Как купить квартиру по сертификату переселенцев
Перейти к содержимому

Как купить квартиру по сертификату переселенцев

  • автор:

Как купить квартиру по сертификату переселенцев

Реализация Жилищного сертификата осуществляется в соответствии с Правилами использования жилищных сертификатов, утверждеными Постановлением Правительства от 21 марта 2006 года № 153. С даты выдачи жилищного сертификата до момента сдачи его в уполномоченный банк должно пройти не более 2-х месяцев. Срок действия сертификата 9 месяцев с момента его выдачи (дата указана на бланке Жилищного сертификата). Жилищный сертификат предоставляется молодому ученому только один раз.

Выдача сертификатов производиться в Жилищном отделе РАН по адресу: 119991, Москва, Ленинский проспект, 14, Президиум РАН, ком. 101.

Для правильной и своевременной реализации сертификата и выбора сценария использования социальной выплаты Получателю жилищного сертификата необходимо осуществить несколько важных шагов:

Шаг 1. Сразу после получения бланка Жилищного сертификата в Жилищном отделе РАН необходимо сделать нотариально заверенные копии Государственного жилищного сертификата (желательно 3-4 экземпляра). Нотариальные копии сертификатов понадобятся при совершении сделки приобретения жилого помещения, а также при получении ипотечного кредита.

Шаг 2. После получения заверенных нотариальных копий владелец жилищного сертификата должен сдать его в Банк по месту приобретения жилого помещения или по месту пребывания владельца жилищного сертификата для заключения договора и открытия банковского счета .

Социальная выплата предоставляется владельцу жилищного сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на банковский счет владельца жилищного сертификата, открытый в уполномоченном банке. Уполномоченный банк – это банк, выбранный для осуществления расчетных операций по социальным выплатам Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

В соответствии с проведенным конкурсом уполномоченными банками для осуществления расчетных операций по социальным выплатам (далее по тексту — уполномоченные банки) являются:

  • ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации»;
  • ОАО АКБ «Газпромбанк»;
  • ОАО «Банк Уралсиб».

Отбор банков для осуществления расчетных операций по социальным выплатам осуществляется на конкурсной основе ежегодно. Условия конкурса определяются Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.12.2012 № 1485 )

Функция уполномоченного банка — сбор и проверка документов, перечисление суммы указанной в Жилищном сертификате на любые зафиксированные Правилами цели: приобретение жилья/оплата части жилья/оплата части жилья с привлечением ипотечного кредита/погашение ипотечного кредита.

Для работы с Банком необходимо знать следующее:

2.1. Уполномоченный Банк проверяет соответствие данных, указанных в Жилищном сертификате, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца Жилищного сертификата, а также своевременность представления Жилищного сертификата (не более двух месяцев с даты выдачи Жилищного сертификата). Только после этого уполномоченный банк заключает с молодым ученым договор и открывает на его имя банковский счет.

2.2. В случае выявления несоответствия данных, а также в случае истечения указанного выше срока подачи Жилищного сертификата, сотрудник уполномоченного банка возвращает Жилищный сертификат его владельцу.

2.3. В договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений Банка и Владельца Жилищного сертификата, на имя которого открыт банковский счет (далее — распорядитель счета). В договоре банковского счета может быть указано доверенное лицо распорядителя счета.

2.4. В соответствии с этим же договором уполномоченный банк осуществляет перечисление денежных средств, с банковского счета, в счет оплаты договора (договоров) купли-продажи жилого помещения либо оплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита, либо на погашение ипотечного кредита.

2.5. Договор банковского счета заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия Жилищного сертификата, и может быть расторгнут в течение этого срока по письменному заявлению распорядителя счета. В случае досрочного расторжения договора банковского счета, если на указанный счет не были зачислены средства социальной выплаты, банк выдает распорядителю счета справку о расторжении договора банковского счета без перечисления таковых средств.

2.6. Оригинал Жилищного Сертификата, сданный владельцем в Банк, после заключения договора банковского счета владельцу не возвращается.

Шаг 3. Приобретение жилого помещения

Владельцу сертификата необходимо найти жилое помещение (квартиру, отдельную комнату, дом и пр.), физически и юридически свободное (см. ниже) в пределах того же субъекта федерации, где находится основное место его работы. Искать можно самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. Договор может быть составлен самостоятельно либо за его составлением обращаются в риэлтерскую компанию, к нотариусу или в любую юридическую фирму. Необходимо заранее ознакомится с тарифной политикой компании о размере взимаемой комиссии.

Пункты 53 и 55 Правил использования жилищных сертификатов свидетельствуют о том, что для оплаты стоимости приобретенного жилого помещения за счет средств субсидии необходим факт регистрации права собственности владельца сертификата на жилое помещение, т.е. приобретение за счет средств субсидии жилого помещения в строящемся доме не допускается, поскольку такое приобретение не позволяет осуществить регистрацию права собственности до завершения строительства дома.

3.1. Распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилого помещения в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк по месту приобретения жилого помещения договор банковского счета, договор (договоры) купли-продажи жилого помещения с необходимыми регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения) (далее — свидетельство).

3.2. На момент заключения Договора приобретаемое жилое помещение должно соответствовать следующим условиям: а) быть сданным установленным порядком в эксплуатацию; б) оформлено в собственность продавца: физического лица или юридического лица, в том числе застройщика; в) отвечать установленным санитарным и техническим требованиям; г) быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания

3.3. После заключения договора купли-продажи с продавцом жилого помещения необходимо сдать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) для регистрации перехода права собственности и получения Свидетельства о праве собственности на недвижимость.

3.4. Далее Договор купли-продажи жилья и Свидетельство о собственности должны быть переданы в уполномоченный банк, где был открыт банковский счет. Сотрудник уполномоченного банка в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения договора и свидетельства (свидетельства) осуществляет их проверку и принимает договор для оплаты. Допускается принятие договора купли-продажи для оплаты в случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) не более размера социальной выплаты, указанного в сертификате. Уполномоченный банк в течение 1 (одного) рабочего дня с даты принятия решения о приеме Договора для оплаты направляет государственному заказчику подпрограммы заявку на перечисление средств федерального бюджета в счет оплаты договора на жилое помещение (далее — заявка банка).

3.5. Государственный заказчик подпрограммы в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения заявки банка проверяет данные, указанные в заявке банка, на соответствие данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов, и в случае их соответствия представляет в территориальный орган Федерального казначейства платежные поручения, в которых должны быть указаны номер и дата заявки банка, и заявку банка.

3.6. После проверки территориальным органом Федерального казначейства платежных поручений заявка банка возвращается государственному заказчику подпрограммы. В случае положительных результатов проверки территориальный орган Федерального казначейства санкционирует кассовый расход государственному заказчику подпрограммы средств федерального бюджета, предусмотренных сертификатом.

3.7. После перечисления средств на лицевой счет владельца сертификата, средства перечисляются продавцу жилого помещения.

3.8. В договоре купли-продажи указывается очередность оплаты полной стоимости жилого помещения. По договоренности с продавцом очередность может быть такой: в день подписания договора купли-продажи оплачивается часть жилого помещения за счет собственных средств (либо средства вносятся в банковскую ячейку), оставшаяся часть за счет средств субсидий по истечению 10-15 дней со счета владельца сертификата. Важно, чтобы в договоре купли-продажи жилого помещения был указаны все реквизиты жилищного сертификата (номер, дата выдачи). Важно обратить внимание на то, что действующее законодательство устанавливает правило, согласно которому в случае если оплата стоимости приобретаемого жилого помещения осуществляется после регистрации перехода права собственности к покупателю, то до момента полной оплаты приобретенное жилье находится в залоге у продавца. Для исключения применения данного правила продавец и покупатель вправе в договоре купли-продажи оговорить условие о том, что указанный залог не возникает.

Совершение всех перечисленных действий, кроме владельца жилищного сертификата, возможно доверенным лицом на основании нотариально заверенной доверенности, в которой должно быть зафиксировано, осуществление каких действий доверяет ему доверитель (сдачу сертификата в банк, оформление договора с банком, заключение сделки и т.д.).

Управление Росреестра не в праве отказать в регистрации сделки ввиду неправильного оформления документов. В этом случае документы возвращаются на доработку и сдаются снова.

С момента внесения записи о сделки в ЕГРП покупатель становиться собственником.

Если суммы жилищного сертификата не достаточно для приобретения жилого помещения, то возможно оформление ипотечного кредита по любой программе под устраивающую вас процентную ставку.

Дополнительные сведения

Контактная информация

В случае возникновения вопросов, рекомендуем обращаться:

Жилищный отдел РАН: тел. (499) 237-2322 Михайлова Оксана Владимировна, Самаракина Юлия Александровна, Дмитриева Ольга Владиславовна Начальник отдела Костина Софья Юрьевна, тел. (499) 237-8172

Представители СМУ РАН по жилищным вопросам: тел. (915) 302-5012 Марин Иван тел. (495) 980-1786 Булычев Александр тел. (926) 529-1280 Мугин Олег

Представители АИЖК: тел. (495) 775-4740 Все вопросы можно отправлять на специально созданный почтовый ящик e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Как купить квартиру по жилищному сертификату Херсона

Размер выплаты привязан к стоимости одного квадратного метра жилья в стране и зависит от региона. По данным специалистов единой горячей линии для переселенцев, на данный момент в Рязанской области для семьи из трёх человек сумма сертификата составит более 4 млн 700 тысяч рублей.

Развернуть Свернуть

Где и как получить жилищный сертификат

В МФЦ необходимо предоставить:

  • документы, удостоверяющие личность получателя и членов его семьи: паспорт гражданина России, или загранпаспорт, свидетельство о рождении — для детей до 14 лет, временное удостоверение личности на время оформления паспорта, военный билет для военнослужащих и офицеров запаса, удостоверение личности военного, паспорт моряка;
  • заявление;
  • документы, подтверждающие, что семья постоянно ранее проживала в Херсонской области;
  • документы, подтверждающие родство членов семьи заявителя (свидетельство о заключении брака, паспорт для детей старше 14 лет), если дети совершеннолетние, они могут подать заявление отдельно от родителей;
  • согласие на обработку персональных данных.

Получить уведомление о принятом решении можно по электронной почте.

Через Госуслуги документы на сертификат не подаются. Получить сертификат можно в уполномоченном региональном органе власти, МФЦ или по электронной почте. В сертификате указана сумма, которой заявитель может воспользоваться для оплаты жилья.

Как купить жилье за счет государства: жилищный сертификат

Изображение для новости

Ипотека на дом

В России можно получить квартиру, не заплатив за нее ни копейки или заплатив только часть. Остальное за вас заплатит государство. Этот вариант подходит далеко не всем и требует сбора множества документов, но, тем не менее, такое возможно.

В России существует целый ряд как федеральных программ, так и региональных инициатив по улучшению жилищных условий. Граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий или вовсе не имеющими жилья, могут рассчитывать на помощь государства в решении этого вопроса.

Обычно варианты помощи от государства – а, скорее всего, муниципальных властей – различаются в зависимости от ситуации. Так, если гражданин или семья неимущие, им могут предоставить жилплощадь в социальный найм. Это примерно то же самое, как во времена СССР. Квартира или комната не принадлежит жильцам, но они могут ей полноценно пользоваться, а впоследствии при соблюдении некоторых условий – приватизировать.

Тем же, у кого жилищные условия признаны неудовлетворительными, государство может помочь в их улучшении. В частности, это может быть субсидия на приобретение более просторного (или более нового) жилья. На такой вариант могут рассчитывать те, кто проживает в тесноте – то есть когда на одного зарегистрированного человека приходится менее учетной нормы квадратных метров, чем установлено в данном населенном пункте.

Или, если жилье признается аварийным – не соответствует санитарно-гигиеническим требованиям и требованиям безопасности.

А еще субсидию на жилье могут получить молодые семьи – супруги до 35 лет даже без детей, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. При этом такая семья может быть не малоимущей. Государство субсидирует до 35 % стоимости новой квартиры.

Государственные жилищные сертификаты на жилье могут получить и другие категории граждан. Среди них могут быть как молодые ученые (до 40 лет), так и военнослужащие и сотрудники силовых структур, вынужденные переселенцы, жители Крайнего Севера, «чернобыльцы» и др.

Сумму сертификата определяют в каждом случае отдельно по ряду параметров, а использовать его можно на покупку жилья – как оплатив квартиру целиком, так и ее часть, если суммы сертификата недостаточно. При этом на остальную часть суммы можно оформить ипотечный кредит.

Как рассчитать платеж по ипотеке

Чтобы правильно определить комфортную сумму и платеж по ипотеке до ее оформления, рекомендуем воспользоваться ипотечным калькулятором. Он позволяет рассчитать как ежемесячный платеж, так и переплату, в зависимости от выбранной программы. Затем уже можно подавать заявление на ипотеку – сделать это можно также онлайн.

Херсонский сертификат, как купить квартиру и использовать деньги на жилье

Пишите нам в Whatsapp Мы в Instagram

Реализация херсонского жилищного сертификата позволила многим жителям Херсона и правобережной части Херсонской области получить средства на покупку жилья для проживания. Многие, лишь отдаленно слышавшие о таком явлении, задаются вопросом, что такое херсонский сертификат и каковы условия его получения. Эта программа – особая форма материальной поддержки жителей Херсонской области, когда средства выделяются на приобретение недвижимости.

Жилье должно соответствовать ряду требований по метражу и юридической чистоте. Срок действия сертификата не ограничен.

Наши эксперты портала 23квартиры.ру помогут выбрать квартиру подходящую под Херсонский сертификат, в Краснодаре.

Важно, чтобы квартира или другое жилье подходила по формальным признакам.

Главные условия получения сертификата Херсонского переселенца:

  • граждане вынужденно покинули Херсон и часть Херсонской области;
  • подали заявление на получение помощи;
  • не получали сертификат в других регионах.

Помощь переселенцам предоставляет ФМС: ее отделения и горячая линия. Желающим получить жилищные льготы можно дополнительно посетить тематический форум, почитать отзывы и советы риелторов. Это также будет полезно для потенциального продавца жилья, который готов оформить сделку с недвижимостью по сертификату. Там же можно ознакомиться с актуальными данными, как выглядит бланк и как проверить его подлинность. При желании можно почитать отзывы реальных людей, уже получивших новое жилье.

Помощь предоставляется только однократно. Реализация сертификата не лишает прав на жилье, оставшееся в Херсонской области и Херсоне. Выдача этого документа – государственная помощь, поэтому в дальнейшем переселенцам не придется возвращать государству стоимость недвижимости.

В 2023 году вступил в силу ряд нововведений: теперь можно объединять сертификаты. Разрешается купить квартиру или другое жилье у родственника любой степени дальности, Степень родства не важна. Срок рассмотрения – 5 дней. Но максимум – 15 рабочих дней. Сколько денег получит продавец, зависит от стоимости объекта.

Кто выдает сертификаты?

Можно получить херсонский сертификат, обратившись в МФЦ и предоставив пакет документов.

  • документы, удостоверяющие личность всех членов семьи (свидетельства о рождении, паспорта РФ или Украины);
  • заявление по форме о предоставлении сертификата херсонским переселенцам;
  • справки о составе семьи или другие документы, подтверждающие родство членов семьи;
  • справка с места жительства по прописке или иные документы, подтверждающие, что семья проживала в Херсонской области на постоянной основе;
  • согласие на ОПД (обработку персональных данных).

Работники МФЦ обязаны в течение 5 дней проверить документы и вызвать семью для оглашения решения о выдаче или не выдаче помощи.

С января 2023 можно получить сертификат в одном регионе, а потратить – в другом. Это очень удобно и упрощает процесс получения недвижимости.

Сколько времени занимает получение?

Каждая область, край и другая административная единица регулируют процесс предоставления Херсонских сертификатов и работы с ними с помощью Постановлений правительства.

Если решение о выдаче положительное, она проводится в течение 1-2 дней с момента оглашения решения. МФЦ, если не возникло сложностей, завершает процесс проверки документов за 5 дней.

Если решение отрицательное, например, был собран неполный пакет документов, заявление подано с ошибкой, утеряны какие-то ценные бумаги, то их придется восстанавливать через МФЦ и администрацию Херсонской области, поэтому потребуется время на официальные запросы, но не более 15 дней.

На что распространяется жилищная помощь?

Можно приобрести только жилье, соответствующее ст. 15 и ст. 16 Жилищного кодекса РФ. Объект должны признать пригодным по санитарным, противопожарным, техническим и другим нормам для постоянного проживания людей (ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры, дом, часть жилого дома, комната (ст. 16 ЖК РФ).

Предусматривается, что семья переселенцев сможет сразу получить достойные условия проживания. Соответственно, нельзя потратить льготу на квартиру в еще не сданных ЖК, находящихся на стадии строительства. Также нельзя купить недостроенный частный дом или пустой земельный участок.

Метраж ограничивается по количеству людей в семье. На одного человека положено жилье в 33 м2, на семью из двоих человек – площадь 42 м2, на семью из трех человек – по 18 м2 на каждого.

Как быстро происходят выплаты?

На проверку объекта недвижимости и документов выделяют 5 дней, на перечисление денежных средств непосредственно продавцу недвижимости – тоже 5 дней.

За первые 5 дней банк должен принять решение (положительное или отрицательное) о перечислении средств. Он должен проверить весь пакет подготовленных документов и саму квартиру. После после верификации банк за 5 дней обязан перечислить деньги (льготные выплаты) продавцу. При этом сам выбор объекта недвижимости проводится переселенцем на свое усмотрение.

Можно изучить несколько предложений самостоятельно или через риелтора. Агентства недвижимости могут помочь купить квартиру по херсонскому сертификату, но покупателю реально справиться самостоятельно.

Банк, в любом случае, потом сам проверяет объект. Банковская организация оценивает юридическую чистоту жилья (не должно быть прописанных, штрафов, обременения, залогов). По сути покупка проводится по условиям, напоминающим ипотеку. Схема похожа – банк должен убедиться в безопасности объекта для покупки, чтобы выделить и перечислить деньги по сертификату. Если поиск проводится владельцем самостоятельно, то желательно тщательно проверять объект, чтобы жилье наверняка подходило под условия.

По новым требованиям 2023 года банку дается всего 5 дней, чтобы перечислить средства по программе для переселенцев. После этого квартира или любое другое жилье оформляется в собственность новому владельцу. Для этого следует подать в Росреестр договор купли-продажи между двумя сторонами (желательно нотариально заверенный) и пакет документов.

Необходимо заплатить госпошлину за переход права собственности. После МФЦ выдаст выписку из ЕГРН. Затем можно переоформлять коммунальные счета и решать другие вопросы.

Каким номиналом сертификаты?

Перечисление денег проводится по безналичному расчету, поэтому по сути херсонский сертификат нельзя обналичивать (он не выступает в роли «чековой книги»). Все средства выплачиваются в безналичном формате через банковскую организацию. По новым нормативам минимальная сумма на семью из одного человека составит 2,93 миллиона рублей. Это связано с увеличением средней стоимости 1 м2 в РФ. С 1 января 2023 года один квадратный метр стоит 88,737 тысячи рублей.

Как распределяются номиналы?

Сумма, предусмотренная жилищной льготой, во время купли-продажи будет перечислена по безналичному расчету на банковский счет продавца. При этом сумма одного херсонского сертификата фиксирована, хоть и зависит от членов семьи. Если недвижимость дешевле, обналичить или иным способом использовать остаток средств нельзя (он «сгорает»). Поэтому чтобы покупка и продажа квартиры или другого жилья по херсонскому сертификату прошла максимально комфортно для обеих сторон сделки, можно выбрать объект чуть подороже и доплатить, если на это есть средства. Самый удобный вариант – накопления или кредит. Можно доплатить разницу самостоятельно – но не более трети от суммы, выдаваемой по льготе.

Сейчас удобное нововведение позволило объединять несколько сертификатов для покупки одного объекта. Можно объединяться как семьями, так и просто чужими людьми. Жилье при этом будет оформлено по долям, пропорциональным сумме денежных средств, внесенных участниками сделки.

Но даже на один лимит в 2,93 миллиона можно купить несколько объектов, фактически разъединив сертификат. Главное условие – стоимость недвижимости. Если жилье дешевое, и в пределах обозначенной суммы можно купить несколько объектов, это разрешено сделать.

Важный нюанс: несмотря на упрощение объединения помощи беженцам, херсонский сертификат нельзя передавать другим лицам, даже состоящим в родстве. Его нельзя продать, купить, обменять на другие жилищные программы (например, маткапитал).

Выдаются на каждого члена семьи или на одну семью?

Сертификат выдается на одну семью, при этом все члены в равной степени будут считаться владельцами приобретаемого жилья, независимо от имущественных прав, которые сохраняются для недвижимости, оставшейся в Херсонской области.

К членам семьи относятся супруги, их дети (несовершеннолетние до 18 лет или студенты очной формы обучения возрастом до 23 лет), родители, иждивенцы и другие лица, проживающие вместе с заявителем.

Но по новым условиям можно не находиться в родственных отношениях и использовать сертификат для одного объекта. В одной семье имущественные права на новое жилье распределяются поровну на каждого члена. При совместной покупке на несколько сертификатов – пропорционально сумме денежных средств.

В каких регионах можно использовать?

Опасно редко менять теплый и комфортный для проживания климат херсонской области на суровый север, поэтому большинство жителей новых регионов предпочитают оставаться на юге России, реже – в Средней полосе.

Самые популярные регионы: Московская область, Ростовская область (Ростов-на-Дону), Крым (Симферополь, Севастополь). Всего сертификаты выдают в 84 регионах Российской Федерации. В дорогих городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, на предоставленную сумму не получится подобрать комфортное жилье, поэтому они часто недоступны для херсонских переселенцев. В теории населенные пункты не ограничены: можно выбирать города, поселки, села, станицы.

Каждый регион разрабатывает собственные Положения о реализации программы помощи, которые могут незначительно отличаться. Желательно изучить Постановление и Положение перед принятием решения о переезде в тот регион на ПМЖ.

Например, самые легкие условия для получения – в Крыму, Краснодарском крае, Ярославской области.

Если учитывать населенные пункты по-отдельности, то самым популярным городом считается Краснодар. Его пригород еще более востребован из-за низких цен. Мягкий южный климат, развития инфраструктура, доступная стоимость, сопоставимая с денежным лимитом оптимальны для приобретения жилья переселенцами из Херсона.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *