Если в съемной квартире что то ломается кто оплачивает
Перейти к содержимому

Если в съемной квартире что то ломается кто оплачивает

  • автор:

Кто оплачивает ремонт в съемной квартире: 5 вопросов юристу

Баннер

Как быть, если после недели житья в съемной квартире внезапно сломался холодильник или потек кран? Кто должен оплатить ремонт: владелец или арендатор? Разбираемся в нашей статье.

  • Кто оплачивает ремонт в съемной квартире
    • Как понять, что относится к текущему ремонту, а что к капитальному

    Кто оплачивает ремонт в съемной квартире

    На рынке недвижимости есть разные съемные квартиры. От фотографий некоторых выступает холодный пот, другие же наоборот выглядят стильно и манят скорее заключить договор аренды. Но в любой из них что-то внезапно может сломаться, или владелец придерется к царапинам на плите, когда вы соберетесь съезжать.

    В законе указано, что текущий ремонт оплачивает квартиросъемщик, капитальный – владелец. Но как понять, кто платит за сломавшуюся стиральную машинку или потекшую сантехнику? И что назвать капитальным и текущим ремонтом?

    На эти и другие важные вопросы отвечает юрисконсульт Алла Коваленко.

    «Прежде всего, необходимо разобраться, какие работы могут относиться к капитальным, а какие к текущим. Важно понимать, что исчерпывающего перечня нет. Все зависит от вида работ и целей их проведения.

    Ответить на этот вопрос можно применительно к каждой ситуации отдельно», – поясняет юрисконсульт.

    Порой возникают спорные ситуации. Представим, что вам нужно заменить окно. Однако работы могут относиться как к текущему, так и к капитальному ремонту.

    1. Текущий ремонт. Окна меняют , поскольку они начали пропускать воздух с улицы или утратили былой блеск и хочется поставить новые.
    2. Капитальный ремонт. Окна поставили так, что изменился размер оконного проема – то есть изменилась часть уже самого дома.

    Как понять, что относится к текущему ремонту, а что к капитальному

    Рассмотрим на конкретных примерах, что считать текущим или капитальным ремонтом.

    Капремонтом считают работы, которые касаются серьезных изменений в квартире и доме. Среди них:

    • замена и перенос батареи;
    • замена труб горячей и холодной воды;
    • перенос кухни или санузла;
    • присоединение лоджии или другого помещения к комнате;
    • установка электроплиты вместо газовой;
    • установка домофона, проведение интернета.

    Текущий ремонт не требует столь серьезных изменений. Обычно это небольшие косметические или интерьерные переделки и дополнения:

    – ремонт стен, пола, двери, радиаторов, сантехники;

    – замена обоев, плитки в ванной, установка стеклопакетов.

    «Однако окончательный ответ на вопрос о том, какие работы относятся к капитальному ремонту, а какие к текущему, можно дать только с привлечением специалистов в области строительства, с учетом их оценки степени воздействия рассматриваемых работ на строительные конструкции», – резюмирует Алла Коваленко.

    Порой лучше заплатить и съехать, чем продолжать спорить с упертым владельцем. Хорошо, что с Халвой вы можете подложить соломку и не терпеть неприятности. Можно взять до 500 000 рублей заемных средств и оплачивать покупки в рассрочку.

    Халва знает, как заставить цвести ваше «денежное дерево» в любых условиях: покупать в беспроцентную рассрочку товары более чем в 250 000 магазинов-партнеров на сумму до 500 000 рублей, получать кешбэк до 10% и приумножать сбережения в удобной онлайн-копилке до 15% годовых. Оформите карту и получите «золотой ключик» финансового благополучия!

    Кто ремонтирует сломавшуюся плиту или потекший кран

    Допустим, вы сняли уютную светлую квартиру. Но внезапно ломается кран в ванной. Владелец встает в позу и с пеной у рта доказывает, что платить обязаны вы. Вы же в растерянности и не понимаете, что делать.

    По словам юрисконсульта, ситуацию нужно рассматривать под разными углами: с точки зрения наймодателя и нанимателя. Хорошо, если в договоре аренды прописано, в каком состоянии находится квартира, мебель и техника. Так будет проще понять, что и когда сломалось.

    Поэтому, когда заключаете договор, составьте акт осмотра, в который внесете:

    • список техники и мебели. Лучше сразу описать их состояние, наличие или отсутствие дефектов;
    • если есть дефекты – опишите их кратко;
    • можно сфотографировать ценные предметы и приложить снимки к договору.

    Владелец квартиры не отвечает за поломки , которые оговорили при заключении договора аренды или же которые арендатор обнаружил сам и о которых знал заранее.

    Как безопасно снять хорошее жилье

    «Тема ремонта в съемной квартире актуальна для многих, но практически не урегулирована законодателем. Здесь все субъективно: как стороны договорятся, насколько подробно все пропишут в договоре или обсудят устно и разберутся уже по факту, например, сломавшейся стиральной машинки», – подытоживает юрисконсульт.

    Ремонтирует арендодатель. Если у вас сломался кран, готовьтесь договариваться с владельцем. Некоторые арендодатели соглашаются взять расходы на себя, поскольку понимают, что кран износился и потек не по вашей вине. Ремонтируете вы. Если же так случилось, что вы случайно разбили телевизор, владелец квартиры вряд ли согласится купить новый. Ответственность лежит на вас – придется за свои деньги приобретать технику. Слово юрисконсульту. Если вы не смогли договориться, спор можно перенести в суд. Возможно, понадобится экспертиза. Но лучше все урегулировать мирным путем.

    Нужно ли обговаривать переклейку обоев или новые полочки

    Если в съемной квартире надоели обои в цветочек или вы захотели повесить полочки, позвоните владельцу. Это помещение вам не принадлежит, поэтому перед подобными изменениями важно заручиться поддержкой хозяина. Вдруг эти странные цветастые обои покрыты позолотой или рисунок нанес известный художник.

    «Это не требование закона, а практический совет, который обезопасит вас от претензий владельца квартиры. В том числе от требований возместить убытки или компенсировать нанесенный моральный вред», – поясняет Алла Коваленко.

    Лучше сразу заглянуть в договор и проверить, что там написано. Возможно, ваше соглашение позволит просверлить в стене дырки и повесить картину, но запретит менять кафель или диван. Юрисконсульт обращает внимание, что косметический ремонт может не относиться к текущему, который по закону обязаны делать вы. Критерий текущего ремонта: исправить поломки. Поэтому если вы захотели поменять обои, чтобы вдохнуть в комнату новую жизнь, арендодатель имеет законное право возмутиться. Съемное жилье, напоминает Алла Коваленко, не ваша собственность. Поэтому все вопросы по дизайну и обустройству квартиры важно согласовывать с владельцем.

    «Если для счастливой жизни хочется поменять цвет обоев или повесить картину, а договор найма/аренды все это прямо запрещает, всегда можно попробовать договориться с владельцем жилого помещения», – дает надежду юрисконсульт.

    Если в съемной квартире что то ломается кто оплачивает

    Съемную квартиру редко сдают с голыми стенами. Обычно в ней уже есть какая-то отделка, а еще мебель, бытовая техника, иногда и личные вещи.

    Арендодатели понимают, что мебель может ломаться, а обои, сантехника, да вообще все имеет тенденцию изнашиваться, но все равно на этой почве часто возникают конфликты. Проверим, знаете ли вы, кто должен делать ремонт, если в квартире что-то сломалось: например, отклеились обои или потек кран.

    Задачник — это короткие тесты по темам курсов Учебника Т⁠—⁠Ж. Убедитесь, что справитесь с заданием, или изучите подробности

    Как не потерять деньги на ремонте в съемной квартире

    По умолчанию, то есть если в договоре найма не прописаны другие условия, текущий ремонт делает арендатор, а капитальный — собственник. Например, если потечет кран или сломается стиральная машина — платит квартиросъемщик, а окна меняет собственник.

    Чтобы не заплатить за ремонт там, где вы не должны этого делать, придерживайтесь правил.

    Проверяйте все перед тем, как снимать квартиру. Не стесняйтесь исследовать территорию: включайте краны, бытовую технику, смывайте воду в унитазе. Если кран «немного течет», а унитаз «негромко журчит», будьте уверены: собственники старались починить, но у них не получилось. Вероятно, скоро все прорвет, и вам придется платить из своего кармана. И даже если по договору текущий ремонт делает все-таки собственник, придется ждать, пока он купит кран.

    Если вы видите, что в квартире отваливается штукатурка, договоритесь, что весь ремонт оплачивает хозяин или вы сделаете его в счет арендной платы.

    Составляйте акт приема-передачи. В нем должно быть указано, какую мебель и технику оставляет наймодатель и в каком все это состоянии. Если течет кран или у стола что-то не то с ногами — отмечайте в акте.

    Квартиросъемщик и арендодатель ставят подписи в конце документа. При выезде составляют такой же акт: какие вещи и техника остались, в каком они состоянии.

    В идеале первый и второй акты должны совпадать. Важно внимательно проверять список, чтобы не попасть в ситуацию, когда собственник вписал в первый акт дорогую акустику, а вы ее никогда не видели, но акт подписали. По факту доказать, что никакой акустики не было, будет очень сложно и, скорее всего, придется заплатить или купить ее.

    Единой формы акта приема-передачи нет. Можно пользоваться таким шаблоном, здесь учтены все стандартные пункты, необходимые и собственнику, и арендатору

    Единой формы акта приема-передачи нет. Можно пользоваться таким шаблоном, здесь учтены все стандартные пункты, необходимые и собственнику, и арендатору

    Оставляйте депозит за порчу имущества. Как правило, это небольшая сумма, которую арендатор оставляет в залог. Если вы ничего не сломаете, получите все деньги обратно, когда будете съезжать. А за поломки собственник вычтет деньги из депозита и вернет остаток.

    Обычно о сумме договариваются на словах, но если по вине арендатора сломается что-то дорогостоящее, например телевизор, можно обратиться к оценщику, чтобы он определил износ и реальную стоимость техники.

    О том, как снять квартиру и не нарваться на мошенников, рассказываем в бесплатном курсе Учебника «Как быть взрослым». А еще там про то, какие документы должны быть у каждого взрослого россиянина, как отстоять свои права на что бы то ни было, где лечиться, — в общем, про все, что поможет жить взрослую и самостоятельную жизнь и не сойти с ума в процессе.

    Делимся лайфхаками и главным из курсов Учебника Т⁠—⁠Ж про деньги и жизнь в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь: @t_uchebnik

    Кто должен платить, если в съемной квартире что-то сломалось?

    Отношения арендодателей и арендаторов могут быть безоблачными на протяжении всего срока аренды, а могут и превратиться в проблему из-за трещины в раковине, если стороны не смогут договориться о том, кто должен платить за ущерб.

    Павел Горбачев

    Как известно, лучше всего в таких случаях обращаться к договору аренды, который ранее заключили стороны, в котором должны быть предусмотрены варианты развития событий, наподобие описанного выше. Без письменного договора любая из сторон может настаивать на чем угодно, и тогда отношения будут регулироваться нормами ГК РФ, о чем будет чуть ниже.

    РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

    Обычно в грамотном договоре аренды жилого помещения есть раздел «Ответственность сторон», в котором и арендодатель, и арендатор, могут предложить свое видения ситуации, когда сломалась стиральная машинка, протекла батарея или вышел из строя сантехнический кран. Согласовав этот текст, обе стороны могут подстраховаться от подобных случаев и подробно согласившись на те или иные условия. Подписав этот договор, арендатор и арендодатель получают гарантии спокойствия, поскольку в случае форм-мажорной ситуации все будут знать, что ожидать и кто будет обязан оплатить ущерб.

    Это очень важно, поскольку Гражданский Кодекс РФ, в котором есть нормы касательно и таких ситуаций, все равно в первую очередь отсылает всех к договору.

    РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

    Например, в п. 1. ст. 616 ГК РФ указано, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

    Эта норма защищает интересы арендодателя, и именно на эту статью ссылаются владельцы квартиры в случаях, когда во время аренды их квартире или находящемуся в ней имуществу был нанесен какой-либо урон. Действительно, п. 1 ст. 616 ГК РФ работает в том случае, когда жильцы в съемной квартире поломали дверь, отломали кран или разбили окно. Здесь закон полностью на стороне хозяина квартиры, и вред, нанесенный арендатором, должен быть возмещен из его кошелька.

    Для гарантии того, что так и будет, существует повсеместная практика внесения депозита или залога в размере ежемесячного платежа за аренду квартиры, который находится у арендодателя до окончания срока проживания жильцов. Когда они съезжают, то договор подлежит расторжению, а депозит надо им вернуть целиком, если никакого ущерба имуществу владельца квартиры не было нанесено. Если же какие-то утраты имеются. Например, отколота плитка на полу или на стене, или же сломана плита на кухне, то из депозита вычитается сумма ущерба, а остаток возвращается бывшему арендатору.

    РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
    РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

    Но в ст. 616 ГК РФ есть и п. 2: «Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды». В случае с керамической плиткой все понятно – она сама по себе никаких функций не несет, и может повредиться только в случае чьего-либо воздействия. С бытовой техникой, например, с холодильником, стиральной или посудомоечной машиной, немного сложнее – техника имеет срок службы, и за время ее использования она получает естественный износ.

    Если обе стороны никак не могут прийти к консенсусу о том, кто же будет платить за вышедшую из строя технику или за ставшую некондиционной мебель, то в этом случае надо вызвать мастера по ремонту или оценщика из специализированной компании. Тогда независимый эксперт сможет оценить размер ущерба и определить его причину. Если холодильник сломался из-за того, что ему уже очень много лет и его компрессор поэтому перестал работать – за это арендатор платить не должен. А вот если холодильник сломался потому, что его дверь провисла в следствии механического воздействия или из-за какого-то другого человеческого фактора, то арендодатель имеет право взыскать сумму за ремонт техники с жильца.

    РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ

    Справедливости ради надо отметить, что в п. 2. ст. 616 ГК РФ есть и норма, которая гласит, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Именно на эту норму стоит ссылаться арендаторам в том случае, если в съемной квартире постоянно возникают протечки воды, ломается сантехника или выходит из строя мебель.

    Действуя в официальном порядке, необходимо будет устраивать экспертизы, оплачивать работу экспертов и предъявлять этот акт оценки другой стороне, которая может и не согласиться с выводами в нем, опасаясь увеличения расходов за ремонт того, что вышло из строя, к которому будет прибавлена стоимость работы оценщика.

    Сломалась техника в арендной квартире: кто должен платить за ремонт

    Новости: Сломалась техника в арендной квартире: кто должен платить за ремонт

    Представим ситуацию: вы сняли квартиру, а через какое-то время выяснилось, что стиральная машина не стирает или телевизор неисправен. А что делать, если кондиционер сначала работал, а потом вдруг сломался или сгорела другая техника? Кто должен оплачивать ремонт: владелец квартиры или арендатор? Разобрались и сегодня подробно расскажем о каждой ситуации.

    Обязательно заключайте договор

    Все права и обязанности сторон прописаны в договоре аренды. Подписывайте его обязательно. В дальнейшем он поможет избежать массы неприятных ситуаций.

    Если сдаётся квартира с мебелью и техникой, то обычно по договору (если иное не оговорено) арендодатель обязан передать квартиру с исправной бытовой техникой.

    Если арендодатель сдаёт жильё с неисправной сантехникой, техникой, электропроводкой, то это основание для досрочного расторжения договора.

    К договору нужно обязательно приложить акт приёма-передачи жилья, в котором должен быть указан точный перечень имеющейся в квартире бытовой техники.

    Да, всё должно быть расписано по пунктам:

    • Микроволновая печь, марка — 1 шт.
    • Телевизор, марка, диагональ — 1 шт. и т. д.

    Арендатор, в свою очередь, подписывая договор обязуется не наносить никаких повреждений и порчи имуществу: самой квартире, отделке, мебели и технике — а по окончании срока аренды сдать квартиру и всё, что внутри, в целости и сохранности.

    Перед подписанием договора обязательно проверьте лично, что вся техника исправно работает — не ленитесь.

    Уточните, что на гарантийном обслуживании, а что нет. Если заметили какой-то дефект, покажите его собственнику и сфотографируйте. Лишней такая осторожность не будет.

    Кто должен платить за ремонт

    Итак, если в договоре аренды не указано иного, то вся ответственность на время аренды за технику лежит на арендаторе. То есть если что-то сломалось, то оплачивать ремонт должен именно он.

    Однако есть важные нюансы. В договоре также должно быть чётко прописано, за чей счёт будет проходить ремонт техники, если поломка произошла из-за скачка напряжения, какого-то ЧП и т. п., то есть не по вине арендатора.

    Как правило, в подобных случаях ответственность за ремонт или замену техники берёт на себя арендодатель. Владелец квартиры должен требовать компенсации с виновника, из-за которого техника пришла в непригодность.

    При поломке арендатор должен оповестить владельца и договориться об отправке техники в сервисный центр. Если в заключении специалистов будет указан износ или производственный брак, то замена ложится на плечи арендодателя.

    Если же причиной станет неправильное использование или механическое повреждение, ремонт должен будет оплатить арендатор.

    Оплачивать ремонт техники арендатор обязан лишь в том случае, если неисправность произошла по его вине.

    Как правило, помимо аренды, владелец берёт с арендатора ещё и депозит. Это некоторая сумма (обычно не больше размера арендной платы за месяц), которая служит страховкой на случай порчи имущества, поломки мебели или бытовой техники.

    Чаще всего на практике, если техника сломалась по вине арендатора, ремонт либо покупка техники происходит именно с этих денег.

    Что делать, если нет необходимой техники

    Если владелец затягивает с покупкой новой техники взамен вышедшей из строя или вовсе отказывается покупать её, арендатор вправе требовать снижения арендной платы, так как условия проживания ухудшились.

    Но самый практичный вариант — договориться. Например, арендатор может сам приобрести новую стиральную машину или пылесос, а затем потраченную сумму вычесть из арендной платы.

    Кстати, по такой же схеме можно действовать, если в квартире не хватает какой-то техники, например кондиционера.
    Установить его без согласия владельца ни в коем случае нельзя. Арендодатель может не просто не возместить потраченные деньги на покупку, но и обвинить арендатора в порче имущества.

    Пять основных правил, которые позволят избежать конфликтов:

    1. Обязательно составляйте договор и чётко пропишите в нём, кто и в каких случаях берёт на себя ответственность за ремонт и замену бытовой техники, находящейся в арендной квартире.
    2. Проверьте, исправна ли техника, и составьте акт.
    3. Если техника сломалась, обращайтесь в специализированный сервис-центр и требуйте заключение, в котором будет указана причина неисправности. Если вины арендатора в поломке нет, расходы обязан нести арендодатель.
    4. Требуйте снижения арендной платы, если владелец отказывается менять технику.
    5. Не покупайте и не устанавливайте новую технику без согласия владельца.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *