Кадастровый и технический паспорт в чем разница
Перейти к содержимому

Кадастровый и технический паспорт в чем разница

  • автор:

Отличие кадастрового паспорта от технического

кадастровый и технический паспорт

Перед тем, как узнать, чем кадастровый паспорт отличается от технического паспорта, необходимо понять, что это два абсолютно разных и по форме и по содержанию документа. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из Росреестра, в котором прописываются короткие сведения о недвижимости, ее владельцах, месте ее расположения, кадастровом номере. Технический же паспорт – это более подробный документ, который состоит из нескольких разделов, составляется на этапе первичного внесения сведений в Росреестр техническими специалистами Кадастровой палаты.

Основные отличие кадастрового паспорта от технического?

Кадастровый паспорт помещения или любой другой недвижимости сам по себе не является основанием для владения и распоряжения имуществом. Он лишь свидетельствует о наличии сведений, внесенных в Росреестр (подписи и печати подтверждают лишь правильность заполнения документа, исходя из выписки). Этот документ активно используется при осуществлении купли-продажи недвижимости, как дополнительные гарантии для покупателя. Получение документа не является обязательным условием для совершения купли-продажи, заключения договоров мены, дарения. Более того, любой гражданин может получить выписку из Росреестра по указанному кадастровому номеру или адресу, предоставивший в МФЦ или Росреестр заявление и оплативший госпошлину.

Кадастровый паспорт не является заменой, альтернативой или дубликатом техпаспорта. Кадастровый и технический паспорт содержат разные сведения о недвижимости и играют различные роли: первый – подтверждение наличия сведений в Росреестре, второй – описание технического состояния объекта.

Технический паспорт требуется в Кадастровую палату, в том числе, и для получения кадастрового паспорта, при внесении сведений по новострою или переоборудованной недвижимости. Формально, может возникнуть такая ситуация, когда нет кадастрового паспорта, но есть технический (выданный еще в БТИ). Это относится к объектам, которые регистрировались до 2005-2007 года, и по которым не проводилось никаких действий в плане пересмотра имущественных прав. Дело в том, что реформа кадастрового учета предусматривает переоформление технических паспортов старого образца в технические паспорта новой формы (с выдачей отдельного документа – кадастрового паспорта). Таким образом, происходит внесение сведений в Росреестр и старые документы адаптируются под новые требования Кадастровой палаты.

Какие сведения содержатся в техническом плане?

Иногда кадастровый паспорт путают еще и с техническим планом объекта. Техплан содержит:

  • Сведения о здании (кадастровый номер, адрес, владельцы);
  • Схема расположения недвижимости на участке;
  • Описание границ участка;
  • Точный чертеж контуров здания;
  • Дата введения недвижимости в эксплуатацию;
  • Количество этажей;
  • Площадь;
  • Из чего сделаны стены;
  • Коммуникации;
  • Тип недвижимости.

Кадастровый паспорт содержит также:

  • Степень износа здания, основных несущих конструкций, коммуникаций;
  • Остаточную стоимость;
  • Наличие окон, балконов, коридоров;
  • Объем помещений;
  • Графические чертежи.

Примечательно, что получение кадастрового паспорта возможно и на объекты незавершенного строительства. Для таких случаев оформляется технический паспорт в неполной форме (только те разделы, которые можно заполнить сведениями об объекте). Далее происходит дополнение информации, вносимой Кадастровой палатой и переоформление технического паспорта на окончательный вид документа.

Для чего используется технически и кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт применяется для:

  • Подтверждения сведений, внесенных в Росреестр при оформлении сделок с куплей продажей;
  • Переоформления недвижимости, ее раздела, предоставления в аренду;
  • Оформления кредитов, ипотеки;
  • Пересмотра кадастровой стоимости;
  • Обращения в суд по имущественным спорам (практически всегда требуется выписка из Росреетра).

Технический паспорт применяется для:

  • Правильного начисления коммунальных платежей, налогов, госпошлин;
  • Получения сведений об изношенности жилищного фонда и коммуникаций;
  • Обращения в суды по защите своих имущественных прав по большому спектру вопросов, когда необходимы сведения о технических параметрах недвижимости;
  • Осуществления перепланировки или капитального ремонта здания;
  • Разработки проектной документации;
  • Получения субсидий;
  • Признания здания или его части аварийными.

Где получить кадастровый и технический паспорт?

Еще одно отличие кадастрового паспорта от технического – место выдачи документов. Кадастровая выписка выдается в органах кадастрового учета (Росреестре), либо в электронном, либо в бумажном виде. Вы также можете обратиться за получением кадастрового паспорта в МФЦ. Технический же паспорт выдается в бюро технической инвентаризации, только после обследования объекта кадастровым инженером и проверки фактического и указанного в документах состояния дома, квартиры или другой недвижимости. Без оформления технического паспорта невозможна выдача кадастрового, поскольку именно на этапе технического согласования проводится создание объекта, как индивидуальной формы собственности.

Если же вы хотите значительно сэкономить время, и обойти технические нюансы, требующие много внимания, рекомендуем обратиться в Центр кадастра и Регистрации «Стар-Сервис». Наши специалисты подготовят все необходимые документы для быстрой выдачи кадастрового и технического паспорта, вплоть до работы «под ключ».

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услуги Сроки оказания услуги и цены
1 день 3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения Москва 3000 руб. 2000 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участок Москва 3000 руб. 2000 руб.
Московская область 3000 руб. 2000 руб.

Чем отличается технический и кадастровый паспорт?

На каждый жилой объект недвижимости оформляется два паспорта: технический и кадастровый. Они запрашиваются при регистрации прав на имущество, осуществлении перепланировки и проведении коммуникаций.

Предлагаем узнать, в чем разница технического и кадастрового паспортов и могут ли они использоваться как взаимозаменяемые документы.

Понятие кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.

Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.

Документ формируется из 2-х листов:

  1. Сведения на первом листе:
    1. кадастровый/инвентарный номер,
    2. назначение имущества,
    3. тех. описание,
    4. дата проведенной инвентаризации и др.

    Понятие технического паспорта

    Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.

    Структура документа состоит из нескольких разделов:

    1. Титульный лист.
    2. Данные об объекте:
      1. полный адрес,
      2. число этажей,
      3. уровень износа,
      4. площадь,
      5. обустройство объекта.

      Предназначение документов

      Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.

      Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.

      Между собой документы различаются по предназначению:

      • внесения данных в базы Росреестра, поскольку выступает первичным источником;
      • определения оплаты некоторых видов коммунальных и обязательных платежей на недвижимость;
      • принятия решения о капитальном ремонте сооружения (на основе технического плана, входящего в паспорт);
      • одобрения заявления о перепланировке недвижимости либо подведения к ней коммуникационных инженерных систем.
      • подтверждения того, что объект находится на кадастровом учете и включен в Росреестр;
      • осуществления сделок по отчуждению и получению имущества.

      В чем заключается разница между паспортами?

      Специалисты сервиса «КТОТАМ.ПРО» составили для вас таблицу, отвечающую на вопрос: чем отличаются кадастровый и технический паспорт?

      Сравнительный критерий Техпаспорт Кадастровый паспорт
      Характер документа Обезличенный
      (данные о введении в эксплуатацию, числе помещений, применяемых стройматериалах и др.)
      Регистрационный
      (на основе сведений из техпаспорта вносятся данные о форме собственности на имущество, описание прилегающей земли и др.)
      Содержание Выступает составной частью кадастрового паспорта, т.е. к содержащимся в нем данным добавляются другие сведения. Вся информация об имуществе, включая примененные ограничения, ФИО каждого из собственников или обладателей вещных прав и др.
      Содержательная разница между кадастровым и техническим паспортом заключается в том, что первый не имеет экспликации
      Форма Бумажная или электронная Бумажная или электронная
      Сущность Показывает состояние объекта и внесенных в его конструкцию изменений с технической позиции Отражает возникновение объекта и возникновение (прекращение) прав на него
      Период годности Не имеет срока годности
      НО
      при заключении сделок с недвижимостью применяется негласное правило 1 год с момента получения.
      Чтобы обновить документ, просто обратитесь за новым экземпляром в БТИ.
      Новый технический паспорт оформляется только при перепланировке объекта
      5 лет с момента выдачи.
      Чтобы получить новый экземпляр, достаточно заказать его удобным способом (в Росреестре, МФЦ или online)
      На какие объекты выдается? Только на постройки, сооружения На любые объекты, включая земельные наделы

      Как видите, разница технического и кадастрового паспорт на квартиру или другую недвижимость проявляется практически по каждому сравнительному критерию. Ошибочно считать, что они выступают одинаковыми документами.

      Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость

      Отличия технического паспорта и кадастрового паспорта не позволяют использовать их в качестве взаимозаменяемых документов. Более правильно утверждать, что один из них дополняет другой при осуществлении юридически значимых действий.

      Внимание! Распространен миф о том, что кадастровый паспорт — это техпаспорт, но только устаревшего образца. Это не соответствует действительности, и нельзя подменять один документ другим.

      Действующее законодательство указывает, что техпаспорта должны быть подменены кадастровыми при отчуждении (получении) недвижимого имущества и при оформлении на него вещных прав.

      Однако по-прежнему при выдаче кадастрового паспорта запрашивается технический. Явный пробел в законодательном материале путает граждан, поэтому мы рекомендуем хранить и применять при сделках оба документа.

      Выдача кадастрового паспорта online

      Начиная с 2017 года, выдача кадастровых паспортов прекращена, что обусловлено объединением ЕГРП и ГКН в ЕГРН. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимости, её расположение на этаже и уточнить иные данные об объекте, потребуется оформить выписку из ЕГРН.

      Сервис «КТОТАМ.ПРО» предлагает физическим и юридическим лицам получить электронную выписку из ЕГРН online.

      Оформляя документы у нас, вы получаете:

      • высокую скорость получения выписки — не более 30 минут;
      • отсутствие очередей и бумажной волокиты;
      • точную и достоверную информацию для осуществления различных сделок;
      • возможность распечатать выписку через личный кабинет пользователя;
      • удобные способы оплаты.

      Мы предлагаем пользователям мгновенную регистрацию на портале и доступную стоимость оказываемых услуг. Чтобы получить информацию, введите в форму адрес объекта недвижимости или присвоенный ему кадастровый номер.

      Сделайте свой выбор в пользу скорости и качества вместе с online сервисом «КТОТАМ.ПРО»!

      Чем отличается технический паспорт от технического плана?

      Технический паспорт – это документ, составляемый органами БТИ по итогам технической инвентаризации объекта капитального строительства. Технический план – это документ, необходимый для проведения кадастрового учета и регистрации прав на объект капитального строительства.

      Как появился технический паспорт?

      До 2013 года БТИ было уполномочено на ведение учета всех объектов капитального строительства, в том числе на проведение регистрации прав. Все здания проходили процесс технической инвентаризации, по итогам которой подготавливался технический паспорт. В технический паспорт вносились сведения об адресе объекта, собственнике, площади, этажности, материале стен и степени износа, технические характеристики и т.д. Кроме того в него включались поэтажные планы с отображением всего оборудования (раковины, санузлы, электроплиты и т.д.)и экспликация с перечислением всех помещений и комнат с указанием их назначения, площади и высоты потолков.

      В технический паспорт вносилась информация о наличии узаконенных или неузаконенных перепланировок и переустройств.Все переустройства, перепланировки и реконструкции подлежали обязательному согласованию с БТИ.

      Как появился технический план?

      С введением в действие Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» появилось понятие «Технический план». Технический план представляет собой документ, необходимый для постановки на кадастровый учет здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения.

      В 2012-2013 годах БТИ было обязано передать все сведения об объектах капитального строительства в Государственный кадастр недвижимости. С 01.01.2013 года с БТИ были сняты полномочия по ведению учета и регистрации права на объекты капитального строительства передав их полностью Росреестру. Поэтому с 2013 года все здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, так же, как и земельные участки, подлежат государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав с внесением их в базу Росреестра. С 2017 года кадастровому учету также подлежат машино-места.Для этого оформляется технический план, который может быть подготовлен только кадастровым инженером.

      В технический план вносятся основные характеристики объекта капитального строительства. Например, в отношении здания в технический план вносятся координаты поворотных точек границ здания, общая площадь здания, материал стен, год завершения строительства, включаются поэтажные планы с указанием площадей комнат и длин стен.

      Нужен ли сейчас технический паспорт?

      На сегодняшний день нет четкого требования в оформлении технического паспорта. Тем не менее, есть ряд случаев, при которых требуют предоставление технического паспорта, например:

      1. Оформление ипотеки в банке,
      2. Оформление наследства,
      3. Перевод жилого помещения в нежилое,
      4. Оформление приватизации,
      5. Проведение капитального ремонта или перепланировки,
      6. Прохождение проверок государственными органами,
      7. По запросу суда.

      Вывод

      Обязанности в оформлении технического паспорта объекта капитального строительства нет. Если какие-то инстанции все же требуют у вас наличие технического паспорта, то его может подготовить только та организация, у которой есть лицензия на проведение работ по технической инвентаризации (например, БТИ).

      Оформление технического плана обязательно, если у вас есть незарегистрированная в недвижимость (здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, машино-место). Только на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана можно поставить на кадастровый учет объект капитального строительства.

      ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ОТ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА

      Люди, которые редко сталкиваются с кадастровыми проблемами, вряд ли четко понимают, в чем отличается технический план от технического паспорта. До 2013 года технический план не входил в список необходимых документов для оформления кадастрового учета. На сегодняшний день без этого документа не обойтись, потому важно понимать, чем отличается технический план.

      [super_form ]

      ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ?

      Это официальные документы, в которые вносится вся необходимая информация, относительно построек, разница в том, что в плане размещаются также координаты здания, если это документы на частный дом, а также квартиры в нем, если речь о многоэтажном здании.

      Таким образом, техплан отличается только наличием геодезических данных с привязкой объекта к земельному участку, на котором он расположен, благодаря чему инженеры смогут без труда определить его точное расположение на заявленной территории, этим и отличается техплан.

      Кроме того

      отличается техплан еще и наличием подробного описания на плане земельного участка, с нанесением контуров, а также отличается еще и тем, что в технический план вносится фотография участка со спутника. Оформляется техплан исключительно кадастровыми инженерами, а не в БТИ, как это было раньше.

      Техплан отличается тем, что с его помощью можно без проблем и с высокой точностью определить местонахождение данного объекта на местности, а в технический паспорт такие данные не входят.

      ЧТО СОБОЙ ПРЕДСТАВЛЯЕТ И ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ ОФОРМЛЕНИЕ?

      Технический план составляется из двух частей: графического плана и текстового описания, как и техпаспорт, и в этом он не отличается от второго документа. С 2017 года вступил в силу новый закон, по которому технический план для любого типа зданий выполняется по единому образцу, потому старый образец отличается от нового, и если у вас документ, полученный до 2017 года, его придется переделывать.

      Для оформления права собственности

      продажи или аренды любого объекта, который имеет кадастровый паспорт, технический план не требуется, этим он также отличается от техпаспорта – он как раз таки необходим.

      НЕОБХОДИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЕ ТАКЖЕ ОТЛИЧАЕТСЯ, ТЕХПЛАН МОЖЕТ ПОТРЕБОВАТЬСЯ:

      для нового объекта недвижимости

      вводимого в использование и ранее нигде не зарегистрированного

      для ранее стоявших на кадастровом учете объектов

      которые были реконструированы, перестроены или разделены на два и более отдельных объекта

      для ранее незавершенных объектов строительства

      которые вводятся в эксплуатацию

      при обнаружении ошибки

      в ранее оформленном плане или других документах, в которых данные отличаются от реальных

      для ранее зарегистрированных объектов

      в которых была проведена перепланировка с обязательным внесением в технический план

      ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЕ ПОНАДОБЯТСЯ, ЧТОБЫ ОФОРМИТЬ ТЕХПЛАН ОТЛИЧАЮТСЯ, НО НЕ ЗНАЧИТЕЛЬНО

      паспорт хозяина и свидетельство о собственности

      квитанция об оплате пошлины

      технический паспорт

      разрешение на эксплуатацию, если это новый объект

      Отличается техплан и содержанием, в нем указываются следующие данные:

      адрес

      точная площадь

      расположение постройки на участке или в границах здания, если речь идет о квартире

      степень готовности (для недостроенных объектов)

      этажность

      Техплан отличается еще и тем, что он необходим больше как кадастровый документ

      для постановки на учет и регистрации объекта, также отличается и форматом выдачи – для кадастровых органов он выдается исключительно в электронном формате, с наличием электронной подписи инженера, составлявшего его. Для других целей, а также по желанию заказчика, может быть подготовлена копия на бумаге.

      Стоимость отличается так же, как и сроки выполнения. Все индивидуально, и зависит от конкретного объекта недвижимости – квартира, частный дом, большой земельный участок и так далее.

      В чем разница между техпланом и техпаспортом вам сможет доступно и быстро объяснить любой кадастровый инженер Бюро технической инвентаризации и кадастра, поскольку по долгу службы они сталкиваются с этими документами каждый день и точно знают, чем отличается одно от другого.

      Если вам необходима консультация, и вы не знаете, чем отличается технический план от технического паспорта, и какой из этих документов вам необходим, вы можете обратиться в Бюро техинвентаризации и кадастра. В каждой отдельной ситуации пакет документов может отличаться, потому лучше разобраться в этом до начала оформления.

      Чтобы наши специалисты связались с вами, просто оставьте заявку на сайте онлайн, и вам перезвонят в удобное для вас время, или же позвоните по указанным номерам. Наши специалисты ответят на все ваши вопросы и предоставят квалифицированную помощь бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *