Как меняют отопление при капремонте
Перейти к содержимому

Как меняют отопление при капремонте

  • автор:

Капитальный ремонт системы отопления МКД

Согласно требованиям российского законодательства, температура в квартирах МКД в холодное время года должна поддерживаться в пределах 20-22 °C при влажности 30-45%. Обеспечивается это работой систем отопления и вентиляции. Сегодня мы поговорим о капитальном ремонте одной из важнейших систем многоквартирного дома — системе отопления

Капремонт отопления

Существует несколько типов отопительных систем многоквартирных домов (водяные, паровые, воздушные), но наиболее распространенный в нашей стране тип — центральное водяное отопление. Объясняется это невысокой стоимостью материалов, простотой монтажа и эксплуатации, а также возможностью централизованно подавать теплоноситель из одного источника множеству потребителей.

Подготовка капитального ремонта отопительной системы МКД

Необходимость капитального ремонта отопительной системы определяется сроками эксплуатации труб и оборудования. Эти сроки устанавливаются заводом-изготовителем. Кроме того, учитывают условия эксплуатации и объективное техническое состояние системы. Зачастую проблемы очевидны — меняется температурный режим, появляются протечки, ржавчина, которые сопровождаются жалобами жильцов.

В таких случаях систему отопления обследуют и, руководствуясь результатами, составляют дефектную ведомость на планируемый капитальный ремонт с примерным списком работ и необходимых материалов. Отбор поставщиков материалов и оборудования, а также подрядчиков для проведения капитального ремонта системы отопления проводят с помощью тендеров.

С компаниями, предложившими лучшую цену и условия, а также имеющими право выполнять работы по ремонту отопительных систем, заключают договор, где детально прописывают условия сотрудничества и оплаты, порядок контроля, ответственность сторон, сроки выполнения и т.д.

Стоимость по капитальному ремонту отопительной системы

Оценить стоимость капитального ремонта отопительной системы непросто — она зависит от состояния здания и инженерных коммуникаций, от выбранных материалов, от региона и ряда других значимых критериев.

В каждом регионе существуют нормативы — предельная стоимость капитального ремонта. В Екатеринбурге стоимость ремонта внутридомовых систем теплоснабжения определяется приказом Министерства энергетики и ЖКХ Свердловской области и составляет на 2018 год от 870 до 1700 рублей за кв.м. Такие приказы издаются ежегодно.

Стоимость капремонта отопительной системы МКД определяется с учетом:

  • Суммарной стоимости всех работ по капремонту
  • Стоимости разработки проектной документации (если она необходима);
  • Стоимости услуг по строительному контролю

Нужно заметить, что капитальный ремонт отопительной системы возможен без проекта, если не меняется конфигурация системы, материал и размеры труб. Если материал меняется (металл на пластик, например), то сопровождается это изменением внутренних диаметров, что требует разработки проекта.

Работы по капитальному ремонту системы отопления МКД

Во время капитального ремонта полной или частичной замене, восстановлению или модернизации подлежит вся система отопления. Работы выполняют в теплое время года, после отопительного сезона. Капитальный ремонт планируют заранее — составляют перечень работ и через тендер подбирают подрядчиков.

Полный перечень работ по капремонту отопительных систем включает:

  • Замену или ремонт стояков, внутридомовых трубопроводов и подводок
  • Очистку от накипи и коррозии труб и оборудования
  • Замену или ремонт запорной арматуры
  • Ремонт и реконструкция тепловых узлов, включая изменение тепловой мощности, смену теплоносителя, изменение технологических процессов
  • Замену или ремонт отопительных приборов: насосов, приводов арматуры, пусковой аппаратуры, включая автоматику систем управления и терморегуляции
  • Пусконаладочные работы
Входит ли замена радиаторов в квартирах в перечень работ по капремонту

За счет средств, предназначенных для капитального ремонта, производится ремонт и замена только общего имущества. Радиаторы отопления в квартирах — это собственность владельца квартиры, поэтому их замена производится за свой счет. Но, согласно позиции Минстроя РФ (Письмо от 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04), подтвержденной решением Верховного суда РФ, радиаторы отопления, не имеющие запорных устройств (арматуры) на ответвлениях от стояков, также относятся к общему имуществу. Кроме того, состав общего имущества МКД может быть определен собственниками и закреплен в договоре управления многоквартирным домом.

Капитальный и текущий ремонт систем отопления МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области

+7 (343) 268-30-61

Замена старых батарей на новые: как, где и когда

В этом году системы отопления в рамках программы капремонта заменят почти в двух тысячах столичных домов. Сетевое издание m24.ru разобралось, чем новые радиаторы отличаются от старых чугунных батарей и в каких домах их установят.

Что будет

Старые чугунные батареи в этом году по программе капремонта начнут менять на современные биметаллические радиаторы. Гарантия на новые приборы составляет пять лет, а срок службы – не менее 25 лет.

Биметаллическим радиатором нельзя обжечься – он абсолютно травмобезопасен. К тому же такая батарея более компактная, прочная и легкая. Масса одной ее секции составляет не более 2,4 килограмма, в то время как вес секции чугунного радиатора превышает семь килограммов.

Новые радиаторы имеют высокую теплоотдачу одной секции – 185 ватт. У чугунной батареи этот показатель варьируется от 140 до 160 ватт – в зависимости от модели.

[URLEXTERNAL=http://pravila.m24.ru//site/SeeInstruction/243]Как правильно оформить счет капремонта[/URLEXTERNAL]

Все новые радиаторы – отечественного производства. Они соответствуют ГОСТу, сертифицированы, имеют паспорта, а также протоколы испытаний независимых лабораторий, подтверждающие заявленные производителем параметры.

Чтобы заменить батареи в квартирах, потребуются два с половиной миллиона секций биметаллических радиаторов. Суммарная теплоотдача такого количества радиаторов составляет примерно 502 мегаватта, что лишь на 25 процентов меньше мощности Иркутской ГЭС.

На производство работ дается банковская гарантия от подрядчика. В случае отклонений от штатных ситуаций все проблемы будут устранены за счет средств, которые банк выделил на страховку.

«Мосгорсправка»: Программа капремонта в Москве

Где и когда заменят

Сейчас программа капитального ремонта идет согласно краткосрочному плану на 2015–2016 годы. За этот период в 1930 домах отремонтируют и заменят 23 тысячи инженерных систем и их элементов.

В первую очередь замену стояков отопления провели в квартирах тех 388 домов, где капремонт начался в конце прошлого года. Все остальные дома подключаются к замене постепенно. До июля планируется сдать отопление в первых ста домах.

По графику к концу этого года все работы в 1930 домах, входящих в краткосрочную программу, должны быть завершены. Прежде чем начать работы в конкретном доме, сотрудники департамента капитального ремонта вместе со старшим по дому обходят с перечнем работ все квартиры. Они фиксируют отказ или согласие на установку новых радиаторов.

[URLEXTERNAL=http://pravila.m24.ru//site/SeeInstruction/276]Как правильно провести капитальный ремонт многоквартирного дома[/URLEXTERNAL]

Согласно регламенту монтаж биметаллических батарей ведется два дня. Специалисты проводят работы только в будни, подстраиваясь под график жителей. Во время монтажа место установки батареи и стены квартиры для безопасности огораживают асбестовым листом.

После завершения монтажа квартиру приводят в порядок под контролем собственника. При этом жители дома могут проверить не только паспорт оборудования и запросить проект, но и получить всю информацию о квалификации конкретных специалистов.

Как узнать, когда в доме будет капремонт

Программа капитального ремонта

Данные о капитальном ремонте вашего дома данные можно найти на портале открытых данных столицы. Там нужно кликнуть вкладку «Данные» и в открывшемся списке из наборов данных найти «Капитальный ремонт и ремонт фасадов жилых домов в 2014 году».

Помимо этого, министерство строительства РФ совместно с Фондом ЖКХ запускает портал по мониторингу домов, подлежащих капитальному ремонту, к которым в конце ноября подключится и Москва. Первыми в систему попадут дома, включенные в краткосрочную годовую или трехгодовую программу капитального ремонта.

  • Как будет проходить капитальный ремонт в столице
  • Какие инновационные технологии применяются при капремонте в Москве
  • Капремонт в столице: взносы, льготы и правила

Нюансы проведения капремонта системы водяного отопления в жилых зданиях старой застройки

Капитальный ремонт системы отопления в жилых домах, построенных в 1950–1960-е годы, проводится с целью полной или частичной замены стальных трубопроводов и отопительных приборов. Стальные трубопроводы частично или полностью заменяют на пластиковые, а вместо чугунных радиаторов устанавливают биметаллические. Кроме того, устанавливают автоматический индивидуальный тепловой пункт (АИТП)…

Если источником теплоты является местная котельная, которая обслуживает несколько зданий, то в тепловом пункте устанавливается трёхходовой кран с электрическим приводом. Автоматизированный тепловой пункт осуществляет подачу теплоносителя по расчётному расходу, при этом температура теплоносителя определяется по графику качественного регулирования в соответствии с температурой наружного воздуха.

Указанный капитальный ремонт предусматривает уменьшение платы за отопление (за счёт устранения «перетопа») и повышение комфортности проживания в квартирах за счёт поддержания требуемой температуры воздуха в помещениях.

При проведении капитального ремонта вертикальной системы отопления в жилом доме требуется учитывать, что в некоторых квартирах жильцы (до начала планового капитального ремонта) уже осуществили ремонт системы в своих квартирах. Ремонт, как правило, проводится по типовой схеме: замена чугунных отопительных приборов на биметаллические радиаторы, а металлические трубопроводы (стояки и подводки к приборам) в пределах своей квартиры (от пола до потолка) заменяют на пластиковые. При этом по разным причинам в толще перекрытия остаются металлические трубы, которые были установлены очень давно, нередко 50–60 лет назад. В некоторых квартирах часть стояка выполнена из водогазопроводных труб, а другая часть — из пластиковых.

Рис. 1. Расположение проблемных участков в водяной системе отопления

На рис. 1 для примера показан один стояк двухтрубной системы отопления с верхней разводкой: в толще междуэтажных перекрытий остались участки трубопроводов, выполненных из металлических труб. Именно данные участки можно назвать проблемными.

Рабочие, занятые в плановом ремонте системы отопления, готовы стальные участки стояков заменить на пластиковые, но хозяева квартир не разрешают пробивать отверстия в перекрытиях, так как в квартире выполнен «евроремонт», либо аргументируют отказ другими, самыми разными причинами.

Ситуация становится тупиковой. Известны случаи, когда жильцы квартиры многоквартирного жилого дома попросту не пускали ремонтников в квартиру. Ответ хозяев звучал примерно так: «у нас тепло, система отопления зимой работает хорошо». Но при этом они не говорили, что часть стояка, укрытая декоративным материалом, выполнена из стальных труб.

Что же в этом случае делать рабочим?

Вопрос о допуске рабочих, осуществляющих ремонт системы отопления в квартиры многоэтажного дома, должен быть незамедлительно решён городскими властями. В противном случае ситуация с ремонтом будет развиваться по сценарию, имевшему место в приведённом нами случае.

Рабочие были вынуждены оставить стальные участки труб в перекрытии, а в некоторых случаях — и на других участках. Указанные места за долгий период эксплуатации подвергались внутренней коррозии. Живое сечение трубопроводов значительно уменьшилось, то есть значительно увеличилось гидравлическое сопротивление стояка. А это привело к тому, что после окончания планового капитального ремонта и пуска системы отопления в действие, температура воздуха в помещениях, отапливаемых указанным стояком, стала значительно ниже требуемой. Начали поступать жалобы жильцов: «до начала капитального ремонта система отопления работала хорошо, а после выполнения капитального ремонта — значительно хуже». Значит виноват исполнитель. При этом последний зачастую даже не может определить причину этого явления. Ведь вроде бы всё выполнено по проекту, а температура воздуха в некоторых помещениях значительно ниже требуемой. При этом отопительные приборы прогреваются лишь частично: верхняя часть — тёплая, нижняя — холодная.

В действительности снижение температуры воздуха в помещениях произошло из-за уменьшения теплоотдачи отопительного прибора. Отметим, что уменьшение отдачи теплоты прибором произошло за счёт уменьшения расхода теплоносителя, проходящего через стояк системы отопления и отопительный прибор. Причиной уменьшения расхода теплоносителя через стояк стало увеличение его гидравлического сопротивления, а точнее — тех участков стояка, которые выполнены из стальных трубопроводов, и в том числе участков стояка, расположенных в толще перекрытия (рис. 1).

Можно согласиться с тем, что до капитального ремонта система отопления (по мнению жильцов) работала хорошо или удовлетворительно, так как температура воздуха в квартирах была достаточно высокой. Дело в том, что до капитального ремонта циркуляция воды в системе отопления осуществлялась насосом, установленным в котельной, как правило, много лет тому назад. Циркуляционный насос в местной котельной обслуживает группу различных зданий и был подобран с большим запасом по расходу теплоносителя и давлению. Как правило, развиваемое давление таким агрегатом составляет от 0,25 до 0,3 МПа (2,5–3 атм). Если учесть, что система отопления присоединена к тепловым сетям по прямоточной схеме (без элеватора), а гидравлическое сопротивление, например, двухтрубной системы отопления значительно меньше 0,01 МПа, то давление установленного в котельной насоса способно преодолеть гидравлическое сопротивление проблемных участков, расположенных в толще перекрытия, даже если их несколько и они расположены последовательно (дом многоэтажный, до пяти этажей).

Вывод: циркуляционный насос, установленный в местной котельной, развивает большое давление, способное преодолеть возникшие (в процессе долгой эксплуатации) дополнительные сопротивления. Отметим, что установочная мощность насоса может быть от 2,1 до 2,7 кВт, а это приводит к большому расходу электрической энергии.

В процессе капитального ремонта система отопления оборудуется автоматическим индивидуальным тепловым пунктом, в состав которого входит циркуляционный насос. Его производительность рассчитана на расход воды в системе отопления одного дома, а развиваемое давление — на преодоление сопротивлений, возникающих только в одной системе отопления.

Обычно гидравлическое сопротивление системы отопления в зданиях старой застройки (количество этажей от трёх до пяти, а система отопления — двухтрубная) значительно меньше 0,01 МПа. Следовательно, давление, развиваемое циркуляционным насосом, установленным в АИТП, не может полностью преодолеть гидравлическое сопротивление проблемных участков, особенно если их несколько и они расположены последовательно. Поэтому через стояк и отопительный прибор расход воды получается значительно меньше расчётного, теплоотдача прибора уменьшается, а температура воздуха в помещении становится значительно ниже расчётной.

Вывод: хозяева таких квартир создали себе проблему, а у монтажников появилась дополнительная забота, и зачастую они даже не могут понять, в чём причина неприятности.

Существует ещё одна серьёзная проблема, возникающая после капитального ремонта. Жители многоквартирных домов заинтересованы в проведении капремонта и установке автоматизированного индивидуального теплового пункта, который позволяет поддерживать температуру теплоносителя, подаваемого в систему отопления согласно графику качественного регулирования, при этом устраняется «перетоп» и обеспечивается экономия тепловой энергии.

Однако для этого необходимо отрегулировать систему отопления. При отсутствии балансировочных клапанов на стояках и автоматических терморегуляторов у отопительных приборов осуществить требуемую регулировку очень сложно, поэтому на практике она не проводится по разным причинам, которые многократно отмечены в соответствующей специальной литературе.

В сложившейся ситуации температуру воды, подаваемую в систему отопления, устанавливают по графику качественного регулирования. Но, так как система отопления не отрегулирована, то температура воздуха в одних помещениях выше, а в других — ниже требуемой.

Это происходит из-за того, что в одни стояки (следовательно, и в отопительные приборы, подсоединённые к этим стоякам), теплоносителя поступает больше, и теплоотдача отопительных приборов становится выше, нежели требуется. При этом температура воздуха в помещении также становится выше проектной. В другие стояки, в которых имеются проблемные участки (из-за их большого гидравлического сопротивления), в стояки и отопительные приборы теплоносителя поступает меньше, теплоотдача отопительного прибора уменьшается, и, как следствие, температура воздуха в помещении становится ниже, чем требуется, то есть появляется явный «недотоп».

Подводя итоги результатов проведённого капитального ремонта системы отопления многоквартирного дома, можно отметить, что при его выполнении необходимо заменять все трубопроводы, то есть следить за тем, чтобы проблемных участков не было. Желательно также (а точнее — обязательно) осуществлять регулировку системы отопления.

Вывод

Из изложенного можно сделать только один вывод: управляющие компании ремонт систем отопления в жилых домах силами жильцов пустили на самотёк, то есть отдали на откуп слесарям, которые обслуживают жилые дома. А этого было делать нельзя.

Каждая управляющая компания должна была разработать инструкцию или технические условия, то есть обязательный перечень работ, который необходимо выполнить при проведении ремонта системы отопления. Указанная инструкция должна учитывать конструктивные особенности действующих систем отопления и способ присоединения их к тепловым сетям. Например, если система присоединена к тепловым сетям при помощи водоструйного элеватора, то следует помнить, что элеватор развивает циркуляционное давление не больше 10 кПа. Следовательно, гидравлическое сопротивление вновь устанавливаемых отопительных приборов, трубопроводов и других элементов не должно быть больше существующего. Не следует создавать «проблемные участки», а отопительные стояки должны быть полностью выполнены из новых трубопроводов, включая участки в межэтажных перекрытиях.

Если система отопления однотрубная, то удалять замыкающий участок нельзя, и недопустимо устанавливать краны у отопительных приборов с большим гидравлическим сопротивлением. А если система отопления двухтрубная, то у отопительных приборов следует устанавливать краны с большим гидравлическим сопротивлением, и т. д. То есть при ремонте системы отопления нельзя допускать роста её гидравлического сопротивления, увеличения поверхности нагрева отопительных приборов и т. д.

Все эти вопросы должны отражаться в инструкции по ремонту систем отопления и доводиться до собственников жилья. Причём последние обязаны знакомиться с требованиями, изложенными в инструкции, а также дать обязательство выполнять указанные предписания. Управляющая компания, в свою очередь, должна выдавать разрешение на ремонт и контролировать правильность исполнения работ.

Кто ответит за ущерб в квартире из-за капремонта?

Аватар автора

В нашем доме домоуправление меняет трубы отопления, которые ведут к батареям между квартирами. Сами батареи менять не будут — только трубу. На месте соединения новой трубы и старой батареи хотят вкрутить кран. При этом им все равно, что в квартире дорогой ремонт. Мне сказали, что сломают и потолок, и плитку, так как трубу надо поменять.

Кто будет возмещать мне убытки за испорченный ремонт? А если я откажусь менять эту трубу, кто будет отвечать, если швы потекут? А то мне звонят и запугивают.

Аватар автора

За имущество, которое повредят подрядчики, будет отвечать фонд капитального ремонта, УК или ТСЖ — смотря как в вашем доме копят деньги на капремонт. Если они не возместят ущерб добровольно, придется доказывать размер убытков в суде. А если вы откажетесь заменить трубу и из-за этого протечка будет в других квартирах, то за этот ущерб придется заплатить вам.

Расскажу, как найти крайнего, если после капремонта вашей квартире потребуется ремонт, и почему лучше все-таки согласиться заменить трубу.

Кто ремонтирует общее имущество многоквартирного дома

Внутридомовая система отопления — стояки, обогревающие элементы, общедомовые приборы учета тепла — относится к общему имуществу многоквартирного дома. Разница между общим имуществом и имуществом собственника простая: общее имущество обслуживает два или более помещений в доме, а имущество собственника — только его помещение.

К общему имуществу относятся, например, лестницы, лифты, крыша, чердак, подвал, земельный участок, фасад дома. Все это принадлежит всем собственникам помещений в доме.

Труба, которая идет к батарее в вашей квартире, — это стояк отопления. Он хотя и находится внутри квартиры, но считается общим имуществом, потому что используется для нужд всего дома. А радиатор отопления — это уже имущество собственника, потому что обслуживает только вашу квартиру.

Так как общее имущество принадлежит всем собственникам в доме, то они должны оплачивать его капитальный ремонт. Деньги на капремонт жильцы могут собирать двумя способами: на специальном счете в банке или в фонде капитального ремонта. Считается, что новым домам лучше копить деньги на спецсчете, а старым — в фонде капремонта.

Специальный счет — это копилка одного конкретного дома. Деньги на нем принадлежат собственникам. Жильцы на общем собрании выбирают владельца счета — обычно это представитель УК или ТСЖ, но можно выбрать и региональный фонд капремонта. Владелец открывает в банке счет, на котором копятся деньги на капремонт. Когда приходит время ремонтировать дом, собственники снова собираются и решают, какие работы нужно провести и кто это будет делать.

Фонд капитального ремонта, его еще называют региональным оператором, — это общий котел всех домов региона, которые не открыли спецсчет. По умолчанию деньги на капремонт копятся именно на счете регоператора. В этом случае все взносы идут в общак, из которого по мере необходимости берут деньги. Когда придет время конкретного дома, его отремонтируют из общих средств.

Узнать, каким способом жильцы собирают деньги на капремонт в вашем доме, можно на сайте «Реформа ЖКХ». Для этого введите свой адрес в строку поиска на главной странице. Затем нажмите на адрес дома и перейдите во вкладку «Паспорт». Там появятся сведения о доме: общая площадь, год ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания, а также способ формирования фонда капитального ремонта.

Чтобы найти информацию о своем доме на сайте, введите адрес в строке поиска на главной странице

Чтобы найти информацию о своем доме на сайте, введите адрес в строке поиска на главной странице

Затем нажмите на адрес в результатах поиска

Затем нажмите на адрес в результатах поиска

Способ формирования фонда капитального ремонта можно найти во вкладке «Паспорт»

Способ формирования фонда капитального ремонта можно найти во вкладке «Паспорт»

Кто оплатит ремонт в квартире, если его испортят подрядчики

Из вашего вопроса непонятно, как формируется фонд капремонта в вашем доме, поэтому опишу порядок действий для обоих случаев.

Если деньги копятся на счете регоператора. Региональный оператор — это государственная организация, которая создана, чтобы ремонтировать общее имущество в многоквартирных домах. Когда приходит время ремонтировать дом, оператор нанимает подрядчиков, дает им задание, а потом принимает и оплачивает работу. Так как подрядчиков выбирает оператор, то именно он отвечает за убытки, которые они причинили. Это касается как ущерба, который нельзя было предотвратить, так и того, что подрядчики причинили по ошибке.

Расходы на восстановление стен, потолков и пола обычно закладывают в смету капитального ремонта. Поэтому, скорее всего, подрядчики после замены необходимых коммуникаций сразу восстановят все, что сломали. Но это касается только строительных конструкций — клеить обои или класть плитку подрядчики не будут.

Бывает, что в ущербе виноват сам подрядчик: неправильно закрыли крышу и затопило квартиру, меняли трубы и испортили кухню. Во всех случаях ответственность за действия подрядчиков несет региональный оператор. Причем как до подписания акта выполненных работ, так и в течение пяти лет после этого.

Определения ВС РФ:
от 20.06.2017 № 6-КГ17-4
от 05.09.2017 № 57-КГ17-13

Вот план действий на случай, если подрядчики повредят ваше имущество:

  1. Перед началом ремонта стояка отопления сфотографируйте отделку комнаты. Сделайте побольше разных фото — крупным и общим планом. Фотографии пригодятся в суде как доказательства первоначального вида квартиры.
  2. После ремонта составьте акт осмотра. Для этого пригласите представителей регионального оператора или организации, которая управляет вашим домом: УК или ТСЖ. Вызывайте их письменно или телеграммой.
  3. Оцените ущерб — для этого пригласите независимого оценщика. Заплатить ему за работу придется самостоятельно.
  4. Отправьте претензию. Возможно, оператор добровольно компенсирует ущерб.
  5. Если регоператор откажется возмещать убытки, придется идти в суд. За основу иска можно взять текст претензии. Напишите, что обращались к ответчику с требованием возместить ущерб, но не получили ответа или вам отказали, и укажите, чего вы хотите. Это может быть компенсация материального ущерба и морального вреда, возмещение расходов на оценку и госпошлину, а также неустойка. Перед подачей иска советую проконсультироваться с юристом — расходы на его услуги тоже можно возместить в суде.

Этот же порядок действий подойдет, если хотите взыскать с регионального оператора стоимость восстановления покрытий на полу или потолке. Мне не удалось найти ни одного решения суда по такому делу. Скорее всего, никому не хотелось судиться из-за куска обоев: время и силы на суды стоят дороже.

Обложка статьи

Другое дело, если собственник закрыл доступ к общему имуществу несъемной конструкцией. Например, вы решили, что трубы не вписываются в интерьер квартиры, и спрятали их за декоративной колонной из гипсокартона. Если подрядчикам потребуется доступ к этим трубам, они демонтируют все, что им мешает, но ущерб вам никто не возместит. Обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям — обязанность собственника. Это подтверждает и судебная практика.

Если деньги копятся на спецсчете в банке. В этом случае ситуация с возмещением ущерба аналогичная, только обращаться нужно уже не к региональному оператору, а к владельцу спецсчета. Конечно, за исключением случаев, когда владелец счета — фонд капремонта.

Деньги на спецсчете принадлежат собственникам квартир, они распоряжаются ими на общем собрании. Жильцы выбирают банк, в котором собираются открыть спецсчет, и владельца счета. Обычно это организация, которая управляет домом: УК или ТСЖ. Если собственники выбрали владельцем счета фонд капремонта, то отвечать за ущерб будет фонд.

Подрядчиков для ремонта выбирают собственники, но могут уполномочить на это и владельца счета. Заказчиком ремонта будет владелец счета, а значит, он и будет отвечать за подрядчиков. Причем заказчик ремонта будет компенсировать собственнику ущерб своими деньгами. Списывать со спецсчета деньги по убыткам УК, ТСЖ или фонда капитального ремонта нельзя, даже если они связаны с капремонтом.

Определение ВС РФ от 10.12.2018 № 301-ЭС18-21764

Порядок действий на случай, если повредят ваше имущество, такой же , как если бы деньги копились на счете регоператора. Только претензию нужно будет писать владельцу спецсчета.

Потолок, настенные и напольные покрытия, которые повредили подрядчики, также будет ремонтировать владелец спецсчета. Но только если вы сами не закрыли их декоративными элементами.

Как победить выгорание
Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Баннер

Начать учиться

Что будет, если не пустить подрядчиков в квартиру

Капитальный ремонт общего имущества — это один из случаев, когда собственник обязан впустить в квартиру чужих людей. Если отказаться, есть риск потерять деньги или стать ответчиком в суде.

Если из-за отказа менять трубу ущерб понесут другие собственники, они могут обратиться в суд и взыскать с вас деньги. И пустить подрядчиков в квартиру все равно заставят.

Если собственник уверен, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, рабочие и представитель УК составят акт. Дальше они могут обратится в суд с иском об обязании вас предоставить доступ в квартиру. А до рассмотрения спора любой ущерб из-за аварии в этих инженерных системах ляжет на вас. Судебной практики по таким делам много.

Определение ВС РФ от 07.05.2019 № 4-КГ19-6

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос
Елизавета Васильева
У вас были какие-то сложности из-за капремонта? Расскажите:

Загрузка

Интересный вопрос, дело ж не в восстановлении куска обоев и 5 плиток, а в том, что этого уже не купишь и нужно переклеивать ВСЮ комнату и перекладывать плитку

Марина, если какая была найдется то окажется что оттенок не тот и считай все переделывай.

Меняли трубы, а потом и батареи, правда квартира была съемная и требовала уже ремонта, в итоге обои кое-где порваны, плитку на полу в туалете разнесли полностью ( и дверной косяк ), в нашем случае обошлись малой кровью, а вот обладателей свежего ремонта жалко в таком случае. Кстати батареи новые грели гораздо хуже, а один радиатор спустя год чуть не отвалился, подпирали стопками книг и ждали две недели пока придут исправить)

Пока только трубы меняли. Кран засорился, не починили. Потолок сломали — все висит. Я звонила, пришел сантехник, сказал — пусть они исправляют. «Они» не делают ничего, я сказала, что пока не починят, батареи делать не дам. Жду продолжения разборок. Лень пока названивать и письма писать. Но придется, кажется.

Отредактировано

А я просто на время капремонта покупаю довольно дорогую страховку куда входит в том числе повреждения в результате ремонтов (НО! надо ОЧЕНЬ внимательно читать условия).
Важно это делать заранее, обычно по таким продуктам дата начала действия полиса должна быть больше даты покупки недели на 2.

Alexander, поделитесь опытом, в какую сторону смотреть?

С плиткой и обоями понятно. А должны ли они будут восстановить деревянный пол, который был в квартире изначально, если сломают его, чтобы заменить трубу? Или починят только перекрытия, а дыра в полу останется?

У НАС ЕСТЬ ДАННОЙ МОМЕНТ СЛОЖНОСТИ.ДОЛЖЕН ИДТИ КАПРЕМОНТ ОТОПИТЕЛЬНОЙ СИСТЕМЫ С АВГУСТА ПО 31 ДЕКАБРЯ 2021 ГОДА.Г ЧЕБОКСАРЫ, ЭНТУЗИАСТОВ ,13.ОНИ УЖЕ ЗАКОНЧИЛИ.В НАШЕМ ПОДЬЕЗДЕ НИ ОДНОЙ КВАРТИРЫ ОТОПИТЕЛЬНЫЕ ТРУБЫ ДРУГ С ДРУГОМ НЕ СОЕДЕНЕНЫ,Т.ЕМЕЖДУ ПЛИТКАМИ ОСТАЛИСЬ СТАРЫЕ ТРУБЫ.ПРОКУРАТУРУ ПИСАЛИ ,КАПРЕМОНТ ПИСАЛИ,ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ ПИСАЛИ,МИНСТРОЙ ПИСАЛИ.КАПРЕМОНТ УПОРНО НЕ ХОЧЕТ ПОДАВАТЬ СУД ,КТО НЕ ПУСКАЕТ СВОЮ КВАРТИРУ ДЛЯ КАПРЕМОНТА.ОНИ ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ БЫСТРО ПРОЙТИ ПО КВАРТИРАМ И ЗАКРЫТЬ ОБЬЕКТ И ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ.КАЧЕСТВО НЕВАЖНО.КТО ТАМ ЖИВЕТ ,ДЛЯ НИХ ЭТИ ЛЮДИ НЕЛЮДИ.НАШИМИ ДЕНЬГАМИ ЗАРПЛАТУ ПОЛУЧАЮТ,ЖИВУТ.Я ПОНЯЛА,ЧТО ОНИ В ЧУВАШИИ ВЕЗДЕ ВОТ ТАКИМ ОБРАЗОМ КАП . РЕМОНТ ПРОВОДЯТ И ПОЛУЧАЮТ НАШИ ДЕНЬГИ.ТЕПЕРЬ Я ХОЧУ ПРИНЦИПИАЛЬНО ПОДАТЬ СУД НА СОСЕДЕЙ И НА КАПРЕМОНТА.НЕ ВЕРЮ ,ЧТО ПОЛУЧИТЬСЯ.СТРАНА НЕ СПРАВЕДЛИВОСТИ.СВОЛОЧЕЙ БОЛЬШЕ.

Меняли в кап.ремонт стояк в туалете, придется делать ремонт по новой.Сейчас предстоит замена трубы отопления,уже хочется отказаться. как то не входит в планы делать ещё и ремонт на кухне,так как и так сделан хороший ремонт

Подрядчики штробили стену в общем коридоре, на обратной стороне у нас ванна, полопалось несколько плиток. Плиточники у подрядчика криворукие, пускать их не стали. Заплатили нам за повреддения налом 1000 руб, за 3000 нашли нормального плиточника, который все сделал аккуратно. Плитка была в запасе. Акты все это бессмысленно, когда всем рулит бездарный собянинский ФКР

Соседи сверху не проживали в квартире много лет, теперь решили поселиться надо мной, у них не прогреваются батареи и ремонт они будут делать через мою квартиру. УК заставила меня менять все батареи чтоб добраться до соседей, но мои батареи все рабочие, теперь в квартире требуется покраска, замена обоев, я купила новые радиаторы, весь материальный ущерб по вине соседей, должны ли мне компенсировать хоть часть ущерба? Я пенсионерка и на попечении у меня двое сирот

Идет капремонт, это жуть и беспредел. Отключение воды полностью без предупреждения на целый день. Сейчас пошли протечки с крыши, течет по стене, коротит проводку, диспетчерская отказывается помогать, т.к. это вне их зоны ответственности! Будем подавать в суд на данную организацию

Мою квартиру затопило по вине подрядчика из-за неправильной установки батареи у соседа с верху. Подрядчик готов восстановить квартиру, но как непонятное ИП, которое не имеет отношение к ФКР. Конечно уже торгуется, хочет сделать по минимуму, не смотря на то, что квартире сохнуть ни один месяц. Мне кажется, если подпишу какой-либо договор с этим «подрядчиком», то он на любом этапе бросит ремонт и я потом не смогу обратиться в ФКР. Пишу заявления в ФКР, они пока молчат.

Хороший вопрос, ждём грамотного ответа со ссылками на НПА.

Здравствуйте, Подскажите пожалуйста купили квартиру с закрытым доступом к общему имуществу несъемной конструкцией.Трубы отопления спрятаны за декоративной колонной из гипсокартона и вообще зашиты гипсокартоном.
ТСЖ требует в письменном виде убрать в течении 3 дней и уведомить.
Батареи в квартире (после аварии на придомовой территории забились илом ) и пол батареи в каждой комнате не грели,приехали перезапустили систему,промыли все батареи. Теперь требуют чтобы мы гипсокартон убрали и доступ освободили!
Как быть в данной ситуации.
Денег нет на ремонт,у нас минимальный прожиточный минимум в семье,сами мы не зашивали трубы(купили такую квартиру), проблем сейчас с отоплением нет
Как быть: постепенно поменяем.
Законно пока им отказать?

Здравствуйте. При осуществлении капитального ремонта по адресу Москва. Ореховый бульвар 21 к. 1 кв 350 была испорчена труба для фильтрации воздуха (живет аллергик). Было устно обещано, что все восстановят, но прошло более двух месяцев и ничего не сделано. Зачем нужен такой ремонт? Куда и кому надо жаловаться?

После ремонта,крыша протекает,затопило 4 этажа,в квартирах после заделки панельных швов стало холодно,обои отваливаются,сырость,грибок,окна,балконы,крыша,подвал-все поначинали и ничего не довели до конца,в договоре была еще отделка подъездов,замена дверей,полов,электропроводки,но вдруг решили что денег не хватает и ничего больше делать не будут.Куда делись деньги. Проект,смету составляли ,подписывали,знакомили жильцов и обещали что все что в договоре будет сделано,но даже половины не было выполнено.Кап.ремонт -это отмывание денег и беда для жильцов.

Подскажите ,пожалуйста.
У меня потекла старая труба стояка с холодной водой и стала заливать соседей. Приехала аварийка от УК, сказала, что надо резать часть трубы и приварить новую, но доступ к ней мешает полипропиленовая сантехническая труба, которая уже отходит от этой старой трубы. Старую трубу разрезали, новую приварили, но сказали, что пайка разрезанной полипропиленовой трубы будет платная 1500р.
Я конечно согласился, т.к. времени разбираться не было и без воды оставаться не хотелось.
Трубу запаяли, деньги перевел на Сбер.

Вопрос.
Можно ли потребовать возмещение этой суммы от УК?

Да.В1988г сделали капремонт.В1989г прорвало трубу нв чердаке и плавали3этажа нашего стояка.Жилкомзаказчик ныне Жилуправление ничего нк компенсировало.Больше не было капремонта

Второй раз трубу на третьем этаже прорвало.Плавали мы все опять.Вина плохие трубы прставили во время капремонта

капремонт систем водоотведения в доме был произведен 5 лет назад,в этом году истекает срок гарантии, одновременно с ним я произвела капитальный ремонт своей квартиры, а сегодня соседи снизу сообщили, что я их затапливаю, вызвала слесаря и он обнаружил в полипропиленовой трубе горячего водоснабжения микронное отверствие из которого сочилась вода, труба находится в ванной комнате, где произведен дорогостоящий кап.ремонт и для устранения это течи и ремонта трубы мне необходимо будет разломать всё это, чтобы обеспечить доступ к трубе, я пенсионер, инвалид 3 группы, денег на повторный ремонт у меня нет. Мои действия в этом случае, что посоветуете?

Трубы ПВХ с ХВС подняли на чердак неотапливаемый в 14,08,2019 году приняли Акт по капремонту без подписи самого Регионального Фонда Кап ремонта по Смоленской области. Проводили замену ХВС, канализации и труб отопления(по факту отопление официально проложили ЦО) По техническому паспорту и документации дом 1976 г.п. и БТИ до 2019 в квартирах печное/ газовое отопление. ОООСтройизоляция подрядчик по договору затащила трубы с холодной водой на чердак и сделали разводку по квартирам по 3 стояка на подъезд(3этажа 3 подъезда) При -5 и ниже вода в трубах на крыше замерзает -краны трескаются. Далее обслуживающая организация кинула нагревающий кабель на крышу и уже после -10*С начинает всё замерзать. Оттаивает в оттепель или бригада по ремонту с паяльными лампами и фенами приезжает и живут у нас на чердаке отогревают. Тащат доп удлиннители греют. И так заливают квартиры на 2 этаже когда краны лопаются или чинят. Не знаю какой дебил придумал тащить трубы, которые были по первому этажу на неотапливаемый чердак какой СНИП? (только жадный дурак мсжет так обогащаться- с целью нажиться на экономии и не отремонтировав людям полы 4 квартир через которые проходят трубы хвс. В прокуратуре лежит заявления от собственников о данном ремонте после первой зимы , только не ясна тишина.

Почему тут нет информации и пошаговой методики для восстановления нарушенных прав.
Заявление пошагово к ведомствам и службам(Госжилинспекция/прокуратура/суд) курирующих данный вопрос. Решение: штраф и компенсация ущерба и восстановление согласно проектной документации. Или тут только поплакаться можно и всё.

Во время капремонта дома нам поменяли трубы и батареи отопления.5 лет прошло, в этом году прорвало сначала трубу на кухне. Вовремя увидели, перекрыли у себя. Попортили ламинат кипятком. Через день прорвало трубу уже в комнате в рабочее время. Результат испорчен ремонт в своей квартире и затоплена квартира снизу. Ук пришли перекрыли, сказали покупать радиаторы, они установят. А кто возместить ущерб по ремонту 2 квартир? Ук говорит, ищите кто делал капремонт и отказывается составлять акт

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *