Сколько стоит квадратный метр в новосибирске
Перейти к содержимому

Сколько стоит квадратный метр в новосибирске

  • автор:

Цены на недвижимость в Новосибирске

Стоимость недвижимости в Новосибирске на текущий момент

Тип недвижимости Цена Изменение за месяц Изменение за 6 месяцев Изменение за год Кол-во объявлений
Квартиры 139 354 ₽ /м² 7.5% 15.1% 19.4% 1474
Квартиры в новостройках 154 121 ₽ /м² 7.6% 9.9% 36.9% 620
Вторичка 129 637 ₽ /м² 1.6% 10.3% 9.7% 838
Дома 10 728 696 ₽ 3.9% 22.2% 26.8% 46
Земля 1 152 014 ₽ /сотка 89.3% 143.3% 163.9% 5
Офисы 117 590 ₽ /м² 0.3% 36.5% 5.1% 10
Торговые площади 78 966 ₽ /м² 3.6% 19.9% 30.1% 15

Средние цены на аренду недвижимости в Новосибирске на текущий момент

Тип недвижимости Цена Изменение за месяц Изменение за 6 месяцев Изменение за год Кол-во объявлений
1-комнатные квартиры 23 870 ₽ /месяц 6.2% 50.5% 29.3% 92
2-комнатные квартиры 32 907 ₽ /месяц 1% 57.2% 43.2% 86
Торговые площади 23 398 ₽ /м²в год 27% 55.7% 39% 88
Офисы 10 232 ₽ /м²в год 2.6% 5.1% 8.7% 45

Стоимость жилой недвижимости в районах Новосибирска

Район Квартиры ₽/м² Дома ₽/м² Земля ₽/сотка
вторичка новостройки
Центральный район 169 077 203 448
Железнодорожный район 165 175 182 423
Заельцовский район 162 005 179 551 80 529
Октябрьский район 142 184 187 941 29 324 1 306 549
Дзержинский район 130 432 143 365 136 667
Советский район 126 275
Калининский район 119 076 133 079 74 401
Ленинский район 116 977 96 522 63 175
Первомайский район 108 641 69 950
Кировский район 106 415 149 308 61 223
  • Цена м² в областных центрах
  • Цены на российских курортах
  • Цены за рубежом
  • Цена комерческой недвижимости России
  • Цены на дома и землю в России
  • Цены на аренду жилой недвижимости
  • Динамика по годам

Адмирал в Санкт-Петербурге

Агентство недвижимости

Санкт-Петербург, Центральный район

Агентство недвижимости «Адмирал» работает на рынке недвижимости с 1997 года и насчитывает в своем штате более 50 сотрудников с опы .

фото

Офис в Санкт-Петербурге в длительную аренду

  • 780.9 м²

Московский район, Московское шоссе

Как изменились цены на квартиры в Новосибирске с начала года

По данным портала «СИБДОМ» за 8 месяцев 2023 года средняя стоимость квартир в строящихся домах Новосибирска увеличилась на 7,5%. При этом цена однокомнатных квартир в новостройках увеличилась на 11,2%: если в январе квадратный метр стоил в среднем 123,2 тыс. рублей, то сейчас – 137,1 тыс. рублей. Квадратный метр в студиях, остающихся одними из самыми востребованных на рынке недвижимости, в среднем подорожал на 5,9% и равен 138 тыс. рублей.

Во вторичном жилье рост цен составил 5,3%. Однокомнатные квартиры стали дороже всего на 2,1%. Средняя цена поднялась со 116 до 118,4 тыс. рублей за квадрат. Больше всего подорожали двухкомнатные квартиры – на 8,4%, средняя цена квадратного метра по данным СИБДОМа на 28 августа составляет 122,7 тыс. рублей. Студии на вторичном рынке стали дороже на 6,4% – 138,4 тыс. рублей за квадрат, что практически равно средней стоимости студий в строящихся домах.

Средняя цена квадратного метра в новостройках Новосибирска на 28 августа составляла 134,8 тыс. рублей, во вторичном жилье – 127,4 тыс. рублей. Во многом, рост средней стоимости метра в новостройках был обусловлен выводом на рынок этим летом более дорогих домов класса комфорт+ и бизнес.

Средняя стоимость квадратного метра апартаментов в новостройках в августе составляла 166,3 тыс. рублей. На вторичном рынке – 187 тыс. рублей за квадрат. В Новосибирске в этом году случился настоящий бум на строительство апарткомплексов.

Интересна статистика по цене квартир в пригороде Новосибирска. Сейчас в окружении города строится 26 жилых комплексов, и это, в основном, объекты стандарт- и комфорт-класса, поэтому стоимость квадратного метра в этих локациях гораздо ниже, чем в городской черте. Например, в посёлке Садовый средняя цена квадратного метра по состоянию на 29 августа составила 97,6 тыс. рублей, что на 38% ниже, чем средняя цена в границах Новосибирска.

Аналитики СИБДОМА фиксируют пока умеренный рост цен в пределах инфляции, по сравнению с двумя прошлыми годами. В 2022-м году цены на первичном рынке Новосибирска выросли на 17,8%, а в 2021 – на 24,5%. В 2022 году больше всего в новостройках подорожали студии — на 23,4%, 1-комнатные — 18,4%, 2-комнатные — 17,4%, 3-комнатные — 8,4%, 4-комнатные — 9,9%. Что касается рынка вторичного жилья, то, средняя стоимость готовых квартир в Новосибирске в 2022 году повысилась на 14,1%. Притом, что в 2021 году она увеличилась на 22,4%, а по итогам 2020 года рост составил 8,5 %.

Текущую ситуацию на ранке недвижимости прокомментировала руководитель отдела продаж агентства «Владис.Центральное» Наталья Кравцова.

«Август этого года отмечен ростом спроса на вторичное жильё: люди хотели бы приобрести квартиры уже по полученной процентной ставке, успевая «запрыгнуть в последний вагон». Мы переживаем не первый рост процентной ставки на вторичное жильё, конечно, сейчас спрос на него снизится. Если полгода-год назад мы ещё могли приобрести вторичное жильё под 8-10%, то сейчас ставка достигает 14% и выше. И, безусловно, люди не стремятся приобретать всю квартиру на таких условиях, а только если это небольшая сумма доплаты от 500 тыс. до 1 млн рублей».

Такая ситуация подогревает спрос на новостройки, который растёт уже на протяжении последних двух лет. Увеличивается предложение, предоставляется достаточно интересный выбор, обновляется механизм покупки: ипотека без первоначального взноса, траншевая ипотека.

«Критичного спада спроса на вторичное жильё, тем не менее, не предвидится, так как этот рынок всегда был более востребованным, и сделок здесь заключается гораздо больше, чем на новостройках. Будем надеется, что сложившаяся ситуация – временная и очень скоро рынок будет отрегулирован», – отмечает Наталья Кравцова.

За три месяца стоимость квартир на вторичном рынке Новосибирска снизилась на 3,8%

Снижение реальных доходов населения и все еще высокие ипотечные ставки привели к устойчивому тренду на снижение стоимости предложения на вторичном рынке жилья Новосибирска. После нескольких снижений Центробанком учетной ставки и соответствующей корректировки банками своих ипотечных программ рынок начал оживать. Но все равно уровень спроса диктует продавцам вторичного жилья снижать цены и соглашаться на торг.

Средняя цена предложения на вторичные квартиры в Новосибирске с мая по август месяц снизилась на 3,8%, в том числе студии и трехкомнатные квартиры подешевели на 6%, однокомнатные — 4%, двухкомнатные — 2%, крупногабаритные квартиры снизились всего на 0,3%.

Падение цены квадратного метра вторичного жилья в Новосибирске

При этом стоит напомнить, что в первые четыре месяца этого года эти же квартиры значительно выросли в цене: студии + 12%, однокомнатные +14,2%, двухкомнатные +5%, трехкомнатные + 7,4%, четырехкомнатные + 9,2%. Такой вот летний откат цен. Однако, не смотря на снижение цен и торг, уровень месячных ипотечных платежей продолжает оставаться запредельно высоким при покупке вторичного жилья. Ипотечные покупатели с большей охотой рассматривают новостройки с льготными и субсидированными ставками. Именно поэтому , цены на первичном рынке жилья в целом не снижаются, а происходит небольшая корректировка за счет выбытия более дешевых вариантов и старта продаж объектов экономкласса.

Снижение стоимости квадратного метра в новостройках Новосибирска

Застройщики конечно также столкнулись с серьезным общим падением спроса на жилье, но стимулировать продажи они пытаются в основном за счет совместных с банками программ субсидированной ипотеки. Застройщики компенсируют банкам часть платежей заемщика и в результате покупатель может получить ипотеку почти по нулевой ставке в течении срока строительства дома. Есть программы, где застройщик компенсирует банку ставку в минус 1-2% процента на весь срок кредитования. Тогда покупатель сможет получить кредит на квартиру в новостройке уже под 4-5% годовых. В тоже время ипотека на вторичное жилье обойдется ему в 10-10,5% годовых.

Появились на рынке новостроек предложения от застройщиков и с реальными скидками на квадратный метр в 5-7%. С полным перечнем акций от застройщиков можно ознакомиться в разделе Скидки от застройщиков .

На 1 августа 2022 г средневзвешенная цена предложения вторичных квартир в Новосибирске составила 112 тысяч рублей за кв.метр, в том числе студии — 120,8 тыс.руб/кв.м, 1-комнатные — 114,2 тыс.руб/кв.м, 2-комнатные — 107 тыс.руб/кв.м , 3-комнатные — 105,2 тыс.руб/кв.м и 4-комнатные — 114 тыс.руб/кв.м.

Средняя цена квадратного метра в новостройках выше вторички на 10% и составляет 123 тыс.руб/кв.м, в том числе в студиях — 145,4 тыс.руб/кв.м, в 1-комнатных — 119 тыс.руб/кв.м, 2-комнатных — 119,3 тыс.руб/кв.м, 3-комнатных —107,3 тыс.руб/кв.м и 139,4 тыс.руб/кв.м в четырехкомнатных квартирах.

Минстрой поднял выше 96 000 среднюю цену жилого «квадрата» в Новосибирске

Министерство строительства РФ установило в Новосибирске на первый квартал 2023 года среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра жилья в 96 536 рублей. Это показатель рекомендательный, он используется при расчёте выплат по жилищным сертификатам и при закупках квартир для расселения ветхих домов. Вслед за этим должна подрасти и выкупная цена аварийного жилья. Её предстоит утвердить региональным парламентариям.

Лариса Сокольникова
20:25, 10 января 2023

Минстрой пересчитал нормативы стоимости жилья в регионах. Приказ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

Цену одного квадратного метра общей площади по РФ установили на первое полугодие в размере 88 737 рублей. Рыночную стоимость одного «квадрата» жилья в Новосибирской области в первом квартале 2023 года утвердили на уровне 96 536 рублей. Это почти на 3000 рублей больше, чем в четвёртом квартале прошлого года (93 582 рубля).

Минстрой фиксирует среднюю рыночную стоимость квадратного метра в регионе, чтобы её использовали при расчётах социальных выплат по госпрограммам (жилищные сертификаты и субсидии) и при закупке квартир для переселения семей из аварийных домов.

Добавим, что это рекомендательный показатель. Окончательный размер средней рыночной цены «квадрата» каждый регион устанавливает сам.

Так, в июле 2022 года в Новосибирске после одобрения на уровне заксобрания выкупная стоимость квадратного метра в аварийном доме выросла до 68 319 рублей. Тогда минстрой определил среднюю рыночную цену жилья в нашем регионе в 89 670 рублей за «квадрат». Это на 19 000 рублей больше предыдущего показателя.

Отметим, что утверждённая министерством для Новосибирска средняя цена квадратного метра жилья сейчас максимально близка к реальной.

Расселение в нашем городе требуется более чем 1200 ветхим домам. В феврале в мэрии сообщали, что до 2025 года благодаря федеральной программе планируют закрыть вопрос по 405 объектам, признанных аварийными до 2017 года. Для этого дополнительно понадобится 6,5 млрд рублей.

Главные новости вашего города — подписывайтесь на нашу группу Вконтакте .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *