Чем отличается расширенная выписка из егрн от простой
Перейти к содержимому

Чем отличается расширенная выписка из егрн от простой

  • автор:

В чём отличие расширенной кадастровой выписки

Получатели сведений из государственного кадастра могут получить актуальные данные в подробном формате. Расширенная кадастровая выписка на земельный участок из ЕГРН содержит подробные данные вашего земельного надела. Заказав документ, можно узнать актуальные данные на земельный надел и при необходимости использовать публичные сведения для решения жизненно важных вопросов. Первичные публичные данные содержат только краткие информационные базы по объекту собственности, чтобы узнать подробные факты по объекту праву, рекомендуем использовать расширенный документ из кадастрового государственного органа — справку ЕГРН.

Отличия простой и расширенной справки из ЕГРН

  • Кадастровый номер объекта права.
  • Место расположения недвижимости.
  • Стоимость недвижимости, согласно кадастровой оценке.
  • Дата принятия на учет.
  • Форма собственности.
  • Территориальная принадлежность земельного участка.
  • Фамилия собственника имущественного права или наименование организации.
  • Номер участка по кадастру, в том числе ранее учтённый номер.
  • Дата принятия на учет в Росреестр.
  • На основании, каких документов было получено право (только ссылки на сведения, суть самих документов не доступна, получить точные данные по документам могут только собственники).
  • Возникновение обременения или ограничения.
  • Период действия ограничительных мер. Ссылки на сведения, ставшие обременением или ограничением права.
  • Если земельный участок был изъят в фонд государства, указываете причина и ссылки на документы передачи земли в фонд государства.
  • Дееспособность физического лица (сведения не имеют публичного доступа, получить информацию можно только по решению судебных инстанций).
  • Топографический план территории.

В каком формате можно получить расширенную выписку

  • Бумажный носитель. Сведения печатаются на традиционном бумажном носителе, где есть подпись регистратора Росреестра, а также официальная печать ведомства.
  • Электронный формат. Документ можно получить по электронной почте, наличие печати ЭЦП Росреестра указывает на официальный статус получаемых документов.

Простая выписка из кадастра имеет ограниченную юрисдикцию. Документ без печати служит информационным бюллетенем. Расширенный документ принимается во все инстанции без ограничения. Период действия документа для предъявления по требованию – не более 30 календарных дней.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Кто может получить расширенную выписку из ЕГРН: содержание и назначение

Начиная с 2017 года, в России действует единый реестр, совмещающий функционал ЕГРП и ГКН. Для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности теперь необходимо обращаться в Росреестр. Эта же структура выдает по запросам заинтересованных лиц обычные и расширенные выписки из ЕГРН на квартиры и земельные участки.

Эти два документа позволяют получить информацию о владельцах объекта недвижимости, обременениях, наложенных судом, банками, ФССП и т. д. Но расширенная выписка от обычной отличается объемом данных. Она позволяет проследить все переходы права собственности на участок или квартиру с момента внесения данных в Росреестр. Обычно этого достаточно, чтобы защитить интересы текущего владельца или потенциального покупателя, обезопасить их от посягательств третьих лиц.

Заказать и получить расширенную выписку из ЕГРН можно на Публичной кадастровой карте. Документ заверяется ЭЦП и предоставляется в электронном формате. Он имеет юридическую силу наравне с бумажными аналогами. Его можно передавать на рассмотрение в суд и иные структуры, давать на просмотр заинтересованным лицам.

Пример расширенной выписки из ЕГРН представлен ниже:

Что значит расширенная выписка из ЕГРН: отличие от обычной

Стандартный и расширенный документы отличаются в первую очередь содержанием. Из обычной выписки в соответствии со ст. 62 Федерального закона № 218-ФЗ можно узнать:

  • По какому адресу находится объект, какой кадастровый номер ему присвоен.
  • Площадь земельного участка, здания или помещения, их назначение.
  • Кто является собственником на момент предоставления выписки.
  • Есть ли ограничения, обременения; кто наложил и когда.
  • Является ли объект предметом спора, выносились ли в отношении его судебные решения.

В отдельных ситуациях стандартной выписки из ЕГРН вполне достаточно. Например, у объекта с момента его постановки на кадастровый учет был только один собственник, отсутствуют обременения и ограничения.

Но для получения исчерпывающей информации о квартире или земельном участке лучше запрашивать расширенную выписку. Например, есть основания предполагать, что недвижимость является предметом судебного спора, на нее наложены обременения. Нельзя исключать и ситуации, когда собственник сдал свое имущество в аренду. Выселить квартирантов до окончания срока действия договора не разрешает закон.

Расширенная выписка из ЕГРН (Росреестра) на квартиру, нежилое помещение или земельный участок помимо стандартных сведений (адрес, ФИО собственника, кадастровый номер) содержит следующую информацию:

  • ФИО собственника.
  • Дата вступления в права собственности.
  • Вид собственности.
  • Переходы права собственности между физическими и юридическими лицами с обозначением вида сделки: купля-продажа, дарение, наследования. Для каждого указываются даты операций и номера реестровых записей.
  • Выносилось ли в отношении собственника судебное решение о признании его недееспособным.

Из выписки на квартиру можно узнать, на каком этаже она расположена, назначение здания в целом (ИЖС, многоквартирный дом и т. д.). Если же документ оформляется на земельный участок, в нем будут данные о категории земель, виде разрешенного использования. Еще один обязательный раздел — план участка с обозначением границ и координат поворотных точек.

Когда нужна расширенная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Расширенный вариант целесообразно запрашивать в следующих ситуациях:

  • Собственник собирается продать объект. Потенциальный клиент хочет убедиться в юридической чистоте недвижимости, отсутствии обременений, иных лиц, имеющих права на недвижимость.
  • Квартира или участок являются предметом судебного спора. Кто-либо из бывших или текущих владельцев оспаривает сделку.
  • В отношении собственника возбуждено дело о несостоятельности. Арбитражный управляющий проверяет сделки должника за последние 3 (три) года.
  • Недвижимость передают банку в качестве обеспечения по кредиту.
  • Владелец планирует подарить свое имущество третьим лицам или сдать в аренду.

Причин запросить расширенную выписку из ЕГРН на квартиру или частный дом много. Главное — правильное составление запроса. Но нельзя забывать, что данный документ в отличие от стандартного запросить может не любой желающий. Круг получателей ограничен.

Кто может получить расширенную выписку из ЕГРН

Заявку на документ со всей необходимой информацией о недвижимости в соответствии с Законом № 218-ФЗ в Росреестр могут подать:

  1. Непосредственно собственник объекта. Если владелец еще не достиг совершеннолетним, является недееспособным, от его имени может действовать официальный представитель: родитель, опекун.
  2. Представитель собственника при наличии нотариально заверенной доверенности. Таким образом расширенную выписку из ЕГРН может получить покупатель.
  3. Залогодержатель. Банки имеют право проверять, не наложены ли на объект ипотеки дополнительные ограничения, не сдана ли квартира в аренду на длительный срок.
  4. Представители органов государственной, региональной, муниципальной власти. Но только в том случае, если данные из выписки нужны им по долгу службы, для решения определенных задач.
  5. Руководители, сотрудники многофункциональных центров «Мои документы», если это необходимо для предоставления услуг клиентам.
  6. Представители судебных инстанций, ФССП, сотрудникам прокуратуры, МВД.
  7. Лица, вступающие в наследство: по закону, завещанию.
  8. Арбитражные управляющие. Они имеют право проверить сведения об активах неплательщика, в том числе сделках, заключенных в течение последних лет.
  9. Сотрудники антикоррупционных ведомств при проведении расследований в отношении владельца недвижимости.

Важный момент! Если расширенную выписку из ЕГРН запрашивает собственник объекта, в документе будет указано, кто еще интересовался сведениями о его имуществе. Единственное исключение сделано для представителей правоохранительных органов.

Где и как можно получить расширенную выписку из ЕГРН

Для получения документа можно обратиться непосредственно в Росреестр или МФЦ. Срок ожидания составляет до недели. Заказать расширенную выписку из ЕГРН можно и через Госуслуги при наличии личного кабинета.

Если же нет времени на посещение официальных структур, можно воспользоваться услугами Публичной кадастровой карты. Заявку заполняют непосредственно на сайте. Документ поступит на указанный в заявлении адрес электронной почты.

Какие документы нужны для получения расширенной выписки

Росреестр не выдаст выписку без следующих документов:

  1. Заявление.
  2. Общегражданский паспорт заявителя. Если заявление заполняет доверенное лицо, у него должна быть доверенность с указанием полномочий.
  3. Документы, подтверждающие, что заявитель имеет право на получение выписки. Если обращается собственник, он может предъявить свидетельство, договор дарения, постановление о приватизации и т. д. У сотрудников госструктур должны быть необходимые постановления, разрешения, приказы и т. д.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

В 2022 году размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН установлены в следующих размерах:

  • данные об имуществе (на бумаге/в электронном формате) — 400/250 рублей;
  • расширенные сведения — 700/300 рублей;
  • информация о недееспособности владельца — 950/400 рублей;
  • данные о смене собственников применительно к рассматриваемому объекту — 400/250 рублей;
  • данные о документах, на основании которых возникло право собственности — 600/400 рублей.

Заключение

Получить исчерпывающие данные об объекте недвижимости (квартире, доме, земельном участке) можно из расширенной (полной) выписки из ЕГРН. В ней указываются данные не только о нынешнем собственнике, но и о тех, кто владел данным объектом, начиная с 1998 года.

Запросить документ может либо непосредственно собственник, либо его представитель. В случае необходимости документ выдадут сотруднику официальной структуры: ФССП, суда, МВД, МФЦ. Но для этого потребуется соответствующий приказ, распоряжение, постановление и т. д.

Проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту позволяет предотвратить фиктивные сделки на рынке недвижимости

Расширенная выписка из егрн (егрп)

расширенная выписка егрп

В отличие от обычной выписки, расширенная выписка ЕГРН предоставляется исключительно правообладателям недвижимости, поскольку в ней содержатся не только общедоступные сведения, но и паспортные данные правообладателей и другую информацию не для общественного пользования.

Какие сведения содержатся в полной выписке из ЕГРН?

  • Общедоступные сведения о технических характеристиках недвижимости, наличии обременений, кадастровый номер недвижимости и прочее;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Сведения о дееспособности владельцев;
  • Сведения об изменениях правовых оснований для владения недвижимостью;
  • Сведения о долевом участии иных владельцев (договора, размер доли, прочее).

Стоит отметить, что это одна из 4 форм расширенной выписки из ЕГРН, которая предоставляет не только общедоступные сведения. Выписки с закрытыми сведениями можно получить только непосредственно правообладателям, их доверителям, либо по запросу государственных органов. Тем не менее, данные выписки могут быть обязательными при заключении сделок с переходом права собственности, а значит – расширенная выписка из ЕГРН на недвижимое имущество заказывается владельцами, для предоставления потенциальным покупателям. Формально, срок действия выписки ничем не ограничен, однако для сохранения актуальности данных, лучше получать выписки за 1-5 дней до совершения сделки с переходом права собственности.

Из 4-х форм расширенных выписок только 1 выдается на отдельные физические или юридические лица, с описанием имущества, которое зарегистрировано на них. 3 оставшихся содержат сведения по каждому отдельно взятому объекту недвижимости:

  • Форма 1 — Информацию об объекте недвижимости, его площади, обременениях;
  • Форма 2 – Справка о содержании правоустанавливающей документации;
  • Форма 3 – Информация о зарегистрированных объекта недвижимости по физическим или юридическим лицам;
  • Форма 4 – Сведения с историей перехода права собственности на конкретный объект недвижимости.

Если вам нужна срочная выписка из ЕГРН в день обращения, то единственный способ ее получить – обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Причина кроется в медлительности и длительной процедуре оформления выписки государственными службами – Росреестр, МФЦ, территориальные офисы Росреестра. Наши же юристы подготовят информационный запрос и вы получите документы для осуществления сделок с недвижимостью уже в день обращения, если же получать справку через Росреестр, это займет до 5 рабочих дней. Выписка может также задержаться, если в Росреестре имеется много обращений, либо же если требуется уточнение информации по вашему заявлению. Компания Стар-Сервис осуществляет сразу проверку всех документов, что гарантировано сэкономит ваше время и позволит провести сделку с недвижимостью в заранее оговоренные с покупателем сроки.

Как получить выписку из ЕГРН?

Теперь вы знаете, что такое расширенная выписка из ЕГРН. Получить ее можно несколькими способами:

  • При обращении в офис Росреестра;
  • При обращении в многофункциональные центры в Москве;
  • Оформив заявку на сайте Росреестра;
  • Через Росреестр по почте;
  • Через Росреестр с выездным обслуживанием (для малоподвижных категорий населения);
  • Обратившись в Стар-Сервис.

Юридическая сила у всех перечисленных вариантов будет одинаковой. Сроки, предусмотренные законом, – 5 дней с момента подачи документов. Работа через МФЦ может затянуть выдачу расширенной выписки до 20-25 дней с момента сдачи документов. Компания Стар-Сервис выполняет также срочное оформление выписок из ЕГРН.

Для получения расширенной выписки необходимо предоставить:

  • Паспорт;
  • Квитанцию об оплате госпошлины (от 200 до 500 рублей, в зависимости от формы предоставляемой информации и вида документа);
  • Заявление, в котором указывается ФИО заявителя, кадастровый номер объекта, его место расположения.

Правоустанавливающие документы не требуются, поскольку перед выдачей выписки, проверяется, обратилось надлежащее лицо, или нет.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРН).

Вид услуги Сроки оказания услуги и цены
1 день 3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения Москва 2500 руб. 1500 руб.
Московская область 2500 руб. 1500 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участок Москва 2500 руб. 1500 руб.
Московская область 2500 руб. 1500 руб.

Расширенная выписка ЕГРН: что это и когда нужна

rasshirennaya-vypiska-egrn-chto-eto-i-kogda-nuzhna

Вся информация о недвижимости, зарегистрированной в России, вносится в ЕГРН. Закон предусматривает несколько видов выписок, которые можно получить из реестра. Больше всего данных содержится в расширенной выписке. Расскажем, в каких случаях ее стоит получить.

Зачем нужна расширенная выписка из ЕГРН

Самая популярная выписка, которую заказывают в ЕГРН, выписка об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах. Но информация в ней не исчерпывающая, и иногда ее не хватает. Больше данных доступно в выписке о переходе прав на недвижимость, которую также называют расширенной.

  • все данные из стандартной выписки — тип недвижимости, адрес, номер кадастрового участка, этажность здания, площадь квартиры и т.д.;
  • информация о собственниках в данный момент;
  • информация о всех случаях передачи прав на недвижимый объект с 1998 года или дня регистрации;
  • координаты участка земли или здания;
  • поэтажный план;
  • данные о местоположении границ;
  • информация об обременениях: залогах, арестах и других ограничениях прав собственника.

Проверьте продавца квартиры: узнайте о возможном банкротстве, нахождении в розыске, исполнительных производствах за 5 минут! Не допустите, чтобы сделка была признана недействительной или оспорена в будущем! Проверить продавца можно по паспорту.

rasshirennaya-vypiska-egrn-chto-eto-i-kogda-nuzhna

Эта выписка дает возможность отследить всех собственников и оценить частоту их сменяемости, проверить отсутствие изменений планировки, которые не зарегистрированы надлежащим образом, убедиться в юридической чистоте квартиры и отсутствии обременений.

Рассмотрим подробнее, в каких случаях не хватит обычной выписки и нужна именно расширенная.

Несогласованная планировка

После изменения планировки квартиры все нововведения должны быть зарегистрированы и внесены в ЕГРН. Для этого после перепланировки в Росреестр направляется новый технический план.

В расширенной выписке будет показана планировка помещений внутри квартиры и их характеристики. Сравните их с тем, что демонстрирует вам хозяин недвижимости. Если есть отличия, то вам придется самостоятельно пройти весь процесс согласования незаконной перепланировки или заплатить штраф, когда изменения обнаружат контролирующие органы.

rasshirennaya-vypiska-egrn-chto-eto-i-kogda-nuzhna

Проверка перехода прав собственности

Собственники недвижимости не всегда знают или просто не любят рассказывать о тех, кто жил в квартире до них. Нередко после покупки выясняется, что в доме неблагополучные соседи, неисправный водопровод или куча тараканов. Частая продажа квартиры должна насторожить потенциального покупателя.

Другой вопрос, ответ на который поможет обнаружить выписка, — момент и причина перехода прав. Самая опасная покупка — недавно унаследованная квартира. Уже после перерегистрации могут появиться родственники, которые оспорят сделку и оставят вас без дома.

rasshirennaya-vypiska-egrn-chto-eto-i-kogda-nuzhna

Координаты здания или участка земли

Определить верные точки границ здания или земельного участка — важная задача кадастрового учета. Эта информация попадает в Росреестр для проведения кадастрового учета, а потом вносится в ЕГРН.

Если недвижимость стоит на кадастровом учете, то координаты объекта можно узнать из расширенной выписки. Это поможет проконтролировать соответствие того, что вам продают, фактическим документам. Бывает, что мошенники предлагают купить земельный участок и демонстрируют вам совсем не то, что вы получите по документам.

Поэтажный план

Если вы собираетесь провести перепланировку или изменить конфигурацию помещений, вас попросят предоставить поэтажный план. Он нужен, чтобы отразить изначальное состояние квартиры и планируемые изменения.

В плане указана общая планировка здания; площадь и назначение помещений; расположение окон, дверей и вентиляций; наличие инженерных сетей. Вся эта информация есть только в расширенной выписке из ЕГРН.

rasshirennaya-vypiska-egrn-chto-eto-i-kogda-nuzhna

Проверка обременений

Квартиру перед покупкой обязательно нужно проверять на обременения. Эти сведения всегда есть в расширенной выписке з ЕГРН. Самые частые виды обременений — залог, аренда или арест. Наличие обременений говорит о присутствии третьей стороны, которая имеет права на квартиру и должна дать согласие на сделку.

Информация о дате и причинах появления обременений вносится в ЕГРН. Если в выписке нет таких данных, значит квартира чиста и можно ее покупать без особых опасений.

rasshirennaya-vypiska-egrn-chto-eto-i-kogda-nuzhna

Как заказать расширенную выписку из ЕГРН

В сервисе ЕГРН.Реестр можно получить выписку за 30 минут через интернет. Она приходит в формате PDF с электронной подписью Росреестра. Выписка имеет юридическую силу и принимается в судах, банках и госорганах. Но она подойдет также, если проверить квартиру, дом или земельный участок надо срочно, особенно если требуется посмотреть несколько объектов.

Чтобы заказать выписку, введите в специальное поле адрес или кадастровый номер недвижимости, заплатите удобным способом 350 рублей и укажите электронную почту. Стандартное время подготовки документа — от 30 минут до 6 часов. Но оно может быть увеличено до 72 часов, если в базах Росреестра возникнут технические проблемы.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *