Что лучше новостройка или вторичное жилье
Перейти к содержимому

Что лучше новостройка или вторичное жилье

  • автор:

Новостройка или вторичка: что лучше купить?

Что же лучше купить: квартиру в новостройке или вторичное жилье?

Плюсы и минусы квартиры на первичном и вторичном рынке

Критерий Новостройка Вторичка
Стоимость Обычно дешевле Обычно дороже
Свобода выбора Выбор планировки, этажа и т.д. Выбор любого района
Инфраструктура Современное благоустройство самого ЖК Обжитая инфраструктура вокруг
Планировка Большое разнообразие современных планировок Зачастую устаревшие и неудобные планировки
Юридическая чистота Вы — первый владелец квартиры Нужна тщательная проверка документов
Сложность ремонта Квартиры в новостройках черновые или чистовые — ремонт проще Нужна предварительная подготовка к новому ремонту
Удалённость от центра Чаще всего новостройки находятся не в центральных районах Можно приобрести квартиру в любом районе
Ожидание заселения Если квартира куплена по ДДУ, её нужно ждать Можно заселяться сразу
Необходимость ремонта Ремонт нужен в любом случае (зато можно сделать под себя) Квартира уже готова к проживанию
Износ общедомового имущества, инженерных сетей Дом новый Есть износ
Соседство Соседи скорее всего схожего статуса и достатка Возможно неприятное соседство

Чему отдать предпочтение — вторичке или новостройке? Ответ не будет однозначным, принимая решение, стоит учесть множество факторов.

Цены на жилье одного метража в строящихся и уже построенных (правда, 20—40 лет назад) домах примерно одинаковы, поэтому покупатели часто задаются вопросом, какую квартиру лучше купить, вторичку или новостройку. Рассмотрим плюсы и минусы новостройки и вторичной квартиры более подробно.

Плюсы квартиры в новостройке

Стоимость и предложения от застройщиков

Квартира в новостройке на стадии «котлована» или первых этажей может стоить гораздо дешевле аналога в построенном доме. Кроме того, застройщики часто предлагают покупателям выгодные акции, позволяющие сэкономить: беспроцентную рассрочку до конца строительства, сертификаты на оплату ремонта или аренды, либо скидку на сумму сертификата.

Ответить на вопрос, что выгоднее купить, новостройку или вторичное жилье в ипотеку, можно сразу: дешевле выйдет покупка квартиры в новом доме. Покупая жилье в новостройке, можно воспользоваться предложениями банков по льготной ипотеке и ипотечному кредитованию с господдержкой по очень низкой процентной ставке.

Свобода выбора

Количество предложений во вторичном жилье ограничено — идеальная по планировке и расположению квартира может оказаться на первом этаже, выходить окнами на восток, иметь другие параметры, не устраивающие покупателя. Выбирая новостройку на старте продаж можно выбрать подходящий этаж, местоположение относительно лифта, вариант с лучшим видом из окна, нужную сторону света, суеверным — даже номер квартиры.

Инфраструктура и парковки

Многие застройщики возводят целые жилые комплексы с парковками, на которых количество машиномест рассчитано исходя из количества квартир. Обычно на территории есть инфраструктура для детей и взрослых: прогулочные зоны, лавочки, детские площадки.

Современные планировки

Выбирая, что лучше взять, новостройку или вторичное жилье, часть покупателей склоняется к первому варианту из-за более удобной планировки. Как правило, новых квартирах раздельные санузлы (или несколько смежных), просторные кухни, кухни-гостиные или кухни-столовые, большие прихожие, вместительные гардеробные.

Юридическая чистота

Жилье в новостройке юридически «чистое»: там никто не был прописан, продавцом является юридическое лицо — застройщик или девелопер. Проверка от банка при покупке в ипотеку не нужна, так как в такой квартире точно не было незаконных перепланировок.

Простота ремонта

В новостройке, в отличие от старого фонда жилья, не нужно менять окна, трубы и проводку, не нужно демонтировать старые отделочные материалы. Работы в квартирах, которые сдаются с предчистовой отделкой, как правило, включают стяжку пола, выравнивание стен, монтаж оконных и дверных конструкций, коммуникаций и электропроводки. Поэтому сразу можно приступить к чистовой отделке и реализовывать все свои дизайнерские идеи в новой квартире.

Приятное соседство

Покупатели квартиры в доме строящегося жилого комплекса — люди примерно одного положения и достатка. Еще до момента сдачи дома в эксплуатацию они часто объединяются в группы в социальных сетях: там можно лучше узнать соседей, обзавестись полезными знакомствами и новыми друзьями.

Ощущение новой квартиры

Многим покупателям особенно приятно быть первым владельцем объекта недвижимости, знать, что ранее здесь никто не жил.

Минусы квартиры в новостройке

Удаленность от центра

Недорогие квартиры доступны преимущественно в ЖК, располагающихся в отдаленных районах города, а значит, добираться до центра придется дольше.

Отсутствие качественной инфраструктуры

Сейчас идет масштабная застройка новых районов на окраинах городов. Зачастую жилые комплексы строят буквально «в чистом поле», там где пока нет ни школ, ни детских садов, ни поликлиник, ни остановок общественного транспорта.

Минус довольно условный, если грамотно подойти к выбору локации. Например, ЖК «Первая линия» от застройщика «Меридиан» находится в микрорайоне Мыс, где есть образовательные учреждения, магазины, аптеки, банки. Дорога до ближайшей автобусной остановки занимает не более 5 минут быстрым шагом.

Ожидание строительства дома и риски

Если вы думаете, что лучше покупать, вторичку или новостройку с точки зрения надежности — конечно, вторичное жилье. Перед покупкой жилья в строящемся доме следует потратить время на подготовку к сделке и оценку рисков — узнать как можно больше информации о застройщике. Закон 214-ФЗ защищает участников долевого строительства. Вложенные в недострой финансы при банкротстве застройщика можно будет вернуть, но в этот момент вы теряете время и деньги на оплату съемного жилья, последующие поиски нового объекта.

Недостроев, в связи с вводом нового закона об участии в долевом строительстве, стало меньше, однако многие застройщики по-прежнему нарушают сроки сдачи дома в эксплуатацию. В это время покупатели продолжают платить за аренду.

Шум от ремонта

Новые дома заселяются неравномерно: кто-то въезжает сразу, получив ключи, кто-то — поднакопив денег на ремонт, некоторые покупают недвижимость только после сдачи ЖК. Часто шум перфоратора слышится в новых домах ежедневно на протяжении 2—3 лет после сдачи объекта в эксплуатацию.

Нужен ремонт

После раздумий, брать новостройку или вторичку, часть покупателей выбирает второй вариант, причем, смотрит квартиры в состоянии «заезжай и живи» с уже готовым ремонтом, который устраивает по качеству и дизайну.

Большая часть новостроек сдается без отделки, в черновом или предчистовом состоянии, поэтому квартиры в них нуждаются в ремонте. Обычно перед въездом выполняют недорогой ремонт, а спустя 3—7 лет, по окончании усадки дома — такой, какой нравится.

Непривычный район

Переезжать в новое место многим тяжело: непонятно, сколько времени закладывать на дорогу до работы, приходится отказываться от привычных магазинов, фитнес-клуба, кафе и других заведений.

Неопределенность

Реально оценить качество постройки дома, добросовестность соседей, величину коммунальных платежей, получить ответы на другие не менее важные вопросы можно только после заселения в новую квартиру.

Плюсы вторичного жилья

Заселение и прописка сразу

В купленную квартиру можно въехать сразу после сделки, даже если ремонт не очень нравится: его можно делать уже в процессе проживания. Некоторые продавцы оставляют покупателям мебель — в этом случае можно первое время даже не тратиться на обстановку. Прописаться в квартире тоже можно сразу, в новостройке необходимо сначала дождаться постановки дома на кадастровый учет, затем оформить право собственности, а только потом — регистрироваться.

Выбор любого района

Если на вопрос, что лучше купить новостройку или вторичное жилье, хотелось бы ответить первое, но в желаемом районе не строят новых домов, придется рассматривать недвижимость на вторичном рынке. Зато можно выбрать максимально удачную локацию: в непосредственной близости от работы, любимого парка, места проживания близких родственников.

Никакой неопределенности

Еще на этапе выбора можно оценить обустройство придомовой территории, состояние подъезда, убедиться в наличии парковочных мест, узнать величину коммунальных платежей.

Минусы вторичного жилья

Стоимость

Вторичное жилье в большинстве случаев стоит дороже аналогичного по метражу в строящемся доме. Дешевые квартиры, как правило, присутствуют только в очень старых домах или требуют дорогостоящего ремонта.

Любой специалист по недвижимости на вопрос, что лучше вторичка или новостройка в ипотеку, ответит, что новострой обойдется дешевле. Жилье на вторичном рынке не попадает под действие госпрограммы по льготной ипотеке. Некоторые квартиры в старом фонде вообще не получится купить в ипотеку — банк не даст одобрение.

Необходимость тщательной юридической проверки

Договор купли-продажи недвижимости на вторичном рынке может быть расторгнут при нарушении законных интересов продавца квартиры или его родственников, например, если объявились наследники, в свое время не вступившие в права наследования.

Покупатель в таком случае как минимум потратит много времени на участие в судебных заседаниях, как максимум — останется без квартиры и без денег.

При покупке жилья следует собрать всю информацию о лицах, которые могут или когда-то могли претендовать на долю в квартире.

Также продавцы квартир на вторичном рынке нередко просят покупателей «закрыть глаза» на неузаконенную планировку или занизить стоимость в договоре купли-продажи из-за нежелания платить большой налог.

Нежелательные соседи

При покупке жилья в доме, где в свое время квартиры были выданы государством, риск оказаться на одном этаже с неблагополучными соседями намного выше.

Страшны не только алкоголики, наркоманы и сумасшедшие бабушки, прикармливающие около подъезда стаи собак и кошек, но и насекомые: тараканы, муравьи, чешуйницы, которые часто встречаются в объектах старого фонда.

Износ общедомового имущества

Рассматривая плюсы и минусы новостроек и вторичного жилья, многие покупатели забывают о состоянии труб, подъездов, лифтов, фасадов — в старых домах они могут быть порядком изношены. Можно сделать роскошный ремонт в собственной квартире, но добиться хотя бы «косметики» в подъезде от УК или ТСЖ удается не всегда.

Сделка сложнее

Покупка недвижимости в строящемся доме проходит намного проще и быстрее: покупатель подписывает с застройщиком договор ДДУ и оплачивает покупку.

Сделки между физическими лицами требуют внимания к деталям, в особенности, если в договоре купли-продажи фигурирует несколько собственников или в квартире были выделены доли несовершеннолетним. Покупка может оказаться частью сложной цепочки, поэтому сделка рискует сорваться по независящим от покупателя и продавца причинам.

Что все‐таки дешевле — вторичка или новостройка

Точно понять, что дешевле, вторичка или новостройка, получится только на примере двух конкретных объектов недвижимости.

При покупке строящегося жилья покупателя ждут дополнительные расходы, связанные с арендой квартиры до дома в эксплуатацию и необходимостью косметического ремонта.

Покупатель объекта на вторичном рынке, как правило, тратит намного больше денег на подготовку к сделке (оплата услуг юриста, риэлтора, нотариуса, оценщика) и ремонт в купленной квартире.

При выборе, какая квартира лучше, новостройка или вторичка, стоит принимать решение только исходя из своих возможностей, желаний и потребностей.

Все же у нового жилья плюсов больше, а некоторые минусы и вовсе могут отсутствовать, если недвижимость приобретается у надежного застройщика, который вовремя сдает объекты, занимается благоустройством придомовой территории, выполняет обещания из рекламных проспектов.

Новостройка или вторичка: что лучше и выгоднее

Покупка квартиры — важный и ответственный шаг в жизни человека. На сегодняшний день сотни застройщиков по всей стране возводят новые дома разных классов и ценовых категорий. Актуальным остается вопрос: «Что лучше: первичное жилье или вторичное?». О том, какие преимущества и недостатки имеет каждый вариант, рассказываем в материале ДОМОСТРОЙРФ.РУ.

Новостройка или вторичка: что лучше и выгоднее - фото 1

Что такое первичка, что вторичка

Зачастую многие обыватели называют первичкой квартиры в новых или относительно новых домах, а вторичкой — жилье в старом или аварийном фонде. Однако юридически это не так.

Первичной недвижимостью считается жилье в строящемся или готовом доме, которое еще не было в собственности. То есть, если квартира уже была предметом сделки, ею владело физическое или юридическое лицо, ее нельзя считать первичкой. Это вторичка. И не важно, какого года постройки дом, в котором она располагается.

В одной и той же многоэтажке может продаваться и первичная (от застройщика), и вторичная (от собственника) недвижимость.

Цена

На первый взгляд может показаться, что жилье на вторичном рынке стоит дешевле, чем на первичном. Так, Сбербанк провел исследование и выяснил, что разница между стоимостью квадратного метра в новостройках и во вторичке составляет 40,7%. В среднем по России «квадрат» в новых домах стоит 133,5 тысяч рублей, а на вторичном рынке — 94,9 тысяч рублей. Но если вложиться на этапе строительства, можно приобрести квартиру на более выгодных условиях. Льготные ипотеки и госсподдержка делают покупку первички доступнее.

Новостройка или вторичка: что лучше и выгоднее - фото 2

Сроки заселения

Однако, покупая жилье в строящемся доме, нужно быть готовым к тому, что переезд в новую квартиру может затянуться на годы. Придется подождать, когда закончится строительство и дом введут в эксплуатацию. Заехать сразу получится только во вторичное жилье. И это является несомненным плюсом, если в переезде есть острая необходимость.

Ремонт

Ремонт — это отдельная статья расходов при покупке недвижимости. Он может потребоваться и новому, и старому жилью.

Для тех, кто не готов ждать и тратить деньги на ремонтные работы, подойдет вариант с квартирой на вторичном рынке. Иногда можно купить недвижимость даже с мебелью, которая сгодится «на первое время». Однако, если собственник все же решится на ремонт, сделать это будет намного сложнее и дороже, чем в новостройке — сначала придется избавиться от наследия старых хозяев и потратиться на демонтаж.

С новостройкой все проще. Какой бы ни была отделка в квартире — черновая, предчистовая, чистовая (под ключ), собственник сможет быстрее сделать ремонт под себя. И сюрпризы в виде ржавых труб его не ждут. А если жилье в новостройке приобретено уже с готовой отделкой, можно сразу заезжать и наслаждаться новым интерьером.

Планировки

Большую долю на рынке вторичного жилья составляют дома советской постройки — всем знакомые хрущевки с маленькими кухнями, небольшими комнатами и совмещенным санузлом. Советский фонд не располагает тем изобилием, которое есть в новых домах.

Обычно планировки в новостройках гораздо разнообразнее и удобнее. На выбор представлены: студии, евро-планировка, свободная планировка, квартиры с изолированными комнатами, со смежно-изолированными комнатами, с мастер-спальнями, двухуровневые квартиры и т. д. При таком изобилии каждый покупатель сможет найти свой идеал. К тому же некоторые застройщики на этапе строительства готовы внести в планировку изменения.

Новостройка или вторичка: что лучше и выгоднее - фото 3

Инфраструктура и благоустройство

Часто новостройки возводят на периферии городов ввиду того, что центр города плотно застроен. Поэтому для жителей новых ЖК возникает проблема отсутствия в шаговой доступности больниц, детских садов и школ, остановок общественного транспорта. Многие застройщики включают строительство этих объектов в план, но оно может затянуться на годы. Вместе с тем первые этажи новостроек обычно отдают под коммерцию. Поэтому с магазинами, аптеками, парикмахерскими, салонами красоты и прочими услугами сложностей здесь не бывает.

К преимуществу благоустройства территорий рядом с первичной недвижимостью можно отнести новые современные детские площадки, места для активного отдыха: спортплощадки, велодорожки, а также парковки. Сегодня застройщики стараются обеспечить для каждой квартиры хотя бы одно машино-место.

Вторичное жилье, как правило, находится в густонаселенном месте, где уже есть все необходимое: торговые объекты, учебные и медицинские учреждения и места отдыха: парки, скверы, городские или районные достопримечательности. Но жильцам могут создавать проблемы узкие дворы, неотремонтированные тротуары и отсутствующий паркинг. Часто машину приходится оставлять у соседних домов или на газонах.

Юридические риски

Приобретая вторичную недвижимость, можно столкнуться с юридическими неприятностями. Например, неожиданно могут объявиться другие прописанные в квартире люди или наследники прошлого владельца. Также жилье может скрывать в себе неузаконенную перепланировку.

Перед приобретением вторичной недвижимости следует внимательно изучить паспорт владельца жилплощади, прочитать документ-основание права собственности, например, договор купли-продажи, право на наследство, ДДУ. Необходимо изучить выписку, где написано кто прописан в квартире. Или, если бывший владелец квартиры находится в браке, а сделка происходит без ведома супруга, нужно согласие второго. Также важно узнать, нет ли задолженностей по коммуналке.

Объекты первичной недвижимости не имеют таких подводных камней — ими никто не владел. Однако? имея дело со строящимся домом, можно нарваться на долгострой. Впрочем, новая схема продажи жилья — замещение долевого строительства проектным финансированием, а также работа с эскроу-счетами ликвидирует риск стать обманутым дольщиком. Даже если застройщик обанкротится, покупателю вернут все вложенные им деньги.

Кроме того, по словам зампредседателя правительства РФ Марата Хуснуллина, по данным на 1 января 2023 года в Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) оставалось только 1,2 тысячи долгостроев. При этом в начале 2022 года их было 2,5 тысячи. Таким образом, за год из реестра исключили 1315 объектов.

Новостройка или вторичка: что лучше и выгоднее - фото 4

Вывод

У каждого вида жилья есть свои плюсы. Покупать должен выбрать сам, что ему приоритетнее. Если важно, чтобы в квартиру можно было заселиться сразу и планировка не имеет значение, подойдет готовое жилье на вторичном рынке. Если большое значение имеет наличие паркинга, современных детских и спортивных площадок, необычная планировка и отсутствие юридических рисков, выбирайте первичную недвижимость.

Самые интересные новости портала ДОМОСТРОЙРФ.РУ читайте в Telegram и ВКонтакте.

Новостройка или вторичка — что выгоднее купить

Новостройка или вторичка: что выбрать? Комплексный анализ позволит определить, какой вариант покупки недвижимости выгоднее. Выбор зависит от индивидуальных предпочтений и возможностей.

Поделиться
В закладки
6 сентября 2022 г.

  • Ипотека

С выбором новостройка или вторичка сталкивался практически каждый любого российского города, когда принял решение приобрести собственное жилье. У каждого вида недвижимости есть свои преимущества и недостатки, которые надо учитывать. Поэтому только комплексный анализ двух конкретных предложений на строительном рынке может позволить дать точный ответ.

Новостройка – жилье, которое еще только строится. Его продает застройщик. Раньше данный вариант покупки недвижимости был выгодным по стоимости, но подразумевал наличие рисков. Теперь в стране система изменилась. Можно покупать жилье и не бояться недобросовестных застройщиков.

В прошлом новостройка обходилась дешево, была выгодней, чем вторичная квартира. Особенно на первых стадиях постройки дома. Однако теперь существенной денежной разницы между двумя объектами недвижимости практически нет. Новая квартира, для приобретения которой была выбрана ипотека, будет дороже вторичного жилья, так как еще придется некоторый период времени выплачивать кредит.

Плюсы и минусы квартиры в новостройке

Каждая новостройка – всегда выгодный вариант, который обладает большим количеством преимуществ. Но у нее есть и существенные недостатки.

У новой квартиры всегда есть не один плюс

  • Выгодная стоимость. Квартира, которая продается на первичном рынке, всегда дешевле, чем жилье на вторичном рынке. Застройщик готов своим клиентам предоставить определенные бонусы за покупки новой недвижимости. Кроме того купить такую квартиру всегда поможет ипотека.
  • Длительный период эксплуатации дома за счет использования современных строительных технологий.
  • Можно осуществить в квартире любую планировку и ремонт.
  • Современная архитектура.
  • Простые условия для совершения сделки.

Минусы покупки новостройки

  • Срок сдачи нового дома может часто переноситься.
  • Высокая стоимость ремонта.
  • Дорогие коммунальные услуги.
  • Отсутствие необходимой транспортной инфраструктуры.
  • Слабое развитие социальной инфраструктуры в новом районе.

Плюсы и минусы вторичного рынка

Любая вторичка обладает следующими преимуществами:

  • Наличие возможности сразу заселиться и прописаться в квартире. Продавцы могут оставить покупателям в квартире даже старую мебель, что позволит сэкономить деньги на будущих покупках.
  • Необходимая квартира есть практически в любом районе города. Покупка вторичного жилья может позволить существенно уменьшить время на поездки на работу, найти место в любимой части города, недалеко от родственников.
  • Возле дома всегда будут места для парковки машин, гарантируется хорошее состояние подъездов.

Основные недостатки вторичного жилья

  • Высокая стоимость. Квартира в старом доме будет всегда дороже, чем новостройка. Здесь не поможет даже ипотека.
  • Обязательное проведение юридической проверки продавца.
  • Опасность столкнуться с нежелательными соседями.
  • Износ общедомового имущества.
  • Сложные условия для осуществления сделки на приобретение недвижимости.
  • Практически невозможно получить выгодный ипотечный кредит и купить благодаря ему сразу жилье.

Так что же выгоднее

Хорошо, если можно сразу сказать, будет ли лучше новостройка или квартира в старом доме. Но в реальности этого не получиться. Нужно детально анализировать условия приобретения по каждому недвижимому объекту.

Приняв решение купить строящееся жилье, нужно сразу понимать, что еще придется понести дополнительные затраты, которые будут касаться аренды квартира, связаны с проведением косметического ремонта.

Если покупать жилье на вторичном рынке, нужно будет оплатить большую сумму денег для подготовки проведения будущей сделки. Ему нужно заплатить юристу, оплатить услуги риэлтора и нотариуса, заказать оценщика. Кроме того он будет должен потратить деньги на проведение ремонта.

Что лучше купить в ипотеку

Многим будущим владельцам недвижимости может показаться, что новостройка – выгодный вариант с финансовой точки зрения. Ведь для ее приобретения существует ипотека. Но однозначно так нельзя утверждать. Если очень нужна квартира именно на вторичном рынке, можно поторговаться с продавцом, получить скидку, а потом взять ипотечный кредит уже на меньшую стоимость жилья.

Новостройка – реальные инвестиции, возможность получать деньги за аренду жилья. Поэтому ипотека на нее будет также выгодной, независимо от процентной ставки банка. Главное, чтобы она приносила в будущем прибыль.

Подведем итоги

Новостройка обладает большим количеством преимуществ, чем вторичное жилье. Одно из самых главных – льготная ипотека. Однако, когда нужна квартира, всегда присутствуют одинаковые критерии. Каждый будущий владелец недвижимого объекта должен принимать во внимание инфраструктуру в выбранном районе, сумму платежей за коммуналку, удобство планировки квартиры. Поможем в оформлении и получении ипотеки.

Поделитесь с друзьями
Выберите лучший вариант ипотеки

Подзаголовок если нужен

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 0.75 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 20 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 20 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 20 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 9 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 20 %

Дальневосточная ипотека

  • Ставка 1 %
  • Сумма до 6 млн ₽
  • Первоначальный взнос от 15 %

Загрузка, пожалуйста подождите.

Обсуждаемое

Полезная и интересная статья! Спасибо, Павел! А то вроде работаем в аспро.agile, но до сих пор не знала отличия agile подхода. А это всего то сбор правил. А мы думали, что раз работаем по спринтам и оцениваем задачки в системе то все — работаем по гибкой методологии 🙂

27 декабря 2023 г.

Цифровой рубль. Да идея от регулятора такова, чтобы не пустить извне любую крипту в страну. Ибо появится финансовая свобода если у денег ищезнут границы их применения. Вы можете со мной поспорить, но к 25 году будут разработаны кошельки и платформа, где бужет видно, куда и какой токен ушел, поскольку и сам автор подтверждает, что каждый рубль будет иметь свой код. Эмиссия этого рубля в стандартах существующего блокчейна не возможна. Поскольку развернув контракт однажды на бирже, ты только можешь влиять на стоимость долей сущьности этого контракта повышая или понижая курс, но не самостоятельно, а при помощи созданной ценности. И никто не знает, какая ценность будет у цифрового рубля. Следует ли завести всем гражданам электронные кошельки и прочие вопросы. А знаете, почему в тестировании стремятся принять участие топ 20 банков, а других не пускают? потому что при развертывании контракта в классическом понимании блокчейна банки, в их сегодняшнем виде, платежами за эквайринг, выдачу наличных, инкасацию и прочее дерьмо, будут не нужны. Выдача кредитов невозможна в цифровом эквиваленте, поскольку в сущность контракта нельзя вплести растовщический процент. Началась паника. Единственная возможность для банковской системы остаться наплаву и отсрочить введение цифрового рубля по необходимости или в угоду времени это навыдавать кредитов на максимально долгий срок с выплатой тела долга поокончании контракта между банком и клиентом. И ЦБ это понимает. Все дело в закрытом режиме сейчас еще и потому, что никто не желает упускать рычаги влияния на население с помощью уплаты налогов. Налог платится однажды, ну или должен платится однажды на прибавленую стоимость, на созданный продукт в виде подоходного налога. Но у нас как? налоговая, выполняя поручение государства по сбору налогов, берет с каждой транзакции налог. И от начала создания продукта до конечного потребителя чем больше плечей взаимодействия, считай контрагентов, тем выше колличество собранных налогов, поскольку в эту цепочку вплепается не только сам продукт, но и услуги по его созданию и транспортировки до заказчика хранения и утилизации. С цифровой валютой на блокчейне этого ничего не будет. Поэтому создается цифровой рубль, чтобы там присутствовал монитарный регулятор, центробанк, который нафиг не нужен в этой цепочке. ВООБЩЕМ: негодованию нет предела. Вывод один: создаются криптобанки, которые обеспечивают взаимодействие цифровых денег и денег в нынешнем формате через конвертацию за определенный процент. Поскольку цифровая валюта это договоренность всего общества о взаимодействии его членов между собой, то туда свой нос ни государство, ни его налоговые органы уже не заглянут и не проконтролируют. Для государства остается одно: добывать полезные ископаемые, продавать их и продавать бесчисленное множество своих услуг, а так-же покупать бесчисленное множество компетенций граждан, у которых, у каждого есть свой собственный токен-коин (различия потом расскажу) который, этот коин или егочасть согласится кто-нибудь купить (потребить услугу) за определенные, стандартные валюты, тот же цифровой рубль, биткоин, эфир и подобное. Вопрос в связи с вышеизложенным: Вы видите здесь место дляя налоговых структур, для судебных приставов, для структур, замораживающих ваши расчетные счета и не дающие Вам работать на свое благо. Нет этого места и нет их. Это будет революция это точно.

28 ноября 2023 г.

Не знаю что за номер такой «Минздрава», но там мне сказали, что я не туда позвонил.

27 ноября 2023 г.

Активы «СберСтрахования жизни» на конец периода, то есть на 30 сентября 2023 года, составили 684,6 млрд рублей, а резервы по договорам страхования жизни — 477,1 млрд рублей. Эти цифры отражают финансовую стабильность и обеспеченность компании на рынке страхования.

Новостройка или вторичка — почему новое жилье лучше старого?

Новостройка или вторичка — почему новое жилье лучше старого?

17 Августа 2023

Перед тем как купить квартиру приходится рассмотреть множество вариантов и окунуться в тонкости выбора недвижимости. Один из первых вопросов, с которым сталкивается большинство покупателей – что выбрать, вторичку или новостройку? У обоих вариантов есть плюсы и минусы. Разберемся в них подробнее, чтобы вам было проще принять решение.

Содержание:

Где лучше купить квартиру: в новом доме или вторичном?

Разница между новостройкой и вторичным жильем не только в том, приобретается новое жилье или то, в котором уже кто-то жил. При выборе квартиры учитывают и другие факторы.

  • Расположение: удобно, когда рядом с жильем есть аптеки, школы, магазины, поликлиники. Вторичка чаще располагается в развитых районах, но новых жилых кварталах, как правило, предусмотрена собственная инфраструктура.
  • Возможность выбора: покупая квартиру в старом доме, вы не сможете найти «такую же, но на пару этажей ниже», потому что вторичное жилье – это штучный продукт. Недвижимость в новом доме дает больше свободы выбора, например, вы можете подобрать квартиру такого же метража, но с квадратной, а не прямоугольной кухней, подходящий этаж или вид из окна.
  • Прозрачность сделки: при покупке жилья важно исключить юридические риски и трудности на этапе переоформления. Новостройкой никто не владел, документы «чистые», поэтому сделка пройдет быстрее, и ее никто не сможет оспорить.
  • Сложность ремонта: при покупке недвижимости стоит оценивать объем переделок. Вторичное жилье придется отделывать под свой вкус или даже проводить капитальные работы, исправляя ошибки в системе водоснабжения или полностью меняя проводку. Квартира в новостройке – это чистый лист: здесь нет изношенных коммуникаций, старых окон или ненужных самодельных конструкций, поэтому новому владельцу проще и дешевле сделать ремонт “под себя”. Те, кто не хочет тратить ресурсы на косметические работы, могут заказать отделку у застройщика.
  • Цена: застройщики часто предлагают акции и скидки при продаже новостройки, благодаря чему приобретение квартиры становится выгоднее, в то время как при покупке вторичного жилья могут возникнуть сложности при оформлении ипотеки.

Отвечая на вопрос, что лучше выбрать – новостройку или вторичку, не лишним будет внимательно изучить плюсы и минусы жизни в них.

Плюсы новостроек

Основное преимущество квартиры в новом доме – новизна. Но есть и другие положительные моменты.

  • Продуманные и разнообразные планировки.
    В новостройках можно выбрать множество вариантов удобных и эргономичных планировок: с несколькими санузлами, постирочными, кладовыми и т.д. А некоторые застройщики дают возможность покупателю самому спланировать и зонировать жилое пространство.
  • Долговечность.
    Покупая квартиру в новостройке можно не беспокоиться о том, что потечет крыша или потребуется замена труб. Современные здания строят по новейшим технологиям, благодаря которым они служат по 100–150 лет.
  • Благоустроенная территория.
    Новые жилые комплексы обустроены удобными для колясок широкими тротуарами, игровыми зонами для разных возрастов, спортивными площадками, велодорожками. Инфраструктура многих ЖК продумана до мелочей, чтобы жильцы могли полноценно отдыхать рядом с домом.
  • Комфорт. Старый жилой фонд обычно не может похвастаться теплыми подъездами, лапомойками, просторными помещениями для хранения колясок и велосипедов, современными системами наблюдения или дворами без машин – теми «мелочами», которые делают жизнь уютнее и приятнее.
  • Ухоженность.
    Фасады, подъезды и придомовая территория в новостройках отличаются от вторичного фонда в лучшую сторону – они новые и выглядят современно.
  • Отсутствие сложностей при оформлении документов.
    Покупка квартиры в новостройке не несет юридических рисков – у нее нет истории, а покупатель взаимодействует только с одним продавцом – застройщиком. Банки легче одобряют ипотечные кредиты на новое жилье.
  • Выгода. При покупке новостройки от застройщика можно воспользоваться акциями и получить приятную скидку или другой бонус. К тому же ставки по ипотеке на первичное жилье существенно ниже, чем на вторичное: они начинаются от 3% против 12%.

Если вы решили приобрести новое жилье, то почитайте статью «7 критериев выбора квартиры в новостройке» тут.

Минусы новостроек

Несмотря на множество очевидных достоинств первички, не стоит закрывать глаза на ее возможные недостатки.

  • Транспортная доступность.
    Маршруты в новые районы могут быть недостаточно налажены.
  • Шум от ремонта.
    Еще один важный недостаток – это постоянный ремонт. Если квартиры сдаются с черновой отделкой, то первое время придется мириться с шумом перфоратора и строительным мусором. К тому же, не все квартиры продаются и заселяются одновременно – многие начинают делать ремонт через несколько месяцев или даже лет после приобретения.

Чтобы принять окончательное решение о покупке, рассмотрим подробнее плюсы и минусы вторички.

Плюсы вторичного жилья

Спрос на квартиры в старом фонде остается высоким, и на это есть ряд причин.

  • Можно сразу заселиться.
    Если покупатель не хочет делать капитальный ремонт, то заехать можно сразу после покупки. К тому же, после приобретения квартиры не нужно ждать для оформления регистрации и права собственности.
  • Налаженная инфраструктура.
    В старых районах города в шаговой доступности мелкие магазины и крупные супермаркеты, хорошо организовано движение общественного транспорта. Выше вероятность, что поликлиники, школы и детские сады будут недалеко от дома.

Минусы вторичного жилья

У вторичных квартир есть недостатки, по которым они проигрывают новостройкам.

  • Износ общедомового имущества.
    Трубы, лифты, фасады, подъезды в старых домах могут быть в плохом состоянии. При этом сложно добиться ремонта от управляющей компании или ТСЖ.
  • Скрытые дефекты.
    При осмотре невозможно полноценно оценить состояние квартиры. Спустя время может выясниться, что протекают трубы, в углах появляется плесень и трещины, которые старые хозяева ловко замаскировали перед продажей. Такие дефекты новому владельцу придется возмещать за свой счет.
  • Маленькие дворы.
    Во многих старых домах стараются перестроить дворы на современный лад, но не всегда это возможно – нередко не хватает места под прогулочные дорожки, полноценные детские площадки и спортивные корты.
  • Проблемы с парковкой.
    Во вторичном жилом фонде не предусмотрены подземные паркинги, при этом во дворе мест для машин не хватает. Поэтому может возникнуть ситуация, когда авто будет некуда припарковать, или начнется «битва» за место со старыми жильцами.
  • Юридический риск.
    Это основная опасность, которая может поджидать покупателей квартиры на вторичном рынке. Даже тщательная юридическая проверка не всегда гарантирует безопасность сделки. Могут появиться наследники или дети, прописанные в квартире. Кроме того, не дремлют и мошенники, которые продают жилье по поддельным документам. В лучшем случае нового владельца ожидают суды, в худшем – недвижимость заберут, при этом потраченные средства никто возмещать не будет.

Вывод

Выбирая между новостройкой и вторичкой учитывают возможности, желания и потребности. Поэтому нет однозначного ответа на вопрос, какая квартира лучше – каждый сам решает, что выбрать. У нового жилья больше преимуществ, а недостатки легко исключить, если приобретать недвижимость у надежного застройщика.

Для того чтобы вам было легче сделать выбор, мы собрали всю информацию в таблицу.

Критерий

Новостройка

Вторичка

Возможность выбора

Можно выбрать планировку, этаж, вид из окна и множество других параметров.

Доступен любой район, но есть вероятность, что квартиру с нужными параметрами придется искать дольше.

Инфраструктура

ЖК обустроен современно, но в новых районах не всегда есть школы, детские сады или поликлиники.

Обжитый район, в котором есть все необходимое для жизни.

Обустройство дворов

Застройщик устанавливает современные детские и спортивные площадки, есть зона отдыха и тротуары. Нет проблем с парковкой, есть системы видеонаблюдения.

В дворах старого жилого фонда не всегда комфортно – попадаются изношенные площадки, негде гулять. Безопасность ниже, чем в новостройках.

Расположение

Часто в незастроенных районах города.

Юридические риски

Отсутствуют при выборе проверенного застройщика

На рынке вторичного жилья гораздо больше юридических рисков, например, неучтенные наследники или прописанные несовершеннолетние.

Ремонт

Можно заказать отделку у застройщика или сделать с нуля по своему вкусу.

Состояние квартиры может быть разным, но если потребуется капитальный ремонт, то сначала придется демонтировать старые коммуникации.

Планировка

Более современные, просторные и продуманные варианты, возможность самостоятельно зонировать помещение.

Чаще стандартные, устаревшие и неудобные планировки – могут быть низкие потолки, смежные и проходные комнаты, маленькая кухня.

Оформление документов

Оформить необходимые документы можно сразу.

Износ общедомовых сооружений

Есть износ, возможны скрытые дефекты.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *