Какую лучше выбрать землю для дачи
Перейти к содержимому

Какую лучше выбрать землю для дачи

  • автор:

9 советов, как выбрать участок под строительство дома

Фото: DifferR\shutterstock

От правильного выбора земельного участка будет зависеть не только качество жизни, но и то, сколько времени и средств будет потрачено на исправление недостатков, которые могут быть найдены вскоре после покупки. Эксперты рынка недвижимости и юристы дали девять советов, как выбрать хороший участок под строительство дома.

1. Уточните, для чего можно использовать землю

При покупке участка под строительство самое важное, на что необходимо обратить внимание, — это вид разрешенного использования земли. Застройка возможна на тех участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) или садоводства. «Если установлен другой вид разрешенного использования, то следует иметь в виду, что изменение вида разрешенного использования участка возможно, если это предусмотрено Правилами землепользования и застройки», — рассказал юрист Amulex.ru Андрей Еремин. Также следует обратить внимание на категорию земли. К примеру, раньше было запрещено строительство на землях сельхозугодий. «Однако теперь на них могут быть образованы садовые земельные участки, которые предусматривают возведение жилых домов. При этом назначение земли после выделения доли в садовом некоммерческом товариществе, образованном на сельхозугодьях, все-таки придется поменять. Также покупателю стоит учесть, что если он планирует строить дом для постоянного проживания, лучше отказаться от покупки участков в СНТ, ведь там могут возникнуть сложности с регистрацией», — рассказал юрист адвокатского бюро «Сфера защиты» Андрей Лямзин. Согласно действующему законодательству, запрещается строительство жилых домов на землях лесного фонда, отметил юрист. По его словам, если покупатель по ошибке приобретет там участок и построит дом, то его могут снести в судебном порядке. «Поэтому при выборе участка необходимо, чтобы собственник предоставил покупателю выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где будет указана категория земли и вид его разрешенного использования. До конца этого года потенциальный приобретатель может также запросить выписку из ЕГРН самостоятельно», — уточнил Лямзин.

Согласно действующему законодательству, запрещается строительство жилых домов на землях лесного фонда

Согласно действующему законодательству, запрещается строительство жилых домов на землях лесного фонда (Фото: ronstik\shutterstock)

  • Тарифы и запреты: в чем опасность покупки дач и участков СНТ
  • Какие категории земли бывают и что на них можно строить

2. Проверьте наличие ограничений и обременений

Необходимо выяснить, наложены ли какие-либо обременения на земельный участок, который вам понравился. Основные обременения и ограничения прав на землю — аренда, ипотека, арест и сервитут.

Сегодня проверить наличие подобных ограничений и обременений можно любому заинтересованному лицу, в том числе самому покупателю или его риелтору, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости, уточнил юрист из «Сферы защиты». По его словам, получить информацию из ЕГРН пока возможно двумя способами — через сайт «Госуслуги» и непосредственно обратившись в МФЦ.

Однако с 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица.

«Выписка является одним из важнейших документов, ведь наличие обременений может стать препятствием для приобретения участка, ограничением в его использовании и создать серьезные проблемы при последующей перепродаже», — отметил Лямзин.

Помимо тщательной проверки выписки ЕГРН, при заключении сделки следует дополнительно указать в договоре, что продавец гарантирует отсутствие каких-либо обременений или ограничений, советует адвокат Юлия Кремер. Таким образом, по ее словам, вы привлечете внимание продавца к проблеме и в случае нарушения можно будет требовать возмещения убытков.

Получить информацию из ЕГРН пока возможно двумя способами — через сайт «Госуслуги» и непосредственно обратившись в МФЦ.

Получить информацию из ЕГРН пока возможно двумя способами — через сайт «Госуслуги» и непосредственно обратившись в МФЦ. (Фото: fizkes\shutterstock)

Читайте также:

  • Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Инструкция
  • 5 фактов, о которых нужно знать, если вы решили купить дачу

3. Продумайте, для чего строите дом, чтобы выбрать расположение

Важно решить, для чего вы выбираете участок и какой у вас будет дом — для постоянного проживания круглый год или для временного пребывания на даче. «Если выбираете место для постоянного проживания, то первое, на что необходимо обратить внимание, это удаленность от большого населенного пункта или Москвы. Рекомендуется переезжать не далее 15–30 км от МКАД, если вы работаете в столице и часто там находитесь. Также крупный населенный пункт должен быть в пределах 3–7 км от места жительства, чтобы пользоваться всей инфраструктурой: магазины, аптеки, больницы, школы и т. д.», — отметил генеральный директор компании «Новая Земля» Игорь Капустин.

«Если вы приобретаете земельный участок для дачи, удаленность вы выбираете по своему усмотрению — от 30 км и далее от Москвы, в зависимости от транспортной доступности, рекомендуемое время в пути до дачи не более часа при условии пробок», — считает Капутстин. По его словам, для загородного отдыха желательно, чтобы поблизости находились крупные водоемы для купания в летний период», — резюмировал эксперт.

Рекомендуется переезжать не далее 15–30 км от МКАД, если вы работаете в столице

Рекомендуется переезжать не далее 15–30 км от МКАД, если вы работаете в столице (Фото: Kailylan\shutterstock)

4. Определите свой бюджет

Стоит заранее рассчитать, хватит ли вам средств на покупку земли. Средняя стоимость земельных участков под строительство в Подмосковье в начале июля 2022 года, по данным сервиса объявлений ЦИАН, составляет 4,4 млн руб. За год она увеличилась на 19% (с 3,7 млн руб.).

«Традиционно самые дорогие участки — по Рублево-Успенскому направлению (19,7 млн руб.), за ним следуют Киевское (10,4 млн руб.) и Калужское (9,8 млн руб.). Наиболее доступные направления расположены в менее престижном восточном секторе области: Егорьевское (2,4 млн руб.), Рязанское (2,5 млн руб.), Горьковское (2,7 млн руб.) и Щелковское (3 млн руб.)», — рассказала эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

Выбираем грунт для дачи и частного дома

Ровных участков в России мало: почти всегда есть впадины в рельефе, глинистость, перепады высоты ниже уровня дороги или участков соседей. И тогда вся вода уходит к вам, размывается фундамент дома, загнивают корни яблонь, сложно что-то посадить или построить. Что делать? Поможет отсыпка — поднятие или выравнивание участка слоем грунта. Как и чем это сделать, расскажем дальше.

Отсыпка дачного участка грунтом

Грунтом можно выровнять участок и облагородить почву

Выбираем грунт для отсыпки

Материал отсыпки зависит от того, как вы планируете дальше использовать участок и какие проблемы существуют.

Ситуация 1. Немного выровнять рельеф под огород

Если у вас просто участок с перепадами рельефа и хочется посадить овощи, то оптимально взять плодородный грунт. Если почва глинистая, то можно завезти супесь пополам с торфом, чтобы слегка «подсушить» участок — глина задерживает влагу. В таком случае завезенную землю потом стоит оживить органикой. Торф лучше брать низовой.

Если у вас песчаная почва, то для выравнивания подойдет суглинок, а сверху — плодородный слой. При перекапывании с песком органика быстро «сгорает», а на суглинках она становится черноземом.

Ситуация 2. Изменить уклон на 40-50 см

Если слой поднятия — 40-50 см, то важно учесть, для чего делается засыпка:

  • Из-за неровности рельефа на самом участке. В таком случае на подсыпку нужно два слоя: нижний — супесь, суглинок, недорогой карьерный грунт, верхний — плодородный слой.
  • Из-за низины, когда вода с соседних участков или с дороги стекает к вам. В таком случае лучше снять слой в 50 см и проложить дренажные трубы, а сверху сделать засыпку песком и плодородным грунтом. Потому что сама по себе засыпка не защитит — воду надо отводить с участка!

Ситуация 3. Улучшить заболоченный участок для стройки или ради безопасности

Самый серьезный случай. Если грунтовые воды высоко и почвы глинистые, это чревато постепенным разрушением фундамента и вымоканием плодовых. На такой земле сложно что-то вырастить и опасно строить. Помимо отсыпки тут важно оборудовать и дренажную систему. Иначе через пару лет засыпанный слой просто просядет от влаги, и все придется начинать сначала. От засыпки требуется прочность, минимальная усадка и последующая устойчивость грунта.

Поэтому на такую отсыпку идеально подойдет не грунт, а крупный песок и щебень.

Засыпать нужно всю придомовую территорию. Способ с геотекстилем:

  1. Снимается плодородный слой и складывается отдельно.
  2. Засыпается слой крупного песка.
  3. Перепахивается с глиной — превращается в суглинок.
  4. Застилается геотекстиль.
  5. Засыпается щебень.
  6. Обустраивается дренажная система.
  7. Внахлест заворачивается геотекстиль, засыпается песком.

Сверху — родной плодородный слой и посев травы.

Если почвы на участке торфяные, то такая система не подойдет — быстро заиливается.

Ситуация 4. Засыпка локальных ям и неровностей

Если на участке серьезные перепады рельефа, но нет проблем с заболоченностью или нестабильностью почв, то можно сделать локальную засыпку. Для отсыпки возьмите обычный грунт. Если перепад составляет 40 см и больше, то лучше засыпать не по горизонту, а так, чтобы просто уменьшить перепады на участке.

Поможем подобрать и привезем карьерный, плодородный, суглинистый и супесчаный грунт для любых работ на участке. Работаем по Москве и МО. Звоните!

Как выбрать дачный участок: советы

Знать, как выбрать дачный участок, чтобы покупка земли в дальнейшем не разочаровала, полезно всем, кто планирует обзавестись загородным домиком с огородом и садом. Оценка земельного участка ведется по множеству критериев, каждый из которых рассматривается отдельно.

земельный участок для строительства дачного дома

Характеристики участка

Перед тем как выбирать участок для загородного дома или дачи, продумайте количество и габариты объектов, которые планируете там разместить, какую площадь земли вы готовы отвести под газон и цветники, под культурные посадки.

В этом случае, осматривая участки, вы оцените, подходят ли они по габаритам и форме под предварительный проект. Обратите внимание и на организацию въезда на территорию.

При просмотре вариантов, примите к сведению:

  • характеристики рельефа (предпочтение стоит отдать ровным земельным наделам или с небольшим перепадом высот);
  • расположение (участок на холме продувается ветрами, у леса – может быть затенен, в низине – затопляться талыми водами и т.д.);
  • присутствие и количество лесных деревьев (вырубка требует сил и средств, у оставленных для красоты взрослых деревьев легко повредить корневую систему в ходе строительства или прокладки коммуникаций и придется удалить их).

В первую очередь важно правильно выбрать земельный надел, если предполагается разбить сад и обустроить огород. Обязательно проверьте качество плодородного грунта. Супесь, песок, глинистые почвы потребуется облагораживать черноземом, что повлечет за собой дополнительные финансовые затраты.

грунт на земельном участке

Внимательно отнеситесь к выбору участка на территориях, где расположены осушенные торфяники. Такая почва в засушливую погоду склонна к самовозгоранию, что опасно для людей и имущества.

Помимо анализа почвы на понравившемся участке, следует сделать анализ воды. Лабораторный анализ поможет выявить вещества, представляющие опасность для здоровья, или убедиться в их отсутствии.

К важным факторам относится уровень залегания грунтовых вод. Желательно выбирать участок весной, чтобы сразу исключить из списка наделы, склонные к подтоплению паводковыми водами. О том, как определить глубину грунтовых вод на участке, читайте в статье по ссылке https://blog.marisrub.ru/parcel/kak-opredelit-uroven-vod/.

Высокий уровень залегания вод создает проблемы при строительстве – нельзя обустроить подвал или смотровую яму в гараже, фундамент нуждается в усиленной гидроизоляции.

грунтовые воды на земельном участке

Для садовых деревьев и кустарников уровень подземных вод выше отметки в 1,5 метра губителен – корневая система не может полноценно разрастаться вниз, ее часть постоянно подгнивает и отмирает. Деревья и кустарники хуже приживаются, болеют, у них снижена урожайность.

На высокий уровень подземных вод, заболоченность, указывает соответствующая растительность – осока, рогоз и камыш, ива, ольха, заросли мать-и-мачехи. Обратите внимание на верхушки деревьев – если они засохшие, значит корневая система не в порядке.

Как правило, участок под усадьбу стараются купить пустым, чтобы обустроить его по своему вкусу. Но если приглянулся земельный надел с постройками, проверьте, вывезен ли строительный мусор. Расчистка территории, в том числе требующая полной или частичной замены смешанного со строительным мусором грунта, обойдется в солидную сумму.

Посмотрите, требует ли участок выравнивания. Многочисленные кочки грозят вывихом ноги, они мешают нормально косить траву или стричь ее газонокосилкой. Также важно проверить, нет ли на участке вредителей – кроты досаждают рытьем ходов, медведка уничтожает урожай, и бороться с ней крайне сложно.

выравнивание дачного участка

Затраты на содержание

Оцените, во что обойдется содержание участка для дачи. Конечная сумма расходов включает налоги, а также дополнительные взносы в садовое общество или дачное товарищество – эти деньги обычно идут на содержание дорог, охрану, обеспечение водой для полива и т.д. Взносы бывают разовыми, целевыми, либо выплачиваются с определенной периодичностью.

Месторасположение

Собираясь подобрать землю под застройку, следует сразу представлять, будет ли это дача круглогодичного или сезонного проживания, либо дом для постоянного жительства. Во втором случае актуален вопрос о доступности магазинов, поликлиники, детских учебных учреждений и иной инфраструктуры. Важно наличие остановки общественного транспорта в пешей доступности. Рекомендуется познакомиться с соседями по участку, жителями поселка.

Обратите внимание на транспортную доступность участка – если дороги «раскисают» в непогоду, до дома трудно будет добираться в распутицу. Если в поселке зимует мало людей, дороги не чистят от снега. В экстренной ситуации это может помешать проехать машине скорой помощи или пожарной машине.

Важно, чтобы территория вокруг поселка соответствовала вашим ожиданиям. Любителям природы лучше выбрать участок недалеко от леса, озера или реки. Тем, кто предпочитает развлечения, рекомендуется подыскать участок в поселке поблизости от горнолыжной трассы, конной базы, дома отдыха и т.д., чтобы иметь доступ к «цивилизации».

дачный участок у реки

Юридическая проверка участка

Рекомендуется обратиться к профессионалам для проверки документации по участку, особенно если она не была оформлена свыше десяти лет назад. Необходимо заказать архивную выписку из постановления о выделении данного земельного участка, выполнить проверку соответствия его реальной площади заявленной, проверить, состоит ли земля на кадастровом учете, пройдя межевание.

Независимо от того, когда был оформлен документ на участок, следует:

  • получить выписку из ЕГРП;
  • сверить сведения, используя публичную кадастровую карту;
  • проверить отсутствие сведений о строениях (постройки могут быть снесены, но не сняты с учета);
  • узнать о наличии обременений на участке (проложенные кабели, газопроводы, ЛЭП, а также аресты, запрещения и т.д.).

Также проверяются документы собственника на соответствие требованиям закона, не относится ли продавец участка к группе риска (учет в психоневрологическом или наркологическом учреждении).

Репутация застройщика

Если вы собираетесь купить землю у застройщика, обязательно проверьте соответствие сведений, которые он предоставил, информации, заявленной в выписке из ЕГРЮЛ. На возможную недобросовестность и ненадежность застройщика указывает отказ от приема денег на свой расчетный счет. Если он требует переводить деньги по каким-то сложным схемам, это должно насторожить.

недобросовестный партнер

Подключение коммуникаций

Внимательно изучите (а лучше – покажите юристу) договор о подключении и оплате коммуникаций, прежде чем платить по счетам. Должны быть подробно указаны сроки подключения, периодичность выплат, штрафы за просрочку. Если коммуникации подведены, застройщик должен иметь на руках договоры с организациями-поставщиками услуг.

Есть ли выгода

Если вы покупаете участок в незастроенном поселке и планируете срочно строиться, необходимо быть готовым жить в окружении строек в течение ближайших 3-5 лет. В случае, когда нет лишних денег на строительство, также лучше приобрести участок в незастроенном поселке. К тому времени, когда вы будете располагать необходимыми финансовыми средствами, инфраструктура успеет более-менее развиться, и можно будет сразу с комфортом поселиться в новом доме.

Обратите внимание, что участки в обжитом поселке относятся к самой высокой ценовой категории.

Заключение

Советы по выбору участка помогут правильно подойти к решению вопроса и избежать проблем, связанных с юридическим оформлением земли, недобросовестностью застройщика, низким качеством самого участка.

Грамотно выбранный земельный надел позволит не только построить комфортный загородный дом или дачу, но и выращивать обильные урожаи овощей, фруктов и ягод, разбить у дома эффектные цветники.

Какую лучше выбрать землю для дачи

Сегодня немало городских жителей предпочитают проводить летние месяцы на собственной даче. Это одновременно приятный отдых и возможность вырастить для своей семьи экологически чистые и вкусные продукты — огурцы, помидоры, зелень, капусту и т.д.

Сегодня немало городских жителей предпочитают проводить летние месяцы на собственной даче. Это одновременно приятный отдых и возможность вырастить для своей семьи экологически чистые и вкусные продукты — огурцы, помидоры, зелень, капусту и т.д. Однако, к сожалению, далеко не вся почва подходит для земледелия и может порадовать хорошим урожаем. Поэтому нередко приходится покупать специальный грунт на дачу, который позволит улучшить плодородные свойства земли на участке.

Покупать такую питательную почву рекомендуется только у специализированных компаний. Выбирая же для этой цели случайных людей, можно наткнуться на недобросовестных продавцов. В результате вместо качественного грунта можно купить отработанную землю из теплиц или, к примеру, верхний слой земли, снятый при строительстве дорог. Конечно же, такая покупка не сможет улучшить состояние дачной почвы. Поэтому стоит отдать предпочтение проверенным организациям, которые могут представить заключение о химическом составе грунта.

В зависимости от вида выращиваемых растений характеристики грунтовой смеси могут быть разными. Поэтому, намереваясь купить грунт для участка, важно изучить его состав. Как правило, основными компонентами такой земли являются:

Наиболее распространенным в сельском хозяйстве является растительный грунт. Он имеет сбалансированный набор питательных веществ и практически нейтральный показатель Ph. Около 70% его состава — это торф, что позволяет существенно улучшить плодородность почвы как на садовых участках, так и в декоративных цветниках. Питательный грунт, в свою очередь, сдержит большое количество органики. Его применение позволяет полностью изменить химический состав почвы. Важным компонентом такого грунта является низинный торф, который можно отличить по темному цвету.

Лучшим выбором для выращивания различных видов растений издавна считается чернозем. По словам экспертов, такая почвенная смесь имеет самое большое содержание гумуса, что определяет и ее высокую плодородность. Поэтому, если есть желание вырастить большой и качественный урожай, стоит купить именно чернозем на дачу. При этом стоит отметить, что наиболее эффективным будет внесение такой почвы на легких песчаных грунтах. Нередко чернозем используют также и для озеленения территорий, создания ландшафтных парков и других объектов садово-парковой культуры.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *