Ошибка в дду после регистрации что делать
Перейти к содержимому

Ошибка в дду после регистрации что делать

  • автор:

Основные типичные ошибки в договорах участия в долевом строительстве.

Покупка квартиры для человека очень ответственный шаг. Приобретая квартиру в долевом строительстве, он из разряда «Покупателей» переходит в разряд «Дольщиков», перед которыми возникают вопросы при заключении договора долевого строительства.

1. В договоре не указывается, что оплата по договору происходит только после его регистрации в Управлении Росреестра.

2. Договор предусматривает изменение цены застройщиком в одностороннем порядке.

Цена договора после его заключения, в соответствии со ст. 5 214-ФЗ, может изменяться только по соглашению сторон, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

3. В договор включается пункт об обязательной дополнительной оплате участником долевого строительства в случае увеличения площади квартиры после контрольного обмера.

Это нарушение Закона «О защите прав потребителей». Необходимо не включать пункт о доплате в случае увеличения площади квартиры в договор участия в долевом строительстве.

4. В договоре указывается, что течение гарантийного срока объекта долевого строительства начинается с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В 214-ФЗ указано, что «гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором».

5. В договоре участнику долевого строительства рекомендуется заключить договор с управляющей компанией.

Это условие договора ущемляет права потребителя и противоречит п.1 ст.421 ГК РФ, ст.161 ЖК РФ.

6. Договор предусматривает невозможность уступки дольщиком прав (требований) по договору без письменного согласия застройщика.

В случае полной оплаты по договору такое требование противоречит действующему законодательству. Законом №214-ФЗ согласие застройщика в этом случае не предусмотрено.

7. Отдельные пункты договора обязывают дольщика нести расходы, в том числе по содержанию ТСЖ.

Это противоречит ст.143 ЖК РФ, предусматривающей право, а не обязанность собственника жилья стать членом товарищества, соответственно, оплачивать его расходы.

8. В договорах не в полной мере отражаются права и обязанности обеих сторон.

В любом случае при соответствующих нарушениях действуют нормы ответственности, указанные в Федеральном Законе №214.

9. Необоснованно устанавливается право застройщика на удержание отступного(указываются конкретные проценты) от цены договора в любое время, при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по договору — такие расходы должны быть подтверждены документально.

10. В договор включается пункт об обязательном соблюдении досудебного претензионного порядка.

Это положение ущемляет права дольщика и противоречит п.1 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», устанавливающего, что «Защита прав потребителей осуществляется судом». Не стоит забывать, что в соответствии с п.1 ст.16 Закона, «Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными».

11. В договор не включаются предусмотренные ст.7 214-ФЗ права требования на соразмерное уменьшение цены договора или на возмещение расходов дольщика на устранение недостатков (ограничивает права дольщика в случае, если объект долевого строительства построен с недостатками, которые делают его непригодным для проживания).

С учетом положений ч.2 ст.7 Закона №214-ФЗ, договор не должен содержать условия, ущемляющие права потребителя (застройщика). Данное положение прямо предусмотрено в п.1 ст.16 Закона «О защите прав потребителей».

12. В договоре перечисляются основные направления использования полученных от дольщика денежных средств, в том числе на строительство объектов социальной инфраструктуры.

Это противоречит п.1 ст.18 214-ФЗ, в котором отмечено, что «денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства многоквартирных домов».

13. В договоре предусматривается возможность изменения проекта застройщиком в одностороннем порядке, вплоть до увеличения этажности.

Так как потребитель (участник долевого строительства), для обеспечения возможности правильного выбора товара, в соответствии со ст.10 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст.21 214 ФЗ, должен быть проинформирован о приобретаемом им товаре — квартире.

14. В договоре указывается, что издание государственным или муниципальным органом власти нормативных или иных актов относится к обстоятельствам непреодолимой силы, возникшим после заключения договора.

15. Если застройщиком подписан договор со страховой компанией о его гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартиры по договору, в договоре участия в долевом строительстве целесообразно указывать конкретный способ и условия страхования, сведения о страховой организации или об обществе взаимного страхования, которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика.

В случае, если застройщик выбрал поручительство банка в качестве способа обеспечения своих обязательств, он также обязан довести до сведения участников долевого строительства условия поручительства, а также сведения о поручителе.

Росреестр объяснил, как исправить опечатку в документах на дом

Одну из самых распространенных проблем с документами не смогла решить жительница Ростовской области. У нее в документах на дом фамилия собственницы была написана с ошибкой. Живет наша читательница в небольшом селе, откуда до города добираться несколько часов. С компьютером работать не может, профессиональных юристов в округе нет. Ее вопрос, что делать в таком случае, редакция адресовала Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Вот разъяснения пресс-службы Росреестра.

Для начала надо определиться, какого характера неточность имеет место в вашем случае. Ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации. В случае с жительницей Ростовской области скорее всего случилась техническая ошибка.

Техническую ошибку может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок — неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.

Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращения, возникновения или перехода права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством. Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом.

Во всех случаях техошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ или офисы Кадастровой палаты, направить в Росреестр по почте.

Законодательством также предусмотрен выездной (платный) прием документов. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя».

Если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате ваша земля «наехала» на соседскую, а площадь вашего индивидуального жилого дома не соответствует действительности.

Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращения, возникновения или перехода права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запускать процедуру внесения изменений в ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования и т.д.) и подать заявление указанными выше способами.

Документы и содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина). Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Ошибка в зарегистрированном ДДУ

Добрый день, получил из россреестра зарегистрированный ДДУ в котором обнаружилась небольшая неточность, площадь квартиры написана цифрами верно 60,6, а рядом в скобочках которые которые расшифровывают цифры написано с ошибкой ( шесдесят шесть целых, шесть десятых) остальные данные написаны верно, насколько серьёзная это ошибка не будет ли потом проблем при регистрации права собственности ? Так же в ДДУ оговорено что окончательная площадь будет извесна после сдачи дома и замеров площадей в квартирах Ростехинвентаризацией.

Могут подойти

Недавно вы смотрели

1-комн.кв., 37 м², этаж 1

11 550 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 1

улица Большая Зеленина, 7, Санкт-Петербург

1-комн.кв., 41 м², этаж 5

1-комн.кв., 41 м², этаж 5

ЖК «Сердце Ростова», улица Герасименко, 17/4, Ростов-на-Дону, Ростовская область

3-комн.кв., 52 м², этаж 5

30 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 52 м², этаж 5

проспект Стачки, 193, Ростов-на-Дону, Ростовская область

1-комн.кв., 53 м², этаж 14

1-комн.кв., 53 м², этаж 14

ЖК «Юбилейный», улица Сержантова, 9/27, Сельмаш мкр, Ростов-на-Дону, Ростовская область

1-комн.кв., 38 м², этаж 2

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 2

Чем грозит такая ошибка в ДДУ?

Подскажите пожалуйста! В ДДУ, подписанном в начале 2016 г. указано разрешение на строительство от 2011г., хотя на момент подписания договора уже было получено новое разрешение от 2015г. Чем грозит такая ошибка и действителен ли вообще такой договор ?

Юла 07 октября 2016 — 00:08 ДДУ

Разрешение на строительство. как правило выдаётся один раз и потом продляется, о чем в соответствующем разрешении делаются отметки, проставляются даты, ставятся подписи и печати.
Договор Ваш действителен. даже если в договоре указано несуществующее разрешение на строительство, важен факт того, имел ли застройщик на момент заключения с Вами ДДУ разрешение на строительство или нет.
Кроме того, даже отсутствие разрешение на строительство у застройщика в момент заключения ДДУ не ведёт к недействительности последнего.

ГриЛВиЛ 07 октября 2016 — 08:33 3 Нравится —>
Другие вопросы этой рубрики

Дом сдан в эксплуатацию но квартира не передана мне по акту. Проверила эскроу счёт там ноль. Поясните когда снимаются деньги с эскроу счета и почему нет извещения дольщику.

Eliseeva 27 марта 2023 — 00:03 ДДУ
Есть решение

Вопрос решен: Застройщик получает денежные средства с эскроу-счетов после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, так как изначально институт эскроу-счетов был интегрирован в долевое строительство с целью предотвращения нецелевого расходования застройщиками денежных средств дольщиков и последующего появления «долгостроев» и «недостроев». Если дом введен в эксплуатацию — основные риски нивелированы, и застройщик получает доступ к деньгам.
Уточнить информацию о причинах отсутствия извещения в ваш адрес о списании денежных средств с эскроу-счета вы можете у эскроу-агента (банк, в котором был открыт эскроу-счет).

Бессонов Алексей 30 марта 2023 — 09:06 Обратиться к юристу

В ходе строительства апарт-отеля у застройщика отозвали разрешение. После возобновления стройки по новому разрешению изменились параметры помещений и их нумерация. Застройщик предлагает подписать Соглашение о новации, где указано, что все обязательства по старому ДДУ прекращаются полностью и заменяются его обязательством как должника передо мной как кредитором передать мне помещение такое-то в срок до 6 месяцев с момента ожидаемой сдачи. Настаивает на заключении этого соглашения исключительно в электронной форме.
Какие риски для меня несет такая форма соглашения? Если стройка опять по какой-то причине остановится, я буду считаться дольщиком или уже только кредитором и смогу претендовать на что-то только наравне с остальными кредиторами? Как обезопасить себя при подписании электронного договора? Можно ли здесь привлечь нотариуса или еще какого-то квалифицированного специалиста, чтобы не использовать цифровую подпись физ. лица?

dolchik_apart 16 декабря 2020 — 15:27 ДДУ
Есть решение

Вопрос решен: Здравствуйте! В цифровой подписи нет ничего страшного, но в принципе такое соглашение (как Вы его описали ) подписывать не рекомендуется, так как на Вас частично или полностью не будут распространяться положения Федерального закона N 214-ФЗ и нормы права, которые защищают участника долевого строительства в случае недобросовестного поведения застройщика.

Бессонов Алексей 27 января 2021 — 09:29 Обратиться к юристу

Подскажите пожалуйста Какие подводные камни могут быть? Я планирую сделать это с помощью аккредитива, т.е. деньги продавец получит после регистрации ДДУ в Росреестре. Могут быть еще какие-то риски?

NatalieR78 20 мая 2020 — 21:00 ДДУ
Есть решение

Вопрос решен: Добрый день!
Если речь идет о покупке квартиры в строящемся доме по переуступке, то в этом случае необходимо проверить застройщика на банкротные риски. Кроме этого, нужно проверить самого продавца и квартиру по ДДУ на обременения, нет ли там залогов и ипотеки. Для этого нужно запросить у продавца квартиры свежую выписку из ЕГРП, в которой должны быть отражены все обременения (при их наличии).
Необходимо также проверить, оплатил ли продавец застройщику полную стоимость квартиры по ДДУ — это может подтвердить справка застройщика о полной оплате по ДДУ.
Схема через аккредитив — да, она снижает риски, в этом случае деньги по договору за квартиру продавец получит только после регистрации ДДУ в Росреестве.
Важно еще грамотно составить сам договор переуступки, чтобы снизить все риски. В этом мы можем помочь, а также сделать проверку застройщика и проверить все документы по сделке. Обращайтесь!

Pervichka 21 мая 2020 — 12:38 Обратиться к юристу

Добрый вечер!Подскажите,правильно ли оформлена доверенность?!Доверенность на шестерых сотрудников .Текст такой:представлять мои интересы перед физическими и юридическими лицами, во всех компетентных организациях и учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления города Москвы и/или Московской области, в том числе в бюро технической инвентаризации (БТИ), нотариальных конторах, службе «одного окна», Управлении Росреестра, филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве и/или Московской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или Московской области, Управлении Росреестра, органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг ГБУ МФЦ/МФЦ и других учреждениях, ведомствах и организациях по вопросам:
государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к указанным договорам, соглашений о расторжении договора уступки права требования; соглашений расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: г. Москва, — — корпус 6, а так же по вопросам государственной регистрации в собственность по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, государственной регистрации договора залога прав требования, государственной регистрации снятия обременений (ограничений) права, сбора документов, справок, выписок, дубликатов, архивных копий, кадастровых паспортов, технических паспортов, экспликаций, поэтажных планов и иных необходимых документов и справок необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, приобретенный в объекте недвижимости по вышеуказанному строительному адресу, получения зарегистрированных правоустанавливающих и праворегистрирующих документов, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, для чего предоставляю ей/им право делать заявления от моего имени, представлять и получать документы, совершать действия, направленные на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе подавать заявления на государственную регистрацию, заявления о прекращении права (ограничения (обременения) права), заявления о возобновлении государственной регистрации, заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления, связанные с внесением изменений записи в Единый государственный реестр недвижимости, заявления об исправлении технических ошибок, заявления о дополнительном приеме документов, с правом получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, оплачивать платежи, сборы и государственные пошлины, расписываться от моего имени, а также совершать иные действия, необходимые для выполнения указанных полномочий.

Доверенность выдана сроком на пять лет без права передоверия полномочий третьим лицам.Заранее благодарю!

Марина Погорельцева 24 декабря 2019 — 20:49 ДДУ
Подписаться
Пока нет ответа

Мой вопрос касается покупки квартиры у застройщика, у которого в декларации земля оформлена в аренду до 2023 года. Стройка заканчивается в первом квартале 2020 года. Сам договор аренды оформлен с 2016 года, а собственник земель — Московский инд банк, который на сегодняшний день признан банкротом. Застройщик судится с Минбанком из-за аренды земель (каких конкретно — неизвестно). На данный момент из 4- корпусов полностью построены все 4 дома. Первый сдан и вводится в эксплуатацию, второй корпус сдан и вводится в эксплуатацию в декабре, последние два дома тоже построены, в них ведутся работы по остеклению, установке коммуникаций и т.д. В эксплуатацию по договору ДДУ эти дома ( 3 и 4 корпус) должны запустить не позднее 31 марта 2020 года. Одна застройщик обещает справиться до конца этого года, к чему такая спешка -неизвестно. Возможно, дело в сроке разрешения на строительство. И вот вопрос: насколько опасно покупать дома на арендованной земле? Какие последствия для собственников таких квартир, если аренда не будет продлена до 49 лет или застройщик проиграет дело в суде?

Дарья_Бурова 02 ноября 2019 — 20:37 ДДУ
Подписаться
Пока нет ответа
Реклама | ООО «СЗ «Кроссбилл»

ЖК премиум-класса Hide

Машино-место в подарок! Завораживающие панорамные виды на Воробьевы горы.

Реклама | ООО «СЗ «СЛАВА»

Комплекс премиум-класса SLAVA

Квартиры от 22 млн ₽. Фитнес с бассейном. Детский сад. 5 минут пешком до м. Белорусская.

Реклама | ООО «СЗ «ДОМ НА 11-ОЙ»

Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»

Квартиры от 21 млн ₽ в историческом центре Санкт-Петербурга. 4 минуты до м. Василеостровская. Сдача в 2024.

Реклама | ООО «СЗ «Л2-Девелопмент»

Старт продаж ЖК JOIS!

Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до «Москва-Сити».

Реклама | АО «ГК «ОСНОВА»

NAMETKIN TOWER от ГК Основа

Бизнес-класс от 8,5 млн руб. ЮЗАО. Выгода до 1,3 млн руб. в феврале. Рассрочка 0% от застройщика.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *