Что входит в косметический ремонт подъезда
Перейти к содержимому

Что входит в косметический ремонт подъезда

  • автор:

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДА

И ВСЕ-ТАКИ, ОБЯЗАНА ЛИ УК КАЖДЫЕ 5 ЛЕТ ПРОВОДИТЬ КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДОВ? ВХОДИТ ЛИ ПОЛНОЦЕННЫЙ, ОТНЮДЬ НЕ ДЕШЕВЫЙ, КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ В МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ. А ТО НАШИ КОНТРОЛИРУЮЩИЕ ОРГАНЫ УПИРАЮТСЯ В Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

лучшее решение добавить комментарий
лучшее решение
Надежда Корнилова 09 января 2023

Поддерживаю актуальность вопроса. В договоре этот вид работ предусмотрен либо по решению ОСС, либо по остаточному принципу (при наличии средств после выполнения обязательных работ). Некоторые собственники жалобами в ГЖИ вынуждают выполнять косметические ремонты подъездов, но всячески препятствуют проведению ОСС с этой повесткой. О понесенных существенных затратах на ремонт кровли или замену стояков такие жители-активисты слышать не хотят. Есть Постановление 170 — значит, делайте.

Наталия Соболева 11 января 2023 Надежда Корнилова
Пора отправить Постановление 170 на пенсию. ))))
Андрей Ходыкин 10 января 2023

А часто ли УО привлекают за то, что не сделан ремонт за 3(5) лет последние, а не за нарушение п. 3.2.8:
не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;
не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Говорим сейчас об окраске, но, из практики, если обеспечены выполнения этих пунктов, то у контролирующих органов претензий нет. Но вот исполнить эти пункты без текущего ремонта, как правило, нереально. Мы все знаем, как натягивают 14.1.3 КоАП за то, что плитка треснула.
Опять же, в п. 3.2.9. сказано, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. При этом, в том же 170 сказано, что к текущему ремонту внутренней отделки относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. Таким образом, если был закрашен какой-то участок, то текущий ремонт уже сделан. Нигде не сказано, что при текущем ремонте подъезд должен быть отделан от и до.

Наталия Соболева 11 января 2023 Андрей Ходыкин

Наши жители требуют полноценный ремонт подъездов и свято верят, что это входит в минимальный перечень работ и услуг. Потуги УК подремонтировать стены участками воспринимается крайне негативно. А то, что ремонт подъезда — 300 тыс.руб. для 9-ти эт.дома никого не интересует. А ГЖИ требует (. ) полного соответствия окрасочных слоев. А как это сделать физически.

Андрей Ходыкин 11 января 2023 Наталия Соболева

Увы, всегда так. Ценообразование собственники не понимают, ГЖИ не понимает, что краску подобрать нереально.

Что входит в косметический ремонт подъезда

В летний период ООО УК «Альтаир» начал работы по проведению косметического ремонта в местах общего пользования (МОП), согласно, производственного плана в 2017 году, текущий косметический ремонт запланирован в 4 многоквартирных домах, из которых по состоянию на сегодняшний день завершены работы по 2-м многоквартирным домам.

Что такое косметический ремонт?

Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения» — устанавливает минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Т.е. это нормативный документ, который устанавливает тот комплекс обязательных работ, которая управляющая организация должна обеспечить при заключении договора управления.

Пункт 12 настоящего постановления гласит — собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением минимального перечня работ, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно — услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В связи с тем, что работы по косметическому ремонту подъездов (оштукатуривание, побелка, покраска) не входят в минимальный перечень услуг и работ, собственники на общем собрании должны решить откуда проводимые работы будут финансироваться например:

1.из средств собираемых на текущий ремонт общего имущества

2. утверждение дополнительного целевого сбора с собственников

3. иные способы финансирования.

Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170. указано, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или в три года в зависимости от классификации зданий и физического износа».

Таким образом, косметический ремонт это вид работ который не входит в минимальный перечень работ и услуг, и не включен размер платы за содержание жилого помещения. Собственники общим собранием могут установить периодичность и комплекс работ входящих в состав косметического ремонта и определить источники финансирования. В случае если, собственники на общем собрании не установили такой порядок, по рекомендации минстроя РФ периодичность проведения косметического ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от физического износа здания.

Источники финансирования косметического ремонта

На сегодняшний день законодательство и практика в сфере управления многоквартирными домами выделяют три способа финансирования косметического ремонта:

  1. За счет накопленных средств по услуге «Техническое обслуживание жилищного фонда» — с периодичностью раз в пять лет или три года в зависимости от фактического износа здания
  2. За счет дополнительных целевых взносов собственников утвержденных общим собранием собственников
  3. За счет иных средств финансирования косметического ремонта (например, за счет средств по экономии по тепловой энергии) утвержденного решением общего собрания.

В зависимости от способа финансирования косметического ремонта можно выделить 2 цели косметического ремонта это:

1. в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,

2. в целях повышения комфортности (или обеспечения более высокого уровня комфорта) проживания граждан в многоквартирном доме;

В случае если общим собранием собственников будет принято решение о проведении косметического ремонта для обеспечения более высокого уровня комфорта, то источником финансирования в этом случае может быть только дополнительные целевые взносы собственников или иные источники финансирования утвержденные общим собранием.

Косметический ремонт общего имущества на примере ООО УК «Альтаир»

На основании решения общего собрания по МКД Петра Алексеева 27 произведен косметический средств за счет средств по экономии по тепловой энергии. В связи с принятием решения общего собрании собственников косметический ремонт произведен досрочно определенного сроком Постановления Госстроя России.

(рис. №1 состояние подъезда до косметического ремонта)

(рис. №2 состояние подъезда до косметического ремонта)

(рис.№3 процесс косметического ремонта)

(рис.№4 процесс косметического ремонта)

(рис.5 итоги косметического ремонта)

(рис.6 итоги косметического ремонта)

По МКД Пояркова 19/1 косметический ремонт произведен за счет средств накопленных по услуге техническое обслуживание жилищного фонда, исходя из фактического износа многоквартирного дома. Фактический износ МКД определяется ежегодными актами весеннего / осеннего осмотра.

(рис. №1 итоги косметического ремонта)

(рис. №2 итоги косметического ремонта)

(рис. №3 итоги косметического ремонта)

(рис. №4 итоги косметического ремонта)

По итогам общего собрания собственников МКД Дзержинского 27/1 было принято решение провести косметический ремонт в целях улучшения комфортности проживания. Так на общем собрании собственники утвердили сметную стоимость, сроки выполнения и определили долю финансового участия каждого собственника при проведении ремонтных работ.

(рис. №1 процесс косметического ремонта)

(рис.№2 итоги косметического ремонта)

(рис.№3 итоги косметического ремонта)

КАМЕНСК-УРАЛЬСКИЙ

ВНИМАНИЕ! НЕБЛАГОПРИЯТНЫЕ МЕТЕОРОЛОГИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ РАССЕИВАНИЯ ВРЕДНЫХ ПРИМЕСЕЙ!

Горячая линия для семей мобилизованных

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

Если хотите, чтобы вам волонтеры помогли приобрести продукты питания, оплатить жилищно-коммунальные услуги и телефонную связь, помогли с приобретением льготных лекарств, звоните: (3439) 39-61-17.

  • Главная
  • Городская среда
  • ЖКХ
  • Капитальный ремонт жилья
  • Чистота и порядок: входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт?

Чистота и порядок: входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт?

Согласитесь, приятно жить в доме с чистым ухоженным подъездом, в котором красиво и безопасно. Но, к сожалению, таких образцовых домов сегодня мало. Лишь жители новостроек могут похвастаться свежим ремонтом в своих подъездах. Тогда как в подавляющем большинстве многоквартирников подъезды десятилетиями не видели ремонта и зачастую выглядят как сцены из фильмов ужасов. Давайте разберемся, как и в каком порядке должен быть выполнен текущий ремонт в доме, и в чем его отличие от капитального.

Ремонт в подъезде – это отнюдь не прихоть жильцов, а поддержание жилого фонда в нормальном состоянии. Но далеко не все собственники, а также представители управляющих компаний следят за соблюдением этого правила. Ремонт в подъезде относится к видам текущего ремонта и должен проводиться организаций, осуществляющей техническое обслуживание дома, как минимум один раз в 3–5 лет в зависимости от степени физического износа здания (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

Вообще текущий ремонт заключается, прежде всего, в систематическом и своевременном проведении работ по предупреждению износа конструкций, инженерного оборудования, отделки, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. Он должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства до момента постановки на очередной капитальный ремонт.

Управляющая компания не имеет права отдельно собирать денежные средства на проведение текущего ремонта в подъезде, т.к. его стоимость уже заложена в тариф на содержание жилья. Для инициирования текущего ремонта жильцам нужно провести общее собрание собственников, на котором также необходимо присутствие представителей управляющей компании. Жильцы должны определить необходимый к проведению объем работ и оформить протоколом свое решение.

В список работ по текущему ремонту в подъезде могут входить косметические и восстановительные работы:

  • Покраска, побелка, шпаклевка потолка и стен;
  • Ремонт или замена входной двери, ремонт входного проема, системы открывания дверей;
  • Ремонт пола и замена напольной плитки или иного покрытия в случае его изнашивания;
  • Покраска батарей и труб отопления;
  • Замена или покраска почтовых ящиков, лестничных перил;
  • Ремонт или замена оконных рам, остекление;
  • Замена или ремонт светильников;
  • Замена или покраска надподъездного козырька;
  • Мелкий электроремонт, замена проводов, уборка их в специальные короба.

После чего управляющая компания выставляет жильцам счет на ремонт. Жильцы вправе сами выбрать строителей, либо же воспользоваться услугами строительной бригады от УК. После решения всех организационных вопросов, управляющая компания выделяет денежные средства в оговоренном размере на проведение запланированного ремонта. Как показывает практика, достаточной суммы на обновление подъездов в домах не накапливается, поэтому в большинстве случаев управляющая компания дает собственникам своего рода кредит на данный ремонт. По примерным подсчетам жильцы, исправно оплачивая коммунальные услуги, должны рассчитаться с управляющей компанией в течение 2-3 лет. Однако собственникам необходимо понимать, что в течение этого периода, управляющая компания, не сможет выполнять другие дополнительные работы, за исключение устранения аварийных ситуаций, если таковые будут происходить, так как финансы на счете дома ограничены.

Ремонт в подъезде, относится к видам текущего ремонта и ответственность за его проведение лежит на управляющей компании за счет средств, которые ежемесячно вносятся жильцами по строке «Содержание жилья».

Текущий ремонт поможет освежить внешний вид помещения, тогда как капремонт может существенно улучшить состояние основных артерий дома – внутридомовых инженерных систем, а также крыши, фасада.

В рамках капитального ремонта подъезды не ремонтируют, так как капитальный ремонт предполагает выполнение более масштабных работ, направленных на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества в целях повышения их эксплуатационных характеристик.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников, аккумулируемых на счете регионального оператора, либо на специальном счете дома. Жилищным Кодексом установлен перечень работ, которые финансируются собственниками жилых помещений по статье «капремонт» (п. 1 ст. 166 ЖК РФ). В него включены:

— ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;

— ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт

— ремонт подвальных помещений;

Отметим, что на официальном сайте Фонда капремонта Свердловской области www.fkr66.ru в разделе «Найти дом» собственники всегда могут уточнить виды работ и сроки их выполнения по конкретному многоквартирному дому, включенному в Региональную программу.

Сегодня совмещение текущего и капитального ремонтов является удачной перспективной практикой, которая уже была неоднократно отмечена на федеральном уровне и рекомендована для выполнения в рамках реализации проектов по формированию комфортной городской среды.

Как добиться косметического ремонта подъезда?

Восьмиквартирный двухэтажный дом. Половина проживающих — пенсионеры. Три года назад через фонд капремонта сделали капремонт кровли. Подъезд стоит облезлый и страшный, косметический ремонт не делался давно. Нам говорят, что нужно написать заявление в УК, потом УК увеличит плату, накопит средства и проведет косметический ремонт подъезда. Правильно ли это? Есть ли еще законные способы отремонтировать подъезд?

Мария Кучина
Консультаций: 22

Согласно п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, управляющая компания обязана проводить ремонт в подъезде с периодичностью один раз в три или пять лет в зависимости от типа здания и физического износа. Ко всему прочему ремонт может проводиться и чаще, если этого захотят собственники на общем собрании. Управляющая компания обязана выполнять эти работы вне зависимости от того, включены ли они в договор об управлении или же нет, и если речь идет не о капитальном ремонте, то в данном случае жильцы могут не платить за косметический ремонт.

В ст. 166 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, какие виды ремонта являются капитальными. Ремонт подъездов в этот перечень не входит.

Порядок обращение к УК регламентируется, в частности, следующими нормативными правовыми актами:

Жилищным кодексом РФ;

Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»;

постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»;

постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Для того чтобы провести косметический ремонт в подъезде, нужно написать обращение управляющей компании. Если она согласилась с требованиями, следует утвердить перечень работ на собрании жильцов. Он фиксируется в дефектной ведомости, которую подписывает уполномоченный представитель жильцов (председатель совета дома) и представители УК и является важнейшим документом, так как УК будет делать только то, что в нем указано. После всех вышеперечисленных действий подписывается акт о начале работ. Но стоит помнить, что в рамках косметического ремонта может потребоваться капитальный ремонт некоторых элементов инженерных систем. Их стоит разграничивать, так как за капитальный ремонт уже будут взиматься дополнительные средства.

После ремонта следует приемка работ, желательно контролировать ремонт в течение всего срока. Не забывайте о том, что стоит ввести график работ, дабы они не мешали вашему покою.

В приемке работ должны участвовать представители исполнителя этих самых работ, сотрудники УК, инспектор Госжилинспекции, приглашаются также и депутаты муниципального собрания района. Все они должны подписать акт приемки работ. До подписания этого акта стоит все досконально проверить: все ли работы были выполнены (если что-то было не сделано, это надо указать). Состояние подъезда фотографируется и заносится в базу данных. На данный тип работ действует гарантия.

Если у вас все-таки не получилось договориться с управляющей компанией, то следующим шагом будет обращение в Госжилинспекцию уже с жалобой на бездействие управляющей компании. Если и это не помогает, нужно обратиться в суд, не забыв в исковом заявлении указать на необходимость возмещения морального ущерба.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *