Незаконная перепланировка квартиры чем грозит собственнику 2023
Перейти к содержимому

Незаконная перепланировка квартиры чем грозит собственнику 2023

  • автор:

Штраф за незаконную перепланировку 2024. Вся информация.

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.

Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки, то вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».

Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции об узаконивании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения

При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а, следовательно, незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку квартиры в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей. Для юридических лиц – от 40 до 50 тысяч рублей.

Однако штраф за перепланировку не является самой большой неприятностью в этой ситуации – за незаконное изменение планировки квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны узаконить перепланировку или вернуть планировочное решение квартиры в исходное состояние.

Это означает, что вам понадобится получить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево, если документ заказывать у автора проекта вашего дома.

Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам. В случае, если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото.

В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф за несогласованную перепланировку квартиры, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний Мосжилинспекция обратится в суд. Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов. Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен.

Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.

О незаконной перепланировке рано или поздно узнают сначала соседи, а с их помощью и работники Мосжилинспекции, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. Например, многие забывают о запрете на демонтаж несущих конструкций, что со временем может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены.

Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается. В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку, и, помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку жилого помещения, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет.

Отметим, что существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения. К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам. Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире. Вот, что нельзя согласовать:

  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой или устройство проема между ними без двери.
  • Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
  • Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
  • Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку проводить восстановительный ремонт.

Жилищная инспекция не согласовывает работы по переносу помещений мокрых зон в случаях, когда они нарушают действующие нормы. Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, то узаконить выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид. Полный перечень запрещенных видов перепланировки здесь.

Сумма административного штрафа за самовольную перепланировку квартиры в Московской области также установлена КоАП РФ. Для граждан она составляет 2-2,5 тысячи рублей. Последствия и ответственность за неузаконенные действия аналогичны тем, что мы описали для Москвы. При нарушениях действующих норм, допущенных в момент ремонта, собственника заставят вернуть жилому помещению прежнюю планировку. Если выявленная перепланировка не содержит нарушений, ее возможно узаконить, но только в судебном порядке.

Стоит сказать, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры. Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий – не редкость. Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья.

И даже если вы не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом либо узаконить работы «задним числом», либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом.

Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения

Размер штрафных санкций, возлагаемых на нарушителя за несогласованную перепланировку, определяется исходя из того, в чьем владении в многоквартирном доме находится нежилое помещение.

Статьей 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях определено, что физлицо за подобное нарушение штрафуется на 2000-2500 рублей. Для юридических лиц денежное взыскание будет значительно больше – от 300 тыс. рублей.

Перепланировка без штрафа 2024

В настоящий момент имеется возможность узаконить перепланировку без штрафа. С апреля 2022 года введен мораторий на назначение штрафов за неузаконенную перепланировку квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Это означает, что если вы решили узаконить ранее выполненную перепланировку и обратились с соответствующим пакетом документов в Мосжилинспекцию, то оплачивать штраф не требуется. Легализация перепланировки квартиры без штрафа возможна до 31 декабря 2023 года.

В Москве снизили штрафы за перепланировку. Увеличится ли риск обрушений

В вашем доме на первом этаже есть кафе, шашлычные, магазины, детские центры и прочие коммерческие помещения? В моем — есть. Иногда кажется, будто ремонты там идут бесконечно — вот только по соседству стихли отбойные молотки и открылась новая кофейня, как ее вывеску уже снимают, а внутрь снова завозят стройматериалы.

Размеры штрафов за незаконные перепланировки сегодня такие, что мало кого останавливают.

Размеры штрафов за незаконные перепланировки сегодня такие, что мало кого останавливают. / anatoliy_gleb / iStock

Эта ситуация особенно характерна для новостроек, но и в старом фонде тоже встречается — в некоторых домах квартиры на первых этажах превратили в коммерцию еще в 1990-е. И теперь за незаконную перепланировку этих помещений в Москве будут наказывать в разы мягче. Как же так? Наверху ведь живут люди!

С вас 50 тысяч

Дело в том, что из Кодекса города Москвы об административных правонарушениях решили исключить норму о штрафах за незаконную перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах. Депутаты Мосгордумы объяснили, что теперь наказание за такое нарушение предусматривает федеральный КоАП, а наказывать дважды за одно и то же нельзя.

Часть обрушенного дома на улице Куйбышева в Перми, 2015 год

Пермь. 14 июля 2015 года. Разбор завалов на месте обрушения части жилого пятиэтажного дома на улице Куйбышева. На первом этаже дома располагались магазины, где часто шли ремонты. Фото: Максим Кимерлинг / ТАСС

Раньше в общероссийском кодексе было наказание только за перепланировку жилых помещений, то есть квартир. Столичный кодекс восполнял этот пробел — в городе тысячи коммерческих помещений расположены в жилых домах, в последние годы их размещение на первых этажах новостроек стало обязательным. А чем перепланировка на первом этаже в магазине или аптеке отличается от перепланировки этажом выше в квартире?

В конце концов проблема вышла на федеральный уровень, и в КоАП РФ теперь тоже есть соответствующая норма. Депутаты решили убрать ее из столичного кодекса, чтобы не было лишней конкуренции и двойных наказаний. Правда, в отменяемой городской норме штраф для физлиц составляет от 2 до 2,5 тыс. рублей, для должностных лиц от 5 до 50 тыс., а для юридических — от 300 до 350 тыс. Поскольку коммерческими помещениями зачастую владеет бизнес, то штрафы получаются довольно внушительными. В федеральном же КоАП даже для юрлиц максимальное наказание ограничено 50 тыс. рублей. В семь раз меньше!

Этот нюанс вызвал споры, однако исключение нормы из городского КоАП в комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике все же поддержали.

Свобода слома

И что же теперь, коммерсанты смогут крушить стены, ничего не стесняясь? Цены на коммерческие помещения в Москве исчисляются десятками миллионов, кого тут остановит штраф в 50 тысяч?

В Мосжилинспекции, которая следит за перепланировками в жилых домах, корреспондента «РГ» на этот счет успокоили. Во-первых, объяснили в ведомстве, там уже давно штрафуют владельцев нежилых помещений по нормам федерального КоАП — изменений в городском законодательстве решили не ждать. И несмотря на это, больше нарушений не стало.

Дело в том, что штраф — это только часть наказания за незаконную перепланировку. Как правило, владелец помещения кроме оплаты штрафа обязан еще и вернуть все в первоначальное состояние. Или согласовать уже сделанные работы, но это возможно только в том случае, если в процессе перепланировки, как говорится, не наломали дров — например, не снесли несущую стену. Такого согласовать никто не даст.

Из-за перепланировки обрушились перекрытия этажа, Екатеринбург, 2006 год

Екатеринбург. 16 марта 2006 года. На месте обрушения перекрытий в жилом доме в Коллективном переулке. В результате обрушения пострадали четыре сотрудника магазина, который располагался на первом этаже здания. Фото: Семехин Анатолий / ТАСС

Между тем депутаты городского парламента теперь задумались о возможных переменах в федеральном законодательстве. Там пообещали при необходимости с вопросом увеличения штрафов выйти в Госдуму. А заодно подумать над другой проблемой — сейчас, чтобы выписать штраф, жилищным инспекторам нужно попасть в помещение. А им зачастую просто месяцами не открывают двери — добиваться доступа приходится через суд. А все это время незаконная перепланировка может угрожать целому дому. Причем проблема касается не только коммерческих помещений, но и обычных квартир. Там тоже не редки и снесенные стены, и туалеты, перенесенные в спальню.

Незаконная перепланировка квартиры в 2024. Все аспекты.

перепланировка 300x225 - Незаконная перепланировка квартиры в 2024. Все аспекты.

Незаконная перепланировка — перенос кухни в жилую комнату (несогласованные изменения отмечены красным)

В начале статьи условимся о некоторых терминах, использованных в ней.

Незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения — это перепланировка, при которой планируемые или выполненные работы, противоречат СНиПам, СаНПиНам, постановлениям и другим правовым актам, ввиду чего она не может быть согласована и на неё нельзя получить разрешение.

Несогласованная, самовольная или не узаконенная перепланировка- это такая перепланировка, при которой работы выполнены без соответствующего разрешения и согласования, но которая не нарушает строительные, санитарно-гигиенические и правовые нормы.

Как узаконить незаконную перепланировку?

Из данного выше определения становится понятно, что согласовать незаконную перепланировку невозможно. Несмотря на это, мы рекомендуем Вам прислать нам на почту mail@resog.ru запрос с планами Вашей незаконной перепланировки- возможно нам удастся что-либо придумать. Часто бывают пограничные и сложные случаи, в которых обойти законы удаётся минимальными жертвами. Либо Вы можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67 . Узаконить самовольную перепланировку, исходя из данного нами ей определения в начале статьи, наоборот, возможно. Этому вопросу мы посвятили целую статью, которую рекомендуем Вам прочесть. Если Вы хотите узнать стоимость такого узаконивания, то Вы также можете позвонить нам по тому же телефону +7 (495) 507-74-67 , заполнить заявку или отправить запрос на почту mail@resog.ru .

1. Ответственность за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Если Вы выполнили перепланировку незаконно, то узаконить её уже не получится и ремонтные работы придется проделать вновь, но с соблюдением всех норм. Поэтому лучше изначально перед ремонтом согласовать перепланировку и быть уверенным в её легитимности, чем потом приводить её в прежнее состояние. Ответственность за незаконную перепланировку целиком лежит на собственнике недвижимости.

Подробно о штрафах и последствиях такой перепланировки мы рассказали в отдельной статье, и, если Вас интересует этот вопрос, то рекомендуем Вам обязательно с ней ознакомиться. Однако, кратко коснёмся этого вопроса и здесь.

Комментарий к видео:
С выходом Постановлений Правительства Москвы № 1335 от 19 августа 2020 года и №1083 от 15 июня 2022, внёсших изменения в ППМ № 508, изменилось и актуально на 2024 год:
1. Антресоль теперь допускается устраивать не на 40% от площади помещения, в котором она находится, а согласно пункту 9.22 Приложения 1 сумма площадей всех антресолей должна быть не больше 40% от площади всей квартиры или помещения.
2. Убрали пункты, запрещающие установку сантехнических приборов и плит на антресолях, установку на ней ванн, санузлов и кухонь. Теперь это можно делать. При этом не следует забывать, что устройство мокрых зон над жилыми комнатами и кухнями запрещено согласно п. 7.20 54.13330.2022. Также запрещено устройство кухни над жилой комнатой в соответствии с п. 7.21 54.13330.2022.
3. Решили добавить пункт 9.23, запрещающий выемку грунта в подвалах и цокольных этажах.
4. Добавили пункт 9.24, не разрешающий прокладку транзитных коммуникаций через смежные помещения при изменении их границ.
5. Отменили невозможность выполнения работ, требующих согласования по проекту, в нежилом помещении в жилом доме, являющемся собственностью г. Москвы, что очень важно;
6. Добавили пункт 9.27, запрещающий перепланировку, в результате которой газифицированная кухня окажется под или над жилыми комнатами. Отменили СаНПиН 2.1.2.2645-10, который запрещал вход в санузел делать из кухни или комнаты. Теперь это осуществимо. Также снизили штраф для юридических лиц с 300-350 000 р. до 40-50 000 р. в случае производства ремонтных работ без получения предварительного согласования согласно пункту 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Более того на данный момент взимание штрафа временно приостановили, как минимум, до 01.01. 2024. Больше ничего не изменилось. Здесь были описаны все последние, в целом, не значительные изменения к видео.

2. Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения или квартиры?

За незаконную перепланировку собственника ждет штраф (вновь введёт с 01.01.24) и предписание вернуть выполненные нарушения в прежнее состояние.

А это дополнительные немалые расходы. Рассмотрим этот вопрос подробнее. Согласно пункту 3 статьи 29 ЖК РФ, а в Москве согласно п. 3.3.3.8.2.2.2 Прил. №2 к 508-мому Постановлению Прав-ва Москвы для квартир собственнику квартиры или помещения с незаконной перепланировкой выдаётся предписание вернуть планировку такой квартиры или нежилого помещения в исходное состояние в разумный срок в части работ, нарушившей закон. Иными словами, произведенный дорогостоящий ремонт придется возвращать в первоначальное состояние. Выписывает данное предписание в Москве инспектор Государственной Жилищной инспекции, а в других городах РФ соответствующий представитель органа местного самоуправления (согласно п.1. ст.26 Жилищного Кодекса РФ). Если инспектора не пустить в квартиру или нежилое помещение, то в случае такого отказа он будет добиваться доступа через суд. Таким способом для собственника выявление незаконной перепланировки получится лишь отсрочить. Если несанкционированная перепланировка не была устранена в соответствии с выданным предписанием, то дело по ней передают в суд, который в соответствии с п.5 ст.29 ЖК РФ имеет право выставить такую квартиру или нежилое помещение на продажу с торгов. Несколько собственников уже потеряли так свои квартиры. Стоит ли идти на такие риски?

2.1. Незаконная перепланировка- последствия при затрагивании несущих конструкций.

Незаконный ремонт в квартире или нежилом помещении с неправильным затрагиванием несущих конструкций может привести к ещё более серьезным последствиям, которые мы подробно описали в пункте 7 этой статьи. Если Вы планируете или выполнили затрагивание несущих конструкций при ремонте, то обязательно с ним ознакомьтесь. Автор проекта дома может просто не дать положительное техническое заключение, которое потребуется по закону заказать от него в данном случае, а без него узаконить такие изменения не получится. И просто вернуть назад планировку не удастся, так как несущую способность конструкции не восстановить без чертежей её усиления от данной проектной организации. Получается тупиковая ситуация.

2.2. Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры или помещения?

Если несогласованная перепланировка была выполнена без нарушений действующих пунктов законодательства, то ситуация обстоит несколько лучше. Ответственность за несогласованную перепланировку, то есть за перепланировку, выполненную без соответствующего разрешения, но не нарушившую правовые и строительные нормы, в Москве предусматривает наложение штрафов в тех же размерах, что были описаны выше, а также выдачу предписания о необходимости её согласования. То есть по существующим нормам такое переустройство можно узаконить согласно пункту 16 Приложения 1 508-ого Постановления Правительства Москвы. Ссылку на статью, рассказывающей об этом процессе, мы уже приводили вверху. На вопрос о том, какая перепланировка вообще требует осуществления согласования, мы отвечали тут. В Московской области, правда, органами местного самоуправления не предусмотрено узаконивание такой перепланировки- они могут отказать в её согласовании. Они требуют легализацию проводить через суд согласно п.4 ст.29 ЖК Российской Федерации. Как показывает судебная практика, если не было нарушений, то суд обычно встает на сторону собственника или собственников. На основании решения суда можно оставить перепланировку имущества в выполненном самовольно виде и получить на неё новые планы БТИ. В подавляющем большинстве случаев самостоятельно осуществить перепланировку квартиры или помещения без нарушений удаётся крайне редко, так как в нашей стране действует большое количество запрещающих нормативных актов и строительных норм по отношению к её осуществлению, о которых знать простому человеку не приходится и о которых мы ещё поговорим ниже. Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то Жилищные инспекции многих округов для её узаконивания требуют предоставлять техпаспорт БТИ на квартиру или нежилое помещение с отображением уже произведенных изменений планировки (так называемыми «красными линиями», о которых мы ещё расскажем ниже), то есть «светить» её в органах технического учёта ещё до получения официального разрешения. В таком случае нужно быть абсолютно уверенным в законности такой самовольной перепланировки, что не всегда могут гарантировать даже опытные специалисты, так как те или иные пограничные с точки зрения закона случаи перепланировки могут быть трактованы разными инспекторами по-разному. В противном случае получится неприятная ситуация, когда узаконить произведенные изменения в планировке не удалось, а они уже отображены в планах БТИ и просто так назад их не вернёшь. Как следует из вышеизложенного, последствия самовольного переустройства и перепланировки квартиры или нежилого помещения могут быть весьма неприятны, а потому согласовывать такие работы лучше до проведения ремонта. Тогда Вы будете уверены, что она законна. Или хотя бы консультироваться перед этим у соответствующих специалистов.

3. Как выявляется неузаконенная перепланировка жилых и нежилых помещений?

  • поступила жалоба на незаконную перепланировку от соседей из-за шума ремонтных работ, плохой звукоизоляции, личной неприязни и так далее;
  • при обходе квартиры или надзоре управляющей компанией, если она подаст заявление о незаконной перепланировке в соответствующие органы;
  • при выходе техника БТИ;
  • для нежилых помещений при внеплановой проверке Жилищной инспекцией в Москве;

Если произведенная неузаконенная перепланировка не выявлена согласующим органом (Жилищной инспекцией для Москвы или органом местного самоуправления для Московской области) и не засвечена в инвентаризационных планах (не отображена на планах БТИ), то её можно вернуть в исходное положение без всяких предписаний. Если она не имеет каких-либо законодательных нарушений , то её можно согласовать ещё как только планируемую (иными словами, задним числом), сэкономив при этом деньги и не «засвечивая» её в планах БТИ. Также, если нет нарушений, можно получить «красные линии» БТИ и узаконить перепланировку уже выполненной, но об опасностях этого пути мы уже писали выше.

4. Что является незаконной перепланировкой квартиры или помещения?

Теперь перейдём к, пожалуй, самой главной части нашей статьи, а именно к рассмотрению правовых актов, которые нельзя нарушать при осуществлении перепланировки, а также мероприятий при ремонте, которые относятся к таким нарушениям. Мы уже разбирали их в статье «Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя», но приведем основные тезисы и здесь.

В соответствии с п.9 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 к незаконной перепланировке квартир или нежилых помещений на 2024 год относятся следующие виды мероприятий:

  • любые работы, которые ведут за собой ухудшение условий эксплуатации жилого дома и жизни соседей, в том числе ограничение доступа к инженерным коммуникациям (таким образом сюда относится и зашивка стояков отопления);
  • применение материалов или осуществление мероприятий по ремонту квартиры, в результате которых она может быть признана непригодной для проживания в соответствии с установленным порядком;
  • нарушение несущей способности и устойчивости капитальных конструкций в многоквартирном доме;
  • установка отключающих или регулирующих устройств на общеквартирные инженерные коммуникации, если их использование может повлиять на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции квартиры или помещения;
  • превышение допустимой нагрузки на конструкции в доме при устройстве полов, изменении конфигурации перегородок, установке какого-либо оборудования.
  • перенос водяных радиаторов на лоджии, балконы и веранды;
  • монтаж полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
  • нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
  • прорезка проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий);
  • устройство штраб в сборных панелях домов под электропроводку или проводку канализационных труб;
  • перевод технических подполий в подвалы;
  • строительство или увеличение лоджий и террас на вторых и выше этажах;
  • ремонтные работы в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
  • перепланировка чердака или техэтажа;
  • объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
  • постройка наружного тамбура и витрин, выходящих за пределы наружных стен в жилом доме;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними комнатами;
  • устройство и изменение формы оконных и дверных проемов в наружной стене или крыше с ослаблением несущей способности конструкций дома. Обычная замена окон или дверей сюда, конечно, не относится (и, вообще, не требует согласования);
  • создание навесов, в том числе остекленных (в пределах существующих границ террасы), на эксплуатированных кровлях, приводящих к увеличению высоты жилого здания, устройству помещения, оснащению отоплением, инженерным и санитарным оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных;
  • проводка венткоробов на главном фасаде жилого дома;
  • устройство мансардных и слуховых окон, приводящее к изменению уклонов крыши и высоты конька;
  • монтаж или расширение антресолей, общая площадь которых превышает 40% от площади всего помещения;
  • понижать отметку пола подвалов и цокольных этажей;
  • проводить транзитные инженерные коммуникации через смежные помещения при изменении их границ (объединение, разъединение);
  • расположение газифицированной кухни над или под жилыми комнатами;

Один из вышеперечисленных пунктов гласит, что перепланировка не должна нарушать требований СНиПов, СаНПиНов и противопожарных норм, иначе она будет признана незаконной. Таких требований очень много. Перечислим несколько наиболее распространенных видов работ, которые превращают перепланировку в незаконную (в скобках указаны ссылки на пункты нормативных документов):

  • расширение или расположение мокрых зон (санузлов, уборных, ванных, туалетов, постирочных и т.д.) над жилыми комнатами и кухней (7.20 СП 54.13330.2022);
  • расширение или расположение кухни под мокрыми зонами соседей сверху (п.7.20 федерального СП 54.13330.2022);
  • расположение кухни над жилыми комнатами (7.21 СП 54.13330.2022);
  • расположение жилых комнат под мокрыми зонами соседей сверху (п.7.20 СП 54.13330.2022 РФ);

Для самовольной перепланировки нежилых помещений это могут быть:

  • отсутствие тамбура глубиной менее 1,2м. и шириной, равной ширине входной двери плюс не менее 0,3 м, при входе с улицы (п.3.23 СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения»);
  • неправильный уклон пандусов и маршей лестниц (п.5.6 СНиП 31-06-2009);
  • отсутствие второго эвакуационного выхода (СНиП 31-06-2009);
  • и многое другое (для нежилых помещений требований, в целом, больше чем для квартир и перечислить их все просто не представляется возможным, отвечать за них должны проектировщики);

Существуют и другие типы незаконной перепланировки, такие как присоединение бытовой канализации к кухонному стояку, отсутствие гидроизоляции мокрых помещений, отсутствие звукоизоляции в полу, отсутствие порожка между санузлами и коридором, подключение вентиляции из санузлов к вентиляции кухни и др., но они менее существенны, если их скрыть или грамотно обыграть.

В некоторых случаях перепланировку могут сделать незаконной такие мероприятия, которые явно не прописаны в законодательных актах. Например, сюда можно отнести устройство проёма в несущей стене в неположенном месте.

5. Несогласованная перепланировка квартиры- куда обращаться?

Если Вы хотите узаконить незаконную перепланировку, то есть ремонт, выполненный с нарушениями закона, то сделать это не удастся и для этого лучше никуда не обращаться совсем, дабы лишний раз её не «светить». Разве что, как мы уже говорили, можете позвонить нам и, возможно, что-то удастся придумать с её согласованием.

Если Вы хотите легализовать самовольную перепланировку, то есть ремонт, выполненный без нарушений всех законов, то обращаться необходимо в Жилищную инспекцию, если недвижимость расположена в Москве, или в орган местного самоуправления (Администрацию)- если в Московской области. Однако, настоятельно рекомендуем Вам перед этим хотя бы просто проконсультироваться по своей осуществленной перепланировке у специалистов, чтобы не «засветить» её возможные несоответствия строительным и законодательным нормам.

Если же Вы хотите узнать куда сообщить о незаконной перепланировке соседей, то об этом мы расскажем ниже.

6. Куда жаловаться на незаконную перепланировку?

Жалоба на незаконную перепланировку соседей пишется в Жилищной инспекции Вашего административного округа, если дом расположен в Москве, или в Органе местного самоуправления (Администрации города или поселения), если здание находится в Московской области. Туда и следует обратиться.

Перед перепланировкой согласно закону владелец должен был оформить на неё соответствующее положительное решение согласующего органа. Получать его необходимо было как раз в Жилищной инспекции (через электронный портал mos.ru).

Пишется жалоба в свободной форме на листке формата А4 на имя начальника Жилищной инспекции — Кичикова Олега Владимировича. Подготовить подготовить её можно дома, а отправить по почте по адресу: Москва, проспект Мира, дом 19. Также по этому адресу обращения граждан регистрируются лично. Составить его можно на месте. В шапке жалобы обязательно указывается от кого она поступила (ФИО, паспортные данные и адрес регистрации). В Москве только на Жилищную инспекцию возложены полномочия по контролю незаконных ремонтов в жилых многоквартирных домах. Ни участковый, ни управляющая компания, ни полиция за это не отвечают и обращаться к ним бесполезно. Максимум, что они могут сделать, это по Вашей жалобе написать свой запрос на проверку в ту же Жилищную инспекцию. Пожаловаться на незаконную перепланировку соседей Вы можете даже не будучи уверены выполнена ли она в действительности или нет. Таким образом, Вы просто просите проверить данную квартиру или нежилое помещение на наличие несогласованной перепланировки. Как мы уже писали выше, по данной жалобе на квартиру или нежилое помещение обязательно выйдет инспектор и предоставит ответ по результатам своей проверки (в шапке обращения обязательно оставьте свой контактный телефон, чтобы инспектор мог с Вами связаться). Если его не впустят в квартиру или нежилое помещение, то он должен добиваться доступа на объект через полицию или суд. Если перепланировка ещё не закончена, то инспектор вправе наложить запрет на дальнейшее её осуществление, если выявлены какие-либо нарушения.

7. Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой.

Как мы уже говорили, вся ответственность за произведенную незаконную перепланировку лежит на её собственнике. Ни на ремонтно-строительной бригаде или дизайнере, а именно на собственнике. Таким образом, покупая квартиру с незаконной перепланировкой всю ответственность за неё Вы берёте на себя. Бывают даже случаи, когда человек купил квартиру, ничего не подозревая о произведенной в ней перепланировке, или перепланировка была выполнена очень давно. Всё равно, в данных случаях, именно новый собственник несёт ответственность за самовольную перепланировку. Поэтому прежде всего надо взять план БТИ на квартиру. Он должен быть в черных линиях и без штампа о наличии в квартире несогласованной перепланировки. Затем с этим планом сверяется реальная планировка квартиры. Если существуют какие-либо различия, то значит была проведена перепланировка.

Перед покупкой квартиры с незаконной или самовольной перепланировкой настоятельно рекомендуем Вам проконсультироваться у специалистов на предмет её законности, возможности и стоимости узаконивания, а также о возможных последствиях. Для этого, как мы уже говорили, Вы можете прислать планы квартиры нам на почту mail@resog.ru или позвонить по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы отвечаем менее, чем за один день, а, чаще всего, гораздо быстрее.

Незаконная перепланировка при покупке квартиры может быть очень неприятным сюрпризом. Часто бывает, что к нам обращается собственник, который купил квартиру с незаконной перепланировкой с ужасными нарушениями, просто не проверив её, а теперь вынужден за это отвечать. Про возможные последствия таких перепланировок мы уже писали выше.

8. Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Теперь посмотрим на ту же ситуацию со стороны продавца. Продать квартиру с незаконной перепланировкой достаточно трудно. Во-первых, необходимо найти покупателя, который будет готов осуществить покупку такой квартиры и взять всю ответственность за её перепланировку на себя. Многих покупателей такая продажа отпугивает и они не хотят идти на такие условия сделки. Во-вторых, в случае согласия на такую покупку многие покупатели требуют предоставления на неё скидки за последующие услуги по узакониванию. В-третьих, покупатель должен иметь «прямые деньги», а не ипотечные, так как большинство банков просто не одобряют покупку такой квартиры в ипотеку. Поэтому продавать квартиру с согласованной перепланировкой гораздо легче.

Однако, в общем, продать жилье с несогласованной перепланировкой возможно. При продаже такого жилья каких-либо ограничений от Росреестра по данному вопросу нет. В договор купли-продажи это как-то отдельно не вписывается.

9. Примеры незаконных перепланировок квартир и нежилых помещений.

Произведенный незаконный ремонт, если он «засвечен» отмечается на планах БТИ квартиры или помещения в виде красных линий, если объект расположен в Москве. Помимо красных линий рядом с планами также ставится отметка о присутствии в квартире несогласованной перепланировки. В некоторых городах и областях произошедшие изменения рисуют в черных линиях, оставляя лишь соответствующую отметку. Несогласованная перепланировка может быть и не отмеченной в плане БТИ, если не проводилась её инвентаризация (не осуществлялся выход техника на объект), но ниже для наглядности мы привели планы БТИ именно с красными линиями как примеры несогласованных перепланировок. Ниже мы привели те перепланировки, которые узаконить невозможно.

Незаконная перепланировка квартиры.

перепланировка квартиры 300x217 - Незаконная перепланировка квартиры в 2024. Все аспекты.

Здесь представлен технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях. Квартира с переустройством имеет следующие очень частые недопустимые нарушения: объединённый санузел расширен за счёт кухни и газифицированная кухня объединена с жилым помещением. Тем самым ухудшены жилищные условия ниже проживающих соседей и нарушены противопожарные нормы. Санкции за незаконную перепланировку такой квартиры будут серьезными. Санузел придется возвращать в исходные габариты, а кухню ограничивать рольставнями или раздвижной перегородкой.

Самовольная перепланировка квартиры.

перепланировка квартиры 300x217 - Незаконная перепланировка квартиры в 2024. Все аспекты.

Данное переустройство было выполнено уже в новостройке. В ней также произведено расширение ванной комнаты за счёт жилой комнаты квартиры. Согласование такой самовольной перепланировки невозможно, а потому ремонт придется переделывать и возвращать санузел в исходные габариты.

Самовольное переустройство.

переустройство 300x212 - Незаконная перепланировка квартиры в 2024. Все аспекты.

В данном случае был произведен демонтаж под нишу части наружной несущей стены. Как мы уже говорили, такое переустройство и его последствия представляют наиболее тяжелый случай. Пришлось заказывать дорогостоящий проект усиления у автора проекта жилого дома и проводить серьезный ремонт.

Не узаконенная перепланировка.

перепланировка 218x300 - Незаконная перепланировка квартиры в 2024. Все аспекты.

В этом примере представлен вариант переустройства, в котором главным нарушением является устройство нового санузла на территории жилой комнаты квартиры. Последствия таких изменений также весьма плачевны. Перепланировку придется возвращать назад.

Незаконная перепланировка нежилого помещения.

перепланировка нежилого помещения 300x212 - Незаконная перепланировка квартиры в 2024. Все аспекты.

При выполнении этого переустройства строители демонтировали диафрагмы жесткости здания, а ответственность за перепланировку помещения легла на плечи собственника- диафрагмы пришлось восстанавливать по отдельно разработанному проекту.

Несогласованная перепланировка нежилого помещения.

перепланировка нежилого помещения 224x300 - Незаконная перепланировка квартиры в 2024. Все аспекты.

Для данной планировки критичным фактором является устройство трёх проёмов в несущих стенах с малых отступом от ограждающих конструкций, что особенно критично для старых домов. Хорошо, что стены выдержали, а то всё в конечном счете могло закончиться обрушением.

Надеемся, эта статья поможет Вам избежать ошибок в реализации своих перепланировок, чтобы в дальнейшем не столкнуться с ненужными проблемами и понести дополнительные финансовые затраты. Также рекомендуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки квартиры.

С этой статьёй читают

Закон о перепланировке квартир в 2024.

Согласование перепланировки квартиры в 2024- Все нюансы.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2024? Все нюансы.

Согласование перепланировки нежилого помещения в 2024. Разбор.

Что Считается Незаконной Перепланировкой Квартиры В 2023 Году

Стремясь сделать пространство комфортнее, владельцы жилья решаются на перепланировку. Одни объединяют помещения, другие — их разделяют.

Перепланировки и переустройства подлежат согласованию. В противном случае они считаются вне закона.

Последствия незаконной перепланировки

Незаконной является любая перепланировка, проведенная:

  • С отклонением от ранее утвержденного проекта и строительных норм;
  • Без прохождения этапов согласования.

Что Считается Незаконной Перепланировкой Квартиры В 2023 Году

  • Штраф;
  • Судебное решение об обязанности собственника за свой счет вернуть квартиру в первозданное состояние. При этом за нарушение установленных решением суда сроков проведения работ предусмотрен дополнительный штраф, а за отказ — выселение и продажа недвижимости с публичных торгов.

Если выполненные в помещении работы относятся к допустимым: не нарушены несущие конструкции, вентиляционные каналы, выходом из сложившейся ситуации может стать:

Такие варианты разрешения проблемы осуществимы только тогда, когда в процессе выполнения работ в квартире:

  • Не затронуты несущие конструкции, общедомовые коммуникационные системы;
  • Отсутствуют факты нарушения строительных нормативов и угроза для жизни и здоровья людей.

Что Считается Незаконной Перепланировкой Квартиры В 2023 Году

Самые печальные последствия возникают тогда, когда в результате ремонтных работ затронуты несущие стены. В подобных случаях возникает опасность обрушения стен, проемов, а иногда и целого подъезда.

В случае нанесения урона принадлежащего соседям имущества в результате работ по перепланировке квартиры, собственник помещения обязан возместить пострадавшим ущерб за свой счет. Затраты могут оказаться более чем внушительными.

Выполняя перепланировку без согласования, не стоит полагаться на то, что она останется незамеченной.

Возможные проблемы

При продаже

Что Считается Незаконной Перепланировкой Квартиры В 2023 Году

  • Перепланировка означает изменение квадратуры помещений внутри квартиры, их количества, уменьшение одних комнат за счет других.
  • Если эти изменения должным образом согласованы и зафиксированы в кадастровом или техническом паспорте на объект недвижимости, проблем при продаже скорее всего не возникнет.
  • Ситуация такова, что владельцу помещения с целью согласования тех или иных работ приходится обойти ни одну инстанцию, что достаточно трудозатратно и долго. Поэтому на рынке недвижимости присутствуют тысячи квартир с незаконной перепланировкой:
  • Избавиться от такого имущества бывает непросто. В условиях выбора покупатель скорее переключит внимание на иную «беспроблемную» квартиру;
  • Наличие незаконной перепланировки располагает покупателя к торгу. Размер скидки при этом может достигать 10-15% от стоимости объекта.

Важно, чтобы новый собственник понимал, что вместе с недвижимостью он приобретает обязанность:

  • Согласовать перепланировку;
  • Заплатить штраф;
  • Привести помещение в первозданный вид за счет собственных средств, если работы выполнены таким образом, что их невозможно согласовать;
  • Возместить ущерб соседям, если перепланировка квартиры приведет к порче принадлежащего им имущества.

Что Считается Незаконной Перепланировкой Квартиры В 2023 Году

Если же задеты несущие конструкции, инженерные системы, вряд ли кто-то согласится купить такую «проблемную» квартиру даже со скидкой.

Чтобы не упустить выгоду, перед продажей можно воспользоваться одним из двух вариантов:

  • Привести в соответствие с действительностью техническую документацию на квартиру, согласовав перепланировку;
  • Привести квартиру в первозданный вид, восстановив, например, демонтированные перегородки или дверные проемы.

В этом случае шансы продать жилье по заявленной стоимости достаточно высоки.

При ипотеке

На сегодняшний день много людей решается на приобретение жилья в ипотеку.

Еще несколько лет назад банки наотрез отказывались финансировать клиентов, приобретающих квартиры с перепланировкой. Даже при том условии, что работы вполне возможно согласовать.

Что Считается Незаконной Перепланировкой Квартиры В 2023 Году

  • Перепланировка должна относится к разрешенной;
  • Покупатель (он же заемщик) обязан согласовать выполненные работы в установленный банком срок.

Эти условия в обязательном порядке закреплены в кредитном договоре. За их невыполнение предусмотрены:

  • Штраф;
  • Выставление требования заемщику о досрочном закрытии ипотеки;
  • Отказ страховой компании возмещать убытки в случае наступления страхового события.

Стоит отметить, что:

  • Ни при каких условиях банк не согласится выдать ипотечный кредит на квартиру, в которой выполнен запрещенный законом вид перепланировки;
  • Обмануть кредитное учреждение не получится. На этапе принятия решения о возможности выдачи ипотеки на объект с целью осмотра выезжают сотрудники залогового подразделения банка или аккредитованной оценочной компании.

Получив ипотеку на квартиру с неузаконенной, но не запрещенной законодательством перепланировкой, заемщик обязан привести в порядок кадастровые документы.

В противном случае невыполнение условий кредитного договора будет зафиксировано сотрудниками залоговой службы банка при очередной проверке предмета залога.

При приватизации

Что Считается Незаконной Перепланировкой Квартиры В 2023 Году

Случается, что перепланировку выполняют граждане, проживающие в квартире на основании договора социального найма. Через какое-то время они решают приватизировать недвижимость. В этом случае предусмотрены аналогичные меры ответственности, что и к собственникам жилья. Может быть выписан штраф и выставлено требование привести помещение в первоначальный вид.

Дело в том, что при приватизации необходим кадастровый паспорт, срок действия которого составляет 5 лет. Если документ получен давно, то перед его повторным изготовлением уполномоченное лицо БТИ выезжает на объект, в процессе осмотра фиксируя имеющиеся перепланировки.

При отсутствии «переделок», кадастровый паспорт будет выдан заявителю, при наличии — документ не изготовят до тех пор, пока проживающий в квартире и решивший приватизировать ее гражданин не согласует перепланировку.

Ответственность

Что Считается Незаконной Перепланировкой Квартиры В 2023 Году

  • Административная ответственность;
  • Требование со стороны уполномоченных лиц жилинспекции согласовать перепланировку или вернуть помещение в прежний вид;
  • Реализация квартиры с торгов (при отказе узаконить выполненные работы).

Штрафные санкции

Рано или поздно факт незаконной перепланировки вскроется. В этом случае нарушителя ждет штраф в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 кодекса РФ об административных правонарушениях).

Что Считается Незаконной Перепланировкой Квартиры В 2023 Году

Итак, наличие незаконной перепланировки может серьезно затянуть процесс продажи или приватизации недвижимого имущества. Все проводимые в квартире строительные работы стоит согласовывать своевременно. В противном случае, можно получить штраф, требование вернуть помещение в прежний вид, если перепланировка относится к запрещенным, а то и вовсе лишиться жилья.

Изменения в законе о перепланировке в 2023 году

Что Считается Незаконной Перепланировкой Квартиры В 2023 Году

Значительные изменения пространства квартиры считаются капитальным ремонтом. В быту чаще всего используется термин «перепланировка». Для жильцов/собственников ее проведение во все времена являлось проблемой – требуется провести немало согласований, чтобы впоследствии избежать возможных неприятностей.

Между тем новые правила перепланировки появляются буквально ежегодно. Как правило, они носят не кардинальный, а «бюрократический» характер – меняются виды работ, требующих согласования и инстанции, в которые следует обращаться.

Давайте разберемся, что принес нам наступивший год. Какие правила переустройства и перепланировки претерпели изменения, много ли среди них существенных. И о чем необходимо помнить в этом году тем, кто запланировал застеклить балкон, разделить/объединить комнаты, переставить сантехнику и прочее.

Перепланировка квартиры: правила нормы

Для начала вспомним законодательную базу. Основным правовым актом в данной области был и остается Жилищный кодекс РФ. Статей, регламентирующих масштабные ремонтно-строительные работы в многоквартирных дома, в нем несколько. В основном они содержатся в статьях от № 25 до № 29.

Недавно (в конце 2018) вышедший закон ФЗ № 558, вносящий изменения в некоторые статьи ЖК РФ, более «специализирован».

Он регулирует именно новые правила перепланировки. То есть изменения в конфигурации помещения, либо расположении инженерных сетей, которые требуют внесения в техпаспорт. То есть предварительного согласования с районной (городской) Жилищной инспекцией.

А также работы, которые можно производить вообще без согласования, или без предварительного согласования с БТИ, постфактум поставив бюро в известность, что они были произведены. И, разумеется, существует четкий список «перестроек», которые производить нельзя в принципе.

Правила перепланировка квартиры 2020

Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.

  • Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
  • Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре

К запрещенным видам переустройства жилого пространства отнесены:

  • Разрушение общедомовых коммуникаций и несущих конструкций (стен)
  • Объединение балкона и/или кухни, где установлена газовая плита, с жилым помещением
  • Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые комнаты нижних этажей
  • Вынос элементов центрального отопления на балкон
  • Работы, результат которых делает невозможным нормальное пользование квартирой

Не нужны согласования для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели.

Не нужно подавать предварительную заявку в БТИ, чтобы произвести:

  • Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
  • Замену кухонной плиты
  • Перемещение сантехники в пределах санузла
  • Установки или разборки гипсокартонных перегородок
  • Застекления балкона
  • Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
  • Переустройства/ликвидации тамбурной зоны

Все перечисленные изменения достаточно зарегистрировать в БТИ уже после того, как они произведены.

Основные правила перепланировки в 2022 году

Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем — разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:

  • Заявление
  • Техпаспорт на квартиру
  • Эскиз проекта (2 экземпляра)
  • Паспорт собственника
  • Согласие всех, прописанных в квартире

Через 35 дней будет готово разрешение. До его получения начинать работу нельзя. Таковы актуальные ныне правила перепланировки квартиры. Нарушителя ждут штрафные санкции. После того, как все работы завершены, собственник приглашает комиссию Жилинспекции, которые подписывают документы о том, что капитальный ремонт произведен без нарушений.

Если у вас остались вопросы на данную тему, или вы хотите уточнить законодательные требования к ремонтным работам внутри квартир, спрашивайте у юристов. Сайт prav.io предоставляет любые юридические консультации.

Незаконная перепланировка квартиры в 2023. Все аспекты

Что Считается Незаконной Перепланировкой Квартиры В 2023 Году

Незаконная перепланировка — перенос кухни в жилую комнату (несогласованные изменения отмечены красным)

В начале статьи условимся о некоторых терминах, использованных в ней.

Незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения- это перепланировка, при которой планируемые или выполненные работы, противоречат СНиПам, СаНПиНам, постановлениям и другим правовым актам, ввиду чего она не может быть согласована и на неё нельзя получить разрешение.

Несогласованная, самовольная или не узаконенная перепланировка- это такая перепланировка, при которой работы выполнены без соответствующего разрешения и согласования, но которая не нарушает строительные, санитарно-гигиенические и правовые нормы.

Как узаконить незаконную перепланировку?

Из данного выше определения становится понятно, что согласовать незаконную перепланировку невозможно. Несмотря на это, мы рекомендуем Вам прислать нам на почту mail@resog.

ru запрос с планами Вашей незаконной перепланировки- возможно нам удастся что-либо придумать. Часто бывают пограничные и сложные случаи, в которых обойти законы удаётся минимальными жертвами.

Либо Вы можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67.

Узаконить самовольную перепланировку, исходя из данного нами ей определения в начале статьи, наоборот, возможно. Этому вопросу мы посвятили целую статью, которую рекомендуем Вам прочесть. Если Вы хотите узнать стоимость такого узаконивания, то Вы также можете позвонить нам по тому же телефону +7 (495) 507-74-67, заполнить заявку или отправить запрос на почту [email protected].

1. Ответственность за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения

Если Вы выполнили перепланировку незаконно, то узаконить её уже не получится и ремонтные работы придется проделать вновь, но с соблюдением всех норм. Поэтому лучше изначально перед ремонтом согласовать перепланировку и быть уверенным в её легитимности, чем потом приводить её в прежнее состояние. Ответственность за незаконную перепланировку целиком лежит на собственнике недвижимости.

Подробно о штрафах и последствиях такой перепланировки мы рассказали в отдельной статье, и, если Вас интересует этот вопрос, то рекомендуем Вам обязательно с ней ознакомиться. Однако, кратко коснёмся этого вопроса и здесь.

Комментарий к видео:С выходом Постановлений Правительства Москвы № 1335 от 19 августа 2020 года и №1083 от 15 июня 2022, внёсших изменения в ППМ № 508, изменилось и актуально на 2023 год:1. Антресоль теперь допускается устраивать не на 40% от площади помещения, в котором она находится, а согласно пункту 10.

13 Приложения 1 сумма площадей всех антресолей должна быть не больше 40% от площади всей квартиры или помещения.2. Убрали пункты, запрещающие установку сантехнических приборов и плит на антресолях, установку на ней ванн, санузлов и кухонь. Теперь это можно делать.

При этом не следует забывать, что устройство мокрых зон над жилыми комнатами и кухнями запрещено согласно п. 7.20 54.13330.2022. Также запрещено устройство кухни над жилой комнатой в соответствии с п. 7.21 54.13330.2022.3. Решили добавить пункт 9.24, запрещающий выемку грунта в подвалах и цокольных этажах.4. Добавили пункт 9.

25, не разрешающий прокладку транзитных коммуникаций через смежные помещения при изменении их границ.5. Добавили пункт 9.26, в соответствии с которым кухни с газовым водонагревателем должны быть отделены от жилых комнат плотно закрывающимися дверьми с предусмотром решетки или зазора между дверьми и полом площадью не менее 0,02 кв. м.
6.

Отменили невозможность выполнения работ, требующих согласования по проекту, в нежилом помещении в жилом доме, являющемся собственностью г. Москвы, что очень важно;

Отменили СаНПиН 2.1.2.2645-10, который запрещал вход в санузел делать из кухни или комнаты. Теперь это осуществимо.

Также снизили штраф для юридических лиц с 300-350 000 р. до 40-50 000 р. в случае производства ремонтных работ без получения предварительного согласования согласно пункту 2 ст. 7.21 КоАП РФ. Более того на данный момент взимание штрафа временно приостановили, как минимум, до 01.01. 2024.

Больше ничего не изменилось. Здесь были описаны все последние, в целом, не значительные изменения к видео.

2. Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения или квартиры?

За незаконную перепланировку собственника ждет штраф (временно отменён до 2024-ого года) и предписание вернуть выполненные нарушения в прежнее состояние.

А это дополнительные немалые расходы. Рассмотрим этот вопрос подробнее. Согласно пункту 3 статьи 29 ЖК РФ, а в Москве согласно п. 3.3.3.8.2.2.2 Прил.

№2 к 508-мому Постановлению Прав-ва Москвы для квартир собственнику квартиры или помещения с незаконной перепланировкой выдаётся предписание вернуть планировку такой квартиры или нежилого помещения в исходное состояние в разумный срок в части работ, нарушившей закон.

Иными словами, произведенный дорогостоящий ремонт придется возвращать в первоначальное состояние. Выписывает данное предписание в Москве инспектор Государственной Жилищной инспекции, а в других городах РФ соответствующий представитель органа местного самоуправления (согласно п.1. ст.26 Жилищного Кодекса РФ).

Если инспектора не пустить в квартиру или нежилое помещение, то в случае такого отказа он будет добиваться доступа через суд. Таким способом для собственника выявление незаконной перепланировки получится лишь отсрочить.

Если несанкционированная перепланировка не была устранена в соответствии с выданным предписанием, то дело по ней передают в суд, который в соответствии с п.5 ст.29 ЖК РФ имеет право выставить такую квартиру или нежилое помещение на продажу с торгов. Несколько собственников уже потеряли так свои квартиры. Стоит ли идти на такие риски?

2.1. Незаконная перепланировка- последствия при затрагивании несущих конструкций

Незаконный ремонт в квартире или нежилом помещении с неправильным затрагиванием несущих конструкций может привести к ещё более серьезным последствиям, которые мы подробно описали в пункте 7 этой статьи. Если Вы планируете или выполнили затрагивание несущих конструкций при ремонте, то обязательно с ним ознакомьтесь.

Автор проекта дома может просто не дать положительное техническое заключение, которое потребуется по закону заказать от него в данном случае, а без него узаконить такие изменения не получится. И просто вернуть назад планировку не удастся, так как несущую способность конструкции не восстановить без чертежей её усиления от данной проектной организации.

Получается тупиковая ситуация.

2.2. Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры или помещения?

Если несогласованная перепланировка была выполнена без нарушений действующих пунктов законодательства, то ситуация обстоит несколько лучше.

Ответственность за несогласованную перепланировку, то есть за перепланировку, выполненную без соответствующего разрешения, но не нарушившую правовые и строительные нормы, в Москве предусматривает наложение штрафов в тех же размерах, что были описаны выше, а также выдачу предписания о необходимости её согласования.

То есть по существующим нормам такое переустройство можно узаконить согласно пункту 16 Приложения 1 508-ого Постановления Правительства Москвы. Ссылку на статью, рассказывающей об этом процессе, мы уже приводили вверху. На вопрос о том, какая перепланировка вообще требует осуществления согласования, мы отвечали тут.

В Московской области, правда, органами местного самоуправления не предусмотрено узаконивание такой перепланировки- они могут отказать в её согласовании. Они требуют легализацию проводить через суд согласно п.4 ст.29 ЖК Российской Федерации.

Как показывает судебная практика, если не было нарушений, то суд обычно встает на сторону собственника или собственников. На основании решения суда можно оставить перепланировку имущества в выполненном самовольно виде и получить на неё новые планы БТИ.

В подавляющем большинстве случаев самостоятельно осуществить перепланировку квартиры или помещения без нарушений удаётся крайне редко, так как в нашей стране действует большое количество запрещающих нормативных актов и строительных норм по отношению к её осуществлению, о которых знать простому человеку не приходится и о которых мы ещё поговорим ниже. Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то Жилищные инспекции многих округов для её узаконивания требуют предоставлять техпаспорт БТИ на квартиру или нежилое помещение с отображением уже произведенных изменений планировки (так называемыми «красными линиями», о которых мы ещё расскажем ниже), то есть «светить» её в органах технического учёта ещё до получения официального разрешения. В таком случае нужно быть абсолютно уверенным в законности такой самовольной перепланировки, что не всегда могут гарантировать даже опытные специалисты, так как те или иные пограничные с точки зрения закона случаи перепланировки могут быть трактованы разными инспекторами по-разному. В противном случае получится неприятная ситуация, когда узаконить произведенные изменения в планировке не удалось, а они уже отображены в планах БТИ и просто так назад их не вернёшь.

Как следует из вышеизложенного, последствия самовольного переустройства и перепланировки квартиры или нежилого помещения могут быть весьма неприятны, а потому согласовывать такие работы лучше до проведения ремонта. Тогда Вы будете уверены, что она законна. Или хотя бы консультироваться перед этим у соответствующих специалистов.

3. Как выявляется неузаконенная перепланировка жилых и нежилых помещений?

Выполненная несогласованная перепланировка помещения или квартиры может быть выявлена в нескольких случаях:

  • поступила жалоба на незаконную перепланировку от соседей из-за шума ремонтных работ, плохой звукоизоляции, личной неприязни и так далее;
  • при обходе квартиры или надзоре управляющей компанией, если она подаст заявление о незаконной перепланировке в соответствующие органы;
  • при выходе техника БТИ;
  • для нежилых помещений при внеплановой проверке Жилищной инспекцией в Москве;

Если произведенная неузаконенная перепланировка не выявлена согласующим органом (Жилищной инспекцией для Москвы или органом местного самоуправления для Московской области) и не засвечена в инвентаризационных планах (не отображена на планах БТИ), то её можно вернуть в исходное положение без всяких предписаний.

Если она не имеет каких-либо законодательных нарушений , то её можно согласовать ещё как только планируемую (иными словами, задним числом), сэкономив при этом деньги и не «засвечивая» её в планах БТИ.

Также, если нет нарушений, можно получить «красные линии» БТИ и узаконить перепланировку уже выполненной, но об опасностях этого пути мы уже писали выше.

4. Что является незаконной перепланировкой квартиры или помещения?

Теперь перейдём к, пожалуй, самой главной части нашей статьи, а именно к рассмотрению правовых актов, которые нельзя нарушать при осуществлении перепланировки, а также мероприятий при ремонте, которые относятся к таким нарушениям. Мы уже разбирали их в статье «Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя», но приведем основные тезисы и здесь.

В соответствии с п.9 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 к незаконной перепланировке квартир или нежилых помещений на 2023 год относятся следующие виды мероприятий:

  • любые работы, которые ведут за собой ухудшение условий эксплуатации жилого дома и жизни соседей, в том числе ограничение доступа к инженерным коммуникациям (таким образом сюда относится и зашивка стояков отопления);
  • применение материалов или осуществление мероприятий по ремонту квартиры, в результате которых она может быть признана непригодной для проживания в соответствии с установленным порядком;
  • нарушение несущей способности и устойчивости капитальных конструкций в многоквартирном доме;
  • установка отключающих или регулирующих устройств на общеквартирные инженерные коммуникации, если их использование может повлиять на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции квартиры или помещения;
  • превышение допустимой нагрузки на конструкции в доме при устройстве полов, изменении конфигурации перегородок, установке какого-либо оборудования.
  • перенос водяных радиаторов на лоджии, балконы и веранды;
  • монтаж полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления;
  • нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов;
  • прорезка проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий);
  • устройство штраб в сборных панелях домов под электропроводку или проводку канализационных труб;
  • перевод технических подполий в подвалы;
  • строительство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
  • ремонтные работы в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
  • перепланировка чердака или техэтажа;
  • объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
  • постройка наружного тамбура и витрин, выходящих за пределы наружных стен в жилом доме;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними комнатами;
  • устройство и изменение формы оконных и дверных проемов в наружной стене или крыше с ослаблением несущей способности конструкций дома. Обычная замена окон или дверей сюда, конечно, не относится (и, вообще, не требует согласования);
  • создание навесов, в том числе остекленных (в пределах существующих границ террасы), на эксплуатированных кровлях, приводящих к увеличению высоты жилого здания, устройству помещения, оснащению отоплением, инженерным и санитарным оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных;
  • проводка венткоробов на главном фасаде жилого дома;
  • устройство мансардных и слуховых окон, приводящее к изменению уклонов крыши и высоты конька;
  • монтаж или расширение антресолей, общая площадь которых превышает 40% от площади всего помещения;
  • понижать отметку пола подвалов и цокольных этажей;
  • проводить транзитные инженерные коммуникации через смежные помещения при изменении их границ (объединение, разъединение);
  • устройство проемов между жилыми комнатами и кухней с газовым водонагревателем без плотно закрывающейся двери с установкой решетки или зазора между дверью и полом площадью не менее 0,02 кв.м.

Один из вышеперечисленных пунктов гласит, что перепланировка не должна нарушать требований СНиПов, СаНПиНов и противопожарных норм, иначе она будет признана незаконной. Таких требований очень много. Перечислим несколько наиболее распространенных видов работ, которые превращают перепланировку в незаконную (в скобках указаны ссылки на пункты нормативных документов):

  • расширение или расположение мокрых зон (санузлов, уборных, ванных, туалетов, постирочных и т.д.) над жилыми комнатами и кухней (7.20 СП 54.13330.2022);
  • расширение или расположение кухни под мокрыми зонами соседей сверху (п.7.20 федерального СП 54.13330.2022);
  • расположение кухни над жилыми комнатами (7.21 СП 54.13330.2022);
  • расположение жилых комнат под мокрыми зонами соседей сверху (п.7.20 СП 54.13330.2022 РФ);

Для самовольной перепланировки нежилых помещений это могут быть:

Еще год без штрафа

  • Узаконить перепланировку столичных квартир и нежилых помещений без штрафа будет возможно до конца 2023 года.
  • В Москве еще существует возможность легализовать выполненную перепланировку, и решение столичного правительства заметно облегчило данную процедуру еще на год.
  • Дело не только в экономии на сумме штрафа за самовольную перепланировку, но и в отмене всех связанных с этим формальностей.
  • Напомним, что сумма штрафа за перепланировку помещений в многоквартирных домах (статья 7.21 КоАП РФ), на сегодня составляет:
  • Для физических лиц от 2 до 2.5 тысяч рублей.
  • Для должностных лиц – от 4 тыс. до 5 тысяч рублей.
  • Для юридических лиц – от 40 до 50 тысяч рублей.

Важно помнить, что для выплаты штрафа будет необходимо сначала получить решение о его назначении от государственного контрольно-надзорного органа (Мосжилинспекции), а уже потом произвести оплату по актуальным реквизитам.

Для подачи документов на узаконивание перепланировки ранее требовалось не просто подтвердить факт оплаты документально, но и дождаться зачисления суммы на счет с отметкой в соответствующем реестре.

То есть до временного моратория на штрафы за несогласованную перепланировку приходилось не только тратить деньги, но и терять время.

При обращении с заявлением на оформление акта, переводящего выполненную перепланировку в законные, требуется предоставить комплект документов согласно перечню, указанному на портале mos.ru

В составе документации обязательно должно быть техническое заключение о допустимости и безопасности проделанных работ, соответствующее требованиям государственных контрольно-надзорных органов.

Перепланировка квартиры 2023

Благодаря действующей в столице более двух лет системе электронного документооборота, москвичи могут согласовать предстоящую или узаконить выполненную перепланировку квартир путем подачи документов в электронном виде на портал городской мэрии.

Комплект документов должен быть полным, а сами документы быть законными и актуальными.

Подаваемая проектная документация обязана соответствовать требованиям, содержать допустимые планировочные и конструктивные решения.

  1. Ознакомиться с тем, что согласовать при перепланировке квартир невозможно, можно в нашей статье или в тексте постановления правительства Москвы № 508 (о перепланировке в многоквартирных домах).
  2. Для разработки проектной документации потребуется обратиться в специализированную проектную организацию (например, нашу), имеющую допуск СРО и необходимый опыт.
  3. План демонтажа и монтажа при перепланировке:
  4. Важно отметить, что перепланировка квартиры по типовому проекту МНИИТЭП не потребует затрат на проектные работы и инженерное обследование помещений.

Для оценки возможности согласования выполненной или намеченной перепланировки, можно посетить бесплатную консультацию и воспользоваться богатым практическим опытом наших специалистов.

Практика показывает, что узаконивание перепланировки квартир лучше проделать заблаговременно, тем более, пока приостановлены штрафы.

Согласованная перепланировка снимает для объекта недвижимости сразу массу юридических и финансовых вопросов, с которыми все равно рано или поздно придется столкнуться собственнику.

Нежилые помещения 2023

  • По решению столичных властей мораторий на штрафы при узаконивании самовольно проделанной перепланировки продлен до конца 2023 года и для нежилых помещений.
  • Кроме того, до нового года также остается возможность согласования выполненных изменений фасадов зданий города, о чем мы подробнее написали в этой статье.
  • Узаконивание выполненной перепланировки нежилого помещения в текущем году позволит сэкономить заметную сумму, но тут важно успеть.

Процедура оформления перепланировки нежилого помещения часто требует получения дополнительных согласований и может занять много времени.

Организации, успевшие подать документы на узаконивание перепланировки в жилищные инспекции соответствующих административных округов до конца года не должны платить штрафы, только если все пройдет без замечаний.

Чтобы успеть внести исправления и подать документы повторно, нужно иметь солидный запас по времени, а это значит, что затягивать подготовку документов, что называется «себе дороже».

Дом не крепость

В наступившем году стоит задуматься над тем, что если город, в вопросе узаконивания перепланировки идет на отмену штрафов, стоит также сделать движение навстречу и подать документы на согласование.

Жилищное законодательство и нормативы год от года ужесточаются, и шансов на узаконивание перепланировки через какое-то время может уже не остается.

  1. Тем, кто считает, что узаконивание перепланировки лишь пустая формальность, стоит учитывать, что любая перепланировка рано или поздно будет замечена и получит правовую оценку.
  2. Помимо жалоб непосредственно в жилищную инспекцию, незаконную перепланировку могут зафиксировать представители управляющих компаний и коммунальных служб.
  3. Если это не связано с аварийной ситуацией, коммунальщики только должны заранее согласовать дату и время своего визита и не впускать их в помещение – не вариант.
  4. Доступ осложнен:
  5. Соседи, управляющая компания и любые обеспокоенные граждане вправе направить жалобу в государственную жилищную инспекцию на возможную незаконную перепланировку.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2023 году — газопровода, размер, какой, сумма, сколько

В статье пойдет речь о штрафе за незаконную перепланировку квартиры. Что это за процедура, для чего проводится, и как получить разрешение на ее проведение – далее.

Некоторые владельцы недвижимости, не имея понятия о порядке проведения перепланировки квартиры (или игнорируя этот факт), осуществляют ее без согласования.

Такие действия являются противозаконными. К гражданам применяются различные санкции, одна из которых – штраф.

Общие моменты

Не всегда владельца квартиры устраивает изначальная ее планировка. Однокомнатную квартиру превращают в двухкомнатную, встраивают дополнительные перегородки, проемы.

Такие типы работ изменяют технический план жилья, и эти изменения необходимо внести в новый план, то есть узаконить их.

Самовольную перепланировку можно опознать несколькими способами:

Пожаловаться могут соседи Которые постоянно слышат шум – подается жалоба в полицию, и сотрудники начинают проверку
О длительных ремонтных работах может стать известно управляющей компании Ее сотрудники — заинтересованные лица, поскольку некоторая ответственность лежит на них
Незаконно проведенная перепланировка Может быть выявлена во время продажи квартиры, когда работник БТИ замеряет помещение и выдает новый техпаспорт

Чтобы определить размер штрафа, необходимо выяснить рамки ответственности. Некоторые типы работ разрешено проводить без согласования.

Разрешение обязательно необходимо получить, если собственник собирается:

  • изменить перегородки или проемы двери;
  • сделать новые проемы в несущей стене;
  • объединить санузел;
  • застеклить балкон;
  • объединить несколько помещений в одно и прочее.

Вне зависимости от типа произведенных работ ответственность ложится на владельца недвижимости. При перепланировке без разрешения квартиру осмотрит инспектор.

Если он подтверждает незаконное ее проведение, то владелец должен будет вернуть помещению первозданный вид.

Если собственник отказывается оформить изменения по закону, на него подают в суд. Он вынесет решение продать квартиру по низкой цене и выплатить издержки за восстановление.

Если обнаружено, что человек производит самовольную перепланировку, соседи вправе составить жалобу на имя руководителя Жилищной инспекции. Указываются данные нарушителя, указания на нарушение.

Чтобы перепланировка квартиры прошла правильно и законно, необходимо запомнить такой алгоритм действий:

Составить с инженером проект
План вместе с документами Подать в соответствующие органы. Сначала их подают в администрацию, затем – в Жилищную компанию
Комиссия рассматривает заявление И документы, выносит решение

Если собственник решит сделать перепланировку в ипотечной квартире, то он должен помнить следующее:

Сотрудники банка вправе в любое время прийти в залоговую квартиру И проверить ее состояние. Препятствовать таким осмотрам запрещено – этот пункт указывается в договоре
Несогласованные ремонтные работы Могут привести к тому, что страховая компания откажется страховать жизнь заемщика. Такой договор необходимо ежегодно предоставлять банку. То есть, при отсутствии страховки банк вправе расторгнуть соглашение с заемщиком
Если банк узнает о незаконно проведенной перепланировке То в зависимости от обстоятельств последствия будут следующие – принудительное согласование, расторжение договора и выплата неустойки

Банк непременно сообщит о нарушениях в Жилищную инспекцию.

Что это такое

Перепланировка недвижимости – любые изменения конфигурации жилой площади посредством сноса перегородок, установки дополнительных проемов для окон либо дверей, совмещение комнат.

Все эти изменения необходимо вносить в технический паспорт и согласовывать с администрацией.

С какой целью она производится

Перепланировка квартира направлена на то, чтобы улучшить жилищные условия. Чтобы осуществленные действия не перечили закону, необходимо получить разрешение.

Это даст возможность в будущем совершать действия юридического характера с квартирой – продавать ее, завещать.

Законодательная база

В статье 25 Жилищного кодекса дается определение понятия «перепланировка».

В соответствии с 26 статьей Жилищного кодекса, каждый, кто хочет провести перепланировку своего жилья, обязан согласовать это действие с компетентными органами.

Согласно 29 статье (пункт 1), самовольная перепланировка – перепланировка, которую произвели без согласования компетентных органов или с нарушением проекта.

Ответственность за самовольную (противозаконную) перепланировку жилья регулируется статьей 7.21 Кодекса административных правонарушений.

Сумма штрафа за незаконную перепланировку квартиры

Назначается штраф за незаконную перепланировку газопровода в квартире, вентиляционных проходов, установки дополнительных проемов и прочие действия.

Размер штрафной санкции устанавливает Кодекс административных правонарушений. Сумма определяется индивидуально, влияет на ее размер и статус нарушителя.

Физическим лицам незаконная перепланировка обойдется в 2 000-2500 рублей, юридическим – от 350 тысяч до 1 млн. рублей.

Существуют и другие меры, применяемые к нарушителям закона:

Как только наложен штраф Владелец квартиры должен в течение 4 месяцев-полугода получить бумагу, в которой прописано, что он вернет прежний вид жилью
Если собственник отказывается от проведения работ На него налагается дополнительный штраф
Если реакция на санкции отсутствует То владельца вправе выселить из квартиры и продать ее на торгах

Жилищная инспекция может стать инициатором привлечения нарушителя к ответственности по другим статьям КоАП:

При незаконном переоборудовании жилья Выносится штраф размером от 1 тысячи до 1500 рублей или выносится предупреждение
За самовольные действия Налагается штраф 300 рублей
Если пожарный инспектор обнаружит Нарушения, то налагается штраф 1,5 тысячи рублей

Штраф необходимо оплачивать вовремя, иначе Жилищная компания вправе подать иск в суд. Не всегда выписанный штраф законный.

Прежде чем его оплачивать, необходимо выяснить, действительно ли закон нарушен. Следует проверить перечень работ, которые можно производить без согласования с властями.

Если штраф выписали за то, чего владелец жилья не осуществлял, необходимо посетить компанию, которая выписала штраф.

Если обнаружится, что противозаконных действий собственник квартиры не осуществлял, штраф аннулируют.

Необходимый перечень документов

Для получения разрешения необходимо подготовить такие бумаги:

  • заявление установленной формы;
  • план квартиры;
  • проект;
  • документы о правах на квартиру;
  • выписку из домовой книжки;
  • техническое заключение;
  • согласие всех членов семьи (в письменной форме).

В заявлении указать – личные данные заявителя, суть просьбы, поставить дату и подпись, указать перечень прилагаемых документов.

Чтобы узаконить самовольную перепланировку, пакет документации немного другой:

  • заявление;
  • документы на квартиру – в оригинале или заверенные копии;
  • согласие всех владельцев недвижимости;
  • документы из БТИ;
  • заключение из Роспотребнадзора, СЭС, пожарной службы;
  • техзаключение о безопасности осуществленных работ.

Часто после перепланировки меняется площадь квартиры. Поэтому необходимо получить новый технический паспорт и свидетельство о праве собственности.

Порядок получения разрешения

Для владельца жилой площади, который решил осуществить перепланировку, имеется 2 варианта осуществить ее:

  • получить разрешение у компетентных органов и законно выполнять перепланировку;
  • произвести ее самовольно и затем постараться ее узаконить.

Первый вариант наиболее простой. Выбрав второй путь, можно столкнуться с тем, что произведенные работы признают запрещенными, и владельца обяжут вернуть квартире изначальный вид.

Чтобы получить разрешение, сначала необходимо собрать требуемые справки. В районной администрации взять разрешение.

По закону чиновники обязаны его выдать в течение 1,5 месяца. Если решение положительное, можно переходить к перепланировке.

Как только ремонтные работы окончены, необходимо посетить бюро технической инвентаризации. Владелец заявляет, что нужно провести внеплановую инвентаризацию.

Сотрудник сверяет размеры в проекте и в реале, выдает заключение об их соответствии. Спустя 10 дней необходимо явиться за новыми справками.

В администрации берется приказ о том, что квартиру можно оставить с новой перепланировкой.

После внесения поправок в документы на квартиру БТИ выдает новый технический паспорт на квартиру. Далее в Кадастровой палате необходимо оформить новый паспорт. Последний шаг – обращение в Росреестр.

Как узаконить уже имеющуюся

Самовольную перепланировку можно узаконить 2 путями – в административном порядке и судебном.

Видео: штраф за перепланировку Первый вариант похож с порядком получения разрешения на переустройство квартиры. Второй вариант применяется в том случае, если административный порядок не дал результатов.

Для узаконивания произведенной перепланировки необходимо придерживаться такого алгоритма действий:

Обратиться за консультацией в орган Осуществляющий согласование перепланировки – по месту расположения квартиры. Сотрудники определят, необходимо ли согласование вообще. Если нужно – к какому типу она относится, и какие документы необходимо собрать
Заказать (или сделать собственными силами) эскиз перепланировки Такими проектами занимаются специальные организации или индивидуальные предприниматели, которые являются членами саморегулируемых компаний. После разработки проекта организации согласовывают его в Роспотребнадзоре, СЭС и прочих требуемых органах
Собрать необходимые справки и предоставить их в органы Дающие согласие на проведение процедуры. После принятия документов заявителю выдают расписку
Получить решение о согласовании либо отказ Решение обязаны принять в течение 45 дней

Если решение отрицательное, заявитель вправе обратиться в суд. Необходимо составить иск об обжаловании решения – отказ в согласовании.

Подать его в суд по месту проживания в течение 3 месяцев с момента отказа. Прилагаются все документы, отказ. Назначается судебное заседание.

Судья обязан рассмотреть материалы в течение 1 месяца. Заявитель должен доказать, что самовольная перепланировка не принесла вреда соседям, не нарушила их права.

Суд принимает решение, после чего необходимо обратиться в Кадастровую службу, чтобы внести изменения.

Если решение отрицательное, то необходимо выплатить штраф, восстановить квартиру и возместить ущерб соседям (если был причинен).

Какой размер выплат

Чтобы разработать проект и сформировать остальную документацию, собственнику придется заплатить около 5 тысяч рублей. Иногда проектировщики запрашивают большую сумму, и выплаты достигают 20 тысяч.

Если вопрос перепланировки будет решаться через суд, то эта процедура обойдется собственнику не меньше, чем 10 000 рублей.

На окончательную сумму влияют такие факторы:

  • насколько сложный проект;
  • какова площадь квартиры;
  • где она расположена;
  • способ легализации.

Если квартира расположена в старом доме, то стоимость будет ниже.

Таким образом, если владелец квартиры желает осуществить какие-либо изменения в квартире, он обязан получить на это разрешение.

В противном случае перепланировка считается незаконной. Владельцу грозит штраф. Также его попросят вернуть квартире первоначальный вид.

Заново переделывать ему придется за собственные средства. Если же собственник не реагирует на вынесенное решение, то ему назначается более жесткая материальная ответственность.

Квартиру могут выставить на торги – владелец рискует остаться без жилья. Происходит это редко, если владелец напрочь отказывается выполнять вынесенное решение.

[bvi text=»Версия для слабовидящих»]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *