Чем отличается нотариальная сделка от простой при покупке квартиры
Перейти к содержимому

Чем отличается нотариальная сделка от простой при покупке квартиры

  • автор:

В чем опасность жилищных сделок, заключенных в простой письменной форме

В любые кризисные периоды активизируются всякого рода мошенники. Сейчас в средствах массовой информации появляется шокирующе большое количество сообщений о том, как граждане теряют свою недвижимость по вине аферистов. Подавляющее большинство пострадавших подписывали договоры купли-продажи квартиры без участия нотариуса, в так называемой простой письменной форме. Так, например, в Липецке мошенники продали квартиру от имени уже умершей владелицы, в Пензенской области пожилого человека лишили жилья, когда он подписал договор о его продаже, думая, что ставит подпись под договором аренды, а в Кемеровской области риелтор продавал квартиры граждан по поддельным документам. Так как жилье является для многих россиян самым ценным активом, важно знать, как не потерять свою квартиру из-за преступных действий третьих лиц.

Например, я бы не рекомендовала заключать сделки купли-продажи квартиры или дома в простой письменной форме (без участия нотариуса), так как в этом случае вся ответственность за правовые последствия сделки ложится на стороны сделки. И если одна из них имеет преступные намерения, велик риск потерять свое жилье. Дело в том, что сотрудники МФЦ и регистраторы не обязаны проводить детальную правовую экспертизу сделки, разъяснять ее правовые последствия. Они только принимают документы и регистрируют переход права собственности. Однако тут существует много подводных камней. Ведь одна из сторон сделки может согласиться на нее под давлением третьих лиц либо будучи введенной в заблуждение. Если же сделка удостоверяется в нотариальной конторе, ответственность за ее чистоту несет нотариус. Он проводит правовую экспертизу документов еще до заключения сделки, при необходимости запрашивая недостающие бумаги в государственных ведомствах, идентифицирует личность сторон сделки. Так, например, история, которая произошла в Липецке, когда квартира была продана от имени уже умершей женщины, была бы просто невозможна, если бы сделка удостоверялась в нотариальной конторе. Затем нотариус обязательно проводит беседу со сторонами сделки — это важнейшая часть работы, позволяющая установить, действительно ли стороны готовы заключить сделку на тех условиях, которые заявлены, действуют ли они осознанно и добровольно. До подписания договора сторонам сделки зачитываются и разъясняются его условия и правовые последствия сделки. И только потом стороны подписывают договор, а нотариус в тот же день отправляет его на регистрацию права собственности в Росреестр. Кроме того, нотариус — единственный участник рынка недвижимости, который несет имущественную ответственность за свои действия, и если по его вине одна из сторон понесла ущерб, возместит его в полной мере. Также гражданам следует знать о том, в каком случае и при каких условиях закон допускает возможность заключения сделок с недвижимым имуществом с использованием электронно-цифровых подписей сторон, то есть в дистанционном порядке. Ведь все мы помним, как мошенники продали несколько чужих квартир по поддельным ЭЦП, что вынудило законодателя допускать сделки с электронными подписями только после специального заявления, поданного собственником. Прежде всего, при продаже квартиры таким образом собственник недвижимого имущества, то есть продавец, заблаговременно должен обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о том, что он дает согласие на регистрацию перехода права собственности в отношении принадлежащей ему квартиры с использованием его электронно-цифровой подписи. В противном случае в регистрации права собственности на имя покупателя на основании такой сделки будет отказано. Однако закон устанавливает некоторые исключения. В частности, при заключении договора в нотариальной форме нотариус сам обращается в регистрирующий орган с целью регистрации соответствующих прав участников договора, а также возможно заключение договора с использованием информационного взаимодействия кредитных организаций и регистрирующего органа. Одновременно собственник может обратиться в Росреестр с заявлением о том, что он в любом случае возражает, чтобы сделки проводились с использованием его электронно-цифровой подписи. Покупатели недвижимого имущества также должны знать, что, заплатив денежные средства за приобретаемую квартиру и заключив сделку в электронном формате, они рискуют так и не стать собственниками. В настоящее время такая ситуация не редкость. Очень важно также не стать участником недействительной сделки, которая впоследствии будет оспариваться. Для этого я бы рекомендовала также обратиться к нотариусу. Так как помимо работы непосредственно с человеком и разъяснения всех правовых последствий, при проведении нотариусом правовой экспертизы представленных документов могут возникнуть сложные вопросы юридической практики, которые также решает нотариус. Например, нотариус устанавливает, чтобы заключаемый договор купли-продажи жилого помещения не нарушал прав и законных интересов лиц, не являющихся участниками сделки, но имеющих определенные права на жилое помещение. Такими лицами могут быть супруги участников сделки, члены семьи собственника жилого помещения, сохраняющие право проживания в нем, в том числе и в случае его отчуждения, несовершеннолетние дети собственника квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала и т. д. Не случайно сегодня обязательная нотариальная форма сделок предусмотрена в том случае, когда участниками такого договора являются несовершеннолетние или недееспособные граждане или же если речь идет о продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество. То есть сегодня нотариус удостоверяет наиболее сложные сделки с недвижимым имуществом. С учетом развития информационных технологий и увеличения количества мошеннических действий, в том числе и в сфере оборота недвижимости, сегодня, как никогда ранее, наиболее остро стоят вопросы соблюдения и защиты гарантированных Конституцией Российской Федерации прав граждан, в том числе и права гражданина на жилье. Поэтому формирование законного и стабильного рынка недвижимого имущества — это одна из основных задач государства. И эта задача, на мой взгляд, будет решена путем введения обязательной нотариальной формы сделок с жилыми помещениями.

Ольга Фрик

Ольга Фрик член комиссии ФНП по взаимодействию со СМИ и общественными организациями, нотариус г. Омска

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Нотариальная сделка купли продажи квартиры

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью требуется в случаях, прямо установленных в законе. Таким образом, в большинстве случаев нотариальное удостоверение сделки — это право, а не обязанность сторон.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.

Покупка квартиры через нотариуса чаще всего проходит с целью обезопасить себя от возможных рисков.

Нотариус при покупке квартиры:

  • проверяет наличие правоустанавливающих документов;
  • соответствие сделки требованиям закона;
  • дееспособность сторон и добровольность принятых ими решений.

Сделки, которые обязательно удостоверяются нотариусом:

  • рента;
  • продажа доли в квартире;
  • продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности лицу.

Кроме того, семейным законодательством установлено обязательное нотариальное удостоверение соглашений о разделе общего имущества супругов и брачных договоров.

Нотариально заверенный договор купли продажи квартиры

При совершении сделки продавец нацелен на скорейшую регистрацию договора и получение денежных средств. Вопросы грамотного оформления текста соглашения, снижение рисков ложатся на покупателя, поскольку именно он может остаться без денег и без жилья.

Нотариус снижает риски признания сделки недействительной:

  • составляет проект договора купли-продажи с учетом всех требований гражданского законодательства;
  • проверяет семейное положение сторон, решает вопрос о необходимости согласия супругов на сделку;
  • учитывает права несовершеннолетних;
  • проверяет полномочия представителя по доверенности;
  • удостоверяет личности сторон, проверяет их дееспособность;
  • убеждается в действительных намерениях сторон;
  • заверяет подписи участников сделки.

Любой договор купли продажи квартиры оформленный через нотариуса, либо иной нотариально удостоверенный документ вызывает у суда большее доверие, чем договор, оформленный в простой письменной форме.

База данных нотариата

В своей профессиональной деятельности с целью получения сведений и подтверждения достоверности информации нотариусы используют Систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Благодаря участию нотариата в СМЭВ нотариусы осуществляют оперативный обмен сведениями с Федеральной налоговой службой, Росреестром, Центральным Банком России, Центральным каталогом кредитных историй, Министерством внутренних дел РФ, органами ЗАГС и др.

Видеофиксация нотариальных действий, участие нотариуса в суде

Нотариусы имеют право фиксировать на видео совершение нотариальных действий на стационарную камеру или мобильное устройство. Стороны сделки должны быть предупреждены о том, что ведется запись. Видеозапись хранится минимум 5 лет. Видео является дополнительным доказательством при защите гражданами своих прав при оспаривании нотариальных действий.

При возникновении судебных споров судья вправе привлечь нотариуса в качестве третьего лица с целью подтверждения вменяемости сторон при совершении сделки, их добросовестности и реальности намерений.

Преимущества нотариального удостоверения

Сделки, совершенные с участием нотариуса, труднее оспорить в суде.

Так, если покупка квартиры происходит с пожилым человеком на стороне продавца, нотариус удостоверяется в его вменяемости.

Если в сделке участвует представитель по доверенности, нотариус проверяет данный документ по реестру доверенностей, а также изучает полномочия представителя.

Сделка происходит полностью под контролем нотариуса, в его офисе. Кроме того, нотариус сам подает документы на регистрацию, что сокращает сроки регистрации. Стороны могут воспользоваться депозитом нотариуса при расчетах.

Страхование нотариусов

По вине нотариуса могут происходить ошибки, которые приводят к финансовым потерям для граждан и предпринимателей. Имущественная ответственность нотариуса и институт страхования гарантируют возмещение такого ущерба.

Согласно законодательству о нотариате, нотариус, занимающийся частной практикой, обязан заключить договор страхования. Страхование ответственности необходимо на случай предъявления к нотариусу требований о возмещении вреда.

Если для компенсации не хватает страховки нотариуса и его палаты, то привлекаются средства компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.

Зона ответственности нотариуса

Нотариус удостоверяет конкретный договор, но не занимается полным сопровождением сделки. В обязанности данного специалиста не входит:

  • изучение истории квартиры;
  • проверка правомерности заключения предыдущих договоров по недвижимости;
  • проверка задолженности по коммунальным платежам и др.

Полное сопровождение сделки можно получить обратившись к юристу по недвижимости.

Какой договор лучше – нотариальный или в простой письменной форме?

Действующим российским законодательством для многих договоров предусмотрена простая письменная форма. Отсутствие удостоверения нотариуса не делает его ничтожным, правовые последствия наступают сразу после подписания документа. Соответственно, возникает вопрос о том, нужно ли в таких случаях, когда это не обязательно, прибегать к услугам нотариуса.

Что подлежит обязательному нотариальному удостоверению?

Перечень всего того, что нужно регистрировать у нотариуса обязательно, содержится в ст.163 Гражданского Кодекс РФ (далее — Кодекс). Норма небольшая, отсылает к другим законам. В частности, она обязывает стороны обращаться к нотариусу в следующих случаях:

  1. Если это предусмотрено законом;
  2. Если стороны включили это условие в сам договор.

Для справки! Не соблюдение требований о нотариальном удостоверении соглашения ведет к его ничтожности, правовых последствий после его подписания не наступает.

В свою очередь, закон обязывает прибегать к помощи нотариальных контор в небольшом количестве случаев, а именно при заключении следующих договоров:

  1. О залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен;
  2. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме;
  3. Ренты;
  4. Завещания;
  5. Отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетними лицами (в лице законны представителей или с согласия законного представителя);
  6. Отчуждение доли недвижимого имущества

Есть и другие договоры, которые подлежат нотариальному удостоверению. Необходимо это и для доверенности, заявлений владельцев, согласных на отчуждение принадлежащего им имущества, если они не могут самостоятельно явиться в орган регистрации.

Если не считать ограниченного количества случаев, в которых без услуг нотариуса не обойтись, в остальных случаях достаточно простой письменной формы. Соответственно можно сделать следующий вывод, что договор нужно заверять у нотариуса (в необязательных по закону случаях), если:

  1. Заинтересованная сторона самостоятельно не в состоянии составить документ;
  2. Есть объективная необходимость повысить правовую защищенность одной из сторон, проверить условия соглашения на соответствие законодательству и достигнутым предварительным договоренностям.

Все эти задачи может решить и юрист, не имеющий нотариального удостоверения. Бытует мнение, что нотариус проверяет отчуждаемое имущество. Обыватель считает, что если принести документ нотариусу, тот обязательно «пробьет» квартиру по секретным базам и получит всю актуальную информацию.

Однако, таких баз не существует. Нотариус получит все те же данные, которые есть в выписке из ЕГРН. Он проверит собственников и наличие обременений, а также удостоверится в дееспособности продавца. На этом проверка нотариуса заканчивается.

Впоследствии, при исковом производстве о расторжении договора купли-продажи, аргументация, что договор проверен и удостоверен нотариусом, судом расценивается как слабое доказательство. Нотариус будет выступать лишь свидетелем в суде. Даже может оказаться, что на момент сделки продавец признан недееспособным. При этом оценка нотариуса фактически означает, что он удостоверился в достижении им совершеннолетия и подтвердил волеизъявление сторон, не более того.

Действительно, у нотариуса нет соответствующего медицинского образования. Дать реальную оценку состоянию продавца он не в состоянии. На что и указывают суды в таких ситуациях.

  1. Запрещено разглашать сведения, которые они узнали в ходе их деятельности. Касается и документов;
  2. Разрешено предоставлять сведения и документы о совершенных действиях либо по поручению сторон сделки, либо по основаниям, предусмотренных законом.

Что касается последнего, речь идет, например, об официальном запросе правоохранительных органов в рамках уголовного дела. Если сравнивать с обычной юридической фирмой, то они декларируют конфиденциальность, но на законодательном уровне она жестко не установлена. Возможны утечки.

Преимущества нотариальной формы

Кроме конфиденциальности есть и другие преимущества в обращении к нотариусу:

  1. Срок регистрации сделки и перехода права собственности ускоряется до 1-2 дней вместо недели, если действовать без нотариуса;
  2. Риск приостановки регистратором перехода права собственности снижается к нулю, хотя и не исключается (были случаи даже в нашей практике);
  3. Повышенная безопасность, которая обеспечивается обязательной проверкой условий сделки, соответствие их действующему законодательству;
  4. Комфорт, оформление сделки под ключ.

У регистратора есть до 60 оснований, по которым он может приостановить регистрацию перехода права собственности на срок до 30 дней. На практике это может длиться и дольше. Последствия таких действий для участников сделки – финансовые потери и душевные переживания. Обращение к нотариусу или грамотному юристу позволяет их избежать.

Определенный уровень безопасности сделки означает, что нотариус самостоятельно проверит наличие обременений на объект договора. Однако это не означает, что обращение к нотариусу гарантирует 100% безопасности для покупателя недвижимости.

Почему возник сам вопрос?

Причина проста – высокая стоимость нотариальных услуг. При продаже недвижимости, других сделках, которые касаются ценного имущества или дорогих услуг, за нотариальное оформление придется заплатить десятки тысяч рублей.

Даже передавая им депонированное имущество по договору эскроу, используя их в качестве эскроу-агентов, придется заплатить 0,5% от стоимости сделки. Дополнительно оплачивается техническая работа нотариуса. И если речь идет о купле-продаже квартиры в 3-5 млн р., нотариусу придется заплатить 20-30 т.р. При этом остальные расходы также придется нести (госпошлина за регистрацию, аренда ячеек или аккредитив и т.д.).

Еще причина: шаблонность нотариального договора. К сожалению, у нотариусов работают помощники, которые ставят сделки «на поток». Вникать в Ваши нюансы и обдумывать Ваши интересы, как правило, нотариус не будет. Наша практика показывает, что в 90% случаев, если наш клиент покупает недвижимость через нотариуса, то именно по нашей просьбе или даже иногда настоянию, мы включаем в договор важные, на наш взгляд, пункты.

Обычный покупатель просто не подумает даже о некоторых тонкостях. Если бы нотариус был гарантией или панацеей от всех бед, то не было бы судов по нотариальным сделкам. А их, к сожалению, великое множество.

Заключение

В тех случаях, когда закон не обязывает обращаться к нотариусу, стоит взвесить все за (сроки регистрации, минимальная проверка, простота регистрации, проверка доверенностей) и против (цена, отсутствие гарантий чистоты сделки, отсутствие проверки истории квартиры). Если для Вас важны сроки, не принципиально важны затраченные средства, сделка проводится по доверенности, то стоит выбрать нотариуса. Если для Вас важно проверить досконально квартиру, а сроки терпят дополнительно неделю, то лучше обратиться за проверкой и составлением договора к профессиональным юристам по недвижимости, в Санкт-Петербурге, например, в СПИК недвижимость. Так, по состоянию на 01.01.2021 года, в СПИК стоимость составления договора составляет всего 3 000 рублей , а тщательная проверка с материальной ответственностью за качество проверки 15 000 рублей — собственники физ лица. Только по СПБ .

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: за и против

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: за и против

«Жить, как говорится, хорошо! А хорошо жить – еще лучше»! Возможно, этой бессмертной цитатой из фильма «Кавказская пленница» руководствовались инициаторы законопроекта об обязательном участии нотариусов в сделках с недвижимостью, который в ближайшее время планируют обсудить депутаты Государственной Думы РФ. Как законодательная инициатива отразится на покупателях и продавцах? Какие дополнительные расходы потребуются для заключения сделки? Да и вообще, кто будет рад принятому закону?

«Жить, как говорится, хорошо! А хорошо жить – еще лучше»! Возможно, этой бессмертной цитатой из фильма «Кавказская пленница» руководствовались инициаторы законопроекта об обязательном участии нотариусов в сделках с недвижимостью, который в ближайшее время планируют обсудить депутаты Государственной Думы РФ. Как законодательная инициатива отразится на покупателях и продавцах? Какие дополнительные расходы потребуются для заключения сделки? Да и вообще, кто будет рад принятому закону?

Споры об участии нотариусов в сделках купли-продажи недвижимости ведутся уже давно. Каждый раз высказываются противоположные точки зрения о работе нотариусов, их профессионализме и беспристрастности. Одни говорят – если нотариус заверил сделку, это гарантия ее действительности и так будет лучше для всех ее сторон. Другие утверждают, что большинство нотариусов при удобных обстоятельствах могут совершить незаконные действия с выгодой для себя и приводят конкретные примеры неблагонадежности нотариусов.

Новый законопроект об обязательном нотариальном заверении сделок с недвижимостью в очередной раз «подлил масла в огонь», и старый спор о репутации нотариусов приобретает новые очертания, только уже на государственном уровне. С практической точки зрения было бы целесообразным выяснить, а так ли важна роль нотариусов при совершении сделок купли-продажи недвижимости? Попробуем в этом разобраться, однако хотелось бы перед этим пояснить, что выводы по одним и тем же вопросам могут разниться и, возможно, каждый из специалистов, высказывающих свое мнение, в чем-то будет прав.

Кто за то, чтобы нотариусы удостоверяли сделки с недвижимостью?

1. Первые в списке – сами нотариусы, и не верьте тому, кто скажет, что это им не интересно. Всем известно, что нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью – это достаточно трудоемкий процесс, который занимает много времени и высоко оплачивается. Можно предположить, что нотариальное лобби сознательно и последовательно продвигает свои интересы по предложенному законопроекту, уж очень «лакомый кусок», эти сделки с недвижимостью.

Желание нотариусов удостоверять сделки объясняется тем, что нотариальная деятельность является коммерческой операцией, и им, конечно, необходимо расширение перечня предоставляемых услуг, чтобы увеличить свои доходы.

2. Заинтересованной стороной также могут выступать различные преступные элементы, которые отслеживают изменения законодательства с целью разработки новых схем мошенничества или других видов преступлений. Вовлечь в преступное сообщество отдельно взятого нотариуса намного проще, чем, например, сотрудника Росреестра, который является «винтиком» в большом механизме. Более того, некоторые преступники уже давно состоят в связях с нотариусами и при необходимости некоторые из них готовы выступить соучастниками, а порой и организаторами преступлений, связанных с незаконным оборотом недвижимости.

Это подтверждается наличием в Уголовном кодексе РФ специальной статьи 202, касающейся злоупотреблений нотариусами своими полномочиями. Так, например, согласно Кассационному определению от 17.05.2011 г. № 50-011-17 Верховного суда РФ, частный нотариус действовал в составе преступной группы, оформляя сделку с недвижимостью, закрыл глаза на алкогольное опьянение продавца недвижимости, что является нарушением законодательства РФ. Это лишь один пример преступных действий нотариуса, который нанес материальный ущерб собственнику недвижимости. К сожалению, нотариусов-преступников сейчас достаточное количество.

3. Заинтересованной стороной в нотариальном удостоверении сделок с недвижимость выступает и государство, раз уж оно в лице соответствующих органов разработало законопроект.

Нельзя игнорировать и тот факт, что в настоящее время при использовании простой письменной формы договора купли-продажи недвижимости совершается масса преступлений в отношении собственников имущества, что неизбежно подталкивает власти к введению практики удостоверения сделок нотариусами.

4. Граждане, которые имеют положительный опыт взаимодействия с нотариусами, готовы заплатить за удостоверение сделки нотариусом, и их можно понять, так как спокойствие, все-таки, важней всего, особенно если речь идет о больших деньгах.

Мнение нотариуса города Москвы Екатерины Лексаковой:

«Нотариальное удостоверение сделки дает большие гарантии защиты прав сторон в сравнении с простой письменной формой сделки купли-продажи недвижимости. Нотариальное удостоверение – это пожизненная правовая и финансовая гарантия прав собственника. Более того, в случае нотариального удостоверения сделок с недвижимостью предполагается, что уменьшится загрузка судов, так как сделки, удостоверенные нотариусом, намного реже оспариваются в судах, и с этим нельзя не согласиться».

Кто против того, чтобы нотариусы удостоверяли сделки с недвижимостью?

1. Российские граждане, которые пострадали в результате действий недобросовестных нотариусов, будут против обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.

2. Также вряд ли с удовлетворением новость об обязательности удостоверения сделок примут малоимущие граждане, которые с трудом сводят концы с концами, а тут еще и нотариусу платить придется за куплю-продажу недвижимости. Что ни говори, а дополнительные расходы всегда вызывают раздражение у сторон сделки.

3. Против введения обязательности нотариального удостоверения сделок с недвижимостью выступают в том числе и различные консалтинговые и юридические компании, для которых сопровождение данных сделок является «хлебом насущным», а при обязательном нотариальном удостоверении сделок они потеряют часть своих доходов.

Однако Екатерина Лексакова утверждает, что для участников сделки обязательное нотариальное удостоверение обойдется дешевле, чем оплата работы каких-то непонятных посредников.

4. Против обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью выступают и граждане, разбирающиеся в тонкостях купли-продажи недвижимости, так как они способны и сами грамотно оформить свою сделку, и платить лишние деньги нотариусу им незачем.

Плюсы и минусы нотариального удостоверения сделок с недвижимостью

1. Несомненный плюс нотариального удостоверения в том, что если нотариус добросовестный, грамотный, с большим опытом, то участникам сделки можно не беспокоиться о возможности наступления негативных последствий в результате совершения сделки. Нотариус в соответствии со своими обязанностями может помочь гражданам оформить сделку в присутствии обеих сторон.

Вполне возможно, что при нотариальном удостоверении сделки оплачивать юридические услуги не придется, но это не факт, так как соответствующее юридическое заключение по объекту недвижимости, пакету документов и т.д. никогда помешает, однако это дополнительная переплата в рамках сделки.

Удостоверение нотариусом сделки с недвижимостью может превратиться в большую проблему для покупателя квадратных метров, так как сам факт удостоверения может ослабить внимание покупателя к деталям сделки, чего ни в коем случае допускать нельзя. Особенно это касается покупателей недвижимости, которые могут закрыть глаза или не проверить всю «подноготную» объекта недвижимости, начиная от приватизации, наследования, прав детей и заканчивая вопросом, а не является ли этот объект совместно нажитым имуществом супругов?

Полагаясь на «непроверенных» нотариусов, покупатель может потерять как денежные средства, так и недвижимость, так как сделку могут признать недействительной судом после ее заключения.

2. Нотариальное удостоверение сделок само по себе мероприятие важное, свидетельствующее о законности сделки, но зачем обязательность заверения? В настоящее время стороны, заключающие сделку с недвижимостью, могут на добровольной основе заверить ее у нотариуса, какой смысл это менять? Есть право заверить сделку, а не обязанность, и это сейчас всех устраивает. Если обяжут заверять сделки у нотариуса, то тогда справедливы вопросы некоторых специалистов.

Зачем нам нужна сложная процедура регистрации сделки с недвижимостью в Росреестре, сотрудники которого в силу своих полномочий также проверяют законность регистрации права? Получается – там плати, здесь плати, везде плати. Так и хочется спросить, «куда крестьянину податься»?

3. К минусам можно отнести и то, что при обязательном нотариальном удостоверении будет требоваться личное присутствие всех участников на сделке, что не совсем удобно, так как порой по тем или иным причинам стороны наделяют этими полномочиями своих доверенных лиц.

Выводы

Некоторые специалисты придерживаются мнения о том, что нет никакой необходимости в нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью, потому что это отягощает и так достаточно сложную процедуру регистрации недвижимости.

Если законопроект будет рассмотрен положительно и нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью станет необходимостью, можно с большой долей вероятности утверждать, что сообщество нотариусов подвергнется существенному давлению со стороны криминалитета. Оно будет оказываться на нотариусов с одной-единственной целью – завлечь их в свое преступное сообщество, что гарантирует преступникам «дивиденды». Правоохранительным органам надо готовиться к увеличению преступлений, связанных с недвижимостью, в том числе со стороны преступных групп, в составе которых будут нотариусы и «оборотни в погонах».

В результате принятия законопроекта о нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью сторонам необходимо быть готовыми к дополнительным расходам по оплате услуг нотариусов. Возможно, участникам сделок придется оплачивать обязательно услуги нотариусов, и дополнительно услуги юристов (риэлторов) по сопровождению сделок, что приведет к еще одним незапланированным расходам граждан.

Рекомендации

1. Если обязательность нотариального удостоверения будет утверждена законодательно, то, как минимум, надо ввести более жесткую уголовную ответственность для нотариусов за злоупотребления своими полномочиями. Например, можно увеличить сроки лишения свободы для нотариусов, предусмотренные ст. 202 Уголовного кодекса РФ, вдвое, так как за «хорошие деньги» те сроки, которые предусмотрены действующим кодексом, можно и отбыть. Вероятно, последнему предложению нотариусы возмутятся, но о чем переживать специалистам, у которых руки чисты? Не о чем! У нас говорят, что «от тюрьмы да от суммы не зарекайся», но, даже отдавая дань мудрости народной пословице, нотариусам с чистой совестью можно не переживать.

2. Следует четко понимать – если нотариусы будут удостоверять сделки с недвижимостью, их услуги не могут стоить дешево, так как невысокая оплата услуг нотариусов может подтолкнуть их к совершению преступлений. Услуги нотариусов должны оплачиваться достойно, только при таких обстоятельствах можно надеяться на надежность при заключении сделки по купли-продаже недвижимости.

3. Стоит также ранжировать тарифы за услуги нотариусов для малоимущих слоев населения, так как их возможности по оплате нотариальных услуг ограничены. Особенно это касается жилья, приобретаемого или продаваемого малоимущими российскими гражданами, а также там, где затрагиваются интересы недееспособных граждан, в том числе наших пенсионеров и несовершеннолетних детей.

Заключение

Каждое мнение, вывод или рекомендация в той или иной степени могут быть спорными, и зависят от рода деятельности или опыта конкретного специалиста. Риэлтор, нотариус, юрист или другие специалисты имеют свое собственное мнение в отношении обязательности нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, и это их право. Все, по сути дела, рассматривают проблему «со своей колокольни», но при этом надо не забывать, что любые действия по совершенствованию законодательства и соответствующих процедур должны быть направлены прежде всего на защиту прав и интересов обычных российских граждан.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *