Сколько стоит построить жилой дом
Перейти к содержимому

Сколько стоит построить жилой дом

  • автор:

Расчет строительства 17-ти этажного жилого дома

Расчет строительства 17-ти этажного односекционного дома с подземной парковкой

Расчет строительства 17-ти этажного односекционного дома с подземной парковкой

Цена: 308 000 000 ₽

2.6 Многоэтажная жилая застройка

17-ти этажный односекционный дом с подземной парковкой

  • Расчет выполнен для жилого дома из крупноразмерных конструкций (панелей).
  • В расчете не учтены работы по прокладке наружных сетей, и монтажу технологического оборудования.
  • В расчете учтены цены конструкций на август 2021 года .
  • Рекомендуемая общая площадь здания – 8000 кв.м.
  • Рекомендуемая продаваемая площадь здания – 6500 кв.м.
  • Рекомендуемая территория под строительство – 4000 кв м.
  • Рекомендуемая этажность здания – 17 надземных этажей и 1 подземный.

Расчет строительства 17-ти этажного односекционного жилого дома:

  1. Выполнение ПСД (проектно сметной документации) – 2’500’000 руб.
  2. Выполнение инженерно геологических изысканий – 300’000 руб.
  3. Получение технических условий – 200’000 руб.
  4. Получение разрешения на строительство – 300’000 руб.
  5. Выполнение СМР из расчета 38000 руб. на 1 кв. м. общих площадей.
    • В расчете учтены все строительные работы, включая монтаж внутренних коммуникаций и самоотделку квартир.
  6. Сдача дома в эксплуатацию – 500’000 руб.
  7. Оформление объекта и участка в собственность – 200’000 руб.
Общая стоимость строительства 17-ти этажного односекционного жилого дома:

2500000 + 300000 + 200000 + 300000 + (38000 х 8000) +500000 + 200000 = 308’000’000 руб.

Себестоимость одного квадратного метра = 38’500 руб.

  • Срок производства ПСД – 3 месяца.
  • Срок проведения экспертизы проекта – 1 месяц.
  • Срок получения технических условий – 1 месяц.
  • Срок получения разрешения на строительство – 1 месяц.
  • Срок выполнения СМР – 9 месяцев.
  • Срок сдачи объекта – 2 месяца.
  • Срок оформления выписки из реестра о собственности – 1 месяц.

Общий срок строительства 17-ти этажного односекционного жилого дома – 18 месяцев.

* фото на картинке просто для примера — заказывайте свой вариант — все зависит от Вас и Вашего воображения!

КРТ территория участок 1,69 Га ул. Черемховская Октябрьский район

Добавить в избранное

КРТ территория участок 1,69 Га ул. Черемховская Октябрьский район

Цена: Договорная

Категория:

Сколько стоит построить многоквартирный дом

Себестоимость квартиры в новостройке – это очень волнующий вопрос для многих покупателей. Все прекрасно понимают, что застройщик тоже должен получить какую-то прибыль от своей деятельности, но в это же время не хотят быть обманутыми. Разумеется, ни одна компания не станет продавать недвижимость за ту сумму, в которую ей обошлось ее создание.

Конечная разница в цене остается на усмотрение и на совести продавца. И людям, желающим приобрести квартиры, тоже важно знать, сколько стоит построить многоэтажный дом. Ведь, если цена жилья будет сильно завышена, это повод поискать менее жадного застройщика.

Сколько стоит построить многоэтажку: ценообразующие факторы

Прежде всего, нужно понимать, как происходит расчет стоимости строительства многоквартирного дома, и какие расходы в него обязательно включаются. Все расходы условно делятся на проектно-организационные, технические и юридические.

Подготовительный этап включает:

Разработку проектной документации. Она осуществляется проектными бюро по договору с застройщиком. Конечная цена, как правило, зависит от количества квадратных метров в будущем здании или жилом комплексе и может варьироваться от 2500 до 800 рублей за квадрат. Таким образом, разработка проекта комплекса общей площадью, скажем, в 30 тысяч квадратных метров по самым скромным подсчетам обойдется строительной компании в 24 миллиона рублей.

Геологические изыскания. На конечную себестоимость квартиры влияют даже проводимые в обязательном порядке работы по изучению участка, ведь этот этап для застройщика также платный. Цена этой услуги также зависит от площади обследуемого земельного участка. Так, изыскания на 1-2 гектарах обойдутся в 45 тысяч рублей. Однако подобная цена устанавливается для работ без учета согласования архитектурных объектов на них. Если же согласование необходимо, а в случае со строительством многоквартирных домов так будет всегда, то изыскания на участке упомянутого размера обойдутся уже в 85 тысяч рублей.

Технические условия. Итоговая стоимость строительства 1 кв.м жилья зависит как от количества квадратных метров, так и от особенностей проекта. Технические условия, которые будут разработаны для него, обойдутся от 200 до 500 тысяч рублей.

Стоимость постройки многоквартирного дома, только на этапе подготовки к строительным работам, никогда не будет одинаковой для двух разных проектов. При разработке соответствующей документации учитываются их сложность, наличие или отсутствие различных инфраструктурных элементов и множество других нюансов.

Что касается технических расходов на строительство, то подсчитать их еще сложнее. Они включают как зарплату рабочим, которая может заметно отличаться, зависимо от региона, так и актуальные цены на строительные и отделочные материалы, а также логистику.

За последний год, в связи с подорожанием многих необходимых материалов, стоимость строительства многоэтажного дома выросла. Так, возвести кирпичное здание стало затратнее в среднем на 4%, а панельное и того больше – на целых 6%. Больше всего в цене поднялись бетонные смеси – разница в стоимости составила 20%.

Почему выросла реальная себестоимость квадратного метра жилья, может объяснить сравнение затрат на строительство за более долгий срок, например, в три года. Так, по сравнению с 2020 годом, построить многоэтажку стало затратнее примерно на 50% – это достаточно внушительная разница. Однако сегодня наблюдается тенденция к постепенному снижению цен. Она, опять же, связана со стоимостью строительных материалов, многие из которых начали дешеветь.

Юридические расходы касаются, главным образом, оформления земельного участка, отведенного под застройку, а также последующего права собственности на готовый объект. Что касается земли, то траты застройщика будут зависеть от того, берет ли он ее в аренду или покупает, а также от региона и населенного пункта. Понятно, что себестоимость квадратного метра жилья в центре, например Москвы или Санкт-Петербурга, будет гораздо выше именно по этой причине.

Отдельно стоит упомянуть и расходы на рекламу, а также услуги агентств недвижимости. Каждый застройщик, исходя из бюджета, сам определяет, сколько он готов потратить на них. Они непременно будут включены в конечную цену квартир, хотя на себестоимость недвижимости, как таковую, напрямую не влияют.

Как распределяется бюджет строительства

Независимо от того, сколько стоит постройка многоквартирного дома в целом, застройщику необходимо и правильно распределить расходы на каждый этап этого сложного процесса. Единой схемы, как происходит это распределение, нет – управление бюджетом осуществляется на усмотрение компании. Часто недостаток опыта и профессионализма в этой сфере приводит к тому, что строительство затягивается или вовсе замораживается.

Иногда застройщик, вынужденный брать дополнительные кредиты на строительство, пытается включить их в конечную стоимость готового жилья. Поэтому финансовое положение и репутация строительной компании – это то, чем нелишне поинтересоваться потенциальным покупателям.

Чаще всего распределение бюджета строительства происходит следующим образом:

  • 70% – строительные работы, включающие монтаж конструкции, закупку и доставку строительных и отделочных материалов, зарплату рабочим и т.д.;
  • 10-15% – прокладывание инженерных сетей, разработка их схемы;
  • 9-15% – взятие в аренду или покупка земельного участка, а также его оформление в собственность;
  • 1-5% – разработка проектной документации, геологические изыскания, технические условия;
  • около 2% – прочие расходы: реклама, услуги риэлторов или агентств и т.д.

Конечно же, процентное соотношение расходов может меняться. Также многое зависит и от классовой принадлежности объекта – траты на ту же рекламу будут совершенно разными. Например, хороший комплекс с приемлемыми ценами в развитом районе города, спрос на жилье в котором ожидаемо высок, в развернутых рекламных действия не нуждается.

Себестоимость 1 кв м многоквартирного жилого дома 2023

Согласно приказу Минстроя № 422, во втором полугодии 2023 года устанавливается нормативная стоимость одного квадратного метра в размере 93 тысяч 457 рублей. Разумеется, она выше, чем себестоимость квартиры в новостройке, и может сильно варьироваться. Например, в Москве средняя цена квадрата остается в пределах 250 тысяч.

Зависимо от того, сколько составляют затраты на строительство многоквартирного жилого дома, себестоимость квартир в разных федеральный округах заметно отличается:

  • Центральный ФО – 20-140 тысяч рублей;
  • Северо-Западный ФО – 24-84 тысячи;
  • Уральский ФО – 36-67 тысяч;
  • Южный ФО – 34-71 тысяча;
  • Дальневосточный ФО – 37-81 тысяча;
  • Северо-Кавказский ФО – 17-43 тысячи;
  • Приволжский ФО – 30-66 тысяч;
  • Сибирский ФО – 40-55 тысяч.

Эти данные, полученные в результате статистических исследований, помимо прочего, показывают, где в России строить дешевле, а где дороже. Однако не стоит забывать, что в некоторые документы, например, проектную декларацию, данные о расходах и себестоимости вносятся самими застройщиками. Отработанных механизмов, с помощью которых можно отследить достоверность этой информации, к сожалению, нет.

Сколько стоит построить жилой дом

Сколько стоит жилой комплекс построить? И что для этого нужно кроме денег?

Мы много пишем о стоимости жилья, коммерческой недвижимости, анализируем и прогнозируем движение цен. Сегодня мы решили выяснить, сколько стоит построить целый жилой комплекс с отселением, созданием необходимых объектов инфраструктуры и прочими обременениями, где взять на это деньги и кто решает, какими будут будущие квартиры?

Раскрыть некоторые аспекты строительного бизнеса согласились в компании Viva Invest . Юрий Жарков, директор ЧРУП « Вива Консалт», на примере строящегося сейчас жилого комплекса « Уютный квартал» вкратце рассказал о процессе.

« Уютный квартал» возводится в уже сформированном микрорайоне Зеленый Луг по улице Кольцова на месте сносимых зданий старого жилищного фонда. В шаговой доступности от строящихся объектов здесь есть вся необходимая для жизни инфраструктура: школы, детские сады, магазины, учреждения здравоохранения.

В комплексе комфорт-класса запланированы семь 25-этажных одноподъездных домов, общественно-бытовое здание, две подземные гараж-стоянки, а также объекты инженерной инфраструктуры. Первый 25-этажный дом застройщик обещает достроить уже в конце 2015 года. Строительство всего комплекса планируется завершить в 2021 году.

Каждая квартира в жилом комплексе обеспечена одним машиноместом. Всего запланировано создать 1223 машиномест, из них 988 — в подземном паркинге.

Теперь мы расскажем, как девелопер пришел именно к такой концепции проекта, в чем были главные сложности и на что было потрачено больше всего ресурсов?

Инвестиционный замысел

— Изначально целью построить жилой комплекс задалась группа компаний Delfin group . Viva Invest вступила в проект собственным управлением реализацией для выполнения функций брокера и консультанта проекта. Так была сформирован первый состав команды проекта.

Сама по себе идея строительства в рассматриваемом случае примечательна тем, что она уже в момент зарождения была обеспечена 20% денежных средств от необходимой суммы первоначальных инвестиций. Имея понимание, что проекту есть на что и с кем стартовать, все последующие этапы доинвестиционной стадии обретали предпринимательский смысл.

Поиск площадки

— В то время, когда мы приступали к поиску площадки для возведения жилого комплекса, еще действовал так называемый заявительный принцип. Городские власти предложили несколько участков, пригодных для жилищного строительства в различных микрорайонах столицы. Нами были предметно оценены два десятка « площадок». Лучшая из них выбиралась по трем критериям. Во-первых, это емкость локального рынка, то есть текущий и потенциальный объем спроса и предложения в рассматриваемом районе. Вторым критерием выступило качество жилой среды, третьим — характеристики и «ресурс» собственно земельного участка. Причем именно в таком порядке по рангу значимости критериев фактически и осуществлялся подбор.

Микрорайон Зеленый Луг был выбран благодаря хорошей экологии, наличию в достаточном количестве и качестве объектов социально-бытовой инфраструктуры, сравнительно низкой конкуренции и, как бы это ни было странно, из-за отсутствия метро. Если в районе нет метро, это значит, что жилая среда не перенасыщена торговыми объектами и сопутствующей инфраструктурой, в том числе, на первых этажах жилых домов, которые своей доступностью общественным транспортом ( метро) привлекают транзитный транспорт и жителей других районов города, что негативно сказывается на комфорте проживания.

Проект отселения и решение, что будем строить

— Выбранный для строительства участок площадью около 8 Га был обременен старой малоэтажной застройкой. На отселение без малого 500 семей, которые в них проживали или продолжают жить ( процесс отселения еще не завершен) было выделено $ 25 млн. Людям предлагаются квартиры в строящемся объекте, однако мало кто соглашается на недвижимость, которая еще не построена, поэтому застройщиком приобретаются готовые квартиры, эквивалентные сносимому жилью. Проект отселения здесь масштабен: общая площадь предоставляемого жилья взамен сносимого превышает по площади один из семи вновь возводимых домов.

Учитывая высокую долю затрат на отселение в общей стоимости проекта, параметры местоположения, а также необходимую для окупаемости проекта продаваемую площадь комплекса был выбран класс жилой среды — «комфорт». Разумеется, строить жилье эконом-класса выгоднее и проще, однако, только на пустых площадках без серьезных обременений.

Важным критерием подтверждения выбранного класса жилой среды выступил коэффициент обеспеченности парковочными местами, который исключил целесообразность строительства жилья повышенной комфортности, ведь для него необходимо было бы построить как минимум в два раза большее количество парковочных мест, что оказалось бы не рентабельным.

После определения основных параметров будущей застройки и создания предварительной коммерческой концепции наступил момент для определения еще одного ключевого участника команды проекта — проектной организации. Им стала « Творческая мастерская-7». На плечи архитекторов был возложен нелегкий труд по адаптации коммерческой концепции к действующим стандартам и правилам архитектурно-строительной деятельности с соблюдением параметров технического задания, которое является воплощением коммерческой концепции.

Бизнес-планирование

— Когда к данным, уже полученным на доинвестиционной стадии, добавляются генеральный план застройки и архитектурный проект дома-представителя, становится понятно, какие дома, какие типы квартир и какой площади получит жилой комплекс. Предложенная архитектурная концепция подвергается анализу с коммерческой точки зрения. На данном этапе нужно сделать одну простую вещь: объединить в один проект то, что предлагает архитектор с тем, чего желают от проекта заказчик и инвестор. Отработанная в процессе многочисленных переговоров концепция утверждается. При этом все участники команды проекта понимают, что утвержденная концепция не является незыблемой и будет требовать адаптации к изменяющимся условиям рыночной среды.

Для того чтобы свести к минимуму количество будущих корректировок и обезопасить проект от фатальных рисков выполняется сценарный анализ — финальный аккорд бизнес-планирования.

На данном этапе — после появления бизнес-плана — открывается возможность для привлечения в проект институциональных инвесторов. При строительстве первого дома жилого комплекса « Уютный квартал» таким инвестором стал банк.

Создание бренда

— Итак, команда проекта поработала над тем, чтобы создать экономически целесообразный, сбалансированный продукт, востребованность которого обусловлена целым рядом внутренних характеристик. Следующей задачей перед нами стало максимально выразительное и доступное представление проекта потенциальной целевой аудитории.

Вариантов названия комплекса было масса. В процессе долгих обсуждений предпочтение было отдано названию « Уютный квартал». С кварталом все понятно — тут обозначаются большие площади застройки с самодостаточной инфраструктурой. Слово « уют» вызывают у людей приятные ассоциации, так как для дома самое главное — это уютная среда.

Затем необходимо было придумать образ, который бы представлял комплекс. Мы изначально исходили из идеи, что это должно быть что-то одушевленное. Образы людей были исключены сразу. Рассматривали животных. Привлеченные специалисты в области нейминга и брендинга проанализировали целый ряд представителей животного мира по утвержденной критериальной сетке. Каким-то чудом в расчет принималась даже система поиска благоприятной энергетики фэншуй. Главными претендентами красоваться на логотипе, которые прошли тест на профпригодность, стали черепаха и ежик. В конечном итоге было решено, что последний образ подойдет лучше всего.

Новый бренд нам хотелось наделить определенной эмоциональной энергетикой, излучающей позитивность, уверенность, силу и стабильность. Собственно так и появился уникальный в своем роде бренд жилого комплекса « Уютный квартал».

В настоящее время ведется строительство первого жилого дома жилого комплекса.

Только цифры:

— размер земельного участка — 7,94 Га;

— класс вновь создаваемой жилой среды — «комфорт»;

— закрытая внутренняя территория комплекса с элементами ландшафтного дизайна и детскими игровыми и спортивными площадками;

— высота потолков жилых помещений — 2,8 м;

общая площадь помещений — 101 865 кв. м;

— из них жилая занимает — 95 587,51 кв. м, административные помещения — 6 277, 49 кв. м;

— двухуровневые подземные гараж-стоянки — 988 машиномест, плоскостные наземные парковки — 235 машиномест;

7 жилых домов, 1311 квартир;

ориентировочный объем инвестиций — $ 171 млн, из них $ 25 млн выделено на отселение и снос существующей жилой застройки под новое строительство, $ 136 млн — на строительно-монтажные работы.

Фото — Феликс Сиваков

Стоимость строительства частных домов в России в 2021 году выросла на 50%

Построить частный дом в России за год стало почти в полтора раза дороже. Стоимость строительства дома площадью 100 квадратных метров обойдется минимум в 4,5 миллиона рублей.

«Если в 2020 году средняя стоимость строительства коробки дома площадью 100 „квадратов“ составляла 3 миллиона рублей из газобетона и 3,5 миллионов рублей и бруса, то в конце 2021 года эта цифра выросла до 4,5 и 5,3 миллионов рублей соответственно», — цитирует РИА Новости учредителя клуба «Загородный девелопмент» Валерия Лукинова.

По его словам, увеличение стоимости строительства связанно с повышением цен на стройматериалы. Так, если в конце 2020 года, стоимость строительства одного квадратного метра коробки из газобетона с черновой отделкой обходилось 30 тысяч рублей за квадратный метр, то в конце 2021 года стоимость выросла до 45 тысяч рублей за «квадрат». Более стремительный рост цен показал клееный брус – с 35 до 53 тысяч рублей за квадратный метр коробки без учета инженерии.

Валерий Лукинов добавил, что увеличение цен на древесину привело к тому, что доля новых деревянных домов в индивидуальном жилищном строительстве сократилась с 8-10% до 2-3%, а россияне стали больше строить из камня.

В Иркутске с начала 2021 года жилье в новостройках подорожало на 23%. Стоимость квадратного метра составила 95,72 тысячи рублей. Вторичное жилье за этот период выросло в цене на 17% — до 91,82 тысячи рублей. По прогнозу экспертов, в 2022 году в России подорожают стройматериалы на 15%, что приведет к росту стоимости квадратного метра в новостройках на 5%.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *