Дом повышенной комфортности что такое
Перейти к содержимому

Дом повышенной комфортности что такое

  • автор:

Квартиры класса «комфорт»: что это значит, основные признаки, плюсы и минусы

Современное разнообразие типов жилья сложилось в 1990-х годах. Теперь покупатели читают в объявлениях о продаже: «ЖК бизнес-класса», «квартира эконом-класса», «апартаменты повышенной комфортности». Что кроме маркетинговой привлекательности кроется за определением «жилье комфорт класса», – стоит рассмотреть подробнее.

Что означает класс жилья

Единого стандартизированного, как ГОСТы, строительного определения для типов жилья нет. Каждый застройщик, риэлтор, покупатель или мэр города вправе иметь собственную точку зрения.

Строители и законодатели не спешат с определением того, что должно быть в новостройке комфорт-класса и чем она будет отличаться от элитного жилья. Поэтому за дело взялась Гильдия риэлторов. В 2013 году они издали «Единую классификацию многоквартирных жилых застроек». Документ обобщил все, с чем сталкиваются риелторы при продаже жилья и вывел общие закономерности.

Все виды жилья разделили на 2 большие группы:

  • дом эконом класса;
  • дом комфорт класса.

Эконом – это то, что раньше было массовой застройкой. Квартиры в хрущевках и домах брежневского периода. Такие здания рассчитаны на обеспечение человека минимальным комплектом удобств: кухня, санузел, ванная, комната, наличие горячей и холодной воды, отопления и освещения. 60% жилой застройки относится к эконом-классу.

Что значит жилье комфорт-класса

Класс жилья «комфорт» – это улучшенный эконом. Как брежневки – улучшенный вариант хрущевок. В них больше площадь квартир, более просторные кухни и широкие лоджии. Вместо опасного в быту газа используются электроплиты на кухне.

Но современные дома различаются по:

  • используемым технологиям строительства;
  • размеру и отделке помещений внутри квартиры;
  • степени благоустройства придомовой территории;
  • оформлению общедомовой территории;
  • наличию дополнительной инфраструктуры;
  • престижности микрорайона;
  • другим параметрам.

Это затрудняет ответ на вопрос, что значит дом комфорт-класса, и вынуждает разделить здания, подпадающие под определение на:

  • бизнес-класс;
  • премиум-класс;
  • элитное жилье.

Жилая площадь на человека в доме класса комфорт

Площадь, приходящаяся на одного жителя, – один из ключевых показателей комфортности жилища. Если покупатель разделит площадь на количество проживающих, то получит среднюю площадь. В России минимальная санитарная площадь равна 6 кв. м. На одного человека должно приходиться 33 кв. м. Если семья состоит из 2 человек, то их квартира – 42 кв. м. При большем количестве проживающих, нужно добавить еще по 18 кв. м. на каждого следующего члена семьи. Поэтому квартира класса комфорт – это жилье с площадью, превышающей социальный норматив.

Комфортность жилья

Отвечая на вопрос о том, что такое жилье комфорт класса, нельзя не затронуть количество комнат. Чем их больше, тем более комфортно чувствуют себя жильцы. Значение показателя варьируется от 1 до 2. И это значит, что класс недвижимости комфорт – это минимум по 1 комнате на человека. Двухкомнатная квартира для родителей и ребенка – стандарт. Трехкомнатная – уже комфорт жилье.

Что такое комфорт-класс в новостройках

Комфортность жилья можно оценивать по-разному. Но для здоровья человека важны:

  • тепловой комфорт;
  • дневной свет;
  • жилая площадь.

Чем выше значения показателей, тем больше комфортность жилья.

Проекты новостроек разрабатывают так, чтобы учесть климатические условия и сейсмическую устойчивость района. Благодаря этому строители получают возможность гибко подходить к используемым материалам при возведении ЖК комфорт класса.

Общие признаки жилья комфорт-класса строятся на том, что строители:

  • минимизируют потребность в энергии для отопления и охлаждения дома за счет использования теплоизоляционных материалов;
  • используют концепцию «пассивного дома», т.е. класс домов «комфорт» должен максимально изолировать жильцов от внешней среды и одновременно поддерживать здоровый климат внутри помещения без дополнительной бытовой техники;
  • обеспечивают отличный акустический и визуальный комфорт;
  • гарантируют противопожарную защиту и долговечность жилья комфорт-класса.

Место размещения жилого дома тоже влияет на класс. Исторически, дома, которые строят в центре города – престижные или элитные. Дома, строящиеся на окраинах, будут относится к бизнес-классу или их назовут комфортными, повышенной комфортности и т.д. Но все это один и тот же тип жилья – «комфорт».

Планировка квартиры бывает:

  • типовая;
  • индивидуальная.

В первом случае покупатель выбирает квартиру, но не может заказывать планировку. Это бизнес-класс. Во втором случае покупатель может выбрать из предложенных квартир, заказать индивидуальный проект или купить жилье без отделки с тем, чтобы оформить его по своему вкусу без участия застройщика. Это премиум-класс или элитное жилье. Но все варианты относятся к классу жилья «комфорт».

Стоит обобщить, что значит дом комфорт класса в характеристиках:

  • локация – любая, зависит от типа жилья комфорт-класса в новостройке (элитная, бизнес или премиум);
  • дом – от малоэтажного до апартаментов в небоскребе;
  • архитектура – индивидуальный или типовой проект повышенной комфортности;
  • строительные технологии – монолитная или монолитно-кирпичная застройка;
  • окна – от стеклопакетов до элитных сортов дерева с обязательным приятным видом из окна;
  • материалы отделки – от просто качественных до эксклюзивных;
  • придомовая инфраструктура – домофон, консьерж, охрана;
  • цена квартиры комфорт класса в новостройке зависит от всех перечисленных факторов.

Как изменятся архитектурные ожидания от класса жилья «комфорт» в ближайшее десятилетие

С 1950 по 2020 год городское население в мире увеличилось в 5 раз. В 2019 горожане составляли 55% жителей планеты. Поэтому квартиры комфорт-класса будут совершенствоваться, а строительство увеличиваться.

Кроме роста городского населения растет потребность в энергии и чистой воде. Требования к организации систем водоснабжения, освещения и отопления станут более жесткими.

Пандемия COVID-19 показала, как быстро люди оказываются не в комфортабельных офисах, а в условиях квартиры, куда раньше приходили вечером для сна и еды. А с наступлением самоизоляции в ней стало тесно и невозможно одновременно организовать работу родителей и учебу детей онлайн.

Теперь требование на повышение удобств в домах класса «комфорт» исходит от значительного количества покупателей. Обязательным станет доступ к интернету, наличие магазинов и аптек в новостройках или в пешей доступности от них. Жилье станет адаптируемым.

Типы новостроек будут становится более избирательными, с учетом потребностей членов семьи разных поколений. Данные за 2018 год от риэлторов Великобритании показали, что в стране увеличилось количество семей, состоящее из нескольких поколений. В России таких данных нет, но стандартные квартиры, в отличие от жилого комплекса комфорт-класса действительно не приспособлены для пожилых людей, а также для инвалидов. Поэтому при создании инфраструктуры дома будут больше внимания уделять комфорту пожилых и людей с ограниченными возможностями.

Инвестировать в сложные системы отопления и вентиляции застройщики не будут, но учитывать современные материалы и применять новые технологии будут хотя бы для того, чтобы поддержать свою конкурентоспособность и обеспечить продажи своих домов комфорт-класса.

Жилье повышенной комфортности. Что это?

Официально (по заключениям аналитиков) к жилью повышенной комфортности принадлежат объекты, отвечающие следующим требованиям:

  1. Хорошее местоположение объекта – не обязательно центр города, но достаточно престижный квартал, однородность застройки, удобная транспортная доступность, близость от метро. Вид из окон может быть на благоустроенный двор.
  2. Качество архитектурно-планировочных решений здания.
  3. Качество строительных работ (если дом принадлежит к старому фонду, то время последнего капитального ремонта должно быть не далее, чем 20 лет назад).
  4. Уровень сервиса может быть как высокий, так и менее развитый, но его наличие обязательно.
  5. Повышенное качество отделки и современное оборудование.
  6. Удобная планировка квартир, большая площадь кухни и ванных комнат.
  7. Высота потолков.
  8. Наличие охраняемой парковки (не обязательно встроенный гараж).
  9. Высокое техническое оснащение здания. Обязательный параметр — обеспечение автономности коммунальных сетей – очистка воды, своя котельная и пр.
  10. Круглосуточная охрана.
  11. Хорошее состояние прилегающих к дому территорий (тротуарная плитка у здания, благоустроенные дворы с детскими площадками).
  12. Хорошо освещаемая улица.

Однако по свидетельству специалистов АН «Бекар» такой подход хорош для теоретических рассуждений и весьма далек от практики. Петербургский рынок жилья повышенной комфортности имеет свои особенности. Даже понятие «элитного жилья» в Петербурге несколько размыто. По мировой (в том числе и московской) классификации, например, к элитному жилью могут быть отнесены только новые или реконструированные дома в центре города. Однако в центре Петербурга при строительстве и реконструкции не всегда можно соблюсти такие требования к элитному жилью как наличие подземного гаража, удобные подъезды к дому, хорошее состояние прилегающих территорий. В результате, все, что в центре сейчас не дотягивает до почетного статуса «элитного жилья» можно смело относить к жилью «повышенной комфортности».

Жилье повышенной комфортности может находиться практически в любом районе, даже в самом непрестижном. Связано это с тем, что представители среднего класса зачастую стараются подобрать себе жилье рядом с работой. И если место работы находится, например, в Красносельском районе, то и жилье достойного уровня там найдется. Кроме того, потенциальные покупатели жилья повышенной комфортности менее озабочены вопросами престижа, не позволяющими состоятельным людям, ориентированным на «элитку», жить в «непрестижном» месте. Представители среднего класса могут позволить себе купить квартиру в любимом районе, где они, например, родились, выросли и привыкли жить. Все эти факторы приводят к тому, что жилье «повышенной комфортности» распределено по городу более или менее равномерно.

Из наиболее популярных зон для месторасположения жилья повышенной комфортности, помимо центра города, можно назвать Выборгский, Московский, Красногвардейский и Приморский районы. Наиболее престижные зоны Выборгского района – Выборгская сторона, район от Первого Муринского до Северного проспектов (зеленые зоны Удельного парка и Сосновки). Достаточно престижные места у станции метро «Озерки» с видом на Суздальские озера и треугольник, ограниченный пр. Энгельса, Луначарского и Выборгским шоссе. В Красногвардейском районе наиболее перспективной зоной для строительства жилья повышенной комфортности признается квартал 8-9 Малой Охты, расположенный между Свердловской набережной, Новочеркасским проспектом, Республиканской улицей и Перевозным переулком (15,6 га). Наиболее престижные зоны Московского района – территории у станции метро «Московская» и «Парк Победы», район ВПЮГ (Восточнее проспекта Юрия Гагарина) в котором ведется активное строительство жилья повышенной комфортности (особенно у станции метро «Звездная); другие элитные места — площадь Чернышевского, Улицы Авиационная, Алтайская, Типанова (частично), Ленсовета (частично). В Приморском районе довольно престижным местом считается Северо-Приморская часть. Из домов, построенных вдоль Приморского проспекта, открываются виды на Финский залив, Васильевский и Елагина острова. В Коломягах (районе, который никогда на считался престижным) сейчас ведется активное малоэтажное строительство коттеджей и таун-хаузов – в результате Коломяги стали весьма популярны.

Если для элитного дома обязательно необходим подземный гараж, то для жилья повышенной комфортности вполне приемлем крытый паркинг поблизости или даже открытая стоянка (в нижней ценовой планке). Вместо серьезных «элитных» охранников, дом повышенной комфортности может охранять бабушка-консьержка. Однако замена консьержа на домофон (без системы видонаблюдения) – уже серьезное основание для того, чтобы лишить дом статуса «повышенной комфортности».

По планировкам квартиры повышенной комфортности, как правило, отличаются от типового жилья большими размерами кухни и санузла, высотой потолков (не менее 2,8 м.). Впрочем, последний пункт не всегда соблюдается. Материалы дома повышенной комфортности – в основном кирпич или монолитный бетон. Панель, видимо, никогда не будет отнесена к материалам, годным для жилья повышенной комфортности, несмотря на то, что сейчас строятся и панельные дома со свободными планировками и большими площадями Дом, в котором находятся квартиры повышенной комфортности, как правило, либо новый, либо принадлежит к реконструированному старому фонду (дата реконструкции должна быть не позже 80-го года). Правда, бывают исключения. Например, часть сталинок, или некоторые дома брежневского периода, построенные для руководящей элиты, после реконструкции и перепланировки вполне могут претендовать на статус жилья «повышенной комфортности».

По мнению Леонида Сандалова, заместителя директора АН «Бекар», признаки, отличающие жилье повышенной комфортности, могут быть взаимозаменяемыми. Например, отличное местоположение может «перевесить» такой недостаток как отсутствие благоустроенной прилегающей территории или крытого паркинга. Подход к оценке дома на «повышенную комфортность» очень индивидуален, здесь всегда требуется экспертная оценка специалиста-риелтора. Размытость понятия «повышенная комфортность» приводит к тому, что сейчас более половины строящихся домов позиционируются в этой категории. Это лукавство строителей, желающих повысить интерес к своим квартирам. На самом деле, по-настоящему к этой категории можно отнести не более 30% стоящихся в Петербурге домов.

Тем не менее, доля жилья повышенной комфортности на петербургском рынке неуклонно растет. Во-первых, растет благосостояние населения (за 2—3 год более чем на 30%), за счет чего повышаются требования людей к жилью. Эту тенденцию, естественно, учитывают строители, увеличивая долю комфортного жилья в общем объеме строительства. С другой стороны, требования к элитному жилью тоже растут, а значит, квартиры, которые еще три-четыре года назад считались элитными, сегодня уже переходят в сегмент «повышенной комфортности». Растет количество жилья повышенной комфортности и за счет расселений, например, в случаях, когда в старом фонде расселяется целый подъезд, делается ремонт парадной и перепланировки квартир, организовывается охрана.

Жилье повышенной комфортности сейчас покупают представители среднего класса с доходом от $1500 на человека в месяц. Следует отметить, что сейчас средний класс стремительно молодеет, значительную его часть сегодня составляют молодые специалисты, яппи. Впрочем, некоторая часть жилья повышенной комфортности приобретается людьми, которых трудно по доходам причислить к среднему классу. Например, бизнесмен покупает достойное жилье для своей престарелой тещи или матери, или хорошо обеспеченная семья отселяет своего повзрослевшего ребенка в квартиру, которая, по их мнению, соответствует его статусу (не элита, но очень прилично). Нередка ситуация, когда люди с небольшим достатком, съезжаясь, покупают на сумму, вырученную от продажи двух своих квартир, жилье, которое можно отнести к повышенной комфортности.

Если говорить о ценовых рамках жилья повышенной комфортности, то для первичного рынка это от $1000 — $1200 за квадратный метр, для вторичного – от $1200 до $2000 – $3000. При этом стоимость квадратного метра в верхней ценовой планке жилья повышенной комфортности может соответствовать (или даже немного превышать) нижней ценовой планке элитного жилья (например, за счет отличного месторасположения объекта повышенной комфортности, который по каким-то признакам не может претендовать на статус элитного). Рост цен на жилье повышенной комфортности растет примерно теми же темпами, что и на массовое жилье. В некоторые месяцы это равновесие может нарушаться в ту или иную сторону, однако по результатам за год темпы роста примерно одинаковые. Исключение составляют хорошие квартиры в центре или некоторые квартиры с отличными видовыми характеристиками – рост цен на них опережает темпы роста на рынке массового строительства.

Специалисты «Бекара» прогнозируют в сегменте жилья повышенный комфортности умеренной рост цен с осени до конца 2004 года – 2% в месяц на пике покупательской активности в декабре – то есть значительно ниже, чем осенью 2003 года. Правда, остается вероятность, что на рынок в ближайшее время повлияет банковская ситуация: единственная альтернатива для людей, снявших деньги с депозитов (кроме хранения долларов в стеклянной банке) – вложение в недвижимость. По этой причине темпы роста цен в ближайшее время могут превысить прогнозы специалистов.

Дата публикации: 15:22 13 октября 2004

Чем отличается квартира повышенной комфортности от улучшенной?

Поясните, пожалуйста, чем отличается квартира повышенной комфортности от улучшенной. В частности интересно, что под этим понимается при характеристике квартир ЖК «Зенит» на пр. Гагарина?

Здравствуйте, Виктор!
Единой узаконенной классификации типов жилья в Нижнем Новгороде не существует. Жилье «улучшенного типа» строится во всех районах Нижнего Новгорода без исключения. Высота потолка – 2,5-2,7 м. Территория перед домами благоустроенная, но не охраняется.

Дома «повышенной комфортности» располагаются преимущественно в центральной части города, или же в достаточно престижных кварталах. В квартирах удобная планировка, характерна большая площадь кухни и санузла. Высота потолка – не менее 2,8 м. Благоустроенный двор. Как правило, имеется подземная или цокольная автостоянка на ограниченное количество мест или придомовая парковка. Во всех домах имеется стандартный набор инженерных коммуникаций: лифт, мусоропровод, коллективная телеантенна, радиоточка, возможность подключения телефона и Интернета.

В условиях отсутствия критериев классификации свой объект застройщик позиционирует так, как сам считает нужным.

Мария Голубева, коммерческий директор « СЗ ННДК »

Дом повышенной комфортности что такое

Жилые дома повышенной комфортности – жилые дома, отвечающие критериям, определенным законодательством в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, размещаемые в первой экономико-планировочной зоне и (или) строящиеся с применением индивидуальных архитектурных, планировочных и конструктивных решений (высота хотя бы одного жилого этажа превышает 3 метра, коэффициент отношения общей площади (проектной) к жилой площади хотя бы одной квартиры, кроме однокомнатных, составляет 2 и более, общая площадь (проектная) хотя бы одной квартиры составляет более 140 квадратных метров). При этом общая площадь (проектная) квартиры определяется в соответствии с техническими нормативными правовыми актами по вопросам архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 187, 2/1522 (опубликован — 7 августа 2008 г.)

Нормативное определение (1)
+ Утратившие силу

Жилые дома повышенной комфортности – жилые дома, размещаемые в первой экономико-планировочной зоне и (или) строящиеся с применением индивидуальных архитектурных, планировочных и конструктивных решений (высота хотя бы одного жилого этажа превышает 3 метра, коэффициент отношения общей площади (проектной) к жилой хотя бы одной квартиры, кроме однокомнатных, 2 и более, общая площадь (проектная) хотя бы одной квартиры составляет более 140 кв. метров).

Определение утратило силу (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 6, 1/9264 (опубликован — 11 января 2008 г.)

К жилым домам повышенной комфортности относятся жилые дома с одним из следующих критериев: либо размещаемые в первой экономико-планировочной зоне, либо строящиеся с применением индивидуальных архитектурных, планировочных и конструктивных решений (высота хотя бы одного жилого этажа превышает 3 метра, коэффициент отношения общей площади к жилой хотя бы одной квартиры, кроме однокомнатных, 2 и более, общая площадь хотя бы одной квартиры составляет более 140 кв. метров).

(Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 6, 1/9264 (опубликован — 11 января 2008 г.)

Показать историю термина
Ассоциативные связи

  • — БЛОКИРОВАННЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ
  • — ДОМ
  • — ЖИЛАЯ ЧАСТЬ ДОМА
  • — ЖИЛОЙ ДОМ
  • — ЖИЛОЙ ДОМ УСАДЕБНОГО ТИПА
  • — ЖИЛЫЕ ДОМА
  • — ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
  • — КОТТЕДЖ
  • — МНОГОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ
  • — ОБОСОБЛЕННЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА
  • — ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР (ПРОЕКТНЫХ) МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА (ЖИЛОЙ ЧАСТИ ДОМА)
  • — ОДНОКВАРТИРНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ
  • — ЭКОНОМИЧНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ ТИПОВЫХ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ
  • — ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *