Где лучше покупать квартиру в москве
Перейти к содержимому

Где лучше покупать квартиру в москве

  • автор:

Районы МСК, в которых выгодно покупать жилье в 2023

Приобретение квартиры в Москве тесно связано с выбором района, который является основным фактором. Иногда стоимость квартиры может быть завышена из-за ее местоположения. Тем не менее, некоторые районы могут быть недооценены, но иметь потенциал для будущего роста цен на недвижимость.

Районы МСК, в которых выгодно покупать жилье в 2023

Попросили аналитиков найти такие районы Москвы, где приобретение жилья в 2023 году будет выгодно.

Как выбирали районы

Аналитики выделили перспективные районы, где цены на жилье в настоящее время ниже среднего уровня по Москве, но имеют потенциал для роста. Они также оценивали уровень скидок в этих районах и наличие скоро открывающихся или недавно запущенных станций метро. Кроме того, эксперты указали на программы реновации и реорганизации промышленных зон как факторы, которые могут увеличить привлекательность инвестиций в недвижимость.

Районы где недавно открылись станции БКЛ

Локации, расположенные рядом с недавно открытыми станциями Большой кольцевой линии (БКЛ), могут быть перспективными для покупки жилья. Однако это не относится ко всем районам, так как большинство участков БКЛ, которая была запущена 1 марта, проходят через территории с уже хорошей транспортной доступностью. При этом рост цен на жилье произошел еще до открытия станций.

Некоторые районы, расположенные рядом с недавно открытыми станциями Большой кольцевой линии (БКЛ), могут быть перспективными для покупки жилья. Однако, согласно управляющему партнеру компании «Метриум» Надежде Коркка, есть исключения, среди которых Нагатинский Затон. Средняя цена 1 квадратного метра здесь составляет 444,8 тысячи рублей. Транспортно-пересадочные узлы «Нагатинский Затон» и «Кленовый бульвар» значительно сократили время в пути до центра города для жителей этого района на юге столицы. Кроме того, реконструкция Южного речного вокзала, завершающаяся этим летом, а также масштабное благоустройство набережной, положительно влияют на инвестиционный потенциал Нагатинского Затона. По мнению Надежды Коркка, цены на новостройки в этом районе могут вырасти на 17-20% в течение года.

Открытие станции Большой кольцевой линии (БКЛ) в районе Сокольники может значительно повлиять на цены на рынке новостроек. По мнению эксперта, после полного запуска БКЛ девелоперы будут активно строить проекты бизнес-класса в этом районе, а стоимость первичного жилья может вырасти на 20-25%. В настоящее время средняя цена 1 квадратного метра новостроек в районе Сокольники составляет 326,4 тысячи рублей.

Аналогичная ситуация наблюдается в районе станции «Варшавская», где пока представлен всего один ЖК. Однако после открытия станции и ее включения в состав БКЛ в Нагорном районе и Москворечье-Сабурово будут реализовываться больше проектов бизнес-класса, что может привести к росту цен на новостройки на 15–20%. В настоящее время цена 1 квадратного метра в этой локации составляет 365,8 тысячи рублей.

Также появление крупного транспортного узла «Марьина Роща» (две станции метро и две станции МЦД) может в перспективе повысить цены на новостройки в прилегающих локациях до 15%, где сейчас средняя цена 1 квадратного метра составляет 386,2 тысячи рублей, согласно прогнозам экспертов из «Метриума».

Районы, где готовятся к открытию новые станции метро.

Эксперты рекомендуют рассмотреть перспективные районы, где планируется открытие новых станций метро Люблинско-Дмитровской линии — «Физтех», «Лианозово» и «Яхромская», которые должны начать работу в текущем году. Северный район может быть потенциально интересным с точки зрения роста цен, средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 253,7 тыс. рублей против 301,3 тыс. в Москве в целом. Дмитровский район также входит в этот список с ценой в 277,2 тыс. рублей за квадратный метр, сообщила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина.

Также согласно мнению Надежды Коррки, стоит обратить внимание покупателей на первичное жилье в районах Дмитровского (304,2 тыс. руб.) и Северного (246,7 тыс. руб.). Эксперт отметила, что перспективность этих локаций не ограничивается появлением новых станций метро. Например, в Дмитровском районе планируется реорганизация части промзоны «Коровино», где будут построены современные производственные здания и общественно-деловой центр. В Северном районе скоро откроется зона отдыха «Долгие пруды», новые детский сад, школа с физкультурно-оздоровительным комплексом и один из крупнейших социальных центров в столице. Управляющий партнер компании «Метриум» допустила, что цены на новостройки в Дмитровском районе могут вырасти примерно на 15-17% за год, а в Северном районе — на 12-15%.

Согласно утвержденному проекту планировки, 1 марта мэр Москвы Сергей Собянин подтвердил планы по строительству второго и третьего участков Бирюлевской линии метро от станции «Кленовый бульвар» до станции «Бирюлево». Новая ветка проходит через несколько районов, включая Нагатинский Затон, Печатники, Москворечье-Сабурово, Царицыно, Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное. Специалисты отмечают, что последние два района являются перспективными с точки зрения улучшения транспортной доступности, особенно для тех, кто предпочитает жить в Старой Москве. Эксперты ЦИАН подчеркивают, что Бирюлево Восточное занимает 117-е место по цене среди других районов (226,7 тыс. руб.), а Бирюлево Западное — 121-е место (211,9 тыс. руб.). В отличие от новомосковских проектов, где также планируется строительство новых станций, эти районы находятся в пределах МКАД.

Районы в Новой Москве и дешевые цены в старых границах

Эксперты из компании «Домклик» выделяют районы в Новой Москве, которые в настоящее время активно развиваются и могут привлечь дополнительный спрос в будущем. Это поселения Новофедоровское, Филимонковское и городской округ Щербинка. По словам аналитиков «Домклик», основной причиной является доступная стоимость квадратного метра — до 200 тыс. рублей.

Эксперты «Домклик» рекомендуют рассмотреть районы в старых границах Москвы, включая Алтуфьево и Бибирево, как интересные локации для покупки квартир. Они отмечают, что преимуществами этих районов являются не только относительно низкая стоимость квадратного метра (до 230 тыс. руб.), но и близкое расположение к станциям метро. Также стоит обратить внимание на районы Марфино и Богородское, которые находятся вблизи центральной части города. За зиму стоимость квадратного метра в этих районах снизилась на 7-8%. В Марфине 1 кв. м стоит около 460 тыс. руб., а в Богородском — 357 тыс. руб.

Эксперты также указывают на Академический район в ЮЗАО как перспективное место для покупки жилья. Согласно данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», 45% предложения новостроек находится на начальной стадии. Средняя цена за квадратный метр составляет 383 тыс. рублей, что на 15% ниже, чем средняя цена на рынке в целом. «Район обладает высоким уровнем социальной и коммерческой инфраструктуры, а также отличной транспортной доступностью. Кроме того, в этой локации есть высокий спрос на жилье бизнес-класса», — пояснила глава «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова. Эксперты также относят Нагатино-Садовники (ЮАО) к перспективным районам. Средняя цена за квадратный метр в этом районе сейчас составляет 327 тыс. рублей, но есть потенциал для роста до 25%, считает эксперт. Улучшение транспортной доступности и отложенный спрос являются основными факторами роста, по ее словам.

Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость», назвал Донской район (ЮАО) одним из лучших районов для покупки недвижимости в 2023 году. По мнению Алексеева, этот район становится все более привлекательным для инвесторов благодаря программе вывода промзон и появлению новых жилых комплексов. Кроме того, в ближайшее время здесь должна открыться станция метро «Крымская» на Троицкой линии. Среди преимуществ Донского района Алексеев отмечает благоустроенность, близость к центру города и «интеллигентный» социальный состав. Ожидается, что цена за квадратный метр в этом районе вырастет на примерно 7% к концу года.

Эксперт отмечает, что Хорошево-Мневники в СЗАО является другим привлекательным районом. Здесь имеется отличная инфраструктура, а также большой выбор жилья на первичном и вторичном рынках. Удобный доступ к центру города и Новорижскому шоссе, а также наличие множества зон отдыха, включая Москва-реку и Серебряный Бор, делают этот район особенно привлекательным. Кроме того, есть перспектива появления новых станций метро. В начале 2023 года стоимость квадратного метра в новостройках этого района составляла 415 тыс. рублей, а во вторичном фонде — 377 тыс. рублей. Алексеев предполагает, что к концу 2023 года цены на жилье могут вырасти на 5%.

Районы реновации

Еще одним фактором, влияющим на рост цен, является программа реновации. Согласно оценкам ЦИАН, владельцы старых квартир получают в новых домах жилье, площадь которого в среднем больше на 32% или 14 кв.м. Так как дома для расселения являются новостройками, стоимость квадратного метра в них выше, чем в старых жилых фондах, сообщает эксперт ЦИАН. Средняя стоимость 1 кв.м в новом доме, построенном по программе реновации, составляет 322,7 тыс. рублей, а в хрущевках под снос — 272 тыс. рублей. Таким образом, переезд в новый дом позволяет владельцам выиграть примерно пятую часть стоимости квадратного метра, уточняет эксперт.

В различных районах Москвы разница в цене между хрущевками под снос и новыми домами по программе реновации различна. Например, в Черемушках разница составляет 36%, в Головинском — 26%, а в Кузьминках — 17%. Хотя данные районы не являются самыми дорогими в Москве, если целью является заработок на переезде в жилье лучшего качества, можно рассмотреть их и пятиэтажки под снос в этих районах, рекомендует эксперт ЦИАН Виктория Кирюхина.

В каком районе Москвы купить квартиру?

Покупка квартиры — это серьёзный шаг, который в первую очередь требует взвешенного и ответственного подхода. Очень важно при покупке разобраться в том, на что именно вы будете ориентироваться и какие критерии для вас являются ключевыми.

Покупка квартиры может происходить в целях инвестирования или для решения своих бытовых потребностей. Причём инвестирование может осуществляться по разным схемам (пассивный доход на росте стоимости жилья, сдача квартиры в аренду — краткосрочно или долгосрочно, проведение ремонта и перепродажа). При выборе жилья стоит также ориентироваться на разные показатели.

Квартиры в новостройках от застройщика и вторичке, которая возведена за последние 3-5 лет, практически не отличаются по стоимости и качеству.

К общим критериям, по которым оценивают тот или иной район Москвы, относятся следующее:

  • безопасность;
  • наличие инфраструктуры;
  • транспортная доступность, особенно важна удалённость от метро, а также общее количество станций метро;
  • экология;
  • перспективы развития района.

Это то, что так или иначе касается любой любой локации. Однако есть и специфические критерии:

  • общее количество детских садов, школ и других учебных заведений, их направленность, престижность, удалённость от жилого массива — актуально для семей с детьми;
  • наличие зон для выгула домашних животных — важный показатель для тех, кто переезжает с питомцем;
  • престиж — имеет значение для лиц, которые дорожат своим статусом;
  • нахождение в районе крупных достопримечательностей, исторических центров, музеев, известных ресторанов — важно, если есть желание зарабатывать на туристах;
  • удалённость от центра — принципиально для тех, кто там работает и не готов тратить много времени на дорогу;
  • близость к крупным деловым комплексам — важно для людей, желающих сэкономить время на то, чтобы попасть на рабочее место;
  • наличие бутиков, ресторанов, комплексов развлечений и прочего — актуально не для всех, многие предпочитают для отдыха менять район.

Вопрос близости квартиры к месту работы, безусловно, важен. Но он отнесён к специфическим критериям неслучайно. Во-первых, люди могут сменить работу, а жилье чаще всего выбирается практически на всю жизнь. Во-вторых, сейчас всё большее количество людей переходит на удалённый режим работы. История с коронавирусом показала, что это вполне реально в отношении значительного числа специалистов.

Также привязка к месту работы не имеет принципиального значения для тех, кто выбирает такую недвижимость, чтобы в неё вложиться. В каком угодно районе Москвы есть работа. Кроме того, практически из любой локации можно добраться до крупных деловых центров.

Важно: по мере улучшения ситуации с транспортной доступностью многие перестали видеть особый смысл в том, чтобы выбирать конкретный район Москвы. Такие покупатели ориентируются в первую очередь на состояние дома, стоимость квадратного метра и уровень жизнь района. Многие готовы купить недвижимость по более низкой цене, которая будет находиться дальше от станции метро или от центра. Сейчас всё равно добраться так или иначе из одной точки столицы в другую — не проблема.

Доверительное управление квартирами

Москва — это крупнейший город страны, который к тому же отличается большой социальной пропастью. В один день посетите Остоженку и Люблино — и вы все поймете сами. Здесь можно найти экологически благополучные места и промзоны, безопасные локации и те, где уровень преступности очень высокий. Поэтому в самом начале лучше всего собрать общую характеристику по районам, чтобы получить хотя бы базовое представление о том, с чем вам предстоит иметь дело.

Центральный район

Фактически, это сектор, к которому относится ряд районов: Китай-город, Тверской, Красносельский, Арбат, Якиманка, Мещанский. Высокая стоимость жилья — от 500 тысяч за квадратный метр в хорошем районе и доме.

Двухкомнатная квартира в самом центре старой Москвы, в Златоглавом Замоскворечье в элитном жилом комплексе «Купеческая усадьба». Общая площадь квартиры 113,1 кв.м. Стоимость — 104 000 000 рублей.

Покупка квартиры в этом секторе подойдёт тем, кто больше всего ценит статус, работает здесь же и не хочет тратить много времени на дорогу. При этом такие люди не ограничены в средствах: покупка квартиры в самом центре означает ещё массу сопутствующих трат.

Стоит отметить, что жить в самом центре далеко не всегда комфортно. Там многолюдно, шумно, часто не хватает места для парковок. Зато от туристов нет отбоя. И всюду камеры с охраной — безопасно.

Покупка квартиры для вложений в самом центре — спорное решение. Такая недвижимость не будет отличаться высокой ликвидностью. К тому же продавать её надо определённой целевой аудиторией, к которой ещё нужно найти подход. Зато траты на содержание квартиры — существенные.

Между Садовым кольцом и ТТК

Оптимальное решение для семьи, у которой есть стабильный высокий источник дохода. Инфраструктура хорошо развита, безопасность — на высоте. Стоимость квартир постоянно повышается.

Если вы решили брать здесь квартиру, желательно определиться с конкретным районом. Речь может идти о следующем:

1. Хамовники. Этот район считается одним из элитных. Стоимость квартир в нём — от 450 тысяч за квадратный метр. Можно купить квартиру в шаговой доступности от усадьбы Трубецких или от Новодевичьего парка. Часть района приходится на набережную Москвы-реки. В Хамовниках всего — около 10 школ, довольно много музеев и других культурных центров. Зелени тоже хватает. Этот район заинтересует обеспеченные семьи с детьми.

В данном доме продается однокомнатная квартира общей площадью 72 кв.м. за 55 000 000 рублей

2. Дорогомилово. Тоже неплохой район, цены на жильё начинаются примерно от 400 тысяч рублей за квадратный метр. С экологией всё обстоит несколько хуже, чем в Хамовниках, но зелёные зоны тоже есть.

3. Пресненский район. Для инвестирования считается очень перспективным. Квартиры здесь можно купить дешевле, чем в Дорогомилово, но цены на жильё растут активно. К тому же постоянно появляются новые ЖК. На рынке можно найти массу интересных предложений, касающихся жилья возле Красногвардейского парка. А если хочется поискать что-то подешевле, можно обратить внимание на застройку рядом с Ваганьковским кладбищем. Это местоположение не все любят, хотя туристов оно, например, вполне привлекает.

4. Басманный район — один из самых известных в столице. Его облюбовала научная и культурная элита. Тут очень много разных учебных заведений, причём для учащихся какого угодно возраста. Однокомнатную квартиру площадью до 45 квадратных метров можно приобрести по цене от 15 миллионов рублей. С экологией всё обстоит довольно неплохо. Желающих снять квартиру в этом районе обычно хватает, так что потенциал для инвестирования имеется.

5. Таганский район — ещё один вариант, на который стоит обратить внимание. Та же однокомнатная с такой же площадью, то есть до 45 м2, обойдётся в этом случае дешевле. Местность считается менее престижной, но есть 2 театра, огромное количество детских садов и школ. Если вы хотите приобрести квартиру для сдачи семьям с детьми, то не проходите мимо.

6. Южнопортовый район — это небольшой деловой центр. Культурная жизнь отсутствует, достопримечательностей нет. Тем не менее офисов хватает, многие компании размещаются именно здесь. Цены на квартиру — от 180 тысяч рублей за квадратный метр. У жилья — очень хороший потенциал к повышению цен, потолок ещё явно не достигнут. Сдавать квартиру в данном случае можно будет молодым и активным людям.

7. Донской район — ещё один любопытный вариант. Район обжитой, есть достопримечательности, включая разные старинные церкви. С учебными заведениями всё обстоит довольно неплохо. Сдавать квартиру здесь получится как молодым парам, так и студентам. Кроме того, апартаменты в этой локализации интересуют также и туристов.

8. Даниловский район. Местность достаточно спокойная, в экологическом плане всё благополучно. Поликлиники, детские сады и прочее для жизни имеется. Квартиры в аренду в этом районе пользуются большим спросом, так как добраться отсюда можно практически куда угодно, а цены — не такие высокие, как в других районах.

Вариантов, как можно убедиться, довольно много. А вот выбор конкретного уже зависит от того, сколько у вас денег, на что именно вы сами настроены.

Доверительное управление квартирами

Покупка квартир в пределах МКАДа

Чем ниже цены на аренду квартиры или на саму квартиру в районе Москвы, тем выше на неё спрос. Но стоит учесть, что в низкой ценовой категории начинаются определённые проблемы: риски столкнуться с маргинальными личностями, например. Поэтому стоит задуматься о том, что важнее — безопасность или высокая ликвидность, готовы ли вы тратить время на то, чтобы каждый раз дотошно проверять арендаторов.

Благодаря сервису Яндекс.Недвижимость Вы можете выбрать по своим критериям лучший район

В любом случае стоит рассмотреть вариант покупки квартиры в районе МКАДа. Изучать лучше всего по направлениям, так как ситуация в соседних районах часто похожая.

Северное, северо-восточное направление — это Южное и Северное Медведково, Бибирёво, Отрадное, Останкинский, Метрогородок. Считается довольно благополучным вариантом. При этом антропогенная нагрузка — в пределах нормы, с экологией всё в порядке. Дороги ещё не перегружены, хотя в этом отношении сказать, как что будет развиваться в ближайшие годы, сложно.

Квартир эконом-класса хватает. Можно приобрести однокомнатную в районе 5 миллионов рублей, если брать студию площадью 30 м2. Такие обычно снимают студенты или молодые семьи. На подобную недвижимость в плане аренды всегда есть спрос, даже в период кризиса.

Юго-западное направление — Зюзино, Чертаново, Тёплый Стан, Ясенево, Зябликово. Экологическая обстановка — отличная, воздух достаточно чистый, парков и лесов хватает. Квартира до 45 м2 обойдётся в 6 миллионов. При этом ведётся активная застройка, район постоянно развивается.

Восточное, юго-восточное направление — это Лефортово, Перово, Рязанский, Соколиная Гора, Кузьминки, Текстильщики, Измайлово. Квартиры здесь — одни из самых доступных в Москве, начинаются в районе 120-150 тысяч за квадратный метр на начало 2020 года. Дешевле квартиру в столице часто просто не найти, так что спрос будет всегда.

Недвижимостью здесь интересуются обычно те, кто хочет снимать или купить площадь и заработать впоследствии на что-то получше. То есть такой вариант нередко рассматривается как временный. Но для многих он становится постоянным. Достопримечательностей особо нет, зоны отдыха конечно же есть, но ничего особенного. С экологией всё средне. Транспортная доступность сильно зависит от конкретной локации, правда в некоторых районах общественный транспорт очень перегружен.

Оставьте заявку и мы вам перезвоним!

Криминогенная обстановка — не самая лучшая в столице. Кузьминки, например, регулярно попадают в разные топы неблагополучных районов Москвы.

Западное, северо-западное направление — Можайский, Сокол, Крылатское, Строгино, Щукино, Филевский парк. Квартиры здесь стоят от 150-180 тысяч рублей. По данному направлению намного больше парков, детских, торговых и спортивных площадок. Не очень далеко расположен аэропорт Шереметьево. Рядом находятся Рублёвское и Минское шоссе, так что с транспортной доступностью проблем быть не должно.

В Москве — большой выбор районов на любой вкус. Купить квартиру можно где угодно, главное — разобраться с тем, что у вас сейчас в приоритете.

Если определиться трудно, можно посмотреть на разные карты Москвы по районам. Есть, например, демонстрирующие криминогенную обстановку. Благодаря этой информации можно исключить самые опасные локации. Или, как минимум, понять, к чему быть готовым при покупке недвижимости в этих районах.

Существует также отдельно карта экологической обстановки. Причём даже в этом отношении можно ориентироваться на разные показатели: степень загрязнения воздуха, уровень радиации, количество мусора, состояние воды, общее число зелёных зон.

Также полезной будет карта плотности населения (количество человек на квадратный метр). Там, где людей слишком много, жить традиционно некомфортно. Если у вас есть питомцы или если этот вопрос по каким-то причинам вам важен, можно обратить внимание на расположение площадок для выгула. При наличии детей — на количество детских садов, поликлиник, школ и прочее. Планируете часто перемещаться? Карты транспортных развязок Москвы тоже есть.

А если вам некогда разбираться со всей этой информацией, просто поручите выбор квартиры опытным профессионалам, которые смогут во всё вникнуть. Они подберут по вашим критериям квартиру. Вам останется только сделать окончательный выбор.

Информация от партнеров по недвижимости в Европе: на сайте europe-house.com Вы можете выбрать и купить недвижимость в Милане. По всем объектам представлена подробная информация. Сервис работает без дополнительных и скрытых комиссий.

Автор статьи: Лев Фельдман

Независимый эксперт по инвестициям в недвижимость.

Окончил Boston University (BU)

Лучшие районы Москвы

Каждый год в Москву переезжают десятки тысяч граждан: за 2021 год миграционный прирост составил 22 866 человек, за 2022 – 92 658 человек. Перед переездом они изучают, какой район Москвы лучше выбрать для проживания в 2023 году.

Мы проанализировали столичный рынок недвижимости и составили рейтинг лучших районов столицы: одни подойдут обеспеченным гражданам, другие – среднестатистическому россиянину. Информация о стоимости недвижимости на первичном и вторичном рынках представлена на основе данных открытой базы Циан.

1 место: Раменки (ЗАО)

Раменки

Раменки открывает рейтинг лучших районов Москвы для проживания. Он считается одним из самых благоприятных как для жизни, так и в качестве объекта для инвестиций.

Плюсы и минусы

  • экологичность;
  • множество парков, лесных массивов и зон отдыха;
  • транспортная доступность, которая стала одной из лучших в районах Москвы после открытия рядом новых станций метро;
  • развитая инфраструктура, в т.ч. социальная.
  • основной минус этого района столицы – высокая цена недвижимости.

Цена покупки и аренды квартиры

Цена покупки на первичном рынке, руб.

Количество комнат

кв.м., тыс.

квартира, млн

Цена покупки на вторичном рынке, руб.

Количество комнат

кв.м., тыс.

квартира, млн

Арендовать квартиру можно от 43 до 170 тысяч за однокомнатную, от 45 до 200 за двухкомнатную. Трехкомнатные квартиры стоят от 45 тыс руб и достигают 600.

2 место: Хамовники (ЦАО)

Лучшие районы Москвы: Хамовники

Хамовники относятся к современным и самым лучшим районам Москвы для проживания за счет объединения достоинств центра и комфорта спального района.

Плюсы и минусы

  • историческое и культурное наследие;
  • объекты социальной инфраструктуры;
  • транспортная сеть;
  • инвестиционная привлекательность квартир.
  • дорогая недвижимость;
  • недостаточно парковок;
  • частые пробки;
  • нет единого стиля застройки.

Цена покупки и аренды квартиры

Цена покупки на первичном рынке, руб.

Количество комнат

кв.м., тыс.

квартира, млн

Цена покупки на вторичном рынке, руб.

Количество комнат

кв.м., тыс.

квартира, млн

Однокомнатная квартира в аренду стоит от 65 до 250, двухкомнатная – от 65 до 550, трехкомнатная – от 90 до 1400 тысяч.

3 место: Дорогомилово (ЗАО)

Дорогомилово

Дорогомилово относится к старейшим районам, расположенным в Западном административном округе. Он вошел в список лучших районов Москвы для проживания, т.к. здесь есть все необходимое для полноценной жизни и организации досуга.

Плюсы и минусы

  • недвижимость высокого качества;
  • район с развитой инфраструктурой;
  • близкая расположенность к центру;
  • качественная транспортная сеть;
  • хорошая экология, поскольку рядом расположены парк Победы и Москва-река.
  • дорогая недвижимость;
  • на территории района часто случаются противозаконные действия, в т.ч. кражи.

Цена покупки и аренды квартиры

Цена покупки на первичном рынке, руб.

Количество комнат

квартира, млн

Цена покупки на вторичном рынке, руб.

Количество комнат

квартира, млн

Минимальная цена аренды однушки – от 50 до 200 тысяч рублей в месяц, двушки – от 55 до 350 тыс руб. Дороже всего обойдется трехкомнатная квартира – от 74 до 350 тыс.руб.

4 место: Хорошево-Мневники (СЗАО)

Хорошево-Мневники

Хорошево-Мневники относится к экологически чистым и благодаря этому считается одним из лучших районов Москвы в 2023 году.

Плюсы и минусы

  • инфраструктура, образовавшаяся с течением многих лет;
  • большие зелёные территории, парк «Серебряный бор»;
  • удобные транспортные узлы в сторону центра и Подмосковья.
  • многие застройки далеко от метрополитена.

Читайте также: Дотационные регионы России

Цена покупки и аренды квартиры

Цена покупки на первичном рынке, руб.

Количество комнат

квартира, млн

Цена покупки на вторичном рынке, руб.

Количество комнат

квартира, млн

Хорошево-Мневники относится к лучшим районам Москвы для аренды квартиры: стоимость однушки составляет от 25 до 150, двушки – 35-250, трешки – 40-430.

5 место: Якиманка (ЦАО)

Якиманка

Район Якиманка привлекает зелеными массивами и спокойной атмосферой. Якиманка входит в Центральный административный округ, здесь находятся парк Горького, Нескучный сад, Новая Третьяковка и другие достопримечательности.

Плюсы и минусы

  • зелёные насаждения;
  • хорошая транспортная линия;
  • достопримечательности, памятники;
  • множество мест отдыха и досуга;
  • инвестиционная привлекательность.
  • плотный автомобильный поток;
  • избыток туристов;
  • мало парковок;
  • дорогая недвижимость.

Цена покупки и аренды квартиры

Цена покупки на первичном рынке, руб.

Количество комнат

квартира, млн

Цена покупки на вторичном рынке, руб.

Количество комнат

квартира, млн

Съёмное однокомнатное жильё стоит от 47 до 105 тысяч, двух – 65-700, трёх – 130-550.

6 место: Филевский парк (ЗАО)

Филёвский парк

Филевский парк долгое время относился к промышленным районам, но из-за активной застройки уровень жизни и инфраструктура улучшились.

Плюсы и минусы

  • близкая расположенность к центру;
  • инфраструктурные объекты;
  • небольшая плотность застройки;
  • несколько лучших столичных школ.
  • близость к машиностроительному заводу им. Хруничева.

Цена покупки и аренды квартиры

Цена покупки на первичном рынке, руб.

Количество комнат

квартира, млн

Цена покупки на вторичном рынке, руб.

Количество комнат

квартира, млн

Съёмная недвижимость доступнее, чем в других районах рейтинга: однушка от 32 до 120, двушка – 48-175, трёшка – 49-250.

7 место: Даниловский (ЮАО)

Даниловский район

Даниловский район, некогда промышленный, застраивается небоскребами с жилыми и коммерческими объектами недвижимости.

Плюсы и минусы

  • близкое расположение к центру;
  • большое количество станций метрополитена;
  • вид на Москву-реку;
  • многообразие необычных ЖК.
  • экологическая обстановка;
  • недостаток парков;
  • количество промзон и железнодорожный переезд.

Цена покупки и аренды квартиры

Цена покупки на первичном рынке, руб.

Количество комнат

квартира, млн

Цена покупки на вторичном рынке, руб.

Количество комнат

квартира, млн

Однокомнатное арендное жильё обойдётся в 32-120 тысяч рублей, двухкомнатное – 48-175, трёхкомнатное – 49-295.

8 место: Строгино (СЗАО)

Строгино

Строгино – это территория парков и зелени, а также типовой застройки советского периода.

Плюсы и минусы

  • экологичность, т.к. треть района занимает Большой Строгинский затон;
  • высокий уровень инфраструктурных объектов;
  • в самом центре района находится станция метро;
  • доступные цены.
  • только одна станция метрополитена — Строгино;
  • большое расстояние до центра.

Читайте также: Закон о тишине в Москве

Цена покупки и аренды квартиры

Цена покупки на первичном рынке, руб.

Количество комнат

квартира, млн

Цена покупки на вторичном рынке, руб.

Количество комнат

квартира, млн

Долгосрочная аренда однокомнатной квартиры – 35-90, двухкомнатной – 30-190, 40-290 тысяч рублей.

9 место: Крылатское (ЗАО)

Крылатское

Крылатское самый востребованный спальный район Москвы.

Плюсы и минусы

  • больше половины территории – зеленые участки;
  • развитая инфраструктура;
  • большое число общеобразовательных школ и детсадов;
  • спортивные объекты, которые появились после Олимпиады и были восстановлены в последние годы.
  • одна станция метрополитена, до которой приходится добираться на наземном транспорте.

Цена покупки и аренды квартиры

Цена покупки на первичном рынке, руб.

Количество комнат

квартира, млн

Нет актуальных предложений на рынке

Цена покупки на вторичном рынке, руб.

Количество комнат

квартира, млн

Арендная плата за однушку начинается с 38 тыс. и заканчивается 71 тыс. руб, за двушку – 54-180, трешку – 55-430.

10 место: Сокольники (ВАО)

Сокольники

Завершают ТОП-10 самых лучших районов Москвы Сокольники. Большая часть территории занята парком Сокольники, что выделяет район на фоне соседей.

Плюсы и минусы

  • один из самых зелёных участков в Москве;
  • близкое расположение к садовому кольцу;
  • множество предприятий, т.е. больше число рабочих мест;
  • доступная недвижимость по сравнению с центральными районами.
  • частые пробки;
  • устаревший жилой фонд.

Цена покупки и аренды квартиры

Цена покупки на первичном рынке, руб.

Количество комнат

квартира, млн

Цена покупки на вторичном рынке, руб.

Количество комнат

квартира, млн

Аренда однокомнатной квартиры обойдется в 33-75 тысяч рублей, двухкомнатной – 52-193, трехкомнатной – 80-250.

Мнение экспертов о том, где лучше жить в Москве

Владимир Масленников, вице-президент компании QBF, называет Дорогомилово одним из лучших районов Москвы для детей. Здесь есть отличная школа №56, множество секций и кружков.

Мария Литинецкая, сотрудница компании «Метриум», предлагает молодежи обратить внимание на Раменки. Расположенное здесь здание МГУ благоприятно влияет на инфраструктуру, поэтому появляется множество культурных и спортивных объектов.

Татьяна Мамонтова, частный риэлтор с многолетним стажем, рекомендует Якиманку и Хамовники. Помимо большого количества достопримечательностей и инфраструктурных объектов, здесь расположены просторные парковые зоны и маленькие скверы. Отвечая, какие районы Москвы считаются хорошими с точки зрения экологичности, безопасности и транспортной доступности, эксперт советует Северо-западные районы – Строгино и Хорошево-Мневники.

Мнение москвичей

Чтобы разобраться, какие районы Москвы для проживания лучше остальных, рекомендуем обратиться к мнению москвичей. Вплоть до 2019 года «Домофонд» проводил ежегодные опросы жителей столицы, на основе чего составлял рейтинг районов. Согласно последним данным, первое место занимает Куркино, далее – Тропарево-Никулино, Митино и Строгино. Однако с 2020 года исследования не проводились.

Обращаясь к частному мнению москвичей, можно услышать, что Хамовники – самый лучший район Москвы. Наряду с Хамовниками москвичи выделяют Преображенское, Измайлово и Сокол. В список худших районов включают Гольяново, Выхино-Жулебино и Некрасовку.

В каком районе Москвы стоит покупать квартиру?

Главный вопрос, над которым в первую очередь задумывается покупатель — пользу какого района сделать выбор и не пожалеть об этом?

Для правильного решения данного вопроса предлагаем учесть некоторые существенные факторы.

1) Первое, на что стоит обратить внимание — взаимосвязь стоимости квадратного метра жилья и степени его удаленности от центра Москвы и объектов транспортной инфраструктуры. Ни для кого не секрет, что стоимость недвижимости, расположенной за пределами МКАД, уменьшается почти в два раза. Поэтому первым делом, в зависимости от того, какую сумму вы планируете потратить на приобретение и есть ли у вас автомобиль, необходимо определиться – можете ли вы позволить себе проживать в самой Москве, либо же стоит ограничиться Подмосковьем.

2) Далее, застройщики, рекламируя комплексы недвижимости, пишут о магазинах, детских садах, школах, спортивных площадках и медицинских центрах. Однако на самом деле может оказаться, что магазин всего лишь один, детские сады, школы и спортивные площадки еще не построены, и неизвестно, когда их введут в эксплуатацию, а медицинский центр не укомплектован необходимым количеством персонала и оборудованием. Поэтому второе, на что следует обратить внимание — это инфраструктура самого района. Если рассматривать районы с вторичным жильем, то как правило, там ситуация с названными объектами обстоит гораздо лучше, ведь в большинстве случаев необходимые торговые центры, детские сады и школы уже построены. Для того чтобы более обдуманно выбрать место жительства, рекомендуем самостоятельно выехать, осмотреть и определить для себя районы Москвы, наиболее полно соответствующие вашим потребностям и ожиданиям.

3) В-третьих, нельзя не упомянуть о решающем факторе в выборе района для проживания – транспортной доступности. Для жителей Москвы и Московской области, возможно, нет более ужасного слова чем «пробка». Транспортный коллапс — обыденная проблема современных мегаполисов и, естественно, Москве не удалось её избежать. Однако в столице ситуация осложняется еще и устаревшей структурой планировки дорожной сети. Транспортные развязки, эстакады, мосты и тоннели, зачастую спланированные в советское время и построенные сейчас без оглядки на реальные особенности дорожной обстановки, ежедневно «под завязку» забиты транспортом. Естественно, пик транспортного коллапса приходится на утренние и вечерние часы. Чтобы не посвящать львиную долю драгоценного свободного времени дороге на работу и обратно, следует задуматься о том, целесообразно ли покупать квартиру в месте, где нет поблизости метро или же дорога вечно заполнена машинами. В менее выигрышную ситуацию попадают те, у кого есть средства только на покупку квартиры в пригороде, но эта проблема тоже решаема. Столицу с Подмосковьем связывают сотни железнодорожных направлений с плотным графиком движения пригородных электричек, при этом стоимость проездного билета на железной дороге ненамного превышает стоимость проезда в метро. Поэтому рассматривая вариант приобретения жилья в пригороде, стоит обратить внимание на наличие и близость железнодорожной станции. Очевидный плюс электропоезда в том, что он ходит по расписанию, а на железной дороге не бывает пробок.

Существует еще один интересный вариант — покупка недвижимости в том районе, где ещё нет действующей станции метро, однако она строится или находится в проекте. Таким образом, купив квартиру в таком районе, через год или два можно забыть о проблемах с дорогой и с удобством пользоваться метро. Для осуществления данного плана понадобится изучить карту метрополитена и план строительства новых станций метро. Кроме того, не забывайте, что недвижимость в пешей доступности от метро ценится гораздо выше, и если в будущем потребуется сменить место жительства, то вполне возможно удастся получить немаленькую прибыль от продажи такой квартиры.

4) Четвертый фактор – это уровень экологичности в рассматриваемом районе. На первый взгляд, для наших закаленных, привыкших жить в суровых условиях соотечественников этот фактор может не играть большой роли, однако, согласитесь, всегда приятнее жить рядом с парком или лесным массивом, чем с заводом по переработке мусорных отходов, железной дорогой или просто в квартире, окна которой выходят на шумную улицу или свалку.

5) Значимым фактором также является состояние криминогенной обстановки в районе. Некоторые так называемые «спальные» районы Москвы уже имеют свою «славу», о них знают не только коренные москвичи, но и гости столицы, в локации этих районов помещают своих героев авторы криминальных фильмов и романов. Поэтому несложно будет вычеркнуть из списка те районы, которые отмечены высоким уровнем уличной преступности. Ведь дома, в районе, где вы живете, хочется чувствовать себя в безопасности и не переживать, возвращаясь в квартиру поздно вечером.

Наш совет:

Существенным подспорьем в выборе жилья может оказаться посещение выставок или ярмарок недвижимости. На таких мероприятиях потенциальный клиент наряду с информацией об интересующем районе может также ознакомиться с ассортиментом рынка недвижимости, диапазоном цен, данными застройщиков, предложениями риелторов и ипотечными программами. Кроме того, грамотные специалисты – участники выставки ответят на интересующие вопросы. Дополнительную информацию также можно будет почерпнуть из рекламных буклетов, распространяемых на подобных мероприятиях.

С учетом вышеизложенных факторов и рекомендаций вполне возможно осуществить расширенный подбор возможных вариантов жилья. Далее, с целью выбора наилучшего необходимо произвести углубленное изучение каждого варианта. В этом нам могут помочь некоторые методы, распространившиеся в последнее время среди щепетильных покупателей недвижимости – сбор справочной информации из открытых источников, персональное участие, устные опросы граждан.

Сбор справочной информации заключается в получении подробных данных о застройщике, проектной документации, жильцах, результатах капитального ремонта дома (если жилье приобретается на вторичном рынке). Все это легко можно осуществить посредством изучения документов, информации из открытых источников, направлением запросов на получение информации из государственных реестров и баз данных. Самый простой вариант – найти и прочитать отзывы в интернете.

Персональное участие будет заключаться в непосредственном посещении вами выбранного района, дома или строительной площадки. Добираясь до выбранного места, можно будет наглядно оценить транспортную доступность. Прогуливаясь по району, можно воочию лицезреть инфраструктуру либо ее отсутствие, а также уровень экологичности территории. Посетив строящийся или сданный жилой дом, можно окончательно утвердиться в выборе либо, устранив сомнения, отказаться от неудобного варианта.

В ходе посещения района можно провести устный опрос – побеседовать с возможными соседями, консьержами, продавцами магазинов, мамами, гуляющими со своими детьми, скучающими пенсионерами, патрульными полицейскими и, обязательно, с участковым уполномоченным полиции по этому району. Возможно, кто-нибудь из них предоставит значимую информацию о посещаемом районе, которая позволит сделать окончательный взвешенный выбор. В интернете следует поискать форумы жильцов рассматриваемого района и изучить информацию с этих форумов. Там же можно осведомиться о репутации застройщика, а также достоинствах и недостатках инфраструктуры, экологичности и иных особенностях жилья в этом районе.

На первый взгляд выбор района для проживания в Москве представляется сложной задачей, однако если придерживаться изложенных рекомендаций, проще будет принять верное решение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *