Как продать квартиру в ипотеке втб
Перейти к содержимому

Как продать квартиру в ипотеке втб

  • автор:

Можно ли продать квартиру с обременением в ипотеке ВТБ. Пошаговая инструкция

Можно ли продать квартиру с обременением в ипотеке ВТБ. Пошаговая инструкция

В связи с сложной геополитической обстановкой многих волнует вопрос , как продать квартиру в ипотеке ВТБ. Более миллиона россиян по разным причинам не способны продолжать платить жилищный займ. В обзоре приведена инструкция по продаже жилья в ипотеке банка, рассмотрены нюансы, порядок проведения и риски сделки.

↑ Продажа квартиры, находящейся в ипотеке. На что обратить внимание

Со временем для многих людей ипотека становится непосильной ношей, поэтому все больше людей задаются вопросом как продать квартиру в ипотеке ВТБ . Меняются обстоятельства, потеря работы, рождение ребенка, болезнь, развод. Ежемесячные платежи становятся неподъемными. Некоторые хотят продать жилье из-за переезда. Единственным выходом из ситуации для многих людей становится продажа квартиры в ипотеке. Некоторые люди покупали квартиру в инвестиционных целях, но жилье перестало приносить ожидаемый доход. Они считают более выгодно продать кредитную квартиру, рассчитаться с банком и оставшиеся деньги вложить в более выгодный проект.

↑ Ипотека и обременение недвижимости

Банк ВТБ дает займ под покупку жилья под сниженный процент, потому что купленная квартира является гарантией выплаты кредита. Без согласия банка заемщик не может продать или обменять ипотечную квартиру. Поэтому заемщики думают, что единственный выход — это тянуть ипотечное ярмо, если не свалится на голову наследство.

В 2022 году более половины сделок с недвижимостью совершаются с использованием кредитных средств или материнского капитала. Более 30% предложений на рынке — объекты с непогашенной ипотекой. В России уже более 5 лет совершаются подобные сделки. Поэтому уже стоит вопрос , можно ли продать квартиру в залоге, как это сделать.

↑ Кто покупает квартиры в ипотеке

Продавца интересует , можно ли продать ипотечную квартиру и погасить ипотеку в максимально сжатые сроки. Каждый день за просрочки платежа по займу начисляются штрафные пенни, банк может подать в суд и реализовать жилье самостоятельно. Владелец объекта готов сделать существенную скидку до 20%.

Риелторы и люди, инвестирующие в недвижимость готовы пойти на покупку жилья с обременением ради такого дисконта.

Если квартира находится в хорошем месте, где мало предложений, ее купят даже без предоставления скидки.

↑ Разве можно продать квартиру не погасив кредит

Заемщик думает, что нет способа избавления от кредитного ярма. Обратившись в банк и получив официальные разъяснения от ВТБ, ипотечник понимает, что это не так. Процедура ненамного сложнее, чем продажа квартиры без обременений. Главная сложность — найти покупателя. С хема следующая:

  • составление предварительного договора — участвуют три стороны:
  • погашение жилищного займа за счет аванса;
  • закрытие кредита и снятие отметки об ипотеке;
  • передача прав собственности;
  • если после погашения займа останутся деньги они передаются продавцу.

↑ Зачем продавать, когда можно сдавать

В последние годы в блогах часто попадались заметки с расчетом как за счет сдачи ипотечной квартиры можно закрыть жилищный займ. Слабым звеном в этой схеме является то, что эти 10-15 лет нужно где-то жить. У многих ипотечная квартира — единственное жилье. Даже если есть возможность переехать к родителям, аренда в большинстве случаев не покрывает ипотечный платеж полностью.

Сложно найти добросовестных арендаторов, которые будут вовремя вносить арендную плату и не испортят ничего из вещей. Для банка сдача залоговой квартиры — дополнительный риск.

В ипотечном договоре банка ВТБ есть пункт о запрете сдачи залогового жилья. Пока поступают ежемесячные платежи не велика вероятность, что банк будет производить проверку исполнения обязательств. Но это дополнительный риск.

Важно местонахождение квартиры, если в районе много подобных предложений сдавать придется по нижней границе рынка.

↑ Права владельца на кредитную квартиру

Права сторон указаны в федеральном законе « Об ипотеке » . Заемщик может распоряжаться квартирой — жить в ней, делать ремонт, зарегистрировать себя или третьих лиц, сдавать.

Право продажи залоговой недвижимости ипотечника ограничены. Если квартира продается без письменного разрешения представителя банка, сделку оспорят и объект переходит к банку. На практике сделка просто не будет заключена.

↑ Продажа квартиры, находящейся в ипотеке банка ВТБ

Процедура продажи квартиры в ипотеке практически не отличается у разных банков. Вопрос как продать квартиру в ипотеке банка ВТБ возникает потому, что ВТБ выдал много жилищных займов.

Благодаря хорошей ипотечной программе банк ВТБ идет навстречу заемщику, может предложить выставить квартиру на торги на онлайн аукционе (с дисконтом до 20%) или переоформить кредит.

↑ Способы продажи ипотечной квартиры

Есть несколько способов реализации жилья с непогашенной задолженностью.

  1. Досрочное погашение за счет потребительского кредита.

Если платить осталось немного и у заемщика хорошая зарплата, можно взять еще один кредит или занять у знакомых. Этими деньгами закрыть задолженность. Сделка ничем не отличается от обычной.

  1. Погашение ипотеки за счет средств покупателя.

Покупатель отдает аванс, которым погашается ипотека. После этого снимается отметка об ипотеке, стороны завершают оформление документов, и покупатель отдает вторую часть денег.

  1. Продажа ипотечной квартиры банком.

Банк ВТБ может лояльно отнестись к заемщику, который не может платить и реализует квартиру самостоятельно. Организация выставляет объект жилья на публичные торги или на онлайн витрину. Жилье продается с дисконтом 5-10%, 1-2% от стоимости возьмет банк за услуги.

  1. Переуступка ипотечного договора.

Если покупатель берет жилищный кредит в ВТБ, банк может оформить переуступку ипотечного договора.

↑ Порядок проведения сделки

В зависимости от способа продажи ипотечной квартиры есть некоторые отличия в схеме проведения сделки.

  1. Если продавец может закрыть ипотеку за счет рефинансирования, схема почти не отличается от обычной продажи жилья:
  • взятие займа у банка или у друзей;
  • погашение ипотеки и снятие обременения;
  • продажа квартиры;
  • погашение потребительского кредита.
  1. Если продавец закрывает ипотеку ВТБ за счет средств покупателя:
  • поиск покупателя готового на покупку жилья с обременением;
  • оформление предварительного договора, покупатель передает деньги для погашения ипотеки как задаток;
  • погашение кредита. снятие обременения;
  • после завершения оформления документов продавец отдает остаток денег.
  1. Если покупатель берет ипотеку в ВТБ:
  • поиск покупателя, который готов на приобретение жилья с обременением, для покупки он использует ипотечный кредит в ВТБ;
  • стороны приходят в финансовое учреждение и просят разрешить переуступку ипотечного договора;
  • в назначенное время происходит переоформление документов на другого человека;

О статок денег после погашения кредита передается продавцу.

↑ Перечень необходимых документов для продажи квартиры

Для продажи квартиры в залоге потребуются следующие документы:

  • договор купли-продажи, оригинал и заверенная нотариусом копия;
  • справка об отсутствии задолженности (выдается банком после погашения кредита за счет средств покупателя или собственных);
  • справка из ЕГРН.

В некоторых банках могут потребовать с продавца дополнительные документы.

↑ Трудности при продаже

Многие сомневаются можно ли продать ипотечную квартиру и погасить ипотеку, потому что сделка будет сложной. Продавцу подойдет только покупатель с наличными средствами или ипотекой ВТБ, готовый рисковать. Ведь сумму аванса нужно передать до оформления прав собственности.

Банк ВТБ неохотно идет навстречу, ему выгоднее получать ежемесячные платежи, чем заниматься продажей объекта. Сделка залоговой квартирой более длительная, потому что требуется дополнительное время для обращения в Росреестр. Иногда это может занять более месяца.

↑ Риски продавца и покупателя

Продавец при продаже квартиры с непогашенной ипотекой ничем не рискует. Для него это шанс выбраться из кабалы, с случае неудачи он продолжать выплачивать кредит. Для покупателя ситуация выглядит по-другому. Покупка квартиры с обременением по ипотеке ВТБ сопряжена с следующими рисками:

  • продавец может присвоить аванс после погашения ипотеки и отказаться от сделки. Возвращать средства придется через суд;
  • ипотечник может объявить спустя некоторое время себя банкротом. Если покупка осуществлялась с дисконтом, сделку могут оспорить;
  • если у должника есть еще кредиты, после погашения ипотеки и до оформления прав собственности, на квартиру могут наложить арест другие кредиторы.

Если учесть все риски, то покупка квартиры с обременением может стать отличной возможностью покупки квартиры у продавца практически напрямую.

↑ Заключение

Продажа ипотечной квартиры может быть выходом из сложной ситуации. В обзоре приведена пошаговая инструкция по продаже квартиры с обременением. Для покупателя сделка выгодна, он приобретает жилье ниже рынка, но при этом существуют риски. Их можно минимизировать, если грамотно составлять предварительный договор купли-продажи.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, ВТБ 24 – как это сделать?

Возможность продать квартиру в ипотеке

Можно ли вообще продавать имущество, находящееся в ипотеке? И если да, то как это сделать? Ипотекой называют особый тип кредитования. С его помощью граждане приобретают жилище, а затем частями выплачивают за него денежные средства.

Помните: до полного погашения кредита за жилой объект человек является собственником
недвижимости лишь частично. Для совершения юридически значимых операций необходимо получать разрешение от кредитора.
То есть, от финкомпании, которая предоставила кредит на жилье.

Задумываться над тем, как продать ипотечную квартиру Сбербанка может
каждый.
Непосредственная реализация поставленной задачи способна доставить немало хлопот. «Пристанище», приобретенное по кредитованию, можно продать следующими способами:

  • при досрочном погашении кредита;
  • самостоятельной продажей;
  • посредством обращения к банку в качестве посредника;
  • перепродажей долговых обязательств.

Еще один вариант – полное погашение ипотеки без помощи потенциального покупателя. Далее собственник должен будет провести обычную куплю-продажи. Но тогда сделка не имеет ничего общего с ипотекой.
к содержанию ↑

Согласование продажи с
банком

Согласование продажи с банком

Как продать квартиру в ипотеке? Первым делом потребуется обратиться к банку-кредитору, чтобы согласовать данную операцию. Без этого этапа дальнейшие манипуляции не имеют места.
Зачастую банки не сильно рады досрочному погашению кредита. Кроме того, не все дают согласие на перепродажу кредитованного имущества. Иногда проще самостоятельно погасить задолженность перед финансовой организацией, а затем осуществить обычную куплю-продажу недвижимости. Некоторые банковские компании налагают штрафы за досрочный расчет. В конечном итоге сделка может оказаться невыгодной.

Необходимо: чтобы согласовать с финансовой фирмой возможность продажи ипотечного имущества,
потребуется обратиться в выбранную финансовую организацию с соответствующим запросом. При себе необходимо иметь:

  • паспорт;
  • справки об уплате процентов и основного кредита до договору;
  • ипотечное соглашение.

Далее банк рассматривает запрос, а затем выносит вердикт – либо разрешает совершить продажу, либо
отказывает в операции. В качестве подтверждения оформляется справка установленной формы.
к
содержанию ↑

Способы продажи ипотечного
жилья

Способы продажи ипотечного жилья

Ранее было сказано, что жилплощадь, взятую в кредит, в реальной жизни продать можно. Только сделать это непросто. Покупатели не слишком охотно соглашаются на приобретение обремененных чем-либо объектов.
Итак, для реализации поставленной задачи, можно воспользоваться следующими приемами:

  • самостоятельно расплатиться с кредитором и провести обычную куплю-продажу жилья;
  • досрочно погасить ипотеку средствами приобретателя;
  • осуществить операцию в сопровождении банка;
  • перепродать долговые обязательства.

Во всех перечисленных ситуациях (кроме первого случая) потребуется сходить в финкомпанию, которая выступает заемщиком, а затем попросить разрешения на сделку. Далее будет рассмотрен порядок продажи квартиры по ипотеке Сбербанка предложенными методами.
к содержанию ↑

Досрочное
погашение

Досрочное погашение

Простейший метод – это осуществление сделки посредством досрочного погашения кредита за счет покупателя. На такие операции могут согласиться некоторые люди. Особенно если банк не взимает высокий штраф с клиентов, которые решили до истечения установленного срока разделаться с задолженностью.
Алгоритм действий при продаже будет иметь следующий вид:

  1. Согласовать предстоящие действия с банком-кредитором.
  2. Найти потенциального потребителя.
  3. Заняться подготовкой определенных справок для подписания договора установленной формы.
  4. Заключить с клиентом соглашение о досрочном погашении ипотеки продавца.
  5. Осуществить снятие с регистрации проживающих в недвижимости людей.
  6. Внести залоговые средства в размере долга по ипотеке.
  7. Получить справку из банка о снятии обременений.
  8. Подписать соглашение установленной формы.
  9. Произвести расчеты.
  10. Выдать справку о получении денежных средств.

Заключительным этапом проведения сделки является визит в Росреестр для переоформления прав собственности на покупателя.

Знайте: все расчеты желательно проводить через банковские ячейки. В этом случае залог в
размере долга по ипотеке вносится в один сейф, а остаток оговоренной стоимости «обители» – в другой. Последний
продавец сможет забрать после снятия с жилищной площади обременений.

Перепродажа долговых
обязательств

Перепродажа долговых обязательств

В некоторых случаях гражданину могут отказать в предоставлении ипотеки. Тогда можно воспользоваться перепродажей долговых обязательств. Покупателю предстоит пройти тот же путь, что и при оформлении обычной ипотеки. Продавец имущества всего лишь заключает с новым заемщиком соглашение о переуступке прав на жилье.
Пошагово можно описать процесс так:

  1. Собрать документы, необходимые для оформления ипотеки. Этот шаг выполняется приобретателем жилья.
  2. Получить согласие банка на проведение операции.
  3. Подготовить некоторый пакет документов.
  4. Составить соглашение о переуступке прав.
  5. Заключить договор о переуступке долговых обязательств в присутствии нотариуса. Эту операцию можно проводить в
    МФЦ.
  6. Провести расчеты между покупателем и продавцом.

Больше ничего делать не нужно. Банк самостоятельно обратится в Росреестр и внесет туда изменения относительно заемщика. В ходе операции права собственности и остаток задолженности по кредиту переходят к новому заемщику. Продавец после завершения процедуры утрачивает всякие права на жилье.
к содержанию ↑

Самостоятельная
продажа

Самостоятельная продажа

Есть еще один вариант перепродажи ипотечной квартиры – самостоятельное проведение сделки. Главное, чтобы продавец не скрывал факт наличия на имуществе обременений. Иначе такой ход будет считаться обманом, аферой. Как продать ипотечную квартиру?
В остальном никаких проблем с оформлением сделки нет. Нужно действовать так:

  1. Найти покупателя и продемонстрировать объект продажи. Важно не скрывать факт наличия обременения в виде кредита.
  2. Обратиться к кредитору с запросом об осуществлении выкупа залога. Этот шаг выполняется потенциальным
    покупателем.
  3. Заключить соглашение купли-продажи жил. площади предварительного типа и заверить его. Этап воплощается в жизнь
    тем, кто хочет приобрести жилье.
  4. Провести расчеты – часть денег кладется в одну банковскую ячейку (для кредитора), а часть – в другую (для
    продавца).
  5. Получить справку о снятии обременений с имущества.
  6. Подписать и зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре.

Доступ к банковским ячейкам стороны получают только после того, как произошла регистрация прав в Росреестре. Оттуда они забирают денежные средства. Сделка завершена.
к содержанию ↑

Продажа квартиры с помощью
банка

Продажа квартиры с помощью банка

Можно ли продать ипотечную квартиру? Да, сделать это предлагается разными методами. Последний вариант развития событий – проведение операции через финансовую организацию.
Действовать необходимо также, как и при самостоятельной продаже. При подобных обстоятельствах банк является реальным участником сделки, а не сторонним наблюдателем. Финансовая организация полностью сопровождает операцию от начала до конца. Продавец всего лишь ставит свои подписи на предложенных договорах. Расчеты производятся так: разница между тем, сколько стоит жилье и долгом по ипотеке кладется в один «ящик», остаточные денежные средства кладутся в другой. После этого с пристанища снимаются обременения. Подобный прием считается невыгодным для заемщика. Банки не испытывают особого интереса в продаже жилья по высоким ценам. Им важно, чтобы за кредит были выплачены проценты.
к содержанию ↑

Продажа квартиры с ипотекой Сбербанка

Продажа квартиры с ипотекой Сбербанка

Как продать ипотечную квартиру, если кредитором выступает Сбербанк? Рекомендуется действовать по ранее предложенным схемам. Сбербанк старается допускать изучаемые сделки. В этом есть определенная выгода, преследуемая финансовыми компаниями.

Важно помнить, что новый кредит может оформляться на других условиях, нежели были предложены
первоначальному должнику.

Продать квартиру по ипотеке Сбербанка можно посредством:

  1. Полного погашения кредита клиентом. Для этого с гражданином заключается соответствующий договор.
  2. Перепродажей долговых обязательств. Новый заемщик должен соответствовать требованиям ипотечных программ.
  3. Заключив соглашение о намерениях. Такой вариант возможен, если клиент не нашел средства для полного погашения
    долга до реализации залога.

Более подробную информацию по перепродаже жилья рекомендуется получать непосредственно в Сбербанке. Сотрудники финансовой компании помогут не только разобраться во всех особенностях процесса, но и сообщат о том, какие документы пригодятся для заключения сделки.

Важно: во всех перечисленных случаях от продавца требуют – паспорт, договор кредитования,,
справки об уплате средств по кредиту, соглашение о залоге, выписку из ЕГРН, справку из домовой книги, удостоверение
личности покупателя.

Дополнительно может потребоваться разрешение от органов опеки на процедуру (если у детей выделены доли в имуществе), а также свидетельства о рождении несовершеннолетних собственников.
к содержанию ↑

Налоговые обязательства продавца

Налоговые обязательства продавца

Мы выяснили, как
продать ипотечную квартиру. Есть ли у продавца какие-нибудь налоговые обязательства в данном случае?

Да. По действующему законодательству тот, кто продает имущество, должен уплатить налог (НДФЛ) в размере 13% от полученной прибыли. В расчет будет браться сумма, переведенная продавцу. Декларация установленной формы подается в ФНС по месту жительства налогоплательщика в год, следующий после заключения сделки.
к содержанию ↑

Как продать ипотечную квартиру

публикация СПИК: что нужно сделать, чтобы продать ипотечную квартиру

Ипотека – это долгосрочное долговое обязательство, которое может длиться несколько десятилетий. Порой у получателя жилищного кредита возникает необходимость расстаться с некогда желанной квартирой.

Досрочное расторжение договора ипотеки возможно только по обоюдному согласию банка и заемщика, и часто оно является платным для заемщика. Вот примеры типичных ситуаций, когда заемщик продает квартиру, по которой еще не выплачена ипотека:

  • Переезд – нужно продать одну недвижимость и купить другую
  • Финансовые проблемы – у заемщика нет средств, и ему не подходят кредитные каникулы, рефинансирование и другие инструменты облегчения бремени по кредиту
  • Развод – супруги расстаются, и хотят честно поделить совместно нажитую квартиру
  • Продажи в новостройках – частный инвестор, купивший жилье на стадии котлована, переуступает права другому владельцу незадолго до сдачи объекта в эксплуатацию.

Продажа ипотечной квартиры при переуступке может стать хорошим заработком

Продажа ипотечной квартиры по переуступке

Для осуществления задуманного вам потребуются:

  • Покупатель, готовый выполнить определенные условия для покупки квартиры, которая находится в залоге у банка
  • Согласие от банка на проведение сделки
  • Средства для погашения вашего долга перед кредитором (как правило, деньги покупателя)

Кто-то до сих пор считает, что продать квартиру в ипотеке законным путем нельзя, но это заблуждение. На рынке такие сделки уже давно стали вполне обыденным явлением.

А теперь поговорим о наиболее распространенных вариантах продажи ипотечного жилья.

Развод: раздел имущества с обременением

публикация СПИК: раздел имущества при разводе

Часто продажа кредитной недвижимости является единственным приемлемым способом разделить ипотечное яблоко раздора между супругами. Как продать ипотечную квартиру при разводе, и при этом остаться в выигрыше? Однозначно ответить на это вопрос нельзя, поскольку каждая подобная ситуация имеет целый ряд особенностей.

Если супруги достигли согласия по вопросу раздела квартиры, которая находиться в общей собственности, это намного облегчает процедуру. Если ни одна из сторон не хочет идти навстречу, а долги копятся, возможна продажа квартиры по суду с молотка, что невыгодно для всех.

Продажа ипотечной квартиры при разводе родителей, где в семье есть несовершеннолетний ребенок-собственник связана с огромными сложностями. В первую очередь с необходимостью получить разрешение от органов опеки на продажу доли ребенка, ведь ребенку нужно будет купить взамен жилье, не хуже продаваемого, а оставшейся после погашения ипотеки суммы может просто не хватить на равнозначную покупку.

Но даже если ребенок является собственником, его жилищные условия не должны ухудшиться в результате сделки. В ряде случаев опека может признать жилищные условия неудовлетворительными и изъять ребенка или признать ребенка нуждающимся в опеке, тогда и сделка по продаже имущества из-под ипотеки может быть оспорена, так как нарушает права несовершеннолетнего, нуждающегося в опеке со стороны соответствующих органов.

Поэтому перед продажей самый оптимальный способ избежать эту сложность – зарегистрировать ребенка по другому адресу. В любом случае до получения средств от покупателя за проданную квартиру, Вам придется выписать всех жильцов, а чаще всего покупатель будет настаивать при продаже ипотечного жилья выписать всех жильцов перед сделкой.

Иногда банки отказывают разводящимся супругам, являющимся созаемщиками, в праве продать ипотечное жилье. Выход – воспользуйтесь продажей долговых обязательств.

Потенциальным собственником может стать человек, ищущий жилье с дисконтом и уже оформленной ипотекой. Скорее всего, потеку ему придется оформить в том же банке, где выдан ваш жилищный заем. Этот метод связан с большими финансовыми потерями, так как покупателю проценты за новый кредит придется платить из своего кармана. Для новых владельцев процедура ипотеки вполне стандартная.

Еще одним способом решения такого вопроса – погашение ипотеки потенциальным покупателем за продавца перед сделкой. Как в таком случае снизить риск того, что покупатель за продавца погасит кредит, а продавец потом свое жилье не продаст? После погашения кредита банк не сразу снимает обременение, даже предоставление закладной заемщику может занять несколько дней или недель.

Помимо того, что необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, на денежные средства нужно будет оформить заем у нотариуса или выкупить закладную у банка. В случае выкупа закладной, покупатель дает деньги в долг продавцу, но в залоге у покупателя остается квартира. Если продавец потом откажется продавать квартиру, ему нужно будет или вернуть сумму долга или передать квартиру покупателю-залогодержателю.

Для тех, кто не хочет (или наоборот, хочет) делиться ипотечным имуществом с супругом или супругой в случае развода, а также для всех, кто предпочитает подумать о последствиях заранее, существует брачный договор. Многие банки стимулируют супружеские пары к заключению такого соглашения во избежание проблем в долгосрочной перспективе.

Ипотечная квартира Сбербанка: как продать

Сбербанк в России – бесспорный лидер выдачи ипотечных кредитов. Несколько лет назад для желающих продать квартиру, ипотека на которую была оформлена в Сбербанке, был один способ – погасить задолженность, а уже после этого проводить сделку.

Сегодня Сбербанк проявляет чудеса клиентоориентированности, и предлагает следующий вариант решения вопроса:

  • Залоговая квартира передается другому клиенту Сбербанка, который точно также берет на ее приобретение ипотеку

Новую ипотеку буквально сразу же можно погасить. Однако, покупателю придется озадачиться со сбором документов, а также раскошелиться на оценку жилья и страховку имущества на 1 год (при досрочном погашении страховку можно расторгнуть вернуть часть средств).

Все это, конечно, связано для покупателя с определенными неудобствами, поэтому покупателя необходимо мотивировать ценой. У продавца же, к сожалению, другого варианта продать квартиру из-под ипотеки сбербанка, за исключением погашения кредита за счет своих средств или средств покупателя, но за пару недель до перехода прав собственности на имя покпателя, чаще всего нет.

Отдельным вопросом при продаже Квартиры из-под залога Сбербанка стоит получение закладной для возможности снять обременение в Росреестре. Тут очень важны хорошие взаимоотношения между партнером Сбербанка СПИК и Банком. Благодаря тесному сотрудничеству СПИК и Сбербанка, закладную удается получить сразу в день погашения, а не через две недели после погашения, как это обычно происходит.

Продаем квартиру, взятую в ипотеку в ВТБ

Продажа ипотечной квартиры ВТБ

Банк ВТБ предъявляет серьезные требования к своим заемщикам и тщательно проверяет их подноготную, прежде чем согласовать ипотеку. Точно так же ВТБ проверяет и достоверность сведений от заемщика, которому нужно разрешение на продажу залоговой недвижимости.

Вот несколько путей для тех, кто думает о том, как продать ипотечную квартиру ВТБ:

  • Продажа квартиры за наличный расчет с авансом, равным размеру вашей задолженности перед ВТБ
  • Передача долговых обязательств по ипотеке другому клиенту ВТБ
  • Продажа ипотечной квартиры с помощью посреднических услуг банка

Первый случай, как и с другими банками, требует от вас найти покупателя, готового идти вам навстречу, ведь оформление сделки займет больше времени и связано с некоторыми рисками.

Чтобы передать долговые обязательства, необходимо найти платежеспособного клиента банка, которому понравится ваша квартира. Посреднические услуги банка ВТБ будут стоить денег, размер комиссии стоит уточнять сразу.

Безусловно, не смотря на стоимость посреднических услуг банка ВТБ, схема погашения кредита из-под ипотеки банка ВТБ удобна и безопасна для покупателя. Денежные средства в размере остатка долга и начисленных за несколько месяцев вперед процентов закладываются в сейфовую ячейку банка или аккредитив.

Банк дает разрешение на продажу из-под залога, документы подаются на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, а после того, как банк убедился, что договор купли-продажи подписан, деньги задепонированы и заявления в Росреестр поданы, отправляет своего сотрудника в Росреестр с заявлением, что в случае перехода права собственности на указанное в договоре купли-продажи лицо, просим снять обременение с недвижимости.

Зарегистрированные право собственности на покупателя без обременения является основанием изъятия банком денег из ячейки в счет в погашения кредита и процентов, остальную сумму забирает продавец-заемщик.

Досрочное погашение ипотеки без разрешения залогодержателя

публикация СПИК: продажа из-под ипотеки

Если нет желания вести переговоры с менеджерами банка, можно взвалить груз ответственности за продажу кредитной квартиры на свои плечи. Сделать это реально, но потребуется умение убеждать – поиски покупателя непростое занятие.

Если Вам повезло, и банк подготовит заранее документы о погашении кредита и выдаст их Вам сразу после погашения кредита, Вы можете воспользоваться следующей пошаговой инструкцией при продаже ипотечного жилья:

  • Делаете запрос в банк для получения документа, отражающего сумму вашей задолженности
  • Заключаете предварительный договор (или договор задатка) с покупателем у нотариуса. В договоре прописывается, что задаток продавец обязан внести в банк для погашения кредита, а после заключить с покупателем основной договор купли-продажи
  • Согласуйте с покупателем порядок расчета по сделке. Оптимальный способ – воспользоваться банковской ячейкой с ограниченными правами доступа
  • Покупатель оплачивает ваш долг, вы подписываете заранее подготовленный договор купли-продажи (лучше сделать это также у нотариуса) и в банке получаете справку о снятии обременения с жилья для совершения сделки
  • Регистрация сделки купли-продажи в Росреестре и ожидание выдачи выписки, подтверждающей переход права собственности
  • По передаточному акту вы сдаете квартиру новому владельцу. У собственника остается расписка, написанная вашей рукой, подтверждающая окончательный расчет по сделке

Эта схема общая, но она отражает основные моменты, которые ждут вас при самостоятельной продаже ипотечной квартиры.

Какой бы сложной ни казалась вам грядущая сделка, помните – при грамотном оформлении у вас не возникнет больших трудностей. Если сомневаетесь в собственных силах, лучше обратитесь к проверенному специалисту. Так вы обезопасите себя от мошенников и быстрее получите желанный результат.

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Невозможно продать квартиру из-под залога. Закладная в заложниках у Фабрика ИЦБ

В связи с тяжелым финансовым положением с июня 2017 продаю квартиру под обременением ВТБ24, о чем уведомил отдел по работе с клиентами на Римской — уменьшил ежемесячный платеж за счет реструктуризации и консультировался по процедуре продажи квартиры из под залога. Получил инструкции о том, что продать из-под залога квартиру можно — клиенту с ипотекой в ВТБ24 или со свободными средствами. 19 октября получил СМС о том, что права по моей закладной переданы в пользу ООО «ИА «Фабрика ИЦБ». Условия закладной, кредитного договора и условия ипотеки остаются прежними. Связался с банком по этому вопросу — меня заверили по телефону, что это внутреннее дело банка и никак на меня не повлияет. 5 декабря я еще раз получил письменное подтверждение от Ipoteka-support@vtb24.ru, что продажа из-под залога возможна, если покупатель будет приобретать ее за счет собственных средств или за счет средств ипотечного кредита, предоставленного Банком ВТБ24. Нашел покупателя с ипотекой в ВТБ24 и собственными средствами, превышающими сумму моего долга, и 18 декабря мы обратились в офис на Алексеевской, где у покупателя одобрена ипотека. Мне сказали собирать документы, но после моего уточнения про закладную в Фабрике ИЦБ — попросили подождать и дождаться одобрения. После 2-х дней ожидания, сегодня 20 декабря менеджер ответила, что сделку банк провести не сможет, пока не будет снято обременение без участия банка. Это подтвердили руководители ипотечных отделений на Алексеевской и Римской, с которыми мне удалось сегодня пообщаться. Именно на сделки с закладными по Фабрике ИЦБ наложен мораторий. Покупатель готов, что его средства будут использованы для закрытия ипотеки, если сделка будет под контролем банка. А банк, обещав что продажа клиенту ВТБ24 возможна, имея на руках все возможности и инициировав передачу закладной куда-то, отказывается сделку проводить. Более того, я даже клиенту со свободными средствами не смогу квартиру продать из под залога. Итого: вот такая безвыходная ситуация. Если берете ипотеку в ВТБ24 — имейте ввиду, что вашу закладную в любой момент продадут какой-то сторонней компании, вас будут заверять — что ничего страшного не случилось, можете если что из под залога квартиру продать. А потом в трудную минуту откажутся осуществлять сделку по продаже квартиры из под залога, имея для этого все ресурсы.

Администратор народного рейтинга

2018-01-09T19:01:01+03:00

С учетом комментария автора от 21.12.2017 20:27

ВТБ

2017-12-21T15:11:24+03:00

Андрей, добрый день! Вам была предоставлена консультация по урегулированию ситуации. В случаи если Вы оформите досрочное погашение кредита, Банк выдаст Вам закладную с отметкой о погашении. Также Вам была подтверждена возможность осуществить рефинансирование в стороннем банке. Надеемся на понимание. С уважением, Команда ВТБ24

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *