Что такое поэтажный план квартиры
Перейти к содержимому

Что такое поэтажный план квартиры

  • автор:

Что такое экспликация квартиры и поэтажный план

Что такое экспликация квартиры и поэтажный план

Экспликация квартиры и поэтажный план являются документами, необходимыми для проведения многих операций с недвижимостью. Они нужны при продаже или покупке ипотечного жилья, восстановлении кадастрового паспорта, узаконивании перепланировки и во многих других ситуациях. Рассмотрим подробнее эти документы.

Экспликация жилья: что это такое и где применяется

Экспликацией называют список всех помещений жилья. Ее создают в виде таблицы, где отражены следующие сведения:

  • Адрес дома;
  • Этаж квартиры;
  • Общая площадь всего жилья;
  • Число комнат и других помещений (коридор, балкон, санузел, кладовка и др.);
  • Описание помещений с указанием высоты и размера потолков;
  • Дата обследования.

Экспликация жилья содержится в технической и кадастровой документации, но ее можно оформить в качестве отдельного документа.

Экспликация может понадобиться в следующих ситуациях:

1. Постановка квартиры на учет в Кадастровую палату,
2. Регистрация права собственности в Росреестре,
3. Сдача здания в эксплуатацию,
4. Узаконивание перепланировки,
5. Перемена целевого использования помещения,
6. Проверка застройщика в процессе приемки квартиры,
7. Прокладка коммуникаций,
8. Признание жилья аварийным,
9. Продажа, покупка, сдача в аренду или дарение квартиры.

Для визуального восприятия экспликации в документ помещают ее подробный план.

Разновидности экспликации жилья

Экспликация квартиры.jpg

Выделяют три основных типа экспликации:

  • Экспликация квартиры: содержит описание всех помещений, включая нежилые;
  • Экспликация здания: предусматривает отдельную экспликацию строения по этажам. В документе содержатся данные о метраже комнат и их назначении;
  • Экспликация в качестве дополнения к генеральному/градостроительному плану: включает описание всех сооружений, находящихся на участке.

Как делают экспликацию

Экспликации создают архитекторы с помощью графических редакторов. Техника их выполнения будет зависеть от используемой программы.

Рассмотрим для примера пару программ:

  • ArchiCAD. В данной программе сделать экспликацию можно с использованием инструмента «Зона». Одна зона относится к одному помещению. Для создания лучшей визуализации помещению можно присвоить свой номер, выбрать цвет, указать этаж и так далее;
  • Revit. В данной программе экспликации делают в разделе «Ведомости/Спецификации». Чтобы настроить таблицу в свойствах, выбирают параметры, отображаемые в столбцах, к примеру, имя, номер и площадь. Значения параметров с плана подтягиваются в автоматическом режиме.

Назначение поэтажного плана

Поэтажный план и экспликация

Поэтажным планом называют графическое изображение помещений отдельно на каждом этаже сооружения или в определенной части этажа. Поэтажный план является дополняющим документом к экспликации.

В поэтажном плане содержится следующая информация: квадратура всех помещений, конфигурация расположенных углов, высота потолков, перепланировка (проведенная или планируемая), параметры помещений, обозначения несущих стен и перегородок.

Поэтажный план требуется в следующих ситуациях:

  • Совершение жилищных сделок. Если планируется обмен или продажа недвижимости, нужно заранее сделать схему по расположению комнат;
  • Если меняется назначение комнат. Например, при переводе помещений из жилых в нежилые;
  • Подведение коммуникаций. Зачастую при газификации требуется поэтажный план;
  • В перепланировке или при проведении капитальных ремонтных работ. Благодаря плану можно изучить местоположение помещений в доме, а также состояние всего здания;
  • Для признания аварийности дома. Схема, на которой есть информация о степени изношенности и материалах строительства, доказывает изношенность дома.

Где оформляют документы

Оформить документы можно различными способами и в разных организациях. Рассмотрим их по порядку.

Ростехинвентаризация или БТИ

Для оформления экспликации потребуются заявление, паспорт с российским гражданством и оригинальная выписка из ЕГРН.

После подачи документации выдают расписку, в которой указывают представленные документы и дату готовности поэтажного плана. В ближайшие дни инженер отправится на обследование вашей квартиры и составит ее подробный план.

В данные организации можно обращаться представителю по доверенности, предварительно заверенной у нотариуса.

Посещение БТИ

БТИ расшифровывается «бюро технической инвентаризации». Необходимо найти любое БТИ, которое располагается близко к вам. Лучше обращаться в то бюро, которое относится по территории к вашему жилью в собственности.
В отделение стоит идти самостоятельно, не обращаясь за помощью к посреднику МФЦ. Собираясь в БТИ, приготовьте паспорт и документ, который подтверждает ваше право собственности на квартиру.

В БТИ надо заполнить заявление с просьбой выдать необходимые вам документы. Сотрудник бюро проверяет документы, снимает с них копии и делает выписки. Вы подаете заявление. Через некоторое время вам позвонят и скажут, когда инженер отправится для снятия замеров. После работы инженера нужно дождаться оформления документов. Их можно будет забрать через несколько дней в этом же бюро.

Если, посетив квартиру, специалист не найдет стен, указанных в плане, появятся проблемы с бюро. Если в квартире нет стен, которые указаны в проекте застройщика, сначала их нужно будет возвести и после этого узаконить перепланировку. Таким образом можно решить подобную проблему.

Ростехинвентаризация

Можно обратиться в данную организацию, если вы живете в крупном городе. При обращении составляют заявление. Форму заявления можно получить в Ростехинвентаризации, предоставив паспорт и документы на квартиру. После их предъявления вы получите заявление, которое нужно правильно заполнить.
Сотрудник организации проверит правильность его заполнения и заверит данными вашего паспорта. После этого вам объявят срок, в который будут готовы документы – вам нужно отправиться в отделение в данное время.

Сроки создания документов могут меняться в связи с возникающими сложностями. Перед тем как отправиться за ними, стоит заранее позвонить и узнать об их готовности.

Экспликация к плану квартиры

Обращение через Госуслуги

Эффективный и удобный способ, который поможет сэкономить много времени. Состав услуги, список необходимых документов и сроки создания экспликации будут зависеть от региона.

Общий порядок заказа услуги следующий:

  1. Авторизация на сайте – переход в категорию «Предоставление документов»;
  2. Сайт создает форму и загружает в нее документы в электронной форме: заявление, копию паспорта, выписку из ЕГРН и чек по оплате услуг;
  3. Готовые документы отправляются на обработку, затем портал выдает заявителю информацию о месте и дате, когда будет вручен поэтажный план. Для получения готового плана надо обратиться в бюро техинвентаризации.

МФЦ

Для заказа документов в МФЦ необходимо записаться на прием к сотруднику центра. Это можно сделать с помощью портала Госуслуги или самостоятельно по электронной очереди. Заплатите государственную пошлину. Специалист центра предоставит квитанцию об оплаченной услуге в БТИ. Совершив оплату, нужно опять отправиться в МФЦ и принести заявление, паспорт России и выписку из ЕГРН.

В отдельных ситуациях в МФЦ может потребоваться дополнительная документация. Это могут быть такие случаи:

  • Справка из опеки и попечительства, если дело связано с несовершеннолетним;
  • Доверенность с гарантийным письмом от руководства организации;
  • Нотариальная справка, указывающая на право заявителя-наследника.

Клиенту выдают расписку о том, что его заявление приняли на рассмотрение, и назначают день, в который объект посещает специалист БТИ для снятия замеров. Также в расписке будет указан срок, когда можно забирать готовый документ.

Отказ в выдаче можно получить в следующих случаях:

  • Услугу не оплатили полностью;
  • Указанная информация неверна или неточна;
  • Отсутствуют нужные документы.

После исправления ошибок запрос можно отправлять снова.

МФЦ по времени работает дольше БТИ, так как он выполняет посредническую роль между клиентом и бюро. По этой причине сроки обработки документов увеличены.

Частная фирма

Можно обратиться в частную фирму. Дорогой, но быстрый вариант. Частная организация поможет получить нужные документы быстрее, чем при самостоятельном оформлении с помощью государственных учреждений. Придется заплатить большую сумму за быструю скорость.

Сколько стоит экспликация

В РФ не установлен фиксированный тариф на данную услугу. Конечную цену формируют следующие факторы: площадь помещения, тип организации, выдающей документ, и регион.

Цена экспликации может находиться в пределах 3-15 тысяч рублей при обращении к специалистам. При самостоятельном проведении замера стоимость процедуры значительно ниже. Услуги сотрудника БТИ, который снимает замеры, стоят 25 рублей за 1 кв. м. Можно заранее посчитать, сколько будут стоить замеры вашего жилья. Госпошлина обычно входит в общую стоимость услуг.

Экспликация помещения

Когда сделают документы

Срок создания занимает примерно 10 рабочих дней. Если требуется дополнительная документация или выезд для снятия замеров, оформление может занять до 2-3 недель. Чем быстрее вы желаете оформить документы, тем дороже это получится.

Сколько действует экспликация

Экспликация и план имеют неограниченные сроки действия. Эти документы являются частью техплана жилья, поэтому нуждаются в обновлении спустя 5 лет, параллельно с инвентаризацией зданий капитального строительства.

Полезно знать

  • Сведения о квартире и сделанных замерах сохраняются в архиве Ростеха или БТИ. При необходимости дубликаты этих документов можно забрать в организации, занимавшейся их созданием.
  • Если при создании плана и экспликации станет известно о неузаконенной перепланировке, необходимо сделать ее легальной. В данном случае потребуется оформить технические документы и внести новые изменения в Росреестр.
  • Новые характеристики объекта в плане обозначают при помощи красных линий. Если есть разница между архивной и реальной информацией, ее необходимо узаконить. Чтобы не попадать в такие ситуации или быть к ним заранее готовым, можно сделать предварительный заказ архивной копии плана в БТИ.
  • Проведение замеров является обязательным перед созданием документов, если прошлые замеры проводились больше 5 лет назад.
  • При покупке вторичной недвижимости проверьте ее экспликацию и поэтажный план. Если прошлый собственник вносил перемены в квартиру, они должны быть отражены в документации. Если информация в документах не будет соответствовать действительности, или линии в плане красные, это значит, что данные изменения не зарегистрировали. Новому собственнику придется разбираться с этими моментами. При покупке коммерческой недвижимости проверьте, чтобы в документе указали категорию объекта.

Заключение

Экспликация является техническим документом на недвижимое имущество. Ее создают в форме таблицы, куда вносится адрес дома, этаж квартиры, ее размер, число всех помещений с их описаниями, метражом и высотой потолков.

Поэтажный план является изображением помещений на каждом этаже или на отдельной части этажа. Он является дополнением к экспликации, в нем отражается размещение окон, дверей и перегородок.
Оба документа вы можете заказать в Ростехинвентаризации, БТИ, МФЦ или на сайте Госуслуг. Для подачи заявки потребуются такие документы: заявление, паспорт с российским гражданством, выписка о праве собственности из ЕГРН, квитанция об уплате услуг.

Документы изготавливают в течение 10 дней, в отдельных случаях может потребоваться больше времени. Цена услуги будет зависеть от площади жилья, вида инстанции и региона, где располагается недвижимость. Перед подачей документов обязательно убедитесь в том, что оплата прошла полностью и все данные указаны верно. Если все делать правильно и соблюдать законодательные нормы, создание экспликации и поэтажного плана будет проще и быстрее.

Поэтажный план и экспликация в Санкт-Петербурге – что это, где заказать и сколько стоит

Поэтажный план квартиры и экспликация – основные документы, которые нужны для согласования перепланировки квартиры. На их основании разрабатывается проектная документация, которая подается в МВК – межведомственную комиссию при администрации района Санкт-Петербурга.

В статье рассказываем:

  • что такое поэтажный план квартиры и экспликация;
  • как они выглядят;
  • в каких случаях необходимо их получение;
  • где заказать документы и сколько это стоит в Санкт-Петербурге;

А также рассказываем, какие нюансы могут возникнуть при оформлении поэтажного плана и почему мы рекомендуем заказывать документы только после консультации в PEREPLAN.

Что такое поэтажный план квартиры и экспликация

Любая квартира или нежилая недвижимость должны пройти техническую инвентаризацию, по итогам которой оформляется технический паспорт. Поэтажный план квартиры и экспликация являются приложениями этого паспорта.

Поэтажный план – это графическое изображение всех помещений на одном этаже здания относительно других квартир с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций.

Экспликация – таблица с перечислением отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения. Она сопровождает графический план.

Заказать поэтажный план можно отдельно от техпаспорта. Этого документа достаточно, чтобы начать работу по перепланировке квартиры – разработать проект и техническое заключение, а также подать документы на согласование в МВК.

Оформляет план квартиры с экспликацией, либо полный технический план ПИБ – проектно-инвентаризационное бюро Санкт-Петербурга. Он же – ГУП ГУИОН. Там каждое здание, квартира или нежилое помещение ставятся на учет.

Когда нужны поэтажный план квартиры и экспликация

Они необходимы для согласования планируемой перепланировки либо узаконивания уже проведенного ремонта. Например, когда в квартире меняются границы комнат, создаются новые проемы в несущих стенах, демонтируется подоконный блок при выходе на лоджию или балкон, объединяются кухня и гостиная, переносится газовая плита, совмещается санузел.

Также документы нужны, чтобы:

  • подтвердить отсутствие или наличие перепланировки помещения;
  • зарегистрировать право собственности;
  • изменить целевое назначение недвижимости: например, перевести из нежилого фонда в жилой или наоборот.

Если вы планируете ремонт, прежде всего рекомендуем узнать, будет ли он считаться перепланировкой. Напишите нам все изменения, которые вы планируете, а эксперты PEREPLAN подскажут, нужно ли их согласовывать. Если да, то расскажут, как это сделать:

Что содержит в себе технический паспорт, поэтажный план и экспликация – условные обозначения

Технический паспорт представляет собой несколько страниц, на которых указываются:

  • адрес квартиры или нежилого помещения;
  • все основные характеристики – этаж, количество комнат, жилая и общая площади, высота потолков, дверные конструкции, а также благоустройство – вид отопления и водоснабжения, наличие в парадной мусоропровода и лифта, вентиляционных шахт;
  • инвентаризационная стоимость;
  • план квартиры и экспликация с перечнем всех имеющихся помещений;
  • сведения о наличие или отсуствии перепланировки;
  • дата составления технического паспорта.

Вот, как выглядит технический паспорт:

Где заказать и сколько стоит поэтажный план

В Санкт-Петербурге документы можно получить в двух инстанциях:

  • Росреестре – это будет выписка с данными о квартире. Стоимость – 350 рублей. Срок изготовления – 1-2 дня;
  • Проектно-инвентаризационном бюро – они же ГУП ГУИОН. Здесь готовится и отдельно поэтажный план, и полностью технический паспорт. Для этого инженер ГУИОН выезжает на объект и проводит обмеры помещений. Стоимость – 1 500 – 2 000 рублей. Срок изготовления – 7-10 дней.

Также в ГУП ГУИОН можно заказать архивный план квартиры, который стоит 3 000 рублей. Срок изготовления – до одного месяца.

Пример архивного плана:

Получить выписку в Росреестре будет наиболее выгодным и быстрым вариантом. Лучше всего заказывать ее в электронном виде. Так графика с квартирой и этажом будет в хорошем качестве. Выписка в бумажном варианте обычно имеет плохое качество, и чтение такого документа может быть проблематичным.

Пример выписки из ЕГРН:

В своей работе PEREPLAN ориентируется на выписку из ЕГРН и сведения, которые хранятся в Росреестре. Пошагово все происходит так:

  1. Заказываем выписку ЕГРН. На основании графики из нее проверяем квартиру на наличие технических ошибок. По другому они еще называются инвентаризационными или реестровыми;
  2. Чтобы понять, есть ли ошибки, выезжаем на объект. Сравниваем фактическое состояние с информацией из Росреестра.

Если ошибок нет, начинаем разработку проекта перепланировки и технического заключения. Если ошибки есть – вносим изменения, исправляя их.

На самом первом этапе, когда вы еще только задумались о перепланировке, мы рекомендуем получить бесплатную консультацию в PEREPLAN.

Вы расскажете, какая перепланировка предполагается, и мы посоветуем, как получить план квартиры с экспликацией, чтобы случайно не вскрылись проблемы, которые могут осложнить процесс – например, обнаружится уже проведенная ранее и неузаконенная перепланировка.

Проще всего для собственника заказать план квартиры в выписке из ЕГРН. Графика оттуда является основой, от нее будут исходить все дальнейшие действия и никаких негативных последствий это не несет.

Реестровые ошибки в поэтажном плане квартиры

Нередко при заказе плана квартиры в Росреестре может обнаружиться инвентаризационная (она же – реестровая) ошибка. Она возникает по двум причинам:

  • человеческий фактор. Ошибка может быть допущена кадастровым инженером, который неверно замерил границы помещений, окна, двери, сантехнику и так далее либо неправильно перенес полученные данные на план квартиры;
  • во время межведомственного взаимодействия: данные были направлены в органы регистрации прав, и когда вносились или изменялись сведения государственного реестра недвижимости были перенесены неверно.

Исправить реестровую ошибку можно через ГУП ГУИОН. Для этого им нужно принести выписку из ЕГРН, фотографии, план, отрисованный инженером с корректировками (PEREPLAN может помочь с ним) и отметить, где именно возникла ошибка.

Этот путь хорош в том случае, если в выписке из ЕГРН хорошо прорисована графика. В ином случае это может быть поводом для отказа в исправлении ошибки.

ГУП ГУИОН рассмотрит запрос на исправление ошибки, вынесет решение и выдаст официальный ответ – либо согласится и примет к исправлению, либо направит готовить технический план.

Если ГУП ГУИОН согласны с ошибкой, официальный ответ передается в Росреестр, где она исправляется.

Если нужен технический план, направляется заявка в ПИБ на его подготовку для исправления реестровой ошибки. Либо мы можем подготовить его самостоятельно силами своего кадастрового инженера. После этого план подается на внесение изменений в выписку ЕГРН.

Опыт PEREPLAN. В нашей недавней практике возникли две ситуации с реестровыми ошибками. Обе касались расположения балконных дверей в квартирах. На полученных планах они были отображены зеркально – по факту находились с одной стороны, а на графике были с другой.

В первом случае ГУП ГУИОН признали ошибку. Во втором случае мы получили письмо, в котором было сказано: «Первичные данные отсутствуют, подтвердить или опровергнуть не можем». Решение этой ситуации – подготовка технического плана квартиры.

Вот пример документов, полученных от ведомства:

Обычно перед согласованием перепланировки необходимо исправить реестровую ошибку, уже затем узаконивать ремонт. В данном случае нам удалось ввести объект в эксплуатацию после перепланировки, а затем на этапе подготовки нового технического плана не только согласовать изменения, но и исправить инвентаризационную ошибку. Но это – исключительная ситуация.

Ошибки могут касаться не только дверей, но и неправильного расположения окон, наличия или отсутствия ниш, неверных границ комнат и так далее.

Ход решения каждой реестровой ошибки зависит от ситуации в квартире, района Санкт-Петербурга и опыта инженера-согласователя. В PEREPLAN работают специалисты с большой практикой в согласовании перепланировок. Они найдут оптимальное решение для любых возникающих по ходу согласования сложностей.

Поэтажный план с экспликацией для квартиры в новостройке

Если квартира в новостройке, то поэтажного плана и экспликации у нее может не быть. Чтобы их оформить, нужно, чтобы дом встал на кадастровый учет.

Первичную инвентаризацию делают либо частные организации, у которых есть лицензия на осуществление кадастровой деятельности, либо государственные. Кто именно, определяет застройщик либо тендер.

Далее данные передаются в Росреестр. В Росреестре можно заказать только выписку из ЕГРН. Технический паспорт можно оформить в компании, которая проводила первичную инвентаризацию, либо в ГУП ГУИОН района с выходом на квартиру.

Вариант с ГУП ГУИОН и выходом на объект подходит только для тех квартиры, в которых еще не было перепланировки.

Можно ли заказать поэтажный план самостоятельно

Да, можно. Заказать выписку с планом квартиры в Росреестре можно через сайт самого Росреестра, а также через портал spv.kadastr.ru.

Заказать план квартиры можно в ГУП ГУИОН. Нюанс заключается в том, что в этом случае на объект выйдет их инженер, который сможет обнаружить незаконную перепланировку.

Она может выявиться, даже если вы не проводили в квартире никакую перепланировку. Это могли сделать предыдущие собственники. Например, может обнаружиться ниша, который нет на старом плане, или отсутствие какой-либо перегородки. Тогда сначала придется узаконить это, а затем – ту планировку, которую вы собираетесь проводить.

Вывод

Поэтажный план квартиры с экспликацией – основные документы, которые необходимы для перепланировки. Проще всего заказать их в Росреестре – выписка стоит 350 рублей, а ее подготовка занимает 1-2 дня.

Также можно заказать планы квартиры выше и ниже, чтобы посмотреть, какая планировка в данный момент у соседей – от этого зависят возможности ремонта в вашей квартире.

Заказать план квартиры также можно в ГУП ГУИОН. Это будет стоить от 2 000 рублей, а сроки изготовления – от 7 до 10 дней.

Получить документы можно самостоятельно. Главное, чтобы в квартире не было неузаконенной перепланировки. Иначе сначала придется узаконивать ее либо приводить помещение в исходное по документам состояние, и только затем согласовывать планируемый ремонт.

Получите бесплатную консультацию по перепланировке квартиры, а также узнайте, как заказать поэтажный план:

Оставить заявку на бесплатную консультацию

Частые вопросы

Где заказать поэтажный план квартиры в Санкт-Петербурге?

Сделать это можно двумя путями – получить выписку в Росреестре или оформить план в ГУП ГУИОН. В первом случае необходимо заказывать документ в электронной версии – так план квартиры будут изображен в хорошем качестве.

Сколько стоит заказать поэтажный план квартиры и экспликацию?

Стоимость выписки ЕГРН с поэтажным планом квартиры – 350 рублей. Срок выполнения – 1-2 дня. Цена оформления поэтажного плана квартиры в ГУП ГУИОН – от 2 000 рублей. Срок изготовления – 7-10 дней.

Дмитрий Замятин
Генеральный директор ООО «АПМ-1» Проектная мастерская PEREPLAN.
Статья написана — 4 сентября, 2023

Проконсультируйтесь

Позвоните нам:
+7 (812) 612-01-31
.
Эксперт изучит ваши документы и расскажет как действовать в вашем случае.

Поэтажный план БТИ — что это, когда его используют и как получают

На поэтажном плане можно увидеть конфигурацию и размеры помещений, узнать, где находятся окна и двери. План используют в разных ситуациях, например, при принятии квартиры от застройщика, оформлении ипотечного кредита для покупки квартиры, узаконивании перепланировки.

Для оформления плана можно обратиться в БТИ, МФЦ или направить заявление онлайн, если это предусмотрено для конкретного региона.

Поэтажный план может содержать чертежи всего этажа здания или его отдельных помещений. Фото: Fotolia.com

Что можно узнать из поэтажного плана

Поэтажным планом называют графическое изображение помещений, расположенных на отдельном этаже здания. На таком плане могут быть изображены все помещения, которые находятся на этаже, или их отдельная часть, например, одна квартира. Поэтажный план чертят в БТИ, поэтому документ часто называют поэтажным планом БТИ. К плану прилагается экспликация — таблица, где содержится отдельная информация по каждому помещению.

Из плана и экспликации, прилагаемой к нему, можно узнать такую информацию:

  • какая конфигурация у помещения;
  • какая длина стен и высота потолков помещения;
  • какая площадь каждой комнаты;
  • как расположены комнаты,
  • где расположены двери, окна, балконы, лоджии;
  • где расположены мокрые точки, сантехнические зоны и газовые плиты, если они есть;
  • какие виды реконструкции были проведены после составления предыдущего плана.

Кроме данных о помещениях в план включают информацию о:

  • филиале БТИ, сотрудники которого составили план;
  • сотруднике, подготовившем план.

Поэтажный план и экспликация могут быть частью технического паспорта, но их можно заказывать и получать как отдельные документы.

По экспликации можно узнать назначение комнат и их площадь. Фото: www.pereplanirovkamos.ru

Когда используют поэтажный план

План может понадобиться в следующих ситуациях:

  • проведение сделки с недвижимыми объектами. Такой документ не относится к категории обязательных — его не нужно предоставлять при регистрации права собственности в Росреестре. Но продавец недвижимости может обратиться за составлением плана. Например, в случае, когда покупатель хочет удостовериться в том, что не была проведена незаконная перепланировка;
  • приобретение квартиры с использованием ипотечного кредита;
  • получение разрешения на проведение перепланировки;
  • узаконивание перепланировки. План могут составлять как при перепланировке, на которую владелец предварительно получил разрешение, так и при перепланировке, которую он провел самовольно — без получения разрешения;
  • при изменении целевого назначения объекта. Например, когда помещение, относящееся к жилому фонду, переводят в нежилой фонд. Это бывает в случае, когда квартиру на первом этаже многоквартирного дома собираются использовать для коммерческих целей — организации торговой точки, хостела;
  • при приеме квартиры от застройщика.

Какие элементы отражают на поэтажном плане

Перечень элементов, которые могут быть отражены на поэтажном плане, зависит от того, что изображено на плане – все помещения этажа многоэтажного дома, отдельный этаж частного дома или план квартиры. На поэтажном плане могут быть изображены:

  • внутренние и внешние стены;
  • окна;
  • двери;
  • лестничные клетки и марши;
  • шахты лифтов;
  • сантехнические зоны, мокрые точки, газовые плиты.

На плане не отображается расположение предметов мебели, находящихся в квартире, батарей отопления, бытовой техники.

Если на момент замера обнаружено несоответствие предыдущей версии плана, на новом плане будут пометки или примечания. Например, лишние элементы или недостающие конструкции могут быть обозначены красными линиями.

Несоответствия с предыдущим планом могут отображаться красными линиями. Фото: www.pereplanirovkamos.ru

Как получить план

Когда владелец недвижимости хочет оформить план, обратиться для его получения можно в:

Перед обращением нужно подготовить:

  • заявление на предоставление плана;
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  • доверенность на представление интересов, если заявление будет направлено не собственником помещения, а его представителем.

После подачи заявления при личном обращении выдается выписка. В ней указывается срок, в который услуга будет предоставлена, и ее стоимость. Размер стоимости будет зависеть от нескольких факторов. Это:

  • площадь объекта;
  • регион, в котором расположен объект;
  • дополнительные услуги, оказываемые для заявителя.

В некоторых случаях в зависимости от региона проживания заказать документ можно удаленно. Например, жители Москвы могут подать заявление на официальном сайте Мэра Москвы или на сайте ГБУ МосгорБТИ.

План для недвижимости, расположенной в Москве, можно заказать на сайте Мэра Москвы. Фото: www.mos.ru

При обращении за составлением плана для помещений, расположенных в Москве, стоимость услуг определяется умножением площади квартиры на 7,24 рубля. Такой порядок расчета действует на 2022 год, но при условии, что не оказываются дополнительные услуги, например, выезд на объект для проведения обследования. Обследование проводится по желанию заявителя или в обязательном порядке, если с даты последнего обследования недвижимости прошло более 5 лет.

Собственникам квартир в новостройках застройщики могут сами предоставлять поэтажный план. Но по закону это не входит в их обязанность – часто дольщики сами обращаются для оформления плана или технического паспорта, в состав которого он входит.

Срок изготовления плана в среднем составляет от 10 до 20 дней. Для Москвы срок его оформления не превышает 10 дней. Но он действует при условии, что документ заказан для одного недвижимого объекта и его площадь не превышает 1000 квадратных метров.

Срок действия плана законодательно не ограничивается. Но различные организации, куда собственник квартиры предоставляет поэтажный план, могут определять максимально возможный срок давности его получения.

Нюансы получения поэтажного плана при перепланировке

Намереваясь получить план при перепланировке, нужно принимать во внимание перечень допустимых работ и необходимость предварительного получения разрешения.

Какие виды перепланировки можно узаконить

Определенный вид работ, проводимый при ремонте и перепланировке квартир, запрещен и не может быть согласован. К ним относят:

  • снос несущей стены или нарушение целостности, что приводит к нарушению ее стабильности;
  • объединение кухни и комнаты при условии, что на кухне расположена газовая плита;
  • увеличение площади санитарного узла или кухни за счет уменьшения размера жилых помещений;
  • перенос мокрой зоны, например, установка раковины или душевой кабины в зале, коридоре;
  • объединение балкона с комнатой;
  • выполнение любого вида перепланировки в зданиях, признанных аварийными;
  • присоединение к квартире мест общего пользования. Например, когда собственник квартиры решает присоединить к своей квартире часть общего тамбура.

Получится согласовать в БТИ следующие изменения:

  • объединение комнат, если такое действие не затронет несущие стены;
  • установка дополнительной перегородки в комнате;
  • объединение раздельных санитарных узлов в один санитарный узел;
  • обустройство арки в стене, которая не является несущей;
  • объединение лоджии и комнаты с оставлением отдельных элементов лоджии.

Перечень допустимых к проведению работ может зависеть от региона расположения дома, особенностей самого здания, его состояния и прочих факторов. При намерении провести работы, которые могут затронуть общедомовое имущество необходимо будет также получить согласие соседей.

Что бывает, если проигнорировать ограничения по перепланировке

Часто перепланировку проводят без предварительного согласования. И часть таких работ противоречит действующим строительным, санитарным и прочим нормам. Последствия самовольной перепланировки могут быть разными, например:

  • нарушение целостности здания при затрагивании несущих стен;
  • возникновение ситуаций с затоплением квартир, когда на верхнем этаже была перенесена мокрая точка.

Но главное последствие самовольной перепланировки — нарушение установленных норм. Если такой факт будет обнаружен, собственника объекта привлекают к ответственности. Каким может быть наказание, зависит от того, что именно было сделано. Если выполненные действия не нарушают строительные или другие нормы, нужно внести изменения в техническую документацию и заплатить штраф. Сумма штрафа будет:

  • для физических лиц – до 2,5 тыс. рублей;
  • для юридических лиц – до 300 тыс. рублей.

Если выяснится, что были нарушены действующие строительные или другие нормы, установленные в регионе или в отношении конкретного здания, нужно:

  • заплатить штраф;
  • привести квартиру в состояние, которое было до проведения работ.

Бывает, что в квартире обнаружена самовольная перепланировка, которая нарушает строительные нормы. Но владелец объекта не устраняет внесенные изменения. В подобных ситуациях сотрудники жилищной инспекции могут направить иск в суд. По решению суда при определенных обстоятельствах может быть принято решение о лишении владельца права собственности. Если это происходит, квартиру продают на торгах. Из полученных от реализации денег берется часть для проведения работ по восстановлению первоначального состояния объекта. Оставшаяся сумма передается бывшему владельцу недвижимости.

Если самовольная перепланировка нарушает строительные или другие нормы, нужно привести квартиру в первоначальное состояние. Фото: ru.freepik.com

Как внести изменения в план при перепланировке

Перечень этапов, которые нужно пройти, зависит от того, какие именно работы будут проводиться, и может включать:

  1. Определение перечня проводимых работ.
  2. Обращение в проектную компанию, состоящую в СРО (саморегулируемой организации) для составления проекта проводимых работ.
  3. Обращение в Роспотребнадзор, МЧС, если характер проводимых работ требует получения разрешения от таких организаций.
  4. Получение разрешения на выполнение запланированных работ в жилищной инспекции.
  5. Проведение работ в точном соответствии с проектом.
  6. Вызов кадастровых инженеров для составления акта проведенных работ.
  7. Подписание составленного акта проектировщиками, специалистами управляющей компании и администрации.
  8. Обращение в БТИ для получения нового техпаспорта, содержащего план с внесенными изменениями.
  9. Направление заявки в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН, если это необходимо. Например, обращение в Росреестр потребуется при условии, что была изменена общая площадь помещения.
  10. Получение новой выписки из ЕГРН.

Что такое БТИ и зачем нужен технический паспорт, поэтажный план и экспликация

БТИ, технический паспорт, поэтажный план и экспликация

У каждого здания есть поэтажный план, к которому прилагается экспликация. Оба документа — часть технического плана объекта недвижимости и технического паспорта на квартиру. Они хранятся в бюро технической инвентаризации.

БТИ — бюро технической инвентаризации: организация, ведущая государственный учет и инвентаризацию недвижимости.

Технический паспорт — документ с основными характеристиками объекта недвижимости.

Поэтажный план, или план БТИ, — графическое изображение всех помещений на этаже.

Экспликация — перечень количественных, качественных и технических характеристик помещений.

Поэтажный план показывает
Экспликация содержит

Зачем собственнику поэтажный план

Одни застройщики выдают план БТИ при приемке квартиры дольщиком, другие — нет. Безусловно, лучше иметь его на руках, чтобы не было проблем при продаже квартиры или планировании переустройства.

План БТИ может понадобиться для:

  • регистрации права собственности;
  • планирования и узаконивания переустройства;
  • перевода из жилого фонда в нежилой или наоборот;
  • осмотра и принятия объекта долевого строительства;
  • подтверждения сведений на сделке купли-продажи;
  • оформления ипотеки;
  • покупки новой квартиры, если в старой есть доли несовершеннолетних или недееспособных.

Как получить план БТИ

Можно запросить документы в местном бюро технической инвентаризации или в МФЦ. Если собственник проживает в Москве — заказать документ онлайн на mos.ru или на ГБУ «МосГорБТИ». Для этого необходимо предоставить:

  • правоустанавливающий документ, например договор купли-продажи;
  • паспорт;
  • заявление.

Зачем узаконивать перепланировки

Задача бюро технической инвентаризации — поддерживать актуальность каталогов и баз данных жилого фонда. На их основе специалисты БТИ, например, рассчитывают инвентаризационную стоимость объектов недвижимости, которая отчасти влияет на величину налога на имущество.

Собственник может сделать перепланировку в своем жилье, но только согласовав ее с БТИ. Разрешение удастся получить на изменения, вписывающиеся в рамки жилищного кодекса, строительных и санитарных норм и правил.

При перепланировке нельзя затрагивать несущие конструкции и нарушать работу инженерных систем.

Незаконной перепланировкой считается, например, перенесение «мокрого места»: санузлы должны располагаться друг над другом, чтобы не затопило жилую комнату. При этом объединить туалет и ванну или расширить комнату за счет коридора можно без проблем. А вот совместить комнату с кухней не получится, если есть газовая плита.

Что будет, если не узаконить перепланировку

Если БТИ выяснит, что в квартире есть неузаконенная перепланировка, собственнику придется не только обновить технический паспорт на квартиру, но и уплатить штраф.

Но как БТИ может узнать о неузаконенной перепланировке? Например, внимательный покупатель начнет сравнивать поэтажный план с тем, что он видит, и заметит отсутствие стены. Или соседи устанут от шума и мусора, пожалуются в местное БТИ и станет ясно: перепланировка не узаконена, а то и незаконна.

На самом деле собственники редко спрашивают разрешения у БТИ на перепланировку или меняют поэтажный план после переустройства. Более того, далеко не все покупатели требуют план БТИ при сделке с недвижимостью на вторичном рынке.

Чаще всего это выясняется при составлении оценочного альбома на квартиру для оформления ипотеки. Банк может не одобрить кредит, если оценщик выявит несоответствие данных в техническом паспорте облику квартиры.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *