Как написать объявление о продаже дома
Перейти к содержимому

Как написать объявление о продаже дома

  • автор:

Как составить объявление о продаже недвижимости?

Как составить объявление о продаже недвижимости?

Если вы решили продать квартиру или дом и уже сделали там косметический ремонт, а также избавились от ненужных вещей, вы можете приступить к составлению текста объявления для того, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

Именно с написания грамотного рекламного текста начинается процесс продажи квартиры или дома. В ваших интересах составить его наилучшим образом так, чтобы максимально заинтересовать возможных покупателей. С размещением рекламы нужно определиться сразу – это могут быть местные газетные издания либо интернет. Даже если ваша собственность находится не в крупном городе, интернет поможет вам эффективно распространить информацию для нужной категории людей. Огромное преимущество такого способа заключается в том, что вы можете выложить фото вашей недвижимости, сделанные с наиболее удачных ракурсов. Практика показывает, что на объявления с фото откликается гораздо больший процент заинтересованных людей, которые действительно хотят совершить покупку. Конечно, вы можете расклеить рекламные тексты и на улице, однако этот метод в последнее время сдаёт свои позиции, хотя ещё достаточно эффективен.
Подумайте, какие потенциальные клиенты могут заинтересоваться вашей квартирой или. Если вы обладатель малогабаритной квартиры около университета или высшего учебного заведения, расклейте объявления в его окрестностях. Нередко родители студентов покупают своим детям одно- или двухкомнатные квартиры. В том случае, если ваше жильё расположено в престижном квартале, попробуйте разместить рекламные тексты у супермаркетов или у ближайших офисов. Реклама элитной недвижимости, размещённая в специализированном глянцевом издании, также принесёт неплохие плоды.

Что должно содержать объявление и как правильно его составить?

Существует несколько важных правил составления объявлений для успешной продажи недвижимости:

  1. Не будьте излишне лаконичны и укажите достаточное количество деталей, необходимых для того, чтобы сориентировать потенциального клиента и исключить тех, кто ищет жильё с другими характеристиками. Например, объявление с коротким текстом «Продам трёхкомнатную квартиру» повлечёт за собой множество звонков с уточнениями, что отнимет много вашего времени.
  2. В объявлении упомяните район, в котором расположена ваша квартира; дом, в котором она находится; этаж. Эти данные помогут заинтересованному лицу понять, насколько квартира соответствует его требованиям и звонить ли ему вам в принципе.
  3. Опишите состояние квартиры, однако старайтесь не обобщать описание простым словом «евроремонт». Разные люди по-разному представляют себе это понятие. По тем же причинам избегайте фразы «квартира находится в отличном/хорошем/жилом состоянии». Выделите некоторые из достоинств ремонта, упомяните о пластиковых окнах, застеклённом балконе, паркете, пластиковом водопроводе, качественных входных дверях, встроенной мебели и технике.
  4. Привлечь покупателя можно и «нематериальными» преимуществами вашего жилья – несколько слов об уютном дворе, виде на озеро, детской площадке, домофоне, также добавят вашей недвижимости дополнительные баллы.
  5. Многие люди посчитают ценной информацию о близости вашей квартиры к остановкам общественного транспорта. Можете уточнить, что «до станции метро 15 минут пешком» или «поблизости остановка 10-ти маршрутных линий».
  6. Старайтесь не сокращать слова, в частности, если вы размещаете объявление Интернете. Полный и детальный текст привлечёт к вам действительно заинтересованных людей.
  7. Включайте в текст объявления только те характеристики вашей квартиры, которые действительно ей присущи. Не приукрашивайте факты. Например, квартира не может быть в отличном состоянии, если последний ремонт в ней делался 20 лет назад. Сделайте упор на перечислении достоинств вашего жилья, а вот минусы в печатном виде описывать не рекомендуется.
  8. Опубликуйте сразу несколько объявлений в одном интернет ресурсе или печатном издании, используя в них разную формулировку. Так вы вероятнее всего привлечёте внимание клиента.
  9. С помощью нескольких «волшебных» слов вы можете выгодно выделить ваше объявление среди множества прочих. Слова «квартира от хозяина» сразу же дадут понять заинтересованным людям, что квартира продаётся без наценки за комиссию и им не придётся иметь дело с перекупщиком. Существуют и запретные слова, способные отпугнуть покупателя – это «срочно продам» или «торг уместен». В большинстве случаев человек, желающий приобрести квартиру, не может найти деньги в «срочном» порядке (ведь возможно он рассчитывает перед покупкой продать свою старую недвижимость). Под фразой «торг уместен» часто завуалирована чрезмерно завышенная цена на квартиру.
  10. В обязательном порядке укажите стоимость вашей недвижимости. Это, конечно, ограничит количество звонящих по объявлению, однако все обращающиеся будут действительно заинтересованными лицами. Кроме того, вы не поставите в неловкое положение тех, для кого эта цена окажется слишком высокой. Рекомендуется указать цену на недвижимость в условных единицах в конце текста объявления. Можете также добавить, что вся документация готова к сделке и за квартирой не числятся долги по оплате коммунальных услуг.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры или дома?

Основной список вопросов, на которые нужно ответить при составлении объявления о продаже недвижимости:

  1. Точный адрес
  2. Площадь с учетом лоджий и балконов
  3. Ваш этаж и количество этажей в доме
  4. Высота потолков
  5. Ближайшие и находящиеся в транспортной доступности объекты инфраструктуры:
    • Детские сады, школы и университеты
    • Поликлиники и больницы
    • Торговые центры
    • Парки, зеленые зоны и детские площадки
  6. Количество прописанных человек
    • Совершеннолетних
    • Несовершеннолетних
  7. Другие преимущества и недостатки самой недвижимости и ее расположения, например
    • сдвоенный балкон
    • отапливаемая лоджия
    • теплые полы по площади квартиры

Кроме метража и планировки основой выбора при покупке недвижимости является расположение. Почитайте новостные порталы и районные СМИ, узнайте больше о вашем районе, какие у муниципалитета планы по облагораживанию района, прокладке метро, шоссе и т.п. — укажите это в объявлении, это может оказаться решающим фактором при покупке вашей недвижимости.

Где разместить объявление о продаже недвижимости

При выборе недвижимости покупатель в любом случае просматривает предложения на основных самых крупных площадках, площадки поменьше, зачастую, просто копируют контент крупных, так что нет смысла размещать объявление на всех сервисах подряд.

Для публикации объявления используйте основные самые крупные порталы о продаже или аренде недвижимости:

Какую цену писать в объявлении

Отсмотрите похожие объявления, оцените, чем ваше предложение лучше или хуже.

При выборе недвижимости покупателей в основном волнуют площадь и расположение недвижимости. Многие продавцы пытаются окупить финансы, вложенные в ремонт, но важно понимать, что

Многие риелторы рекомендуют ставить меньшую цену чем вы бы хотели. на это может быть две причины:

  1. Для риелторов выгоднее быстрее получить процент с продажи вашей недвижимости, особенно в случаях, когда комиссия за продажу фиксирована.
  2. Вы повстречались с профессиональным продавцом недвижимости (да, такие существуют). Риелтор рекомендует вам писать ту цену, за которую реально продать вашу квартиру или дом в ближайшее время. Ведь не редко случается так, что пытаясь продать недвижимость по цене выше рынка, владельцы продают ее только через год и при этом очень сильно дешевле той цены, что им советовал риелтор.

В качестве заключения

При составлении объявления руководствуйтесь здравым смыслом, говорите о плюсах. Нет смысла писать в тексте о том, чего по факту нет, ведь покупатель в любом случае будет проверять вашу недвижимость и в случае несоответствия написанному вы просто потеряете время на показах.

Евгений Галанин

Фотограф интерьеров и архитектуры.
Делюсь личным и профессиональным опытом. Провожу фотосъемки интерьеров и архитектуры в Москве и других городах

Евгений Галанин
Интерьерный фотограф, Москва

Личный блог рекламного фотографа интерьеров, архитектуры и 3D туров. Здесь я публикую полезные статьи и обзоры реализованных проектов.

Категории
  • фотосъемка интерьеров (6)
  • виртуальные 3D туры (15)
  • фотосъемка мебели (2)
  • проекты интерьеров (3)
  • разное (3)
Популярное

Создание виртуальных туров 360 — пошаговое руководство для заказчиков
01 декабря 2018

Самостоятельное создание 3D панорам 360°
18 февраля 2020

Интерьерная съемка — что это такое и какие у нее особенности и отличия?
04 февраля 2018
Метки

Примеры 3D туров

  • Автомобили
  • Аэропанорамы с квадрокоптера
  • Выставки и музеи
  • Гостиницы и отели
  • Квартиры и дома для продажи
  • Квартиры и дома для рекламы
  • Лифтовое оборудование
  • Магазины, шоу-румы и ТЦ
  • Медицина и салоны красоты
  • Офисы и бизнес-центры
  • Примеры обработки 3D панорам
  • Промышленность и строительство
  • Развлечения
  • Рестораны и кафе
  • Спорт
  • Учебные заведения
  • Фотостудии

Примеры фотографий

  • Автомобили
  • Аптеки
  • Архитектура
  • Аэрофотосъемка с квадрокоптера
  • Выставки, музеи и стенды
  • Гостиницы и отели
  • Для слайдера 2к1
  • Квартиры и дома для продажи
  • Квартиры и дома для рекламы
  • Кинотеатры
  • Клиники и стоматологии
  • Коммерческая недвижимость для аренды и продажи
  • Лифтовое оборудование
  • Магазины, шоурумы и ТЦ
  • Мебель
  • Медицинское оборудование
  • Офисы
  • Предметная фотосъемка
  • Промышленное оборудование
  • Промышленность и производство
  • Рестораны и кафе
  • Салоны красоты
  • Спорт
  • Строительство
  • Ткани
  • Учебные заведения
  • Фотостудии
  • Фотосъемка портретов
  • Фуд съемка
  • Эскалаторы

Услуги и цены

  • Фотосъемка интерьеров
  • Фотосъемка архитектуры
  • Фотосъемка гостиниц и отелей
  • Фотосъемка магазинов
  • Фотосъемка офисов
  • Фотосъемка клиник
  • Фотосъемка ресторанов
  • Фотосъемка квартир и домов
  • Для продажи коммерческой недвижимости
  • Промышленная фотосъемка
  • Фотосъемка строительства
  • Предметная фотосъемка
  • Фуд-съемка
  • Фотосъемка мебели
  • Фотосъемка оборудования
  • Фотосъемка автомобилей
  • Фотосессия сотрудников
  • Панорамная фотосъемка
  • Создание виртуальных 3D туров
  • 3D туры по квартирам
  • 3D туры по домам
  • 3D туры по музеям и выставкам
  • 3D туры по магазинам
  • 3D туры по ресторанам
  • 3D туры по гостиницам
  • 3D туры по клиникам
  • 3D туры по производству
  • 3D туры по офисам
  • 3D туры для строителей и архитекторов
  • 3D туры для Яндекс Карт
  • Matterport сканирование
  • 3D туры для поселков
  • 3D туры 360° внутри автомобилей
  • Склейка панорам 360°
  • Сборка 3D туров из панорам

Контакты

ИП Галанин Евгений
ОГРНИП 318774600189068

  • Email:mail@rupano.com
  • Телефон: +7 (495) 1339031
  • Время работы: с 9:00 до 22:00
  • Адрес: 115419, г. Москва,
    ул. Шаболовка, д. 50

Как написать правильное объявление о продаже квартиры

Как сделать так, чтобы из 4 000 объявлений выбрали ваше и позвонили именно вам. Ведь правильное объявление — определенно залог быстрой и дорогой продажи квартиры.

То, как оно составлено, какие данные указаны, есть ли ошибки: все это влияет на общий вид и доверие к этому объявлению.

Эффектное вступление

Можно, конечно обойтись и без него. Начать просто:

“Продаю 2-х комнатную квартиру в брежневке…”. И далее описание площадей квартиры.

А можно начать и так:

«Любите первым смотреть новые фильмы? Роскошная квартира вблизи кинотеатра ждет вас!»

«Хотите любоваться безупречным видом с лоджии? Квартира с райским пейзажем по лучшей цене в городе!»

Если вы выкладываете объявление в пятницу вечером и весь креатив вы отдали рабочей неделе, можно начать с менее удачных, но все равно привлекающих внимание заголовков:

Продам срочно.
Мега супер квартира!
Нереально выгодное предложение!

Как не надо делать

Правда, такие избитые шаблоны давно ни на кого не действуют.

Пишем текст

Вступление написали, теперь переходим к содержанию. Если вы начали с «продам квартиру. », то можно бубнить дальше про характеристки и то, что рядом находится.

Краткость — сестра таланта. Но вот так — не надо.

А можно поставить себя на место покупателя и подумать, о чем бы хотел прочитать он.

Запомните 4 вопроса: Что? Где? Кто? Когда?
  • Что продаете: дом, квартиру, участок. Укажите общую площадь и площадь комнат.
  • Что за бонусы: остается мебель, новые радиаторы, есть огромный балкон или погреб, гараж на балконе. Обойдите квартиру и посмотрите, может у вас есть то, что положительно отличает ее от других квартир?
  • Что с оплатой: стоимость квартиры, возможно ли взять ипотеку под нее, есть ли несовершеннолетние собственники.
  • Где: адрес, какая инфраструктура рядом.
  • Кто: ваши контактные данные.
  • Когда: в какое время удобнее посмотреть, созвониться, торопитесь ли с продажей.

Мы нашли тут 11 ошибок о_О

Чем больше вы расскажете о своей квартире, тем лучше. Но вдаваться в подробности и рассказывать детали ремонта не стоит. Лучше постарайтесь и сделайте качественные фото. На них будет виден ремонт и состояние квартиры в целом.

Не сокращайте

Все объявления составляются по одному принципу: адрес, количество комнат, площади, этажность дома, описание квартиры и контакты.

А теперь сравните:

Продается 3-комн. 75 кв. м. в ц. р-не , 3/10-эт. дома, пан., ремонт, лодж., с/у разд., 3 млн. Тел….

или тоже самое но развернуто:

«Продается 3-комнатная квартира в Центральном районе на площади Капошвара.
Улучшенная планировка общей площадью 75 кв. м., на 3-м этаже 10-этажного кирпичного дома 2000-го года постройки, в отличном состоянии.
Бронедверь, косметический ремонт, металлопластиковые окна, кухня оборудована, раздельный санузел отделан кафелем, лоджия застеклена, квартира теплая, расположена на солнечной стороне.
В доме работает консьерж, закрытая территория, необходимые магазины на первом этаже, в том числе продуктовый, рядом с домом есть автостоянка, детский сад и школа. Цена 3 млн руб. Тел.:…Спрашивать (имя)».

Запомните: в успешных объявлениях нет сокращений!

Подобные сокращения были оправданы в эпоху газетных объявлений (помните «Ярмарку», «Караван»?), когда стоимость объявления зависела от кол-ва знаков. В интернете такого ограничения нет.

Новая мода на оформление столбиком. Объявление с первой же строки поражает оригинальностью

Используйте подзаголовки

Если вы всё-таки нашли свою музу, и объявление получилось слишком длинным, добавьте подзаголовки. Составьте логические блоки и упростите жизнь читающему.

Хороший пример объявления с подзаголовками

Фотографии важны

Хороший пример того, как делать не нужно

В тексте не всегда можно описать все преимущества. Помните поговорку «Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать»? Покупатели тоже любят глазами и сначала смотрят на фото, а только потом читают текст.

Для того чтобы фотографии вышли хорошими, займитесь предпродажной подготовкой квартиры. Подробнее мы писали об этом в нашей статье.

По такому объявлению без единой фотографии, вряд ли позвонит кто-то, кроме риелторов.

Если у вас дорогая квартира с хорошим ремонтом, есть смысл нанять фотографа с хорошей камерой и навыками съемки квартир.

А иначе могут получиться замыленные фото углов, сливного бачка и одного кухонного шкафа.

Обращаясь в «Пять звёзд», вы получаете профессиональную фотосъемку вашей квартиры. А на некоторые объекты выезжает и видеооператор. Посмотрите, как много квартир набралось на нашем ютуб канале.

Не забудьте сфотографировать вид из окон. Может быть, они выходят на красивую детскую площадку, а с другой стороны на парк. А покупатель окажется с детьми и любящим созерцать природу.

Уберите личные вещи из кадра

Или хотя бы приберитесь. Покупатель выбирает пространство для жизни, а не кальян, поношенные труселя 64 размера или ёршик для унитаза. Помогите ему оценить габариты комнаты и расположить там свою мебель, а не вашу.

Плохой пример фотографий (но бывает и хуже).

Желательно также приложить фото самого дома. Чтобы люди знали его «в лицо». Так им будет проще найти его для просмотра вашей квартиры, а вам не придётся ждать их и объяснять дорогу по телефону.

Хороший пример фотографий (сделано в «Пять звёзд»)

Частый вопрос: сколько фотографий нужно?

В идеале — каждого помещения + фото из окон, фото дома и планировка. Но если вы хотите справиться своими силами и на большинстве фото у вас заваленные горизонты и непонятные части комнаты, выберите 3-4 самых симпатичных. Даже они дадут представление о квартире.

Обязательно указывайте цену

Это так кажется, что отсутствие цены увеличит количество звонков. Но в лучшем случае будет так:

«Здрастье, сколько стоит? 2 млн? Ага, спасибо.»

Вряд ли эти 30 секундные диалоги стоят ваших нервов и времени.

Кстати, этим способом часто пользуются недобросовестные агентства недвижимости: покупатель видит объявление, ему понравились фотографии, дом и район и он звонит, чтобы узнать цену.

В итоге цена не подходит, но агент уже наготове предложить покупателю другие варианты. Может быть что-то подойдет и хитрый риелтор получит себе клиента.

Бывают и другие фальшивки но это уже совсем другая история (о том, «Как в Твери обманывают покупателей квартир»)

Помните, что указать надо правильную цену!

Ни в коем случае не завышенную или заниженную. Помните как работает поиск на Авито или Циане: вы вводите определенную сумму, и поисковик выдает квартиры до этой стоимости.

Опасность в чем: ваша квартира должна стоить 1,950 млн руб. Но вы решили отбить последний ремонт и поставили цену 2,010 млн руб. Вроде всего на 60 тыс. дороже, но в поиск до 2 млн квартира не попадет, а значит возможный покупатель просто не увидит вашу квартиру.

Как правильно оценить квартиру, читайте в нашей статье.

Важность слов

Продает собственник. Продавец не захотел тратится на посредника и у него явно хватает знаний, чтобы собрать все документы, правильно оформить договор и провести саму сделку.

Срочно или торг. Это значит, что вы готовы уступать цену. Поэтому подумайте трижды, что вам важно: быстро ли по выгодной цене?

Чистая продажа. Это значит, что вам не нужно подыскивать другую квартиру для переезда и вы просто продаёте “лишнее имущество”.

А еще возможен обмен на иномарку

Финальный аккорд

В конце объявления не просто дайте свои контакты, а подстегните покупателя вам позвонить. Он должен понять, что покупка вашей квартиры — это единственно экономически верное решение всей его жизни.

Отметьте новоселье к новому году!

Желаете обустроиться в новой квартире, как можно раньше? Мы с нетерпением ждем вас.

Главное не уходить во многоточие. Лишняя интрига не нужна.

Выводы

  1. Укажите все данные по вашей квартире.
  2. Изложите тест логично.
  3. Проверьте орфографию и пунктуацию.
  4. Сделайте хорошие фото.
  5. Укажите контактные данные и цену.
  6. Прочитайте объявление вслух несколько раз.
  7. Перечитайте сами и дайте почитать друзьям и родственникам. Со стороны ошибки обычно виднее.

Ваше объявление готово! Поздравляем!

Но если вы не хотите заниматься продаже вашей квартиры самостоятельно, вы всегда можете обратиться к нам.

Звоните +7 (4822) 73-59-79

Как правильно составить объявление о продаже квартиры. Советы экспертов

Фото: vectorfusionart\shutterstock

Главное при продаже квартиры — правильно написать объявление. При самостоятельном поиске покупателя именно этот момент становится одним из ключевых. Рассмотрим, как это сделать, чтобы в короткие сроки получить желаемый результат.

Эксперты в статье:

  • Елена Мищенко и Денис Гаджиев, топ-менеджеры компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»
  • Ирина Комина, руководитель отделения «Смоленская» агентства недвижимости «Азбука жилья»

Подготовка к написанию объявления о продаже квартиры

  • Изучить рынок, поставить себя как на место продавца, так и на место покупателя.
  • Познакомиться на различных площадках с объявлениями о продаже квартир, схожими с вашей по параметрам: количеству комнат, месторасположению, инфраструктуре района. Это поможет в определении оптимальной стоимости квартиры.
  • Изучить объявления, которые дают покупатели. Это поможет лучше узнать, какие квартиры покупатели ищут именно сейчас.

Как правильно написать объявление о продаже квартиры

Оно должно быть подробным, чтобы у потенциального покупателя не возникало простейших вопросов — все ответы на них уже изначально предполагаются в объявлении. Есть несколько основных пунктов такого объявления. Если упустить хотя бы один из них, существует риск продавать квартиру очень долго.

1. Больше информации о доме и квартире

  • Пишется город и название улицы — потенциальные покупатели начинают свои поиски с выбора района.
  • Указывается, сколько в доме этажей и из каких материалов (кирпич, блок, монолит или панель) он построен.
  • Прописывается количество комнат в квартире, смежные они или раздельные.
  • Пишется метраж не только комнат, но и кухни — ведь на ней некоторые члены семьи проводят много времени.
  • Указывается, совмещенный или раздельный санузел, есть ли полноценная ванна или установлена душевая кабина.
  • Поясняется, есть ли в квартире интернет, кабельное телевидение и телефон.
  • Уточняется, какое в квартире напольное покрытие, установлены ли пластиковые окна.

2. Описание порядка продажи

  • Указать, какая это продажа — прямая или альтернативная, прописан кто-нибудь на этой жилплощади или она свободна.
  • Пояснить, сколько у квартиры собственников. На покупателей положительно действуют слова «от собственника» — это означает, что в квартиру можно заселиться сразу же после оформления сделки.

Пример формы заполнения объявления на одном из сайтов. Многие опции уже рекомендованы к заполнению, чтобы информация о квартире была полная

Пример формы заполнения объявления на одном из сайтов. Многие опции уже рекомендованы к заполнению, чтобы информация о квартире была полная

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Неправильно составленное объявление с использованием нецелевого текста, неудачных фотографий, где продавец не задумывается о портрете покупателя, да еще и завышает цену, может затянуть продажу квартиры на годы. Мой совет такой. Если в течение недели квартира не продается, объявление «замыливается», и даже если собственник понизит цену, потенциальные покупатели его будут пролистывать. Поэтому советую изначально выставлять в рекламу цену, соответствующую рынку. Но если, несмотря на все усилия, объявление висит в рекламе долго, выход один — снять его со всех площадок, еще раз сделать фотографии квартиры и разместить новое.

Ирина Комина, руководитель отделения «Смоленская» агентства недвижимости «Азбука жилья»:

— Грамотно и информативно составленное объявление привлекает к себе большую аудиторию покупателей и тем самым ускоряет сроки реализации объекта. Когда мы что-то покупаем, то хотим знать больше о предмете покупки, поэтому наше внимание обязательно привлечет более информативное объявление, чем объявление в одно предложение.

3. Немного о районе и соседях

  • Объявление о продаже будет неполным без подробного описания района, где находится квартира.
  • Ситуацию надо описать лаконично и честно. Если отметить, что район зеленый, а на самом деле там мало деревьев, то потенциальный покупатель увидит несоответствие еще до встречи с продавцом.
  • Упомянуть близость таких объектов инфраструктуры, как магазины, школы, поликлиники, детские сады.
  • Указать, как обстоят дела с парковкой автомобилей в районе в целом и во дворе дома в частности. Если недалеко от дома есть парк, то это тоже надо отметить в объявлении.
  • Концентрировать внимание возможных покупателей на отсутствии зелени не стоит.
  • Можно упомянуть соседей, если они хорошие люди. Фраза в объявлении «с соседями легко поддерживать нормальные отношения» обычно положительно действует на покупателя.

4. Не надо лишних и восторженных слов

Объявление не должно содержать излишне восторженных слов в описании квартиры. Не следует писать об «эксклюзивном кафеле в ванной» или «супервидах из каждого окна» — такое покупатели обычно не читают, их интересует конкретика. В объявлении должна быть полная информация о квартире без кричащих эпитетов и тому подобного. Покупатель не красотой слога продавца интересуется, а жильем, которое он захочет купить.

Объявление не должно содержать излишне восторженных слов в описании квартиры

Объявление не должно содержать излишне восторженных слов в описании квартиры (Фото: ТАСС/ Григорий Сысоев )

«При встрече с покупателем надо быть готовым к неожиданным вопросам»

Денис Гаджиев, заместитель руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Покупатели часто задают необычные вопросы. Например, иногда спрашивают, много ли собачников в подъезде, когда в доме отключают горячую воду. Есть люди, которые приходят с рамкой, чтобы замерить радиацию в квартире. Был даже случай, когда покупатель сковырнул лак с паркета для анализа материала на токсичность.

Снежана Кондратенко, руководитель отделения «Каховская» агентства недвижимости «Азбука жилья»:

— Даже при грамотно составленном объявлении потенциальный покупатель при встрече может задавать оригинальные вопросы. Вот несколько реальных вопросов из моей практики:

  • А какое магнитное излучение в вашей квартире? Можно ли его измерить?
  • Можно ли измерить угол входной двери?
  • На какую сторону света развернут унитаз?

5. Без фотографий никуда

После того как объявление написано, стоит сделать хорошие и качественные фотографии квартиры. Для этого надо:

  • убрать все лишнее, чтобы личные вещи собственника не попали в кадр;
  • уделить внимание хорошему освещению. Если день пасмурный и в квартире не очень светло, есть смысл перенести съемку на другой день;
  • сфотографировать не только комнаты, коридор, кухню и санузел, но и виды из окна;
  • сделать хорошие фотографии фасада дома и двора;
  • фотографии должны быть горизонтальными, вертикальные не смогут подчеркнуть достоинства квартиры и составят о ней ложное впечатление.

Хорошее объявление о продаже квартиры — это залог успеха. Тщательно подобранные и точные слова привлекут потенциальных покупателей, в то время как неудачное объявление может отпугнуть даже тех, кому ваша квартира подходит по всем параметрам, — они просто не откликнутся после прочтения.

Как не нужно писать объявление о продаже квартиры. Список ошибок

  • Слова «срочная продажа» или «торг». Покупателями это будет восприниматься как готовность к значительному снижению стоимости квартиры.
  • Приукрашивание действительности. Такое объявление покупателя, быть может, и заинтересует, но при просмотре станет ясно, что продавец лукавил.
  • Использование в объявлении большого количества сокращений. Это может раздражать, и потенциальный покупатель не дочитает его до конца, а перейдет к более внятным объявлениям.
  • Упоминание о том, что в квартире умер родственник. Это может отпугнуть впечатлительного покупателя, который при ином раскладе приобрел бы именно это жилье.
  • Использование словосочетания «в хорошем состоянии» или «в отличном состоянии». Эти слова не несут никакой информативной нагрузки, а значит — лишние.
  • Использование эпитетов и метафор. Они могут украсить художественный текст, но не объявление о продаже квартиры.

Грамотно и информативно составленное объявление привлекает к себе большую аудиторию покупателей и тем самым ускоряет сроки реализации объекта

Грамотно и информативно составленное объявление привлекает к себе большую аудиторию покупателей и тем самым ускоряет сроки реализации объекта (Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС )

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *