Как узаконить стяжку пола в квартире
Перейти к содержимому

Как узаконить стяжку пола в квартире

  • автор:

Нужно ли согласовывать ремонт полов как перепланировку ?

Большая часть таких работ считается перепланировкой, приступить к ним можно только после разработки проекта, а узаконить изменения — после согласования с надзорными органами.

Согласование — 4 900

Подготовим 3 законных варианта перепланировки вашей квартиры и разработаем отчет с конкретными шагами для самостоятельного согласования за 4 900 ₽

Мы не передаем ваши данные никому. Политика конфиденциальности.

Пол представляет собой сложную многослойную конструкцию, которую даже так и называют — «пирог полов». Полы должны легко мыться и ремонтироваться, быть удобными для передвижения, прочными и долговечными, а также безвредными для находящихся в помещении людей.

ремонт пола перепланировка

Обычно пол имеет основание, стяжку, верхнее покрытие и различные дополнительные слои. Их количество, назначение и свойства зависят от назначения помещения, особенностей дома. В многоквартирных домах обязательно предусмотрен шумоизоляционный слой, в мокрых зонах (ванных, туалетах, кухнях) — гидроизоляция, на первых этажах — теплоизоляция.

Любые изменения в дополнительных слоях — удаление, замена и так далее — относятся к перепланировке
Разберем возможные варианты ремонта полов
Ремонт полов с обновлением существующего покрытия.

Такой ремонт называется косметическим, так как он не меняет послойную конструкцию пола. Происходит замена изношенного покрытия на аналогичное новое: это может быть покраска полов, смена ламината или линолеума, замена рассохшегося паркета, потрескавшейся плитки. В данном случае ни проекта перепланировки, ни согласования работ не требуется.

Ремонт пола с заменой существующего покрытия на покрытие другого типа, требующий изменения или дополнения имеющихся слоев пола.

В зависимости от типа напольного покрытия меняется послойная конструкция пола. Это учитывается при разработке проекта и согласовании проведенных работ.

Устройство пола в новостройке.

В новостройках с черновой отделкой собственнику приходится делать пол, имея только его основание. Такие работы также считаются перепланировкой.

Устройство пола с подогревом — еще один вариант перепланировки, сложный как с технической, так и с юридической точки зрения.

Теплые полы с жидкими теплоносителями в жилых многоквартирных домах устанавливать нельзя. А для устройства полов с электрическим подогревом необходима справка о достаточности выделенной на квартиру мощности электроснабжения.

Делая бетонную стяжку под покрытие керамической плиткой, ламинатом, линолеумом, необходимо помнить, что нельзя превышать допустимую нагрузку на перекрытия, особенно в старых домах с деревянными перекрытиями.

И, конечно, важно знать, что работы по гидро- и звукоизоляции требуют ведения ежедневного журнала проведения работ, своевременного оформления актов фиксации скрытых работ.

Желательно также провести фотодокументировку всех скрытых работ в процессе их выполнения. В этом случае согласовать перепланировку будет легко, и у вас не возникнет с этим проблем.

Ремонт полов перепланировка

Иван Земляков

Следует отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку, проектная документация обязательно должна быть подготовлена организацией, являющейся действующим членом СРО. Только такой комплект документов может быть рассмотрен и согласован государственными органами .

Устройство и замена пола в квартире. Все требования.

Часто в процессе перепланировки квартиры в помещениях приходится обновлять напольные покрытия. В связи с этим у многих собственников возникает вопрос, а нужно ли о проведении таких работ уведомлять надзорные органы?

Ремонт полов в многоквартирном доме

Из нашей статьи вы узнаете:

Конструкция пола

  • в каких случаях на ремонт пола в квартире нужно получать разрешение жилищной инспекции;
  • какие документы необходимо оформлять при обустройстве полов;
  • когда согласовывать замену полов в квартире не требуется.

Пирог пола. Что это такое?

Структура пола включает несколько разных слоев. Каждый такой слой несет на себе определенную функцию. Конструкция пола зависит от назначения и характера помещения, где он устраивается. Основные две составляющие конструкции пола – это покрытие и основания под него (слои стяжки, звукоизоляции и гидроизоляции).

Напоминает эта конструкция слоеный пирог. Отсюда и выражение – “пирог пола”. Любое изменение в конструкции пола нуждается в предварительном согласовании.

Все основные «пироги полов» давно разработаны и находятся в типовых каталогах. Четыре таких каталога вы можете увидеть ниже.

Изменение конструкции пола

Изменение конструкции пола – это довольно хлопотная процедура как с технической, так и с юридической стороны.

Если вы, например, меняете покрытие пола на аналогичное (паркет на паркет, плитку на плитку), то это косметический ремонт, не требующий согласования.

А вот в случае замены линолеума на ламинат или плитку (или паркета на плитку), необходимо поменять и всю имеющуюся конструкцию пола, поскольку она зависит от типа покрытия. Это уже ремонт с перепланировкой, на который необходимо разрешение.

Сюда же относится укладка полов в новостройке – большинство новых домов сдаются без отделки, что требует создания полов «с нуля». А такие действия также считаются перепланировкой.

Работы по устройству полов. Что запрещено делать?

Пункт 10.8 Постановления Правительства Москвы №508-ПП (Приложение 1) запрещает устраивать теплые полы с подогревом от общедомовой системы отопления или горячего водоснабжения. На законных основаниях можно устраивать только электрические теплые полы. Но в этом случае может потребоваться справка о выделенной на квартиру мощности электроснабжения из управляющей компании.

  1. Если прорвет трубу, вы узнаете об этом только когда начнет затапливать нижерасположенные квартиры, а устранение неполадок будет довольно проблематичным.
  2. Работа системы отопления рассчитана на обогрев определенной площади помещений, и вмешательство в общедомовую систему отопления может привести к тому, что мощности системы будет не хватать для обогрева квартир на верхних этажах.

Примеры перепланировок с изменением конструкции полов, фото.

Ремонт деревянных полов в квартире

Еще одно ограничение установлено п. 10.6 Приложения 1 к ППМ №508-ПП, согласно которому не допускается превышать нагрузки на пол, вернее на плиту перекрытия, при устройстве стяжки.

Деревянные полы

Это особенно актуально для старых домов с деревянными перекрытиями, которые и без того утратили часть несущей способности. Это означает, что следует соблюдать ограничения при монтаже перегородок из тяжелых материалов, а также при заливке бетонной стяжки.

Также существует запрет на устройство полов без звукоизоляции, а при перепланировке ванной и туалета – без укладки гидроизоляции.

Об устройстве пирога пола в ванной комнате и санузле с гидроизоляцией читайте тут. О том, как сформировать пирог пола с шумоизоляцией, мы подробно рассказывали на этой странице.

Разборка и укладка полов. Согласование работ.

Изменение конструкции полов относится к тем видам работ, которые требуют разработки проекта перепланировки и технического заключения.

План пола

План полов – это раздел проекта перепланировки, посвященный устройству или изменению послойной конструкции пола или смене типа его покрытия. Данный раздел включается в состав проектной документации, если вы планируете заменить или выровнять стяжку пола, поменять плитку на ламинат или уложить «с нуля» полы в новостройке, сданной без отделки.

Также отметим, что документы, которые вам потребуются для согласования конструкции пола в вашей квартире, будут те же, что и при согласовании любой другой перепланировки по проекту. Полный перечень документов можно посмотреть по ссылке.

Пример отказа в согласовании перепланировки, связанной с изменением конструкции полов.

Отказ в согласовании перепланировки с изменением конструкции полов

Приступать к монтажным работам можно только после получения распоряжения на перепланировку из жилищной инспекции. А в процессе ремонта необходимо оформлять акты на скрытые работы и вести журнал производства работ.

Документы для демонтажа старых полов и устройства новых

Процесс устройства полов должен контролироваться проектной организацией, ответственной за разработку документации. Соответствующие записи вносятся в журнал производства работ. В дальнейшем представитель проектировщика подписывает акты скрытых работ по устройству/изменению конструкции полов и укладке гидро-звукоизоляции.

Данные акты оформляются 2-3 подписями:

  1. Представителя компании, проводящей ремонт (важно: подрядчик должен иметь допуск СРО).
  2. Проектной организацией.
  3. В некоторых случаях может потребоваться подпись управляющей компании или эксплуатирующей организации.

По окончании всех ремонтных работ подписывается акт о произведенном переустройстве/перепланировке. Для его оформления вызывается представитель Мосжилинспекции, который проверяет соответствие работ согласованному проекту. Инспектор также смотрит, правильно ли оформлены акты и журнал.

Если все в порядке, на акте выполненной перепланировки расписываются представители:

  • Подрядчика.
  • Проектной организации.
  • Заказчика либо его доверенного лица.
  • Инспектора жилищной инспекции.
  • Руководителя жилищной инспекции.
  • В случае затрагивания общедомовых коммуникаций может потребоваться подпись управляющей компании или эксплуатирующей организации.

Наша компания проводит согласование перепланировок любого уровня сложности, в том числе с изменением конструкции полов. Разработаем проект перепланировки и техническое заключение, поможем с оформлением актов на скрытые работы. Наши цены удивят вас своей лояльностью.

Устройство конструкции пола и замена покрытия – требования в 2024 году

Ремонт квартиры зачастую несет обновление напольного покрытия – линолеум меняется на ламинат или паркетную доску, в коридоре или на кухне укладывается керамогранит. И иногда этот процесс будет относиться не просто к косметическому ремонту, а целому переустройству, на которое необходимо получать разрешение жилищной инспекции и для которого нужно обязательно получать актуальные планы БТИ соседей.

В статье рассказываем:

  • что такое пирог пола;
  • где прописаны нормативы и требования к полам в квартирах;
  • в каких комнатах можно укладывать ламинат, а где категорически нельзя делать керамогранит;
  • какой ремонт пола нужно согласовывать;
  • какие шумоизоляционные и гидроизолирующие материалы лучше всего использовать;
  • как получить акты на скрытые работы.

Пирог пола в квартире – что это такое и из чего состоит конструкция

Структура пола, представляет собой слоеный пирог – его так и называют, «пирог пола». Последовательность работ при устройстве достаточно четкая – пирог пола состоит из:

  • шумо- и гидроизоляции;
  • бетонной стяжки;
  • финишного покрытия – ламината, линолеума, паркета, керамогранита, плитки и так далее.

Одно дело – заменить финишное покрытие, и совсем другое – обновлять конструкцию пола, включая гидроизоляцию. Первым вариантом зачастую не обойтись особенно в старых домах – например, в хрущевках и сталинках, где необходимо снимать старые доски и, по сути, проводить капитальный ремонт пола.

Когда нужно согласовывать ремонт пола

За то, какой ремонт пола нужно согласовывать, а какой нет отвечает Приложение 3 Постановления Правительства Москвы №508. В части п.14 говорится, что «не требуется оформления проектной документации при выполнении отделочного (косметического) ремонта помещений, в том числе замена отделочных покрытий стен, полов и потолков».

Однако «изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия» относится к перепланировкам, и тогда необходима проектная документация.

В другом документе, Своде Правил 29.13330.2011 «Полы», четко прописано, какое покрытие необходимо устраивать в тех или иных помещениях и комнатах квартиры. Полный текст документа опубликован здесь.

Назначение типовых покрытий полов

Назначение типовых покрытий полов

Назначение типовых покрытий полов

Назначение типовых покрытий полов

При интерпретации документа важно учитывать сноски, и многим, даже дизайнерам с опытом, бывает трудно в нем разобраться. Например, керамогранитные и керамические плитки запрещены в жилых комнатах – их можно делать в коридорах и только там, где в квартире ниже нет жилых помещений. Вот пример отказа в перепланировке, который доказывает это:

пример отказа в перепланировке

Эксперты PEREPLAN подскажут, в каких помещениях квартиры и какое покрытие должно быть.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию

Вот три ситуации, когда проектная документация не нужна и когда ее нужно получать:

  • Если в квартире меняется только верхнее покрытие и при этом не затрагивается конструкция пола (стяжка, шумо- и гидроизоляция), то это не считается перепланировкой. Согласовывать это не нужно, однако необходимо следить за тем, чтобы над жилыми комнатами соседей не укладывалось «шумное» покрытие – керамогранит или плитка.
  • Если в ходе ремонта меняется или хоть как-то затрагивается конструкция пола со стяжкой и гидро- шумоизоляцией, то это перепланировка, которую нужно согласовывать на основании проекта и технического заключения. Пример: объединение ванной и туалета, где после демонтажа перегородки необходимо менять саму конструкцию «пирога» пола, заново укладывая гидроизоляцию и стяжку.
  • Если мокрые зоны (санузлы, кухня, постирочная, то есть те зоны, где могут находиться любые приборы, подключенные к воде) остались на месте и никак не затрагиваются, но при этом объединяются комнаты, убираются либо возводятся новые перегородки в жилых помещениях или коридорах с затрагиванием полов – такую перепланировку можно согласовать по эскизу.

Работы по гидро- и шумоизоляции всегда подлежат полноценному согласованию. Любое изменение мокрых зон согласовывается по проекту. Если меняется покрытие пола в жилых комнатах или коридоре, но при этом планировка не меняется – это можно согласовать по эскизу.

Например, в этой сталинке в центре Москвы во время ремонт вскрывались полы и полностью обновлялся пирог пола. Такие работы – перепланировка:

Например, в этой сталинке в центре Москвы во время ремонт вскрывались полы и полностью обновлялся пирог пола

Например, в этой сталинке в центре Москвы во время ремонт вскрывались полы и полностью обновлялся пирог пола

Также нужно учитывать, что со старыми домами все, что касается пола, индивидуально: нужно просчитывать нагрузку, чтобы ничего не рухнуло, и под каждое покрытие выбирается индивидуальный пирог пола.

Могут быть нюансы и в панельных домах. Там, например, устройство стяжки более 5 см не допускается в домах, где авторами проектов выступает МНИИТЭП.

Получите бесплатную консультацию по ремонту пола. Мы подскажем, в какой комнате какой вид покрытия должен быть, чтобы не нарваться на штраф и не ухудшить условия проживания в квартире, а наши проверенные подрядчики помогут все сделать качественно:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! �� Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Стяжка, антресоль и джакузи. Что нужно согласовывать при перепланировке

В середине сентября правительственная комиссия по законопроектной деятельности рассмотрела инициативу, ускоряющую процедуру получения чиновниками права доступа в квартиры граждан без разрешения владельцев. Судебные решения предлагается выносить по упрощенной процедуре, которая займет всего 10 дней, ранее на это уходило не менее двух месяцев. В нововведениях прежде всего заинтересованы жилищные инспекции, которые надеются таким образом повысить эффективность борьбы с незаконными перепланировками. Несмотря на то что законодательство в этой сфере последние годы стало более либеральным, граждане продолжают крушить несущие стены, ломать венткоробы и устанавливать джакузи над спальнями соседей. Но некоторые запреты и ограничения на перепланировку и переустройство квартир могут показаться нам странными, а многие вообще не подозревают об их существовании.

Фото: ТАСС/Михаил Фомичев

В столице порядок согласования перепланировок и переустройства квартир регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года, в котором представлен внушительный перечень работ по переустройству, которые требуют обязательного согласования с жилищной инспекцией. Зачастую владельцы квартир полагают, что во избежание проблем с законом и соседями достаточно лишь не переносить мокрые зоны в жилые помещения, не трогать несущие конструкции и общедомовые инженерные системы – остальное в случае чего можно согласовать и постфактум. Однако это далеко не так.

Стяжка: считайте нагрузку

К числу переделок, требующих согласования, закон относит, например, «изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия». Казалось бы, кому какая разница, какую конструкцию полов вы выберете? А она есть. Во-первых: у перекрытий есть свой предел прочности. Так, стандартные пустотные плиты, применяющиеся в типовой застройке, способны выдерживать предельную нагрузку в 800 кг/кв. м, и это без учета собственного веса (около 300 кг/кв. м). Еще как минимум 150 кг/кв. м от допустимой нагрузки отводится на мебель, технику и собственно хозяев жилья. В результате на полы и перегородки остается не так уж и много – около 350 кг/кв. м. Если эта нагрузка будет превышена, могут обрушиться перекрытия. Другая проблема, которая может всплыть в результате изменения конструкции полов, – это нарушение звукоизоляции. Ваши новые полы могут доставлять звуковой дискомфорт соседям снизу, и они могут потребовать привести звукоизоляцию пола в норму, в том числе и через суд.

Фото: ТАСС/Георгий Копытин

Перегородки: что можно и что нельзя

Что касается ненесущих перегородок, то вопреки бытующему предубеждению их полный или даже частичный демонтаж также требует согласования. Во-первых, с 2016 года запрещено убирать перегородки, ограждающие помещения с газовым оборудованием. Кухни с газовой плитой должны быть огорожены от остальных помещений стенами с дверным блоком. Любителям устраивать квартиры-студии в старом жилом фонде теперь придется менять газовые плиты на электрические, что тоже требует согласования. Нельзя также самовольно переносить стены санузлов, даже в рамках «мокрых» и вспомогательных помещений – необходима дополнительная гидроизоляция и акт проведения скрытых работ. И, наконец, п. 2.10 Постановления № 508-ПП относит к требующим согласования переустройствам «разборку (полную, частичную) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие)».

Говоря проще – в некоторых домах ненесущие перегородки частично являются несущими. Причем информацией на этот счет располагает лишь автор проекта жилого дома и она не отражается в материалах Бюро технической инвентаризации. Получается, что де-юре владелец жилья вообще не в праве трогать какие-либо перегородки до того, как не удостоверится, что они не воспринимают «дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия». Если же вы решили не снести, а построить новые перегородки, то в домах с деревянными перекрытиями это делать без согласования запрещено, в домах с бетонными перекрытиями самовольно можно строить только из легких материалов, не превышающих нагрузки в 150 кг/м. кв.

Вход в туалет из комнаты – категорически запрещено

Некоторые нормы, регламентирующие перепланировку и переустройство квартир, продиктованы не столько соображениями безопасности, сколько заботой о вашем же здоровье и комфорте. Так, например, жилинспекция не разрешит вам сделать дверь в туалет из комнаты. Согласно Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. № 64 «Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла». Норма достаточно странная – ведь соседям нет никакой разницы, какими маршрутами вы будете передвигаться по квартире, чтобы отправить естественные надобности, – все связанные с такой перепланировкой неудобства будут касаться только вас самих.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *