Квартира в совместной собственности как оформить на одного человека
Перейти к содержимому

Квартира в совместной собственности как оформить на одного человека

  • автор:

Покупка жилья супругами: что нужно учесть

При покупке квартиры в браке супруги могут оформить имущество как на обоих, так и на кого-то одного. В любом случае квартира будет считаться совместной собственностью.

В этой статье:
  • На кого оформить недвижимость
  • Как купить жилье без нотариального согласия супруга
  • Как оформить недвижимость дешевле
  • Как продавать квартиру, купленную в браке
  • Когда согласие на продажу не требуется
  • Имущественный налоговый вычет при покупке жилья супругами

На кого оформить недвижимость

По закону зарегистрировать квартиру можно:

  • Только на мужа или только на жену, когда в единый государственный реестр вносят данные только одного собственника.
  • В совместную собственность без выделения долей.
  • В долевую собственность с выделением долей в любых соотношениях.

Самая простая схема — оформить жилье на одного из супругов. Это позволит сэкономить время второго супруга.

С юридической точки зрения жилье, купленное в браке, считается совместно нажитым имуществом. Даже если договор подписал один из супругов и право собственности оформлено на него, второй будет иметь на квартиру равные права. Исключение: наличие брачного договора, где прописаны иные условия владения недвижимостью и другими активами.

Но если в сделке участвует кто-то один, для регистрации в Росреестре нужно подготовить согласие второго супруга. Документ заверяют у нотариуса. Он подтверждает, что и муж, и жена согласны на покупку квартиры и не захотят расторгнуть сделку, чтобы вернуть потраченные средства.

Внимание! Недвижимость, которую один из супругов получил в дар или по наследству, не считается совместной. Даже если брак заключен до оформления собственности.Также совместным не считают жилье, на приобретение которого потратили средства государственных субсидий.

Как купить жилье без нотариального согласия супруга

Оформлять нотариальное разрешение на покупку жилья не нужно, если:

  • Недвижимость планируют приобретать в долевую собственность.
  • Супруги подписали брачный контракт, где четко обозначены условия владения имуществом, купленном в браке.
  • Один супруг получил от второго доверенность на оформление договора купли-продажи.

Как оформить недвижимость дешевле

Самый доступный по затратам вариант — оформить общую совместную собственность. Здесь при подписании договора нотариус не понадобится.

Если в сделке участвует кто-то один, потребуется получение согласия от второй половины. А это дополнительные расходы на нотариальные услуги. Если оформить общую долевую собственность, договор купли-продажи тоже нужно регистрировать у нотариуса. В простой письменной форме такой договор специалисты Росреестра принимают только вместе с брачным контрактом, который также потребует финансовых расходов.

Важно! Учитывайте и возможные затраты при разделе имущества после развода. Бывшие супруги могут переоформить право собственности на долевое владение по соглашению о прекращении режима совместной собственности. Но важно понимать, что для этого нужно общее решение, особенно в отношении размера долей. Иногда раздел имущества после развода приводит к серьезным тратам, поэтому задуматься о регистрации долевой собственности рекомендуют в момент его покупки.

Как продавать квартиру, купленную в браке

Если муж или жена купили жилье в браке, по закону (ст. 34 СК РФ) это совместный объект недвижимости. Чтобы один из супругов мог продать квартиру, купленную в браке, ему нужно получить согласие второго супруга на сделку. Этот документ заверяют у нотариуса и предоставляют вместе с пакетом документов при регистрации права собственности. Если согласия нет, в Росреестре могут отказать в оформлении сделки или внести в ЕГРН отметку о том, что супруг согласия не давал. Сторона, которая не была согласна с продажей квартиры, может потребовать расторгнуть сделку и вернуть себе право владения недвижимостью. На это есть один год с момента, как она узнала о продаже.

Покупатель, который не позаботился о согласии на продажу совместного жилья от второго супруга, в этой ситуации потеряет и деньги, и половину жилья. Право владения несогласный на продажу может вернуть через суд. В совместной собственности это будет право на половину объекта.

Когда согласие на продажу не требуется

Единолично владеющий недвижимым имуществом супруг не обязан получать согласие на сделку от второго, если:

  • Квартиру он приобрел по договору дарения.
  • Он получил недвижимость в наследство.
  • Квартиру купили на унаследованные или подаренные деньги. Это нужно доказать переводами со счета дарителя и личного счета одного из супругов при покупке жилья.
  • Муж и жена заключили брачный договор, где установили правила владения имуществом. Конкретный объект или все, приобретенное в браке, согласно такому договору может считаться собственностью того супруга, на которого оформлено. Брачный контракт — это правоустанавливающий документ.

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья супругами

Каждый, кто платит с заработной платы налог на доходы физических лиц, имеет право на имущественный налоговый вычет. При покупке совместного жилья вернуть уплаченный налог могут оба супруга.

За приобретение жилья государство должно вернуть налогоплательщику 13% его стоимости, но не более чем 13% с 2 млн рублей. Максимум, что можно получить, — 260 000 рублей. Если квартиру покупали в ипотеку, отдельно возвращают 13% с уплаченных банку процентов. Здесь максимальная сумма выше — каждый, кто оформлял ипотеку, может вернуть налог с 3 млн рублей —. А это уже 390 000 рублей.

Вычет с покупки квартиры

Право на имущественный налоговый вычет получают оба супруга, независимо от того, как оформлена сделка. Когда уплаченный НДФЛ возвращают двое:

  • прибавка к семейному бюджету автоматически увеличивается,
  • получить максимально возможную сумму можно гораздо быстрее.

Пример: Сергей и Людмила приобрели в ипотеку двухкомнатную квартиру. Зарплата Сергея 60 000 рублей. За год он платит около 93 000 рублей НДФЛ. Чтобы вернуть положенный ему вычет, ему понадобится три года. Если возврат оформит и Людмила, у которой зарплата 40 000 рублей, то семейный бюджет увеличится на 62 000 рублей, которые она заплатила в виде НДФЛ за год, а полную сумму возврата семья получит уже на второй год.

Кроме того, когда НДФЛ возвращают оба супруга, сумма имущественного вычета увеличивается вдвое. Лимит в 260 000 рублей индивидуальный, он закреплен не за объектом, а за конкретным человеком. Так, если купить квартиру дороже 2 млн рублей, возврат налога можно оформить уже с 4 млн рублей. Главное, чтобы декларацию на имущественный налоговый вычет подал каждый из супругов.

Пример: Дмитрий и Оксана купили квартиру стоимостью 3 млн рублей. Максимум, что они могут получить при возврате налога, — 390 000 рублей. Сделать это можно только совместно, так как сумма превышает индивидуальный лимит. Поделить возврат супруги могут в любых пропорциях. Неиспользованный остаток можно перенести на другой объект недвижимости. А Валерий и Елена потратили на жилье более 4 млн рублей. Они имеют право сразу вернуть 520 000 рублей. Это максимум, который положен двоим покупателям. При покупке другой недвижимости воспользоваться вычетом им будет нельзя.

Важно! Если один из супругов не может воспользоваться правом вычета в настоящий момент, он может сделать это, когда у него появятся налогооблагаемые доходы. Использовать право вычета, как и перераспределить сумму возврата налога между собой, супруги могут в любой момент.

Вычет с процентов по ипотеке

Если недополученная сумма налогового вычета за покупку недвижимости может быть использована при покупке другого объекта, то с процентами по ипотечному кредиту все иначе. Имущественный вычет за проценты по ипотеке дается только на один объект, и на другое жилье его остаток не переносится. Здесь делить вычет специалисты Контур.Реестро не рекомендуют. Каждый из супругов должен сам получить максимально возможную сумму, даже если это будет дольше по времени.

Пример: Евгений и Жанна приобрели квартиру в ипотеку. Переплата по процентам за 15 лет составила 2,3 млн рублей. Они разделили налоговый вычет по процентам. Евгений получил 150 тысяч рублей, а Жанна — 149 тысяч. Затем они купили в ипотеку новую квартиру, но воспользоваться имущественным налоговым вычетом по процентам банка больше не смог ни один из супругов. В этой ситуации гораздо выгоднее было заявить право на вычет с первой покупки только Евгению, так как общая сумма вычета не превышала максимально возможную. А во второй раз вычетом могла бы воспользоваться его супруга. Из-за совершенной ошибки семейный бюджет может потерять до 390 000 рублей.

Вычет по ипотечным процентам можно распределять в любой пропорции, независимо от основного имущественного вычета за покупку жилья. Для этого в налоговую инспекцию подают заявление о распределении вычета. На распределение не влияет то, на кого оформлен кредит и от чьего имени производят платежи. Платить по кредиту может жена, а получать вычет — муж, если его доходы позволяют сделать это более выгодно для бюджета семьи.

Помните все моменты, которые нужно учитывать при покупке жилья супругами, и заключайте сделки без необдуманных финансовых потерь.

Оформите сделку без визитов в МФЦ в Контур.Реестро. Подавайте заявления на регистрацию в Росреестр онлайн, выпускайте электронные подписи на участников сделки и оплачивайте госпошлину автоматически. Сервис подходит для агентств недвижимости, банков и застройщиков.

Способы оформления супругами квартиры в общую собственность

Регулятором отношений между членами семьи выступает гражданское, а также семейное законодательства. Статья 34 СК Российской Федерации определяет, что всё без исключения имущество, которое супруги нажили, находясь в браке, совместное. На кого его оформляли, значения не имеет.

Ознакомившись со статьями 33 и 44 СК Российской Федерации, вы поймёте, что есть два варианта, определяющие порядок распоряжения и владения общими благами:

1. Законный режим. Имущество является совместным. Доли не определяются. Правообладатели владения – жена и муж. Получение доходов за определённый промежуток времени в расчёт не принимается. Ведь вполне возможно, что кто-то был занят домашним хозяйством, присматривал за детьми, престарелыми родственниками, не имел возможности выйти на работу.

2. Брачный договор. Во главу угла ставится договорённость между супругами. Обе стороны, как говорится, садятся за круглый стол и оговаривают права на ту или иную собственность. Тут предусмотрено оформление жилья на кого-то одного, выделение доли.

Касаемо общей долевой собственности, то это предполагает раздел 50 на 50. Здесь не оговаривается конкретный размер имущественной величины. Следовательно, имеется два полноценных хозяина.

Нередко бывает так, что прийти к консенсусу относительно владения и распоряжения жильём не получается. Тогда выделяются равные доли, закрепляется на законодательном уровне, как люди будут использовать недвижимость. Перед этим придётся позаботиться о том, чтобы недвижимость соответствовала требованиям:

  • каждому человеку полагается определённая площадь;
  • технические условия не препятствуют равному разделу.

Между тем 39 статья СК РФ повествует о вероятности размера долей. Только процесс этот проходит в судебном порядке.

Если ТУ не позволяют разделить помещение, но им владеют оба супруга, то один из партнёров может подать иск, предполагающий полноправное владение недвижимостью, а другой вправе претендовать на денежную компенсацию.

Есть общие черты долевого, совместного владения, распоряжения имуществом. Но они не одинаковы.

Наилучшее решение – обращение к представителям ЖК «Видинеевский». В этом жилом квартале предлагаются современные квартиры улучшенной планировки. Высокое качество проделанных работ сомнений не вызывает. При возведении строений придерживались жёстких международных стандартов. В оформлении договора будут задействованы лучшие юристы, что полностью исключает какой-нибудь подвох или обман.

Как приобретается жильё людьми, состоящими в браке?

Напомним, современные мужчины и женщины прекрасно знают, что в отношениях может наступить кризис, поэтому стремятся обезопасить себя от житейских проблем.

В итоге приходят к выводу о возможном дележе недвижимого имущества в случае возникшей необходимости, обусловленной разногласиями в финансовых отношениях.

Оба супруга, официально зарегистрировавшие свои отношения, равноправны в вопросах владения и распоряжения недвижимым имуществом. Между тем есть кое-какие нюансы, позволяющие значительно уменьшить долю одного из партнёров либо вовсе лишить её.

Оформление недвижимости в браке

1. Совместная недвижимость.

2. Долевая собственность.

3. Оформление квартиры или дома на одного из супругов.

Как правило, квартира, купленная супругами, оформляется в совместную собственность. Правда, в документах указывается имя одного владельца, но на самом деле собственниками жилья являются муж и жена.

Иногда бывает, что указываются доли, регистрируются права жены и мужа. Здесь предусматриваются законодательные разграничения, распоряжение имуществом по своему собственному желанию.

Есть вариант с оформлением недвижимости в собственность. Будут указаны доли, регистрация на жену и мужа. Тут речь идёт не просто о неприятных моментах, но и о преимущественном праве покупки.

Регистрация совместного владения

33 статья СК РФ регулирует этот вопрос. Но! Материальные ценности приобретены в браке. Значит, их владельцами являются оба супруга? Нет. В договоре, направленном на регистрацию, в выписке ЕГРН отмечен один собственник.

Имеет место тот факт, что о покупке осведомлены все члены семьи, и не требуется предоставления письменного разрешения на сделку. Странно звучит? Не вы первые обратили на это внимание! Обращайтесь к юристам из ЖК «Видинеевский», и вы гарантированно избавите себя от проблем.

Как зарегистрировать доли супругов?

Нет ничего проще! Имена указаны в паспортах, вступивших в брак граждан. В порядке, предусмотренном законом, указывается доля, принадлежащая каждому супругу, приобретающему квартиру в совместную собственность. Статья-регулятор – 40 СК РФ, предусматривающая заключение брачного договора.

Если вы купите квартиру, загородный дом в долевое владение и пренебрежёте заключением брачного контракта, вы дарите своему любимому или возлюбленной половину. Статья 39 СК Российской Федерации прямо на это указывает: при расставании у супруга окажется половина собственности. Однако в ЖК «Видинеевский» всё сделают правильно. Кстати! Фотографии соответствуют действительности. В этом вы без труда убедитесь, съездив по адресу, указанному на нашем сайте.

Как происходит процесс регистрации на одного из супругов?

Решили сделать владельцем собственности одного из супругов? Поможем! Только имейте в виду: в соответствии со статьёй 36 СК РФ правом собственности может наделяться лишь один из супругов.

  • жилплощадь получили в дар (дата регистрации брака опять же не имеет никакого значения);
  • унаследовавший имущество вступил в законные права во время церемонии бракосочетания или до регистрации гражданского союза;
  • приобретение недвижимости осуществлялось за личные средства.

Если основанием для передачи жилья служит договор дарения, заключённый между членами семьи, близкими родственниками, то налицо весомые преимущества:

  • статья 217 НК РФ избавляет от уплаты 13% налога;
  • на квартиру, переданную в дар, второй супруг претендовать не сможет;
  • по завещанию и наследству по закону такие же правила, то есть никто не претендует на подаренные квартиру или дом.

Важно!

Один из супругов может приобрести в личную собственность недвижимость. Но он обязан доказать, что материальные средства его, а не общие.

К личным доходам относятся:

  • зарплата, выплачиваемая нанимателем;
  • доходы, получаемые от предпринимательской деятельности;
  • пособия, начисляемые государством;
  • пенсии;
  • иные денежные выплаты нецелевого назначения.

Недвижимость может быть приобретена за счёт унаследованных средств, подаренных, другим способом полученных денег. По закону она предназначается тому человеку, чьи средства в неё вложены.

Относительно других случаев можно сказать, что следует обращаться к статье 34 СК Российской Федерации, которая прямо указывает на равные доли супругов.

Выбор режима владения недвижимостью

Брачные договоры за рубежом считаются действенной мерой. Но в России они пока не пользуются популярностью. Хорошо это или плохо? Трудно сказать! Наш менталитет принуждает к стремлению верить любимым людям. Тем не менее в последнее время ситуация меняется. Многие заключают брачные договоры и оформляют жильё в неравных долях.

Статья 39 СК РФ, определяющая порядок раздела недвижимости, учитывает следующие факторы:

  • каким-то образом затронуты интересы несовершеннолетних;
  • ребёнок зарегистрирован с одним из родителей;
  • недвижимость покупалась на средства, полученные в основном от материнского капитала;
  • кто-то из супругов доходов не получал, но не имел на это уважительных причин (домашнее хозяйство не велось, воспитанию детей не уделялось должного внимания, за немощным близким родственником ухода не было).

Перед заключением договора купли-продажи предпочтительно решить, на совместной либо долевой собственности остановиться.

Приобретая недвижимость во время брака, оформляя её соответствующим образом, вы признаёте, что вам положены равные доли, а также защита прав мужа и жены.

Статья 37 СК РФ предусматривает случаи, когда личное имущество одного из супругов может быть переведено в совместное владение. Это означает, что перед оформлением квартиры в браке надо поинтересоваться, при каких обстоятельствах супругу или супруге будет дано законное право претендовать на жильё в размере ½.

Обычно в расчёт берётся выросшая цена квартиры, что произошло благодаря денежным, трудовым затратам:

  • производились технологичные ремонт, реконструкция;
  • монтировались коммуникации;
  • увеличивалась площадь.

Если брак не зарегистрирован в соответствующем учреждении, недвижимость является собственностью того, на кого оформлена. Вопрос относительно совместного владения придётся выяснять в судебной инстанции. Это удастся сделать, когда будет доказан факт совместного проживания, ведения хозяйства в период покупки объекта.

Изучите все возможные варианты, и только потом делайте выбор.

Совместная собственность? Может, отдать предпочтение ипотеке?

Второй вариант довольно интересен. Не у каждого есть деньги, чтобы приобрести в собственность приличное жильё. Кредит представляется своего рода выходом. Однако не стоит забывать, сколько придётся переплатить! Если вы готовы взять на себя столь серьёзные обязательства, то обращайтесь в ЖК «Видинеевский».

Причины:

  • выгодные финансовые условия;
  • качественное новое жильё;
  • исключена покупка так называемого кота в мешке.

Наша компания заключила договоры с известными и солидными банками. Таким финансовым учреждениям важен имидж. Они не стремятся получить баснословную прибыль, не завышают процент. Договор можно оформить на мужа или жену, но финансовая ответственность возлагается на обоих супругов. Иными словами, они созаёмщики. Исключение – оплата личными средствами.

Когда деньги получены в результате предпринимательской деятельности, раздел имущества происходит в равных долях. За женой и мужем закрепляются оговоренные части помещений. Есть возможность перезаключения ипотечного соглашения, раздела долговых обязательств.

Имеется вариант продажи имущества с целью возврата долга. Порядок регламентируется статьёй 37 «Об ипотеке». Когда вся сумма выплачена, супруги распоряжаются недвижимостью по своему усмотрению.

Налоговый вычет

Возврат НДФЛ в размере 13% находится в прямой зависимости от режима владения квартирой.

Допустим, жильё приобретено в совместную собственность. Тогда налоговый вычет положен одному из супругов либо распределяется между ними.

Когда квартира или дом покупались в долях, вычет производят в соответствии с частями имущества.

Сумма налогового вычета при ипотеке зависит от стоимости недвижимости и процентов.

При выплатах в случае долевой собственности супруги должны подать заявление о распределении расходов.

Заключение

Человек не идеален. Жадность, желание обвинить во всём другого, лицемерие, ложь, нам, к сожалению, присущи. Пороки приносят массу проблем. Так давайте не будем их усугублять обычными техническими моментами.

Считаете, что встретили свою вторую половину? Хотите свить собственное гнездо? Обращайтесь в ЖК «Видинеевский»! У нас их много в готовом виде. Причём на выгодных условиях, без обмана, плюс гарантированная страховка от ошибки!

Квартира в совместной собственности как оформить на одного человека

Городской округ город Михайловка
Волгоградская область

  • Главная
  • Новости
  • Администрация
  • Антикоррупционная политика
  • О городе
  • Приемная
  • Открытые данные
  • Версия для слабовидящих
  • Власть
  • Экономика и финансы
  • Архитектура и градостроительство
  • Муниципальное имущество и землепользование
  • Официальные документы
  • Социальная сфера
  • ЖКХ
  • Потребительский рынок
  • Защита прав потребителей
  • Отдел по сельскому хозяйству, Отделы сельских территорий и ТОСы
  • ЗАГС
  • Кадровое обеспечение
  • ГО и ЧС
  • Отдел по культуре, молодежной политике, спорту и развитию туризма
  • Это важно
  • Вам помогут
  • Горячая линия
  • Это интересно
  • Центр занятости
  • .
  • Муниципальный архив
  • Оценка регулирующего воздействия
  • Антитеррористическая комиссия
  • Предпринимательство
  • Муниципальный контроль по 294 ФЗ
  • Комитет по муниципальному контролю и административной практике
  • Антимонопольный комплаенс
  • Национальная политика
  • Муниципальный контроль
  • Официальные документы до 2022 г.

Главная → Администрация → Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество

Это важно

  • Информация для беженцев
  • Бесплатная юридическая помощь
  • Доступная среда
  • Информация Пенсионного фонда
  • Административная комиссия
  • Сведения, подлежащие представлению с использованием координат
  • Прокуратура информирует
  • Фонд социального страхования РФ информирует
  • Налоговая инспекция информирует
  • Росреестр и кадастровая палата информируют
  • Всероссийская перепись населения 2020 года
  • Профилактика коронавируса
  • COVID-19 Нормативно-правовые акты
  • Важная информация для предпринимателей
  • Мы и ЗОЖ
  • Сервитут
  • Михайловка 260 ЛЕТ
  • Будьте внимательны мошенники

Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество

Общая собственность представляет собой принадлежность вещи не одному, а одновременно двум или более лицам (собственникам). Отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретный объект.

В соответствии с п. 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК) общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности. Следовательно, при общей собственности долевая собственность — правило, а совместная — исключение.

Законом установлены следующие случаи возникновения совместной собственности:

1) собственность супругов в соответствии с п. 1 ст. 256 ГК, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК), если договором между ними не установлено иное;

2) собственность на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с п. 1 ст. 257 ГК, если договором между членами хозяйства не установлено иное;

3) собственность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов (п. 2 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон о дачных объединениях);

4) собственность на земельный участок, передаваемый за плату членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения после утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения (п. 4 ст. 14 Закона о дачных объединениях).

Ранее законодательством о приватизации жилья был предусмотрен порядок безвозмездной передачи жилых помещений в общую собственность (совместную или долевую) совместно проживающих в них граждан в соответствии с заключенным договором передачи. Безвозмездная передача квартир осуществлялась в совместную собственность всех проживающих, а не только супругов. В связи с изменениями в Закон о приватизации жилья, внесенными Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, после 31 мая 2001 г. лицам, не являющимся супругами, жилое помещение может передаваться только в долевую собственность.

Следует также отметить, что в случае обмена квартиры, приватизированной лицами, не являющимися супругами, в совместную собственность, на другую квартиру они не смогут приобрести права совместной собственности. Договор мены не влечет возникновения совместной собственности лиц, не являющихся супругами, в договоре следует определить доли всех участников, в том числе и несовершеннолетних лиц.

В случае смерти одного из участников совместной собственности для оформления наследства необходимо определение его доли. Если скончался один из супругов, то его долю определит нотариус по письменному заявлению наследников и с согласия пережившего супруга. В специальном определении она не нуждается, указанные доли признаются равными.

Кроме того, законодательством не предусмотрено возникновение одновременно совместной и долевой собственности на один и тот же объект недвижимого имущества.

Статья 34 СК устанавливает законный режим имущества супругов — совместную собственность. Этот режим распространяется на имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на имя кого из них оно приобреталось. Но режим совместной собственности может быть изменен: брачным договором между супругами (п. 1 ст. 33 СК); соглашением о разделе общего имущества (ст. 38 СК); судебным решением.

Согласно ст. 36 СК не является совместной собственностью имущество:

· принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак;

· унаследованное им в период брака;

· подаренное ему в период брака;

· полученное по иным безвозмездным сделкам, в том числе по договору безвозмездной передачи жилья (приватизации).

Следует отметить, что режим совместной собственности сохраняется и после расторжения брака, если раздел общего имущества не произведен. Требования о разделе могут быть заявлены в течение 3 лет после расторжения брака (п. 7 ст. 38 СК).

Необходимо отличать брачный договор от договора о разделе общего имущества супругов. Данные договоры отличаются по предмету и форме. Договор о разделе общего имущества супругов не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, в отличие от брачного договора, и может заключаться в отношении только имеющегося общего имущества супругов.

Регистрация права общей совместной собственности осуществляется внесением одной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее — ЕГРП) и удостоверяется одним свидетельством о государственной регистрации права. При внесении записи в ЕГРП и заполнении свидетельства в графе «Вид права» указывается: «Общая совместная собственность». В одном свидетельстве указываются все сособственники.

В соответствии с п. 3 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона о регистрации), государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права совместной собственности осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством РФ либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

Например, по заявлению одного из супругов возможна регистрация права совместной собственности обоих супругов в случае, если в правоустанавливающем документе (справке ЖСК, договоре о долевом участии в строительстве, договоре купли-продажи, мены и др.) указан только один из них. При этом необходимо представление свидетельства о браке.

Кроме того, документы, представленные для государственной регистрации права общей совместной собственности должны соответствовать требованиям, установленным ст. 18 Закона о регистрации.

Начальник Михайловского отдела

Управления Росреестра по Волгоградской области Р.А. Романенко

Как оформить квартиру в совместную собственность?

Совместная собственность подразумевает равноценное владение всеми собственниками. В этом случае отсутствует деление на доли. В некоторых случаях совместное право формируется автоматически, например, при покупке недвижимости супругами. При желании супруги могут оформить квартиру только на одного человека, также у людей есть право оформления недвижимости в совместную собственность по своему желанию.

Регистрация права совместной собственности на квартиру и любой другой тип недвижимости выполняется после подачи заявления одного из участников совместной собственности. У будущих собственников должны быть паспорта и документы, которые способны подтвердить право собственности. Необходимые документы нужно предоставить в МФЦ. Также можно выполнить необходимые действия через сайт Росреестра, если есть возможность воспользоваться усиленной цифровой подписью. В результате оформления квартиры в совместную собственность все владельцы будут указаны в одной записи в ЕГРН.

Обращение на почту:

+ Задать свой вопрос бесплатно

Самые популярные вопросы:

  • Как узнать длину и ширину участка в метрах по кадастровому номеру?
  • Как получить выписку из ЕГРН?
  • Как определить собственника квартиры по адресу?
  • Как сделать выписку из ЕГРН через госуслуги?
  • Что можно узнать по кадастровому номеру земельного участка?
  • Кто может получить выписку из ЕГРН?
  • Как проверить кадастровый номер?
  • Где получить справку ЕГРН на недвижимость?
  • Что такое выписка ЕГРН на дом?
  • Как определить точные границы земельного участка

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *