Жилой дом без права регистрации что это
Перейти к содержимому

Жилой дом без права регистрации что это

  • автор:

Что такое пpoпиcкa бeз пpaвa нa жилплoщaдь

Баннер

Столкнулись с переездом или купили квартиру под сдачу? В ближайшее время придется оформить прописку для себя или жильцов. Зачем она нужна, какой бывает и как ее сделать? Минимум бюрократии и максимум разъяснений по всем вопросам найдете в материале.

  • Суть прописки без права на жилплощадь
  • Зачем делать регистрацию
    • Разница между постоянной и временной
    • Где можно прописаться
    • Штрафы
    • Договор между собственником и регистрируемым

    Суть прописки без права на жилплощадь

    Термина «прописка» нет в нынешних законах, вместо него используют регистрацию. Но в обиходе слово «прописка» более устоявшееся.

    Регистрация гражданина без права собственности на жилье — это фиксация данных о месте жительства или временного пребывания. Она дает право жить на указанной жилплощади, но зарегистрированный по закону не может ее приватизировать или потребовать часть собственности у владельца.

    По факту прописки у обеих сторон сделки возникают и другие права, отличающиеся в зависимости от вида регистрации: она бывает постоянной и временной.

    Индекс бигмака — неофициальный способ определения паритета покупательной способности.
    Другой факт

    Зачем делать регистрацию

    Во-первых, обязывает закон РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Если вы сменили фактическое место жительства, в частности, переехали в другой город, то обязаны прописаться в течение 90 дней.

    Это правило не действует, если вы живете в Москве, а прописаны в Московской области и наоборот. Аналогично это распространяется на жителей Петербурга и Ленобласти, Севастополя и Республики Крым.

    Во-вторых, регистрация нужна для:

    • получения кредита, кредитной карты или ипотеки, причем банки устанавливают свои минимальные сроки непрерывной регистрации на одном месте;
    • официального трудоустройства: закон не обязывает, но фактически многие работодатели требуют ее;
    • получения социальной помощи, пенсий, льгот, пособий и других выплат в месте фактического нахождения;
    • определения ребенка в детсад или школу: опять же по закону для прикрепления к ним регистрация не нужна, на деле первоочередно принимают детей с пропиской в районе учебного заведения;
    • постановки в налоговую в качестве На практике арендодатели редко делают регистрацию своим квартиросъемщикам. Это подтвердили риелтор и эксперт по недвижимости Виталий Русаков и юрист МГКА «Бюро адвокатов “Де-юре”» Дан Хоролец . Экспертное мнение: «Требование об обязательной временной регистрации арендаторов выполняет только часть владельцев квартир. Чаще всего собственники пренебрегают пропиской из-за боязни проблем с выпиской и\или выселением. Также арендодатели часто не хотят официально оформлять договор аренды и платить налоги от сдачи жилья», — комментирует Виталий Русаков . По словам Дана Хоролец , возможные задолженности у нанимателей или проблемы с правоохранительными органами — еще одна причина, по которой собственники не делают регистрацию. Она дает дополнительные основания для описи имущества судебным приставом в квартире или проведения обыска/выемки. Наниматель мог уже давно выехать из помещения, и срок его регистрации там закончился, но в базах данных он иногда остается.

    Штрафы

    Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ, за проживание без регистрации свыше трех месяцев вы должны оплатить штраф 2–5 тысяч рублей и столько же собственник. Если жилплощадь принадлежит юрлицу, то штраф обойдется в 50–750 тысяч рублей. Важно: отсутствие регистрации может обнаружить полиция. После этого у гражданина есть неделя на оформление документа. Если этого не сделать, штраф удвоится. Проверка документов чаще затрагивает мигрантов из других стран. Платить штраф не придется, если в помещении собственника с ним живет супруг, родители, бабушки, родные братья/сестры и другие родственники, а также если места официального и фактического проживания отличаются, но относятся к одному региону. Также штраф не назначают, когда документ не смогли вовремя получить из-за болезни и других серьезных непредвиденных обстоятельств.

    Разница между постоянной и временной

    Постоянная и временная — виды прописки без права на жилплощадь. Первую можно оформить на период от трех месяцев до пяти лет. Ее делают мигранты, иногородние студенты и в целом квартиросъемщики. Временная прописка в квартире и другом жилье без права собственности, очевидно из названия, не наделяет прописанного правами на владение недвижимостью. Причем не важно, состоит ли прописанный в родственной связи с владельцем (не относится к несовершеннолетним). Постоянная регистрация без права на жилье отличается тем, что, если человек откажется выписываться, собственнику придется обращаться в суд. Получается, постоянную регистрацию на других людей лучше не оформлять? Нет, чтобы обезопасить себя, достаточно заключить договор и оформить прописку без фиксации в паспорте. Тогда не родственников выписать можно будет быстро. Разбирательства с родными могут затянуться от двух месяцев до года.

    Как еще обезопасить свое жилье? Застраховать, чтобы не переживать, что арендаторы «разнесут» квартиру, а у соседей сверху прорвет трубу.

    Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с Совкомбанк Страхование.

    Где можно прописаться

    Регистрироваться можно только в жилых помещениях: квартире, апартаментах, частном доме, общежитии и даже на даче, если в ней соблюдены требования проживания. Нельзя прописаться в аварийном доме.

    Когда можно выписать человека

    • развелся и хочет выселить бывшего партнера из недвижимости, купленной им (собственником) до брака;
    • квартирант ведет асоциальную жизнь и это зафиксировано, например, участковым со слов соседей;
    • сданное жилье используется в других целях, например, как офис, магазин и т. д.;
    • прописанный владеет недвижимостью и проживает в другом месте (нужна выписка из Росреестра и свидетельские показания).

    Невозможно выписать несовершеннолетнего без согласия родителей, недееспособных людей и иные категории граждан.

    Подробно узнать обо всех правилах снятия с регистрации можно в другой нашей статье.

    Как выписать человека из квартиры

    Интересным случаем из практики поделился Виталий Русаков. Хозяйка квартиры сдала жилье на вид порядочному человеку. Заключили письменный договор аренды, но без его официальной регистрации. Квартирант временно прописался по месту жительства. Спустя месяц он поменял в квартире замок, еще через два в ней стали жить несколько молодых людей вместо него одного. Хозяйка подала заявление в отделение ФМС о снятии с регистрационного учета гражданина, уже через три дня его выписали. А вот выселять пришлось с участковым и понятыми: квартиру вскрывали, делали опись имущества квартиранта и другие процедуры.

    Где и как оформить прописку

    Оформление регистрации — бесплатная услуга для граждан РФ. Приезжим из других стран нужно заплатить 350 рублей.

    Подать заявление можно через паспортный стол, «Госуслуги», МФЦ или

    Важно: при регистрации в новом месте проживания временная прописка на старом адресе снимается автоматически.

    Срок оформления: три–восемь рабочих дней.

    Договор между собственником и регистрируемым

    Чтобы избежать проблем с выпиской в будущем, советуют заключить дополнительный договор. Составляется он в свободной форме.

    Чтобы избежать проблем с выпиской в будущем, заключите дополнительный договор. Юристы советуют это делать всегда, даже если прописываете друга. Составляется он в свободной форме.

    Владелец недвижимости может зарабатывать с ее помощью не только на сдаче в аренду. Например, взять кредит под залог на большую сумму и низкий процент, чтобы потратить его на инвестиции в бизнес, покупку ценных бумаг, еще одной квартиры и для других целей. Совкомбанк предлагает одни из самых лояльных условий на рынке: долгий срок кредитования, минимум переплат — максимум выгоды.

    Срочно нужна крупная сумма денег? Тогда возьмите кредит под залог недвижимости. Заем можно оформить на сумму до 30 млн рублей на срок до 15 лет.

    Что нужно указать:

    • срок действия прописки (даже для постоянной указывают ограничение ее действия);
    • отказ прописываемого от претендования на собственность, особенно если на момент регистрации жилье не приватизировано;
    • степень родства, если прописываете родственника;
    • описание жилплощади;
    • паспортные данные прописываемого;
    • дату и место подписания.

    Договор обязательно заверяют у нотариуса, иначе у него не будет юридической силы. При отказе человека от выселения собственнику все равно придется обращаться в суд, но договор упростит и ускорит судебные разбирательства.

    «Нотариально заверенный договор найма лишь достоверно подтверждает факт его заключения и проживания, но никак не дает оснований для выселения. Он может ускорить этот процесс, но не всегда. В моей практике был пример, когда истец предъявил иск о признании договора аренды недействительным. Он сослался на недобросовестность ответчика, который произвел кадастровый раздел арестованного помещения на две части, одну из которых впоследствии продал моему доверителю. Нотариальная форма сделки в данном случае помогла ускорить процесс в нашу пользу, ведь оспорить добросовестность стороны при совершении нотариальной сделки крайне сложно», — делится опытом Дан Хоролец .

    Блиц: частые вопросы о регистрации

    Собрали ответы на вопросы, возникающие при оформлении прописки.

    • Нужно ли согласие собственника, чтобы прописать ребенка?

    Нет, несовершеннолетние по умолчанию регистрируются вместе с родителями.

    • Можно ли прописаться в одном городе, а работать в другом?

    Да, но некоторые работодатели неохотно принимают иногородних. Часто это касается работы, связанной с несением материальной ответственности.

    • Законно ли, что не принимают на работу без прописки?
    • Могу ли я продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний?

    Только если ему есть куда выписаться.

    • Обязательно ли регистрировать квартиросъемщика?

    Да, если он проживает у вас более трех месяцев. Иначе арендатор может подать на вас в суд.

    • Могут ли отказать в прописке?

    Если речь об арендодателе, то да. Это его право, хотя при съеме жилья более 90 дней это его обязанность. Государственные органы могут отклонить заявление о прописке, если вы неверно заполнили документы или не предоставили необходимый перечень.

    • Можно ли прикрепиться к поликлинике без прописки?

    Да, вы можете выбрать любую, но в ней должны быть места.

    Никто не отберет ваше жилье из-за наличия прописки в нем. Но в некоторых ситуациях возникнет множество хлопот с выпиской. Тщательно изучите возможные риски и заключите нотариальный договор. Если друг окажется недобросовестным, договор может избавить от судебных прений. Главное, чтобы в деле не были замешаны несовершеннолетние.

    В садоводческом товариществе есть участок, на котором стоит дом. Все оформлено 7 лет назад. В свидетельстве на дом написано — «жилое строение без права регистрации проживания». Можем ли мы сейчас получить выписку, в которой наш дом уже будет в статусе «жилого дома»? Хотим присвоить дому адрес и прописаться в нем, а для этого нужен подтверждающий документ, что наш дом является жилым

    Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до 01.01.2019 с назначением «жилое», «жилое строение» приравнены к жилым домам. Здания, сооружения с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

    Замена ранее выданных документов или внесение изменений в записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

    Изменение сведений ЕГРН о наименовании здания, не связанного с изменением назначения здания, может быть осуществлено на основании заявления правообладателя объекта недвижимости о внесении сведений в ЕГРН.

    За внесение изменений в ЕГРН в данных случаях государственная пошлина не взимается. Срок внесения изменений – 3 рабочих дня.

    Выдача выписки из ЕГРН в подтверждение указанных изменений не осуществляется. В течение пяти рабочих дней со дня внесения в ЕГРН сведений правообладатель уведомляется об указанных изменениях.

    Таким образом, вам сначала надо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении изменений в части наименования объекта. Если нужна выписка из ЕГРН, то ее необходимо заказать отдельно и за плату. Сделать это лучше всего после того как вы получите уведомление о том, что новые сведения внесены.

    Что можно строить и как прописаться на садовом участке

    Рассматривая разные варианты строительства жилого дома на садовом участке, нужно знать, что в нем должно быть, какие существуют требования и ограничения. Это позволит избежать проблем при оформлении права собственности на дом и регистрации в нем. Подробнее об этом нам согласился рассказать советник генерального директора компании Landwerk, адвокат Александр Ясенков.

    Что такое садовый и дачный участки

    Каждый участок земли должен использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением, а также видом разрешенного использования. Определения участкам разного типа можно найти в ст. 1 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих организациях граждан»: «Садовый земельный участок — это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений).

    Дачный земельный участок — это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха

    (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля)».

    Что такое садовый и дачный участки

    Строение – это не дом!

    Дома на таких участках разрешается строить, соблюдая соответствующие требования, среди которых градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные. На садовом земельном участке допускается строительство и перестройка жилого строения, хозяйственных строений и сооружений, а на дачном — жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.

    Нужно отличать жилой дом и жилое строение, так как юридически это разные вещи и к ним применяются разные требования. Согласно СНиП 30−02−97, жилое строение — это дом, возводимый на садовом (дачном) земельном участке, без права регистрации проживания в нем. А жилой дом — уже с правом регистрации.

    Дома, которые расположены на дачных участках, могут быть зарегистрированы в качестве жилых домов без каких-либо проблем.

    Регистрация по месту жительства в дачных домах осуществляется на общих основаниях, необходимо лишь предъявить в орган регистрационного учета — ФМС России заявление, паспорт, документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (свидетельство или выписка о государственной регистрации права на земельный участок и дом). В течение трех дней вас обязаны зарегистрировать.

    Как зарегистрироваться на садовом участке

    На садовом участке можно строить садовый дом, предназначенный для отдыха и кратковременного проживания, не подлежащий разделу на квартиры. Можно в нем и регистрироваться. Хотя абзац 2 ст. 1 Закона № 66-ФЗ запрещает это, Конституционный Суд РФ Постановлением от 30.06.2011 № 13-П признал его не соответствующим Конституции РФ. Поэтому несмотря на то, что садовый дом имеет статус жилого строения, а не жилого дома, вы можете обратиться в суд для признания строения пригодным для постоянного проживания, после чего можно ставить вопрос о регистрации по месту жительства.

    Как зарегистрироваться на садовом участке

    Факт того, что дом пригоден для жилья, устанавливается в суде общей юрисдикции. Там вам предстоит доказать, что дом, в котором вы собираетесь зарегистрироваться, пригоден для постоянного, круглогодичного проживания. Для этого необходимо заявить ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы. На основании положительного решения суда появится возможность зарегистрироваться в садовом доме.

    Каким должен быть дом для признания его пригодным?

    Судебная строительная экспертиза обычно исходит из нескольких технических характеристик дома. Так, основания и несущие конструкции не должны иметь разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин. Строение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами.

    В доме соблюдаться требования санитарно-эпидемиологической безопасности инженерных систем (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция). Наружные ограждающие конструкции должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую зимой относительную влажность не более 60% в жилых комнатах, температуру отапливаемых помещений — не менее +18°С. А также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха.

    Кроме того, жилые строения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды.

    Длительность инсоляции в жилом строении должна отвечать санитарным нормам.

    Размеры дома не ограничиваются, однако собственник должен соблюдать строительные нормы и правила (свод правил СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30−02−97» и свод правил по проектированию и строительству СП 11−106−97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих объединений граждан»).

    Какое строительство разрешено на садовом участке?

    Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания, то есть отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

    Какое строительство разрешено на садовом участке?

    Требования для жилого помещения устанавливает постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках это положение не содержит.

    Кроме этого, ч. 2 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов.

    Возникают практически идентичные правовые режимы для садовых и дачных участков, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.

    Таким образом, на садовом участке возможно возведение как жилого строения без права регистрации, так и жилого дома с правом регистрации. Прямого запрета на возведение жилых домов на садовых земельных участках в законе нет.

    Законодательный казус

    До настоящего времени законодателем не урегулирован порядок признания жилых строений на садовых участках пригодными для постоянного проживания. Это лишает садоводов возможности решать вопрос признания жилого помещения пригодным для проживания иным способом, кроме обращения в суд.

    Если дом расположен на земельном участке, принадлежащем садоводу, и соответствует требованиям законодательства, установленным для жилых домов, то

    признание такого дома пригодным для постоянного проживания имеет юридическое значение и при обращении в суд позволяет зарегистрироваться в нем.

    Все понимают, что невозможность зарегистрироваться обычным порядком противоречит закону и нарушает права граждан, но в реальности добиться «прописки» в доме на садовом участке сейчас можно лишь в судебном порядке.

    Разрешено ли строить жилой дом в СНТ

    Участок в садовом некоммерческом товариществе — приятный вариант дачного отдыха. Участок в садовом некоммерческом товариществе — приятный вариант дачного отдыха. Но можно ли на этой земле построить жилой дом и, если да, то как? Что говорит об этом законодательство? Давайте разберемся.

    В этой статье:
    • Можно ли строить жилой дом в СНТ
    • В чем разница между жилым домом и жилым сооружением
    • Как признать садовый дом на землях СНТ жилым
    • Нормы и правила, регламентирующие строительство в СНТ
    • Возможные последствия несоблюдения правил застройки

    Можно ли строить жилой дом в СНТ

    Прежде всего поясним, что означает и какие преимущества имеет садовое некоммерческое товарищество (СНТ).

    СНТ — форма объединения собственников садовых земельных участков для садоводства. Участок в СНТ располагается на плодородных землях и стоит дешевле, чем в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Да и требований к строительству на землях СНТ меньше.

    Работает товарищество по понятной схеме. Собственники нескольких участков объединяются, чтобы совместно решать проблемы. Они разрабатывают устав и выбирают председателя. Раз в год собственники собирают взносы, которые тратят на внутренние нужды: например, вывоз мусора или строительство общей детской площадки.

    Владелец земли на территории СНТ, может выращивать на своем участке урожай для семейных нужд — то есть не на продажу. Также в СНТ можно построить баню, теплицу, сарай, навесы, садовый и даже капитальный жилой дом. Но для этого потребуется соблюсти установленные нормы. Они зависят от типа планируемого строения.

    В чем разница между жилым домом и жилым сооружением

    К жилому дому и жилому строению разные юридические требования. Прежде чем начать строительство, нужно понять, чем различается одна постройка от другой.

    Согласно пункту 3.1.3 Свода правил о планировке и застройки территории ведения гражданами садоводства, жилой дом на садовом земельном участке — это:

    • Отдельно стоящее здание. Самодостаточный объект, не связанный с постройками общими коммуникациями. К примеру, пристрой отдельно стоящим зданием не считается.
    • Для круглогодичного проживания — в нем есть канализация, водопровод и отопление. И летом комфортно, и зимой тепло.
    • Здание отвечает требованиям к объекту индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Его возвели с учетом правил пожарной безопасности и строительных нормативов — в доме не больше трех этажей, до соседнего дома не меньше трех метров и прочие.

    То есть это капитальный дом, со всеми инженерными коммуникациями. В таком доме можно прописаться и жить круглогодично.

    Жилое строение, оно же — сооружение, оно же — садовый домик, по СНиП 30-02-97 — это дом, который возводят на дачном участке без права регистрации проживания в нем. Такая постройка годится только для теплого времени года. Но если садовый домик утеплить и электрифицировать, то уезжать в город на зиму уже не обязательно. Тем более, с 1 марта 2022 года заработала «дачная амнистия». Она смягчила закон. Теперь на дачном участке можно жить по прописке, если признать бывший сезонный дом жилым.

    Как признать садовый дом на землях СНТ жилым

    Чтобы законно поселиться в садовом доме в СНТ, нужно подтвердить, что он подходит для жизни. Далее собственник должен вызвать инженера. Тот проверит техническое состояние дома и выдаст заключение. Убедитесь, что ИП или компания, в которой работает инженер, состоит в СРО по инженерным изысканиям.

    Заключение и документы о правах на дом нужно подать в местную администрацию вместе с заявлением на признание дома жилым. После этого в нем можно регистрироваться. Оформить прописку можно на госуслугах или МФЦ. Процедура простая. Понадобится подать в ФМС России заявление, приложить паспорт и свидетельство или выписку о государственной регистрации права на земельный участок и дом.

    Нормы и правила, регламентирующие строительство в СНТ

    Нормы построек на дачном участке регламентируют Федеральный закон № 217-ФЗ, СНиП 30-02-97, СП 53.13330.2019 и Земельный кодекс.

    Что можно строить

    На земельном участке можно возводить постройки различных типов — садовый или жилой дом, теплицы, летнюю кухню, баню, навес, курятник. Общая площадь застройки не должна превышать 0,25% площади участка. Противопожарных ограничений на размещение нежилых построек на участке нет. Но если сарай или гараж примыкает к дому, надо предусмотреть отдельные выходы.

    Нормы постройки дома в СНТ устанавливают, что построить можно только один жилой дом, площадью не более пяти соток и не выше трех этажей. Он должен иметь доступные входы, пандусы, калитки, уклоны и лестницы (по требованиям СП. 59.13330 и СП 137.13330). Допускается строительство подвала или погреба. Максимальная высота жилого дома — 20 м от земли до верхней точки крыши. Жилой этаж может быть до 2,5 м в высоту. Мансардный — 2,3 м, а цокольный — 2 м.

    Как можно строить

    Продумывая размещение объектов на даче, придется учитывать противопожарные, строительные и гигиенические нормы застройки участка. Требований много, но они связаны с личной безопасностью и комфортным соседством.

    Минимальные расстояния от дома до других построек:

    Тип постройки Минимальное расстояние
    Постройки из невозгораемых материалов: бетона, камня, кирпича и др. 6 м.
    Постройки из невозгораемых материалов/Аналогичные постройки, но с деревянными перекрытиями 8 м.
    Постройки из невозгораемых материалов/Постройки из дерева 10 м.
    Постройки из дерева и каркаса/Постройки из кирпича и бетона 10 м.
    Постройки из дерева и каркаса/Постройки с деревянными перекрытиями 12 м.
    Постройки из дерева и каркаса/Аналогичные постройки 15 м.

    Минимальные расстояния до границы соседнего участка в садоводческом товариществе составляют:

    Тип постройки Минимальное расстояние
    Дом 3 м.
    Отдельно стоящая хозяйственная постройка с помещениями для птицы или кроликов 4 м.
    Другие хозяйственные постройки 1 м.
    Стволы деревьев высокие — 4 м., средние — 2 м., низкие — 1 м.
    Окна жилых помещений более 4 м.

    От построек до границ садового участка нужно предусмотреть расстояние не менее пяти метров. А вот отступы от объектов на участке до забора варьируются:

    Объект Отступ
    Баня, гараж, сарай, куст, туалет, беседка 1 м.
    Деревья 2-4 м. в зависимости от высоты
    Жилой дом 3 м.
    Водоем 3 м.
    Курятник (загон для кроликов) 4 м.

    Что касается гигиенических требований, то от дома до душа, бани, надворного туалета предусмотрите отступ как минимум 8 метров. Такое же расстояние оставьте между колодцем и туалетом, а также хранилищем компоста. Если централизованной канализации на участке нет, надворный туалет можно располагать не ближе чем за 12 метров от стен соседнего дома.

    Возможные последствия несоблюдения правил застройки

    Если владелец садоводческого участка нарушает нормативы, дело может дойти до штрафа, сноса незаконной постройки и даже изъятия участка. Например, кому-то не понравится, что соседский курятник стоит слишком близко к забору, и он подаст в суд. Если нарушение докажут, собственнику придется заплатить штраф и сделать перепланировку на участке. Размер минимального садоводческого штрафа — 2 000 рублей. Максимальный — до 200 000 рублей (для юрлиц).

    Самое серьезное последствие нарушений — изъятие участка. Оно наступает, если собственник три года не использует участок по назначению, использует его с нарушением закона или наносит вред качеству земли и экологии.

    Строительство и оформление жилого дома в СНТ связано со многими юридическими нюансами. Но все нормативы нацелены на безопасную и комфортную жизнь дачников-садоводов. Разобраться в них не так уж сложно. Зато уютный дачный дом и зеленый сад (с беседкой и курятником) будут долгие годы радовать вас и вашу семью.

    Зарегистрировать право собственности на земельный участок или дом без визитов в МФЦ поможет сервис Контур.Реестро. Оформить сделку онлайн можно, даже если собственник — физлицо. А электронные подписи на участников выпускаются бесплатно во время сделки. Подходит для риелторов и юристов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *