Выписка из егрн как выглядит 2023
Перейти к содержимому

Выписка из егрн как выглядит 2023

  • автор:

Выписка ЕГРН в 2023 году

Выписка ЕГРН – документ, содержащий всю информацию об объекте недвижимости. Введен в действие с 01 января 2017 года в связи со вступлением в силу ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости”. Содержит информацию из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

До введения в силу нового закона существовало два официальных реестра – кадастровый (ФЗ 221) и реестр прав (ФЗ 122), а также и соответствующие проблемы с синхронизацией и взаимной работой этих реестров. Из этих реестров выдавались кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП, несложно догадаться, что два реестра часто не имели общих площадей, адресов, номеров и т.п.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

На смену старым документам пришел новый – об этом в статье подробнее.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Выписка из ЕГРН в 2023 году

Новый 2017 год начался непросто, а связано это в первую очередь с объединением огромных двух реестров недвижимости (кадастровый и реестр прав). Происходило это объединение уже во время действия нового закона, Росреестр не успел выполнить свои обязанности и просто закрыл предоставление услуг в электронном виде и такая возможность появилась только 25 января 2017 года.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

На текущий момент выписка представляет из себя документ, очень похожий на старую кадастровую выписку на здание, но выглядит он по другому. Выписка Из ЕГРН содержит несколько разделов, в свою очередь каждый из разделов содержит свою информацию.

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

Раздел 1. Сведения об основных характеристиках.
  1. Титульная информация, дата выдачи, номер выписки
  2. Вид объекта недвижимости
  3. Кадастровый номер, дата его присвоения
  4. Номер кадастрового квартала
  5. Ранее присвоенный кадастровый номер
  6. Основные характеристики: адрес, площадь, назначение, этаж
  7. Кадастровая стоимость
  8. Кадастровый номер объекта, в котором находится объект
  9. Статус записи об объекте (учтенный или ранее учтенный)
  10. Кто получил выписку (ФИО получателя)
  11. Наименование помещения

Выписка ЕГРН 1

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Раздел 2. Информация о зарегистрированных правах правах.
  1. Дата выдачи, номер выписки
  2. Кадастровый номер
  3. Правообладатель (ФИО или наименование)
  4. Вид, номер и дата собственности
  5. Документ, по которому зарегистрировано право
  6. Вид ограничения (к примеру, ипотека)
  7. Дата госрегистрации
  8. Номер госрегистрации
  9. Срок, на который установлено ограничение
  10. В пользу кого обременении (к примеру, банк)
  11. Основание госрегистрации и обременения
  12. Сведения об изъятии
  13. Сведения о регистрации без необходимого согласия третьих лиц

Выписка ЕГРН 2

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Раздел 5. План расположения на этаже (либо на земельном участке, если это здание).
  1. Графическое изображение объекта недвижимости
  2. Различные условные обозначения

Выписка ЕГРН 3

p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

Выписка ЕГРН 4

p, blockquote 12,1,0,0,0 —>

Как заказать выписку из ЕГРН

Выписка ЕГРН и справка о кадастровой стоимости – просто введите актуальный или устаревший кадастровый номер. Чуть ниже можно увидеть более подробную информацию по сервису.

Госпошлина за выписку ЕГРН

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

Государственная пошлина (реквизиты) на текущий момент зависит от региона, где подается запрос, а также от того, кто подает – физическое лицо или юридическое.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Для получения подробной информации есть отдельная страница с платежками

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

Сколько стоит выписка из ЕГРН

Стоимость выписки ЕГРН зависит от типа выписки, который вам требуется.

p, blockquote 17,0,0,0,0 —>

p, blockquote 18,0,0,1,0 —>

Электронная выписка ЕГРН – 290 рублей.

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

Стоимость выписки в бумажном виде – 400 рублей.

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

Форма выписки ЕГРН

Образец выписки ЕГРН на помещение или квартиру:

p, blockquote 21,0,0,0,0 —> Выписка ЕГРН 1 Выписка ЕГРН 2

Сроки изготовления выписки ЕГРН

В соответствии с ФЗ 218, срок предоставление выписки составляет не более 3 рабочих дней.

p, blockquote 22,0,0,0,0 —>

Что мы имеем на самом деле? Выписка в электронном виде действительно приходит на 3 рабочий день. Выписку в бумажном виде вы получите в среднем через 5-6 рабочих дней.

p, blockquote 23,0,0,0,0 —> p, blockquote 24,0,0,0,1 —>

Нарушили сроки, не выдают выписку? Напишите нам, мы решим вашу проблему.

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания — Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Росреестр объяснил, как получать данные из ЕГРН в 2023 году

Росреестр объяснил, как получать данные из ЕГРН в 2023 году

Росреестр ответил на вопросы о том, как теперь получать выписки из ЕГРН.

С 1 марта 2023 года в выписках из ЕГРН на чужую недвижимость не указывают персональные данные. Это создало большие проблемы участникам рынка недвижимости: риелторам, банкам, страховым компаниям, а также простым покупателям и продавцам.

Росреестр провел открытую встречу с банками и разъяснил, как получать сведения ЕГРН с учетом изменений.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
Подписаться
Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

Что закрыто, а что открыто

Поправки в законе о персональных данных ограничили получение сведений из ЕГРН. Речь идет о персональных данных людей — это фамилия, имя и отчество, дата рождения, реквизиты паспорта. Теперь эту информацию можно получить, только если выписку заказывает собственник на свое имущество.

Остаются открытыми сведения о правообладателях-юрлицах. А вот индивидуальные предприниматели с точки зрения законодательства о недвижимости — физические лица, поэтому сведения о них закрыты.

Обложка статьи

В выписке о переходе прав, которую заказывали, чтобы отследить историю квартиры или дома, теперь вместо ФИО предыдущих собственников запись «физическое лицо».

В то же время любой человек может подать заявление в Росреестр и открыть свои данные в выписках на его недвижимость.

Как подать заявление о раскрытии данных ЕГРН

Открывать и закрывать данные можно сколько угодно, и это бесплатно.

Как правило, сейчас риелторы просят продавцов открыть данные до сделки, а после нее, когда право собственности перейдет к покупателю, информация автоматически станет закрытой, ведь покупатель заявление об открытии не писал.

Росреестр объяснил следующее.

У разрешения на открытие данных нет срока действия. Оно будет работать, пока собственник не подаст такое же заявление о закрытии сведений из ЕГРН.

Правообладатель не может ограничить круг людей, которые получат данные о нем. Нельзя прописать в заявлении, что кому-то разрешено получить выписку со всей информацией, а кому-то — нет. Если есть разрешение от собственника, выписку с персональными данными будут предоставлять любому, кто за ней обратится.

Обложка статьи

Заявление о раскрытии данных рассматривают в течение трех дней. После этого в ЕГРН вносят запись о возможности получения персональной информации.

Если есть долевая собственность, данные по умолчанию все равно закрыты. Если объект принадлежит нескольким собственникам в долях, в выписке из ЕГРН будут указаны персональные данные только тех правообладателей, кто дал на это согласие.

Если собственник — ребенок, действуют общие правила. Если объект или доля в нем принадлежит несовершеннолетнему младше 14 лет, заявление в Росреестр о раскрытии данных подает родитель или опекун. Несовершеннолетний старше 14 лет подает заявление сам, но родитель должен дать согласие.

Порядок подачи заявлений еще не отработан. Сейчас заявление точно можно подать через МФЦ. Разъяснений, как это сделать в электронном виде, пока что нет. Вероятно, вскорости появится возможность подать заявление через портал госуслуг.

Банки при выдаче ипотеки могут запросить данные. У кредитных учреждений есть возможность отправить в личный кабинет на сайте госуслуг запрос о раскрытии информации в ЕГРН.

Обложка статьи

Заверение выписок

Выписки по-прежнему будут заверять усиленной квалифицированной электронной подписью — УКЭП. Но планируется возможность дополнительной проверки сведений — с помощью QR-кода.

Проверка по QR-коду предполагается как упрощенная, пользователю будет доступен только результат проверки без деталей.

Что такое онлайн-выписка

На портале госуслуг с 1 марта 2023 года можно получить онлайн-выписку из ЕГРН, ее еще называют экспресс-выпиской. Услуга доступна только собственникам объектов недвижимости, посторонние получить ее не смогут.

Строго говоря, онлайн-выписка не считается выпиской из ЕГРН, и сам Росреестр в ответах на вопросы обозначает ее как «справочные сведения из ЕГРН, состав которых идентичен выписке из ЕГРН».

Зато онлайн-выписка выдается бесплатно и за несколько минут. В таком документе содержатся основные сведения о правообладателе и объекте: ФИО и дата рождения, основания права, а также ограничения и обременения.

Такая выписка подписана УКЭП, а QR-кода на ней нет и не будет. Выписку можно получить на бумаге и заверить печатью в любом МФЦ.

На портале госуслуг сказано, что онлайн-выписку «должны принимать все органы и организации — как и обычную выписку». На практике с этим могут быть проблемы.

Так выглядит онлайн-выписка на земельный участок в совместной собственности. Данные о собственнике, который запросил выписку, видны полностью, у второго собственника указаны только ФИО и дата рождения. Видна история переходов прав, но данных о прежних собственниках нет

Так выглядит онлайн-выписка на земельный участок в совместной собственности. Данные о собственнике, который запросил выписку, видны полностью, у второго собственника указаны только ФИО и дата рождения. Видна история переходов прав, но данных о прежних собственниках нет

Так выглядит онлайн-выписка на земельный участок в совместной собственности. Данные о собственнике, который запросил выписку, видны полностью, у второго собственника указаны только ФИО и дата рождения. Видна история переходов прав, но данных о прежних собственниках нет

Так выглядит онлайн-выписка на земельный участок в совместной собственности. Данные о собственнике, который запросил выписку, видны полностью, у второго собственника указаны только ФИО и дата рождения. Видна история переходов прав, но данных о прежних собственниках нет

Так выглядит онлайн-выписка на земельный участок в совместной собственности. Данные о собственнике, который запросил выписку, видны полностью, у второго собственника указаны только ФИО и дата рождения. Видна история переходов прав, но данных о прежних собственниках нет

Так выглядит онлайн-выписка на земельный участок в совместной собственности. Данные о собственнике, который запросил выписку, видны полностью, у второго собственника указаны только ФИО и дата рождения. Видна история переходов прав, но данных о прежних собственниках нет

Так выглядит онлайн-выписка на земельный участок в совместной собственности. Данные о собственнике, который запросил выписку, видны полностью, у второго собственника указаны только ФИО и дата рождения. Видна история переходов прав, но данных о прежних собственниках нет

Так выглядит онлайн-выписка на земельный участок в совместной собственности. Данные о собственнике, который запросил выписку, видны полностью, у второго собственника указаны только ФИО и дата рождения. Видна история переходов прав, но данных о прежних собственниках нет

Как получить данные из ЕГРН при помощи нотариуса

Росреестр подтвердил, что нотариус не может выдавать данные из ЕГРН просто так кому угодно. Есть только два основания для этого:

  1. Данные из ЕГРН нужны для защиты чьих-то прав и законных интересов, и этот человек подал нотариусу заявление с объяснением причин. Например, идет спор о квартире, стороны намерены судиться. Без подтверждения права собственности это невозможно, нужна выписка с полными данными.
  2. Персональная информация нужна для проведения сделки. В таком случае нотариус обязан взять письменное совместное заявление продавца и покупателя о том, что они просят выдать данные из ЕГРН.

Обложка статьи

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga.

Анастасия Корнилова
Как вам новый порядок?

Загрузка

Защита интересов крупных коррупционеров государству важнее, чем проблемы никому не нужных мелких собственников, с наследством из СССР.

Отредактировано

Если говорить без мата, то я промолчу! ������
Как теперь проводить ОСС? Особенно в доме с большим количеством квартир, кладовок, машиномест? Мой ЖК столкнулся с этим — слава богам, успели в последний момент заказать выписку, а то бы мы с одной известной управляйкой от застроя остались навсегда ��

Редактор Т—Ж

Aleksandr, опубликуем об этом материал чуть на этой или на следующей неделе. Но вы правы, что стало не очень удобно (

Редактор Т—Ж

Aleksandr, заказывай выписки, как и раньше, параллельно бери у УК реестр, который они обязаны тебе за 5 дней предоставить и своди их в один. От УК ты как раз ФИО и получишь.

Отредактировано

Александр, а если не предоставят, то что делать? Нет никакой ответственности за непредоставление. А то укашки не догадываются зачем нам списки собственников

alena_lanskaya, нет нет, стоп. Никакой угадайки. В том то и дело, что в обращении ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно писать, что вам нужен реестр для проведения ОСС. Таким образом они попадают под статью закона, в котором чётко сказано, что у них 5 дней на предоставление. Отказ, или непредоставление реестра — административка на 250-300к. Так что ответственность есть и ещё какая. Делов на месяц и 10 дней. Запрос через ГИС ЖКХ + 5 дней + если нет ответа жалоба в ГЖИ через ГИС ЖКХ + 30 дней на ответ ГЖИ, где впаяют административку + очередной запрос в УК, должны быть уже сговорчивее ну и так по циклу. Сдают карты на раз. Реестр сдают усечённый, корявый, но всё по тому же закону можно раскрутить ещё на одну административку. Главное, все обращения и жалобы подавать через ГИС ЖКХ — все остальные инструменты работают очень не очень.

Александр, а можно статью со штрафом из кодекса? Мне такая ответственность неизвестна

alena_lanskaya, п.3.1 статьи 45 ЖК РФ — это норма о предоставлении реестра. А сама административка согласно ч.2 ст. 14.1.3 КоАП.

Отредактировано

Александр, норма 14.1.3 на такие случаи не распространяется, т.к. непредоставление списка не является грубым нарушением лицензионных требований. Перечень грубых нарушений — в 1110 постановлении.
В этом и проблема, и об этом я и пишу. Формально обязанность есть, но за ее неисполнение УК никакой ответственности не несет

alena_lanskaya, в догонку

alena_lanskaya, расскажите это ГЖИ Спб.

Отредактировано

Александр, в МО практика обратная. Это было оспорено управляшкой, суд в процессе?

alena_lanskaya, нет, не оспорено. Правда не знаю, выплачен ли штраф и из чьего бюджета.

alena_lanskaya, это если ОСС для смены УК пытаешься провести?)

Хойя, не обязательно, УК от застройщика вставляют палки в колёса по-инерции. Они впринципе не умеют сотрудничать с собственниками.

Отредактировано

Плохо. Пусть я был собственником с 01.01.2019 по 07.03.2023. Почему мне отказывают в получении списка тех кто интересовался недвижимостью за период январь-февраль 2023 я не понимаю.
Точнее берут заявление 01.03, но потом через 10(!) дней отказывают по формальной причине «не прошел логический контроль». при этом если раньше я мог подать запрос через сайт росреестра, то теперь только госуслуги, на которых подача запроса сломана, но узнаю я об этом через 10 дней, а права подать повторный у меня уже нет.
И ещё, если XML-запрос госуслуги формируют некорректно, пошлина оплаченная в росреестр возврату не подлежит (пока не точно, подал в росреестр отдельное заявление о несогласии с ответом, квест в том что его надо подписать УКЭП, но у меня она есть). Очень интересный бизнес у ребят пополам с госуслугами — 350рублей за попытку(!). Найдите мне ещё одну такую работу где заказчик будет платить за попытку(!) исполнителя что-то сделать.

Хотел я написать без мата,
Но вышло как-то херовато

Отредактировано

Alexander, действительно херовато — и не по теме, и сумбурно.

В законе предусмотрели ряд исключений (арендатор может узнать об арендодателе, можно узнать собственника соседнего земельного участка на случай земельного спора и т.д.), но из очевидных недоработок теперь соседи по коммуналке не могут узнать кто собственник других комнат. И как теперь получать отказ от преимущественного права покупки? Нужно ведь уведомления им отправлять, а узнать куда невозможно.

Давид, да нет, это вроде как решаемо через нотариуса, а вот в остальном да.

Larisa, в том и дело, что вы — типичный обыватель, который боится совершенно всего — абстрактный непонятный страх, который вы даже не может облечь в слова. Просто по-привычке боитесь, так научили и воспитали. Боритесь с этим, это мешает Вам жить.

Larisa, а вы хоть раз выписку заказывали? В ней кроме ФИО и не было ничего. По закону о персональных данных просто ФИО не является персональными данными. В общем враньё сплошное. А неудобств куча.

Татьяна, если ФИО связано с адресом собственности, то это уже персональные данные

Алла, однофамильцев тьма тьмущая. И это не персональные данные, уж поверьте. И правда не вижу никакой такой страшной вещи, если кто-то запросит данные о конкретной квартире.

Татьяна, а вы про одиноких стариков подумайте. Очень удобно было получать информацию об их квартирах. А потом имеем выселенного старика с проданной его квартирой.

Отредактировано

Алла,
Письма можно и без фио по адресу писать.
» ув. собственник з/у . уведомляем вас бла бла»

Larisa, ну так если Вы «вполне понимаете, что к чему может привести», проясните, какие риски в том, что я могу посмотреть инфу по Вашей квартире? Смоделируйте ситуацию.

Александр, я вам отвечу. Надеюсь, вы слышали об одиноких стариках, у которых мошенники покупали квартиры. Откуда получали информацию? Да за 300 руб. в росреестре. Да. вы можете ответить, что мошенники и так получат нужную информацию. Но для этого придется очень постараться, совершить несколько действий, дать кому-то взятку. Не по каждой квартире будут проводить эти действия. А здесь нанимают какого-нибудь чела, сидит он целый день дома и получает информацию по всем квартирам. Всего то 300 руб. за запрос. Обязательно найдет улов в каждом доме, и не одну квартиру.

Наталья, что за чушь Вы несёте? Спуститесь с небес на землю и загуглите слово «даркнет». Зелёные чёрные риелторы на раз достанут инфу в дарке, у матёрых организованных давно есть свой человек в Росреесте, который зачем-то работает там за 30к в месяц. А теперь объясните мне, в какой графе выписки указано, что квартира принадлежит пенсионеру, да ещё и одинокому?

Larisa, я и не сомневался, что не будете, потому что их даже для себя сформулировать не можете. Мои соболезнования, жизнь в слепом страхе — наверное не сахар.

Александр, еще добавлю. А как бы вы отнеслись к открытой информации о ваших банковских счетах.

Наталья, для каких целей её открывать? У Росреестра был общественный функционал, а тут что?

Все. ФБК берет новую методичку.

Выписка, заказанная 3 марта, пришла с полным указанием собственника, безо всяких ***. В этой стране не то что создать — сломать вовремя не умеют.

Антон, повезло. Заказывала пачку выпиской 26 февраля. Пришли уже с фразами про физическое лицо после 1 марта.

Порядок отвратительный. Все понимают, почему так сделано. Никаких простых людей не было у государства желания защитить.
Имела отношение к процессу создания системы государственной регистрации прав на недвижимость. Долгие годы создавался именно такой, правильный, открытый реестр сведений. Для упрощения жизни участникам рынка недвижимости, для безопасности, прежде всего.
Что имеем сейчас?
Предбанкрот продает свою квартиру знакомому другу по низкой цене. Друг продает квартиру на рынке, в это время предбанкрот подает заявление в арбитраж на банкротство.
Как покупатель проверит предпредыдущего собственника? Никак! В выписке о переходе пусто. В договоре можно поменять первую страницу при желании. В электронной регистрации вторые страницы без подписи, меняй в свое удовольствие спокойно.
Как УК и ТСЖ просуживать должников, если они собственников не узнают?
Как проводить правильные ОСС? Как УК вести реестры? Собственник может не явиться в УК и не представить о себе никаких сведений и ничего ему за это не будет. И нет, статья по ссылке никак не отвечает на эти вопросы.

Larisa, Проблема реальная. Как отправить уведомления соседям по коммуналке при продаже комнаты? Как узнать эти самые ФИО, если сами собственники там не появляются годами? В этом случае нарушены права стороны, которая решила продать комнату. Она готова выполнить все, что предусматривает закон в этом случае, а вот соседи, которые не интересуются своей собственностью и не знают, что там происходит, как раз и нарушают закон. Но к ним вопросов никаких, а вот продавец не имеет возможности распорядиться своей собственностью. Это как?

Главный вопрос — какой от этого профит государству? Вопрос риторический, все итак знают правильный ответ.

Для подготовки межевого плана необходим акт согласования границ со смежными землепользователями и собственниками. Теперь как ходить и спрашивать кому принадлежит и верить на слово?

Бред. Раздолье для мошенников.

Shev, о, заминусили те, кто далёк от кадастровой деятельности

Новые правила выдачи выписки ЕГРН с 1 марта 2023 года

Элеонора Башкирцева

выписка из ЕГРН с 1 марта 2023 года

С 1 марта 2023 года выписка из ЕГРН предоставляется третьим лицам без информации о собственнике недвижимости. Теперь посторонний человек не может получить выписку ЕГРН с ФИО владельца квартиры, дома или земельного участка без его согласия. В этом материале более подробно разберем, как изменились выписки с 1 марта и есть ли шанс заказать выписку из ЕГРН с данными собственника.

Что изменилось в выписках ЕГРН с 1 марта 2023 года?

Новые правила выдачи выписки ЕГРН с 1 марта 2023 года закрепили в ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» . Главной причиной изменений Росреестр назвал защиту персональных данных собственников недвижимости. Ранее свободным доступом к данным владельца недвижимости нередко пользовались мошенники. Например, любой человек мог узнать почти все о квартире одинокого пожилого человека, подделать документы и без его ведома продать жилье. Теперь это сделать сложнее, так как в выписках с 1 марта вместо ФИО есть фраза «физическое лицо». При этом изменения в правилах выдачи ЕГРН с 1 марта 2023 года не относятся к юридическим лицам. Если недвижимостью владеет какая-либо компания, любой человек сможет увидеть ее название в выписке из ЕГРН.

Последствия изменений в выписках ЕГРН с 1 марта 2023 года

ЕГРН с 1 марта 2023

Росреестр сообщил, что при подготовке закона учитывали мнения и опыт представителей профессионального сообщества. С февраля 2023 года ведомство провело подготовительные мероприятия для банков, риэлторов и предпринимателей. С ними обсудили все нюансы проведения сделок после того, как изменения в законе вступят в силу. Однако на деле выписка из Росреестра с 1 марта 2023 года вызвала много вопросов у представителей рынка недвижимости. Многие обеспокоены, что теперь сроки сделок существенно увеличатся. Некоторые риэлторы переживают, что сделки станут менее прозрачными, появятся новые схемы мошенничества. Однако есть и те, кого изменения вовсе не пугают. Мы пообщались с экспертами. И вот, что они ответили. «Любое изменение в законодательстве, любой кризис возбуждает креативный мозг мошенников. Риски такие, конечно же, есть, но в небольшой степени. Если запросить выписку ЕГРН у продавца, изучить собственника и объект недвижимости, то для профессионала новые изменения не представляют сложности. У меня в марте прошло порядка 4-х сделок. Просто раньше это было оперативнее. Мы самостоятельно заказывали выписки из ЕГРН и быстро получали информацию. Сейчас мы обращаемся к продавцам недвижимости, и они заказывают эти выписки через Госуслуги или МФЦ» , комментирует ситуацию независимый риэлтор Татьяна Буторина. По словам специалиста, в новом виде выписка ЕГРН на квартиру или любую другую недвижимость информативна. Там есть общие параметры объекта (адрес, кадастровый номер, этаж, площадь, планировка), указаны обременения. Это минимальный набор нужной информации для проверки недвижимости. Тем не менее для проведения безопасной сделки Татьяна рекомендует советоваться с экспертами: «Можно обратится к опытному юристу, который специализируется именно на сделках с недвижимостью, либо к профессиональному агенту» . Не пугают изменения в выписках с 1 марта и директора АН «Корифей» Ольгу Ширыкалову. По ее мнению, изменения в выписках из ЕГРН с 1 марта 2023 года никак не отразятся на работе риэлтора. А вот продавца недвижимости заставят быть серьезнее. «Ситуация добавляет больше ответственности со стороны продавца, потому что он сейчас сам должен заказать и предоставить выписку. Это ничуть не усложняет и не удлиняет сделки. Никакие обходные пути здесь не нужны. Это недвижимость, это большие деньги, поэтому у всех должна быть равная, понятная и четко прописанная ответственность. Единственный неудобный момент: если у человека нет Госуслуг, нужно пойти за выпиской в МФЦ» , – говорит Ольга Ширыкалова. А вот директор АН «Партнер Недвижимость» Оксана Черепанова считает, что ситуация поменялась не в лучшую сторону. Она обращает внимание на то, что теперь риэлторы могут проверить данные самостоятельно лишь онлайн. Такая информация может быть недостоверна. Более того, бывали случаи, когда при заказе выписки из ЕГРН через Госуслуги сами собственники получали неверные данные. Впрочем, это еще не все нюансы. «Есть проблема по продажам и покупкам комнат. Сейчас искать собственников соседних комнат очень сложно, потому что даже ЕГРН с их личными данными заказать мы не можем. Есть вариант заказывать ЕГРН через нотариуса, но не все сделки нотариальные. Также банки по ипотечным сделкам раньше могли сами заказать выписку, а сейчас они это сделать не могут. Это возможно только с согласия собственника», – продолжает Оксана Черепанова. Эксперт уточняет, что здесь пострадали риэлторы, банки и все структуры, которые не могут заказать выписку из ЕГРН с 1 марта 2023 года без участия правообладателя: « В общем, одни сплошные минусы, ни одного плюса пока не увидели во всей этой ситуации».

Как получить выписку ЕГРН с 1 марта с ФИО собственника?

Заказать выписку из ЕГРН с 1 марта собственнику можно онлайн на сайте Росреестра и в отделении ведомства, в личном кабинете на сайте Госуслуг и в ближайшем МФЦ. В такой выписке будут отражены ФИО владельца недвижимости. Свою личность он подтвердит с помощью паспорта. Кроме того, помимо собственника, есть некоторые категории граждан, которые могут получить полную выписку с 1 марта. Разберемся, у кого есть такая возможность.

Кому доступны данные о собственнике в выписке с 1 марта?

  • лица, у которых есть доля в праве общей собственности;
  • супруг или супруга правообладателя;
  • собственники смежного участка земли;
  • собственники надела, если на их участке стоит чужой дом;
  • собственники дома, если он построен на чужом земельном участке;
  • арендаторы, которые снимают квартиру по договору найма;
  • обладатели сервитута на объект, в отношении которого он установлен;
  • наследники;
  • арбитражные управляющие;
  • залогодержатели недвижимости;
  • нотариусы;
  • кадастровые инженеры;
  • представители госструктур и т.д.

Важно! Чтобы получить выписку с 1 марта с ФИО собственника через нотариуса, придется доказать, что вам необходима эта информация. Таким доказательством может служить предварительный договор купли-продажи.

выписки из ЕГРН с 1 марта

Может ли собственник открыть информацию о себе в выписке из ЕГРН с 1 марта?

Собственник добровольно может открыть личную информацию для третьих лиц в выписке с 1 марта. Для этого нужно подать заявление об открытии персональных данных в Росреестр. Владелец может сделать это лично или доверить общение с Росреестром другому человеку по доверенности.

Данные о собственнике в выписке ЕГРН после 1 марта 2023 года становятся открытыми через 3 рабочих дня с момента обращения. Заявление можно сделать как для определенного объекта недвижимости, так и для нескольких. Еще есть опция, когда можно открыть информацию в отношении всех объектов недвижимости, которые будут регистрироваться на собственника в будущем. Подать заявление в Росреестр об открытии личных данных можно несколькими способами:

  1. лично в отделении Росреестра или на сайте ведомства;
  2. в ближайшем МФЦ.

Рассмотрим, как открыть сведения из ЕГРН с 1 марта 2023 года на сайте Росреестра.

Шаг 1. Авторизоваться в личном кабинете.

Шаг 2. Открыть вкладку «Мои объекты». Если вы являетесь собственником недвижимости, данные о ней будут отражены в разделе.

выписка из ЕГРН с 1 марта 2023

Шаг 3. Выбрать нужный объект (нажать на него кнопкой мыши).

Шаг 4. Далее кнопка «Действия» и функция «Иные услуги».

выписка с 1 марта

Шаг 5. Из списка услуг выбрать «Внесение записи о возможности предоставления третьим лицам персональных данных». Сервис предложит заполнить анкету и выбрать нужный вариант записи. Можно открыть или закрыть доступ к сведениям на один объект недвижимости или несколько.

ЕГРН с 1 марта

Что делать с выпиской из ЕГРН без ФИО собственника?

Без ФИО собственника выписка ЕГРН после 1 марта по-прежнему является важнейшим документом. Она содержит много полезной информации об объекте недвижимости. Благодаря выписке из ЕГРН вы сможете:

  • проверить характеристики объекта (адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, планировку);
  • уточнить, есть ли обременения и ограничения на объект, которые помешают покупке или продаже недвижимости (это может быть арест, ипотека, запрет на регистрацию и пр.);
  • узнать кадастровую стоимость;
  • посмотреть реквизиты договора, на основании которого продавец приобрел жилье;
  • проверить отметку о запрете госрегистрации без собственника, если от его имени выступает доверитель;
  • убедиться, что нет галочки в пункте «Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений», если никаких регистраций не заявлено.

Самый легкий и быстрый способ получить данные из ЕГРН с 1 марта 2023 года – заказать выписку на сайте или в приложении ЕГРН.Реестр . Вам не потребуется заполнять большую анкету. Хватит лишь кадастрового номера или адреса недвижимости, телефона и электронной почты. Полная выписка на недвижимость будет стоит всего 350 рублей. Это дешевле и быстрее, чем заказывать выписку из ЕГРН в МФЦ или в Росреестре.

Кроме того, в выписке будет ЭЦП Росреестра. А это значит, что в различных инстанциях документ тоже примут. Поэтому он удобен не только для личного ознакомления. Его можно получить, чтобы проверить квартиру, дом или земельный участок быстро. Документ будет у вас на руках через полчаса или чуть дольше, если возникнут проблемы с отгрузкой.

Как изменятся правила выдачи выписки из ЕГРН с 1 марта 2023 года

С 1 марта 2023 года усложнен порядок получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Без согласия владельца данные о жилье теперь получить будет невозможно. Таким образом законодатели рассчитывают обезопасить данные от «черных риелторов». Кто теперь обладает правом на получение выписки из ЕГРН и для чего она может понадобиться — читайте в материале «Известий».

Что такое выписка из ЕГРН

  • данные о прошлых и настоящих собственниках;
  • кадастровые номера, площади, назначения, адреса;
  • обстоятельства обременения.

Уроки 2008-го: приведет ли спад цен на жилье к новому мировому кризису
Недвижимость стремительно дешевеет из-за высоких процентных ставок

Выписка из ЕГРН — неотъемлемый документ для осуществления любой сделки с недвижимостью, в том числе купли-продажи, дарения, оформления наследства. Пригодится выписка и для оформления кредита под залог недвижимости или разрешения имущественных споров.

Кто может получить выписку из ЕГРН в 2023 году

С 1 марта 2023 года получить выписку с полными данными можно будет лишь при условии согласия собственника. Посторонний человек не сможет больше узнать личные данные владельцев недвижимости. Таким образом, теперь документ со всеми сведениями сможет получить:

  • владельцы и совладельцы объекта;
  • супруги;
  • собственники смежного участка;
  • арендаторы и арендодатели;
  • наследники;
  • собственник участка или дома, если права собственности на эти объекты не совпадают;
  • арбитражные управляющие банкротов;
  • залогодержатели;
  • обладатели частного и публичного сервитута на объект.

В отдельных случаях информация также может быть предоставлена представителям госорганов, нотариусам, кадастровым инженерам, в том случае, если того требует их работа.

Новый механизм вступит в силу с марта по умолчанию, но собственник всё еще может сделать данные общедоступными, подав заявление в Росреестр.

Чтобы обезопасить сделки с недвижимостью, федеральная служба также разрабатывает систему проверки выписок на достоверность по QR-коду. Пока что удостовериться в подлинности документов можно будет через нотариуса, обладающего правом на соответствующий запрос в ЕГРН.

Выписку можно заказать в электронном или бумажном варианте, а также оформить через многофункциональные центры (МФЦ).

Как получить бумажную выписку через ЕГРН

Через сайт Росреестра бумажную выписку получить нельзя — придется посещать отделение федеральной службы или МФЦ.

Причем прийти в отделение Росреестра нужно дважды: для заполнения заявления и для того, чтобы забрать документ. Стандартный срок выполнения обращения занимает три дня, но иногда получить выписку можно и в тот же день.

Через МФЦ выполнение услуги занимает больше времени — до пяти рабочих дней.

Как получить выписку из ЕГРН онлайн

Для получения электронного документа понадобится подтвержденная учетная запись на Госуслугах или электронная цифровая квалифицированная подпись со специальным расширением при оформлении через Росреестр. В заявлении необходимо указать паспортные данные и кадастровый номер недвижимости. Документ будет отображаться в личном кабинете и имеет ту же юридическую силу, что и бумажный.

Также получить выписку онлайн можно через сайт Федеральной кадастровой палаты, но для этого также понадобится учетная запись на «Госуслугах».

Ранее «Известия» писали, какие шаги нужно предпринять, чтобы как можно оперативнее осуществить сделку по продаже недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *