Сколько в москве муниципальных квартир
Перейти к содержимому

Сколько в москве муниципальных квартир

  • автор:

Муниципальное жилье в Москве по качеству сравнялось с коммерческим

В эти апрельские дни нескольким сотням семей в Бабушкинском районе столицы предстоят приятные хлопоты: готов к заселению очередной дом, построенный по программе реновации. Расположенный по адресу Осташковская улица, 9/2, он не только прекрасно вписался в окружающий ландшафт, но и, несомненно, украсил его своим появлением. Два корпуса переменной (17-19) этажности, облицованные керамогранитом благородного серого цвета (50 оттенков серого — это про него!) смотрятся строго, но одновременно элегантно и стильно.

Два корпуса, стоящие клином, защищают двор с детской площадкой от холодного северного ветра.

Два корпуса, стоящие клином, защищают двор с детской площадкой от холодного северного ветра. / Олеся Курпяева

Инфраструктура в районе развита хорошо: детский сад и школа расположены, что называется, «двор в двор», еще несколько образовательных учреждений находятся в шаговой доступности. Неподалеку парк «Торфянка» с роскошным прудом и аллеями для прогулок. Магазины, аптеки тоже рядом. До метро «Бабушкинская» — 15-20 минут неспешным шагом или 5 остановок на автобусе.

И если театр начинается с вешалки, то любой дом — со двора. С него и начали корреспонденты «РГ» осмотр дома.

Два корпуса, расположенные под углом друг к другу, загораживают двор от северного ветра. Пространство уже обустроено. Дорожки и лавочки — для спокойных прогулок представителей старшего поколения и молодых мам с колясками, а для юных сорванцов — две универсальных, рассчитанных на возраст 5-12 лет, детских площадки с качелями, горками и другими устройствами для игр и развития. Есть и небольшая спортивная площадка с тренажерами. Концепция дома предполагает двор без машин — для них предусмотрено место по внешнему периметру и в подземном паркинге.

Попасть в подъезд (всего их в доме шесть) можно и со двора, и с улицы, что очень удобно. И вот здесь, у дверей одного из подъездов, начинаешь понимать, что такое безбарьерная среда и удобства для маломобильных людей. Как-то сложилось мнение, что эту среду обеспечивает наличие пандуса. На самом деле ее обеспечивает отсутствие порогов и вообще какого-либо перепада высот: именно такой подход претворен в жизнь в доме 9/2 по Осташковской улице. Но и это не всё. Входную дверь можно открыть, не прикасаясь к ней — с пульта. Причем распахнувшись, дверь на несколько секунд замрет, дав возможность, допустим, инвалиду в коляске не спеша заехать вовнутрь.

«Также бесконтактное открытие дверей очень удобно для мам с детскими колясками, для пожилых граждан — в общем, для всех, кто в силу разных причин не может передвигаться быстро, — рассказал «РГ» руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. — А получить пульт можно будет в управляющей компании».

К безбарьерной среде можно отнести и почтовые ящики, расположенные на такой высоте, что даже до самого верхнего дотянется ребенок или взрослый человек из положения сидя. Вишенка на торте — в подъезде предусмотрена «колясочная» комната, войти в которую можно по электронному пропуску. Так что вовсе не обязательно новым жильцам «транспортное средство» для детей или внуков буксировать в свою квартиру. Зимой помещение будет актуально и для санок. Воровства бояться не стоит: всё пространство под видеонаблюдением. Вторая вишенка — кладовка для уборочного инвентаря. Сюда кроме света подведена и вода — горячая и холодная.

На бесшумном лифте (их в каждом подъезде два: грузовой и пассажирский) взлетаем на 3-й этаж. И смотрим квартиру, адаптированную для семьи человека, передвигающегося на коляске. Всего таких квартир в доме шесть, все «трёшки». От обычных они отличаются отсутствием порогов, в том числе и при выходе на балкон, широкими (0,8 метра) дверями в ванную и туалет и более низким расположением выключателей, электрощитка и шкафчика для роутера. А еще в этих трех квартирах у окон открывается специальная нижняя створка, ведь до ручки стандартной створки трудно дотянуться сидя.

Кстати, окна в доме выше и шире привычных габаритов, поэтому света будет достаточно во всех квартирах вне зависимости от этажа и стороны, особенно если учесть светлую отделку помещений. Все открывающиеся рамы оборудованы потайными замками для безопасности детей несмышленого возраста и антимоскитными сетками.

В квартирах, предназначенных для маломобильных граждан, нет порогов, зато есть расширенные дверные проемы. Фото: Олеся Курпяева

Я бывала во многих домах-новостройках, в том числе и коммерческих. Поэтому могу сравнивать и говорить с уверенностью: такой аккуратности в отделке помещения не приходилось наблюдать даже в самом крутом ЖК. Причем аккуратности, совмещенной с заботой о будущих жильцах и уважением к собственному труду. Об этом наглядно свидетельствуют, например, идеально прилегающие к стенам плинтусы и обилие розеток: новоселам не придется сверлить, долбить и штробить белые стены, взметая пыль и беспокоя соседей, чтобы устранить недоделку или протянуть кабель в нужное место.

«А вы посмотрите, какие мы поставили входные двери! — обратил мое внимание рабочий из компании-застройщика, — килограммов 130 весят, сталь полтора миллиметра. Консервным ножом не вскроешь. Думаю, надо себе домой такую заказать». Двери и впрямь великолепные, выглядят крайне надежно.

Спускаемся на минус первый этаж, на парковку. Подземная автостоянка в муниципальном жилье — нонсенс. Но не для нашего дома. 160 автомобилей поместится на площадке, оборудованной светом, вентиляцией, противопожарными устройствами и видеонаблюдением. Въезд и выезд разнесены по разным сторонам подземного гаража. Кстати, переехавшим в этот дом по программе реновации при покупке парковочного места предоставляется скидка до 40 процентов. Платежка за место в гараже будет приходить отдельно от квартплаты.

Подземная автостоянка на 160 машиномест служит одновременно и переходом между двумя корпусами дома. Фото: Олеся Курпяева

Своя вишенка на торте есть и здесь: парковка одновременно выполняет роль перехода между двумя корпусами. То есть если ваши друзья по лестничной площадке в старой «хрущевке» получили квартиру в соседнем корпусе, попасть к ним на чай можно не только через улицу, но и через гараж.

Квартиры в доме располагаются, начиная со второго этажа. Первый же отведен для иных целей: здесь со временем можно будет взять помещение в аренду под магазинчик, аптеку, мастерскую, парикмахерскую и т.д. Общая площадь нежилых помещений — под тысячу квадратных метров. И одно из них уже полностью обустроено и действует: это Центр информирования населения (ЦИН), куда будущие жильцы могут обратиться со всеми возникающими вопросами и проблемами. Как пояснили в Московском фонде реновации жилой застройки, наиболее типичная просьба — сменить этаж с высокого на низкий. В основном с этим обращаются пожилые люди, всю жизнь прожившие на 1-2-м этажах. Бывают и ограничения по здоровью, например, клаустрофобия. По возможности им стараются пойти навстречу. После того как дом будет полностью заселен и все вопросы решены, помещение ЦИН выставят на продажу.

Незадолго до массовых новоселий дом 9/2 на Осташковской улице посетили члены Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации. «Таких масштабных объектов мы еще не видели. Это сложнейшее инженерное сооружение. Дом хорошо вписан в окружающую среду, выполнены работы по благоустройству, — сообщил председатель Общественного штаба, член Общественной палаты столицы Валерий Теличенко. — Большое внимание в программе реновации уделяется маломобильным группам населения. Мы видим, что для этой группы граждан предусмотрено все необходимое. Это и специально оборудованные квартиры, имеющие широкие коридоры и выполненные без порожков входы в подъезды, и специальные пульты для открывания двери в подъезд. Сегодня в столице безбарьерная среда создается не только в реновационных домах, но и в общественных пространствах, парках, скверах. Расположенный неподалеку «Парк Яуза», в разработке концепции которого я принимал участие, также создается с учетом безбарьерной среды, чтобы там могли чувствовать себя комфортно все москвичи, в том числе и маломобильные».

Подробности

Новостройка, расположенная в Бабушкинском районе по адресу Осташковская ул., д. 9, корп. 2, состоит из двух монолитных трехсекционных жилых корпусов переменной этажности и рассчитана на 540 квартир: 166 однокомнатных, 238 двухкомнатных, 132 трехкомнатных, 4 четырехкомнатных, 6 квартир в доме оборудованы для маломобильных граждан. Фасад облицован крупноформатным керамогранитом, установлены короба под кондиционеры. Подземный паркинг рассчитан на 160 машиномест, предусмотрена уличная плоскостная автостоянка на 41 машино-место, 12 из них предназначены для маломобильных граждан.

С начала 2023 года в столице уже построили больше 4,5 тысячи квартир по программе реновации, сообщил в начале апреля мэр Москвы Сергей Собянин в своем Telegram-канале.

«За первый квартал 2023 года расселили больше 60 старых домов в 35 районах города — это в два раза больше, чем за такой же период в прошлом году. Сейчас передаем для заселения 2 тысячи квартир в восьми новостройках, расположенных в семи районах Москвы. Таким образом, количество начавших переезд жителей составит почти 114 тысяч человек, а общее количество заселяемых новостроек — 228», — подчеркнул градоначальник.

Также мэр напомнил, что для новоселов работают Центры информирования по переселению — там помогут с оформлением необходимых документов. А запущенный на портале mos.ru суперсервис позволит избежать очередей и бесплатно поможет с переездом.

Как купить квартиру в Москве у города. Инструкция

Фото: diego cervo/TASS

Купить квартиру в Москве можно не только у застройщика, физического лица, но и у города. Ежемесячно в продажу выставляются такие лоты. Это могут быть и мини-студии в центре Москвы, и просторные квартиры в новых районах. Они продаются на аукционах и, как правило, уходят по цене ниже рынка. Вместе с экспертами разбираемся в тонкостях покупки жилья у города.

На одну квартиру — 14 претендентов

Купить жилую недвижимость у города можно на аукционе. Это могут быть квартиры на вторичке, в новостройке, отдельные комнаты или нежилые помещения. Такое жилье — в случае победы на аукционе — можно купить и в ипотеку. Торги проходят на электронных площадках («Росэлторг», «Сбербанк-АСТ», «РТС-тендер» и другие). Их организатором выступает департамент города Москвы по конкурентной политике.

«Квартиры на торгах пользуются большим спросом среди жителей: по итогам 2020 года средняя конкуренция за квартиру в новостройке составила 14 человек на лот и восемь человек на лот — при покупке вторичного жилья», — рассказали в пресс-службе департамента города Москвы по конкурентной политике. Всего в 2020 году на торгах было продано 2,5 тыс. квартир, участие в них приняли свыше 33,1 тыс. человек. В 2021 году уже продано 315 квартир. На новостройки сейчас в среднем приходилось по 36 претендентов на лот (всего участвовали 8,6 тыс. человек), на вторичное жилье — 13 (всего подали заявки на участие в торгах 957 человек), добавили в пресс-службе. Продажей городского жилья занимаются несколько городских структур — казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства», ГУП «Моссоцгарантия» (продает жилье, которое было раньше в социальном найме), Центр управления городским имуществом (ГУП «ЦУГИ»). «Среди столичных районов первое место по популярности занял район Марьина Роща, а именно Октябрьский переулок. В одном из домов по этому адресу продано 56 жилых объектов. На втором месте — дом в районе Солнцево на улице Авиаторов. В нем жители приобрели 48 жилых помещений. Остальные лоты реализованы в различных округах Москвы», — рассказали в пресс-службе «ЦУГИ».

Где искать квартиру

Актуальные предложения о продаже квартир, находящихся в ведении ГУП «Центр управления городским имуществом», размещаются на сайте cugimos.ru в разделе «Жилая недвижимость». Доступные варианты, которые город продает на торгах, также размещены на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Имущество от города» или на сайте torgi.gov.ru. Информация о городских квартирах, выставленных на аукцион, также представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф, официальном сайте департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru.

Как купить квартиру у города

Все городские объекты, выставленные на торги, продаются через открытый аукцион в электронной форме. Чтобы приобрести квартиру, нужно иметь квалифицированную электронную подпись и быть зарегистрированным на электронной площадке, где запланированы торги. «Подать заявку на участие в торгах можно через личный кабинет на электронной площадке. Перейти на площадку можно через кнопку «Участвовать в торгах» в карточке конкретного лота на Инвестиционном портале. Участие в торгах бесплатное, но каждый участник вносит задаток, указанный в документации, который возвращается после подведения итогов торгов либо идет в счет оплаты по договору», — пояснили в пресс-службе столичного департамента по конкурентной политике. Участниками аукциона могут быть любые физические (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические лица. Исключение составляют государственные учреждения Москвы, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля города Москвы превышает 25%.

Как принять участие в аукционе. Инструкция

  • Подобрать подходящую квартиру на сайтах: www.cugimos.ru, www.мой-адрес.рф, www.investmoscow.ru, www.mos.ru/tender, www.roseltorg.ru, www.torgi.gov.ru.
  • Оформить электронно-цифровую подпись (стоит около 3 тыс. руб.).
  • Зарегистрироваться (аккредитоваться) на электронной торговой площадке, указанной в лотовой документации объекта.
  • Внести обеспечительный платеж (задаток) — около 2% от первоначальной стоимости лота. Он возвращается после окончания торгов.
  • Подать заявку на участие в аукционе через личный кабинет на электронной площадке.
  • Принять участие в аукционе.

На электронную почту, указанную при регистрации на площадке, придет уведомление о допуске на участие в аукционе. В назначенное время проведения аукциона необходимо зайти в личный кабинет на электронной площадке и в окне появившихся торгов предложить свою цену за объект. Обычно «шаг» аукциона установлен в размере не ниже 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс. руб.

  • Окончание аукциона и оплата квартиры

В случае победы на аукционе на электронную почту, указанную при регистрации, придет извещение о признании вас победителем аукциона. Далее нужно будет внести оплату за недвижимость.

«Вы можете оплатить стоимость квартиры из личных средств, а также с помощью кредитных средств. Срок для оплаты в соответствии с лотовой документацией не превышает 20 календарных дней», — уточнили в пресс-службе «ЦУГИ».

а) При полной оплате личными средствами это можно сделать по реквизитам, указанным в лотовой документации без учета задатка. После полной оплаты — согласовать дату и время подписания договора.

б) При использовании кредита нужно предоставить кредитный договор с банком и внести 20% от общей стоимости на расчетный счет продавца с учетом задатка. После этого будут согласованы дата и время подписания договора.

Покупка квартиры по цене ниже рынка

Одна из основных причин покупки жилья на аукционе — цена, которая изначально установлена ниже рынка. Есть предложения в новостройках и центре города. Например, на Инвестиционном портале размещена однокомнатная квартира площадью 33,8 кв. м рядом с метро «Баррикадная» по начальной цене 9,2 млн руб. Аналогичные варианты на ЦИАН предлагаются в среднем от 13 млн руб.

Окончательная выгода будет зависеть от исхода торгов — сколько будет претендентов на квартиру и насколько она подорожает. По расчетам департамента по конкурентной политике Москвы, среднее превышение цены по итогам торгов в 2020 году составило 21,5% для квартир в новостройках и 41,8% — для вторички. В этом году среднее превышение начальной цены по итогам торгов по продаже квартир в новостройках составило в среднем 27,1%, на торгах по вторичке — в среднем 38,6%.

«Рост стоимости лота в ходе торгов в первую очередь зависит от ситуации на рынке, местоположения объекта и дефицита квартир на продаже в локации. По результатам торгов 2020 года в среднем цена лота выросла на 23% в связи с ситуацией с льготной ипотекой», — добавили в Центре управления городским имуществом.

К плюсам покупки жилья на городских торгах сами власти относят возможность участвовать в электронных торгах из любой точки мира, прозрачность процедуры и экономию средств на услугах риелтора. Минусы — ограниченное предложение.

Мнение экспертов о покупке квартиры у города

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:

— Плюс покупки жилья на городских торгах — это цена, поскольку все, что реализуется с торгов, по стоимости почти всегда ниже рынка. Это хороший инструмент для развития частных инвестиций, поскольку доход, то есть разница между покупкой объекта на торгах и последующей продажей, может составлять 15–20%, а в период растущего рынка такая сделка станет еще более выгодной. Кроме того, городские торги — это максимально защищенная и безопасная платформа, где все регламентировано и цифровизировано.

Недостаток, пожалуй, лишь в том, что психологически не все граждане готовы к цифровым сделкам. Многие по-прежнему скептически и с большим недоверием относятся к новым современным технологиям и к такому формату сделок, где используется цифровая подпись. Человеку морально гораздо комфортнее подписать договор купли-продажи с живым человеком, нежели зайти на платформу и виртуально участвовать в торгах.

Ольга Митева, член Ассоциации юристов России:

— При покупке квартиры с аукциона на вторичном рынке окончательно не снимаются возможные претензии со стороны расселенных граждан, лиц, не утративших право пользования при отказе от приватизации, должников, граждан, отбывающих наказание в местах лишения свободы и снятых с регистрационного учета, и так далее. Это нужно учитывать.

Сколько в России социальных квартир? Экспертное мнение А.С. Пузанова

— В начале 2019 г. государственное и муниципальное жильё, предоставляемое по договору социального найма, занимало около 225 млн кв. м, или 6% всего жилфонда РФ, — рассказал гендиректор фонда «Институт экономики города» Александр Пузанов. — В очереди на такое жильё стоят 2,4 млн семей, при этом ежегодно его получают лишь 25–30 тыс. семей (а люди в возрасте до 35 лет ежегодно заключают 500 тыс. браков. — Ред.). Сразу после получения социальной квартиры возникает право на её приватизацию. В такой ситуации предложение наделять бесплатной недвижимостью всех молодожёнов, вне зависимости от их нуждаемости и доходов, нереалистично и несправедливо по отношению к очередникам, обязательства перед которыми уже взяло на себя государство.

Что можно делать с муниципальной квартирой

Муниципальная квартира — это жильё, которое принадлежит муниципальному образованию, то есть поселению, округу или району, например городскому округу Коломна.

Хотя по документам квартирой владеет муниципалитет, жить в ней могут обычные люди — по договору социального найма. Такие квартиры в народе называют неприватизированными.

По договору соцнайма муниципалитет передаёт квартиру в пользование на неопределенный срок, иногда даже на всю жизнь. При этом у людей, которые живут в такой квартире, есть права, обязанности и ограничения. В них и разберёмся.

Муниципальная квартира принадлежит местным властям

Представим, что семья живёт в муниципальной квартире в Московской области. По закону она должна бережно относиться к имуществу, проводить текущий ремонт, оплачивать коммунальные услуги и проживание. То есть семья снимает квартиру по договору найма у властей, но платит за это не 25 000 рублей, как если бы снимала у частного лица, а, например, 1000.

Продать квартиру или оставить её в наследство нельзя, зато можно прописать в этой квартире всех членов семьи и сдать её в поднаём. В целом жизнь в муниципальной квартире ничем не отличается от жизни в своей: можно делать ремонт и законную перепланировку, приглашать гостей, заводить собаку.

При этом муниципалитет, как собственник квартиры, отвечает за капитальный ремонт дома и состояние общедомового имущества, а жильцам за это платить не нужно.

Муниципальную квартиру можно обменять на другую

Муниципальную квартиру можно обменять на другую муниципальную квартиру. Об этом сказано в законе, но в жизни так делают редко: это долго и хлопотно. Но схема может пригодиться, если нужно обменять трёшку на две однокомнатные квартиры, чтобы, например, разъехаться со взрослыми детьми.

Чтобы обменять квартиру, нужно письменное согласие всех членов семьи — даже если они живут по другому адресу, — разрешение от муниципалитета, а ещё от органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны дети. Также потребуются:

  • кадастровый паспорт;
  • справка о составе семьи;
  • справка, что нет долгов по коммунальным платежам;
  • свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей.

Это примерный список. Муниципалитеты могут попросить дополнительные документы на своё усмотрение.

Приватизировать квартиру можно в любой момент

Муниципальную квартиру можно приватизировать — переоформить в частную собственность. Государство разрешает сделать это один раз, то есть каждый человек имеет право только на одну приватизацию. После этого наниматель становится собственником, а значит, может сдать в аренду, оставить в наследство, подарить или продать.

По закону право на приватизацию квартиры появляется, как только человек получил её по договору соцнайма. То есть приватизировать можно квартиру, и в которой живёте со времен СССР, и которую получили совсем недавно. Но есть исключения:

Большую часть жилищного фонда в России уже приватизировали. Так, на конец 2018 года 92% всего жилья находились в частной собственности и только 5% — в муниципальной.

В 2017 году, когда заканчивался срок бесплатной приватизации, появились новости, что приватизация может стать платной. Госдума даже начала принимать такие поправки к жилищному законодательству. Это подогрело желание людей оформить квартиру в собственность, но позже власти от идеи отказались, а приватизация стала бесплатной бессрочно.

Это значит, что если вы оформите квартиру по договору соцнайма, то в любой момент сможете переоформить её на себя. Но муниципального жилья на всех не хватает, поэтому всем подряд квартиры не дают: только нуждающимся в порядке очереди или если нужно расселить аварийный дом.

Из муниципальной квартиры могут выселить?

Да, причём власти могут и не предоставить новое жильё. Так бывает редко, но всё же возможно. Например, если наниматель использует квартиру не по назначению: не как жилое помещение, а как, допустим, швейную мастерскую или хостел. Или если он плохо обращается с квартирой — разводит плесень, тараканов, сносит стены, выбивает окна или постоянно подбирает с улицы кошек и держит их дома.

Если же нанимателя попросили съехать, потому что дом будут сносить или земля понадобилась для государственных или церковных нужд, ему предоставят новую квартиру.

А ещ выселить могут, если не вносить плату за коммунальные услуги и аренду больше шести месяцев без уважительных причин. Взамен дадут жилье поменьше — примерно как комната в общежитии.

Что должен делать муниципалитет как владелец квартиры?

Муниципалитет обязан проводить капремонт дома, следить состоянием имущества в доме и качеством коммунальных услуг. А ещё выселить могут, если не вносить плату за коммунальные услуги и аренду больше шести месяцев без уважительных причин. Взамен дадут жильё поменьше — примерно как комната в общежитии.

Нужно ли платить налог на недвижимость, если живёшь в муниципальной квартире?

Нет, так как проживающие в муниципальной квартире не её собственники.

Список использованных источников

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023) // СПС КонсультантПлюс.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» // СПС КонсультантПлюс.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *