Зачем приватизировать квартиру в москве
Перейти к содержимому

Зачем приватизировать квартиру в москве

  • автор:

Зачем приватизировать квартиру

Баннер

Приватизация — визитная карточка девяностых. В 2022 она остается актуальной для 20% населения страны. Рассказываем, когда стоит перевести жилье из государственной собственности в частную, а когда выгоднее оставить все как есть.

  • Что можно делать с приватизированным жильем
    • Продать или подарить
    • Прописать дальнюю родню и друзей
    • Сдать
    • Передать по наследству
    • Сохранить в трудной ситуации
    • Сделать ремонт

    Что такое приватизация квартиры? Это перевод государственного имущества в частное. Вы получаете свидетельство о собственности, соответствующую запись в Росреестре и все права.

    Но вместе с правами возникают и обязанности. Появится налог, подрастут коммунальные платежи (до 30%). Поэтому решать, зачем приватизировать квартиру и стоит ли, нужно в каждом случае отдельно.

    Что можно делать с приватизированным жильем

    Чтобы взвесить все за и против, рассмотрим, что можно делать с приватизированным жильем.

    Продать или подарить

    Квартиру в собственности можно продать, а вырученные деньги использовать как угодно. Например, как первый взнос по ипотеке. Или добавить маткапитал, накопления и сразу купить жилье попросторнее. Можно поменять район или город, переехать в частный дом.

    Как использовать материнский капитал на погашение ипотеки

    То же самое с дарением. Свою квартиру можно подарить кому угодно, необязательно родственнику. Муниципальную квартиру продать или подарить нельзя.

    С собственностью тоже все непросто. Самая выигрышная ситуация у тех, кто до приватизации был прописан в квартире один. Если прописаны несколько человек, каждому нужно будет выделить долю в собственности, то есть распорядиться своей будет уже сложнее. Но это лучше, чем ничего.

    Как правильно купить квартиру

    Прописать дальнюю родню и друзей

    Прописать в муниципальной квартире можно только близких родственников: супруга, сестер и братьев, родителей, бабушек и дедушек. Сначала нужно заручиться разрешением всех прописанных и, конечно, муниципалитета.

    Более дальнюю родню и тем более посторонних людей зарегистрировать не получится.

    Исключение — новорожденные. Их можно регистрировать по упрощенному порядку и никого не спрашивать, даже муниципалитет.

    Приватизировать жилье можно только один раз в жизни. Детей это правило не касается: те, кто участвовал в приватизации до 18 лет, могут оформить в собственность еще одну квартиру.

    Сдать

    Сдача в аренду — хорошее подспорье для бюджета. Сдать муниципальную квартиру тоже можно. Достаточно оформить договор поднайма.

    Но это сложно и долго:

    • Нужно получить согласие собственника, т. е. обратиться в соответствующие госорганы, которые в каждом городе свои. Например, в Москве это Департамент городского имущества, в Петербурге — Горжилобмен.
    • Также нужно получить письменное согласие от всех прописанных.
    • Заявление могут рассматривать до месяца, что исключает варианты срочной аренды.
    • Готовый договор регистрируется в госорганах, но не всегда там, где выдавали разрешение. Например, в Москве нужно обратиться в Центр арендного жилья.
    • Необходимо соблюдать минимальный метраж на человека (зависит от региона, в среднем 9–11 м). То есть заселить 5 человек в 30-метровую двушку не выйдет.

    Свою квартиру можно сдавать кому угодно — за результат отвечаете только вы. Можно даже не составлять договор, если собственник готов к рискам.

    Снимать квартиру — тоже выгодная стратегия. Можно пожить в разных домах и районах и внимательно оценить условия. А после этого сделать выбор в пользу той или иной жилплощади, сравнить условия в разных банках и выбрать оптимальное предложение.

    Передать по наследству

    У государственной квартиры собственник и наследник — государство. После смерти нанимателя она возвращается в жилищный фонд, и ее могут передать другому человеку.

    Исключение — когда наниматель был прописан в квартире не один, а с членами семьи. Они могут переоформить договор найма на себя и продолжить пользоваться жильем. Но если на момент смерти нанимателя у них не было прописки — не будет и квартиры, даже если они жили там с рождения.

    Завещать муниципальную квартиру тоже нельзя. От воли нанимателя не зависит, кто останется жить в квартире после его смерти, это четко регламентировано: те, кто прописан. В приватизированной квартире можно назначить наследников на свое усмотрение.

    Сохранить в трудной ситуации

    Если за муниципальную квартиру не платить дольше полугода, вас могут выселить. Даже если там прописаны дети и нет никакого другого жилья — государство имеет полное право выставить неплательщика на улицу.

    Это не так просто — придется долго разбираться в суде, а решение можно будет обжаловать. Порой выселение затягивается на годы. Чаще неплательщику все равно дают другое жилье, пусть поменьше и в районе похуже. Но могут и не дать — особенно если долги копятся не впервые.

    Собственную квартиру тоже можно потерять за долги. Но это маловероятно: сначала суд постарается погасить долг за счет другого имущества: машины, дачи, дорогой техники, денег со счетов.

    В худшем случае квартиру продадут, часть вырученной суммы пойдет на долги и судебные издержки, а остальное вернут должнику. Этого хватит, чтобы купить другое жилье. Суд скорее погасит долг не полностью, чем оставит собственника на улице.

    Сделать ремонт

    Ремонтировать муниципальную квартиру, конечно, можно. Никто не запретит переклеить обои, поменять трубы и проводку, выровнять стены. Но, например, сделать перепланировку уже не получится.

    В своей квартире можно делать что угодно в рамках закона. Перепланировка, отдельный вход, индивидуальное отопление — легко! Главное — соблюсти нормы, которые распространяются на жилое помещение, и согласовать проект, чтобы не навредить себе и соседям.

    Как сэкономить на ремонте квартиры

    Кому не нужна приватизация

    Около 20% людей в России живут в муниципальных квартирах. Иногда это временная мера или вынужденный шаг. Но чаще — осознанный выбор.

    Когда незачем приватизировать квартиру:

    • Наниматель живет один и не планирует переезжать. Приватизация только увеличит расходы на квартплату и налоги.
    • В квартире зарегистрировано много людей, никто из которых не готов отказаться от собственности. В таком случае доли получатся очень маленькими. Продать и тем более сдать их не получится, дарить и завещать — тоже мало смысла. Значит, приватизировать квартиру незачем.
    • Квартира находится в зоне стихийных бедствий: лесных пожаров, наводнений, землетрясений. Если случится беда, компенсация за собственное жилье будет ничтожной или ее не выплатят вовсе . А муниципальное жилье обязаны предоставить снова, без потерь в площади и количестве комнат.
    • Нанимателю трудно оценить свои действия. Это касается в первую очередь престарелых людей, выпускников специнтернатов, людей с зависимостями. Они могут стать жертвой мошенников, продать квартиру за бесценок, а то и подарить, и остаться на улице. Муниципальное жилье потерять не получится при всем желании.

    Приватизация — дело добровольное. Ее нельзя навязать. Если хочется, можно прожить в муниципальной квартире всю жизнь. Многие так и делают, особенно одинокие пенсионеры или малоимущие семьи.

    Можно ли вернуть квартиру государству

    «Расприватизация» или «деприватизация» возможны, если:

    • все собственники согласны;
    • у них нет другого жилья;
    • квартира не находится под обременением (в залоге, под арестом и пр.);
    • не проводилась перепланировка.

    Подавать на деприватизацию должен тот, кто приватизировал. Если квартиру купили, получили в наследство или в дар после приватизации, ее уже не вернуть в муниципальный фонд.

    Передать жилье государству можно всегда. Но это уже другая процедура. И вы в любом случае лишаетесь права на приватизацию другого жилья.

    Приватизация — не единственный способ обзавестись своим жильем. Это долго, сложно и часто невыгодно. Если приватизация не решит ваших проблем, подумайте об ипотеке с господдержкой. Выгодные ставки, доступные цены, а главное — современное, уютное и ликвидное жилье.

    Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно.

    Какие документы нужны

    Большинство документов можно получить в МФЦ или через госуслуги. Поэтому подготовка не отнимет много времени.

    Какие документы нужны для приватизации квартиры:

    • заявление — можно скачать на госуслугах или заполнить в МФЦ;
    • действующий договор социального найма;
    • ордер на квартиру;
    • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года — выдается в паспортном столе (УФМС) или МФЦ;
    • справка, что вы не участвовали в приватизации раньше — выдается на сайте Росреестра или в МФЦ;
    • справка «О регистрации по форме № 9» о том, кто зарегистрирован в квартире — выдается на Госуслугах или в МФЦ;
    • паспорта всех, кто зарегистрирован в квартире;
    • на детей до 18 лет — свидетельства о рождении со штампом о российском гражданстве;
    • письменное согласие или отказ от приватизации всех, кто зарегистрирован в квартире. За детей младше 14 лет согласие или отказ пишут их родители или другие законные представители.

    Еще понадобится заплатить госпошлину за регистрацию права собственности. Это 2000 руб., если подавать документы лично в МФЦ, и 1400 руб. если подавать через Госуслуги.

    Можно подать документы напрямую в отдел муниципалитета. Пошлина составит 2000 руб., как и при обращении в МФЦ.

    Срок рассмотрения заявления — до двух месяцев. Затем нужно зарегистрировать право собственности в Госреестре.

    Наркобарон Пабло Эскобар сжег 2 млн долларов за одну ночь, чтобы согреть близких у костра, когда они скрывались от ФБР.

    Другой факт

    Могут ли отказать в приватизации

    Да, если квартира в аварийном доме. Такое жилье и невыгодно оформлять в собственность: лучше дождаться, когда дадут другое, более уютное и ликвидное.

    Не получится приватизировать квартиру в закрытом городке, интернате и маневренном фонде (где жилье выделяют временно). Это связано с тем, что в такие места ограничен допуск. Если бывший наниматель решит продать или подарить квартиру постороннему человеку (на что он имеет полное право), возникнут проблемы.

    Зачем нужна приватизация квартиры и что это такое?

    Данная процедура позволяет оформить в собственность недвижимое имущество, ранее предоставленное по договору социального найма.

    Зачем нужна приватизация квартиры?

    Оформление собственности – свободное владение и распоряжение имуществом: продажа, обмен, залог.

    Наследование – возможность передать имущество по наследству и через завещание.

    Регистрация по месту жительства – возможность прописки жильцов без согласования с муниципалитетом.

    Сдача в аренду официально по договору.

    Кто имеет право на приватизацию квартиры?

    Приватизировать жилье могут граждане, которые фигурируют в договоре социального найма если они не воспользовались этим правом ранее (закон позволяет бесплатно получить недвижимость только раз). Так же участники должны иметь по данному адресу постоянную регистрацию.

    Плюсы и минусы приватизации квартиры

    Плюсы оформления в собственность заключаются как раз в приобретении данной собственности.

    Минусы приватизации квартиры:

    1. Содержание жилья за свой счет.
    2. Увеличение размеров оплаты за ЖКХ.
    3. Появление дополнительных платежей за общее имущество многоквартирного дома + взносы за капремонт.
    4. Обязательная уплата налога на собственность.
    5. Потеря права на бесплатное улучшение условий проживания – если количество квадратных метров на одного прописанного не соответствует нормативу.
    6. Изменение схемы наследования – право получают все наследники, а не только прописанные по данному адресу.

    Поэтому не рекомендуется приватизировать недвижимость, которая находится в очень плохом состоянии, лучше добиваться признания дома аварийным и запросить улучшения жилищных условий.

    Приватизация квартиры: ответы на вопросы и пошаговая инструкция

    Приватизация квартиры: ответы на вопросы и пошаговая инструкция

    Приватизация квартиры — обязательное условие для совершения сделок с ней. Продать, подарить или завещать неприватизированное жилье нельзя. Между тем около 15% жилого фонда, который можно оформить в собственность, до сих пор остается государственным. Рассказываем, как приватизировать свою квартиру.

    Что такое приватизация

    В Советском Союзе граждане получали квартиры от государства бесплатно: ордер на жилплощадь обычно выдавали на предприятиях, где трудились очередники (а очередь на жилье, конечно, существовала и в те годы). Квартиры при этом фактически оставались государственной собственностью, их нельзя было продать, завещать, официально сдать арендаторам и т. д.

    Всё изменила приватизация, то есть процесс перевода квартир и другой недвижимости из государственной (муниципальной) в личную собственность. Приватизация квартир в нашей стране стала возможной с 1991 года, после выхода закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Именно с началом приватизации в России появился рынок недвижимости.

    Для чего нужна приватизация

    Приватизация позволяет изменить статус жилья, превратив его в собственность, то есть в товар. Приватизированной квартирой вы можете распоряжаться по своему усмотрению — разумеется, в рамках закона, — заключать сделки.

    Самые распространенные — это, конечно, покупка и продажа жилья, аренда (легально сдать квартиру арендаторам по договору найма может только собственник), дарение.

    А еще приватизированную квартиру можно оставить наследникам, в том числе по завещанию, или передать в залог банку. А переведя квартиру в нежилой фонд ее можно использовать и для личного бизнеса — например, как офис.

    Недавно приватизированную квартиру выгоднее продавать: напомним, продавец недвижимости освобождаются от налога на полученный доход, если объект находился в собственности пять лет. Это общее правило.

    Однако в случае с приватизацией минимальный предельный срок владения квартирой равен всего трем годам, по истечении которых можно не беспокоиться о налоге.

    Кто имеет право на приватизацию квартиры

    Подать заявление и стать участниками приватизации имеют право граждане РФ, зарегистрированные в муниципальной квартире (при этом проживать в ней не обязательно). Если приватизаторов несколько, то все получают равные доли. В приватизации могут участвовать и несовершеннолетние.

    Приватизация допускается однократно, то есть оформить муниципальную квартиру в собственность вы сможете только один раз в жизни — это основное условие.

    Исключение из этого правила предусмотрено только для детей, которые могут получить жилье в собственность в несовершеннолетнем возрасте, а затем, став взрослыми, повторно участвовать в приватизации.

    Чтобы приватизация состоялась, необходимо добровольное согласие всех людей, зарегистрированных в квартире (в случае с детьми необходимо согласие их законного представителя).

    Если человек зарегистрирован в квартире, но по каким-то причинам не хочет становиться собственником доли в ней, он может отказаться от участия в приватизации. При этом за ним сохраняется право проживания в квартире, а его доля распределяется между остальными участниками приватизации.

    Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов

    Даже если кто-то один из лиц, официально прописанных в квартире, не согласен на приватизацию, — это большая проблема, ведь по закону (ст. 2 ФЗ № 1541) для ее проведения требуется письменное согласие на это всех зарегистрированных жильцов. Что делать?

    Первое, что нужно предпринять, — выяснить, есть ли вообще у «несогласного» право на приватизацию этого жилья и, соответственно, может ли он отказываться от нее.

    Например, такого права нет у лиц, не достигших 18 лет, а также у тех, кто ранее уже участвовал в приватизации. Не может выражать несогласие и человек, не прописанный в квартире, даже если он в ней проживает. Так что в указанных случаях возражения можно не принимать всерьез.

    Другое дело, если противником оформления недвижимости в собственность выступает тот, кто имеет прописку и все права пользоваться жилплощадью. Особенно обидной выглядит ситуация, когда, допустим, пять человек за приватизацию, а один — против.

    К сожалению, вариантов действий здесь не очень много. Сначала нужно попытаться уговорить отказника и достичь соглашения с ним (так называемая медиация). Если договориться не получилось, придется идти в суд.

    Какие документы потребуются для приватизации

    Перечень документов в разных регионах может отличаться, но есть основные, без которых точно не обойтись.

    Как правило, для приватизации требуются:

    1. Паспорт заявителя, а также паспорта всех членов семьи заявителя, достигших возраста 14 лет.
    2. Договор социального найма на приватизируемую квартиру.
    3. Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти.
    4. Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия заявителя на это место жительства (в квартиру, подлежащую приватизации) или документ, который может послужить аналогом такой выписки.
    5. Документ, подтверждающий, что заявители еще не использовали свое право на приватизацию (такую справку можно получить в БТИ или запросить у органа исполнительной власти).
    6. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о том, что заявитель не имеет в собственности другого жилья.
    7. Письменное согласие или письменный отказ от приватизации всех лиц, зарегистрированных в квартире. Такие бумаги нужно заверить у нотариуса.
    8. Заявление на приватизацию квартиры, в котором указывают сведения о самой недвижимости, а также об участниках приватизации. Заявление можно заполнить в МФЦ или другом месте, куда подают документы на приватизацию.

    По каким причинам в приватизации могут отказать

    Как правило, жилищные органы отказывают в приватизации, если заявители не могут доказать и подтвердить, что имеют право пользования квартирой. Чаще всего это касается случаев владения квартирой с советских времен, когда не было понятия социального найма и квартиры выдавались по ордерам, которые зачастую оформлялись в ненадлежащем виде.

    Если же на руках договор социального найма, то препятствий в приватизации быть не должно — конечно, если подать полный пакет документов, предусмотренных законом.

    Кроме того, препятствием для приватизации может стать состояние или статус самого объекта недвижимости. Например, не получится приватизировать квартиру в аварийном здании или в домах закрытых военных городков.

    Как приватизировать комнату

    Можно ли приватизировать комнату в квартире? Да, но только если речь о коммунальной квартире, где комнатой жилец пользуется по договору социального найма. Если вы намереваетесь оформить в собственность комнату в обычной квартире, сначала нужно превратить ее в коммунальную, то есть выделить доли в натуре, разделить лицевые счета, а затем уже заниматься приватизацией.

    Сам процесс приватизации комнаты в коммуналке принципиально не отличается от приватизации квартиры. Следует лишь иметь в виду, что места общего пользования, такие как кухня, санузел, коридор, нельзя приватизировать в пользу отдельного жильца или семьи — они остаются в совместной собственности всех живущих в квартире.

    Если вы владеете комнатой в общежитии, ее приватизация возможна. Но сначала нужно выяснить, какой статус имеет само общежитие, кому принадлежит здание. Если заводу, предприятию, то это специализированный жилой фонд, и приватизировать комнату там нельзя. Если же здание общежития было передано в муниципальную собственность, то есть им владеют органы местного самоуправления, то комнату приватизировать можно.

    Документы на приватизацию собирайте по общему списку. Также вам понадобится ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если такой документ был утерян, можно запросить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

    1. Обращаемся в МФЦ и уточняем список требующихся документов. Узнаем сроки действия выписок, справок и т. д.
    2. Уточняем в МФЦ, кому следует адресовать заявление о приватизации. Например, адресатом может являться департамент имущественных отношений или департамент по управлению государственной собственностью, комитет по управлению городским имуществом и т. д. (зависит от региона). Выясняем, нужно ли подавать заявление лично или можно это сделать через МФЦ.
    3. Готовим документы и подаем пакет вместе с заявлением в МФЦ или уполномоченный орган.
    4. Ждем около двух месяцев (46 рабочих дней), пока рассмотрят заявление и проверят документы.
    5. Если заявление одобрено, все заявители подписывают договор о передаче жилья в собственность (за несовершеннолетних это делают родители или опекуны, то есть законные представители).
    6. Оплачиваем госпошлину 2 тыс. рублей. Если в приватизации участвуют несколько человек, сумма распределяется между ними.
    7. Передаем подписанный договор в Росреестр и регистрируем право собственности. Договор можно передать либо непосредственно в Росреестр, либо через сотрудника МФЦ.

    Права детей при приватизации жилья

    Несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, участвуют в приватизации в нескольких случаях. О них нам рассказал адвокат КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин:

    «Во-первых, несовершеннолетние имеют право оформить квартиру на свое имя при согласии всех других лиц, которые также вправе приватизировать эту квартиру.

    Если в квартире живут только несовершеннолетние младше 14 лет, они оформляют приватизацию на себя по заявлению родителей (усыновителей) или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов. Если же им 14 и больше, то заявление они подают сами, но с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки.

    Детям, оставшимся без попечения родителей, в таких случаях квартира оформляется в собственность в течение трех месяцев органами опеки, учреждениями по воспитанию сирот, опекунами (попечителями), приемными родителями или другими законными представителями. Дети также могут оформить квартиру в общую собственность с другими проживающими.

    Во-вторых, если квартиру оформляют на себя другие проживающие, они должны получить согласие несовершеннолетних, достигших 14 лет, у которых тоже есть право на приватизацию этой квартиры. В этом случае в договоре приватизации указываются несовершеннолетние, сохранившие право пользования этим жилым помещением».

    Приватизировать или нет?

    На этот вопрос некоторые люди — и их, кстати, немало — ответа до сих пор не нашли. Правительство несколько раз продлевало срок приватизации, так как желающих было очень много. Но со временем стало ясно, что приватизировать квартиры хотят не все, и это понятно, ведь у собственников возникают дополнительные расходы, обязанности. Например, придется оплачивать содержание имущества, делать взносы на капремонт, платить налоги и т. д.

    Если квартира останется государственной, то головной боли у жильцов будет меньше, но и права будут минимальные. Прописать на арендуемой жилплощади можно только самых близких родственников — детей, родителей, мужа или жену.

    Оставить квартиру в наследство следующему поколению родных тоже не получится: чтобы она оставалась в распоряжении семьи, в ней должны быть зарегистрированы ее представители.

    Так что решайте сами, приватизировать или нет. Поскольку по действующим сегодня законам срок приватизации неограничен, время на раздумья есть.

    Стоит ли приватизировать квартиру?

    Аватар автора

    Мы с семьей сейчас живем в квартире по договору социального найма. Все знакомые говорят, что ее обязательно надо приватизировать. Не могли бы вы рассказать о плюсах и минусах приватизированного жилья?

    На мой взгляд, положительные моменты от приватизации перевешивают отрицательные, но каждый сам решает этот вопрос для себя. Читайте и решайте, будет ли для вас лучше приватизировать квартиру или оставить все как есть.

    Аватар автора

    Что такое приватизация

    Приватизация — это когда государство передает человеку в собственность имущество. Можно приватизировать жилье, землю, нежилые помещения. Приватизированную квартиру можно продать, подарить, оставить в наследство. Можно сделать из нее офис или перепланировать — конечно, если это возможно технически. В неприватизированной квартире можно только жить, ничего в ней не меняя.

    Приватизация бывает бесплатная и платная.

    Интересующая вас приватизация жилых помещений — это когда администрация города бесплатно передает вам в собственность жилье, в котором вы сейчас живете по договору социального найма. Сейчас это жилое помещение находится в государственном или муниципальном жилищном фонде, а после приватизации станет вашей собственностью.

    Бывает жилье, которое нельзя приватизировать. Это, например, все жилые помещения, которые находятся в аварийном состоянии, а также жилье в общежитиях, в домах закрытых военных городков. Еще нельзя приватизировать некоторые служебные жилые помещения, но это точно не ваш случай.

    Если ваша квартира в нормальном состоянии и расположена в обычном доме, вы можете воспользоваться своим правом и приватизировать ее.

    Плюсы приватизации

    Главный положительный момент: вы станете собственником жилья и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.

    Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Вы сможете продать квартиру, обменять ее на что-то другое, подарить, передать по наследству, заложить, чтобы взять кредит, и так далее.

    Собственное жилье может стать вкладом при оформлении ренты или при заключении договора о переселении в социальный приют для пожилых людей.

    Если вы захотите сделать перепланировку, сможете обратиться в районную администрацию, согласовать проект и получить разрешение на переделку вашей квартиры. В муниципальном жилье, в котором вы всего лишь наниматель, никто не разрешит вам сносить стены и совмещать санузел.

    То же самое касается перевода помещения в нежилое. Если квартира, в которой вы живете, расположена на первом этаже и есть смысл перевести ее в статус нежилого помещения, чтобы продать под офис или магазин, ее надо для начала приватизировать.

    Наследство

    Приватизированную квартиру вы сможете оставить в наследство кому пожелаете. Этот человек или люди могут быть зарегистрированы в другом месте, состоять с вами в родстве или нет — важно, чтобы вы выразили свою волю в завещании, и все.

    Неприватизированная квартира не может передаваться по наследству. Да, члены семьи нанимателя продолжают жить в ней после смерти родственника и кто-то из них становится ответственным нанимателем взамен умершего, но по факту это не наследование. Право на постоянное проживание в квартире будет только у тех родственников, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.

    Если никто из родственников не был прописан вместе с вами, договор социального найма будет прекращен и квартира вернется в муниципальную собственность.

    Получается, чтобы ваше жилье осталось в пользовании родных и близких, кто-то из них обязательно должен там проживать и быть зарегистрирован.

    Оплата

    За квартиру, которую вы берете у муниципалитета или государства внаем, надо вносить не только коммунальные платежи, но и плату за пользование жилым помещением.

    К примеру, в Москве в 2023 году установлена плата в размере 31,63 ₽ за квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом. По общему правилу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

    • За квартиру по соцнайму площадью 40 м² в Москве придется платить 1265 ₽ в месяц. За год эта квартира обойдется в 15 182 ₽. Налог на приватизированную квартиру при налоговой ставке 0,1% и вычете в 20 м² обойдется в 2900 ₽ в год, если предположить, что кадастровая стоимость квартиры 5 800 000 ₽. Считаем так: (5 800 000 ₽ / 40 м²) × 20 м² = 2 900 000 ₽. Это сумма, на которую государство разрешает уменьшить налогооблагаемую базу. (5 800 000 ₽ − 2 900 000 ₽) × 0,1% = 2900 ₽ — это сумма налога, которую придется платить за квартиру раз в год.

    Получается, что по оплате приватизированное жилье выгоднее того, что предоставлено по договору соцнайма. Возможно, в дальнейшем налоговые ставки пересмотрят и увеличат, но ведь и плата за нанимаемое помещение может вырасти.

    Обложка статьи

    В собственной квартире вы сможете предоставить право постоянной регистрации и проживания кому угодно, если площадь квартиры позволит. В квартиру, в которой вы живете по договору соцнайма, пропишут только членов вашей семьи.

    Минусы приватизации

    Как только вы станете собственником, придется нести все расходы на содержание жилья самостоятельно. Если будете уклоняться, могут заставить платить в судебном порядке.

    А вот в квартирах, которые предоставляются по договору социального найма, все расходы по капитальному ремонту и самой квартиры, и всего дома несет наймодатель — муниципальное образование.

    Еще один минус: на квартиру, находящуюся в собственности, могут наложить взыскание. Правда, если это ваше единственное жилье, его вряд ли отберут за долги. Тинькофф Журнал в статье «Единственное жилье нельзя забрать за долги» рассказывал, что в таких случаях говорят суды.

    Если по каким-то причинам муниципалитет или государство решит изъять вашу приватизированную квартиру для своих нужд, такое изъятие компенсируется предоставлением другого жилья или деньгами. Но, поскольку переселение нанимателей происходит с учетом установленной физиологической нормы на человека, оно может оказаться более выгодным, чем компенсация за приватизированное жилье.

    К примеру, сейчас в Москве проходит реновация: старые пятиэтажки будут сносить, поэтому людям, которые в них живут, предоставляют новое жилье или денежную компенсацию. Собственники квартир могут выбрать, что им предпочтительнее: переехать в новое жилье, приготовленное для переселенцев, или получить деньги и распорядиться ими по своему усмотрению. Те, кто живет в квартирах по договорам соцнайма, могут получить только равнозначное жилье. Правда, они могут выбрать: продолжать жить как наниматели или сразу получить новую квартиру в собственность.

    Если семья проживает в неприватизированных комнатах, то при расселении такие люди могут получить взамен однокомнатную либо двухкомнатную квартиру — в зависимости от количества изначально занимаемых комнат. А если комнаты приватизированы, собственник, скорее всего, получит равноценное жилье — то есть аналогичное по стоимости, но не по площади — или денежную компенсацию по рыночной цене комнат в коммуналке. В этом случае тот, кто будет переезжать из неприватизированного жилья, может оказаться в выигрыше.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *