Дача и коттедж в чем разница
Перейти к содержимому

Дача и коттедж в чем разница

  • автор:

Дача, дом и коттедж – в чем разница?

Дом дача коттедж - в чем разница?

Под это определение попадают загородные домики небольших габаритов. Как правило, такое строение предназначено для сезонного проживания в теплое время года, а в период морозов оно пустует.
Именно дача является самым бюджетным вариантом загородной недвижимости. Данному дому не требуется существенное утепление наружных стен и кровли. Кроме того, нередко на даче отсутствуют коммуникации – водопровод заменяют колодцем или скважиной, а туалет и летний душ/баня находятся на улице. Не обязательно и наличие системы отопления. Во время непогоды или резкого падения температуры, которое случается в летний период времени, на помощь придут обычные обогреватели.

Дача - особенность строения

Как правило, дача предполагает наличие земельного участка, на котором:

  • выращивают овощи, ягодные кустарники;
  • высаживают плодовые деревья и разводят цветы;
  • возводят теплицы;
  • обустраивают место для отдыха: возводят беседку, баню, детскую площадку и пр.

Существует и дорогостоящий вариант дачной постройки, который называется «зимняя дача» – утепленное строение, куда семья приезжает отдохнуть на выходные и праздничные дни на протяжении всего года.

Барнхаус зимняя дача

Дом

Частный, загородный дом – это фундаментальная постройка, предназначенная для постоянного круглогодичного или периодического проживания в любое время года. В таком жилище предусмотрены все необходимые для жизни удобства, среди которых в обязательном порядке присутствуют:

  • водоснабжение;
  • электричество;
  • сезонное отопление;
  • горячее водоснабжение или колонка для нагрева воды и т.д.

Некоторые постройки такого типа не предполагают наличие канализации. Вместо нее на улице, неподалеку от основного жилища, располагается туалет. Частный дом обычно возводят из:

  • кирпича;
  • дерева;
  • бетонных блоков и прочих строительных материалов.

Как правило, этот тип дома является малоэтажным и представляет собой дом-квартиру на одну семью. Загородные дома базируются в пределах населенных пунктов (городов, сел и деревень) либо на территории коттеджных и дачных поселков.

Загородный дом по энергоэффективным технологиям

Коттедж

Под это понятие попадает отдельно стоящее жилое строение (чаще всего, многоэтажное) со сложной архитектурой, наличием всевозможных удобств и очень большой жилой площадью. Коттедж можно использовать как для постоянного, так и сезонного проживания. Как правило, такие постройки располагаются в пригороде, но часто встречаются и в городской черте.
Современные коттеджи состоят обычно из двух-трех этажей. На верхних этажах оборудуются спальни, санузлы, а внизу располагаются кухня и большая гостиная. Часто встречаются постройки с жилой мансардой, выделенной террасой или верандой.

Коттедж особенности строения. Какой дом можно назвать коттеджем

Для постройки такого типа строения используются:

  • Дерево – позволяет сэкономить на фасадной и внутренней отделке, но требует дополнительных вложений в средства от насекомых, грызунов, плесени и пр.
  • Кирпич – дает возможность построить массивный, прочный, долговечный дом, который способен противостоять любым внешним факторам.
  • Пеноблок – позволяет возвести постройку достаточно быстро, однако имеет высокую стоимость, требует обязательной внешней отделки и защиты от влаги.

Помимо прочего, при возведении коттеджей часто применяют каркасную технологию, которая не требует больших денежных затрат и отличается высокими сроками строительства.

Отличительные черты домов, дач, коттеджей

Между дачей, загородным домом и коттеджем существуют некоторые весомые различия. Рассмотрим их более детально.

Назначение

Дача в большинстве своем предназначена для сезонного проживания в теплый период времени. Частный дом и коттедж можно охарактеризовать как постоянное жилье.

Сложность строительства

Обладая минимальными строительными знаниями, а также черпая информацию из специализированных сайтов в интернете, вполне реально самостоятельно построить небольшую дачу.

Построить дачу самостоятельно возможно

Как вариант, строительство дома можно «возложить на плечи» профессионалов, а отделочными работами заняться самому.

Для возведения коттеджа «под ключ» следует обратиться к квалифицированным строителям, полностью положившись на их опыт и умения.

Площадь

Площадь загородного дома варьируется от 100 до 250м2, тогда как коттедж может иметь от 250 до 500 м2. Здания большей площадью относятся к усадьбе или особняку. Размер дачного домика небольшой, колеблется от 20 м2 до 100м2.

Дом и дача размеры

Коммуникации

В случае с дачей из коммуникаций обязательно иметь лишь электричество, хотя при невозможности подключения, хозяева выходят из положения установкой компактного генератора. Вместо проведения водопровода можно вырыть колодец или пробурить скважину. Канализация также необязательна, достаточно установить на улице туалет и летний душ или баню.

Дачный туалет

Частный дом и коттедж обычно снабжены всеми коммуникациями. Если поселок, на территории которого находятся постройки, не имеет доступ к газу, используется автономное газовое отопление или устанавливается электрический котел.

Коммуникации в загородном доме и коттедже

Прилегающая территория

Дача предполагает обязательное наличие участка площадью от 6 соток и выше. Земля используется для высадки сельскохозяйственных культур, фруктовых садов, цветов, а также возведения теплиц, мест отдыха.

Загородный дом может располагаться как на маленьком (от 4 соток), так и большом (до 30 соток) земельном участке. На нем отводится место для огорода и возведения хозяйственных построек, типа гаража, сарая и бани.

Размер приусадебного участка коттеджа редко бывает меньше 6 соток. Эта территория используется для оформления красивых клумб, газона, выверенной высадки декоративных деревьев и кустов, а также возведения дополнительных строений – гаража, сауны, бассейна, игровой площадки, теннисного корта и пр. Возле коттеджей не бывает огородов или фруктовых садов, лишь небольших размеров палисадник.

Приусадебный участок коттеджа

Внешний дизайн

Дача, как правило, имеет довольно скромный внешний вид. Самое популярное решение: четыре стены и двускатная кровля. Загородный дом, несмотря на яростное стремления хозяев окружить себя всевозможными домашними удобствами, обычно ассоциируется со строением с достаточно простым и незатейливым дизайном.

Красивый дачный домик

Коттеджи в большинстве случаев отличаются сложной архитектурой. Многие из них имеют большие окна с арками, высокие колонны, мансарды, витиеватые лестницы, ведущие на верхние этажи. Довольно часто архитекторы разрабатывают для домовладельцев индивидуальный дизайн-проект такого строения.

Сложный дизайн коттеджа

Этажность

Традиционные дачные домики имеют один этаж и, чаще всего, состоят из двух комнат: передней и задней. Загородный дом и коттеджи могут быть как одноэтажными, так и состоять из 2-3 этажей.

Этажность домов, дач, коттеджей может быть любой

Место расположения на участке

Коттедж, как правило, располагается среди других построек, оформленных в том же стиле. Хозяевам загородного дома не обязательно добиваться схожести с ближайшими строениями. Жилой дом часто строят вдалеке от них. Дача вполне может быть единственной постройкой на участке и находиться там, где удобно владельцу.

Расположение дополнительных построек на участке

Планировка

Классическая дача состоит из задней и передней комнаты, в редких случаях – из одного большого зала. В ходе постройки дачи ведется экономия материальных средств за счет на площади и комфорта. Ведь то, что начнет доставлять неудобство при длительном проживании, вполне можно потерпеть несколько дней.

План простого дачного дома 3D

Владельцы загородных домов могут использовать абсолютно любую планировку. К примеру, расположить кухню сразу возле входа в дом, либо разместить отдельно, в качестве пристройки к дому.
Планировка коттеджа предполагает стандартное расположение комнат. Как правило, на первом этаже размещаются санузел, большая кухня-гостиная, где вся семья проводит много времени. На втором – несколько спален, санузел и, в отдельных случаях – игровая комната или рабочий кабинет. Следует отметить, что подобное расположение характерно и для загородных домов постоянного проживания.

Пример планировки 1го этажа коттеджа 3D

Альтернативные варианты

В настоящее время набирают популярность новые разновидности загородного жилья. Рассмотрим их более детально.

Таунхаус

Это отдельно стоящее здание, представляющее собой малоэтажный дом европейского типа, в котором сблокированы 2-3 квартиры. Таунхаус обладает следующими особенностями:

  • Здание состоит из нескольких квартир, имеющих общие боковые стены.
  • Каждая квартира имеет отдельный вход с улицы и собственный маленький дворик.
  • На первом этаже квартиры находится кухня и небольшая гостиная, на верхних этажах располагаются спальни и другие жилые комнаты.
  • Площадь такого типа здания больше, чем в обычной квартире многоэтажки и меньше, чем в частном доме.

Таунхаус по энергоэффективным технологиям

Этот вариант отлично подойдет семьям, которые не рассматривают в качестве основного жилья квартиры в многоэтажных домах и не имеют достаточно средств, чтобы построить собственное жилье.

Дуплекс

Представляет собой отдельно стоящий частный дом, разделенный на две равные части и предназначенный для двух семей. К особенностям можно отнести следующее:

  • Левую половину здания занимает одна семья, правую – вторая.
  • Такое строение может иметь общий вход или отдельный подъезд для каждой семьи.
  • Двор и прилегающий участок могут быть общими или поделены на две половины.
  • Допустимое количество этажей – от 1 до 3, чаще всего дуплекс двухэтажный.

Дуплекс по энергоэффективным технологиям

Основное преимущество данной постройки заключается в том, что финансовые затраты каждой семьи будут ощутимо ниже, чем при постройке индивидуального частного дома для каждой отдельно.

Чем отличается коттедж от дома, а дом от дачи? на сайте Nedvio

Что может быть лучше, чем отдых на природе вдали от городской суеты, работы, загрязненного воздуха? Иметь свою загородную недвижимость — мечта многих. И чаще всего все начинается с покупки участка.

Вот наступил момент, вы купили участок, но что построить на нем? Рынок загородного жилья весьма специфичен и, в отличие от городского жилья, не так стандартизирован. Каковы отличия и где эта грань между коттеджом и частным домом, дачным домом и особняком?

Несмотря на то, что в законодательстве четких разграничений по этим понятиям нет, по определенным качествам все эти объекты недвижимости в корне отличаются друг от друга.

Общие определения

Дачами называют здания, предназначенные для проживания семьи преимущественно в теплое время года. В них редко проводят отопление и водопровод (воду берут из колодцев) – достаточно лишь электричества. На окружающих их участках, как правило, небольшого размера, обустраивают теплицы, высаживают огород, сельскохозяйственные растения, плодовые деревья.

Чем отличается коттедж от дома, а дом от дачи?

Частный (загородный) дом – это здания, которые используются либо для периодического проживания в любое время года, либо для постоянного круглогодичного проживания (ПМЖ). Поэтому их обустраивают системами отопления, водоснабжения и канализации. В разговорном же обиходе, дом – это обобщенное понятие, которым называют любые, даже нежилые, здания.

Чем отличается коттедж от дома, а дом от дачи?

Относительно недавно: каких-то 20-30 лет назад в России появился новый формат загородного жилья — коттеджи. Сегодня они очень распространены, особенно рядом с крупными городами и мегаполисами. С тем отличием, что если раньше коттеджи строили в 1,5-2 этажа с мансардой, то сегодня уже не редкость увидеть 3-х и даже 4-этажные постройки, которые смело можно назвать полноценными особняками.

Чем отличается коттедж от дома, а дом от дачи?

Рассмотрим более предметно основные особенности каждого типа.

1. Дачи и садовые домики

Садовые (дачные) дома строятся для временного проживания в теплый период года. В них хозяева могут также приезжать на отдых в свои выходные дни. Это – самый бюджетный вариант загородной недвижимости.

Чем отличается коттедж от дома, а дом от дачи?

Следует отметить основные задачи дачных домиков и преимущества их строительства:

  1. обеспечение комфортного сезонного расположения всей семьи;
  2. планировка садовых домиков занимает гораздо меньше времени, финансовых средств, по сравнению с другими видами загородного жилья;
  3. на строительство дачи уходит гораздо меньше материалов;
  4. их обычно возводят на небольших участках земли, оставляя больше места под посадки деревьев и с/х культур.

Этот также самый популярный формат в России. Встретить объявления о продаже участков и недвижимого имущества в дачных поселках можно встретить повсеместно.

Чем отличается коттедж от дома, а дом от дачи?

Так как дачи не оснащаются системами кондиционирования, для защиты от жары в них делают небольшие окна, используют солнцезащитные маркизы и навесы, а также высаживают рядом густые деревья для тени.

2. Загородные дома

Одноэтажные или двухэтажные загородные дома возводят как в различных населенных пунктах (например, в деревнях), так и на территории коттеджных и дачных поселков. Как правило, их приобретают на вторичном рынке жилья.

Чем отличается коттедж от дома, а дом от дачи?

Коммуникации в загородных домах могут быть подведены, а могут отсутствовать. А чердаки и мансарды в них оборудуют как отдельные жилые комнаты или кабинеты. Однако если владельцы планируют проживать там и зимой, следует позаботиться об утеплении стен, подведении водопровода, электричества и организации отопления еще до заселения.

3. Коттеджи

Если же собственник земли желает иметь просторное загородное жилье, где без труда разместятся все члены семьи и их гости, оптимальный вариант – построить многоэтажный коттедж.

Современные коттеджи строят минимум в 2 этажа, они имеют несколько спален и санузлов, а верхний этаж часто оформляют в виде мансарды.

Чем отличается коттедж от дома, а дом от дачи?

Основными материалами для постройки являются:

  • кирпич – такие коттеджи отличаются прочностью и долговечностью, хотя и стоят недешево;
  • натуральное дерево – отлично сохраняет микроклимат и недорого стоит, можно сэкономить на фасадной и внутренней отделке, однако необходима дополнительная защита от насекомых, грызунов, грибков и прочих вредоносных микроорганизмов;
  • пеноблоки – долговечный материал, из минусов — дорого, боится влаги и снега, требуется внешняя отделка.

Основные дизайнерские решения

Чем отличается коттедж от дома, а дом от дачи?

Небольшие коттеджи особенно популярны в западной Европе. В Англии их строят в 3 или 4 этажа, прямоугольного вида с двускатной крышей. Французские планировки отличаются просторными придомовыми участками. На них обустраиваются игровые площадки, бассейны, теннисные корты и т. д.

В нашей стране более популярны коттеджи испанского типа. Их отличают большие окна с арками, присутствие колонн, много пространства, большое количество мрамора – все это характерно для особняков в Испании.

Чем отличается коттедж от дома, а дом от дачи?

Главные достоинства коттеджных домов европейского типа:

  • их отстраивают из недорогих материалов высочайшего качества;
  • в помещениях сохраняется здоровый микроклимат и экологическая безопасность (это очень важно, когда в семье есть дети);
  • на выбор представлено множество вариантов уже готовых проектов, но при желании клиента архитекторы разработают индивидуальный дизайн-проект;
  • помещения внутри зданий расположены органично и удобно.

Чем отличается коттедж от дома, а дом от дачи?

Основные различия в проектах

Между дачами, загородными домами и коттеджами существует ряд характерных различий:

  1. Дачи редко строят большой площади, обычно это здания до 100 кв. м. Площадь загородных домов — от 100 до 250 кв. м., а коттеджей – 250 — 500 кв. м. Здания большей площади уже считаются особняками и усадьбами;
  2. В дачи редко проводят коммуникации, так как их используют только для временного проживания. Нередко можно встретить компактные генераторы. В загородных домах и коттеджах обычно все коммуникации присутствуют, однако не во всех поселках есть газ, ввиду чего применяют автономное газовое отопление или электрические котлы;
  3. В Московской области, дачи сконцентрированы, обычно, на значительном удалении от города. Загородные дома строят в радиусе не далее 50-80 км от МКАД. Поселки с коттеджами располагаются чаще всего до 40-50 км от Москвы;
  4. Придомовая территория дач используется преимущественно, как земля для высадки сельскохозяйственных культур, а участки у частных домов и коттеджей – для ландшафтного дизайна и обустройства дополнительных построек.
  5. Дачные дома строят из недорогих, наиболее доступных стройматериалов. Частные дома и коттеджи отличаются более оригинальным и качественным экстерьером и планировкой внутренних помещений.

Альтернативные варианты

Сравнительно недавно в Россию пришел новый формат загородного жилья — таунхаусы, которые можно справедливо считать альтернативой вышеперечисленным вариантам.

Они представляют собой ряд сблокированных 2-х, 3-х этажных домов, имеющих общие боковые стены. Каждый из них имеет отдельный вход с улицы, на первом этаже оборудуют кухню и гостиную, а жилые комнаты располагаются на верхних этажах.

Для нескольких семей, имея собственный участок, можно рассмотреть, как вариант, строительство дуплекса. Это отдельно стоящее здание, разделенное на две части, с двумя отдельными входами, предназначенные для проживания 2-х семей. Нетрудно догадаться, что главное преимущество этого варианта в том, что затраты каждой семьи будут значительно меньше, чем при постройке отдельного дома.

Чем отличается коттедж от дома, а дом от дачи?

Какой вариант лучше?

К счастью, в современном строительстве нет ограничений на выбор типа загородного жилья. Планируя строительство, вы можете заказать любой дизайн-проект, будь-то дачный дом, особняк, коттедж или даже таунхаус.

Можно дополнительно благоустроить территорию красивой беседкой, необычным газоном, построить детскую площадку или баню с бассейном. Естественно, не обойтись без одного или двух гаражей, парковки для гостей.

Следует отметить, что постройка одноэтажного дома выйдет намного дешевле, чем в два или три этажа. Но при этом вы получите значительно меньшую площадь и количество комнат. В принципе, обычный дом всегда можно усовершенствовать надстройкой дополнительных этажей или улучшить до уровня коттеджа. Для этого достаточно обратиться к опытным специалистам.

Чем коттедж отличается от загородного дома

Зачастую загородный дом называют коттеджем, считая, что эти два типа недвижимости идентичны. Но на самом деле между этими понятиями есть существенные различия, и не всякий загородный дом можно считать коттеджем. Попробуем разобраться подробнее в этом вопросе.

Дом и коттедж: определение понятий

Понятие «дом» включает в себя, как жилые, так и нежилые постройки. Это может быть большое строение, предназначенное для постоянного проживания семьи. Такие жилые дома, как правило, располагаются в пригородах или посёлках, реже — в частном секторе в черте города.

Домом называют и небольшой дачный или садовый домик, который имеет статус нежилого помещения. Такие строения обычно используются для садового инструмента или для временного проживания в тёплое время года.

Под словом «коттедж» понимается жилое строение, расположенное на отдельном участке. В классичесском варианте коттедж имеет два этажа — на первом традиционно находятся кухня и гостиная, на втором — одна или две спальни.

Интересно, что изначально английское слово «cottage» обозначало не просто дом, а жильё, которое крупные землевладельцы сдавали своим арендаторам вместе с участками. Сегодня такая недвижимость предназначена для круглогодичного проживания небольшой семьи или для сдачи в аренду.

Чем коттедж отличается от дома? №1

Основные отличия коттеджа от частного дома

Разница между домом и коттеджем прослеживается в таких параметрах:

Количество этажей. Коттедж, как правило, всегда имеет больше одного этажа — как минимум, два, а иногда и все три. Частный дом, напротив, может быть одноэтажным либо полутораэтажным (с мансардой на чердаке).

Площадь. Коттедж от частного дома отличается более внушительными размерами. Площадь последнего редко превышает 100 кв. метров. Коттедж может иметь метраж от 100 до 500 «квадратов». Строения с большей площадью уже будут называться «особняк» или «усадьба».

Наличие коммуникаций. Загородный дом, в особенности, если он предназначен для сезонного проживания, может быть не подключён к инженерным сетям. К примеру, в таких домах зачастую нет санузла — он располагается на участке в отдельном строении. Коттедж в обязательном порядке должен быть оснащён всеми необходимыми коммуникациями — водопроводом, отполением, электричеством.

Расположение. Частные дома обычно располагаются за пределами города (в посёлках, садовых некоммерческих товариществах, деревнях) либо на его окраине. Коттеджи обычно возводятся в организованных коттеджных посёлках, которые застраиваются одним девелопером.

Требования к обустройству. Земельный участок, на котором расположен коттедж должен быть благоустроен в соответствии с едиными стандартами, действующими в данном коттеджном посёлке. Их утверждает управляющая компания. К примеру, в некоторых коттеджных посёлках на участках нельзя разбивать огород, заводить собак бойцовых пород и держать сельскохозяйственных животных. Для владельцев загородных домов таких ограничений нет.

Чем коттедж отличается от дома? №1

Главное

  • Коттедж — это благоустроенный большой дом, предназначенный для постоянного проживания.
  • Дом — это более широкое понятие. Он может считаться нежилым строением и использоваться для хранения садового инвентаря или сезонного проживания. Наличие коммуникаций, в отличие от коттеджа — это выбор владельца.
  • Коттеджи, как правило, располагаются в закрытых коттеджных посёлках. Они возводятся по типовым проектам и имеют благоустроенную придомовую территорию. Также застройщики таких посёлков заботятся об инфраструктуре — обеспечивают асфальтированный подъезд, возводят рядом магазины, детсткие сады и школы. Загородный частный дом обычно удалён от этих объектов, а подъехать к нему можно только по грунтовой дороге.
  • Ещё одна отличительная черта коттеджа — это большая площадь. Как правило, она превышает 100 кв. метров, поэтому такое строение имеет больше двух этажей. Под домом понимается одноэтажное здание метражом до 100 кв. метров.

Коттедж: что это, плюсы, минусы, отличия от дома и дачи

Жизнь за городом кому-то подходит идеально, кому-то не подходит совсем. Но и тем, кто стремится уехать за город, нужно определиться с форматом жилья. Вместе с экспертами разбираемся, чем коттедж отличается от других типов загородной недвижимости

Фото: Binyamin Mellish/Pexels

Фото: Binyamin Mellish/Pexels

Коттедж — это частный дом, предназначенный для проживания за чертой города. Но это не официальное определение: термин никак не закреплен в нормативных актах. Поговорили с участниками рынка о том, какую недвижимость принято в сложившейся практике называть коттеджем в России, чем этот формат отличается от дачи или загородного дома и как определиться со стилем коттеджа. Эксперты в этом материале:

Максим Белов, генеральный директор семейства компаний KASKAD Family

Ольга Магилина, заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость»

Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»

Павел Трейвас, управляющий партнер Point Group

Кристина Яковенко, коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный»

Олег Новосад, директор департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость»

Что такое коттедж

  • наличие земельного участка от 5 соток;
  • большая площадь — в среднем от 100 кв. м;
  • один-два этажа;
  • характерная планировка комнат: на первом этаже чаще всего располагаются кухня, столовая, бойлерная, кладовая, на втором этаже — спальная зона;
  • есть отопление, санузел и другие удобства внутри дома;
  • наличие функциональных пристроек, например террасы, балкона или гаража.

Разумеется, этот «минимальный набор» свойственен коттеджам из массового сегмента — элитные объекты индивидуальны и обладают совсем другими характеристиками как по площади, так и по участку и по внутреннему наполнению.

Максим Белов, генеральный директор семейства компаний KASKAD Family:

— Слово «коттедж» пришло к нам из английского языка. Cottage — традиционный вид английского жилья в городской или сельской местности, с придомовым участком, обычно имеющий полтора (1 этаж + мансарда) или два этажа, где на первом этаже общие зоны: кухня, гостиная, санузел, котельная, а на верхнем этаже — зона спальни.

В российском понимании сейчас коттедж, — как правило, просторный двух- или трехэтажный дом с участком от 5 соток, со всеми коммуникациями и дополнительными благами для быта и отдыха.

Ольга Магилина, заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость»:

— На отечественном загородном рынке сейчас под коттеджем понимается индивидуальное домовладение с земельным участком в организованном поселке, подходящее для постоянного круглогодичного проживания. Дача в отличие от коттеджа предназначена для сезонного пребывания.

Чем коттедж отличается от загородного дома

Коттедж — это загородный дом, но не каждый загородный дом — коттедж. Под загородным домом понимаются в том числе дачи, таунхаусы, дуплексы.

В чем особенности коттеджей:

  • коммуникации. Коттедж полностью предназначен для комфортной жизни. В загородном доме другого типа часть удобств может располагаться на улице, не всегда есть центральное отопление;
  • расположение. Коттеджи обычно расположены в поселках или в черте города;
  • приусадебное хозяйство. Как правило, участки у коттеджей используются, скорее, для отдыха, поэтому площадь земли может быть и небольшой — только чтобы разместить барбекю и посадить немного цветов.

Загородный дом часто располагается на внушительном участке с хозяйственными постройками, садом или огородом

Загородный дом часто располагается на внушительном участке с хозяйственными постройками, садом или огородом (Фото: David McBee/Pexels)

Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»:

— Загородный дом — это, в принципе, любой объект, пригодный для проживания. Он может быть и небольшим, меньше 100 кв. м, и около 300 кв. м. В среднем загородные дома имеют площадь около 120 кв. м и два этажа. Коммуникации могут быть центральными или нет.

Коттеджный поселок обычно имеет охрану, инфраструктуру. Сам дом просторный, построен из натуральных материалов.

Чем коттедж отличается от дачи

В отличие от коттеджа на дачном участке можно высадить сад или огород, обустроить зону отдыха с шезлонгами

В отличие от коттеджа на дачном участке можно высадить сад или огород, обустроить зону отдыха с шезлонгами (Фото: Stanly8853/Pixabay )

Дача — еще один тип индивидуального загородного дома. Вот основные отличия дачи от коттеджа:

  • расположение — строго за городом. На территории городского поселения дачи не строят (за очень редким исключением);
  • сезонность проживания. Если коттедж вполне годится для круглогодичного проживания, то дача, как правило, используется для летнего периода или посещения в выходные дни;
  • площадь. Обычно дача — небольшой дом на участке от 6 соток. Конечно, есть более просторные варианты, подходящие к тому же для постоянного проживания — но обычно это редкие исключения из элитного сегмента.

Дизайн коттеджей

Сейчас можно выбрать стиль загородного дома на любой вкус, говорят эксперты, — с разным оформлением фасадов, надстройками и планировкой.

Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»:

— Наиболее популярными сейчас являются классический и скандинавский стили. В 2021 году был очень популярен стиль шале, где низ отделан камнем, а верх сделан из дерева. Сейчас он уступает более практичным стилям из-за удорожания строительных материалов. По той же причине экономии набрал популярность и минимализм. Стили хай-тек, фахверк и особенно русский уходят в прошлое.

Павел Трейвас, управляющий партнер Point Group:

— Изначально был популярен классический стиль, теперь к нему добавился еще и современный. Однако за 20 лет понятие классики сильно трансформировалось — от замков с маленькими окошками, чрезмерно навороченными фасадами и неудобными планировками к функциональным домам с простыми формами, максимально большими окнами, местом для бассейна и помещениями для персонала. Первые современные дома были в стиле Фрэнка Ллойда Райта — вернее, в его российской трактовке, вызывавшей множество вопросов к расположению окон и дверных проемов, планировкам, отделке. Теперь же у нас научились делать красивые удобные проекты правильной формы. Однако из-за панорамных окон их строительство обходится дороже, стоимость возведения коробки с внешней отделкой может доходить до 120–130 тыс. руб за 1 кв. м.

Классический

Такой стиль подразумевает прямые формы, иногда — наличие колонн у входа. Само здание должно быть спроектировано гармонично и симметрично. В планировке может присутствовать балкон, предусмотрены большие светлые окна. Облицовка фасада будет светлого цвета.

Главный вход в коттеджах в классическом стиле нередко оформлен колоннами и балконом над ним

Главный вход в коттеджах в классическом стиле нередко оформлен колоннами и балконом над ним (Фото: Max Vakhtbovych/Pexels)

Кристина Яковенко, коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный»:

— Классический стиль характеризуется симметричностью форм, органичными декоративными элементами, часто встречаются колонны или эркеры. Множество окон, не обязательно панорамных. Облицовка в основном из натуральных материалов или их аналогов в спокойных светлых тонах.

Скандинавский

Такие загородные дома выглядят просто и лаконично, все линии прямые и геометричные, на фасаде отсутствует какой-либо декор. Отличительными чертами скандинавских домов можно назвать:

  • наличие веранды;
  • большие окна в пол;
  • отделка из натуральных материалов, преимущественно дерева.

Скандинавский стиль близок к минимализму — линии простые и четкие, а декора практически нет

Скандинавский стиль близок к минимализму — линии простые и четкие, а декора практически нет (Фото: Max Pixel)

Кристина Яковенко, коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный»:

— Скандинавский стиль отличается простотой внутренней и внешней отделки, формы зданий — прямые и лаконичные, без особых декоративных элементов. Главное в нем — тепло и уют. В этом стиле преобладают натуральные материалы.

Минимализм

Стиль подразумевает здание еще более аскетичное, чем в скандинавском варианте. В таких загородных домах все продумано так, чтобы обходиться минимумом площади, энергии, материалов. Проекты часто предполагают панорамное остекление, чтобы использовать меньше искусственного света. Отопление тоже может быть функционально совмещено с сауной. Фасады выполнены в природных цветах.

Кристина Яковенко, коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный»:

— Дом в таком стиле — сочетание строгих функционально важных элементов. Минимум мешающих взору деталей — максимум свободы и пространства. Большие окна для естественного освещения.

Хай-тек

Стиль хай-тек отчасти похож на минимализм, но для него характерно использование более современных материалов: железа, стекла, бетона. Цвет фасада будет соответствующий — серый, белый, даже черный. Остекление также часто панорамное, во всю стену.

Коттеджи в стиле хай-тек строятся на основе металлических конструкций и стеклянных стен

Коттеджи в стиле хай-тек строятся на основе металлических конструкций и стеклянных стен (Фото: Muntzir Mehdi/Pixabay )

Кристина Яковенко, коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный»:

— Этот стиль вдохновлен индустриализмом. Отдает предпочтение стеклянным, металлическим, бетонным конструкциям. Прямые строгие линии, отсутствие декоративных элементов.

Шале

Это стиль загородных домов, популярный в Швейцарии и некоторых регионах Франции. Шале строят из камня и дерева, причем камнем оформляют нижний этаж, а верхний имеет деревянные стены. Крыши в таких домах покатые и выступают далеко за стены. Это сделано из-за того, что шале строятся в горных снежных районах, где нередко случаются сильные снегопады. Благодаря таким крышам снег не заметает окна. Еще одна особенность — широкий и длинный деревянный балкон.

Широкая покатая крыша отличает шале от других стилей коттеджей

Широкая покатая крыша отличает шале от других стилей коттеджей (Фото: Max Vakhtbovych/Pexels)

Кристина Яковенко, коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный»:

— Шале — это уютный сельский дом. При строительстве в основном используется дерево и/или камень. Дом обычно дополняют балконами, террасами. Кровля покатая и выступает за стены дома, чтобы защищать его от осадков.

Английский

Похожий на классический, английский стиль отличается правильными формами — квадратной или прямоугольной. В оформлении будет использоваться небольшое количество декора, а вот облицовка, скорее всего, выполнена красным кирпичом. Главный признак, по которому можно узнать английский загородный дом, — это ухоженный, замысловато посаженный сад с большим количеством цветов. В здании обязательно наличие камина.

Английский коттедж всегда сопровождается пышным садом

Английский коттедж всегда сопровождается пышным садом (Фото: Max Vakhtbovych/Pexels)

Фахверк

Такое строение не спутать ни с чем другим. Баварские строители придумали использовать каркас дома в качестве декора, и фахверк — это белый дом в обрамлении деревянных балок. Крыши такого жилья тоже часто выступают далеко за пределы стен.

Фахверк — стиль родом из средневековой Европы

Фахверк — стиль родом из средневековой Европы (Фото: Dieter Martin/Pixabay )

Кристина Яковенко, коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный»:

— Дома в стиле фахверк строятся по каркасной технологии. Обычно деревянные стойки и балки, формирующие своеобразную фигуру, становятся частью фасада, а пространство между ними штукатурят и белят.

Русский

Дома в русском стиле отличаются замысловатым декором. Для строительства нередко используется сруб. Больше всего такие здания напоминают избы и терема. Однако современные версии могут иметь лишь отдаленное визуальное сходство с историческими постройками. Такие дома часто оформляют резными ставнями, наличниками, замысловатыми козырьками. Поскольку в декоре фасадов много дерева, его можно покрасить в разные цвета. Здесь мало симметричных решений, почти нет плоских геометрических форм. Напротив, крыша может быть многоуровневой и в разных частях дома — уникальной формы. На каждой стороне будет какая-нибудь пристройка: балкон, веранда или мансарда.

Русский стиль подойдет тем, кто хочет выделиться с помощью коттеджа. Ему не присущи унифицированные, типовые решения

Русский стиль подойдет тем, кто хочет выделиться с помощью коттеджа. Ему не присущи унифицированные, типовые решения (Фото: Yaroslav Shuraev/Pexels)

Кристина Яковенко, коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный»:

— Русский стиль отличает преобладание натуральных материалов, в частности дерева. Фасад характеризуется рядом окон и богато декорируется росписью, лепниной, резьбой.

Барнхаус

В стиле барнхаус сочетается удобство и функциональность минимализма с легким ощущением недостроенности. Для него характерны простая форма, минимум декора и отделки, открытые балки. Но при этом можно часто встретить большие окна, впускающие максимум естественного света.

Скандинавский стиль близок к минимализму — линии простые и четкие, а декора практически нет

Скандинавский стиль близок к минимализму — линии простые и четкие, а декора практически нет (Фото: Max Vakhtbovych/Pexels)

Кристина Яковенко, коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный»:

— Если дословно, то барнхаус — это дом-сарай. Стиль зародился, когда облегченный конструктив сарая/амбара стали адаптировать под жилое помещение для постоянного проживания. Простая прямоугольная форма, двускатная или односкатная кровля, большая входная дверь, панорамные и мансардные окна, свободная планировка, высокие потолки, открытые стойки и балки внутри дома.

Максим Белов, генеральный директор семейства компаний KASKAD Family:

— В наших жилых комплексах мы отдали предпочтение стилю барнхаус ввиду его большой популярности в последнее время. Дословно «барнхаус» означает «амбарный дом» (barn от англ. — «амбар»), стиль начал формироваться в XX веке в Европе и США, когда начали массово переделывать амбары и склады в жилые дома. Это простые формы, двускатная кровля, натуральные материалы — прекрасное сочетание для загородного дома как для сезонного проживания, так и для постоянного.

Плюсы и минусы коттеджей

Выбирая между типами загородной недвижимости, стоит обратить внимание на преимущества коттеджей:

  • пространство. Места в коттедже больше, чем в квартире или на даче;
  • коммуникации. Коттедж — это полноценно обустроенное жилье, в котором есть все необходимое для комфортного проживания;
  • наличие инфраструктуры. Если дом находится в поселке, там уже организованы удобное движение, общественный транспорт, охрана и освещение улиц. Для крупных коттеджных поселков характерно наличие магазинов и даже школ и детских садов;
  • экология и близость природы. Многие уезжают жить за город в погоне за чистым воздухом, водоемами в шаговой доступности и леса для долгих прогулок. Коттеджные поселки часто располагают в природных местах с озерами и реками.

Но есть у такого вида жилья и недостатки:

  • высокая стоимость. Нередко коттеджи и земля, которая идет в предложении к ним, стоят недешево. Именно из-за того, что застройщик готов сделать проект под ключ, порой даже с чистовой отделкой. Будущему хозяину нужно будет только сделать косметический ремонт и завезти мебель. Это удобно, но дорого;
  • типовые решения. Для любителей индивидуального подхода это может показаться минусом, ведь в готовом решении часто нельзя ничего изменить, особенно когда речь идет о конструкции самого здания. Более того, в некоторых коттеджных поселках нельзя вносить изменения в фасады и даже в ограждения участков;
  • соседи. Коттеджи всегда строятся внутри какого-то поселения, это удобно, потому что есть вся инфраструктура. Но при этом гарантировано наличие большого количества соседей. Для тех, кто хочет отдохнуть от людей, это не всегда преимущество. Чтобы построить уединенный коттедж, необходимо выбрать собственный участок и спроектировать его с нуля.

В коттеджных поселках строят типовые дома с похожим экстерьером и удобной, приближенной к городской инфраструктурой

В коттеджных поселках строят типовые дома с похожим экстерьером и удобной, приближенной к городской инфраструктурой (Фото: Chapay/Pixabay )

Олег Новосад, директор департамента загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость»:

— Обычно под коттеджем понимается индивидуальный жилой благоустроенный дом со всеми необходимыми для комфортной жизни коммуникациями (электричество, вода, газ, канализация) в организованном поселке.

Коттеджи всегда были популярным сегментом загородной недвижимости. Большинству клиентов важно наличие необходимых для комфортной жизни удобств и скоростного интернета, возможность проживать за городом независимо от времени года. Кроме того, в таких поселках часто располагаются объекты инфраструктуры — магазины, спортивные и детские площадки. Территория поселка находится под охраной.

Средняя площадь участка сегодня на первичном рынке составляет 12 соток, на вторичном — 13 соток. Мы отмечаем тенденцию на ее сокращение, сейчас все чаще появляются коттеджные поселки с участками площадью от 6–8 до 10 соток. При этом классический стиль построек преобладает во всех сегментах, остальное — дань моде.

Ольга Магилина, заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость»:

— Во время самоизоляции многие на личном опыте убедились, насколько комфортнее проводить время на природе, поэтому продажи коттеджей значительно выросли в последние два года. Так, 2020 год стал самым успешным для столичного загородного рынка с 2008 года, продемонстрировав рост сделок на 25–35%. В 2021 году ажиотаж несколько спал, но спрос все равно превысил допандемийные показатели.

За последние пять лет средняя площадь приобретаемого коттеджа сократилась на 15–20%, земельного участка — на 25–30%. А с 2008 года востребованные площади уменьшились еще существеннее. Остались в прошлом бильярдные, домашние кинотеатры, тренажерные залы и шубохранилища. На их место пришли более оптимальные планировки с рабочими кабинетами, гостевыми спальнями и комнатами для отдыха.

Особую популярность приобрели коттеджи с отделкой под ключ, в которые можно переехать практически сразу после покупки. Современные покупатели максимально рационально подходят к выбору загородного жилья. Будь то деньги или время — лишние траты не приветствуются.

Эстетическая составляющая поселка имеет большое значение, а при равенстве других характеристик может стать и серьезным конкурентным преимуществом. Покупатели ищут стильные проекты с красивыми коттеджами, обращают внимание на благоустройство общественных зон и ландшафтный дизайн.

В приоритете — общие фасадные решения во всем поселке, европейский стиль и использование экологичных стройматериалов. Для односемейных коттеджей одним из трендов последних лет, к примеру, стал архитектурный стиль барнхаус. Внутреннее пространство домов визуально увеличивается за счет отказа от лишних стен и объединения кухни, столовой и гостиной.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *