Где взять дду при электронной регистрации
Перейти к содержимому

Где взять дду при электронной регистрации

  • автор:

Электронная регистрация ДДУ в Росреестре

Зачем необходима электронная регистрация для дольщиков, которые оформляют ДДУ в Росреестре? С этим вопросом чаще всего сталкиваются те, кто решил вложить денежные средства в долевое строительство и получить надежную защиту со стороны государства. Как известно, до недавнего времени проблемы дольщиков решались из рук вон плохо, что в свою очередь привело к появлению класса «обманутых дольщиков». Чтобы снизить социальный накал недовольства тех, кто не может получить свое жилье, государство ввело на основании ФЗ-214 процедуру регистрации документов как от застройщика, так и от того, кто участвует в долевом строительстве.

Электронная подпись

В чем польза от электронной регистрации ДДУ

  1. Договор является гарантией того, что застройщик по завершении строительных работ, без всяких оговорок гарантирует передачу недвижимости в собственность дольщика. Отсутствие регистрации ДДУ в Росреестре – это всего лишь пустые обещания, которые не имеют юридической силы. Электронный регистратор в лице Росреестра является гарантом сделки.
  2. Регистрация ДДУ позволяет вернуть денежные средства дольщика, в случае нарушения условий договора со стороны застройщика. Денежные средства можно вернуть только в том случае, если застройщик при регистрации ДДУ в Росреестре прописал свою материальную ответственность перед дольщиком, если не были соблюдены условия долевого строительства в новостройке.
  3. В случае возникновения спорных ситуаций, судебная инстанция станет рассматривать материальный вопрос ведения дела при наличии официальной электронной регистрации ДДУ.

Чего нельзя делать до заключения ДДУ

Чего нельзя делать до заключения ДДУ

Вместе с этим, определены рекомендации, которые указывают, чего нельзя делать дольщикам до регистрации ДДУ в Росреестре.

  1. Нельзя до момента регистрации вносить денежные средства на новостройку.
  2. Нельзя доверять информации со слов застройщика о профессиональной и юридической стороне деятельности компании. Росреестр используя собственную методику проверки данных проверяет юридический статус застройщика, а также имеющиеся официальные документы профессиональной деятельности компании.
  3. Нельзя доверять технической документации застройщика. Росреестр после проверки документов со стороны дольщика уточняет, не передана ли ваша квартира иному лицу. Это дает гарантию, что доля в недвижимости (квартира, комната), не будут переданы застройщиком другому физическому или юридическому лицу.

Таким образом, до момента регистрации договора ДДУ нельзя вносить денежные средства застройщику. С 1 июля 2019 года предусмотрена процедура передачи денежных средств не непосредственно застройщику, а на специальный счет в банке, который именуется эскроу-счет.

Как информация об эскроу-счете фиксируется в Росреестре

  1. К участию в оформлении договора подключается четвертая сторона, наравне с дольщиком, застройщиком и Росреестром – кредитное учреждение(банк).
  2. Представитель банка в присутствии всех сторон открывает эскроу-счет для дольщика, где прописываются механизмы передачи денежных средств застройщику по завершению строительных работ.
  3. На весь период, пока ведётся строительство, эскроу-счет является нетронутым со стороны дольщика и застройщика.
  4. Компания, которая ведёт строительство, обязана изыскивать денежные средства самостоятельно. Эскроу-счет нельзя привлекать к софинансированию строительства по ДДУ.
  5. Банк является гарантом хранения денежных средств дольщика, Росреестр подтверждает эту информацию, путем внесения соответствующей записи в ДДУ.

Как информация об эскроу-счете фиксируется в Росреестре

  • Если банк объявляют банкротом, или он финансово несостоятелен, государство может возместить сумму равную не более 10 млн рублей (необходимо учитывать этот момент, если вы ведете долевое строительство одновременно нескольких квартир).
  • Если застройщик построил объект на 70% и далее не смог завершить объект, к окончанию строительства могут быть привлечены средства из Фонда защиты участников долевого строительства.
  • В случае нарушения обязательств со стороны застройщика по ДДУ, дольщик вправе потребовать вернуть денежные средства с эскроу-счета в полном объеме.
  • Разработан механизм передачи денежных средств с эскроу-счета собственника, если он объявлен умершим или без вести пропавшим. Владельцем эскроу-счета становятся его наследники.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Как не переплатить застройщику за регистрацию ДДУ?

Аватар автора

Я забронировала квартиру в новостройке. Пришла к застройщику подписывать договор долевого участия, а менеджер сказал, что регистрация ДДУ в Росреестре будет стоить 27 000 ₽. Я попробовала отказаться, но мне намекнули, что иначе снимут бронь.

Я не рассчитывала на такую сумму и пока ничего не подписывала. Законно ли ведет себя застройщик? Можно ли зарегистрировать ДДУ самой и не переплачивать?

Аватар автора

По закону, чтобы ДДУ считался заключенным, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Нет регистрации — нет прав на квартиру, даже если договор подписали и вы, и застройщик.

Вместе с представителем застройщика вы должны подать в Росреестр документы и написать заявление. Сделать это в одиночку, без застройщика, невозможно. Исключение — если так решит суд, но это уже другая история.

На этом застройщики и зарабатывают, и ситуация с дополнительными тратами на регистрацию вполне типична. Конечно, навязывать регистрацию ДДУ как дополнительную услугу незаконно, но обыграть застройщика в этом деле будет трудно. Расскажу почему.

Сколько на самом деле стоит регистрация ДДУ

Подать документы в Росреестр можно лично в МФЦ или через сервисы электронной регистрации. При этом застройщик и дольщик должны заплатить только госпошлину.

Если подавать документы лично, госпошлина для застройщика будет 6000 ₽, а для дольщика, то есть покупателя квартиры, — 350 ₽. Но раз в сделке две стороны, то сумма делится на два. То есть застройщик заплатит 3000 ₽, а вы — 175 ₽.

Чтобы зарегистрировать ДДУ через электронный сервис, у застройщика должна быть усиленная электронная цифровая подпись. Если она есть, то размеры госпошлины сокращаются на 30%, то есть застройщик платит 2100 ₽, а дольщик — 122,5 ₽. Плюс застройщик единовременно платит за получение подписи.

Если подписи нет, то застройщик обращается в банки — те тоже оказывают услуги по электронной регистрации. Это может стоить и 10 000, и 20 000 ₽. Чтобы сэкономить, застройщики перекладывают эту сумму на дольщиков. Но обычно траты на регистрацию все равно меньше, чем просят застройщики.

Почему в договоре на допуслуги редко упоминают регистрацию ДДУ

До того как дольщик подпишет ДДУ, застройщик обычно подсовывает ему договор на дополнительные услуги. Под ними и подразумевается платная регистрация, но застройщики редко пишут это открытым текстом и никогда не указывают, что допуслуги обязательны для покупки квартиры. В этом случае они нарушили бы закон «О защите прав потребителей»‎: по нему услугу нельзя продавать под условием, что с ней надо купить еще и другую. Договор, в котором есть такие условия, недействителен.

Есть еще одна причина, по которой в договоре не пишут о платной регистрации: по закону для нее достаточно заплатить только госпошлину. Кроме этого никаких трат быть не должно. А то, что застройщик может переплатить банку за электронную регистрацию, — его проблемы: он затевает ее сам, потому что не хочет гонять менеджеров в МФЦ. Компенсировать застройщику расходы на электронную регистрацию не ваша обязанность, и он не вправе заставить вас за нее платить.

Как победить выгорание
Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Баннер

Начать учиться

Что обычно пишут в договоре на допуслуги

Обычно в дополнительных договорах указывают информационно-консультационные услуги, но не уточняют, что это такое. Если вы подадите в суд, застройщик скажет, что это были презентации, экскурсии на объект и составление документов. И вы не докажете, что на самом деле речь шла о регистрации ДДУ. Заодно договор о консультационных услугах маскирует бронирование квартиры. То есть по факту вы платите за бронь и регистрацию ДДУ, а по договору — за консультации.

Плюс консультационные услуги — это то, что приобретать необязательно. А раз вы это сделали, значит, сами захотели. И если дело дойдет до суда, то застройщик скажет, что свобода воли и свобода договора соблюдались. В итоге то, что услуги вам навязали, будет очевидно только для вас. Хотя по факту застройщики редко подписывают ДДУ, пока дольщик не подпишет договор о допуслугах и сразу же акт выполненных работ по нему.

Обложка статьи

Суду будет трудно установить связь между регистрацией ДДУ и консультационными услугами. Особенно если их оказывает не компания-застройщик, а посторонняя фирма, которая с ним связана. Единственный способ защитить свои права — доказать, что эти услуги вам навязали. Сделать это сложно.

Почему трудно доказать навязывание услуг

Через письменный запрос. Предположим, застройщик предлагает вам подписать договор на допуслуги. Можно написать ему письмо и попросить документы, которые обоснуют, почему без такого договора квартиру вам не продадут.

Но застройщик наверняка не ответит, ведь любой ответ будет признанием, что услуга навязана. А когда вы придете в офис, вам скажут, что квартира продана и вам больше ничего не могут предложить. Застройщику не нужен клиент, который готов к судам, — проще продать квартиру тем, кто не задает вопросов.

С видеосъемкой или аудиозаписью та же история. Если вести их открыто, менеджеры застройщика сделают вид, что не понимают, о какой плате за регистрацию идет речь.

Если снимать тайно или записать телефонный разговор с менеджером, то суд может не принять эти доказательства. Дело в том, что к таким записям много требований. Например, чтобы использовать их в в суде, нужно указать, когда и в каких условиях вы записывали разговор, а лучше проговорить это прямо в начале записи. Но застройщик наверняка начнет оспаривать подлинность записи или ее обстоятельства. Потребуется экспертиза, и не факт, что она установит подлинность.

Был случай, когда запись сделал участник разговора, и она касалась договорных отношений. Верховный суд постановил, что запрет на фиксацию информации здесь не действует. Но не все суды применяют такую практику и не все истцы идут после них в Верховный суд.

Что можно сделать с навязанным договором

Договор на допуслуги можно не подписывать. И требовать, чтобы ваш ДДУ зарегистрировали только с уплатой госпошлины. Но учтите, что в итоге вам могут не продать квартиру.

А можно подписать и надеяться, что в суде вы докажете навязывание услуги. Главное, постарайтесь не подписывать акт о выполнении работ по договору на допуслуги, иначе будет сложно доказать свою правоту. В остальном есть три варианта, что делать дальше.

Подписать, но не оплачивать. Если в договоре прописано, что застройщик берет плату за регистрацию ДДУ, можно написать ему претензию. В ней укажите, что застройщик незаконно навязал вам услугу и вы отказываетесь исполнять договор. Это законно: пока услуга не оказана, от договора можно отказаться в одностороннем порядке.

В претензии потребуйте зарегистрировать ДДУ только с уплатой госпошлины. Пригрозите, что если застройщик откажет, то вы пожалуетесь в Роспотребнадзор. Но до этого желательно получить хотя бы копию ДДУ с подписью застройщика и копию договора на допуслуги.

Застройщик может решить, что проще не брать с вас плату, чем ходить по судам и разбираться с Роспотребнадзором. Но может пойти на принцип и отказаться продавать вам квартиру.

Новый городской квартал в Тюмени

Вы купили квартиру, и после заключения договора долевого участия вам нужно зарегистрировать её как свою собственность. Раньше существовал только один способ это сделать — прийти в отделение Росреестра или МФЦ «Мои документы», подать пакет документов и через несколько дней получить его обратно. Сейчас ваше присутствие необязательно. Это можно сделать в офисе продаж застройщика. По электронной почте вам пришлют выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающую, что теперь вы собственник указанной недвижимости, а также договор к с электронной квалифицированной подписью сотрудника Росреестра о передаче прав собственности.

Для чего нужна электронная регистрация сделки

Электронная регистрация упрощает покупку недвижимости: покупатель и продавец могут находиться в разных городах и даже странах, а сделку заключить дистанционно. А ещё это быстро.

Для регистрации сделки в электронном виде каждому её участнику (и продавцу, и покупателю) понадобится электронная подпись — цифровой аналог обычной подписи человека. Электронная подпись бывает двух видов: простая и усиленная, последняя ещё делится на квалифицированную и неквалифицированную. К «живой» подписи на бумаге приравнивается усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), именно она нужна для совершения сделок с недвижимостью и взаимодействия с государственными порталами и ведомствами. Она подтверждает подлинность виртуального документа и приравнивает его к бумажному аналогу. Такой вид электронной подписи используют в ГК В72.

Электронные подписи выдают удостоверяющие центры, аккредитованные в Минкомсвязи РФ. Для оформления подписи потребуется личное присутствие, а из документов — паспорт, СНИЛС и ИНН. После установления личности и проверки документов сотрудник центра запишет сертификат и ключи ЭП на электронный носитель (на карту или флешку).

В банке или у застройщика.

Если у банка есть соглашение с Росреестром о предоставлении услуги электронной регистрации сделок (чаще всего это электронная регистрация сделок с ипотекой), он берёт на себя оформление электронных подписей и сам передаёт документы в Росреестр. Это очень удобно, если вы получаете в этом банке ипотечный кредит — подготовка кредитных документов и документов на покупку жилья осуществляется «под ключ». Но эта услуга платная, она может обойтись покупателю жилья в 8000–10 000 рублей (без учёта госпошлины, которая оплачивается отдельно). У застройщиков услуга обычно бесплатна.

Подводные камни электронных сделок с недвижимостью

Не все сделки можно зарегистрировать удалённо. Эта услуга недоступна, например, при военной ипотеке, при участии в сделке несовершеннолетних, если много участников сделки.

Если понадобится бумажный документ, подтверждающий право собственности, то после регистрации электронной сделки можно заказать и через пять дней получить в МФЦ «Мои документы» выписку из ЕГРН, но не в электронном, а в привычном бумажном виде. Услуга обойдётся в 750 руб., для её получения будут нужны заявление, паспорт и квитанция об уплате госпошлины.

Безопасна ли электронная регистрация сделок

Электронные сделки в общем и целом считаются безопасными.

Как себя обезопасить? Обращаться к профессионалам. Электронные сделки, которые совершаются при участии банков, нотариусов и застройщика, являются наиболее безопасными. Поскольку они как раз обладают возможностями и необходимым опытом для проверки документов перед сделкой.

Как проверить ДДУ

Баннер

Регистрация договора долевого участия в Росреестре — часть стандартной процедуры, если приобретаете еще не построенную недвижимость. Как правило, это делает компания, но лучше перепроверить. Если нет регистрации, нет и юридического веса.

  • Договор долевого участия — что это
  • Как регистрируют ДДУ онлайн
  • Как проверить регистрацию в Росреестре онлайн
  • Как заказать выписку из ЕГРН онлайн
  • Что делать, если регистрации нет

Вложить средства в будущее жилье на этапе котлована — один из немногих способов купить новое жилье дешевле его стоимости при сдаче готового дома. Разница колеблется от 8% до 25%.

Самая крупная по размеру — памятная банкнота Малайзии номиналом в 600 ринггитов образца 2017 года. Ее размер чуть больше листа А4.

Другой факт

Договор долевого участия — что это

Катерина заключила соглашение с компанией «Квартум», по которому после сдачи многоквартирного дома она получит в собственность двухкомнатную квартиру площадью 63 квадратных метра. Представители компании сказали, что берут на себя все юридические хлопоты. Женщина хочет проверить, зарегистрировано ли соглашение, и получить на руки документ, подтверждающий ее права.

Приобретая готовую квартиру или дом, вы заключаете договор купли-продажи, а вкладывая средства в строительство — договор долевого участия (ДДУ). Потенциальный владелец выступает инвестором строительства и после его завершения получает долю — квартиру. До июля 2019 года застройщик мог пользоваться деньгами дольщиков до сдачи объекта, с 2019 года средства дольщиков защищены и до окончания стройки хранятся на эскроу-счетах . Согласно Федеральному закону №218 , договор после заключения обязательно регистрируют в Росреестре. Для регистрации нужно составить заявление от компании и участника долевого строительства. Госпошлина за регистрацию ДДУ: для частных лиц — 350 рублей, для компаний — 6000 рублей ( п.30 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ ). Девелоперы берут займы для бизнеса и строят на них жилые комплексы, а будущие жильцы – кредиты с выгодной ставкой для физлиц от Совкомбанка, чтобы выбрать лучший этаж, когда его еще даже не построили.

Если вам нужно взять кредит на развитие бизнеса, покупку квартиры, авто или просто на личные цели, то вы всегда найдете выгодное решение в Совкомбанке. Мы выдаем кредиты до 5 млн рублей на срок до пяти лет, а комфортный ежемесячный платеж вы можете рассчитать на нашем кредитном калькуляторе.

Как регистрируют ДДУ онлайн

  • текст соглашения,
  • заявка в Росреестр или МФЦ;
  • электронная подпись (получить можно здесь ).

Электронную подпись получает тот, кто подписывает бумажное соглашение — будущий хозяин помещения.

Что делать с документами:

  • обе стороны подписывают документ;
  • заверяют при помощи электронной подписи,
  • направляют в Росреестр или МФЦ согласие на применение электронной подписи в бумажном виде;
  • загружают файлы на сайт Росреестра;
  • оплачивают пошлину за регистрацию со скидкой 30% (за использование электронного варианта).

Что указывают в соглашении:

  • полная стоимость покупки (жилья);
  • характеристики помещения;
  • дату завершения строительства;
  • способ оплаты;
  • гарантийный срок;
  • информация о земельном наделе, где построен объект.

Сколько стоит электронная регистрация?

Как физлицо вы должны оплачивать только госпошлину — 350 рублей.

Стоимость оформления электронной подписи — около 1000 рублей.

Далее все зависит от застройщика, у некоторых цены на электронную регистрацию доходят до 27 тысяч. Отказаться от этой услуги можно, но некоторые продавцы могут свернуть сделку.

Как проверить регистрацию в Росреестре онлайн по номеру договора

Онлайн-проверка — быстрый и удобный способ подтвердить добросовестность строительной компании.

Как найти договор на сайте Росреестра.

Заходите во вкладку «Услуги и сервисы» и далее:

→ «Справочная информация по объектам недвижимости online»

→ Введите номер ДДУ, дату подписания

→ «Права и ограничения».

Откроется список Росреестра: воспользуйтесь сочетанием клавиш Ctrl+F, чтобы найти номер ДДУ.

Как выбрать надежного застройщика

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн

Есть еще один способ удостовериться, что документы прошли регистрацию — получить выписку из ЕГРН. Подайте заявку онлайн — на госуслугах.

Важно: С 1 марта 2023 г. персональные данные правообладателей доступны только им.

Какие данные содержит выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ:

  • об участке, где построен дом;
  • о компании — собственнике земли;
  • обо всех сторонах сделки — имена и номера соглашений.

ДДУ будут отмечены в выписке как обременения.

Срок исполнения — до трех рабочих дней (обычно в течение нескольких минут).

Цена услуги — 820 рублей.

Что делать, если регистрации нет

Обратитесь к застройщику, уточните, не было ли проволочек с передачей бумаг в инстанции — возможно, все объяснится и поводов для переживаний нет. Если в течение нескольких дней компания так и не зарегистрирует договор, это повод обратиться к юристу.

Покупка жилья — волнительное и ответственное мероприятие, каждый документ здесь нужно проверять и перепроверять. Пользуйтесь электронными сервисами, чтобы точно знать, что ваш договор — не просто бумага с буквами, а юридический документ, обязывающий компанию предоставить вам жилье.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *