Что такое бти расшифровка и чем занимаются
Перейти к содержимому

Что такое бти расшифровка и чем занимаются

  • автор:

Что такое БТИ и какие услуги оказывает учреждение

Когда речь заходит о сделках с недвижимостью, нередко возникает аббревиатура БТИ. В организацию с таким названием необходимо обращаться при строительстве объекта, во время купли-продажи и даже при оформлении дарения. В этой статье мы расскажем, что это за учреждение, что делает БТИ и почему без него нельзя обойтись.

Что такое БТИ: расшифровка и чем занимается организация

По большим буквам в названии понятно, что БТИ — это аббревиатура. Она составлена из первых букв трех слов «бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции». Основная задача БТИ — ведение базы данных по всем объектам недвижимости. У учреждения есть официальная аккредитация от государства. Основной задачей БТИ является ведение базы. В нее собирают информацию обо всех объектах недвижимости, включая те, что находятся на этапе строительства. Каталогизируются дома, дачи, квартиры, земельные участки, коммерческая недвижимость. В базу попадает информация о том, где находится объект, его основные характеристики, включая план. Данные очень подробные, благодаря им можно получить представление о постройке, узнать степень ее износа, срок службы и многое другое.

Услуги БТИ

  1. Выдача технических паспортов, справок, выписок. Они могут потребоваться для регистрации права собственности или оценки стоимости недвижимости.
  2. Консультирование и предоставление выписок из базы.
  3. Проверка состояния занесенных в базу объектов, их оценка.

БТИ и Росреестр

Многие наши клиенты сначала не понимают, в чем разница между БТИ и Росреестром. На первый взгляд, эти две организации оказывают дублирующие услуги. Однако такое мнение ошибочно. У этих учреждений разные функции:

  • БТИ занимается ведением базы недвижимости, ее оценкой, данными о ней. Бюро описывает объект, его характеристики.
  • Росреестр регистрирует право собственности за юридическим или физическим лицом (предварительно проверяя корректность всех поданных документов). Раньше он также выдавал свидетельства, теперь все данные хранятся в электронном виде, а информацию по собственнику можно получить с помощью выписки из ЕГРН. Она заменяет и кадастровый паспорт.

Документы, которые можно получить в БТИ — краткий FAQ

Разнообразные выписки, техпаспорта, техпланы, экспликации могут потребоваться физическим и юридическим лицам для разных задач. Чаще всего это передача прав собственности на недвижимость, ведение бухгалтерии, расчет налога и т. д. Ответим на самые частые вопросы, которые возникают у наших клиентов, когда мы говорим о посещении бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции.

Справка БТИ — что это? Справки бывают разные, но под справкой БТИ обычно подразумевают два документа. Первый — это справка о наличии собственности. На данный момент она используется, чтобы подтвердить право владения недвижимостью, которое было зарегистрировано до 1998 года. Если квартира, дача, дом покупались после, обращаться нужно в Росреестр. Второй — справка об отсутствии собственности. Ее обычно выдают, если нужно подтвердить, что на человека не оформлена квартира или другая недвижимость. Требуется подобный документ при разделе имущества супругов, для участия в государственных программах поддержки и др.

Паспорт БТИ на дом — что это? Паспорт БТИ — это документ технической инвентаризации. В нем содержатся общие характеристики недвижимости, а также информация о ее состоянии, износе. Часто используется для проведения оценки квартиры, постройки. При возведении нового объекта на него обязательно оформляется такой паспорт.

Выписка из БТИ на квартиру — что это? Выписка — это документ установленного образца, который заполняется данными из техпаспорта объекта. В ней содержится краткое техническое описание, функциональное назначение постройки, адрес и данные владельца. Выписка может делаться по нескольким типовым формам.

Что такое архивная справка БТИ? Архивная справка обычно запрашивается государственными структурами, банками. Главная ее задача — подтвердить, что на объект не наложено обременение.

Как получить паспорт БТИ

Для получения паспорта БТИ необходимо подготовить пакет документов. В него входит заявление (образец обычно дает риелтор), удостоверение личности собственника или доверенность, а также бумаги, подтверждающие право собственности. Подать бумаги можно тремя стандартными способами:

  • Собственно в БТИ, обратившись к ответственному сотруднику.
  • Через МФЦ. Там вам помогут оформить все документы, но сроки выдачи справок и паспорта увеличатся на 2-3 дня.
  • Онлайн через Госуслуги. В некоторых регионах можно сделать заявку через сайт БТИ, для жителей Москвы имеется портал мэра, где можно заказать практически любой документ.

Онлайн получится заказать не все возможные услуги БТИ, но технический паспорт заказать можно. А вот проект перепланировки придется заверять лично.

В среднем БТИ выдает документы в течение 20 рабочих дней, иногда до месяца. Все зависит от того, что именно и на какой объект вам требуется. За технический паспорт придется заплатить около полутора тысяч, за выписку — 600 рублей, за справки — от 100 до 300 рублей, в зависимости от содержания.

Теперь вы знаете, что такое БТИ, какова его расшифровка и чем занимается эта организация. При необходимости вы можете воспользоваться их услугами. Но практика показывает, что проще поручить эту задачу риелтору. Так вы сэкономите время на подготовке заявлений и документов и сможете планировать ремонт в новой квартире, а не бегать с документами по инстанциям.

Как расшифровывается БТИ?

бти это расшифровка

Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это организация, которая выполняет функции государственного унитарного предприятия, по техническому учету и инвентаризации недвижимых объектов. Данный орган работает по всей территории РФ и является по форме управления либо государственным, либо муниципальным.

Только в Москве БТИ обслуживает более 3 500 000 квартир, а также свыше 200 000 иных недвижимых объектов, о сведения о которых хранятся в архивах и могут быть предъявлены по требованию заявителей. БТИ осуществляет также:

  • Сбор технической информации об объектах недвижимости – при помощи кадастровых инженеров, специалистов по замерам;
  • Хранение архивных сведений об объектах недвижимости;
  • Текущий учет информации о недвижимости;
  • Выдача справок, выписок и оформление технической документации по объектам недвижимости.

Основные выдаваемые документы бти на квартиру и другую недвижимость:

  • Технический план здания;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Поэтажные планы зданий и сооружений;
  • Экспликации;
  • Справка о подтверждении точности адреса;
  • Планы земельных наделов.

БТИ это орган, который участвует в оформлении сделок с недвижимым имуществом, поскольку для регистрации перехода права собственности всегда требуется получение справок, выписок или экспликаций, в зависимости от конкретного случая. Также БТИ участвует с таких процессах, как перепланировка, перевод объекта с жилого в нежилой фонд и обратно, при согласовании долевого участия владельцев объектов недвижимости.

Большинство выдаваемых документов и справок имеют срок действия, поэтому для подтверждения актуальности данных иногда требуется повторно обращаться в БТИ для получения необходимого документа со «свежей» датой выдачи.

Для получения большинства сведений требуется стандартный список документов:

  • Оригинал квитанции об оплате госпошлины по указанному виду услуг БТИ;
  • Паспорт заявителя;
  • Правоустанавливающие документы по объекту недвижимости, если требуется получение не общедоступных сведений или внесение изменений в технический паспорт или другие юридические бумаги;
  • Письменное заявление.

После предоставления полного перечня документов в БТИ, потребуйте детальную расписку от сотрудника, поскольку она может стать доказательством утери.

БТИ сотрудничает как с физическими, так и с юридическими лицами, уполномочено предоставлять сведения правоохранительным органам или суду в рамках рассмотрения иска.

НаименованиеСроки оказания услуги и цены в рублях1 день Документы БТИ – поэтажный план и экспликация (без доверенности)Москва 3500 Московская область 5000 Технический паспорт Москва 7000 Московская область 7000

БТИ: что это за категория организаций и чем они занимаются

БТИ проводят оценку квартиры, согласовывают перепланировку и вносят изменения в технические документы. Там знают все об объектах недвижимости и их состоянии. В статье мы расскажем, чем эти организации занимаются и когда к ним нужно обращаться.

Поделиться:
Ссылка скопирована

Недвижимость

  • БТИ: расшифровка
  • Чем занимаются БТИ
  • Какие документы можно оформить в БТИ
  • Для чего нужны документы из БТИ
  • Пакет документов для обращения в БТИ
  • Стоимость услуг БТИ
  • Сроки изготовления и действия документов из БТИ
  • В каких случаях могут отказать в предоставлении услуг

БТИ: расшифровка

БТИ расшифровывается как Бюро технической инвентаризации. В их полномочия входит учет объектов недвижимости — квартиры, здания, земельные участки. Кроме того, в БТИ ведут техническую документацию и вносят в нее изменения.

БТИ работают как государственные или муниципальные организации. Их учредителями являются местные власти, потому что для их работы нужна госаккредитация.

Чем занимаются БТИ

Направления деятельности БТИ делятся по следующим пунктам:

  1. Оценка стоимости недвижимости.
  2. Изготовление технической документации (паспорта, планы, справки и так далее).
  3. Внесение изменений в техническую документацию в связи с перепланировками, реконструкцией и прочим.
  4. Согласование новой конструкции помещения.
  5. Выдача выписок и справок из технических паспортов.

В интернете есть распространенный миф, что БТИ занимается регистрацией права собственности. На самом деле это не так.

Вы можете обратиться за сопровождением сделки купли-продажи недвижимости к агентам «Самолет Плюс»

Какие документы можно оформить в БТИ

Приведем примерный список тех документов, которые оформляют чаще всего:

  1. Технический паспорт. В нем прописаны технические характеристики квартиры: площадь, количество комнат, планировка, материал стен, год постройки дома и другие параметры.
  2. Поэтажный план. Это чертеж с планом этажа здания: на нем указана информация о расположении, размерах и технических особенностях помещений.
  3. Технический план помещения. Он нужен для первой постановки объекта на кадастровый учет или для внесения изменений в ЕГРН (например, по итогам перепланировки).
  4. Заключение о безопасности планировки. Этот документ является допуском к проведению перепланировки, без его наличия работы незаконны.
  5. Межевой план. В плане приводится описание земельного участка: адрес, площадь, форма и расположение смежных участков.
  6. Справка о техническом состоянии объекта. В документе содержится информация о степени износа квартиры/дома, а еще он может потребоваться для ипотеки на вторичном рынке или для признания объекта аварийным.
  7. Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости. В документе находится информация о рыночной, инвентаризационной и кадастровой цене квартиры, а также о методах их расчета.

Для чего нужны документы из БТИ

Документы из БТИ понадобятся в следующих ситуациях:

  1. Продажа/покупка квартиры. Покупателю или банку в случае оформления ипотеки понадобится техпаспорт, чтобы убедиться в отсутствии незаконной перепланировки.
  2. Перепланировка квартиры. Проект нужно согласовать в БТИ и получить допуск к проведению работ. В дальнейшем данные о перепланировке внесут в техническую документацию.
  3. Оценка квартиры. Если собственнику нужно узнать стоимость квартиры, он может заказать проведение оценки в БТИ.
  4. Смена статуса объекта. Если требуется получить статус «Жилое» для нежилого объекта, то необходимо получить от БТИ заключение о соответствии помещения стандартам жилищного строительства.

Далее мы расскажем общий порядок получения документов.

Пакет документов для обращения в БТИ

Для получения любого документа из БТИ можно обратиться напрямую в организацию или в МФЦ по месту жительства.

Какие документы потребуются:

  1. Заполненное заявление на получение конкретного документа. Образцы есть в БТИ и в МФЦ.
  2. Паспорт.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Нотариальная доверенность, если запрос выполняется не от собственника.

В частных случаях потребуются дополнительные документы. Например, при согласовании перепланировки потребуется технический проект.

Финальный шаг — оплатить услугу.

Стоимость услуг БТИ

Из-за того, что БТИ распоряжаются правом коммерческой деятельности, в сфере нет единых расценок на услуги по предоставлению справок и проведению работ. Например, у двух разных БТИ цены могут отличаться в одном городе.

На стоимость влияют вид услуги и сложность ее реализации. А еще на рынке есть посредники, которые могут ускорять срок получения документов.

Сроки изготовления и действия документов из БТИ

Срок изготовления документов из БТИ может варьироваться от 5 до 30 дней в зависимости от запроса.

Средний срок действия справок из БТИ составляет 30 дней. Технический план действителен от 1 до 5 лет в зависимости от состояния объекта.

В каких случаях могут отказать в предоставлении услуг

В предоставлении услуг БТИ могут отказать в следующих случаях:

  1. Отсутствие необходимых документов.
  2. Некорректное заполнение заявления.
  3. Наличие ошибок или неточностей в документах.
  4. Отсутствие у заявителя прав на получение услуг.
  5. Отсутствие данных об объекте в БТИ.

Остались вопросы? «Самолет Плюс» поможет вам разобраться!

Самолет Плюс — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

  • покупки недвижимости,
  • продажи недвижимости,
  • аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

  • дизайн интерьера;
  • капитальный ремонт квартир;
  • помощь в переезде;
  • меблировка;
  • страхование;
  • оценка недвижимости;
  • trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Что такое БТИ и какие документы оно выдает

Фото: Pheelings media/Shutterstock

Бюро технической инвентаризации (а сокращенно БТИ) отвечает за составление и поддержание в актуальном виде всех каталогов и баз зданий жилого фонда. В сферу деятельности БТИ попадают многоэтажные жилые дома, частные постройки в черте городов или за городом и отдельные квартиры. В каталоги БТИ вносят строящиеся и уже построенные и введенные в эксплуатацию объекты недвижимости, их местоположение и технические характеристики, такие как метраж, расположение важных зон, планировка. Любое принципиальное техническое изменение конструкции зданий должно быть учтено и внесено в каталог, будь то перепланировка или любое другое переустройство. Таким образом поддерживается актуальность данных.

Чем занимается БТИ

У Бюро есть несколько направлений деятельности. Основное — поддержание в актуальном виде каталога и всех данных по капитальным зданиям в городе. БТИ устанавливает приблизительную стоимость и величину налога на типы объектов. Для этого сотрудники Бюро с периодичностью раз в пять лет или чаще проводят оценку состояния объектов и заносят актуальную информацию в базы. Эта информация требуется в том числе для установления физического износа и необходимости капитального ремонта.

Фото: Pexels

Фото: Pexels

Благодаря тому, что организация обладает наиболее актуальными сведениями обо всех зданиях жилого фонда, именно сюда можно обратиться за выпиской по конкретному объекту или общей статистической информации. БТИ предоставляет как консультационные услуги, так и услуги по составлению и оформлению технической документации по объектам физическим лицам и организациям. БТИ делает выписки, технические планы, справки и паспорта по объектам недвижимости, которые требуются для оформления собственности, перепланировок или для сделок по купле и продаже жилья. Важно отметить, что БТИ не обладает правом на установление юридических статусов объектов, оно только фиксирует данные и предоставляет информацию. Таким образом, здесь не производится регистрация права собственности. Этим занимается Росреестр.

Когда нужно обращаться в БТИ

  • Вы хотите осуществить перепланировку своей квартиры. Вам необходимо обратиться в БТИ, чтобы согласовать желаемый план помещения. Если он соответствует нормативам, то Бюро выдаст вам разрешение, затем проведет оценку перепланировки и зафиксирует новые данные в техническом паспорте объекта.
  • Вы хотите приобрести квартиру и вам необходимо убедиться в том, что объект юридически чист. В БТИ вы можете получить сведения о том, не находится ли жилье под арестом или в залоге и кто является собственником.
  • Вы хотите перевести нежилое помещение в жилое или наоборот. Это необходимо в случае, если вы хотите из квартиры сделать коммерческое жилье, из апартаментов — жилой объект. БТИ выдаст вам справку о соответствии недвижимости тем или иным требованиям.
  • Вы хотите узнать точную рыночную стоимость жилья. Обычно это требуется для продажи или покупки недвижимости, а также оформления залога. Эту услугу также можно заказать в БТИ. Сотрудники оценят качество строительных работ и материалов, учтут расположение и состояние дома.
  • Вы хотите уточнить расположение объекта. В Бюро вы можете получить справку, которая подтвердит точный адрес.
  • Вам требуется узнать план земельных участков на определенной территории. Это пригодится в случае земельных споров, когда в результате активной застройки дачи теряют свои точные границы.

Какие документы выдает БТИ

Фото: Fusionstudio/Shuterstock

Фото: Fusionstudio/Shuterstock

В БТИ можно обратиться за необходимым документами, часть из которых будут платными.

  • Экспликация — краткая информация в виде таблицы, которая отражает общую площадь квартиры, площадь ее помещений и высоту потолков.
  • Поэтажный план включает информацию об адресе, расположении, этажности здания, а также расположении квартир на этаже и их базовых характеристиках.
  • Технический паспорт или выписка из него включают уже более подробные сведения, в том числе материалы, из которых построено здание, информация о правах на объект. При заказе выписки можно уточнить, что требуются конкретные сведения. Чаще всего это данные о собственности и юридическом статусе помещения.
  • Технический план хоть по названию и похож на паспорт, но является отдельным документом, в котором указаны данные дома. В нем отражен год постройки, материалы строительства, степень износа, назначение объекта. Такой документ может пригодиться, если вы покупаете квартиру и хотите уточнить характеристики здания, в котором она находится.
  • Отчет по оценке объекта в зависимости от целей будет содержать подробные данные о квартире, метод, по которому проводилась оценка, и сам результат, в том числе ее стоимость (инвентаризационная, рыночная или кадастровая).
  • Заключение о возможной перепланировке дает согласие на изменение изначального плана в случае ремонта, например.
  • Межевой план фиксирует границы земельного участка на основе кадастрового плана.
  • Архивные справки подтверждают историю объекта, например, что на нем нет обременения.

Как получить документы в БТИ

Фото: Sam Jean/Pexels

Фото: Sam Jean/Pexels

Чтобы запросить и получить необходимые справки в БТИ, необходимо предоставить пакет документов:

  • заявление в случае, если с запросом обращается физическое лицо. Образец заявления;
  • гарантийное письмо, если информацию запрашивает юридическое лицо. Образец письма;
  • удостоверение личности;
  • документы, подтверждающие право собственности. Если в базе уже есть эта информация, то их можно не предоставлять;
  • нотариальная доверенность, если за справкой обращается представитель;
  • в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

За справкой можно обратиться в Бюро лично, но часть документов можно получить онлайн или в центре госуслуг «Мои документы».

Следует учитывать, что почти все справочные и консультационные услуги являются платными. Стоимость зависит от количества страниц в документе и квадратных метров объекта. Но на большую часть услуг стоимость фиксированная: 400–2500 руб.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *