За сколько можно построить дачу
Перейти к содержимому

За сколько можно построить дачу

  • автор:

Сроки строительства дома. За сколько времени можно построить дом? на сайте Nedvio

В своем желании построить как можно быстрее свой собственный загородный дом, люди довольно часто идут на разные ухищрения. Кто-то выбирает более простые решения касательно материалов, кто-то более простую технологию строительства, а некоторые выбирают просто того застройщика, который пообещает все сделать в самые короткие сроки.

На самом деле любое профессиональное строительство под ключ требует грамотного и правильного выполнения всех этапов, что, по определению, займет длительное время.

Профессиональные застройщики всегда руководствуются собственным опытом и нормами, которые жестко регламентируют проведение всех строительных процессов, сроки их реализации и правила «выдержки» конструкции. Сроки строительства большинства коттеджей мало чем отличаются друг от друга, хотя если выбрать каркасный дом, то можно заметно сократить время ожидания.

Читайте также: Почему каркасные дома стоят дешевле всех?

Сроки строительства дома. За сколько времени можно построить дом?

Но «каркасники» в России мало подходят для постоянного проживания, тем более зимой. Вот почему наиболее популярными решениями сегодня являются строительство загородных домов из кирпича, керамических, газобетонных и пенобетонных блоков, а также монолитное строительство. Поэтому остановимся на примере их возведения.

Сколько в среднем строится загородный дом?

В среднем, загородный коттедж, выполненный из камня (кирпича, блоков) площадью 100-300 квадратных метров может быть построен за 8-10 месяцев.

Это, конечно, очень приблизительный расчет. На самом деле, фактический срок строительства дома рассчитывается индивидуально: исходя из средних показателей по материалу и сложности работ, а также наличия погодных и других форс-мажорных условий.

Рассмотрим эти нюансы более предметно.

Сроки строительства дома. За сколько времени можно построить дом?

Что влияет на сроки строительства частного дома?

Существует немало внешних факторов, которые влияют на выполнение строительно-монтажных работ по объекту. Каждый из них может как сократить время на строительство дома, так и увеличить его:

  1. Площадь, этажность, размеры дома, особенности архитектуры, дополнительные постройки на территории. Чем больше дом, тем, как правило, сложнее его строить. На длительность строительства влияет также, если у коттеджа сложная, вычурная архитектура;
  2. Сложность рельефа. Сюда относятся не только необходимые земляные работы, но и такие факторы, как подъем грунтовых вод, в частности, строение почвенного слоя. Ведь если весной вся территория превратится в болото, то процесс строительства и монтажа будет невозможен;
  3. Погодные условия. Так, например, важно успеть построить фундамент и коробку до наступления холодов и снегопадов, а крышу и кровлю нельзя строить в дождь. Плохо скажутся на свойствах бетона морозы и обильные осадки;
  4. Тип строительного материала и количество оборудования, задействованной спецтехники. Например, кирпичный дом строится значительно дольше, из-за того, что кирпич — штучный и мелкий материал, который необходимо сгружать, загружать, переносить. Пенобетонные блоки гораздо легче кирпича и более крупного размера — и погрузочно-разгрузочные работы с ними вести намного проще. То же относится ко всем другим материалам — начиная от монолитного фундамента, и заканчивая технологией возведения кровли;
  5. Объем дополнительных работ. Обустройство площадок, дорожек, ландшафтный дизайн, устройство беседок, террас, места для парковки;
  6. Сложность обустройства инженерных коммуникаций. Особенно если нужно создать автономную сеть водоснабжения, канализации, водоотведения. Большие размеры дома, в котором планируется установка солнечных батарей и коллекторов, также скажутся на сроках возведения инженерной сети;
  7. Удобство подъезда, удаленность от города. Доступ к площадке тяжелой техники, осуществляющую доставку и разгрузку строительных материалов;
  8. Стабильность финансирования. Является тоже немаловажным фактором, если оплата строительства ведется поэтапно. Постоянные срывы сроков могут привести к тому, что стройка попросту «встанет».

Почему лучше не спешить со строительством дома?

Строительство загородного дома регулируется нормативными документами: ГОСТ, СНиП и СанПиН, которые накладывают определенные ограничения на темпы тех или иных работ.

К примеру, любому фундаменту требуется время на застывание монолитного бетона, смолистой гидроизоляции, но важнее всего – ему нужно время на усадку. Чтобы основание дома было крепким, ему важно дать найти оптимальную опору в почве в течение определенного времени – как правило, это период с ноября по апрель, когда погода часто меняется и сильнее всего воздействует на грунтовые слои.

Если не уделить время на усадку, любой коттедж из кирпича, блоков или монолита обязательно даст трещины, что может привести к серьезным нарушениям в конструкции.

Читайте также: Строительство дома зимой. Нужно ли консервировать стройку?

Сроки строительства дома. За сколько времени можно построить дом?

Не терпит спешки и отделочная штукатурка, которая требует определенной температуры для высыхания и испарения всей влаги. Если коттедж отделан каким-либо видом штукатурки, то ее можно наносить только в теплое время года, даже если коробку можно закончить до зимы.

Таких особенностей очень много, и все они влияют на то, какие условия для строительства дома будут указаны в проектной документации. Конечно, технологии не стоят на месте и многие производители предлагают различные добавки к строительной смеси и другим компонентам, позволяющими им быстрее проявлять свои качества.

Сроки строительства дома. За сколько времени можно построить дом?

Сколько времени занимают этапы строительства дома?

Как мы уже отмечали, время, затраченное на стройку, для каждого дома — индивидуально. Но можно посчитать примерные сроки каждого этапа строительства. Опытные застройщики знают это и применяют при составлении календарного плана работ:

  1. Земляные работы – длятся от 14 дней до 2 месяцев (если это простой поверхностный фундамент или создание подвала/цокольного этажа);
  2. Заливка фундамента – проводится слоями – на это уходит до 2 месяцев;
  3. Усадка фундамента – желательно дать 4-6 месяцев от осени до весны;
  4. Возведение стен, коробки – на это уйдет от 1 месяца;
  5. Монтаж и устройство кровли – займет 1 месяц. Если дом строится с мансардой, чаще всего стены и крыша строятся одновременно;
  6. Установка внутренних коммуникаций – на это потребуется 2-4 месяца (зависит от количества систем, их разветвленности, устройства вспомогательных объектов);
  7. Внешняя отделка, облицовка и утепление – займет 14-30 дней;
  8. Внутренняя отделка – может быть выполнена за 45-60 дней (чем сложнее планировка и дизайн коттеджа, тем дольше);
  9. Благоустройство участка – можно сделать за 1 месяц (дорожки, парковки, освещение, террасы).

Примерный график строительных работ может выглядеть следующим образом:

Сроки строительства дома. За сколько времени можно построить дом?

Зависимость сроков от материалов и технологии строительства

Сроки возведения загородного дома зависят от выбора материала и способа строительства.

Можно построить дом из:

  • кирпича;
  • газобетона;
  • пенобетона;
  • дерева (бруса, бревна, лафета).

Каждый из этих видов материалов, в силу индивидуальных особенностей и характеристик – имеет свой безопасный срок строительства. Здесь не следует пренебрегать строительными нормами и техническими нормативами.

К тому же, каждый материал требует к себе особого подхода. Например, укладка кирпича – более трудоемкий процесс, нежели кладка из пенобетонных блоков. А деревянный сруб из бревен строится медленней, чем постройка из бруса.

Читайте также: Из чего лучше построить дом для постоянного проживания (ПМЖ)? Сравнение материалов

Сроки строительства дома. За сколько времени можно построить дом?

Еще сроки возведения загородного дома зависят от способа возведения коробки. Кроме традиционного способа, в загородном домостроении используются коробки:

  • щитовые;
  • рамочные;
  • модульные;

При возведении щитовых коробок, готовые изделия в виде щитов, из композитных древесных полотен на клею, собирают в одно целое. Затем укрепляют. Потом ставятся также готовые перегородки для внутренних стен. Их тоже укрепляют. Остается построить верх, и покрыть его, и потом провести коммуникации и сделать отделочные работы.

Читайте также: Все этапы строительства деревянного дома под ключ

Когда же строится рамочный объект, сначала из досок и бревен уже на готовой основе создается каркас. Ставятся стропила для крыши. Потом этот каркас обшивается теплоизоляционными фрагментами. В конце достраивается верх.

Сроки строительства дома. За сколько времени можно построить дом?

Рамочные и щитовые здания чем-то похожи в своем исполнении. У обоих изначально присутствует каркас. Тем не менее, на рынке появляются и другие методы строительства. Например, модульный дом, собираемый из деревянных щитов, утепляемый композиционными составами.

Каркасный или модульный дом может быть построен очень быстро — буквально за 2-3 месяца, если не делать основы. Здание с фундаментом строится, конечно, дольше.

Какое время года оптимально для строительства загородного дома?

В идеале, начинать строительство следует весной и успеть закончить до наступления отрицательных температур. На практике же, благодаря современным технологиям, можно строить дома в любое время года (просто зимой это будет дольше и дороже).

Если исходить из особенностей «поведения» стройматериалов в разное время года, мы рекомендуем придерживаться следующих рекомендаций:

  • Фундамент. Лучше всего начинать строить весной. Когда уже растаял снег и грузовые машины могут спокойно ездить по грунтовым дорогам, а экскаваторы копать землю;
  • Бетон. Поскольку он содержит воду — не любит отрицательных температур (ниже нуля). Любые работы по заливке бетона лучше всего проводить при плюсовой температуре и в дни, когда нет дождя. Следует также учитывать, что бетону нужно на «застывку» как минимум 4 дня (а лучше отвести на это 2 недели). В случае осадков, работы приостанавливаются и его обязательно накрывают пленкой;
  • Бетонные блоки (газобетон, пенобетон). Также не «терпят» влаги. Укладку можно вести только в сухую погоду. При хранении их следует обязательно укрывать от осадков. А после возведения стен — обязательно обшить защитными материалами;
  • Деревянный брус и бревна. Тоже следует держать по возможности сухими. Хотя они не так боятся влаги, как бетон и строить из них можно и в дождь;
  • Коробка и крыша. Крайне желательно успеть достроить коробку из стен и «закрыть» ее крышей до начала осенних дождей. Благодаря этому, вы также сможете перенести все оставшиеся стройматериалы и оборудование внутрь дома и больше не переживать за их сохранность от осадков;
  • Внешние отделочные работы. Желательно успеть провести до наступления холодов. Следует защитить фасад строения от нежелательных последствий непогоды зимой и весной. В первую очередь, надо поставить окна или чем-то закрыть / завесить (ставнями, досками, полиэтиленовой пленкой) оконные проемы;
  • Коммуникации. Чтобы в доме было тепло зимой (и была возможность продолжать стройку), к нему важно успеть подвести электричество еще до начала холодов.

Сроки строительства дома. За сколько времени можно построить дом?

Если дом каменный, зимой стройку можно продолжать: делать уже внутренние отделочные работы и разводку коммуникаций. Если — деревянный, придется ждать до лета (время на усадку).

Как правило, если начать строительство весной 1-го года, все работы можно успеть сделать до весны-лета 2-го года. Вот и получается, что загородный дом можно с нуля построить за 1–1,5 года, если брать время с запасом. Это при условии, что все заранее приготовлено и нет сбоев в поставках стройматериалов и финансировании.

Сколько стоит частный дом построить летом 2023 года

Фото: Shutterstock

Индивидуальное жилищное строительство называют точкой роста рынка жилья. По оценкам банка «Дом.РФ», в пятилетней перспективе спрос россиян в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) составит около 3 млн домов общей площадью 450 млн кв. м. Одни выбирают готовые типовые решения домов или покупают дома в коттеджных поселках, другие — строят сами. Вместе с экспертами разбираемся, что сейчас происходит на рынке строительства загородного жилья, как изменилась его стоимость в разных сегментах и ждать ли снижения цен.

Как изменилась стоимость строительства домов

Последние два года цены на стройматериалы вели себя непредсказуемо: от резкого роста до снижения. Это, в свою очередь, отражалось на конечной стоимости строительства жилья. По словам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», сейчас ситуация на рынке строительства частных домов стабилизировалась: отдельные виды стройматериалов подешевели, другие выросли. Например, подешевело строительство деревянных домов. Если в 2022 году средняя стоимость 1 кв. м дома из бруса без внутренней отделки составляла 57 тыс. руб., то сейчас — 52 тыс. руб., снижение около 8,7%, предоставила расчеты директор по коммуникациям компании «Технониколь» Екатерина Ракитская. По оценкам эксперта, почти на 5% снизилась стоимость строительства каркасных домов. Сейчас в среднем стоимость строительства 1 кв. м в этом сегменте составляет 45 тыс. и 30 тыс. руб. для энергоэффективных домов и экономварианта соответственно. При этом строительство кирпичных домов, наоборот, в 2023 году стало дороже на 10,5%. Сейчас стоимость строительства дома из кирпича составляет в среднем 63 тыс. руб. за «квадрат». А вот средняя стоимость 1 кв. м строительства дома из газобетона снизилась на 3,6%, до 53 тыс. руб., добавила директор по коммуникациям «Технониколь».

Стоимость строительства частного дома в разных технологиях, 2020–2023 годы

Расчеты директора по коммуникациям «Технониколь» Екатерины Ракитской Наиболее заметно снизилась стоимость строительства деревянных домов, подтверждает эксперт по каркасному домостроению Андрей Баннов. «Но опять же, даже в брусовом доме, помимо самого дерева, есть фундамент, кровля, лакокрасочные материалы и непосредственно работы. Плюс к этому стоимость работ не снижалась. А все, что имело отношение к камню, получило тенденцию к росту от 5% до 10%», — рассказал Андрей Баннов. «Мы пока не вернулись к стоимости строительства докризисных времен. Оснований для прогнозов к удешевлению строительства нет. Возможно, в пик сезона цены еще немного повысятся, но это повышение может быть сбалансировано в конце строительного сезона», — добавил эксперт. В Ассоциации деревянного домостроения (АДД) говорят, что цены на строительство домов в 2023 году не поменялись. «Цены остались на уровне конца 2022 года. Дома из клееного бруса сейчас на уровне 60–65 тыс. руб. за 1 кв. м. Каркасные дома — 40–45 тыс. руб. за 1 кв. м», — рассказала член правления АДД Юлия Юрлова. При этом в начале июня повысились цены на пиломатериалы. Также в начале июня был рост стоимости на кровельные материалы — на 3–5%, продолжила эксперт. Но это повышение цены на доску не внесло значительных изменений в стоимость 1 кв. м, пояснила она. Не отмечают существенных скачков общей стоимости строительства в компании HalleHouse. «Выросли цены отдельных материалов и элементов дома, но что касается пиломатериалов, то сегодня их стоимость можно сравнить с допандемийными значениями», — говорит директор по продажам HalleHouse Вячеслав Котлов. Например, доска естественной влажности до пандемии стоила 11–12 тыс. руб. за кубометр, сегодня — 13–14 тыс. руб. Сухая строганая доска стоила около 18 тыс. руб. за кубометр, сегодня — около 20 тыс. руб., привел цифры эксперт. «Однако стоимость других материалов изменилась: например, подорожал металл, продолжают расти цены на лакокрасочные материалы. На данный момент сезонный ценовой ажиотаж происходит с окнами. Цены поднимаются еженедельно на пару процентов. Общий рост составляет 10–15%», — рассказал Вячеслав Котлов. Но в самой компании цены на дома остаются стабильными с начала года и практикуются скидки, добавил он.

Стоимость домов из дерева снизилась, из кирпича — выросла

Стоимость домов из дерева снизилась, из кирпича — выросла (Фото: Shutterstock)

В строительной компании «Дом Лазовского» отмечают подорожание строительства домов во всех технологиях в среднем на 20% к концу 2022 года. «Если говорить о стоимости 1 кв. м дома без отделки, то в сегменте каркасных домов экономкласса стоимость увеличилась с 27 тыс. руб. в конце 2022 года до 32 тыс. руб. в июне 2023 года. Удорожание — 19%. Стоимость «квадрата» без отделки в сегменте домов из газобетона составила в среднем 48 тыс. руб., рост — 20%», — рассказал владелец компании Максим Лазовский. По его словам, подорожание связано со стоимостью основных материалов. Например, зимой газоблок стоил 6–6,5 тыс. руб. за кубометр, в мае — 7,9 тыс. руб., а сейчас — около 8,5 тыс. руб. Пиломатериалы подорожали в среднем на 1 тыс. руб. за кубометр. В то же время рост на импортные материалы мог достигать 50–100% на крепеж и лакокрасочную продукцию и до 300% на запчасти для сложной импортной строительной техники. «В целом суммарное удорожание строительных материалов составило около 20%, что приведет к индексации цен на будущие объекты, которые начнут возводить в конце августа — начале сентября», — отметил Максим Лазовский. По его словам, в самой компании цены повышались в марте на 5–10%. «Сейчас мы не индексируем, так как строим из того, что купили в марте. Индексировать будем осенью. Кроме того, мы запустили акцию и снизили цены (до 10%) на ряд объектов, чтобы быстрее закрыть локации», — сказал владелец строительной компании. По его словам, сейчас бюджеты покупки варьируются от 5 млн руб. за дом экономварианта до 19–30 млн руб. в более дорогих сегментах.

Фото: Shutterstock

Фото: Shutterstock
Читайте также: Цены снизились: начинать ли строительство своего дома в 2023 году

Спрос высокий в экономсегменте

Спрос на рынке строительства частных домов эксперты оценивают как стабильный. По словам Андрея Баннова, особенно высоким он был в начале года. «Все, кто подходил системно к вопросу строительства собственного дома, успели законтрактоваться. Сейчас рынок испытывает небольшое затишье. Клиенты интересуются строительством, но конверсия обращений в сделки немного ниже», — рассказал эксперт. Поддерживает рынок сейчас ипотечное кредитование, добавил он. В АДД также отмечали всплеск спроса в конце 2022 года — начале 2023 года, особенно на земельные участки. Сейчас спрос стабильный во всех сегментах. Этому способствуют в первую очередь цена 1 кв. м и процентные ставки по кредитным программам, пояснила Юлия Юрлова. С начала года спрос вырос примерно на 25–30%, ажиотажа нет, наблюдаются обычные сезонные колебания, когда май-июнь выше января, добавила управляющий партнер компании NORDHUS Ольга Магилина. «При этом глубина сезонных колебаний в нынешнем году ниже привычной за счет более низкой базы. Напомню, что в течение 2022 года спрос снизился примерно на 35–40% по сравнению с 2021 годом, хотя январь-февраль 2022-го демонстрировали даже некоторый рост», — напомнила эксперт. По словам владельца строительной компании «Дом Лазовского», особенно высок спрос на строительство и покупку домов экономкласса, рост может достигать 50–100% с начала года. «Такие объекты сейчас вымываются в первую очередь, поэтому цены на экономкласс не откатились к допандемийным. В отличие от сегментов комфорт и бизнес, где я такую тенденцию наблюдаю», — отметил он. Кроме того, продолжает расти доля потенциальных покупателей, которые хотят купить дом в ипотеку, продолжила Ольга Магилина. Доля таких покупателей превышает 80%. «Среди тех, кто заказывает услуги строительного подряда (строит дом с привлечением подрядчиков на собственном земельном участке), доля мечтающих о доме в ипотеку традиционно ниже, но за год она увеличилась примерно с 40% почти до 60%», — рассказала управляющий партнер компании NORDHUS. «Нужно понимать, что в реально законченных сделках доля ипотеки всегда оказывается несколько ниже. Но именно доля желающих наиболее объемно иллюстрирует состояние платежеспособного спроса», — уточнила эксперт.

Самый высокий спрос на строительство домов — в экономсегменте 

Самый высокий спрос на строительство домов — в экономсегменте (Фото: Shutterstock)

Дефицит рабочей силы и проблемы с инженерией

Среди тенденций, которые сейчас наблюдаются на рынке строительства загородного жилья, эксперты называют дефицит строителей. «Есть дефицит рабочей силы, связан он с большим спросом на строительство и оттоком части специалистов для участия в СВО», — пояснила член правления АДД. При этом дефицита стройматериалов эксперты не отмечают, хотя подтверждают нехватку отдельных позиций. «Особенно остро стоит вопрос запчастей к уже приобретенной и работающей дорогостоящей импортной технике, которая все же иногда ломается и всегда требует планового обслуживания. Время ожидания заказа запчастей составляет сейчас от двух месяцев, а их стоимость возросла за год в среднем на 200–300%», — рассказал Максим Лазовский. Сложности с поставкой инженерии подтвердили в Ассоциации деревянного домостроения. «Есть сложности с поставками инженерного оборудования — выросли цены и сроки поставки. Но в целом каких-то критических проблем участники рынка не отмечают. Поставщики подстроились под текущие реалии», — подытожила Юлия Юрлова.

Эксперты говорят о дефиците строительных бригад 

Эксперты говорят о дефиците строительных бригад (Фото: Shutterstock)

  • Как взять ипотеку на дом в 2023 году по ставке ниже рынка
  • Строительство дачного домика: 5 главных ошибок
  • Жизнь на воде: как устроен плавучий дом и сколько стоит хаусбот

Время строительства дома

Время строительства дома

Время строительства дома — ключевой параметр, по которому многие выбирают, какой именно вариант выбрать. Желание получить новое жилье быстро нормально и естественно, однако если предпочесть традиционный способ, то заливка фундамента и возведение стен может занять время.

Почему важно соблюдать сроки

Модульный дом

В стремлении возвести здание как можно быстрее люди часто стараются пойти на разные ухищрения: кто-то заменяет одни материалы другими, кто-то не соблюдает технологию строительства, третьи отдают предпочтение подрядчику, который обещает сделать всё в максимально сжатые сроки. На самом деле, строительство зданий под ключ требует корректного выполнения множества этапов — это занимает долгое время при классическом способе. Профессиональные застройщики, которые отвечают за качество, всегда руководствуются собственным опытом, выдерживают сроки возведения конструкции. Сокращать время, которое требуется на строительство, обычно нельзя. Но есть и другой способ получить желаемое жильё по-настоящему быстро — это модульный дом Modul2. О нём расскажем чуть ниже.

Сколько времени на строительство дома требуется в среднем

Сроки могут варьироваться в зависимости от внешних обстоятельств, нюансов конкретного проекта, погодных условий, форс-мажоров и многих других факторов. Но в среднем загородный коттедж из кирпича или блоков можно построить за 10 месяцев. Это время «чистой» работы, которое не учитывает подготовительные этапы, согласование и так далее. Срок указан для здания площадью около 100 квадратных метров.

Что влияет на время строительства частного дома

  • Площадь и размеры дома. Чем больше здание, тем сложнее его строить. Также воздействуют архитектурные особенности: коттедж в классическом стиле всегда занимает больше времени, чем строгий дом в дизайне сканди.
  • Этажность. Каждый этаж продлевает работу мастеров на площадке на много дней. К тому же, требуется специальное оборудование, а также месяцы на возведение лестницы.
  • Сложность рельефа. Сами по себе земляные работы долгие и трудные, но из-за особенностей почвы даже заложить фундамент может быть сложно. Например, если территория напитана грунтовыми водами, придется создавать почвенный слой, чтобы в теплое время года территория не превращалась в скрытое болото, и дом не «гулял» на основании.
  • Погодные условия. Сейчас современные строительные технологии позволяют проводить работы круглый год, однако при отрицательных температурах работы идут дольше, тяжелее, нужно греть бетон и площадку, строить специальные ветрозащитные укрепления. На это тоже уходит время — и еще больше финансов.
  • Тип стройматериала и количество требуемого оборудования. Например, кирпичные дома строятся долго, ведь это штучный материал, который нужно привезти, разгрузить, перенести к возводимому участку, выложить и укрепить. Пенобетонные блоки легче и больше, чем кирпич, поэтому дома из них возводятся быстрее, но нужна спецтехника. Модульные привозят на площадку уже готовыми — их остается только собрать и подключить к коммуникациям. Это самый быстрый способ.
  • Объем дополнительных работ. Дом — это не только само здание, но также ландшафтный дизайн, парковочное место, террасы и многое другое.
  • Сложность обустройства инженерных коммуникаций. Хорошо, если они уже подведены на участок. Но если нет, придется поломать голову над тем, как создать автономную систему водоснабжения и канализации, протянуть кабели до ближайшей электрической линии. Чем больше дом, тем больше нужно времени.
  • Удобство расположения участка. На любую площадку требуется доступ тяжелой техники. Чем дальше находится земля и чем тяжелее к ней подобраться, тем более медленной будет доставка.
  • Стабильность финансирования. Чаще всего оплата ведется поэтапно. Если дом внезапно выходит за рамки бюджета, работы могут «встать».

Почему время строительства частного дома не рекомендуется сокращать

Всё дело в том, что строительство регулируется нормативно-правовой базой: ГОСТ, СанПиН и СНиП, которые выставляют условия и требования к тем или иным работам, тем самым накладывая ограничения. Это сделано для безопасности как участников процесса, так и итоговой конструкции.

Например, чтобы фундамент был крепким, нужно время на застывание бетона и гидроизоляционного слоя. А еще на усадку. Это значит, что при строительстве коттеджа из бревен или из кирпича зимний период выпадает из рабочего времени — с ноября по апрель погода заметно меняется, изменение температуры воздействует на грунтовые слои. В это время основание обычно просто не трогают, потому что если не дать время на усадку, коттедж со временем может дать трещины, что приведет к разрушению несущих конструкций.

Модульные дома более легкие, они возводятся на прочном свайном фундаменте, а все материалы уже проходят обработку на производстве, поэтому таких проблем не возникает.

Отделка тоже не терпит спешки. Чаще всего дома декорируют штукатуркой как минимум снаружи, но и внутри тоже. Материал капризный, требует длительного времени на высыхание и определенных температурных условий, чтобы из смеси испарилась влага, а покрытие не деформировалось. Наносить штукатурку можно только в теплое время года, когда на улице не идут дожди.

Подобных особенностей и ограничений очень много. Все они влияют на то, какие сроки будут обозначены в проектной документации.

Конечно, современные производители строительных материалов стремятся осуществить работу как можно быстрее, поэтому делают смеси более быстросохнущими и менее требовательными к окружающей среде, однако повлиять они смогут не на всё.

Интерьер модульного дома

Сколько времени на строительство дома требуется в зависимости от этапов

Время, затраченное на каждый этап, индивидуально. Но можно посчитать примерные сроки.

  • Земляные работы занимают от 14 дней при хорошем раскладе до 2 месяцев — но важно понимать, что это простой поверхностный фундамент и очень банальный цокольный этаж без архитектурных сложностей.
  • Заливка фундамента осуществляется чаще всего послойно, на это может уходить до 60 дней.
  • Усадка требует полгода — от осени до весны.
  • Возведение стен и коробки дома требует 1-3 месяцев, если не происходит срыва сроков.
  • Монтаж кровли — минимум еще 30 дней.
  • Установка и монтаж внутренних коммуникаций — 2-4 месяца. Сроки могут варьироваться в зависимости от количества инженерных систем, их разветвленности, сложности предполагаемых объектов.
  • Внешняя отделка занимает от месяца, еще столько же требуется на облицовку и утепление.
  • Внутренняя отделка осуществляется минимум в течение 60 дней — и чем сложнее дизайн коттеджа и его планировка, тем больше времени нужно.
  • Благоустройство участка, превращение его из стройплощадки в пригодное для жилья место занимает еще месяц.

Нередко строительство привязывается еще и к времени года. Например, фундамент закладывают весной, но при этом в течение ноября-апреля его не рекомендуется трогать, чтобы дать дому время на усадку.

Заливать бетон нужно при плюсовой температуре: если работы ведутся зимой, её придется создавать искусственно.

Выкладывать стены из бетонных блоков можно лишь в сухую погоду, а затем сразу обшивать защитными материалами. Если идет дождь, работы придется прекратить. Брус и бревна также советуют держать подальше от сырости. Внешнюю отделку обычно предлагается провести до начала холодов.

Зависимость сроков от технологии строительства

Скорость возведения загородного дома во многом зависит от выбора материала и конкретного способа, которым будет строиться здание.

Наиболее популярные материалы:

  • пенобетон;
  • газобетон;
  • дерево;
  • кирпич.

У каждого из них есть индивидуальные особенности и безопасный срок строительства, который находит своё отражение в ГОСТах. Разные типы материалов требуют особого подхода: например, деревянный сруб строится медленнее дома из бруса, а укладка кирпича — это более трудоемкий и тщательный процесс, чем укладка больших пенобетонных блоков один на другой.

Также сроки возведения загородного дома зависят от того, каким именно способом возводится коробка. Существует четыре метода:

  • традиционный — выкладывание каждой стены, как в кирпичном или деревянном строительстве;
  • щитовой;
  • модульный;
  • рамочный.

Щитовой способ предполагает укладку готовых изделий в виде щитов в одно целое, укрепление, затем монтаж внутренних стен. Рамочный, как логично следует из названия, дает возможность сначала создать каркас и стропила для крыши, затем — стены и утепление, и в самом конце — верх.

Модульный способ с точки зрения экономии время оптимален.

Особенности строительства модульных домов

Коттедж собирается из готовых блоков, которые производятся не на строительной площадке, а в специальных цехах. Они отапливаются, в них поддерживается оптимальный уровень влажности, для создания конструктивных элементов применяется самое современное оборудование.

Это позволяет минимизировать человеческий фактор и строить качественные, надежные конструкции, которые служат в течение долгого времени.

  • Блоки герметичны — можно не волноваться о том, что внутрь попадёт влага и что-то испортит.
  • В цехах поддерживается оптимальный климат, поэтому материалы не мокнут и не отсыревают, что позволяет избежать деформации, усадки и других проблем.
  • Все инженерные коммуникации закладываются уже на производстве — это экономит огромное количество времени, ведь на месте их остается только подключить.
  • Установка стеклопакетов и дверей, внутренняя отделка — все вышеперечисленное выполняется в заводских условиях.

Готовые блоки упаковывают и с помощью спецтехники перевозят на место установки, где уже возведен свайный фундамент. Каждый модуль устанавливается на нужном месте, соединяется с остальными. Проводится подключение коммуникаций, а затем дом накрывается готовой крышей.

Переезжать в такое здание можно сразу, ведь времени на усадку не требуется. Это позволяет снизить временные затраты до 3 месяцев.

Веранда дома

Преимущества

У модульных конструкций есть множество плюсов:

  • Скорость — главный из них. Работы можно проводить в любое время. Температура на улице, дождь или ветер не влияют на возможность монтажа. К тому же, не нужно волноваться о месте для хранения материалов.
  • Чистота на стройплощадке. Хотя ее и стройплощадкой в традиционном понимании этого слова не назовёшь: место, где собирают модули, выглядит гораздо чище традиционных котлованов.
  • Минимум подготовки. Дома строятся на свайном фундаменте, который легко компенсирует особенности грунта и неровности рельефа. Не придется осушать почву или равнять участок с разной степенью уклона.
  • Универсальность. Модульные здания могут быть совершенно любыми по площади — например, в Modul2 есть варианты и для одного-двух человек, и для большой семьи.
  • Легкость подключения коммуникаций. Прокладка основных инженерных сетей выполняется на предприятии, поэтому на площадке остается только подключить их.
  • Надежность и прочность. Модульные конструкции не уступают по уровню комфорта моделям из дерева, бетона или кирпича. Внутри тепло даже самой морозной зимой. Для производства блоков используются современные экологичные материалы.

Сколько нужно денег, чтобы построить дом?

У вас есть деньги, и вы хотите частный дом. Какой дом можно построить, имея разное количество денег и разные требования к дому. Сколько нужно денег на строительство дома?

Точная стоимость строительства дома будет известна, только когда дом будет полностью завершен и заказчик посчитает все свои фактические расходы. До начала строительства можно говорить лишь о порядке цен. Даже твердая смета в договоре не будет учитывать все расходы заказчика по строительству дома.

Когда говорят о стоимости дома, то важно понимать о каком доме идет речь. И какой это будет дом формируется из требований к дому на этапе составления технического задания на проектирование. Сложность формирования требований к дому состоит в том, чтобы они были в соответствии с бюджетом. Если требования к дому превосходят бюджет, то нужно их корректировать еще на этапе планирования, чтобы не оказаться в недострое.

На основании чего заказчик формирует представление о стоимости будущего дома? Как спланировать бюджет, чтобы хватило денег на желаемый дом? Об этом и многом другом в нашем видео:

Как узнать цены на строительство дома?

Для начала важно определиться с бюджетом строительства. Нужно понять, какой суммой вы в принципе располагаете на дом. Затем посмотреть на сайтах по продаже недвижимости, что можно купить за эту сумму, чтобы понять порядок цен. Все очень приблизительно на этом этапе. Если нет ничего и близко вас устрающего за ваш примерный бюджет, то нужно менять либо свои требования, либо увеличивать бюджет, либо отказываться от строительства дома. Ошибкой будет думать, что можно построить дом с нуля дешевле и лучше имеющихся предложений. Построить дом с нуля дешевле, чем купить готовый, непрофессионалу не получится.

Строительные компании при первом запросе стоимости могут дать лишь предварительную оценку, которая также может довольно сильно отличаться от окончательной сметной стоимости до начала строительства. При этом сметная стоимость может расходиться с фактической стоимостью строительства. На какую сумму (во сколько раз) будет это расхождение, зависит от реальности первоначальной сметы.

Почему предложения по цене строительных компаний могут сильно отличаться

Не определен предмет. Не понятно, о каком именно доме идет речь.

Все называют цены за разное. На рынке нет единого понятия комплектаций. «Дом под ключ» все понимают по-разному.

Зачастую строители называют некую предварительную «среднюю» цену по рынку, чтобы не отпугнуть клиента и перевести разговор в более предметный.

Поэтому обзвон строительных компаний с целью выяснения стоимости строительства может только еще больше запутать зачазчика и привести к недопониманию со строителями.

Сколько нужно денег на дом?

Если в распоряжении имеется от 40 млн. до 200 млн. рублей, то можно создать современный дом по авторскому проекту. Этим домам посвящен наш другой сайт.

Если на дом выделено от 15 млн. до 25 млн. рублей, то рационально выбирать дом от 120 до 300 м² по готовому проекту:

Посмотреть дома в каталоге

Строительство дома по индивидуальному проекту будет всегда дороже, чем по типовому.

Дома площадью 120-300 м² по простым индивидуальным проектам будут стоить в диапазоне от 25 до 39 млн. рублей:

Какой дом можно построить дешевле?

Выбирать придется среди готовых решений, а их на рынке не то чтобы мало, а почти нет. Есть множество строительных компаний, которым интересно строительство коробки дома не меньше 120-150 м² с бюджетом не менее 4-6 млн. рублей. Но это только бюджет на коробку. Полностью готовый дом будет тянуть на 12 млн. рублей (цены 2020 года). Предложения с более низкой стоимостью будут скорее всего либо обманом, либо не полностью готовым домом. Правда, полностью готовый дом почти никто и не предлагает. Большинство заточено только на коробку.

Есть предложения по строительству дешевых коробок «каменных» домов. В кавычках потому что часто перекрытия в этих домах по деревянным балкам. Помимо перекрытий есть еще масса сюрпризов.

Есть предложения по дачным домам, которые могут стоить в пределах 1-2 млн. рублей (цены 2021 года). Эти же компании предлагают и «дома для постоянного проживания», правда стоимость коробок этих домов уже переваливает за 3 млн. рублей (если дешевле, то, как правило, очень многое не учтено и все равно получится дороже 3-х, если доделывать потом). Это, как правило, дома на основе деревянного каркаса. Основной принцип в этих домах — все самое дешевое: самые дешевые материалы, количество которых сокращено до самого минимума, самая дешевая рабочая сила.

Из цивилизованных предложений есть, например, Дубльдом площадью 103 м2. Вариант с двумя санузлами стоит 5 млн. рублей. Но это еще не все. С доставкой, разгрузкой, фундаментом, подключением к электричеству, заземлением, подключение к водопроводу (это колодец или скважина) и канализации (локальное очистное сооружение), воздушным отоплением, приточно-вытяжной вентиляцией выйдет не менее 6,5 млн. рублей (цены 2020 года). Это при том, что все по-минимуму, по-скромному. А еще не учтены мебель и бытовая техника, а также минимальное благоустройство участка.

Набор функционала Дубльдома каждый может посмотреть и примерить на себя. Размеры комнат и высоту помещений тоже легко оценить. Затраты на эксплуатацию такого дома достаточно высокие, он не является энергоэффективным.

Стоимость коробки дома — это не стоимость дома

Неверное представление о том, что из себя представляет коробка и сколько еще всего нужно сделать, приводит заказчиков в неприятные ситуации. Стоимость дома — это не стоимость коробки плюс какая-то сумма на внутреннюю отделку.

При планировании бюджета нужно учитывать:

Благоустройство. Забор, въездные ворота, дорожки, посадки, водоемы, деревья, газон, светильники, автополив. Дополнительные сооружения: гараж, навес, сарай, баня, беседка. Если что-то из этого не нужно, то просто ставьте ноль напротив соответствующей строки бюджета.

Интерьер (черновые и чистовые работы и материалы). Бытовая техника, сантехприборы, мебель, шторы, текстиль. Выключатели, розетки, светильники. Финишные покрытия, двери, плинтусы, подоконники и столешницы. Черновые работы по внутренней отделке. Понятно, что на раннем этапе посчитать все это самому почти нереально, поэтому рекомендую найти близкие аналоги — интерьеры, которые вам нравятся, например среди работ в портфолио у профессионалов. Поинтересуйтесь во сколько обошелся этот интерьер. Умножьте или разделите эту цифру на поправочный коэффициент для своего случая и записывайте в таблицу.

Специфические составляющие дома. Камин, комплекс барбекю, бассейн, хаммам, сауна, домашний кинозал и т.д. Узнавайте сколько стоит понравившийся вам вариант и заносите в таблицу.

Внутренние инженерные сети. Оборудование котельной, разводка сетей отопления, водопровода, канализации, электрики, вентиляции.

Наружные инженерные сети. Дренажная система и ливневка, подключение газа, водопровода, канализации, электричества.

Наружняя отделка. Отделка фасада, включая отделку цоколя, крылец, террасы. Еще остекление и наружные двери.

Коробка дома. И вот только сейчас мы подошли к коробке. Стоимость коробки вычислить гораздо легче, ее озвучивают многие строительные компании, хотя в «заманушных» предложениях она бывает очень «лысой». Добавляем коробку и смотрим сумму. Все ли устраивает? Если все в рамках бюджета, то можно переходить к составлению технического задания для проектирования. Если нет, то надо пересмотреть пожелания, выбрать площадь дома поменьше, сами решения попроще и снова пересчитать.

Иногда заказчик из-за различных заблуждений идет по пути, когда деньги заканчиваются намного раньше, чем заканчивается стройка. Но все могло бы быть иначе. Заказчик мог бы построить на имеющиеся деньги дом меньшей площади и/или классом ниже, довести дом до жилого состояния и жить в нем с комфортом и удовольствием.

Продать недострой выгодно никогда не получается. Он продается годами, нередко по цене ниже совокупных затрат на стройку. Такое может случиться, как с домами эконом класса за 10 млн., так и с домами премиум класса, когда деньги кончились далеко не на первой сотне миллионов. На сайтах по продаже недвижимости тысячи подтверждающих мои слова примеров от самых дешевых до самых дорогих.

Строить коробку, не думая, что будет дальше, это все равно, что купить голый кузов вместо автомобиля. Голая коробка не пригодна для жизни, как и голый кузов не пригоден для езды.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *