Что с недвижимостью в 2023
Перейти к содержимому

Что с недвижимостью в 2023

  • автор:

Какие законы о недвижимости заработают в октябре 2023 года

Фото: Shutterstock

В октябре 2023 года вступает в силу несколько законов, которые изменят жизнь россиян. Они касаются гаражных объединений, ипотеки, стоимости недвижимости, квартир военных и общего имущества. Вместе с экспертами рассказываем, как будут работать новые законы.

Гаражные объединения

С 1 октября 2023 года вступает в силу закон о деятельности гаражных объединений, а также о правах и обязанностях их участников. Документ определяет понятия «территория гаражного назначения», «гараж», «гаражный комплекс». Впервые системно регулируется правовой статус собственников гаражей и машино-мест, а также общего имущества, к которому, согласно документу, относятся в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты и коридоры. Согласно документу, член кооператива вместе с правом собственности на недвижимость получает и долю в общем имуществе, рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов. Он отметил, что размер доли определяется исходя из площади гаража, принадлежащего участнику. «Кроме того, закон устанавливает правила проведения общих собраний и уплаты членских взносов. Гаражные кооперативы наделяются статусом товарищества собственников недвижимости (ТСН). Собственники могут выбирать порядок управления общим имуществом: непосредственное управление (не более 30 собственников), ТСН или управляющая компания. Закон не распространяется на паркинги в многоквартирных домах, гаражи на земельных участках с ИЖС/дачами, объекты госсектора и транспортных организаций, некапитальные объекты и парковочные места. Закон призван упорядочить управление гаражными объединениями и защитить права их владельцев», — прокомментировала заместитель управляющего директора «Дом.РФ» Наталья Романюк.

  • Как оформить гараж по амнистии. Инструкция
  • Правительство утвердило размер платы за участки под «гаражами-ракушками»

Стоимость квартир

С 8 октября начнет действовать приказ Минстроя о показателях рыночной стоимости жилья на четвертый квартал 2023 года. Этот показатель министерство устанавливает на каждый квартал, после чего его применяют для расчета размера социальных выплат на покупку или строительство жилья с привлечением средств федерального бюджета.

В столице норматив рыночной стоимости квадратного метра жилья по сравнению с третьим кварталом повысят на 2,5% (до 165,6 тыс. руб.), а в Подмосковье — на 1,4% (до 139,2 тыс. руб.). Снизить норматив цены на квадратный метр недвижимости решили в Ярославской области (на 2,5%, до 81,4 тыс. руб.), в Ханты-Мансийском автономном округе — Югре (на 2,4%, до 101,3 тыс. руб.) и в Ленинградской области (на 1,5%, до 138,4 тыс. руб.). Прежнюю стоимость квадратного метра оставили для Санкт-Петербурга (165,3 тыс. руб.), Чукотского автономного округа (155,4 тыс. руб.), а также для новых российских регионов (около 93,5 тыс. руб.).

Фото: Shutterstock

Фото: Shutterstock

Общее имущество

С 1 октября 2023 года Гражданским кодексом вводится статья (ст. 259.4 ГК), посвященная бремени содержания общего имущества. Теперь собственник недвижимости обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности — то есть, например, уплачивать налоги, взносы на капитальный ремонт, иные обязательные издержки.

Согласно нововведению, при порче собственником недвижимости общего имущества (речь может идти о поломке лифта, рисунках на стенах в многоквартирном доме) дополнительные расходы будут возложены на виновника. Пока неясно, как именно будет работать эта норма на практике в разных ситуациях, отмечают юристы.

«Если речь идет о многоквартирном доме, то, представляется, в этом случае управляющие компании будут осуществлять право регресса (ч. 1 ст. 1081 ГК). То есть после того как управляющая компания устранит причиненный собственником вред, она вправе обратиться с требованием к такому собственнику о возмещении издержек. И в случае отказа, соответственно, в суд. Также возможно обращение в суд с иском о понуждении к устранению причиненного ущерба», — рассказал Климов.

В законе указывается, что передать общее имущество во владение или пользование третьим лицам можно на основании решения собственников недвижимых вещей, принятого не менее чем 2/3 голосов, уточнила Наталья Романюк. По ее словам, общую недвижимость нельзя предоставлять в собственность третьим лицам, за исключением случая, когда решение об отчуждении собственники всех недвижимых вещей приняли единогласно и передача не нарушает закон.

  • В России уточнили правила владения общей недвижимостью. Что это значит
  • Госдума ввела в России новые категории жилья. Что это значит

Квартиры военных

С 3 октября вступает в силу постановление правительства, согласно которому семьи военнослужащих и сотрудников силовых структур, переведенных на новое место службы в отдельные регионы, населенные пункты и местности, смогут остаться жить в служебных квартирах, которые они занимали до перевода их родственников на другое место.

«Если же речь идет об аренде жилья, то для семей сохранят положенные компенсационные выплаты. В частности, за семьями военнослужащих Минобороны, а также военнослужащих и сотрудников МВД, ФСО, МЧС и Следственного комитета будет сохранено прежнее служебное жилье или денежная компенсация за арендуемое жилье при направлении их родных и близких на службу в Донецкую и Луганскую народные республики, а также Запорожскую и Херсонскую области. Для сотрудников и военнослужащих Росгвардии перечень не ограничивается новыми российскими регионами», — уточнил юрист адвокатского бюро Asterisk.

Фото: Shutterstock

Фото: Shutterstock

Ипотека

С 1 октября 2023 года в России начнут действовать новые ограничения по ипотеке. Теперь банки будут обязаны применять более высокие надбавки при выдаче кредитов с низким первоначальным взносом или слишком закредитованным заемщикам.

О каких надбавках речь

Банк России применяет макропруденциальные надбавки для ипотеки с 2019 года: при выдаче кредита банк обязан оценить его уровень риска и в зависимости от этого создать дополнительный капитал. Чем выше надбавки, тем больший запас капитала требуется банкам для одобрения кредитов с теми или иными характеристиками, а значит, такие ссуды становятся менее выгодными для них. В ипотеке величина коэффициентов, с помощью которых рассчитывается дополнительный капитал, зависит от двух параметров.

  • ПДН, или показатель долговой нагрузки заемщика. Отражает, какую долю дохода клиент ежемесячно отдает на погашение кредитов. Наиболее закредитованной считается группа заемщиков с ПДН больше 80%;
  • размер первоначального взноса (ПВ), который рассчитывается по-разному в зависимости от типа ипотеки. В ипотеке на новостройки (по договору долевого участия) это непосредственно доля собственных средств заемщика от общей стоимости недвижимости. Для вторичного рынка это соотношение суммы запрашиваемого кредита и стоимости объекта (LTV — англ. loan-to-value): чем выше LTV, тем меньше собственных средств клиента необходимо для первоначального взноса. LTV 80 означает, что взнос по кредиту составит 20%.

Банк России опубликовал две матрицы надбавок, которые начнут действовать с четвертого квартала для ипотеки на первичном и вторичном рынках. Наиболее жесткие требования устанавливаются для сегмента новостроек.

Читайте также:

  • Кому станет сложнее взять ипотеку из-за «запретительных» мер ЦБ
  • ЦБ заявил о готовности к жестким мерам по ипотеке в случае необходимости

Газовые сети

С 23 октября 2023 года заработает закон, согласно которому преимущественное право на приватизацию газовых сетей получат газораспределительные организации, если эти объекты находятся у них в аренде или безвозмездном пользовании.

«Прежде вопрос о приватизации газовых сетей являлся спорным. Объекты газоснабжения включали в планы приватизации, однако в законодательстве не было однозначных норм об этом. В итоге некоторые суды делали выводы о том, что приватизация газопроводов запрещена. Новый закон установил в этой сфере четкие правила», — подчеркнул Климов.

Читайте также:

  • Не включайте свет: чек-лист по действиям при запахе газа в квартире
  • Совфед одобрил ужесточение контроля за газом в жилых домах

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Эксперт спрогнозировала рост стоимости квартир в России в конце 2023 года

В конце 2023 года и начале 2024-го продолжится рост стоимости квартир и на первичном, и на вторичном рынках, рассказала «Известиям» 10 ноября финансовый советник и CEO инвестиционного агентства недвижимости Bestate Татьяна Бунегина. При этом она уточнила, что вложение средств в недвижимость в ближайшие годы остается выгодным решением за счет перспективы удорожания жилья. Эксперт отметила, что недвижимость является одним из наиболее востребованных объектов для инвестирования. «Сейчас в этой сфере происходят интересные изменения. Совсем недавно многим казалось, что снимать жилье — выгоднее, чем покупать его в кредит. Ежемесячные платежи по ипотеке выглядели непосильными на фоне арендной платы за съемную квартиру. Разница в стоимости привела к некоторому дисбалансу на рынке», — сказала она.

Финансовый советник рассказала, что в 2023 году количество предложений на вторичном рынке недвижимости сократилось на 40%. По ее словам, это означает, что стоимость вторичного жилья начала расти, потому что дефицит предложения всегда провоцирует рост его ценности. При этом вместе со стоимостью готового жилья вырос и размер арендной платы. «Теперь давайте попробуем ответить на главный вопрос: что ждет нас в конце этого года и начале следующего? Однозначный рост стоимости квартир и на первичном, и на вторичном рынках. Этот рост наблюдается уже сейчас, и в ближайшем будущем он, скорее всего, сохранится. Конечно, существуют и другие факторы, такие как экономическое положение страны, ситуация на рынке труда и другие, которые также могут повлиять на цены. Но в целом вложение средств в недвижимость в ближайшие годы остается выгодным решением за счет перспективы удорожания жилья», — добавила Бунегина. Говоря о снижении цен, она объяснила, что это во многом зависит от размера ключевой ставки Центробанка России. Эксперт уточнила, что в настоящее время процентные ставки по ипотеке находятся на уровне 16–18% и стремятся к 20%. «Однако с уменьшением ключевой ставки, которое ожидается в ближайший год-полтора, мы можем ожидать стабилизации экономики и снижения инфляции. Это, в свою очередь, снизит ставку по кредитам, и появится возможность рефинансировать имеющуюся ипотеку на более выгодных условиях. Поэтому сейчас актуально инвестировать в жилье, в том числе и с привлечением ипотечных средств, так как будущий рост цен на жилье и одновременное снижение ставки позволят раскрыть большой потенциал для вашего инвестированного капитала», — заключила Бунегина.

Покупательная готовность: спрос на новостройки вырос на 50% за неделю
Интерес к приобретению квартир активизировался после повышения ключевой ставки ЦБ

Ранее, 1 ноября, директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев сообщил «Известиям», что средняя цена квадратного метра на рынке первичного жилья в России в настоящее время находится на уровне 122,815 тыс. рублей, по сравнению с ноябрем прошлого года она выросла на 5,1%. По его словам, на стоимость квадратного метра влияет целый ряд факторов, среди которых инфляционные риски, стоимость основных строительных материалов, земельных участков и обеспечение их необходимой инфраструктурой, соотношение спроса и предложения.

Вторичка растет: что будет с рынком недвижимости до конца 2023 года

Вторичка растет: что будет с рынком недвижимости до конца 2023 года

Эксперты Банки.ру проанализировали рынок ипотечного кредитования в России в I квартале 2023 года и сравнили его с такими же периодами в 2022 и 2021 годах. Публикуем основные выводы, которые они сделали. Полное исследование можно почитать по ссылке.

Рынок недвижимости в 2023 году: первые выводы

В первые три месяца 2023 года на рынке недвижимости продолжился спад, который был и в 2022 году. Количество сделок уменьшилось. Чаще всего квартиры покупали на вторичном рынке. Его доля в общем количестве сделок увеличилась за год с 79,2% до 83,6%. Причина — в росте стоимости жилья на первичном рынке. За год средняя цена квадратного метра новостроек выросла на 16,5% и составила 127,3 тыс. рублей. Цена «квадрата» на вторичном рынке практически не изменилась — 90,9 тыс. рублей. Из-за роста стоимости недвижимости снизились темпы ипотечного кредитования. В I квартале 2023 года банки выдали 346 тыс. ипотечных кредитов на 1,3 трлн рублей. Это на 4% в денежном выражении и на 12% — в количественном меньше I квартала 2022 года. Более 70% из числа выданных ипотечных кредитов пришлось на вторичный сегмент. «Даже оформляя ипотеку на готовое жилье по более высоким ставкам, в плане итоговой переплаты заемщики могут сэкономить гораздо больше, чем при покупке в ипотеку новостройки», — говорят аналитики. На Банки.ру представлены ипотечные программы большинства российских банков. Вы можете сравнить условия по ипотеке на вторичку и подобрать самое выгодное для вас предложение. Сравнить ставки по ипотеке Средний возраст пользователей, оставивших в I квартале 2023 года заявки на ипотеку в сервисах Банки.ру, составил 36 лет. По сравнению с I кварталом 2022 года он снизился на два года, а с аналогичным периодом 2021-го — на четыре. Средняя сумма, которую запрашивали заемщики, — 3,4 млн рублей. По сравнению с 2021 годом она выросла на 31%, а с 2022-го — на 8%. Средний срок — 15 лет.

Что будет дальше: прогноз экспертов

  1. Реальные располагаемые доходы людей снижаются, а долговая нагрузка растет. То есть платежеспособных россиян, которые могут взять ипотеку, становится меньше.
  2. Центробанк может повысить ключевую ставку и ужесточить регулирование ипотечного сегмента.
  3. Ставки продолжают расти, цены на недвижимость завышены, а требования к первоначальному взносу становятся все жестче.

Госпрограммы могут смягчить эффект, считают аналитики. Поможет и вступление в силу законопроекта о включении в тело кредита стоимости затрат на меблировку.

«Но одновременно это приведет к дальнейшему росту среднего чека по ипотеке, исходя из чего мы прогнозируем сохранение в 2023 году среднемесячных темпов прироста этого показателя на уровне 0,4%», — говорят аналитики.

Рынок будет и дальше смещаться в сторону вторичного сегмента, считают эксперты:

«Мы ожидаем усиления интереса к ипотеке со стороны заемщиков во второй половине года и прежде всего в IV квартале, поскольку традиционно этот период является пиковым в плане спроса, — говорят аналитики. — Но из-за общей экономической напряженности, пересмотра кредитных политик, а также возможного исчерпания к концу года лимитов на льготную ипотеку сезонный фактор будет иметь значительно меньший вес».

Мы регулярно публикуем исследования о рынке недвижимости и прогнозы аналитиков Банки.ру. Почитать их можно по ссылке.

Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой

Выбор пользователей Банки.ру

Название Мин. ставка

\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t

\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t

\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >

Анализ рынка недвижимости за 2023 год

Эксперты центра Домклик проанализировали рынок недвижимости и выявили динамику изменения стоимости на первичном и вторичном рынках для крупнейших субъектов РФ. Согласно их исследованию, стоимость квадратного метра на первичном рынке осталась стабильной, в то время как на вторичном рынке она снизилась на 5%. Кроме того, специалисты определили, что средний размер скидки, которую получают покупатели при покупке квартиры на вторичном рынке, составляет 7%. Эти данные могут быть полезны для тех, кто планирует купить недвижимость в ближайшее время.

Оформите полис за 5 минут
Сравните предложения от
17 страховых компаний
+ предрасчет за 10 сек.

Зарабатывайте с платформой Inssmart

Цены на новостройки в 2023 году

За первые полгода 2023 года было оформлено более 132 тыс. ипотечных сделок, что превышает показатели первого полугодия 2022 года на 38% и 2021 года на 11%. В большинстве регионов стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 5%, но в крупнейших субъектах был отмечен рост цен.

В начале 2023 года аналитики продолжили наблюдать последствия ажиотажа, вызванного информацией о прекращении действия льготной ипотеки и ограничении субсидирования со стороны застройщиков. Во многих крупнейших регионах в последние месяцы 2022 года был отмечен рост цен на новостройки.

В Москве и Санкт-Петербурге увеличение спроса на новостройки оказалось временным — уже в феврале наблюдалось снижение. Однако в некоторых регионах высокий спрос на первичное жилье сохранялся и в начале года, что привело к росту цен в январе. Снижение уровня цен отмечается только в феврале-марте.

Резкий рост ипотечных сделок привел к колебаниям цен в большинстве регионов с высоким спросом. В апреле цены в Санкт-Петербурге, Московской области, Краснодарском крае и Тюменской области изменились на 2% по сравнению с мартом.

Цены на вторички в 2023 году

Ситуация на рынке готового жилья аналогична рынку новостроек. В июне стоимость квадратного метра в большинстве регионов РФ превысила значения января.

В декабре 2022 года на рынке первичного жилья произошел ажиотаж из-за возможной отмены льготной ипотеки, что привело к усилению конкуренции между рынком новостроек и готового жилья. В результате стоимость вторичных квартир в большинстве регионов РФ снизилась.

В начале 2023 года в столичных регионах продолжилось снижение цен из-за возросшего интереса населения к другим видам жилья (первичная недвижимость, ИЖС). Однако растущий спрос на ипотеку и вторичное жилье привел к умеренному росту цен на вторичном рынке в крупных регионах с марта 2023 года.

Какие факторы повлияли на недвижимость

В 2023 году в России было несколько факторов, которые оказали значительное влияние на рынок недвижимости. Пять из них можно выделить как основные.

Во-первых, стоимость квартир в новостройках продолжала расти. Это связано с растущим спросом на жилье и ограниченным предложением. Высокие цены на новостройки стали одной из основных причин удорожания недвижимости в стране.

Во-вторых, были введены новые программы ипотеки, которые стимулировали спрос на жилье. Благодаря более доступным условиям кредитования, больше людей смогли приобрести собственное жилье, что также повлияло на рост цен на недвижимость.

Третий фактор — комплексное строительство. Власти активно поддерживали развитие строительной отрасли, что привело к увеличению объемов строительства. Благодаря этому было возведено больше новых домов и комплексов, что смягчило дефицит жилья и снизило цены.

Четвертый фактор — снижение площади жилья. В 2023 году было заметно уменьшение средней площади квартир, что также повлияло на цены. Более компактные жилплощади стали более доступными для покупателей, но при этом привели к увеличению стоимости за квадратный метр.

И, наконец, пятый фактор — повышение спроса на квартиры с чистовой отделкой и мебелью. Все больше людей предпочитают готовое жилье, что создало дополнительный спрос на такие объекты. Это привело к увеличению цен на квартиры, которые уже имеют хорошую отделку и мебель.

Ипотека и субсидирование

С сентября 2023 года в России вступили в силу изменения в ипотечных программах с государственной поддержкой. Одним из основных изменений стало повышение минимального первоначального взноса по всем ключевым ипотечным программам с госучастием. Если ранее требовалось внести 10% или 15% от стоимости жилья, то теперь этот показатель увеличился до 20%.

Это изменение коснулось не только обычных ипотечных программ, но и льготных ипотек под 8% годовых, семейной ипотеки, IT-ипотеки, сельской ипотеки, а также Дальневосточной. Теперь для получения ипотечного кредита с государственной поддержкой необходимо иметь большую сумму на первоначальный взнос.

Банки также могут установить размер первоначального взноса, выше установленного правительством. Например, Сбербанк теперь требует, чтобы первоначальный взнос составлял не менее 20,1% от общей суммы ипотеки. Это означает, что для получения ипотечного кредита в Сбербанке необходимо иметь еще большую сумму на первоначальный взнос, чем требуется по установленным нормам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *