Арендное жилье что это такое
Перейти к содержимому

Арендное жилье что это такое

  • автор:

В России появился новый тип жилья. Как он устроен?

bg

В России начали открываться арендные дома. Квартиры и апартаменты в таких современных многоэтажках не продают частным лицам, а сдают в аренду через профессиональную управляющую компанию. Развитием арендных домов с 2016 года занимается Институт развития жилищной сферы ДОМ.РФ. Он создает цивилизованный рынок аренды жилья, безопасный для арендодателя и нанимателя, привлекательный для инвесторов.

Какое жилье можно взять в аренду?

Квартиры и апартаменты формата «заезжай и живи»: с современным ремонтом, качественной мебелью и бытовой техникой. Концепция арендного жилья от ДОМ.РФ предусматривает более 200 дополнительных услуг для квартиросъемщиков: от уборки квартиры до ухода за домашними животными. Их можно заказать в один клик через мобильное приложение. Арендные дома позволяют быстро решить квартирный вопрос, а бизнесу помогают привлечь кадры.

Есть ли аренда для студентов?

Да. В арендных домах можно размещать иногородних студентов, решив проблему расселения, актуальную для многих вузов. В 2021 году ДОМ.РФ совместно с НИУ ВШЭ реализовал первую в России сервисную модель размещения студентов на базе ЖК «Амурская» в Москве: здесь поселились почти 700 обучающихся. Заполняемость дома стремится к 100% Студенты оценили формат жилья с отделкой, меблировкой и техникой в единой среде. Проект будет масштабироваться в регионах.

Чем это лучше традиционной аренды?

Удобством и безопасностью на каждом этапе. В крупных городах поиск подходящего жилья может затянуться. Вместо того, чтобы перебирать десятки вариантов, часть из которых окажется неподходящими, лучше воспользоваться приложением «ДОМ.РФ Аренда жилья» или сайтом аренда.дом.рф и найти по-настоящему удобную квартиру за пару кликов.

Где находятся арендные дома?

В наиболее удачных локациях: у метро, рядом с университетами, офисными центрами, крупными предприятиями, а также досуговой и социальной инфраструктурой. Все арендные проекты в России — а сейчас их уже 16 — представляют собой современные здания не старше пяти лет. Арендные дома сейчас открыты в четырех регионах страны: в Москве, Воронежской и Тюменской областях, а также в Приморском крае. До конца 2022 года к ним добавятся еще два в Екатеринбурге и Москве.

Насколько широк выбор квартир в таких домах?

Выбор по-настоящему обширен: от студий до четырехкомнатных квартир, где могут разместиться несколько поколений. Это удобно, если семья вложилась в новостройку и продала старую квартиру. Например, можно пожить в арендном доме, пока купленная квартира строится или в ней идет ремонт. При этом жертвовать качеством жизни не придется, в арендных домах все обставлено по высшему разряду. Разумеется, есть и стандартные одно- и двухкомнатные варианты. Арендные дома особенно удобны для бизнеса, которому нужно разместить сотрудников.

Насколько популярен такой формат?

С каждым месяцем он становится все более востребованным. Каждый арендный дом полностью заселяется в первые 6-9 месяцев. Арендное жилье — формат для активных людей, которые ценят мобильность и транспортную доступность. Две трети арендаторов —молодые люди до 35 лет. В то же время, корпоративная аренда может быть большим подспорьем для бизнеса. Для предприятий это готовое решение для привлечения высококвалифицированных кадров даже в отдаленные регионы. ДОМ.РФ уже работает по корпоративным программам с холдингом «Сибур» и фондом «Сколково». Строится арендный дом для сотрудников золотодобывающей компании «Полюс-Алдан» в Якутии.

Существовали ли арендные дома прежде?

Да, в царской России такой тип жилья называли «доходными домами». В них жила львиная доля столичной интеллигенции: приезжавшие в Санкт-Петербург и Москву студенты и разночинцы обычно останавливались в доходных домах на время учебы и работы. Постояльцы могли снимать в таких домах от комнаты до целого этажа. Существовал также тип аренды с питанием, в этом случае хозяин доходного дома предоставлял арендаторам завтрак и ужин.

Что насчет проживания с животными?

Никаких проблем: в арендный дом от ДОМ.РФ можно въехать с кошкой или собакой. Заодно можно решить проблему передержки животного на время отпуска, через мобильное приложение можно заказать уход за питомцем на время своего отсутствия. Каждый пятый арендатор проживает с домашним питомцем.

Можно ли заселиться на льготных условиях?

В ДОМ.РФ действует программа льготной аренды. К примеру, в арендном доме «Современник» в Воронеже 25% квартир передали на льготных условиях работникам здравоохранения, спорта, образования и науки. Ставка аренды для таких категорий составила всего 20% от рыночной. Остальную сумму субсидируют в равных долях ДОМ.РФ и правительство Воронежской области.

Сравнить разные варианты, сразу узнать цену, не выходя из дома осмотреть каждое помещение и в итоге выбрать оптимальную квартиру можно на сайте аренда.дом.рф или в мобильном приложении ДОМ.РФ Аренда жилья.

Что такое арендное жилье?

Вниманию руководителей организаций и предприятий Самарской области!

Создание и развитие рынка доступного арендного жилья коммерческого и некоммерческого использования является одним из приоритетных направлений государственной жилищной политики. Самарский областной Фонд жилья и ипотеки является региональным оператором, которому Правительство Самарской области поручило работу в данном направлении. Мы не только разъясняем содержание и механизмы работы, но и реализуем «пилотные» проекты строительства и управления арендным жильем.

Арендное жилье это:

  • современные квартиры с чистовой отделкой и мебелью, эргономичным дизайном, предусматривающим больше функциональности при меньшей площади;
  • наличие в арендном доме общих сервисов;
  • развитая инфраструктура для комфортной жизни его жильцов.

Если Вам необходимо найти эффективный инструмент долгосрочной жилищной мотивации молодых специалистов и профессионалов, привлечь квалифицированные кадры и обеспечить лояльность сотрудников, арендное жилье — Ваше решение!

Арендный жилищный фонд может быть представлен в виде:

  • всех квартир в отдельно стоящем многоквартирном доме (либо отдельной его секции);
  • не менее пяти квартир в отдельно стоящем многоквартирном доме (либо отдельной его секции);
  • жилых домов на Земельных участках, в количестве не менее пяти, при условии, что Земельные участки, на которых располагаются такие Жилые дома, имеют общие границы (возможно разделение проездом, пожарным разрывом) и располагаются в пределах Территории (комплексной малоэтажной) застройки в целях дальнейшей сдачи их внаем (в аренду).

Как стать участником программы «Арендное жилье», предлагаемой СОФЖИ.

У предприятия есть собственный земельный участок

У предприятия нет собственного земельного участка, либо его потребности в арендном жилье невелики

желание стать участником проекта «Арендный дом»

желание стать участником проекта «Арендный дом»

формирование пула участников Проекта*

согласование предпроекта (визуализация и просчет будущей застройки)

оформление Договора гарантии заселения

в соответствии с градостроительными нормами

общий срок реализации проекта

1,5 / 2 года с момента подачи Заявки

*СОФЖИ подбирает земельный участок из земель, находящихся в федеральной или иной, но не частной, собственности.

Участвуя в программе «Арендное жилье», предлагаемой СОФЖИ, предприятие (организация) получает :

· качественное жилье в долгосрочную аренду без постановки на балансовый учет и отсутствия финансовую нагрузку на бюджет предприятия (даже при условии застройки на земельном участке, находящемся в собственности предприятия)!

ВНИМАНИЕ! Арендное жилье нельзя приватизировать!

Есть вопросы? Звоните по тел. (846)321 36 63 доб.1017

Арендное жилье

Арендное жилье – жилое помещение государственного жилищного фонда, подлежащее сдаче гражданам на правах аренды, с заключением договоров найма.

Первоначально термин «арендное жилье» в Республике Беларусь появился в 2012 году, после опубликования Указа Президента Республики Беларусь №512 от 8 ноября 2011 года. С принятием 512 Указа началось и строительство новых арендных домов и целых жилых комплексов.

Появление арендного жилья совпало по времени со снижением темпов строительства жилья, финансируемым на условия льготного кредитования и, что объяснимо, строительства в целом. Стало озвучиваться мнение, что жилплощадь, строящаяся с господдержкой должна стать для страны источником дохода. Некоторыми это было воспринято как отказ государства и дальше «раздавать бесплатные пряники» в виде льготного строительства для нуждающихся в улучшении жилищных условий, каковых от года к году не становилось меньше. Пришлось задуматься и не пожелавшим ранее приватизировать государственные квартиры из-за перспективы перевода их в разряд арендных.

Читайте в Блогах:

Однако, как оказалось, арендное жилье оказалось еще одним «пряником», получить который гораздо тяжелее, чем льготный жилищный кредит прошлые годы.

Условия получения арендного жилья с 2012 года существенно изменились и конкретизировались, особенно после вступления с 1 апреля 2014 года Указа № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» от 16 декабря 2013 года и Постановления Совета Министров № 1297 «О предоставлении жилых помещений коммерческого использования» от 31 декабря 2014 года.

В настоящее время на получение арендного жилья от государства могут рассчитывать все граждане Беларуси. Но есть категории, которым, в соответствии с пунктом №77 Указа № 563, оно будет предложено в первую очередь, это:

  • судьи, сотрудники прокуратуры и другие госслужащие, перечисленные в перечне должностей, установленном Президентом;
  • молодые специалисты, обучавшиеся за счет бюджетных средств, прибывшие к месту работы по распределению или целевому направлению;
  • военнослужащие;
  • сотрудники МВД и других силовых ведомств;
  • ученые и преподаватели ВУЗов и учреждений культуры;
  • незаменимые специалисты, приехавшие в населенный пункт, в частности город Минск, из других мест, при условии подтверждения службой занятости того факта, что в городе не нашлось равноценной замены указанному работнику;
  • другие категории граждан из списков Совета Министров.

Отметим, что все вышеперечисленные соискатели арендного жилья не должны иметь в указанном населенном пункте жилых помещений на праве собственности. Уже проживающие в общежитиях в список первоочередников не попадают.

Также стоит отметить, что указанные категории граждан не должны занимать, в общей сложности, более 40% от общего фонда арендного жилья, в том числе военнослужащие и сотрудники других силовых ведомств – не более 10%.

В настоящий момент количество желающих занять арендную квартиру в Минске может доходить до 400 человек на место.

Если попытаться коротко изложить нынешнее положение на рынке арендного жилья, выйдет примерно следующее: занимать арендное жилье в Минске оказалось намного выгоднее, чем снимать его у частных владельцев. С учетом того, что арендные квартиры размещались чаще в новостройках, их привлекательность еще более возрастала. Кроме того, добросовестный квартиросъемщик получал преимущественное, по сравнению с другими претендентами, право продлить договор аренды, т.е. исчезала зависимость от произвола частного владельца жилья. По законодательству, максимальный срок договора найма государственного жилья — 5 лет.

Состав государственного жилищного фонда пополнился с 1 июля 2016 года, когда неприватизированные жильцами государственные дома и квартиры были переведены в категорию коммерческого арендного жилья. Однако, эта жилплощадь, как правило, уже заселена.

Заметим, что арендное жилье строится не только в Минске, но и в областных городах и крупных райцентрах, однако, там темпы существенно ниже. Ниже и количество желающих занять эти квартиры, несмотря на заметно меньшую арендную плату. Это можно объяснить меньшей остротой жилищного вопроса по сравнению со столицей.

За 2016 года в стране было введено в эксплуатацию более 1,5 миллиона квадратных метров жилья для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Это примерно 18 тысяч квартир или 35% от общего объема построенного жилья в стране. Но количество нуждающихся неизмеримо больше, т.е. надежда получить арендное жилье, кроме первоочередников, была разве что у простоявших 20 лет на очереди.

Больше всего новостроек для сдачи в коммерческую аренду в городе Минске, к 2018 году уже введено в эксплуатация 7 домов на 770 квартир. В крупных райцентрах, вроде Бобруйска, построено по одному пяти – или девятиэтажному дому. В 2018 году в столице построен арендный дом в Заводском районе столицы по Партизанскому проспекту.

В 2020 году в Беларуси введут в эксплуатацию столько же арендного жилья, как и в 2019. Общее количество возведенного жилья составило 135 тысяч квадратных метров. По сравнению с двумя предыдущими годами количество арендного жилья значительно выросло в Минской области и Минске, а в Гомельской и Гродненской областях, наоборот, снизилось.

В 2021 году было построено 120 тысяч квадратных метров арендного жилья из общего объема построенного жилья около 4 млн м. кв.

Ежемесячный размер платы за аренду коммерческого жилья определяется исходя из:

  • размера базовой ставки платы за пользование жильем, которая составляет 0,2 базовой величины (8 рублей) на 1 м 2 общей площади;
  • размера коэффициентов, определяемых облисполкомами и Минским горисполкомом в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений.

Таким образом, ежемесячная плата за пользование жильем высчитывается по формуле: размер базовой величины × размер базовой ставки платы за пользование жильем × общая площадь жилья × коэффициент.

Чтобы получить представление о стоимости аренды государственной квартиры общей площадью в 40 кв.м. в Минске и других городах страны, проведем расчет исходя из размера базовой величины (40 рублей), базовой ставки за пользование жильем (0,2 для всей республики) и действующих коэффициентов для разных категорий населенных пунктов:

  • в центре Минска по улице Немига: 40 × 0,2 × 40 × 1,5 (1,5 — коэффициент для 1-й экономико-планировочной зоны);
  • в Минске: 40 × 0,2 × 40 × 1,2 (2-я экономико-планировочная зона);
  • в Минске по улице Громова: 40 × 0,2 × 40 × 1 (3-я экономико-планировочная зона);
  • на окраине Минска ближе к МКАД: 40 × 0,2 × 40 × 0,8 (4-я экономико-планировочная зона);
  • на окраине Минска, например в Шабанах: 40 × 0,2 × 40 × 0,5 (5-я экономико-планировочная зона);
  • в Гродно, Витебске, Мозыре, Жлобине, Барановичах, Пинске: 40 × 0,2 × 40 × 0,6;
  • в Гомеле: 40 × 0,2 × 40 × 1;
  • в Бресте: 40 × 0,2 × 40 × 0,75я;
  • в Могилеве, Бобруйске: 40 × 0,2 × 40 × 0,8.
  • в Лиде, Березе, Ивацевичах, Орше, Полоцке: 40 × 0,2 × 40 × 0,4.

Некоторым категориям граждан арендная плата будет начисляться с учетом понижающего коэффициента. На данный момент это: судьи, прокурорские работники, военные, молодые специалисты. В недалеком будущем к ним добавятся граждане, занимавшие государственное жилье до перевода его в коммерческий арендный фонд.

При определении платы для граждан, имеющих внеочередное право на получение арендного жилья на время трудовых или служебных отношений, а также для граждан, не приватизировавших жилье до 1 июля 2016 года, дополнительно применяется понижающий коэффициент 0,1 (для г. Минска — 0,2, для населенных пунктов Гомельской области с населением не больше 5 тысяч человек — 0,08).

  • Указанные коэффициенты для граждан получивших арендное жилье на время работы применяются только в пределах 20 м 2 на одного человека. Оставшаяся площадь оплачивается без коэффициентов.
  • По мимо платы за пользование жильем, необходимо будет также оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Арендное жилье

Арендное жилье — это жилое помещение государственного жилищного фонда, которое предоставляется в аренду за плату по договору найма.

В Беларуси этот термин стали использовать после выхода указа №512 «О некоторых вопросах использования государственного жилищного фонда» (от 8 ноября 2011 года).

Однако тема государственного арендного жилья активно обсуждалась в деловых и общественных кругах до появления в свет данного документа. Арендное жилье должно было стать одним из инструментов для решения жилищных проблем многих белорусов. Собственно, это подтверждала и мировая практика.

После выхода в свет указа № 13, которым значительно был сокращен перечень категорий граждан на получение льготного кредита, тема государственного арендного жилья стала еще более актуальной. Оно рассматривалось как альтернатива льготным кредитам, которые массово предоставлялись на строительство квартир. Чтобы снизить нагрузку на бюджет, государство обратилось к частным застройщикам и предложило им строить арендные дома.

Фонд государственного арендного жилья стали формировать из жилых помещений служебного, специально-служебного и специального назначения. Позднее он пополнился и за счет освободившихся нанимателями квартир.

После завершения приватизации, которая была разрешена только до 1 июля 2016 года, в него также были включены неприватизированные квартиры.

В 2012 году в республике начали возводить первые арендные дома. Предполагалось, что уже к 2016 году фонд государственного арендного жилья пополнится не менее чем на 1 млн кв.м нового жилья.

Однако планы не сбылись. Возник дефицит бюджетных денег, и новое строительство стало сворачиваться. Что касается бизнеса, то он тоже не заинтересовался этим сегментом рынка. В первую очередь, по причине слишком дорогих кредитов банков, которые можно было бы привлечь на строительство, и слишком долгой окупаемости проектов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *