Какие квартиры самые ликвидные в москве
Перейти к содержимому

Какие квартиры самые ликвидные в москве

  • автор:

Самые ликвидные квартиры. Что купить, чтобы точно продать

В этом году россияне скупают недвижимость: первичную, вторичную, загородную. Таким образом граждане пытаются спасти рублевые накопления — российская валюта подешевела почти на треть.

При этом соотечественники часто покупают квартиры по завышенным ценам, в старых и некачественных домах в неблагополучных и неперспективных районах. Перепродать такую недвижимость и не уйти в минус будет сложно. Какое жилье покупать, чтобы продать выгодно, рассказывает АиФ. ru.

Однушки и двушки

Примерно до 2015 года практически любой строящийся дом воспринимался как жилье нового формата и пользовался высоким спросом, даже несмотря на расположение и вид домостроения, рассказывает эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова.

А самыми популярными квартирами были однушки (30-40 квадратных метров) и двушки (50-60 квадратных метров). После сдачи дома в эксплуатацию это жилье успешно перепродавалось, а прибыль достигала 50%, а иногда и больше. Тенденция эта сохранилась и в настоящее время, но с нюансами.

«Зачастую продать однокомнатную или двухкомнатную квартиру проще и быстрее, чем трехкомнатную или четырехкомнатную. Во-первых, это связано с бюджетом покупки, во-вторых, со спросом. Небольшие квартиры популярны у молодых пар, а также одиноких людей разных возрастов, которые составляют большинство», — объясняет эксперт.

С другой стороны, из-за высокого спроса некоторые застройщики начали строить жилые комплексы, более чем на 70% состоящие из квартир маленьких площадей. Это студии, однушки, так называемые евродвушки (большая кухня-гостиная и маленькая спальня). Таких предложений стало слишком много, они превышали спрос, и у граждан, вложивших деньги в современные «общежития» (на этаже такого дома может быть до десяти квартир), возникали трудности с последующей продажей своей недвижимости.

Среда обитания

Если раньше ключевую роль играло количество комнат и квадратных метров, то теперь для покупателей этого недостаточно. Сейчас важен комфорт, среда обитания.

«Для выбора квартиры важен район, в котором она расположена. Причем для кого-то на первом месте может стоять территориальная привязка, наличие определенных объектов инфраструктуры (детский сад, школа, поликлиника, любимый офис), соседство друзей и родственников, а экология и наличие парков не будут столь важны. Для кого-то — наоборот.

Объекты, расположенные в более экологически благоприятных районах, с наличием парков и лесных массивов, развитой инфраструктурой, отсутствием вредных производств и токсичных захоронений, хорошей транспортной доступностью или ближайшей перспективой строительства новой ветки метро, станции МЦД, но отсутствием под окнами активной трассы и раздражающих шумов, ликвиднее и популярнее. Стоимость таких объектов (при высоком качестве строительства) будет только расти», — рассказывает Анисимова.

Ликвидный монолит

Самые востребованные и ликвидные дома — монолитные. По сравнению с теми же панельными зданиями в них больше планировок и возможностей для перепланировок, объединения квартир. А еще лучше звуко- и теплоизоляция, выше потолки, больше оконные пространства. Места общего пользования благоустроеннее, а сроки эксплуатации таких домов дольше. По словам Анисимовой, квартиры в монолитных домах являются одними из самых ликвидных.

Выше этаж, ниже навар

Видовые квартиры, расположенные на самых высоких этажах в современных домах, застройщики часто продают дороже, чем жилье на низких этажах. Однако при последующей продаже квартиры на верхнем этаже вряд ли получится компенсировать разницу в цене.

Средние этажи дома являются самыми универсальными для перепродажи жилья, говорит Анисимова.

«Выбирая квартиру на определенном этаже, следует заранее уточнить вопрос с разведением воды, расположением технического этажа, коммерческих помещений, а также наличием в доме квартир, предназначенных для очередников и бюджетников.

Если инвестиционная квартира предназначается для последующей сдачи в аренду, имеет смысл выбрать вариант с ремонтом от застройщика (в случае наличия предложения такового). Как правило, это будет выгоднее для покупателя и последующей реализации предложения», — подсказывает эксперт.

Базовая стоимость

Если вы покупаете квартиру для дальнейшей перепродажи на первичном рынке, то здесь важна репутация и благонадежность девелопера, его опыт в строительстве, наличие сданных вовремя объектов с надлежащим качеством.

«Современные требования предъявляют к застройщику обязанность публиковать проектную декларацию и разрешение на строительство на своем сайте, а также информировать участников долевого строительства о ходе работ. Отклонение от сроков сдачи объекта и передачи его дольщику грозит штрафами и неустойками. Однако, кроме правильности оформления договора долевого участия и наличия проектной документации, важно фактическое соблюдение обязательств, которое позволит инвестору получить в действительности запланированный объект недвижимости», — констатирует Анисимова.

Дорогие и неликвидные: какие квартиры в Москве тяжелее всего продать

Фото: Baturina Yuliya\shutterstock

С начала 2022 года рынок вторичного жилья в Москве охватила ценовая лихорадка. Последние несколько месяцев цены на квартиры и спрос снизились, а число предложений и срок реализации пошли вверх. Сейчас — рынок покупателя, он диктует свои условия и дает возможность выбирать из большого количества объектов. Риелторы рассказали, какие квартиры сегодня продать тяжелее всего и как собственники жилья могут изменить ситуацию.

Переоцененные и элитные

Главный неликвид — это переоцененные квартиры, и в предложении их сейчас немало, единогласно утверждают эксперты. Многие собственники надеются, что цены вернутся к пиковым мартовским значениям, но стоимость продолжает снижаться третий месяц подряд, отметил директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. Он подчеркнул, что переоцененная недвижимость может продаваться годами, поэтому собственникам стоит задуматься о том, чтобы скорректировать стоимость в соответствии с рыночными показателями. В августе в среднем владельцам переоцененных квартир приходилось уступать покупателю 15–20% от заявленной цены. «Сейчас рыночная цена лота — фактор, во многом определяющий скорость выхода на сделку с потенциальным покупателем. Адекватно назначить стоимость объекта помогут специальные сервисы оценки жилья, которые есть на многих платформах с объявлениями о недвижимости», — рекомендовал руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин. В период экономической нестабильности также теряют ликвидность элитные квартиры. «В случае экономических потрясений даже целевая аудитория покупателей таких квартир может начать испытывать финансовые сложности. Из-за этого клиенты, которые ранее задумывались о приобретении дорогостоящей квартиры, предпочитают временно снимать такой объект в аренду, чтобы понять, насколько может быть оправданна покупка», — отметила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Фото: Ostariyanov\shutterstock

Фото: Ostariyanov\shutterstock
Читайте также: ЦИАН назвал характеристики квартир в Москве с максимальными скидками

Старые дома, неудобные планировки и многокомнатные квартиры

На скорость продажи вторичного жилья сегодня также влияют тип дома и планировка квартиры. Наименее популярными среди потенциальных приобретателей являются дореволюционные дома — на них приходится лишь 2% от общего спроса с начала года, отметил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. Он подчеркнул, что также не пользуются популярностью пятиэтажные хрущевки, однако ими в столице интересуются чуть больше граждан — 6%. «К удлинению сроков реализации жилья следует также отнести устаревшие планировочные или конструктивные решения. К ним, например, можно отнести слишком большие коридоры и нестандартную форму комнат, для изменения которых придется сделать перепланировку», — уточнил Попов. Кроме того, по данным «Авито Недвижимости», наименьший интерес для покупателей сегодня представляют квартиры с четырьмя и более комнатами, а также объекты со свободной планировкой — спрос на них в Москве сегодня составляет менее 4%.

Фото: Aleksei Golovanov\shutterstock

Фото: Aleksei Golovanov\shutterstock
Читайте также: Названы районы Москвы с наибольшим ростом предложения жилья

Этаж и козырек подъезда

Квартиры на первых и последних этажах всегда пользуются меньшей популярностью у покупателей, однако сегодня этот фактор стал особенно важен, так как приобретателям есть из чего выбирать. В ЦИАН отметили, что на квартиры от 26-го этажа и выше в этом году пришелся всего 1% спроса, а жилье на первом этаже искали 8% потенциальных покупателей. Одни люди опасаются протечки кровли, а другие не хотят подниматься высоко пешком в случае поломки лифта, пояснила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Квартиры на таких непопулярных этажах стоят на 5–7% дешевле и продать их всегда сложнее, резюмировала эксперт. «К неликвидной вторичке также можно отнести квартиры, расположенные на первой линии (на расстоянии примерно до 50 м) от оживленной трассы, железной дороги, крупного транспортно-пересадочного узла. Их стоимость ниже аналогичных объектов, расположенных на второй или третьей линии. Однако и в этом случае многое также зависит от этажа, шумоизоляции, стороны, куда выходят окна — на трассу или во двор. Кроме того, к лотам низкого качества сейчас относятся квартиры, расположенные этажом выше въезда на подземный паркинг или над козырьком подъезда», — отметил Куликов. Чтобы быстро реализовать такую квартиру, придется предоставить дисконт, пояснил аналитик «Инком-Недвижимости». По его словам, сегодня средний размер скидок на вторичном рынке составляет 15%, соответственно, уступить придется больше этого значения.

Фото: zoff\shutterstock

Фото: zoff\shutterstock
Читайте также: Наценка за вид: как стоимость квартиры зависит от этажа в доме

Черновая отделка и мебель владельцев

Еще один фактор, который существенно влияет на скорость продажи квартиры, — это ремонт и мебель. «От 30% до 40% недвижимости в Москве не продается по причине завышенных ожиданий продавца о его дорогостоящей кухне, технике или историческом ценном паркете. Продавая жилье, нужно понимать, что стоимость ремонта почти не влияет на цену», — объяснила генеральный директор компании «Инком» Юлия Савиных. Крайне плохо в столице сегодня продается вторичка с черновой отделкой — 68% покупателей из 100 ищут квартиру хотя бы с чистовой отделкой, уточнила Савиных. Она подчеркнула, что ремонт, как и любой переезд, — это потеря времени, сил, а главное нервов. Жилье с черновой отделкой от собственника может два-три года ждать покупателя, резюмировала эксперт «Инкома». «Свежий ремонт — одно из наиболее важных предпочтений покупателей на данный момент. Дело в том, что стоимость строительных и отделочных материалов в последнее время серьезно выросла. И если раньше в каких-то случаях покупатели могли согласиться приобрести квартиру в не очень хорошем состоянии, рассчитывая быстро и бюджетно отремонтировать ее, то сейчас, наоборот, люди иногда отказываются от такой сделки», — комментирует Мищенко из «НДВ».

Фото: sfotoz\shutterstock

Фото: sfotoz\shutterstock
Читайте также: Россияне назвали оптимальную стоимость ремонта жилья

Неотделимые улучшения и газовые колонки

Сегодня неликвидными также можно назвать квартиры, в которых установлены газовые колонки, рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. По ее словам, здесь у покупателей присутствует страх утечки газа, многие считают это небезопасным, а кому-то не нравится сам принцип использования, поэтому такое жилье может находиться в экспозиции годами. Важным психологическим фактором, способным заставить потенциального покупателя отказаться от сделки, могут стать текущие трубы, перегоревшие лампочки и вздувшийся паркет, отметил Куликов. Он отметил, что непрезентабельной хорошую квартиру могут сделать даже грязные окна. Учитывая большой объем предложения, приобретатель может отказаться от подобного объекта в пользу такого же по характеристикам, но выглядящего более аккуратно. «Есть также квартиры, в которых владелец произвел неотделимые улучшения. Например, установил ванну на постаменте посреди спальни. Не все изменения придутся по вкусу новым хозяевам, а для восстановления прежнего вида объекта придется основательно потратиться. Поэтому подобные квартиры также являются неликвидом», — резюмировала Дымова.

Названы самые популярные типы квартир в новостройках Москвы

В Москве свыше половины (55%) сделок с новостройками пришлось в августе на малогабаритное жилье. Как сообщает пресс-служба столичного управления Росреестра, речь идет о студиях и однокомнатных квартирах до 38 кв. м и 46 кв. м соответственно.

По данным ведомства, это стало новым рекордом, который превысил предыдущий максимум — 54% в июле. При этом спрос на студии составил 39,3%, а на однокомнатные квартиры — 16,1%. Кроме того, двухкомнатное жилье (до 78 кв. м) заняло треть от объема продаж, а на трехкомнатные квартиры пришлось 8,9%.

Росреестр

В службе объяснили популярность небольших квартир соответствующим предложением застройщиков и возможностью доступного сбережения средств граждан.

Стоимость «квадрата» жилья

Цена среднего «квадрата» в студиях за август выросла на 5,7% до 315 тыс. рублей, а в однокомнатных квартирах — на 3,8% до 326 тыс. рублей, отмечает Росреестр. Следом идет трехкомнатное жилье с увеличением цены за 1 кв. м на 2,5% до 330 тыс. рублей, а в двухкомнатных — на 1,7% до 300 тыс. рублей.

Цена «квадрата» по округам Москвы

Согласно статистике ведомства, самая высокая стоимость «квадрата» в столичных новостройках зафиксирована Центральном административном округе (ЦАО) — 547 тыс. рублей.

Росреестр

На второй строчке располагается Северо-Западный административный округ (СЗАО) — 381 тыс. рублей. Третье место занял Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) — 352 тыс. рублей, а следом идет Южный административный округ (ЮАО) — 353 тыс. рублей.

Наиболее доступное жилье в новых домах находится в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО) — 235 тыс. рублей, чуть дороже обойдется «квадрат» в Зеленограде — 248 тыс. рублей. А замыкает тройку лидеров Восточный административный округ (ВАО) — 303 тыс. рублей за «квадрат».

Аналитика Домклик: рейтинг стоимости вторички рядом со станциями БКЛ

Аналитики Домклик исследовали предложение на вторичном рынке жилья рядом со станциями недавно открытой Большой кольцевой линии. Выяснилось, что собственники размещают наибольшее количество предложений в центральных и западных районах столицы, а самые выгодные лоты — в южных и восточных.

Меньше всего квадратный метр готового жилья стоит возле таких станций БКЛ:

  • Текстильщики — 269,2 тыс. руб. Стоимость квартиры площадью 35 кв. м — 9,4 млн руб.
  • Варшавская — 282,3 тыс. руб. Стоимость квартиры — 9,9 млн руб.
  • Печатники — 285,1 тыс. руб. Стоимость квартиры — 10 млн руб.
  • Авиамоторная — 289,9 тыс. руб. Стоимость квартиры — 10,1 млн руб.
  • Лефортово — 292,6 тыс. руб. Стоимость квартиры — 10,2 млн руб.

Районы Москвы

Составление рейтинга районов Москвы, где лучше купить недвижимость, — занятие не очень благодарное, поскольку у покупателей жилья могут быть весьма разные цели. Кому-то важнее всего сэкономить, кто-то хочет выгодно вложить деньги, кому-то важно, чтобы купленное жилье стабильно дорожало и при этом оставалось востребованным. Кто-то не мыслит жизни без парка рядом… И при этом у покупателей столичной недвижимости еще и очень различный бюджет, а в зависимости от его величины плюсы и минусы выглядят по-разному. Мы попытались учесть наиболее стандартные запросы: чтобы дом был в более-менее приятном для жизни и в то же время инвестиционно привлекательном районе, при этом бюджет покупки был средним — не более 20 миллионов рублей.

Где лучше купить недвижимость в Москве в 2024 году

С учетом оговорок выше и исходя из мнений опрошенных «КП» экспертов, десятка районов, где лучше купить недвижимость в Москве, выглядит так:

  • Покровское-Стрешнево, СЗАО
  • Раменки, ЗАО
  • Хорошево-Мневники, СЗАО
  • Пресненский, ЦАО
  • Тропарево-Никулино, ЗАО
  • Донской, ЮАО
  • Даниловский, ЮАО
  • Щукино, СЗАО
  • Крылатское, ЗАО
  • Филевский парк, ЗАО

1. Покровское-Стрешнево, СЗАО

Плюсы

  • Район быстро развивается, цены в нем будут уверенно расти.
  • По одной из границ района проходит Москва-река, пространство вдоль берега скоро будет благоустроено.
  • В районе 8 муниципальных детских садов, 7 школ, включая популярную англо-американскую, 10 детских поликлиник, яхт-клубы и водная инфраструктура, стадион «Открытие Арена», большое количество спортивно-оздоровительных центров, хорошая парковая зона.
  • С 2014 г. работает новая станция метро «Спартак», есть станция МЦК.

Минусы

  • Близость к МКАД, высокая загруженность Волоколамского шоссе.

— Район привлекателен прежде всего для тех, кто планирует инвестировать в новостройки, — считает Юрий Осипов, аналитик Investpoint. — Там большое разнообразие предложений на первичном рынке в ЖК («Город на Реке Тушино-2018», «Жилой район ALIA», «Holland Park»). Сочетание развивающейся инфраструктуры района с хорошей экологией, уверенный рост стоимости объектов нового строительства делает его перспективным в целях инвестиций именно в этот сегмент рынка.

2. Раменки, ЗАО

Плюсы

  • Нет промышленных предприятий, один из самых зеленых районов столицы.
  • Здесь находятся престижные школы и ВУЗы — МГУ, Всероссийской академии внешней торговли.
  • Хорошая транспортная доступность, много рекреационных зон.
  • Можно найти недвижимость на любой вкус — есть проекты и комфорт-класса, и уровня бизнес и премиум.

Минусы

  • Густонаселенный район, много старой застройки — панельных советских домов.
  • Довольно высокая средняя цена кв.м. — 247 000 руб. было по состоянию на 2020 г.

— В ближайшее время ожидаются новые проекты с хорошей инвестиционной составляющей и интересными планировочными решениями. В целом район богат предложениями, архитектурные решения новых проектов интересны, можно выбирать варианты как с отделкой, так и без нее, — считает генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова .

3. Хорошево-Мневники, СЗАО

Плюсы

  • Отличная инфраструктура.
  • Удобный выезд как в центр, так и на Новорижское шоссе — одну из самых популярных загородных трасс.
  • Значительная часть территории – рекреационные зоны, в числе которых знаменитый Серебряный бор с его пляжами. Это одно из немногих мест в Москве, где разрешено купаться.
  • Достаточно предложений как в новостройках, так и на вторичном рынке.

Минусы

  • Не отовсюду легко добраться до метро, но в перспективе должны появиться несколько новых станций.
  • Один из самых дорогих районов за пределами центра, что объясняется присутствием Москвы-реки и Серебряного бора.

Как отмечают эксперты, в районе много предложений в строящихся ЖК («Wellton Towers», «Городской квартал BIG TIME», «Серебряный парк», «Хорошевский»). На вторичном рынке также достаточно предложений в относительно новых домах с удобными планировками и достаточной общей площадью. Большая часть новостроек относится к бизнес-классу, но есть и комфорт.

Средняя цена комфорт-класса — от 188 тыс. руб./кв. м., бизнес-класса — от 235 тыс. руб.

4. Пресненский, ЦАО

Плюсы

  • Отличная инфраструктура, доступность как для личного, так и для общественного транспорта.
  • Район считается безопасным, поскольку на его территории большое количество госучреждений и камер наблюдения.
  • Единственный район ЦАО, где стоимость «квадратов» в строящихся ЖК растет выше, чем в среднем по Москве — 8–10%.

Минусы

  • Не особо хорошая экологическая обстановка в районе в целом, хотя имеется достаточно зеленых насаждений и есть набережные Москвы-реки.

— На вторичном рынке имеются квартиры в домах, попадающих под программу реновации, что можно рассматривать как неплохую перспективу для улучшения жилищных условий или долговременную инвестицию, — отмечает Юрий Осипов.

5. Тропарево-Никулино, ЗАО

Плюсы

  • Отличная инфраструктура, доступность как для личного, так и для общественного транспорта.
  • Экологическая обстановка выше среднего по городу благодаря большому количеству лесопарковых зон. С точки зрения безопасности проживания район также не вызывает нареканий.
  • Много мест с красивыми видами.

Минусы

  • Неоднородный социальный состав и застройка.
  • Востряковское кладбище, рядом с которым не многие хотели бы жить.
  • Ряд экспертов считают район в целом переоцененным.

Немного предложений на первичном рынке: «ЖК Квартал на Никулинской» и «ЖК Академия Люкс». Рост стоимости в среднем в 2022 году — 10%. Это компенсируется большим предложением на вторичном рынке, но рост стоимости вторичного жилья будет не выше 5–6% годовых.

6. Донской, ЮАО

Плюсы

  • Один из самых обжитых и наиболее близких к центру районов ЮАО. Благоустроенный, с развитой инфраструктурой.
  • С богатой историей — один Донской монастырь чего стоит.
  • Считается «интеллигентным» – здесь находится целый ряд институтов РАН.
  • Много сталинок.

Минусы

  • Экология. Транспортные потоки интенсивные, а зеленых зон и парков мало.

В число развивающихся и инвестиционно привлекательных район попал в связи с программой вывода промзон. Появилось место для нового строительства, сейчас здесь представлены сразу несколько проектов бизнес-класса («Вавилова 4», «Донское подворье», «Донской квартал» и «Левел Донской»). СВЦ бизнес-класса составляет от 240 тыс. руб./кв.м.

7. Даниловский, ЮАО

Плюсы

  • Практически все те же, что и в соседнем Донском районе.
  • В плюсы сейчас превратились и былые минусы района. Около 40% территории района занимала промзона ЗИЛ. Теперь здесь фактически образуется новый «город в городе» с очень интересными проектами квартальной застройки.

Минусы

  • Экология вызывает нарекания.

Среди новых проектов здесь есть достаточно необычные. Например, жилой комплекс бизнес-класса «ЗИЛАРТ» со своей собственной внутренней инфраструктурой, включая парк, музей и творческий кластер. Дома высотой от 3 до 40 этажей.

8. Щукино, СЗАО

Плюсы

  • Граничит с крупными зелеными массивами и водными зонами: Серебряным бором на юге и со Строгинской поймой на западе.

Минусы

  • Промзона №41 «Октябрьское поле». С ее реорганизацией и новой застройкой есть проблемы в связи с близостью института Курчатова.

9. Крылатское, ЗАО

Плюсы

  • Нет старого жилого фонда (хрущевок и девятиэтажек, в отличие от соседнего Кунцева), много красивых видов из домов.
  • Развитая социальная инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники, больницы.
  • Хорошая спортивная инфраструктура, частично оставшаяся еще от Олимпиады-80, а в последние годы обновленная, включая велодорожку и горнолыжные склоны.
  • Рядом большие зеленые массивы.
  • Район долгое время считался престижным, социальный состав не вызывает нареканий.

Минусы

  • Окраины района находятся далековато от метро.
  • Считается переоцененным: стоимость кв.м. для района рядом с МКАД все же высоковата.

10. Филевский парк, ЗАО

Плюсы

  • Транспортная доступность и на машине, и на метро. Близость к центру.
  • Неплохая инфраструктура.
  • Безопасность и экология несколько выше среднего уровня по городу.
  • Есть места для прогулок — большая парковая зона.
  • Высокая ликвидность жилья — на него всегда есть спрос.
  • Район считается перспективным в связи с редевелопментом промзон, ожидаются новые интересные проекты ЖК.
  • Вторичный рынок — преимущественно кирпичные дома и сталинки.

Минусы

  • Район все же дороговат. Не для тех, кому хочется хорошую квартиру, но чтоб при этом еще и сэкономить.

В основном стоит рассматривать тем, кто ориентируется на покупку жилья бизнес-класса. Много предложений в строящихся ЖК («Fili City», «Западный порт», «Береговой»). Также много предложений на вторичном рынке.

Стоит ли покупать квартиру в Москве

Вместе с экспертами разбираемся, стоит ли покупать квартиру в Москве. Рассказываем, что предпочтительнее: новостройки или вторичное жилье, а также стоит ли копить наличку или можно сразу брать в ипотеку.

Покупка квартиры

Главные параметры, на которые советуют ориентироваться эксперты при выборе районов, где лучше купить квартиру в Москве, это: экология, безопасность, инфраструктура района и транспортная доступность. Районы, где нет метро и в ближайшее время его не построят, сразу выпадают из числа перспективных, как бы там ни было хорошо по остальным показателям. Заметим также, что практически все районы из нашей десятки лучших так или иначе примыкают к Москве-реке. Теперь об инвестиционной привлекательности.

— Надо исходить из того, что по оценкам средний рост цен на квартире в Москве в этом году составит не более 5–7%, — говорит член совета Гильдии риэлторов Москвы Роман Вихлянцев. — По новостройкам — в пределах 10%, ну, максимум 15%, если очень удачно выбрать проект. Тот же предел инвестиционной привлекательности у квартир на вторичном рынке, если купленное жилье сразу сдать в аренду. Но это в любом случае выгоднее, чем держать деньги в банке. Депозитов с доходностью даже в 6–7% в год сейчас уже нет. Понятно, что с наибольшей вероятностью максимальный рост цен будет в тех районах, которые считаются перспективными, но где пока уровень цен не самый высокий по городу.

Как правило, это:

  • районы с бывшими промзонами, которые теперь облагораживаются и застраиваются. Поскольку при этом сильно улучшается инфраструктура и комфортность жизни в районе, его рейтинг сразу резко повышается;
  • районы, где в ближайшие несколько лет предполагается построить метро.

— С точки зрения привлекательности одновременно и инвестиций в недвижимость, и комфортного проживания, я бы предложил рассматривать в первую очередь юго-западный, западный, северо-западный и северный административные округа, — советует генеральный директор «Концерн РУСИЧ» Борис Лесков.

Покупка квартиры в Москве

На стадии котлована

В новостройке

Строящееся жилье

Покупка дома

Возможность приобретения такого рода недвижимости скорее ассоциируется с Подмосковьем. Но не забываем, что к столичным территориям сейчас относится и «Новая Москва», где выбор такого рода вариантов велик, причем достаточно разных по цене.

— С точки зрения цены за квадратный метр такая покупка выглядит даже более выгодной, чем квартира. Но выбрать правильный вариант здесь гораздо сложнее. Большее значение имеет «нагрузка» — то, что вы покупаете вместе с домом, — предупреждает Роман Вихлянцев.

Это касается, в частности, правильности оформления документов (и на дом, и на землю), современности и работоспособности коммуникаций. А также перспектив развития конкретной территории — не планируется ли там какое-то строительство, в связи с чем земля может потребоваться для госнужд.

Важный момент и «подводные камни» самого дома.

— Продается за 17 миллионов аж 900-метровый дом, — приводит пример Роман Вихлянцев. — Вроде бы выгодно, обычная цена такого дома миллионов 30. Но никто не покупает. Почему? Во-первых, дом слишком большой, реально столько жилплощади никому не нужно, а обслуживание выйдет в копеечку. А во-вторых, он «богато», но аляповато отделан — с колоннами и статуями на каждом шагу. Сейчас вкусы у людей уже изменились.

Лучшие коттеджные поселки в Москве

Изучаем лучшие коттеджные поселки в Москве: «Комсомольская правда» представляет рейтинг с советами от экспертов и ценами

Как добраться

В Москве четыре аэропорта. Все международные, но принимают рейсы из России. Добираться до воздушных гаваней, кроме «Жуковского», удобно на «Аэроэкспрессе» — вариант не самый дешевый, по сравнению с автобусами и маршрутками, зато спасает от столичных пробок.
«Шереметьево» находится на севере от Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). «Аэроэкспресс» в «Шереметьево» ходит с Белорусского вокзала каждые 30 минут, время в пути 35-40 минут. Если ваш рейс улетает из нового терминала В (а туда сейчас перевели многие внутренние рейсы), надо будет еще проехать на автоматическом подземном поезде. Они ходят с интервалом в 4 минуты, время в пути тоже 4 минуты. Указатели есть, заблудиться сложно. Автобусы и маршрутки из «Шереметьево» довезут до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Ночной автобус H11 соединяет аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На машине — по Ленинградскому шоссе либо по платной трассе М11.
Сайт аэропорта: svo.aerо
«Домодедово» расположен к югу от столицы, в 24 км от МКАД. «Аэроэкспресс» ходит с Павелецкого вокзала каждые 30 минут, время в пути 45 минут. Автобусы и маршрутки довезут до станции метро «Домодедовская». На машине – по автомагистрали А-105.
Сайт аэропорта: dme.ru
«Внуково» находится к юго-западу от мегаполиса, в 13 км от МКАД. «Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждый час, время в пути 35 минут. Автобусы и маршрутки курсируют между «Внуково» и станциями метро «Юго-Западная» и «Саларьево».
На автомобиле — по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.
Сайт аэропорта: vnukovo.ru
«Жуковский»
Самый новый из всех столичных аэропортов расположен на юго-западе от столицы, в 26 км от МКАД. Добираться сюда сложнее, чем в другие воздушные гавани: на автобусе от метро «Котельники» (дорога займет не меньше часа) либо электричкой или скоростным поездом «Спутник» с Казанского вокзала до станции «Отдых» (55 и 40 минут соответственно), там надо пересесть на аэропортовский шаттл либо маршрутку (и это еще 15 минут в пути). На машине – по трассе М-5 и Новорязанскому шоссе.
Сайт: zia.aero

Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.
Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.
Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.
Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.
Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.
Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.
Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.
Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.

Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.
Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.
Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.
Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.
Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.
Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *