В какой срок нужно зарегистрировать право собственности на недвижимость
Перейти к содержимому

В какой срок нужно зарегистрировать право собственности на недвижимость

  • автор:

Сокращены сроки государственной регистрации прав на земельные участки граждан

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнен нормами, которые предусматривают специальные сокращенные сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, а также в отношении расположенных на таких участках зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства (Федеральный закон от 1 мая 2022 г. № 124-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Срок государственной регистрации (кадастрового учета) для перечисленных объектов будет составлять 3 рабочих дня с даты приема органом регистрации прав заявления правообладателя, а при подаче заявления через МФЦ – 5 рабочих дней.

Напомним, что по общему правилу государственная регистрация прав осуществляется в срок до 7 рабочих дней (9 рабочих дней при обращении через МФЦ), а кадастровый учет – в течение 5 и 7 рабочих дней соответственно.

Рассматриваемым законом также определена максимальная продолжительность выполнения кадастровых работ в отношении названных объектов недвижимости – не более 3 рабочих дней. Исключением могут быть случаи, когда в связи с проведением кадастровых работ возникла необходимость согласования местоположения границ земельного участка.

Как оформить в собственность квартиру в новостройке

После сдачи дома формально все квартиры в нем никому не принадлежат. Чтобы стать хозяином жилья в глазах государства дольщик должен зарегистрировать право собственности в Росреестре. В статье расскажем, как это сделать.

Кoгдa мoжнo oфopмить пpaвo coбcтвeннocти на новостройку

Закон не устанавливает точные сроки, в которые дольщик должен зарегистрировать право собственности на полученное жилье. Теоретически, это можно сделать даже спустя несколько месяцев и даже лет после подписания акта приемки и заселения. Исключение — покупка жилья с использованием материнского капитала. В этом случае зарегистрировать право собственности и выделить доли членам семьи нужно в течение 6 месяцев с момента подписания акта приемки. Даже если вы не использовали маткапитал, лучше зарегистрировать право собственности сразу после получения квартиры от застройщика. Так, без него нельзя распоряжаться недвижимостью: продавать, дарить, сдавать в аренду или передавать по наследству. Не получится и прописаться в квартире или прописать родственников. Также государство возвращает часть стоимости квартиры тем, кто платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ). В зависимости от стоимости жилья можно получить до 260 тыс. рублей. Но подать заявление на налоговый вычет можно только после регистрации права собственности.

Необходимые документы для регистрации квартиры в новостройке

  • Договор долевого участия (ДДУ) или уступки прав требования. Этот документ подтвердит, что тот, кто подает документы на регистрацию, имеет на это право.
  • Акт приема-передачи объекта. Количество актов зависит от того, сколько человек прописано в договоре — ведомство запрашивает оригинал от каждого дольщика и еще один дополнительно. Поэтому, даже если в ДДУ указан только один дольщик, актов должно быть два.
  • Паспорт дольщика. Если их несколько — понадобится документ каждого.
  • Квитанция об оплате пошлины. В 2022 году стоимость регистрации права — 2 000 рублей. Если дольщиков несколько, эту сумму нужно разделить на равные части. Каждый дольщик платит свою часть, поэтому и квитанций должно быть несколько.

В некоторых случаях Росреестр может запросить дополнительные документы. Это зависит от особенностей сделки:

  • Если дольщик получал ипотеку, ему нужно предоставить кредитный договор. А также закладную — если банк выпускал этот документ. Уточните в службе поддержки банка, выпускалась ли закладная при оформлении кредита. Если да — заберите ее в банке и передайте в Росреестр. Некоторые банки отправляют закладные самостоятельно, без участия заемщика. Вместе с закладной банк может передать справку о смене предмета залога — это необязательный документ, но его можно приложить к заявлению на регистрацию.
  • Если оформляется совместная собственность на супругов, нужно приложить свидетельство о браке.
  • Если документы подает представитель — понадобится нотариально заверенная доверенность. Это правило не действует, если документы за дольщика подает застройщик.

Пошаговая инструкция по офopмлeнию нoвocтpoйки в coбcтвeннocть

Контур.Реестро поможет застройщикам провести первичную регистрацию права онлайн. Дольщикам не придется идти в МФЦ: они подадут заявление в Росреестр в вашем офисе после приемки объекта. Когда ведомство зарегистрирует право, результирующие документы придут им на электронную почту.

Зарегистрировать право собственности можно несколькими способами. Сначала решите, будете ли вы делать это самостоятельно или с помощью застройщика. Дело в том, что с 13 июля 2020 года застройщик может подавать заявление на регистрацию в Росреестр без доверенности собственника. Для этого ему нужен только акт приемки. Уточните у представителя застройщика, предоставляет ли он такую услугу. Если нет, или вы не хотите дополнительных расходов — зарегистрировать право можно и самостоятельно.

Как зарегистрировать право собственности самостоятельно

Через МФЦ:

  1. Соберите пакет документов. Рекомендуем уточнить полный список на сайте Росреестра. Заполните анкету и сайт покажет стоимость, сроки оказания услуги, а также перечень необходимых документов.
  2. Запишитесь на прием в МФЦ. Сделать это можно на сайте многофункционального центра или по телефону. Обычно ждать очереди приходится до нескольких дней. Но иногда ближайшее окно для записи есть только через несколько недель. Такое случалось, например, во время коронавирусных ограничений.
  3. В назначенный день придите в МФЦ, напишите заявление на регистрацию и передайте пакет документов. Сотрудник МФЦ выдаст расписку в получении документов.
  4. В течение девяти рабочих дней Росреестр зарегистрирует право собственности. Статус регистрации можно уточнить на бесплатной линии поддержки Росреестра по телефону 8(800)100-34-34. А также на сайте ведомства. В обоих случаях нужно указать номер заявки.
  5. Когда право зарегистрируют, нужно снова приехать в МФЦ, чтобы забрать документы. Записываться на прием заранее не нужно — в этом случае можно пройти в порядке живой очереди. Сотрудник МФЦ вернет все документы, которые вы передавали на регистрацию, кроме закладной — она будет храниться в депозитарии. Также вам выдадут выписку из ЕГРН, которая и подтвердит, что право собственности зарегистрировано.

Раньше Росреестр ставил штамп о регистрации на договорах, в том числе на ДКП. Но с 29 июня 2022 года ведомство перестало это делать. Теперь государственная регистрация подтверждается только выпиской из ЕГРН.

Онлайн на портале Росреестра:

1. Получите сертификат электронной подписи (ЭП) — это аналог собственноручной подписи, который используют для работы с электронными документами. Для работы на портале нужна усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Ее стоимость для физлица — около 1 тыс. рублей. Получить такую подпись можно только в аккредитованном удостоверяющем центре (УЦ).

Получите электронную подпись для работы на портале Росреестра в Удостоверяющем центре Контура. С ней вы сможете не только оформлять сделки с недвижимостью, но и заказывать выписки из ЕГРН.

2. Перейдите на портал Росреестра, откройте вкладку «Услуги и сервисы» — «Регистрация недвижимости».
3. Выберите пункт «Подать заявление на государственную регистрацию права» и заполните анкету. Загрузите сканы необходимых документов в специальную форму.
4. Подпишите заявление на регистрацию своей электронной подписью и отправьте его в Росреестр.
5. В течение семи рабочих дней ведомство зарегистрирует право. Вы получите уведомление об этом на электронную почту. В письме вам отправят электронную выписку из ЕГРН — она подтвердит факт регистрации.

Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

Срок регистрации зависит от способа подачи документов:

  • до девяти рабочих дней придется подождать, если вы подали бумажные документы через МФЦ,
  • до семи рабочих дней займет обработка электронного заявления.

Как оформить долевую собственность, если в ДДУ указан один человек

Если вы купили недвижимость в браке, не важно, на кого она оформлена. У супругов будет совместная собственность на объект, даже если в договоре стояло имя только одного из них. Исключение — брачный договор или соглашение о разделе имущества, которые оговаривают другой раздел собственности.

В других случаях выделить доли можно несколькими способами:

Если вы еще не подписали акт приемки, заключите дополнительное соглашение к ДДУ или соглашение об уступке части требований. Такой документ можно составить только при участии застройщика и его согласии. Иногда застройщики берут комиссию за разрешение на переуступку — фиксированную сумму или процент от стоимости жилья. Уточните, есть ли такой пункт в вашем договоре.

Если вы уже подписали акт приемки, придется сначала зарегистрировать право на одного собственника, а потом передать долю второму владельцу.

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, зарегистрируйте право собственности на того, кто указан в ДДУ. После этого заключите соглашение о выделении долей по маткапиталу и передайте его в МФЦ. Вместе с соглашением нужно передать и пакет документов:

  • паспорта родителей,
  • свидетельство о рождении ребенка,
  • свидетельство о регистрации брака или о разводе,
  • выписку из ЕГРН,
  • чек об оплате госпошлины.

В течение 10 рабочих дней Росреестр зарегистрирует долевую собственность на всех членов семьи, указанных в сертификате.

Право собственности: как стать официальным владельцем квартиры в новостройке

После покупки квартиры на первичном рынке стать ее полноправным, а не номинальным владельцем можно лишь после регистрации права собственности. Однако не все уделяют этому вопросу должное внимание, а зря. Эксперты подробно рассказали Новострой-М, какие для этого нужны документы, куда обращаться и почему откладывать эту процедуру на потом крайне нежелательно.

Всё о праве собственности: краткий ликбез

Право собственности – это юридическая норма, которая указывает на принадлежность конкретной вещи определенному лицу. И недвижимость в этом плане не исключение. Единственная форма, подтверждающая владение ею на законных основаниях – государственная регистрация собственности.

Поскольку право собственности гарантируется Конституцией, то для государства охрана этих прав является одной из приоритетных задач, поясняет юрист Юрий Крюков. Данную функцию выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальные подразделения. Она же ведет единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который содержит всю информацию в электронном виде.

До июля 2016 года право собственности подтверждалось бумажным свидетельством. Теперь же его заменяет электронная запись в ЕГРН. Получить из него выписку может любой человек, сделав соответствующий запрос и оплатив госпошлину, рассказывает Василий Шарапов, ведущий юрисконсульт «Сити-XXI век».

«Право собственности – это право владеть, пользоваться и распоряжаться определенной вещью. Наиболее полное вещное право. Например, если вещь принадлежит кому-либо на праве аренды, то арендатор может пользоваться имуществом, но не может им распоряжаться. Это право ограниченное. А право собственности дает максимальный объем полномочий собственнику»

Артем Сидоров, адвокат коллегии «Правовая защита»

Кстати, наличие собственности на имущество не означает лишь права, оно предполагает и встречные обязанности, обращает внимание Денис Артемов, партнер юридической фирмы Via lege. Так, в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему недвижимого имущества. Речь идет о необходимости оплаты налогов, коммунальных, эксплуатационных и иных платежей – такая обязанность возникает уже с даты подписания акта приема-передачи (ст. 153 Жилищного кодекса).

Сроки оформления права собственности и последствия отказа от регистрации

Закон не устанавливает строгих временных рамок, в которые нужно успеть оформить право собственности в новостройке. Поэтому, строго говоря, можно вообще ничего не регистрировать. Но в этом случае для владельца квартиры будет больше минусов, чем плюсов.

Вот что можно делать с квартирой без оформления права собственности:

— проживать в ней;

— сдавать в аренду;

— делать косметический ремонт;

— не платить налог на имущество (он начисляется лишь когда недвижимость оформлена в собственность).

Что нельзя сделать без оформления права собственности:

— продать, подарить или оставить квартиру в наследство;

— прописаться самому и зарегистрировать в ней своих детей;

— встать на очередь в детский сад, подать заявление на поступление в ближайшую от дома школу (приоритет у тех, кто «идет по прописке»), прикрепиться к поликлинике;

— получить налоговый вычет.

Таки образом, каждый собственник сам решает, как поступать со своей недвижимостью. Но все же эксперты не рекомендуется долго тянуть с оформлением права собственности на квартиру. Почему? Разъясняет Денис Артемов: «Дело в том, что для регистрации нужны документы в том числе и от застройщика (в первую очередь, акт приема-передачи), а обязанности хранить документацию длительный период времени у него нет. У нас был случай в практике, когда женщина обратилась к застройщику для оформления права собственности через 10 лет после окончания строительства. За это время в компании сменились все сотрудники, и никто не смог даже вспомнить ее жилой дом, не то, что найти по нему необходимые для регистрации документы. В итоге право собственности пришлось регистрировать через суд».

«Неторопливость некоторых владельцев недвижимости оформлять право собственности может объясняться различными причинами: юридическими дефектами в документах, желанием сэкономить на налоге на имущество и т.д. Но это рискованная практика. Например, если правообладатель квартиры умрет до регистрации своего права на нее, то у наследников возникнут юридические сложности с оформлением документов. В наследственную массу войдет не сама квартира, а имущественные права по сделке. Более того, наследники могут в принципе не знать о факте такой сделки, так как она не регистрируется»

Василий Шарапов, ведущий юрисконсульт «Сити-XXI век»

Самостоятельное оформление

Оформить право собственности на квартиру в новостройке вполне можно самостоятельно. Регистрация осуществляется по заявлению участника долевого строительства после подписания с застройщиком акта приема-передачи. При этом необходимо, чтобы объекту недвижимости был присвоен адрес, и он был поставлен на кадастровый учет.

Собственнику нужно собрать полный пакет документов и обратиться через МФЦ в территориальный отдел Росреестра РФ. Какие документы для этого понадобятся:

— паспорта всех участников долевого строительства по ДДУ;

— допсоглашения к ДДУ (если таковые имеются);

— акт приема-передачи по количеству дольщиков, указанных в ДДУ, +1 (если покупатель один, то актов должно быть два, если покупателей двое, то три акта и т.д.);

— свидетельство о браке (если квартира оформляется в совместную собственность супругов);

— свидетельства о рождении детей (если оформляется собственность на детей);

— квитанция об оплате госпошлины (2 тыс. руб.);

— договор ипотеки (если квартира приобреталась в ипотеку).

Если в договоре ипотеки содержится обязательство по оформлению закладной, то нужно согласовать оформление собственности с банком. И либо подписать соглашение об отмене закладной, либо подготовить отчет об оценке стоимости квартиры, оформить закладную и подать ее на регистрацию вместе с пакетом документов, отмечает Юрий Крюков.

Процедура регистрации права за первым участником строительства будет немного отличаться от стандартной, заостряет внимание Артем Сидоров. Так, например, нужно сдать разрешение на ввод в эксплуатацию, а застройщик должен предоставить комплект документов по всему дому.

Регистрация через МФЦ занимает обычно 9 рабочих дней. Однако в некоторых сложных случаях – когда, например, застройщик отказывается или не может подписать акт приема-передачи квартиры, возможна регистрация права собственности через суд, предупреждает Денис Артемов.

Такое бывает, когда к квартире имеются существенные претензии по качеству, которые застройщик не хочет фиксировать и признавать, или когда у него не получается договориться с местной администрацией об оформлении документов по застройке (доля администрации в жилом доме и т.п.).

Здесь речь идет уже о других суммах и сроках оформления – ведь до признания права собственности судом нужно пройти все этапы судебного процесса, а после зарегистрировать право собственности уже в ЕГРН – на основании судебного решения.

«После оформления прав собственности вы становитесь полноправным владельцем квартиры, и можете смело поступать с ней так, как считаете нужным: например, регистрировать по месту жительства любых лиц или заниматься продажей и обменом»

Юрий Крюков, юрист

Почему пользуются услугами посредников

По закону регистрационному органу предоставлены широкие полномочия по приостановлению регистрации с последующим отказом в ней. Даже незначительные ошибки могут стать поводом для приостановки процедуры регистрации, которая может затянуться до 90 дней.

Поэтому люди, у которых нет времени, или они не хотят рисковать и ждать, обычно нанимают профессиональных агентов, которые за небольшую плату берут хлопоты по регистрации перехода права собственности на себя, говорит Василий Шарапов. Для этого достаточно оформить на агента у нотариуса типовую доверенность.

Правда, при оформлении доверенности важно строго определить круг правомочий агента, и ограничить его только теми действиями, которые необходимы для регистрации перехода права собственности, и не более того. Иначе может возникнуть риск злоупотреблений с его стороны слишком широкими полномочиями, предупреждает эксперт.

А если квартира в ипотеке?

Формально квартира не может быть в ипотеке до оформления права собственности, поясняет Артем Сидоров. При заключении ДДУ с использованием кредитных средств в залог передаются права по договору долевого участия. После регистрации в залоге будут уже не права по ДДУ, а квартира как объект недвижимого имущества. На саму регистрацию залог (ипотека) не влияет.

При этом надо понимать, что ипотека является обременением права собственности и накладывает определенные ограничения на владельцев. Нередко нельзя совершать сделки с квартирой без согласия банка (продавать, дарить, обменивать и т.п.). Также довольно распространена практика, когда собственник обязан согласовать с кредитором сдачу ипотечного жилья в наем.

Судебные дела, долевая собственность, несовершеннолетние дети

Оформление права собственности – это не всегда стандартная процедура. В некоторых случаях приходится регистрировать его через суд. Например, если реализация квартир осуществлялась по схеме, отличной от ДДУ, или если застройщик не сдал в Росреестр необходимый комплект документов.

Также могут возникнуть проблемы с кадастровым учетом или даже может быть начата процедура банкротства застройщика, рассказывает Артем Сидоров. Во всех перечисленных случаях необходимо обращаться в суд. В случае, если введена процедура банкротства застройщика – в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве. Если препятствие для оформления другое, то надо обращаться в суд общей юрисдикции (для физических лиц) по месту нахождения объекта недвижимости.

Нередко случается ситуация, когда у квартиры сразу несколько покупателей. Тогда она оформляется в общую долевую собственность. Доля каждого покупателя определяется договором купли-продажи недвижимости. Если в договоре нет никаких специальных указаний, то доли на недвижимость признаются равными, разъясняет Василий Шарапов.

В случае общей долевой собственности собственники распоряжаются, пользуются и владеют недвижимостью по соглашению между собой. По общему правилу, если иное не предусмотрено их соглашением, ни один из них не вправе распоряжаться недвижимостью единолично.

Каждый из долевых собственников вправе отчуждать свою долю в общей долевой собственности на недвижимость. Однако другие сособственники по закону имеют преимущественное право на выкуп такой доли. Следует подчеркнуть, что такое право распространяется только на куплю-продажу. Оно не работает на случаи дарения или мены доли в праве общей долевой собственности.

Для регистрации права общей долевой собственности все ее участники подают заявления в Росреестр РФ совместно с продавцом недвижимости. Доля в общей долевой собственности может быть заложена в обмен на кредит или заем.

Наличие несовершеннолетних детей вносит в стандартную процедуру свои коррективы, говорит Денис Артемов. Регистрация права собственности на детей до 14 лет делается по заявлению родителей, которые являются их законными представителями, с 14 лет дети подписывают заявление самостоятельно с согласия родителей.

В частности, такая процедура имеет место при использовании для приобретения квартиры средств материнского капитала, так как обязательным условием его использования является оформление доли в квартире на ребенка.

Регистрация по месту жительства в квартире (прописка) детей осуществляется в территориальных органах УФМС по заявлению родителей. При этом для того, чтобы быть зарегистрированным по месту жительства, ребенок вовсе не обязательно должен быть собственником квартиры. Более того, несовершеннолетние дети при регистрации по месту жительства «следуют» за родителями, то есть зарегистрировать ребенка в квартире одного, без отца или матери, невозможно.

Читайте также

Автор: Евгения Рекшан

Дата публикации 15 июля 2020

Как зарегистрировать право собственности в Росреестре

Как зарегистрировать право собственности в Росреестре

Единственное доказательство права на владение недвижимостью — сведения о регистрации из единого государственного реестра.

Без этого недвижимостью нельзя распоряжаться и даже можно лишиться ее.

Любой переход права собственности на недвижимость — например, если ее продали или подарили — подлежит государственной регистрации. Это значит, что стать полноправным владельцем можно только после того, как государство запишет сведения о недвижимости и данные по сделке в своей базе. Название этой базы — ЕГРН, единый государственный реестр недвижимости.

За ЕГРН отвечает исполнительный орган власти — Росреестр. Через свои территориальные отделения он проводит государственную регистрацию и кадастровый учет недвижимости.

На незарегистрированное имущество, сведения о котором не передали в налоговую инспекцию, не начисляют налог. Это правонарушение — уклонение от уплаты налогов.

Письмо ФНС от 25.06.2021

Вычет по расходам на покупку такой недвижимости тоже не получить, ведь права на нее не зарегистрированы. Если речь, например, об ипотеке, то банк не выдаст кредит, пока заемщик не предоставит расписку, что документы по сделке сданы на регистрацию в Росреестр.

В жилье невозможно будет зарегистрироваться — для этого нужно согласие собственника, указанного в ЕГРН.

Как зарегистрировать недвижимость быстро и удобно и какие это дает гарантии, расскажу ниже.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Как государство защищает владельцев недвижимости

Под защитой находятся и собственники, которые внесли сведения о своей недвижимости и сделках с ней в базу, и те, кто только собирается стать собственником, то есть потенциальные покупатели.

Покупатели получают уверенность в том, что приобретают недвижимость у настоящего владельца. Они знают основные характеристики объекта: площадь, адрес, кадастровый номер. И могут выяснить, есть ли на объекте сделки аресты, обременения или запреты, имеются ли несовершеннолетние собственники.

Кроме того, покупатель вправе получить единовременную компенсацию из бюджета, если выйдет так, что он лишится своей недвижимости. Например, если продавец квартиры заявит, что был недееспособен, когда совершал сделку, или сделку проведут мошенники по поддельным документам. Покупатель действует добросовестно и может не знать о подвохе. Для получения компенсации надо обратиться в суд, второй стороной в иске указать региональное казначейство.

Компенсацию выплатят в размере фактических убытков или исходя из кадастровой стоимости недвижимости — смотря что выберет потерпевший и что решит суд. Завышать стоимость недвижимости и наживаться за счет казны не получится. Право требования долга от покупателя переходит к государству. То есть оно должно будет признать нарушения прав потерпевшего, покрыть его убытки и взыскать деньги в казну с виновной стороны.

  • Житель Брянска смог получить компенсацию из бюджета, но судебные разбирательства заняли четыре года. Началось все с того, что квартиру продали без доверенности и разрешения от собственника доли, который сидел в тюрьме. Квартира переходила от одних собственников к другим шесть раз, и только после шестой продажи все открылось. Мужчина купил квартиру в 2012 году через агентство недвижимости, сделку проверили в банке, но это не застраховало от появления собственника, который незаконно лишился своей доли много лет назад. Уже тогда был спор о законности сделок до этой, но покупатель все же купил квартиру.
  • В сентябре 2019 суд принял решение взыскать в пользу собственника, который лишился жилья, 1,65 млн рублей. Деньги взыскали с продавца — она знала, что продает квартиру, по которой идет спор. Но решение суда не исполнили, взысканий так и не было.
  • Тогда в декабре 2021 пострадавший взыскал с казначейства уже почти 1,8 млн рублей, так как цена недвижимости к тому времени в очередной раз выросла, соответственно, и ущерб тоже.
  • Другая, похожая, история произошла в Иркутске, но получить компенсацию не удалось. Мужчина лишился приобретенной квартиры, так как продавец действовал по доверенности и эту доверенность от собственника впоследствии признали недействительной. Продавец должен был вернуть потерпевшему 1,6 млн рублей.
  • Решение суда приставы не исполнили. Они смогли взыскать только 27 036 ₽, а потом объявили, что не могут установить местоположение должника, и прекратили исполнительное производство. Тогда мужчина пошел требовать компенсацию уже от государства, но в меньшей сумме — 1 млн рублей. Суд отказал, так как не признал истца добросовестным приобретателем квартиры: продавец как жил в квартире, так и продолжает. То есть квартира как была у продавца, так у него и остается, а компенсация возможна тогда, когда покупатель владел имуществом, но вынужден его отдать.

Чем подтверждается государственная регистрация права. Сотрудник Росреестра — государственный регистратор вносит запись в ЕГРН о том, что государственная регистрация права собственности совершена. Именно эта запись означает, что переход, возникновение или прекращение прав и обременений состоялись. Для заявителя Росреестр формирует выписку из ЕГРН.

До 2016 года вместо выписки из ЕГРН заявителю выдавали бумажное свидетельство о регистрации права собственности.

В разные периоды на руки заявитель получал документ о собственности вот в таком виде:

  1. С 21.01.1998 до 01.09.2013 — свидетельство о регистрации.
  2. С 01.09.2013 по 15.07.2016 — свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН.
  3. С 15.07.2016 по настоящее время — выписка из ЕГРН.

Выписку из ЕГРН можно получить в бумажном или электронном виде на любой объект недвижимости, сведения о котором есть в реестре. Юридически эти документы равны. Ниже покажу выписку из ЕГРН, которую мне выдали в 2019 году после регистрации права собственности на квартиру.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *