Как купить квартиру напрямую от застройщика
Перейти к содержимому

Как купить квартиру напрямую от застройщика

  • автор:

Преимущества покупки недвижимости напрямую от застройщика

Покупка квартиры от застройщика – это возможность провести безопасную и надежную сделку. Так вы сможете быть уверены в том, что получите готовую квартиру в точно оговоренный срок. При этом также исключается вероятность быть обманутым мошенниками.

Существует два основных способа покупки квартиры в новом жилом комплексе: через риелтора или напрямую от застройщика.

  1. В первом случае вы заключаете договор купли-продажи с риелтором, который в данном случае выступает официальным представителем застройщика. По такой схеме происходит продажа трети квартир. Это является выгодным в случае, когда перед приобретением новой недвижимости необходимо продать старую квартиру.
  2. Во-втором случае, при сотрудничестве с риелтором к непосредственной стоимости квартиры добавляется сумма за услуги риелтора.

Преимущества покупки квартиры напрямую от застройщика:

  • Возможность сэкономить. В данном случае вам не требуется оплачивать комиссионный сбор, который идет на оплату услуг риелтора. К тому же при наличии у вас хороших коммуникативных способностей вы можете добиться весомой скидки и приобрести квартиру в новостройке по крайне выгодной цене.
  • Возможность получить более подробную информацию – именно застройщик обладает исчерпывающими данными касательно объекта сделки. У него вы сможете узнать все интересующие вас подробности, особенно если речь идет о профильных строительных и архитектурных параметрах, о которых риелтор может не знать.
  • При обращении в отдел продаж застройщика вы сможете получить правдивую информацию о жилом комплексе. В таком случае исключается возможность предоставления неверных сведений, которая может быть при сотрудничестве с посредником.
  • Покупка квартиры от застройщика облегчает получение и оформление ипотечного кредита. Как правило, у застройщика есть договоры с банками, которые предоставляют покупателям более выгодные условия кредитования. Выгода в таком случае будет гораздо больше, чем при сотрудничестве с посредниками.
  • Возможность забронировать квартиру – очень удобная опция, которая позволяет оставить бронь, а рассчитаться за них позже по старой цене. Такой опцией нельзя воспользоваться при покупке квартиры через риелтора.

Новостройки от застройщика в Екатеринбурге «Эфес» – это современные и комфортные жилые комплексы. Покупая квартиру напрямую о застройщика, у вас есть неплохая возможность обезопасить свою сделку, а также добиться более выгодных условий покупки, которые позволят вам здорово сэкономить. Спешите приобрести жилье повышенной комфортности в Екатеринбурге, и вы непременно оцените ту атмосферу уюта и радости, которая царит в квартирах от группы компаний «Эфес».

Как купить квартиру напрямую от застройщика

DOGMA в соц. сетях

Информация

Недвижимость

Дополнительные услуги

Способы покупки

Официальный сайт © Застройщик ООО DOGMA, 2011- 2024

Представленные на сайте изображения объектов строительства, за исключением содержащих отражение текущего хода строительства, являются художественной визуализацией и не отображают точный внешний вид завершенного объекта строительства, его составных частей, их количества и свойств, а также окружающей его местности, расположенных на ней объектов, подъездов и подходов. Подробную информацию об объекте строительства вы можете получить в отделе продаж застройщика. Предложение не является публичной офертой.

Как купить квартиру в новостройке

С 01.07.2019 года процедура, как купить квартиру в новостройке в РФ, проводится по новым правилам. Теперь покупатели, заключая договор купли-продажи, не передают деньги компании-застройщику напрямую – все средства перечисляются на специальные счета, где они и находятся до окончания строительства и сдачи дома. Для застройщика источником финансирования являются собственные активы или проектное финансирование в виде банковского кредитования. Такая схема строительства продажи недвижимости считается наиболее надежной, защищающей покупателей и исключая посредников. Используя новую схему, покупатель в случае какого-либо форс-мажора получит назад свои деньги.

Что надо учитывать при выборе новостройки

Покупая новую квартиру в строящемся доме, надо обратить внимание на следующие нюансы:

  1. При выборе не надо верить всем рекламным обещаниям. Многие застройщики показывают, что жилые комплексы располагаются в окружении зелени и парков, имеют благоустроенную территорию с многочисленными объектами социальной инфраструктуры. Но в реальности вокруг сданного дома может оказаться довольно плотная застройка с минимальным озеленением, не самой лучше транспортной доступностью и совершенно не готовыми социальными объектами. Чтобы избежать такой ситуации, внимательно изучайте, что приобретаете, изучите, сколько уже готовых ЖК имеется у застройщика, в каком состоянии они сдаются. Прочитайте отзывы покупателей, часто именно через них можно определиться с покупкой или отказаться от нее.
  2. Перед тем, как купить квартиру в строящемся дома, определитесь с планировочными решениями, состоянием сдаваемого жилья. Сегодня можно приобрести разные варианты квартир, их состояние при сдаче может быть от строителей, то есть без отделки, или «под ключ». От этого зависит цена и необходимость отделочных работ после покупки. Выбор зависит от того, что именно вы хотите получить – жилье, полностью готовое к жизни по доступной цене, или площадь, где можно реализовать самые сложные дизайнерские решения.
  3. При покупке надо сразу понять разницу между членством в ЖСК и Долевым участием в строительстве. Часто договор долевого участия является более выгодным, но все равно перед подписанием документов надо уточнить все условия и гарантии для покупателя, ответственность застройщика.
  4. При покупке квартиры в новостройке сразу определитесь с типом и классом дома. Самыми дешевыми являются стандартные панельные дома классов эконом и бюджет. Квартиры часто сдаются без отделки вообще или в черновом варианте. Для бюджетного класса возможно наличие стандартной черновой отделки или уже готовых стандартных решений «под ключ». Но надо сразу определиться, подходит ли качество такой отделки или лучше взять квартиру «под ремонт». Наиболее дорогие ЖК классов бизнес, премиум и элит часто строятся из кирпича, отличаются интересными планировочными решениями, закрытой территорией и внутренним благоустройством. Но сами квартиры могут передавать со свободной планировкой, без отделки или в чистовом состоянии.
  5. Определитесь, в какую сумму обойдется покупка жилья в новостройке, выгоднее купить квартиру в Москве или Подмосковье. Надо учитывать все расходы, в которые входят приобретение квартиры в новостройке, ремонт, оформление документов. В некоторых случаях выгоднее оформить ипотеку, сегодня многие застройщики предлагают выгодную рассрочку.

При покупке квартиры в новостройке спешить не рекомендуется, надо тщательно взвесить все особенности, выбрать не только дом, но и планировку, площадь квартиры, этаж. Чаще всего покупают жилье на первых этажах. Такие варианты дешевле, но имеют и ряд минусов. Это худшая естественная инсоляция, шум и не самый лучший вид из окон. Для тех, кто не хочет высокие и последние этажи, можно порекомендовать купить квартиры на средних этажах. Выбор их достаточный, уровень освещенности комнат хороший.

Перед тем, как купить квартиру в новостройке, надо определиться, что получает покупатель в итоге:

  • какой будет придомовая территория, будет ли двор закрытым, имеющим видеонаблюдение;
  • будет ли компания-застройщик благоустраивать территорию, планируется ли сооружение детских и спортивных площадок, комфортабельных мест для отдыха, парковок, объектов социальной инфраструктуры;
  • надо уточнить, в каком состоянии передают новую квартиру, какие окна и двери устанавливаются, будут ли в наличии счетчики ресурсов и разводка инженерных сетей, радиаторы.

Варианты оплаты квартиры в новостройке при покупке

При покупке квартиры в новостройке предлагаются такие варианты оплаты:

  • внесение средств на счет в полном объеме;
  • оформление кредита, то есть выбор ипотеки;
  • покупка в рассрочку от компании-застройщика.

При подписании договора без посредников и при полной оплате деньги вносятся на специальный Эскроу счет, где они блокируются до окончания строительства и сдачи новостройки. Такой способ считается наиболее надежным и правильным, так как он позволяет покупателю защитить себя от многих рисков, в том числе, нарушения сроков сдачи. К преимуществам способа относится и то, что стоимость квартиры при оплате одним платежом обычно выгоднее, особенно в самом начале продаж «с котлована».

Если вы не готовы платить всю сумму сразу, можно воспользоваться кредитованием. Многие банки предлагают ипотеку на квартиры в новостройках на довольно выгодных условиях. Взять жилье можно на пять-десять и более лет, выбрать систему платежей, определиться с первоначальным взносом, временем полной выплаты. Но надо помнить, что до окончания всех выплат жилье будет находиться в залоге у банка и снять то обременение можно будет после погашения кредита (ипотеки).

Купить квартиру также можно в рассрочку. Многие застройщики предлагают приобрести квартиру без посредников, разбив платежи на части. Такая пошаговая оплата очень удобная, она позволяет сделать первый платеж в размере до 30-50%, оставшуюся сумму разбить на равные части. Сроки различные, все зависит от конкретного застройщика и предлагаемых программ. Перед тем, как воспользоваться такой возможностью, рекомендуется посетить сайт компании, ознакомиться со всеми вариантами, проконсультироваться непосредственно у представителей девелопера.

Прием квартиры в новостройке после окончания строительства

После того, как жилой комплекс сдан в эксплуатацию, покупатели получают ключи. Для этого необходимо принять жилье, подписать акт приема-передачи квартиры. Чтобы сделать все правильно, рекомендуется придерживаться определенных шагов.

Сначала на электронную почту покупателя или его личный телефон или через Почту РФ поступает информация о том, что новостройка сдана и он приглашается на осмотр и прием квартиры. Обычно для этого указываются определенные даты и часы, что позволяет распланировать время и подготовиться. У покупателя имеется семь дней на прием и подписание всех документов, составление претензии при необходимости. После подписания акта приема-передачи объекта строительства возможна регистрация права собственности.

Пошаговая инструкция приема:

  • сначала надо сравнить проектную документацию и реальные характеристики квартиры, это касается площади, планировочных решений, расположения и типа окон, остекления лоджии или балкона, других параметров;
  • далее пошаговая инструкция предусматривает осмотр состояния квартиры, надо определить, насколько вариант отделки соответствует заявленному, каким является качество материалов;
  • для оценки технического состояния квартиры правильно пригласить независимого эксперта, который поможет оценить качество строительства и ремонта, если он предусмотрен договором.

Если имеются какие-либо замечания, инструкция по приему предусматривает составление претензии. Акт приема при этом не подписывается или в нем необходимо указать все выявленные недостатки. У застройщика имеется 45 дней на то, чтобы устранить все выявленные недостатки. Если это затруднено или займет больше времени, покупатель имеет право на компенсацию. В этом случае правильно будет обратиться к юристу, который поможет с оформлением претензий и остальных документов, необходимых для получения компенсаций.

На этапе приема надо учитывать такие нюансы:

  • все дефекты и нарушения должны быть зафиксированы документально, рекомендуется фото- или видеосъемка;
  • в дефектную ведомость (акт осмотра объекта) включаются все спорные моменты – установленные стеклопакеты иного типа и качества, сколы и другие повреждения сантехники, некачественно смонтированные инженерные сети, строительные входные двери вместо бронированных и утепленных, низкое качество финишной отделки;
  • акт приема не подписывается до момента исправления дефектов;
  • если покупатель подписывает акт приема и получает ключи, это не означает, что он не имеет претензий, то есть исправлять недостатки застройщик должен в рамках гарантийных обязательств, а не за свой счет.

Что делать, если расхождение с проектной документацией слишком серьезное или выявленные дефекты не подлежат устранению? Законодательством предусмотрено, что покупатель имеет право на расторжение договора и получения своих средств в полном объеме. Но чаще всего застройщик идет навстречу покупателю и старается устранить недостатки. Расторжение договора не выгодно всем сторонам, однако при оформлении соглашения об устранении выявленных дефектов надо четко обозначить сроки выполнения работ, их объем, используемые материалы и другие нюансы.

Приобретение квартиры в новостройке – процесс сложный, требующий ответственного подхода. Спешить нельзя, следует до подписания договора взвесить все преимущества и недостатки выбранного ЖК, определиться с планировками, вариантами отделки, процедурой приема жилья.

В чем отличие покупки квартиры от застройщика и подрядчика

Квартира в новом построенном доме привлекательный вариант. Каждый желающий хотел бы стать обладателем свежей жилплощади. Конечно всегда вопрос встает в цене. Один из вариантов снижения цены на квартиру – приобретение жилья на стадии “фундамента”. Строительная бригада – это большая команда профессионалов, которые занимаются большим спектром работ в создании целого жилого комплекта. Подрядчики, компания строителей, которые выполняют какой-то вид ремонта. Например, проводят монтаж электрики. Застройщик, как владелец дома, может рассчитаться квартирами. Составляют договор, в котором прописывают условия сделки, последствия невыполнения обязательств. Являясь одним из собственников, подрядчик может свою часть продать желающим клиентам. Цена на такую жилплощадь будет тоже снижена, так как все хотят получить живые деньги. Конечно, у подрядчика будет не так много вариации квартир, но зато низкая стоимость жилплощади. Главное выбрать добросовестного продавца, проверить документы с точки зрения юридической правомерности. Чтобы не было “неприятных сюрпризов”. Часто на рынке недвижимости можно столкнуться с мошенниками.

В чем заключается работа подрядчика и субподрядчика в строительстве

Возведение большого объекта требует привлечения разноплановых специалистов. Для рационального использования бюджета на строительство нового ЖК, например, застройщик не держит целую команду специалистов. А привлекает на участок подрядчиков, субподрядчиков когда это необходимо. Так при составлении договора с подрядчиком на выполнения определенного вида работы, клиенту важны сроки, качество, результат. Поэтому подрядчики могут пригласить субподрядчиков, на небольшой фронт работы. Все эти условия прописываются в договоре, для распределения обязанностей и материальной ответственности.

В случае нарушения сроков или невыполнения плана, неустойку возмещает подрядная организация, которая привлекает дополнительных работников. Получение заказа на субподряд происходит двумя способами: на месте, выигрывают тендер.

Преимущества работы с застройщиком

  1. Полная информация о доме. Приобретая квартиру напрямую у застройщика, будущий владелец может задать любой вопросов. Узнать все тонкости работы, процесса. Какие материалы используют в работе, с какими фирмами работают. Когда будет сдан дом в эксплуатацию, чтобы понимать, когда возможно заселение. Такие нюансы и тонкости будет знать только застройщик.
  2. Экономия денег при покупке. Оформляя покупку у первого лица, без посредников, нет необходимости дополнительных трат. Строительные компании сотрудничают напрямую с банками. Сделку можно оформить в рассрочку по самому низкому проценту.
  3. Функция «бронь». Когда только начинается строительство объекта у застройщика можно получить информацию о планировки, расположения, квадратуре будущих квартир. Забронировать нужную, с последующей оплатой.
  4. Возможность перепланировки. В процессе стойки, будущему владельцу на выбор могут предложить несколько вариантов распределения пространства. Это все будет входить в будущую стоимость жилья. То есть сам владелец будет выступать проектировщиком своей квартиры.
  5. Прозрачная работа, в составлении документов на права владения. Являясь первым хозяином, не будет проблем с проверкой документов на правильность, грамотность составления. Не будут «подводных камней» при оформлении сделки.
  6. Большой выбор квартир, обустроенная придомовая территория. Детские площадки, парковка, зеленые посадки растений.

Какова разница в цене и гарантии при покупке квартиры

Разница в цене квартиры у подрядчика чем у застройщика могут быть ниже на 10-15%, в некоторых ситуациях доходить до 20-ти. Это связано со скоростью продажи жилплощади. Нужно понимать, на какие риски идет покупатель, соглашаясь на такую сделку. Такой пул квартир у подрядчика возникает, в качестве платы за предоставленные им услуги. Каждый заинтересован в реальных деньгах, поэтому и уменьшается себестоимость.

Важно учитывать риски, которые могут возникнуть:

  1. В случае невыполнения своих обязательств, застройщик может вернуть часть своих квартир. Если они были уже проданы новому владельцу, то официальный владелец все равно будет застройщик. Такие варианты оспариваются в суде, к сожалению не в сторону покупателя.
  2. Заморозка стройки на неопределенное время. Даже если квартиры уже раскуплены, но у застройщика кончились деньги стройка останавливается. Это может быть как кратковременная заминка, так и затянуться на несколько лет. Вложенные деньги будет очень сложно вернуть, тем более, что сделка будет происходить с третьим лицом.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *