

Пример плана БТИ до перепланировки.

Далее мы должны заказать в любой лицензированной организации проект перепланировки и техническое заключение, если планируемые изменения не подпадают «под эскиз». Это может быть любое проектное бюро с допуском СРО. Будем признательны, если выберете нашу организацию. У нас есть все необходимы допуски к работе.

Проектные и остальные документы передаются в жилищную инспекцию на рассмотрение. Далее получается разрешение на перепланировку и проводится ремонт. После его окончания начинается процесс «приемки», подписываются акты о завершенном переустройстве.

В общем смысле на этом процесс перепланировки завершен. То есть, если имеется акт приемки, это означает, что мы согласовали перепланировку. Однако есть еще один шаг – это получение плана БТИ после перепланировки. Для этого нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации, чтобы техник провел обмеры квартиры и отчертил новую планировку в документах БТИ.

В данных документах, а именно в экспликации (строчка над таблицей), будет указано, что планировка квартиры внесена в документацию БТИ на основании акта о завершенной перепланировке из Мосжилинспекции.

Образец плана БТИ после перепланировки.

И вот именно эти документы и будут являться «документами БТИ после перепланировки».

Свои вопросы по согласованию перепланировки адресуйте нашим специалистам по телефону или онлайн – консультация бесплатна.

План БТИ: зачем он нужен и как его получить

Фото: BalanceFormCreative/Shutterstock

Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения. Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно. Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.

Фото: Trapezondal/Shutterstock

Фото: Trapezondal/Shutterstock

  • чтобы провести сделку с объектом недвижимости, в том числе для получения ипотеки;
  • для регистрации права собственности;
  • чтобы узаконить перепланировку;
  • чтобы изменить целевое назначение недвижимости, например перевести из нежилого фонда в жилой или наоборот;
  • для проверки застройщика на соответствие заявленной площади.

Поэтажный план БТИ квартиры

Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.

Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.

Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:

  • стены и перегородки, отдельно отмечены несущие конструкции, которые недопустимо убирать или передвигать;
  • балконы или лоджии;
  • двери и окна;
  • газовые плиты;
  • сантехнические объекты, такие как унитаз.

На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.

В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.

Фото: Trapezondal/Shutterstock

Фото: Trapezondal/Shutterstock

Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:

  • снос и перемещение несущих стен и другие работы, влияющие на их стабильность;
  • увеличение кухни или туалета и ванной за счет жилых помещений;
  • устранение в кухонном помещении окна;
  • объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
  • перенос мокрых зон, то есть мест под раковину на кухне или в ванной с туалетом, таким образом, что они будут располагаться над или под соседскими жилыми помещениями;
  • теплые полы с подогревом от общего отопления;
  • присоединение балкона к комнате допустимо только в виде арки шириной не более 1 метра;
  • организация жилых помещений площадью менее 8 кв. м и шириной менее 2,25 м;
  • любая перепланировка в домах, признанных аварийными;
  • организация мансард;
  • изменение чердачных помещений;
  • присоединение к квартире общедомовых помещений, например коридора;
  • снос или изменение общедомовых батарей и их труб.

Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:

  • объединение комнат в случае, если не требуется сноса несущих стен;
  • присоединение к комнате коридора;
  • присоединение к комнате кухни, если в последней нет газовой плиты;
  • расширение ванной или туалета за счет коридора или кладовой;
  • объединение ванной и туалета;
  • создание проемов и арок в ненесущих стенах;
  • изменение труб при соблюдении требования угла слива;
  • остекление балконов.

В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.

Условные обозначения на поэтажном плане БТИ

Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.

Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.

Фото: Luke van Zyl/Unsplash

Фото: Luke van Zyl/Unsplash

На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.

Как получить план БТИ квартиры

Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.

Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о собственности, если данных о вашем праве еще нет в базе организации;
  • нотариальная доверенность, если обращается представитель;
  • заявление, если обращается физическое лицо (образец заявления);
  • гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (образец гарантийного письма)

После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.

Как внести изменения в план БТИ

Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов.

Фото: Kanghophoto/Shutterstock

Фото: Kanghophoto/Shutterstock

В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение. Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве.

После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.

Технический план: Инструкция, как и где получить

Перед регистрацией объекта недвижимости в кадастре нужно получить технический план здания, строения, помещения. Это обязательное условие при оформлении частного дома, или квартиры в собственность, заключении сделки купли-продажи, вводе в эксплуатацию новых зданий и других юридических операций с имуществом.

Что такое техплан?

Технический план — это документ с данными из ЕГРН, с помощью которого объект недвижимости ставится на учет в Кадастре.

Зачем нужен технический план

Зачем нужен технический план

При введении нового здания в эксплуатацию нужен технический план. После оформления этого документа объект получает адрес и кадастровый номер. Без официальной регистрации здания его нельзя продать, совершать иные сделки, в жилом доме невозможно прописаться.

После окончания работ по реконструкции или перепланировки так же нужно получить технический план квартиру, здание, строение, сооружение. Эта справка также требуется, если в кадастре выявлены ошибки, которые часто встречаются в домах советского периода.

Технический план входит в перечень основных документов на недвижимость. Он требуется в таких случаях:

  • Ввод новостройки в эксплуатацию с дальнейшем присвоением ее кадастрового номера;
  • Проведение юридических операций с имуществом: оформление купли-продажи, дарение, обмен;
  • Внесение изменений после реконструкции и перепланировки здания;
  • Исправление ошибок, допущенных ранее;
  • Снятие объекта недвижимости с учета. Причиной этому служат разрушение здания из-за природной стихии, плановый снос дома или распоряжение органов власти.

Для каких объектов разрабатывается технический план

При любых юридических операциях с недвижимым имуществом необходим техплан. Объекты, для которых обязательно наличие техплана:

  • Здания, зарегистрированные в жилом или нежилом фонде (дома, административные учреждения, заводы, помещения для общественного питания);
  • Технические сооружения — тоннели, мосты, склады;
  • Помещения (жилые или коммерческого назначения), являющиеся частью одного здания и выделенные для самостоятельного пользования — квартиры, офисы, гаражи, боксы;
  • Парковочное место для автомобиля — отдельная территория здания или сооружения для размещения машины;
  • Помещения, строительство или реконструкция которых не завершены.

Наличие техплана обязательно для частей каждого из вышеперечисленных объектов.

Согласно закону о дачной амнистии владельцы садовых участков могут приватизировать свою недвижимость по упрощенной схеме. Для этой процедуры необходимо собрать полный пакет документов, куда входит технический план.

В чем разница технического плана и техпаспорта

Технический паспорт представляет собой документ, в котором указана информация о технических и качественных характеристиках недвижимости (поэтажный план здания, наличие перепланировок, материал стен, уровень износа, наличие инженерных коммуникаций, оконные и дверные проемы). Он требуется при введении объекта в эксплуатацию.

Технический план и техпаспорт — это документы с разными функциями. Первый нужен для внесения объекта недвижимости в кадастр и его дальнейшей регистрации. В нем отражена полная характеристика здания, в том числе его координаты на местности. Технический паспорт требуется для предъявления в банк при оформлении ипотеки.

Где можно получить технический план

Где можно получить технический план

Право на оформление плана имеет только кадастровый инженер (с 2014 года). Он может быть сотрудником, частной фирмы или работать самостоятельно, оформив ИП. Для заказа нового техплана или внесения поправок в документ с устаревшей информацией, нужно обратиться в следующие организации:

  • Бюро технической инвентаризации;
  • Специализированные компании по оформлению технической документации;
  • Кадастровый инженер с соответствующей квалификацией;
  • МФЦ.

Требования к оформлению технического плана

Форма и содержание тех плана установлена Минэкономразвитием. Его оформлением занимается только уполномоченное лицо (кадастровый инженер) с аккредитацией и регистрацией в реестре.

Техплан — это официальный документ, состоящий из текстового раздела, графической части и заключения специалиста. Он составляется в xml-формате и заверяется цифровой подписью кадастрового инженера.

ЭЦП включает в семя номер аттестата специалиста, заверяющего бумагу. Ответственность за ошибки в документе несет лицо, составившее и подписавшее документ.

Общие правила оформления техплана:

  • Основанием для составления бланка является проект здания и его техпаспорт. Их копии, а также других документов (паспорт заказчика) заверяет своей подписью кадастровый инженер;
  • Бумажный экземпляр выдается в двух экземплярах;
  • Формат бумаги, используемый для бланка, А4;
  • Применяется сквозная нумерация;
  • Схема объекта выполняется в масштабе 1:100 (для листа формата А4). Для А3 допустимо масштабирование 1:200;
  • План расположен фасадом вниз;
  • Назначение недвижимости указывается в центральной части чертежа.

Текстовая часть

Описание недвижимости состоит из пяти страниц. Они включают такие данные:

  • Титул с содержанием;
  • Сведения о клиенте и исполнителе;
  • Характеристики объекта (адрес, квадратура, этажность, назначение);
  • Описание составных частей здания;
  • Заключение специалиста.

Технический план подается в кадастровый реестр только в электронном виде. Заказчик может оформить его бумажный вариант по своему желанию.

Графическая часть

Этот раздел представляет из себя чертеж недвижимости. В него входят:

  • Схема расположения объекта и его границ;
  • План с нанесенными поворотными точками.

Официально-утвержденная последовательность оформления тех плана — титул, содержание, текст документа, графическая часть.

Необходимый пакет документов

Технический план

Для оформления нужно собрать пакет документов. Его список зависит от типа объекта, организации, предоставляющей услуги по составлению и может иметь некоторые различия. В стандартный набор бумаг входят:

  • Межевой план если не было межевание;
  • Техпаспорт (если имеется в наличии);
  • Документы, подтверждающие право собственности (Выписка из ЕГРН);
  • Для новостройки — разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;
  • Бумага с указанием типа земельного участка и разрешением на определенное его использование;
  • Акт обследования с подтверждением отсутствия объекта (при снятии здания с учета).

При наличии всех позиций подготовка документации занимает немного времени. Но на практике часто возникают трудности. Как правило, частные дома строят по типовому плану и исходный проект отсутствует. В таких ситуациях заполняется Декларация.

Этот бланк стандартной формы содержит технические характеристики здания, его назначение и адрес. Оформить Декларацию можно самостоятельно. Но эту задачу рекомендуется доверить специалисту.

После составления бланк прошивается и заверяется подписью домовладельца. Бумажный вариант сканируется и прикрепляется к электронному образцу.

Порядок получения технического плана

Алгоритм оформления тех плана на любой вид недвижимости состоит из следующих этапов:

  1. Заключение договора с кадастровым инженером или профильной компанией;
  2. Проверка специалистами предоставленной документации на подлинность. Заказ недостающих справок (при необходимости);
  3. Выезд специалиста для обмера помещения, если ТТП оформляется на квартиру;
  4. Составление техплана на основании полученных замеров. Бланк заверяется подписью специалиста. В ней отображена информация о его аккредитации и индивидуальный номер;
  5. Передача технического паспорта заказчику в бумажном и электронном вариантах.

Средние сроки получения

Средние сроки получения технического плана

Законодательные акты регламентируют форму бланка и перечень обязательных бумаг, требуемых для его оформления. Сроки изготовления документа зависят от таких факторов:

  • Наличие всех поданных исходных материалов. Иногда требуется дополнительное время на сбор недостающих справок, замер объекта при отсутствии проекта;
  • Технические особенности объекта: этажность, квадратура.

Срок получения варьируется от двух недель до двух месяцев. Он зависит также от компании-изготовителя. Поэтому для оформления технической документации нужно выбирать добросовестного подрядчика с безупречной репутацией и квалифицированными сотрудниками в штате.

Стоимость изготовления

Цена на оформление техплана устанавливается индивидуально для каждого клиента. На окончательную сумму влияют характеристики недвижимости, сроки получения бланка и прайс компании-изготовителя. Средний показатель по России составляет от 10000 руб.

Оформление техплана — это стандартная процедура для крупных компаний. Если вы в целях экономии средств решите обратиться к инженеру, работающему в качестве индивидуального предпринимателя, внимательно изучите его аттестат.

Стоимость документа зависит от размера госпошлины. Частное лицо вносит около 500 руб., а для юридических лиц она составляет от 5000 до 25000 руб.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.info

После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *