Что такое таунхаус в недвижимости
Перейти к содержимому

Что такое таунхаус в недвижимости

  • автор:

Таунхаус — что это за дом и как его правильно оформлять. Особенности жизни в таунхаусах и управления общим имуществом

Таунхаус – это малоэтажный дом, у которого есть свои особенности: он разделен на несколько блоков, у каждого из которых есть отдельный вход с улицы. Таунхаус представляет собой что-то среднее между частным домом и квартирой во многоквартирном доме. Строительство таунхаусов в России только набирает обороты, и люди не всегда правильно представляют то, как регистрируются такие объекты, на что имеют право их собственники, каких законов нужно придерживаться при возведении и эксплуатации.

Таунхаус — это дом, состоящий из нескольких блоков, имеющих отдельные выходы на улицу. Фото: Мир Квартир

Что такое таунхаус

Таунхаус – это отдельно стоящий дом, состоящий из нескольких блоков. Отличительная особенность таунхауса это:

  • малоэтажность — дома состоят их 2 или 3 этажей;
  • у каждого из блоков есть отдельный выход во двор и своя территория на улице;
  • смежные блоки таунхауса имеют общие внутренние стены;
  • блоки одного таунхауса построены в одном архитектурном стиле;
  • все блоки таунхауса объединены в одну систему инженерных коммуникаций.

Особенности жизни в таунхаусе

Таунхаусы выбирают по разным соображениям, но считается, что чаще всего их приобретают люди, которые не хотят жить в квартире, но по каким-то причинам не готовы приобрести дом. Особенности жизни в таунхаусах такие:

  • в России таунхаусы чаще всего расположены за городом, в районах с низкой плотностью застройки — тут больше зеленых зон, меньше промышленных предприятий, за счет чего лучше экологическая обстановка;
  • небольшое количество соседей. В домах такого типа нет соседей сверху или снизу, общих лестничных площадок с другими собственниками жилья. У каждого из блоков отдельный вход, поэтому с собственниками соседних блоков можно не пересекаться;
  • наличие у собственника каждого блока своего участка. Такие участки по площади меньше, чем у частных домов и дач. Но при этом их можно использовать так, как хочет владелец — организовать место для отдыха, посадить овощи, сделать сад, установить беседку. Но нужно учитывать, что чем больше площадь участка, тем больше будет стоить таунхаус;
  • автономное отопление. В каждом из блоков таунхауса установлены котлы отопления. С одной стороны, это удобно для собственников — можно менять температуру в доме по собственному желанию. С другой стороны, за котлом нужно постоянно следить. Особенно это актуально в отопительный сезон;
  • более высокие расходы на ЖКУ, чем в квартирах. В большинстве случаев такие расходы приближены к суммам, которые приходится перечислять собственников частных домов;
  • ограничения на ремонт. В таунхаусах нельзя пристроить помещение, как это допускается для частных домов. Также нельзя изменить дизайн и цвет внешней отделки и окон, поскольку от этого зависит общий облик домов.

Некоторые нормы для квартир и таунхаусов едины. Например, нормы тишины. При проведении ремонта или других шумных работ стоит руководствоваться региональными нормами. Они определяют время тишины в ночное и дневное время — отдельно для будних дней и отдельно для праздничных и выходных. Но для новостроек допускается проводить шумные работы без учета времени тишины в дневное время. Это правило действует в течение полутора лет после того, как дом сдан.

У собственников таунхаусов есть участки, на которых можно посадить растения, организовать зону отдыха. Фото: erzrf.ru

Виды таунхаусов

Таунхаусы могут быть разных видов — в зависимости от того, как расположены отдельные блоки:

  • лайнхаус — это дом, имеющий линейную планировку. В России распространен именно такой тип таунхаусов. Он состоит из сквозных секций, имеющих два выхода. Из одного выхода собственники попадают на общую территорию, а из второго — на собственный участок. Секции чаще располагаются по прямой линии, и у собственников блоков (кроме крайних) по два соседа;
  • твинхаус или дуплекс включают в себя два блока. Такие дома часто выбирают родственники. Например, когда дедушка и бабушка живут в одном блоке, а родители с детьми – в другом;
  • квадрохаус — дом, который состоит из 4 блоков, расположенных по квадрату. У смежных модулей, как правило, планировка выполняется зеркально.

Учет инсоляции при строительстве таунхаусов

Инсоляция – это облучение поверхности и пространства прямыми солнечными лучами. Она измеряется в количестве получаемой энергии солнца. Получение солнечной энергии важно для здоровья человека, поэтому жилые здания строят с учетом инсоляции — располагают их так, чтобы они не перекрывали поступление солнечных лучей в другие помещения, размещают жилые комнаты в тех частях объекта, куда поступает больше лучей.

При определении расстояния между таунхаусами также учитывают нормы инсоляции. Но при любых показателях расстояние между торцами домов не может быть меньше 6 метров. Расстояние между фасадами не может быть меньше 15 метров.

С учетом норм инсоляции в каждом из блоков целесообразно располагать помещения таким образом:

  • в северной стороне — нежилые помещения. Это определено тем, что в северную часть попадает меньше солнца;
  • в южной и восточной части — жилые помещения. Комнаты, находящиеся в этих частях здания, получают большее количество прямых солнечных лучей.

Лестницы с учетом инсоляции рекомендовано располагать в центральной части блока или примыкать их к одной из блокирующих стен.

Регистрация права собственности на таунхаусы — последние изменения в законодательстве

До недавнего времени в законодательных актах существовало три категории объектов жилья. Это жилой дом, квартира и комната. Право собственности на блок таунхауса регистрировалось в большинстве случаев как на квартиру. Реже – как на отдельный жилой дом. Иногда таунхаус регистрировался как один объект, в котором выделялись доли собственникам блоков. Это было связано с тем, что за таунхаусом не было закреплено четкого определения в ЖК РФ и в ГрК РФ. В некоторых случаях для установления правового статуса собственникам нередко приходилось обращаться в суд. Известны случаи, когда из-за разночтений в документах на землю и недвижимость таунхаусы признавались самостроем и подлежали сносу.

Чтобы считаться домом блокированной застройки, таунхаус должен отвечать характеристике, указанной в ГрК РФ. Фото: Мир Квартир

Федеральным законом № 476 от 30.12.2021 были внесены изменения в ЖК РФ и Градостроительный кодекс РФ. В частности, они коснулись определения многоквартирного дома и того, к какой категории необходимо относить таунхаусы.

К многоквартирным домам (МКД) относят сооружения, которые включают в себя две и более квартиры и имущество, указанное в 36 статье ЖК РФ. Это лестничные площадки, лестницы, лифты, технические этажи, подвалы и прочее. Также в состав МКД могут входить нежилые помещения, которые принадлежат некоторым собственникам, и машино-места, относимые к конструктивной части МКД.

К домам блокированной застройки (ДБЗ) относят жилой дом, который блокирован с домом или домами, расположенными в одном ряду. Дома в такой застройке соединены общей боковой стеной или общими боковыми стенами. У ДБЗ не должно быть проемов между отдельными блоками, при этом у каждого из блоков есть отдельный выход на участок. Именно такие характеристики имеют таунхаусы.

Нужно ли вносить изменения в ЕГРН для таунхаусов, на которые зарегистрировано право собственности

Поскольку определение ДБЗ было сформулировано недавно, у многих собственников блоков таунхауса некорректно указано назначение объекта и тип его использования. Например, зарегистрировано право собственности на квартиру. В связи с этим возникает вопрос о необходимости внесения изменений в ЕГРН.

Обязательно ли вносить изменения в ЕГРН

Те здания, которые по характеристикам относятся к ДБЗ, автоматически признаются таковыми с 1 марта 2022 года, когда законодательные изменения начали действовать. Это не зависит от того, как они обозначены в едином реестре. Закон не обязывает собственников обращаться для внесения изменений в Росреестр, но это можно сделать добровольно. Такие действия исключат необходимость направлять запросы или предоставлять дополнительные документы при регистрации граждан в таунхаусе, при оформлении страховки на объект, при переходе права собственности.

Нужно ли получать заключение о категории здания и его блоков

Чтобы в ЕГРН были внесены изменения, собственник объекта не должен получать каких-либо заключений или справок, подтверждающих тип здания и вид разрешенного использования. Изменения вносятся на основании того, что объект отвечает всем характеристикам ДБЗ.

Кто может обратиться в Росреестр

Обращаться в Росреестр должны все собственники блоков. Например, если дом включает 10 блоков, то в Росреестр должны обратиться собственники каждого из них. Закон допускает обращение в Росреестр одного из собственников, но на основании общего решения всех владельцев.

При внесении изменений в ЕГРН данные корректируются по каждому объекту, из которых состоит дом блокированной застройки. Фото: Fotolia.com

Нужно ли вносить изменения по участку

Если участок, на котором находится таунхаус, оформлен в долевую собственность, стоит обратиться для его разделения и образования отдельных участков под каждым из блоков. Заявление можно направить совместно с заявлением о внесении изменений о статусе блоков.

Как внести изменения в Росреестр

  1. Определить, попадает ли ваш объект под понятие дома блокированной застройки. Если здание по своим характеристикам не совпадает с определением в ГрК РФ, то оснований для внесения изменений в ЕГРН нет.
  2. Уточнить информацию о том, какие данные об отдельных блоках содержатся в ЕГРН. Если в ЕГРН указано, что конкретный объект является квартирой, или блоки выделены в долевую собственность, можно внести изменения в реестр.
  3. Обратиться в Росреестр для внесения изменения — по недвижимости и по земле, если для каждого собственника не выделен отдельный участок.
  4. Получить выписки из ЕГРН с обновленными сведениями. Для каждого из блоков будет определено новое назначение — жилой дом, а вид разрешенного использования будет обозначен как дом блокированной застройки.

Особенности управления таунхаусами

Четких законодательных норм в отношении того, кто может управлять общим имуществом таунхаусов, нет. Закон говорит, что управление домами блокированной застройки должно осуществляться таким образом, чтобы обеспечивать безопасную эксплуатацию всех домов, находящихся в общем ряду.

Для управления таунхаусами можно организовать товарищество собственников жилья или заключить договор с управляющей компанией. На начальном этапе способ управления может выбирать застройщик. В частности, выступать учредителем ТСЖ. Собственники отдельных блоков после регистрации права собственности при желании могут изменить форму управления домом.

При управлении домом особое внимание уделяется составу общего имущества, которым необходимо управлять. Перечень такого имущества указывается застройщиком в проектной декларации. К числу общего имущества относят котельные, проезды, водонапорные башни, детские площадки, площадки, на которых установлены контейнеры для ТБО, пешеходные и велосипедные дорожки.

Стоит обратить внимание на то, что кровля и фасад дома не считаются общедомовым имуществом. Поэтому по умолчанию поддерживать их надлежащее состояние и проводить ремонт — обязанность каждого отдельного собственника. Но в некоторых поселках в ежемесячные платежи включаются расходы на ремонт фасада, кровли. Все зависит от того, какие обязанности будут прописаны в договоре с УК.

При подписании договора с УК стоит учитывать все детали обслуживания домов и придомовой территории, чтобы в процессе управления домом не возникало разногласий между жильцами и УК. Например, указывать то, откуда будут забирать мусор — из общих баков или от каждого из блоков, как часто это будут делать.

Таунхаус — плюсы и минусы

Для тех, кто мечтал о своем доме или коттедже, но по каким-то причинам не готов его приобрести – таунхаус отличный выбор. Поэтому, если вы не имеете полного представления о таком жилье или, наоборот, хотите купить, но сомневаетесь, то эта статья точно будет для вас полезной.

Что такое таунхаус

Простыми словами таунхаус – это малоэтажный жилой дом коттеджного типа, где располагается несколько квартир с общей крышей, стенами и коммуникациями, но отдельным входом и индивидуальным участком. Они строятся по блочной или монолитной технологии. На практике такие проекты характерны именно для загородной недвижимости. У каждой семьи появляется своя придомовая территория, где можно оборудовать зону отдыха, парковочное место, детскую площадку или небольшой огород. Поэтому не зря таунхаусы ценят за минимальное количество соседей, тишину, доступную цену и близость к природе.

Плюсы

  • Компромисс между покупкой квартиры и дома

Некоторые путаются в понятиях и часто спрашивают – таунхаус – это дом или квартира? Отвечаем: на юридическом уровне – это дом блокированной застройки, а как объект покупки или собственности – квартира. Ведь человек покупает не весь таунхаус, а только его часть – блок.

Возвращаемся к нашим плюсам. Итак, представим ситуацию. Молодая пара мечтает о собственном домике в деревне, но, к сожалению, средств для исполнения этого желания у нее пока не хватает. Квартира в городе тоже никак не вписывается в их планы, поэтому таунхаус – вполне доступное и подходящее решение. Ведь он обладает существенными свойствами частной недвижимости. Здесь можно построить свой гараж, посадить сад или огород, а также уединиться от соседей и шумного города за счет придомовой территории.

  • Близость к природе

Если для вас удаленность от города – это не критичная ситуация, а сильное желание, то смело ищите квартиру в современном таунхаусе. Большинство из них располагаются в экологически чистых районах, где мало машин и много свежего воздуха. Особенно это будет полезно для пар с детьми или пожилых людей. К тому же отдых на природе станет для вас более доступным.

Уверены, что встречи с соседями могут быть приятны не всем. И, если в МКД они неизбежны, то в таунхаусе дела обстоят иначе. Отдельный вход, свой двор и никаких лестниц и подъездов. Даже контингент будущих соседей вы можете проверить, так как в таких домах живет всего несколько семей примерно одного социального слоя. Отсюда – меньше шума и конфликтов.

  • Безопасность и наличие изолированной зоны

Еще один весомый плюс таунхауса. Благодаря специально отведенной и закрытой территории вы сможете не переживать за своих детей, которые вышли на прогулку. Проникновение посторонних тоже исключено, потому что практически для всех комплексов предусмотрена система охраны и видеонаблюдения.

Стандартная площадь такого жилья составляет от 70 до 300 м 2 . Это больше, чем в среднестатистической новостройке эконом или комфорт-класса. К тому же вы можете выбрать не только одноуровневую квартиру, но и вариант в 2 или 3 этажа.

  • Постоянное место для парковки

При покупке квартиры в новостройке нужно предусмотреть наличие паркинга. В таунхаусе такой потребности просто не возникнет, так как автомобиль вы сможете оставлять прямо на своем участке. А в некоторых комплексах застройщики делают отдельные места для парковки или индивидуальные гаражи.

Если сравнивать стоимость таунхауса (не многоуровневого варианта) с другой недвижимостью, то картина выглядит следующим образом: квартира в нем стоит меньше частного дома или городского жилья.

  • Индивидуальная подача воды и отопления

Существенный плюс таунхаусов в том, что в них вы можете сами управлять коммуникациями в квартире. Это обеспечит вам оптимальный микроклимат и позволит контролировать расходы на тепловую энергию.

  • Стандарты недвижимости премиум-класса

Сегодня таунхаусы включают в себя многофункциональную планировку с просторными лоджиями или мансардами, несколькими санузлами и удобным разделением жилых зон. Согласитесь, что такими богатствами может похвастаться не каждый обладатель квартиры, а иногда и частного дома.

Минусы проживания в таунхаусе

О недостатках мы тоже обязаны вас предупредить. Давайте их рассмотрим.

  • Небольшой участок

Если говорить о размере придомовой территории, то все, на что вы можете претендовать – это максимум 5 соток земли. Если кто-то рассчитывал на большую площадь и не удовлетворён такими цифрами, то лучше все-таки покупать частный дом, чтобы не столкнуться с таким минусом таунхауса.

  • Возможные проблемы с инфраструктурой и транспортной доступностью

Так как большая часть таунхаусов строится за городом, то инфраструктура в этих районах может только начинать свое развитие. Если для кого-то это не является большой проблемой, то для детей, студентов и просто активных людей принесет массу неудобств. Придется больше времени тратить на дорогу в центр и обратно. А если у новых жильцов еще и нет машины, то трудностей станет вдвое больше. Ведь в развивающемся районе может просто не быть станций метро, а только пара рейсовых автобусов. Да и о пробках в этом случае тоже забывать не стоит.

Поэтому лучше заранее решить для себя этот вопрос и узнать о транспортной доступности, а также наличии магазинов, школ, детских садов, поликлиник и т. д. Тогда этого минуса таунхаусов можно будет избежать.

  • Сложности при желании сделать перепланировку

Любой ремонт, который предполагает переустройство или перепланировку квартиры в таунхаусе, должен быть в обязательном порядке согласован с БТИ (Бюро технической инвентаризации объектов недвижимости). Решение о размещении коммуникаций и основных конструкций также принимает застройщик.

Подведем итоги:

  • В отличие от квартиры таунхаус обладает следующими преимуществами – загородная локация с чистым воздухов, минимальное количество соседей, отдельная инфраструктура, доступная цена, свой участок и изолированная зона.
  • По сравнению с благоустроенным коттеджем или частным домом цена жилья в таунхаусе тоже окажется значительно ниже, но придомовая территория будет слишком маленькой. Полностью оградить себя от соседей не получится, да и распоряжаться имуществом на свое усмотрение не удастся.
  • Определить разницу между двухуровневой квартирой или таунхаусом вам поможет наша статья из раздела «Путеводитель по рынку недвижимости».

Следовательно, у таунхауса значительно больше преимуществ, чем у городской квартиры, но при сравнении с частным домом покупателю все-таки лучше серьезно подумать.

Виды таунхаусов

О плюсах и минусах проживания в таунхаусе мы с вами поговорили. Теперь перейдем к их видам, под которыми подразумевается формат строительства такого жилья.

Давайте выясним, в чем их отличия.

  • Твинхаус или дуплекс – два зеркальных дома-близнеца на 2 семьи с отдельной крышей, фундаментом и коммуникациями.

В России он особенно популярен в сельской местности. Вариант понравится любителям уединенности, а также тем, кто хочет жить с представителями нескольких поколений.

  • Квадрохаус – дом на 4 семьи.

Блоки, отделенные друг от друга оградой, чаще всего располагаются по углам дома, жилые комнаты – ближе к внешним стенам, а хозяйственные помещения – к центру. Такая планировка помогает обеспечить более надежную изоляцию от соседей. Также для квадрохаусов свойственно наличие мансард и подвалов, которые владелец может оборудовать по своему желанию.

  • Лайнхаус – дом из блоков, стоящих в одну линию.

Он рассчитан на минимум 10 квартир. У каждой из них по два входа – во двор и на улицу. Это тоже достаточно популярный вариант для недвижимости в России.

Жилые комнаты в них проектируются по типу прямоугольника. Количество этажей – от 1 до 3, общая площадь – от 300 до 1500 м 2 .

Ипотека на таунхаус: какие документы нужны

С августа 2022 года российские банки начали давать гражданам льготную ипотеку на квартиры в таунхаусах. Это в первую очередь связано с повышением спроса на данный формат жилья и желанием людей поселиться поближе к природе.

Теперь оформить кредит можно по госпрограмме на новостройки, по семейной ипотеке, по программе для IT-специалистов, а также в рамках рыночной программы на покупку жилого дома.

Например, для участия в программе готового жилья вам понадобятся:

  • выписка из ЕГРН;
  • документ, подтверждающий собственность продавца недвижимости;
  • заверенное согласие супруга владельца на продажу квартиры;
  • отчет об оценке объекта.

Для участия в программе для новостроек:

  • ДДУ от застройщика;
  • первый ДДУ и текущий договор уступки прав требования (при оформлении квартиры по ДУПТ);
  • согласие супруга на покупку жилья, если оно оформляется только на одно лицо.

Помимо этих бумаг, вам нужно будет обязательно предоставить банку:

  • копию трудовой книжки или контракта (для военных);
  • паспорт;
  • свидетельства о браке/разводе и рождении детей;
  • СНИЛС;
  • справку 2 НДФЛ.

Размер ипотечных ставок зависит от программы кредитования и конкретного банка. Например, в банке «Дом.РФ» вы можете получить кредит на недвижимость:

  • от 4,5% – по IT-ипотеке;
  • от 5,3% – по семейной;
  • от 6,3% – по льготной;
  • от 10,1% – по стандартной ипотеке на покупку готового жилого дома.

Если обратиться к сайту «Банки.ру», то на период ноября 2022 года ставки в разных банках равны:

  • 6,3% – «Открытие»;
  • 4,95% – «Росбанк»;
  • 6,2% – «Газпромбанк»;
  • 5,3% – «Сбербанк»;
  • 10,4% – «ВТБ»;
  • 4,9% – «Совкомбанк»;
  • 5% – «Россельхозбанк» и т. д.

Итого получаем: от 5 до 10% ставки на покупку таунхауса в ипотеку.

Как выглядят таунхаусы в Санкт-Петербурге и области

Владеть информацией о графике застройки, сроках введения проекта в эксплуатацию и назначении земли, на которой стоит дом, крайне важно. Поэтому мы советуем вам рассмотреть варианты таунхаусов в новостройках Санкт-Петербурга и ознакомиться с нашими объективными отзывами о них и их девелоперах.

А в качестве заключения предлагаем вам посмотреть, как выглядят уже построенные таунхаусы в городе и Ленинградской области.

ЖК «Algoritm Strelna»

ЖК «Есенин Village»

КП «Новое Кюмлено»

ЖК «Прибрежный Квартал»

Таунхаусы: плюсы и минусы, покупка в ипотеку

Таунхаус — относительно новый вид недвижимости для России. Это не частный дом, но и не квартира в привычном понимании. Разбираем особенности этой недвижимости, а также вопросы с оформлением ипотеки на таунхаусы.

Что такое таунхаус

Таунхаус — это жилой дом на несколько квартир. Обычно в нем два-три этажа. Он поделен на блоки с отдельными входами. Один блок — одна квартира.

В России таунхаусы появились в 1980-х. Этот тип жилья пришел к нам из Европы — например, в Великобритании дома вплотную друг к другу строят уже несколько веков. Таунхаус — нечто среднее между частным коттеджем и многоквартирным домом. С коттеджами их роднит:

  • Большая площадь квартир
  • Малоэтажность
  • Земельный участок, поделенный между квартирами
  • Наличие отдельных входов у каждой из квартир

Однако таунхаусы все-таки не могут считаться обособленным жильем. Блоки в них похожи на квартиры в многоэтажках:

  • Наличием соседей за стеной
  • Общей крышей, стенами и коммуникациями с другими блоками

Плюсы и минусы таунхаусов следуют из их особенностей.

Преимущества таунхаусов

У таунхаусов есть ряд преимуществ относительно квартир в многоэтажках и частных коттеджей.

  • Относительно невысокая стоимость. Купить блок в таунхаусе дешевле, чем частный дом в том же районе или квартиру такой же площади в городе.
  • Комфортное расположение. Таунхаусы строят как в пригороде, так и в черте города. Можно подобрать вариант по потребностям и бюджету.
  • Удобные планировки. Большая площадь и два-три этажа позволяют спланировать блок в таунхаусе так, чтобы было удобно каждому члену семьи. Обычно на первом этаже обустраивают общие помещения — кухню, гостиную, гостевой санузел, — а на втором и третьем размещают спальни, детские, кабинеты и хозяйские ванные комнаты.
  • Земельный участок и отдельный вход. Обычно владельцам таунхауса положен небольшой участок земли. На нем можно обустроить зону отдыха, разбить клумбу или пару грядок.
  • Парковочное место. На участке перед домом предусматривают парковочные места. В некоторых таунхаусах есть гаражи для каждой квартиры.
  • Мало соседей. В таунхаусе соседи есть только с одной-двух сторон. Это позволяет надеяться на меньший уровень шума, хотя и не гарантирует его.

Недостатки таунхаусов

Таунхаусы вобрали в себя не только лучшие черты квартир и частных домов — у них есть и недостатки.

  • Небольшая площадь земельного участка. Площадь земли, которой могут пользоваться владельцы квартиры в таунхаусе, гораздо меньше, чем участки у частных домов. На них не получится разбить полноценный огород или сад — разве что организовать небольшую зону отдыха.
  • Наличие соседей. Соседей мало, но они все-таки есть. Если они любят играть на фортепиано или собирать у себя шумные компании, рассчитывать на тишину не придется. Кроме того, придется договариваться с ними по хозяйственным моментам: все-таки фасад, крыша и коммуникации общие.
  • Слабо развитая инфраструктура. Таунхаусы чаще строят за городом. В поселках, особенно новых, бывает слабо развита инфраструктура: поблизости нет детского сада, поликлиники, школы или магазинов. А если владельцы квартир работают в городе, им приходится каждый день тратить много времени на дорогу.
  • Дорогая коммуналка. Коммунальные платежи в таунхаусах обычно обходятся дороже, чем в квартирах — но дешевле, чем в частных домах. Однако можно и сэкономить — например, за счет индивидуального отопления.

Это наиболее часто встречающиеся недостатки. Однако каждый таунхаус нужно рассматривать индивидуально. У одного может не быть проблем с инфраструктурой, а у другого — невысокая плата за коммунальные платежи. При выборе жилья уточняйте все детали и отталкивайтесь от конкретной ситуации.

Виды таунхаусов

Таунхаусы делят на виды в зависимости от количества блоков и их расположения. Выделяют дуплексы, квадрохаусы и лайнхаусы.

Дуплекс, или твинхаус — это дом на две семьи. У соседей общая только одна стена. Этот вид таунхауса популярен в России: в селах часто можно увидеть подобные дома. Их преимущество — в отсутствии большого количества соседей.

Зачастую у таких домов бывает довольно большая прилегающая территория. Владельцы квартир делят ее пополам или используют участок вместе.

Квадрохаус — дом на четыре семьи. Блоки располагаются по углам здания. Обычно кладовые и другие хозяйственные помещения располагают ближе к центру, а жилые комнаты — к внешним стенам. Так получается лучше изолироваться от соседей. Но это не общее правило — бывают дома с другими подходами к планировке.

Лайнхаус — дом из нескольких блоков, расположенных в одну линию. Обычно в таком таунхаусе не больше 10 квартир. У каждой — по два выхода: на улицу и во внутренний дворик.

Общая черта всех видов таунхаусов — одинаковая или зеркальная планировка квартир. Но владельцы блоков могут ее менять, если потребуется. Для этого нужно согласовывать перепланировку.

При выборе квартиры в таунхаусе стоит обратить внимание на его тип — от этого зависит уровень комфорта. Лайнхаус больше других напоминает многоквартирный дом: здесь много соседей, а участки маленькие или вовсе отсутствуют. Наиболее удобный вариант — дуплексы. В них часто покупают квартиры родственники или друзья, чтобы жить рядом.

Ипотека на таунхаус: какие документы нужны

Понятия «таунхаус» в российском законодательстве нет. Обычно их отражают в документах как дома блокированной застройки, квартиры или части жилого дома. Недвижимость в таунхаусах покупают в ипотеку. Процедура та же, что с квартирами: нужно подать заявку в банк, подобрать жилье, получить одобрение и заключить сделку.В Сбербанке купить в ипотеку таунхаус можно с помощью программ для готового жилья или программ для новостроек. Документы, которые нужны для сделки, зависят от каждого конкретного случая.В большинстве случаев при покупке в ипотеку таунхауса по программам для готового жилья понадобятся:

  • Документ от продавца, который подтвержает, что он — собственник недвижимости
  • Выписка из домовой книги
  • Нотариальное согласие супруги или супруга продавца на продажу (или документ, что при приобретении таунхауса продавец в браке не состоял)
  • Выписка из ЕГРН — ее закажет менеджер банка
  • Отчет об оценке — можно заказать при оформлении ипотеки

В большинстве случаев при покупке таунхауса в ипотеку по программам для новостроек понадобятся:

  • Договор долевого участия (ДДУ) — его предоставляет застройщик
  • Если клиент покупает недвижимость по ДУПТ (договору уступки прав требования), понадобится первый ДДУ и текущий ДУПТ
  • Согласие супруга или супруги на покупку, если недвижимость оформляется на одного из них, а не обоих

Если для покупки используют материнский капитал, понадобится сертификат на него, выписка из пенсионного фонда об остатке средств и свидетельства о рождении детей. Это относится к обеим программам: и для готового жилья, и для новостроек.

Ставки на ипотеку при покупке таунхауса

Ставки по ипотеке при покупке квартиры в таунхаусе зависят от программы кредитования.

Например, минимальная ставка по ипотеке сроком до 7 лет по программе Для семей с двумя и более детьми — 1,2%. Минимальная ставка по программе Господдержка 2020 со сроком кредита до 7 лет — 2,6%.

Рассчитать условия и подобрать программу кредитования можно с помощью калькулятора ипотеки .

Таунхаусы. Что это такое: плюсы и минусы

Таунхаусы совмещают городские удобства и загородную жизнь. Они подразумевают наличие небольшого земельного участка и зеркальную планировку. В статье мы разберём, что такое таунхаус и изучим его преимущества и недостатки.

Поделиться:
Ссылка скопирована

Недвижимость

  • Что такое таунхаус
  • Из чего строят таунхаусы
  • Типы таунхаусов
  • Чем отличается таунхаус от коттеджа
  • Таунхаус или дом. Что выбрать?
  • Плюсы таунхауса
  • Минусы таунхауса
  • Заключение

Что такое таунхаус

Таунхаус — это жилой дом, разделённый на несколько многоуровневых квартир (от двух до десяти), каждая из которых имеет отдельный вход. То есть таунхаус представляет собой нечто среднее между частным домом и квартирой. Обычно там есть собственный земельный участок, а также гараж или парковочное место. Таунхаусы часто располагаются в непосредственной близости друг от друга, образуя небольшой закрытый комплекс с общей инфраструктурой.

Из чего строят таунхаусы

Таунхаусы могут быть построены из различных материалов — из кирпича, бетона, дерева или металла. Однако, наиболее распространёнными являются кирпичные и бетонные таунхаусы.

Кирпичные таунхаусы обладают высокой прочностью и долговечностью, а бетонные — более доступны по цене и быстро строятся. Тренд последних трёх лет — дерево, поскольку в моду вошла экологичность строительства.

Типы таунхаусов

В практике строительства есть три типа таунхаусов. Дуплекс (твинхаус) — это дом на две семьи, квадрохаус — дом на четыре семьи, а также лайнхаус — дом из нескольких блоков, которые расположены на одной линии.

В России популярны дуплексы из-за отсутствия большого количества соседей. У таких домов часто есть большая прилегающая территория, которую владельцы делят пополам или используют совместно.

Кроме этого, виды таунхаусов могут различаться по следующим параметрам:

Размер и количество секций.

Таунхаусы могут состоять из двух, трёх, четырёх или более секций. То есть среди них есть удобные варианты как для семей, так для пожилых людей.

Этажность.

Таунхаусы бывают одноэтажными, двухэтажными и реже – трёхэтажными.

Расположение.

Таунхаусы разделяются по положению — они могут находиться в черте города, на окраине или в пригороде.

Планировка.

Разделение есть и по планировкам — от классических и однотипных до индивидуального дизайна каждой секции в комплексе.

Еще одно неочевидное отличие — площадь прилагающегося земельного участка. Она может варьироваться от небольшой до довольно крупной, что позволяет обустроить зону отдыха, сад или даже небольшой огород.

Чем отличается таунхаус от коттеджа

Таунхаус и коттедж — это два разных типа загородной недвижимости. Разберем их отличия.

  1. Коттеджи обычно больше по размеру, чем таунхаусы.
  2. Коттеджи, как правило, расположены в более уединенных местах, вдали от городской суеты, в то время как таунхаусы находятся в пределах города или в пригороде.
  3. У коттеджных поселков обычно более замкнутая инфраструктура, поскольку она зависит от ближайшего населенного пункта и работы управляющей компании. А инфраструктура таунхаусов может быть более развитой из-за близости к городу.
  4. Коттеджи обычно стоят дороже, чем таунхаусы из-за их большего размера и более уединенного расположения.
  5. Коттеджи требуют больше обслуживания, чем таунхаусы, так как при них обычно есть большие земельные участки, которые требуют больше ухода.

Юридическое отличие заключается в том, что на таунхаусы распространяется действие 214-ФЗ со всеми гарантиями и обязательствами от застройщика.

Таунхаус или дом. Что выбрать?

Выбор между собственным домом и таунхаусом зависит от личных предпочтений и потребностей каждого человека. Если вы ищете более доступный вариант жилья, то таунхаус может быть хорошим выбором. Однако, если вы предпочитаете приватность, то собственный дом может быть лучшим решением.

Плюсы таунхауса

Что относится к преимуществам таунхауса:

Экономичность.

Таунхаус обходится дешевле, чем отдельный коттедж, но предоставляет больше комфорта, чем квартира в многоквартирном доме.

Инфраструктура.

Таунхаусы, как правило, расположены в районах с развитой инфраструктурой, что обеспечивает жильцам доступ к магазинам, школам, медицинским учреждениям и общественному транспорту.

Пространство.

Таунхаусы обеспечивают больше пространства, чем квартиры, из-за наличия собственного участка земли и возможности организовать зону отдыха на свежем воздухе.

Экология.

Строительство таунхаусов часто ведётся с использованием экологически чистых материалов и технологий. Кроме того, они обычно находятся далеко от промышленных зон, а это положительно влияет на здоровье.

Гибкость.

Таунхаус можно использовать как для постоянного проживания, так и в качестве загородной недвижимости.

Дополнительный плюс заключается в том, что таунхаусы редко строят выше трех этажей. В таких малоэтажных жилых комплексах нет «человейников».

Минусы таунхауса

Минусы таунхауса по большей части зависят от конкретного объекта. Мы приведем общие недостатки по сравнению с квартирой в новостройке.

Коммунальные услуги.

Как правило, они дороже, чем в квартире с аналогичной площадью.

Обслуживание.

Нужно следить не только за домом, но и за земельным участком.

Общие затраты на ремонт.

Фасады и придомовая территория — ответственность всех жильцов. И это дополнительные расходы.

Соседи.

Хоть их и меньше по сравнению с многоквартирным домом, но ваш покой будет зависеть от их привычек.

Кроме этого, при выборе таунхауса необходимо внимательно читать договор от застройщика. Например, в нем может быть указано, что расходы на подведение коммуникаций несет будущий собственник. В таком случае итоговая цена покупки вырастет на 20–30%.

Заключение

Таунхаус — компромисс между квартирой и загородным домом. Как правило, их строят в составе небольших кварталов за чертой города. Перед покупкой важно оценить свой бюджет, возможности и инфраструктуру локации.

Остались вопросы? «Самолет Плюс» поможет вам разобраться!

«Самолёт Плюс» — онлайн-платформа и офисы по всей России. На одной платформе собраны все сервисы для:

  • покупки недвижимости,
  • продажи недвижимости,
  • аренды недвижимости по всей России.

А также различные дополнительные услуги:

  • дизайн интерьера;
  • капитальный ремонт квартир;
  • помощь в переезде;
  • меблировка;
  • страхование;
  • оценка недвижимости;
  • trade-in — возможность обменять старую квартиру на новую.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *