Сколько стоит кв метр жилья в москве вторичное
Перейти к содержимому

Сколько стоит кв метр жилья в москве вторичное

  • автор:

Стоимость квадратного метра жилья в Москве по районам

Стоимость квадратного метра жилья в Москве по районам

Следует также помнить, что цена за квадратный метр площади — это «средняя температура по больнице»! Рыночная оценка объекта недвижимости описана в статье — «Продажа — Оценка объекта».

Рейтинг районов и метро по уровню цен на ИЮЛЬ 2023 г. (www.irn.ru)

Кропоткинская, Парк культуры

Сколько стоит жить в Москве? Карта цен новостроек и вторички от Домклик

Эксперты аналитического центра Домклик проанализировали объявления о продаже квартир на первичном и вторичном рынках в различных районах Москвы. В рамках исследования для каждого района была посчитана средняя стоимость квадратного метра для квартир различной комнатности (стоимость/площадь).

На основании рассчитанных данных составили карты с ценами по районам столицы — отдельно для первичного и вторичного рынков.

Первичный рынок

Чтобы приблизить карту и рассмотреть детально каждый район, нажмите на значок увеличения в правом верхнем углу.

По данным на конец июля, наиболее бюджетные квартиры в новостройках продаются в районах Новой Москвы — Новомосковском (НАО) и Троицком (ТАО) административных округах, а также в Зеленограде (ЗелАО) — в Новофедоровском (ТАО), Краснопахорском (ТАО), Десеновском (НАО), Филимонковском (НАО) поселениях, районе Крюково (ЗелАО), а также в поселениях Московский (НАО), Рязановское (НАО) и Внуковское (НАО). Стоимость квадратного метра — от 144 тысяч рублей.

Купить квартиру в новостройке здесь можно в среднем от 6,6 млн рублей.

В ТОП-10 районов с самой низкой стоимостью за кв. м также вошел район Юго-Западного Административного округа — Южное Бутово.

К районам с самой низкой ценой за квадратный метр в пределах МКАД относятся:

  • Марьино — 241,5 тыс. руб за м²
  • Люблино — 245,6 тыс. руб. за м²
  • Северное Медведково — 254,7 тыс. руб. за м²
  • Орехово-Борисово Южное — 254,8 тыс. руб. за м²
  • Дмитровский — 260,1 тыс. руб. за м²
  • Южное Медведково — 262,7 тыс. руб. за м²
  • Лосиноостровский — 264,8 тыс. руб. за м²
  • Чертаново Южное — 269 тыс. руб. за м²
  • Текстильщики — 269,6 тыс. руб. за м²
  • Гольяново — 272,5 тыс. руб. за м²

Из районов в центральной части Москвы самые дорогие — Тверской, Хамовники и Якиманка.

Стоимость квадратного метра достигает 1,8 млн рублей. А средняя стоимость новостройки в Тверском районе — 158 млн рублей.

В каких регионах самые дружелюбные арендодатели — исследование Домклик №1

Мария РомчановаРуководитель аналитического центра Домклик«Сегодня на московском рынке недвижимости сложилась неоднозначная ситуация: если смотреть недорогие районы (ТОП-10), то в большинстве из них стоимость квадратного метра выше на вторичном рынке (разрыв достигает 10%). А если смотреть дорогие районы в центре Москвы (ТОП-10), такие как Тверской, Хамовники и Якиманка, то стоимость квадратного метра будет явно выше в новостройке: разрыв достигает 60%.

Причина, на наш взгляд, кроется в различном подходе продавцов массового и элитного «первичного» жилья: первые, опасаясь пропустить период оживления ипотечного спроса и действия льготных программ, сегодня активнее идут на снижение стоимости квартир. Вторые, напротив, идут на повышение цены, поскольку для них вопрос себестоимости строительства стоит более остро, и они включают в стоимость квадратного метра риски повышения цен на технику, материалы, рабочую силу и другое».

Вторичный рынок

Чтобы приблизить карту и рассмотреть детально каждый район, нажмите на значок увеличения в правом верхнем углу.

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке по районам Москвы по данным Домклик на июль 2022.

На данный момент наиболее доступные варианты располагаются в районах Троицкого административного округа (из ТОП-10 районов с наиболее низкой стоимостью за кв. м девять находятся в ТАО): в Кленовском, Роговском, Новофедоровском, Вороновском, Щаповском, Краснопахорском, Первомайском, Михайлово-Ярцевском поселениях. Стоимость квадратного метра — от 112 тысяч рублей.

Купить квартиру на вторичном рынке здесь можно в среднем от 6,2 млн рублей.

Районы с самой низкой ценой за кв. м в пределах МКАД:

  • Бирюлево Западное — 200 тыс. руб за м²
  • Ивановское — 212 тыс. руб за м²
  • Бирюлево Восточное — 216 тыс. руб за м²
  • Бибирево — 216,5 тыс. руб за м²
  • Выхино‑Жулебино — 219,5 тыс. руб за м²
  • Восточное Дегунино — 220,5 тыс. руб за м²
  • Капотня — 223 тыс. руб за м²
  • Орехово-Борисово Северное — 224 тыс. руб за м²
  • Печатники — 225 тыс. руб за м²
  • Орехово-Борисово Южное — 227,8 тыс. руб за м²

Наиболее высокая стоимость за кв. м, ожидаемо, внутри Садового кольца. Из центральных районов самые дорогие — Хамовники, Якиманка и Арбат. Самые недорогие предложения в Центральном округе — Таганский, Мещанский и Красносельский.

Стоимость квадратного метра достигает 944,5 тысяч рублей. А средняя стоимость жилья в Хамовниках — 144,5 млн рублей.

На Домклик размещено более 2 млн объявлений по продаже и аренде недвижимости — квартиры, дома, участки и дачи от собственников и аккредитованных партнеров Сбера.

Динамика стоимости жилья в Москве на графике

В основе аналитического комплекса www.irn.ru находится огромная матрица индексов, которая содержит цены на жилье в Москве, Новой Москве и Подмосковье в разрезе всех типов квартир, округов и районов Москвы и городов Московской области за многолетний период. В этом разделе индексы цен на недвижимость, а также доходность недвижимости, представлены наиболее наглядно и компактно в виде графиков. С помощью переключателей можно посмотреть динамику рынка недвижимости московского региона по таким показателям, как уровень цен на квартиры, темпы роста или снижения цен на квартиры, доходности жилья, расслоение рынка недвижимости. Графики индексов цен можно строить за разные периоды времени, сравнивать их по годам, причем как для региона в целом, как и в разрезе отдельных сегментов рынка недвижимости.

Смотрите также

Ограничение ответственности

Просьба с пониманием отнестись к тому, что ни администрация портала «Индикаторы рынка недвижимости» IRN.RU», ни кто-либо другой не может нести какую-либо ответственность за принятые Вами решения или совершенные Вами действия, независимо от того, были ли они основаны на информации портала IRN.RU, на его рекомендациях и пожеланиях или на любой другой информации.

Цены на вторичное жилье в Москве снизились впервые за пять лет

Стоимость вторичного жилья в Москве снизилась впервые за пять лет, пишет РБК со ссылкой на исследование «Инком-Недвижимости» и опрошенных экспертов.

По подсчетам экспертов «Инкома», в апреле по сравнению с мартом цены на вторичку в Москве снизились на 0,19%, «НДВ Супермаркет Недвижимости» оценило снижение цен в 0,5–1%, Est-a-Tet — в 7% (средневзвешенная цена на вторичке, по данным агентства, составила 531 800 рублей за квадратный метр), указывает РБК.

Материал по теме

По словам руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, снижение цен на вторичном рынке связано с тем, что большинство собственников ранее завышали стоимость предложения.

Спрос на вторичное жилье в Москве значительно снизился из-за дорогой ипотеки, пишет РБК. По данным «Инком-Недвижимости», в апреле покупательская активность снизилась вдвое по сравнению со стандартным апрельским показателем и втрое по сравнению с мартом.

Материал по теме

До этого вторичное жилье дешевело только в 2017 году, а во второй половине 2018 года начался рост цен. Основное подорожание пришлось на 2020–2021 годы в связи с удешевлением ипотеки и снижением доходности по вкладам, пояснили аналитики «Инкома». Так, за последние пять лет средняя стоимость 1 квадратного метра вторичного жилья в пределах Старой Москвы выросла на 57,5%: с 182 000 рублей (апрель 2017 года) до 286 000 рублей (апрель 2022-го).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *