Как сдать квартиру на циан посуточно
Перейти к содержимому

Как сдать квартиру на циан посуточно

  • автор:

Как сдать квартиру на «Циан»

Оксана Мосеева

Бесплатно опубликовать объявление об аренде без фотографий нельзя. Портал требует загрузить минимум пять фото. Перечислю основные рекомендации, как лучше фотографировать квартиру, чтобы привлечь внимание клиентов.

  • Уберите лишние вещи — захламленное помещение может оттолкнуть потенциального клиента.
  • Фотографируйте при дневном освещении, но следите, чтобы солнце не светило в объектив.
  • Фотографируйте комнату из угла — в кадр войдет все помещение, и клиенты смогут оценить его пропорции и обстановку.
  • Обработайте фотографии в фоторедакторе, если снимки получились недостаточно четкие.

Для наглядности я собрала правильные и неправильные фото.

пример правильных и неправильных фото для объявления о сдаче квартиры в аренду

пример правильных и неправильных фото для объявления о сдаче квартиры в аренду

пример правильных и неправильных фото для объявления о сдаче квартиры в аренду

пример правильных и неправильных фото для объявления о сдаче квартиры в аренду

Ограничения и требования к фотографиям.

  • Нельзя указывать на фото контактные данные, например, телефон, ссылку на сайт или страницу в соцсети. Но можно сделать уточняющую подпись, например, вид комнаты из коридора.
  • Нужно выкладывать фото с разрешением не меньше 200 х 200 пикселей. Нельзя растягивать, переворачивать и деформировать изображение.
  • Нельзя размещать фото с людьми, животными, алкоголем и табачными изделиями.
  • Запрещено размещение снимков с удаленными или размытыми объектами.

Площадка может пропустить объявление с нарушением, но позже проведет проверку. Решение зависит от количества и качества ошибок.

Например, вы загрузили одно фото, не отвечающее требованиям сервиса, — его скроют. А если допустили несколько ошибок, — объявление заблокируют.

Зарегистрироваться на «Циане»

На сайте. Зарегистрироваться на портале можно по номеру телефона. На него придет смс с проверочным кодом. Дополнительно можно пройти проверку адреса электронной почты — перейти на сайт по ссылке из письма.

процесс регистрации на циане

В личном кабинете отражается, что номер телефона и электронная почта подтверждены

Через мобильное приложение «Циан». Приложение можно бесплатно скачать с Google Play и App Store. Для регистрации также нужно ввести номер телефона и проверочный код из смс.

Подать объявление на «Циан»: пошаговая инструкция

Опубликовать объявление. Для этого нужно нажать «Разместить объявление» и уточнить параметры:

  • указать, кто подает объявление — собственник или агент;
  • выбрать тип объявления — продать, сдать, сдать посуточно;
  • указать тип помещения — нужно выбрать из 15 вариантов жилой и коммерческой недвижимости.

После анкетирования откроется форма объявления. Я подавала объявление на долгосрочную аренду как собственник квартиры. Моя форма объявления состояла из 13 разделов:

  • расположение жилья;
  • информация об объекте;
  • площадь;
  • параметры;
  • удобства;
  • сведения о здании;
  • информация о собственнике;
  • фото;
  • видео;
  • заголовок объявления;
  • описание жилья;
  • условия сделки;
  • контакты.

Агент, собственник дачи или торгового помещения будут заполнять иную форму. Например, у агента появятся дополнительные разделы:

  • комиссия от арендатора;
  • комиссия от другого агента — для субаренды.

На собственном примере опишу, как подавала объявление. Отвечая на вопросы анкеты, я последовательно выбрала варианты: «Я собственник», «Сдать», «Квартира».

Открылась форма объявления. Сервис еще раз уточнил, собственник ли подает объявление. Если нет, нужно перейти по ссылке «Я не владелец объекта», откроется форма для агента. Я это сообщение проигнорировала и заполнила поля объявления.

  1. Адрес объекта. Можно ввести его вручную, выбрать геолокацию или на карте переместить ползунок на нужный адрес. В городах с метро можно указать ближайшую станцию метро и время в пути до станции — пешком или на транспорте. Пункт про метро можно игнорировать, если станция далеко.
  2. Об объекте. Здесь указывают количество комнат — сервис предлагает выбрать ответ из восьми вариантов. Помимо стандартного числа от 1 до 5, есть варианты «6 и более», «Свободная планировка», «Студия». В этом же разделе указывают этаж и этажность дома.
  3. Площадь. Раздел состоит из трех пунктов: общая площадь, жилая и площадь кухни.
  4. Параметры. Ремонт — выбрать из готовых вариантов: косметический, дизайнерский, евро, отсутствует. Второй пункт о балконе — тоже выбрать из предложенных вариантов — от 0 до 4.

Дополнительно предусмотрены варианты удобства для жильца — можно галочкой отметить наличие кухонного гарнитура, мебели в комнатах, холодильника и стиральной машины.

Чтобы воспользоваться сервисом, нажмите ссылку «Оценить квартиру», а затем «Перейти к оценке». Москвичи и жители области могут оценить квартиру по названию ЖК. Остальным нужно воспользоваться оценкой по параметрам квартиры.

Нужно указать адрес, количество комнат, площадь, причину оценки (я выбрала «Сдать»), тип дома, год постройки, этажность, этаж, высоту потолков, наличие лоджии или балкона, вид из окна, тип ремонта, наличие техники и мебели (перечислить, что есть), уровень комфорта, инфраструктуру микрорайона. Также нужно отметить, согласны ли сдавать квартиру жильцам с детьми или животными.

Аналогичные параметры вы уже отмечали при заполнении формы, поэтому затруднений не возникнет. Но если сомневаетесь по какому-то пункту, его можно пропустить.

Заполненную заявку нужно отправить специалистам сервиса. Я посчитала, что после заявки меня завалят рекламными предложениями, и отказалась отправлять заявку. Тем не менее сервис в автоматическом режиме проанализировал рыночные предложения и выдал порог цен.

Сервис предупреждает, что нужно указывать реальную стоимость. Занижение цены «Циан» признает нарушением и может заблокировать все объявления с вашего аккаунта.

Расходы на ЖКУ можно указать приблизительно или среднемесячные. При ранжировании объявлений по цене сервис учитывает только стоимость аренды. В этом разделе также нужно выбрать срок аренды (несколько месяцев или от года), предоплату (от двух месяцев до года) и указать сумму залога.

Сервис проверяет объявление и сообщает о допущенных ошибках. Вы можете их исправить или опубликовать как есть. Но при модерации сотрудники «Циана» обнаружат нарушения и снимут объявление с публикации.

Сколько стоит разместить объявление на «Циане»

Бесплатно. Собственники могут разместить одно объявление об аренде бесплатно. Сервис показывает его семь дней, а затем снимает с публикации. Вы можете воспользоваться функцией автопродления, она тоже бесплатная. Тогда объявление будет автоматически продлеваться на следующий срок.

Платные тарифы. Объявления на платном тарифе получают приоритетное размещение. Сервис обещает, что по оплаченному объявлению бывает больше обращений от потенциальных клиентов.

Можно опубликовать объявление бесплатно, а через пару дней подключить платный тариф. Тогда сможете оценить, реально ли звонков становится больше.

Кроме этого, на тарифах «Топ + Ставка» и «Премиум» можно в объявление добавить заголовок, который привлечет внимание клиентов.

Цена пакета зависит от региона и типа недвижимости. Например, объявление по сдаче в аренду на тарифе «Стандарт» в Москве стоит десять рублей в сутки, а в Татарстане — пять.

Чтобы подключить платный тариф, нужно пополнить личный кошелек на «Циане». Тариф действует, пока не кончится сумма или вы его не отключите.

тариф на платные объявления на циане

Такие тарифы действуют в моем регионе — в Архангельской области

Если недвижимость сдает агент

Если сдаете квартиру клиента, придется пройти идентификацию. Ее можно пройти до или после подачи объявления. Проверка нужна, чтобы «Циан» мог обезопасить пользователей от мошенников и недостоверных объявлений. Расскажу, как пройти идентификацию.

процесс регистрации агента на циане

Зайдите на сайт в качестве агента, кликните по иконке профиля в правом углу и перейдите в личный кабинет

способы идентификации на циане

Вы можете выбрать способ идентификации: по документам, учетной записи «Госуслуг», через Тинькофф ID, по оплате счета или банковской карте

По документам. Нужно выполнить пошаговый алгоритм:

  • указать статус — физлицо, ИП или компания;
  • тип документа — паспорт или водительские права.

Затем нужно ввести данные выбранного документа, отправить его скан или фото, а также вашу фотографию с документом в руках.

способ идентификации на циане по паспорту

Паспорт должен полностью поместиться на фото, иначе проверку вы не пройдете. Снимки, обработанные в фоторедакторе, также не годятся

После идентификации по документу базовый тариф можно подключить в два раза дешевле. А в объявлении появится значок «Документы проверены».

Через «Госуслуги». Для идентификации нажмите «Продолжить» и введите пару логин-пароль «Госуслуг».

способ идентификации на циане через госуслуги

Госпортал запросит согласие на отправку персональных данных. Нажмите «Разрешить»
Через Тинькофф ID пройти проверку могут только клиенты банка.
По оплате. Способ подходит для компаний и ИП. Нужно указать свой статус и ввести ИНН.

По карте. Нужно ввести номер карты, срок действия, секретный код и разрешить автосписание на один рубль.

Во «ВКонтакте» я нашла девушку, которая сдала квартиру через «Циан» и попросила ее поделиться впечатлениями от работы сервиса.

Елена К.

собственница квартиры

«Два месяца назад я сдала квартиру через «Циан». Регистрация не сложная, но мне не понравилось, что сервис запросил фото паспорта и номер карты.

Сначала я пыталась отправить паспорт, но «Циан» его отклонил — документ был отсканирован, а не сфотографирован. Переделывать я не стала и отправила номер карты. Со счета сняли рубль, а на следующий день вернули деньги.

Объявление приняли без проблем и бесплатно. Но звонков было мало. Первые два дня звонили только риелторы и уговаривали сдать квартиру через их агентство.

Потом неделю вообще никто не звонил. Я собиралась разместить объявление на «Авито», но мне позвонила девушка и захотела посмотреть квартиру. В итоге я сдала жилье через полторы недели. Может, это и не быстро, зато бесплатно».

Зарабатывать можно не только на сдаче жилья в аренду, но и с «Ак Барс Картой». С ней вы получите до 10% на остаток по карте, кешбэк 1% с каждой покупки и до 45,5% по программе лояльности «Сливки».

Как сдать квартиру посуточно?

Как сдать квартиру посуточно?

Надежда уже полгода сдает свою «однушку» в краткосрочную аренду. Сначала женщина сдавала жилье долгосрочно. Однако после того, как от нее уехали арендаторы, решила попробовать сдавать на короткий срок через один из сайтов. Ее московская квартира располагается около метро «Автозаводская», она в хорошем состоянии и практически не простаивает. Доход, который получает хозяйка, почти в два раза больше, чем до этого. Раньше она сдавала квартиру за 35 тыс. рублей в месяц, а при посуточной аренде получает 2,2 тыс. рублей в сутки. Правда, и забот прибавилось: нужно убирать квартиру, стирать белье после выезда каждого постояльца. К тому же, Надежда заметила: ремонт нужно делать гораздо раньше, чем планировалось. А это тоже траты. Но пока женщина решила, что будет сдавать квартиру все-таки на короткий срок, а дальше – время покажет.

Посуточная аренда квартир дает возможность снять квартиру на нужный срок, начиная от одних суток и больше. Это альтернатива гостиничным номерам, но в большинство случаев – на более выгодных для арендаторов условиях.

Спрос на посуточную аренду растет. В столичном регионе пик пришелся на конец июня – июль этого года, когда проходил Чемпионат мира по футболу. По отзывам в соцсетях, впервые в своей практике хозяева посуточных квартир полностью сдали жилье на очень выгодных условиях, еще за три месяца до начала чемпионата.

Посредники не нужны

Большинство собственников предпочитает сдавать жилье самостоятельно через интернет, используя международные и российские онлайн-платформы. И причин здесь несколько. Первая и главная – не нужно платить посредникам и терять прибыль. Хозяева чаще всего сами убирают и готовят квартиры к новому заселению. Иногда этим занимается нанятый помощник.

Для того, чтобы воспользоваться сервисом, арендодатель должен пройти регистрацию, где укажет свои контакты и банковские реквизиты для зачисления денег, поступивших от нанимателей. Нужно также составить подробное описание квартиры, имеющейся мебели и бытовых приборов, загрузить нескольких качественных фотографий комнат, кухни и санузла. Большинство специализированных ресурсов, являющихся посредниками при сдаче жилья посуточно, имеют удобные сервисы, с помощью которых можно узнать, когда квартира освобождается, сколько будет стоить ее снять на нужный срок, какое количество жильцов разрешено к заселению и др. На специализированных сайтах отдельной строкой прописана стоимость услуг посредника. Ее оплачивает наниматель, и эта сумма невозвратная при отказе от бронирования. Дополнительно хозяин указывает условия отмены бронирования.

Для пользователей специализированных сайтов ориентиром при выборе жилья являются отзывы и составленный на их базе рейтинг жилья. Например, собственник, имеющий большой опыт по сдачи своего жилья в аренду и получивший лестные отзывы, получает статус «суперхозяина». Это своего рода гарантия того, что жилье сдается без обмана и его качество соответствует описанию. Чтобы избежать недоразумений, включая мошенничество и обман, деньги на счет арендодателя онлайн-платформы переводят только спустя сутки после даты заселения, если не оговорены другие условия. По существующей практике, новые квартиры, не имеющие отзывов, сдаются на 10-20% дешевле.

Сдача квартир с помощью агентства

Сдача квартир в краткосрочную аренду с помощью специализированных агентств чаще всего происходит тогда, когда собственник по каким-то причинам не может это делать сам. Юрлица могут заниматься поиском арендаторов или полностью доверительным управлением переданной по договору недвижимости. Управляющая компания также заключает договора с клининговой компанией, которая убирает квартиру, сдает постельное белье в прачечную и оказывает другие условия.

к сведению

Вариант доверительного управления больше подходит тем собственникам, которые живут в другом городе или находятся за рубежом. В договоре на доверительное управление прописываются все условия сдачи жилья в аренду, ответственность сторон, как за само жилище, так и за имущество. Оговариваются допустимые ставки посуточной аренды и ожидаемая доходность.

Как правило, уровень вакантности в квартирах, сдаваемых с помощью специализированных агентств недвижимости ниже, чем в том случае, когда хозяин все берет на себя. Роль играет более широкая рекламная кампания, наличие клиентской базы и др. Риэлторы, оказывающие клиентам посреднические услуги, работают с клиентами на разных условиях, но чаще всего цена услуги заселения равна стоимости одного дня найма. На практике смысл работать с риэлторами есть, если арендатор заезжает на срок от пяти суток.

Иногда риэлторы предлагают найти нанимателей и на других условиях. «Сейчас агенты берут скромные суммы за свои услуги. В зависимости от срока проживания и от спроса – от 300 до 500 рублей в сутки. 50% комиссии сейчас большая редкость», – такой комментарий оставила риэлтор Надежда в разделе «Советы риэлтора» на сайте ЦИАН.

Подготовка квартиры

Требования к квартирам, сдающимся в аренду, не определяются сроками сдачи. От того, в каком состоянии находится жилье, зависит спрос. Поэтому основное требование – свежий ремонт и хорошая меблировка.

Ремонт не должен быть дорогим. Важные условия – светлые обои или покраска, работающая сантехника, чистые полы. Мебель тоже должна быть недорогая, но и не ветхая. Главное требование – качественная кровать или диван.

В квартире должно быть все необходимое для жизни, включая бытовую технику, постельное белье, полотенца, посуду. Большинство нанимателей пользуются интернетом, поэтому отсутствие WI-FI – серьезный недостаток. Преимуществом является место в паркинге или парковка во дворе.

В зоне риска

Квартиры, сдающиеся посуточно, находятся в зоне риска. Многие собственники, занимающиеся этим самостоятельно, не утруждают себя заключением договоров. Вместе с тем, юристы советуют арендодателям не ограничиваться исключительно требованиями, которые оговорены на специализированных интернет-платформах, поскольку ресурсы являются только посредниками и не отвечают ни за сами квартиры, ни за сохранность имущества.

В практике юристов есть примеры, когда собственникам пришлось нанимать адвокатов, чтобы с их помощью взыскать причиненный ущерб. Так, в одну из столичных адвокатских контор обратилась Галина. Страхового полиса на квартиру она беспечно не оформила. История такая.

а на обоях – следы вина.

Женщина сдала двухкомнатную квартиру молодой паре из Москвы на полгода, взяв залог за один месяц. Но через четыре месяца ей позвонил консьерж и сказал, что арендаторы съехали и оставили ему ключи от квартиры. Зайдя в квартиру, хозяйка испытала неподдельный шок: в квартире был полный беспорядок, на полу лежал разбитый телевизор, кофеварочная машина не работала, на стенах обоев следы от выплеснутого вина. Адвокатам Галина представила договор, заключенный с арендаторами, где были их паспортные данные, акт-приемки передачи находящегося в квартире имущества, фотографии до заселения и после, а также акт состояния, в котором квартира была после выезда нанимателей, подписанная консьержем. Найти нанимателей оказалось несложно: молодые люди постоянно проживали в Москве. А сама хозяйка при заключении договора сфотографировала не только паспортные данные, но и адрес их регистрации. Суд вынес решение, по которому молодой человек, на которого был оформлен договор, должен компенсировать Галине ущерб в размере 112 тыс. рублей. Так как у женщины остался залог – 45 тыс. рублей, то сумма иска уменьшилась до 67 тыс. руб. В иске хозяйки квартиры взыскать с нанимателя упущенную выгоду суд отказал.

При отсутствии подписанного договора, выиграть суд весьма проблематично, предупреждают юристы. Подходящий образец можно найти в интернете. Подойдет типовой договор на долгосрочную аренду, куда будут внесены дополнительные условия и требования. В соглашение заносятся паспортные данные нанимателей, включается пункт, что собственник сдает квартиру на короткий срок, также оговаривается порядок расчета (когда и куда перечисляются деньги), ответственность сторон, условия расторжения договора. Многие хозяева исключают субаренду жилья и прописывают этот пункт. Договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Нужно подготовить и распечатать большое количество бланков заранее, так как с каждым арендатором договор заполняется в двух экземплярах.

Еще одно важное условие – страхование квартиры и находящегося в ней имущества. Можно застраховать отделку квартиры, движимое имущество и гражданскую ответственность. Например, воспользовавшись калькулятором на сайте Ингосстраха (похожие есть и в других компаниях), можно выбрать сумму страхования каждого пункта и узнать стоимость услуги. Так, если внутренняя отделка застрахована на 400 тыс. рублей, движимое имущество на 200 тыс. рублей, а гражданская ответственность на 300 тыс. рублей платеж составит 4 тыс. 350 рублей в год.

Налоговые обязательства

Сдача квартиры в аренду – доход, который облагается налогом. По закону собственник квартиры обязан сообщить в налоговую службу своего района о том, что получает прибыль от аренды и должен выбрать удобную форму оплаты налога. Риэлторы или специализированные сайты, с помощью которых сдавалась квартира, не оплачивают налоги и не несут ответственность за нарушения налогового законодательства.

Циан запустил онлайн-бронирование посуточной аренды

Циан запустил онлайн-бронирование посуточной аренды

Теперь на Циан есть возможность забронировать онлайн жилье для путешествий, отпусков, командировок. Сервис доступен на сайте и в приложении Циан в разделе посуточной аренды.

Циан совместно с партнерами перезапустил сервис посуточной аренды и добавил возможность онлайн-бронирования на сайте и в приложении. Это наш ответ на изменившийся рынок посуточной аренды и тренд на развитие внутреннего туризма в России.

Онлайн-бронирование — это норма рынка и удобная опция, которая делает процесс аренды понятным и полностью прозрачным. Теперь у пользователей Циан есть возможность забронировать понравившийся объект по фиксированной цене на необходимый срок — без дополнительных звонков и выяснений, доступен ли он на самом деле. Достаточно зайти в раздел посуточной аренды Циан и выбрать понравившийся объект с возможностью онлайн-бронирования.

Опция онлайн-бронирования доступна для большинства объектов в регионах по всей России и для части объявлений в Москве и Санкт-Петербурге.

На данный момент Циан является одной из самых больших баз краткосрочной аренды в России, где для посуточного бронирования доступно более 100 000 объектов. Также в базе по-прежнему доступны объявления с прямым телефоном арендодателя — для тех, кто привык связываться с собственником объекта напрямую.

Снять квартиру для отдыха и работы — тут

«Обновленный сервис краткосрочного бронирования Циан будет доступен по всей России на сайте cian.ru и в приложении Циан на всех платформах. Мы видим, что спрос на этот продукт есть, и он постоянно растет — это связано и с рыночными изменениями, и с развитием внутреннего туризма. Если еще год назад доля квартир в посуточной аренде составляла всего 12%, то в марте 2022 года она выросла до 26%. Мы всегда стараемся следить за трендами на рынке и внедрять изменения в наш продукт, чтобы быть полезным и удобным сервисом для наших пользователей. Надеемся, что наша аудитория оценит удобство и простоту этих обновлений», – говорит Дарья Абрамова, руководитель направления посуточной аренды на Циан.

Посуточная аренда

Доброе время суток, уважаемые специалисты! Хотелось получить вашего совета. Имеется однокомнатная квартира, с ремонтом, меблированная, в районе станции метро Пионерская. Хочу сдавать её посуточно. Какова приблизительно будет цена? Какой порядок сдачи? Какие подводные камни? и т. д. .Буду рада любому совету.

аренда Ремонт

Могут подойти

1-комн.апарт., 17 м², этаж 3

65 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 17 м², этаж 3

улица Стромынка, 11, Москва

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Лесная улица, 63/43с2, Москва

апарт.-студия, 26 м², этаж 3

60 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 26 м², этаж 3

ЖК «Турист», Сельскохозяйственная улица, 17к1, Москва

3-комн.кв., 90 м², этаж 4

125 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 90 м², этаж 4

Новолесная улица, 1/49, Москва

1-комн.апарт., 28 м², этаж 2

65 000 ₽/мес.

1-комн.апарт., 28 м², этаж 2

Смольная улица, 2, Москва

студия, 23 м², этаж 2

студия, 23 м², этаж 2

Новослободская улица, 12, Москва

2-комн.кв., 65 м², этаж 1

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 65 м², этаж 1

проезд Черского, 15, Москва

2-комн.апарт., 55 м², этаж 4

170 000 ₽/мес.

2-комн.апарт., 55 м², этаж 4

ЖК «ВТБ Арена парк», Ленинградский проспект, 36с38, Москва

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

18 100 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Щербаковская улица, 32/7, Москва

2-комн.кв., 35 м², этаж 9

15 600 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 9

улица Костякова, 17К2, Москва

Сейчас обсуждают

24 февраля 2024

  • Журнал
  • Вопросы риелтору
  • Городская недвижимость
  • Справочный центр
  • Юридические документы
  • Поиск на карте
  • Аукцион
  • Реклама ЦИАН на ТВ
  • Программа «Работаю честно»
  • Тарифы и цены
  • Реклама на сайте
  • Продвижение
  • Вакансии агентств
  • Помощь
  • Ипотечный калькулятор
  • Проверка недвижимости
  • Карьера в Циан
  • Сайт для инвесторов

Циан — база проверенных объявлений о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости. Онлайн-сервис №1 в России в категории «Недвижимость», по данным Similarweb на сентябрь 2023 г. Используя сервис, вы соглашаетесь с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности Циан. Оплачивая услуги, вы принимаете Лицензионное соглашение. ООО «Айриэлтор», email: support@cian.ru. На информационном ресурсе применяются Рекомендательные технологии.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *