Почему продают квартиру только за наличку
Перейти к содержимому

Почему продают квартиру только за наличку

  • автор:

Продавец настаивает на наличном расчете за квартиру

Всем добрый день. Продавец с виду адекватная, проверял ее по судам, исполнительным производствам — все нормально. Узнал, что у нее есть свое ИП. Но с самого начала разговора просил провести расчет налом. Я настаивал на аккредитиве в Сбербанке. Вроде все нормально, договорились. Недавно опять спрашивает, почему налом нельзя? Я объяснил, что аккредитив более понятен для меня и я уже так продавал квартиру. Хорошо, согласился. Теперь его мучает вопрос, сможет ли он обналичить средства, и не будет ли каких-либо трудностей? Обратились за разъяснениями в банк, там сказали что можно обналичить.

Я вот не пойму, чего так на нал человека несет? Скажите пожалуйста, кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией? Сейчас фин. система в России перестраивается и все идет к тому, что почти все платежи должны проходить по безналу. Сумма небольшая — около миллиона рублей. Меня ее озабоченность провести все налом, а если нельзя — то надо ему обязательно обналичить, немного пугает..

Заранее спасибо за ответы людей, которые с подобными ситуациями сталкивался?

Касса для продавцов недвижимости

Касса для продавцов недвижимости

В письме Министерства Финансов от 09 июля 2018 N 03-01-15/47640, указывается, что при продаже квартир за наличные и по безналу каждый продавец должен применять кассовое оборудование.

Исключение составляют застройщики в долевом строительстве по договору участия с привлечением денежных средств. Минфин считает, что такой вид деятельности не входит в расчеты для целей 54-ФЗ.

Продажа квартиры за безналичный и наличный расчет – что лучше?

Покупка квартиры всегда сопряжена с рисками. Каждая из сторон преследует общую цель – провести сделку без риска. Одним из вариантов, повышающим безопасность этого мероприятия, выступает найм юриста.

Специалист поможет покупателю и продавцу с оформлением бумаг, придерживаясь основных правовых норм.

Однако не все могут позволить себе привлечь адвоката по гражданским делам. В этом случае требуется самостоятельно выбрать способ расчета, при котором можно значительно снизить риски.

Как проводится продажа квартиры за наличный расчет

Подписание договора купли-продажи выступает основанием для расчета наличными при покупке квартиры. Нужно учитывать, что без нотариального заверения бумага не имеет юридической силы – владение, распоряжение и пользование объектом недвижимости принадлежит продавцу.

После передачи денег договор подписывается и скрепляется печатью нотариуса. Недвижимость после этого переходит к покупателю. При этом он относительно не защищен.

Чтобы повысить уровень безопасности приобретателя, рекомендуется задействовать риелтора либо юриста. Кроме того, желательна копия договора с подписью продавца или расписка о получении денежных средств.

Какие риски для сторон при продаже квартиры за наличные?

Главной угрозой для покупателя выступает наличие у него заветной суммы. Обычно она не меньше 1 млн. рублей, а для больших городов – еще выше. Несмотря на то, что энное количество средств может быть у покупателя совсем недолго – этот промежуток времени может стать для него фатальным, особенно если о покупке будут знать лица, не задействованные в сделке. Также не стоит исключать внезапного нападения случайных грабителей.

Доверчивые приобретатели, не взявшие расписку при продаже квартиры за наличный расчет, нередко остаются обманутыми продавцом. Он может сказать, что никаких денег не получал. Предъявить факт передачи в такой ситуации сложно.

Если средства передаются через посредника, то есть вероятность, что он может исчезнуть с доверенной ему суммой.

Покупатель и продавец не застрахованы от человеческого фактора. Например, стороны могут допустить ошибку в подсчете крупной суммы.

Недопонимания могут возникнуть в момент заключения определенных соглашений. Рекомендуется на этапе подписания договора, расписки, акта приема-передачи внимательно изучить текст документа, а также предварительно ознакомиться с законом или постановлением, которые регулируют обусловленные правоотношения.

Основные нюансы, как продать квартиру по безналу

Для многих важно снизить риски при передаче средств после завершения сделки с недвижимостью. Часто рекомендуется безналичный расчет при продаже квартиры. Гарантом в этом случае выступает банк. Работа с деньгами происходит тремя методами.

Аренда банковской ячейки

Расчет проходит по такому алгоритму: покупатель, в присутствии банковского служащего передает средства на ответственное хранение. В документации указывается, что сумма достанется продавцу, как только сделка будет завершена.

После заключение договора купли-продажи и подписания сопутствующих бумаг, стороны отправляются в банк. Покупатель показывает ответственному сотруднику документы, указывающие на покупку квартиры, и продавец получает ключ от ячейки. Подобная система распространена во всех банках, которые занимаются ипотечным кредитованием.

Ответственное хранение

Данный метод схож с предыдущим. Отличие заключается в дополнительном пункте, обозначенном в договоре: прописываются паспортные данные человека, который имеет право снять сумму.

Разносторонний договор

Использование данного метода предусматривает подписание трехстороннего соглашения. Сторонами выступают: покупатель, продавец, банковское заведение. Договор составляется так, чтобы полностью исключить встречу заинтересованных лиц у депозитной ячейки.

Проходит это по такой схеме: прописывается срок оформления требуемой документации (запас до 7 дней). По завершении данного срока продавец должен передать в банк документы, указывающие на окончание сделки. Это служит основанием для получения денег.

Покупатель вправе забрать средства, хранящиеся в банке, если продавец не обратился в заведение с нужными документами в положенный срок.

Известен также вариант, когда приобретатель присылает сумму за жилье на счет заказчика. Подобное действие возможно при взаимном доверии между сторонами. В противном случае покупателю долго придется доказывать, что средства присланы на счет именно им при покупке недвижимости.

Чтобы обезопасить себя, продавая квартиру за безналичный или наличный расчет, обязательно используйте профессиональное кассовое оборудование от МодульКассы. Для выбора ККТ нажмите на кнопку.

Почему продают квартиру только за наличку

https://realty.ria.ru/20211101/nalichnye-1756437725.html

Эксперты предупредили о рисках покупки квартиры за наличные

Эксперты предупредили о рисках покупки квартиры за наличные — Недвижимость РИА Новости, 23.11.2021

Эксперты предупредили о рисках покупки квартиры за наличные

Покупка недвижимости за наличные несет в себе риск, что в случае смерти продавца сделка прервется, и получать имущество или возвращать деньги придется через. Недвижимость РИА Новости, 23.11.2021

2021-11-01T03:00

2021-11-01T03:00

2021-11-23T16:47

юлия дымова

бородин и партнеры

коронавирус в россии

МОСКВА, 1 ноя — РИА Недвижимость. Покупка недвижимости за наличные несет в себе риск, что в случае смерти продавца сделка прервется, и получать имущество или возвращать деньги придется через суд, кроме того, есть вероятность расплаты фальшивыми купюрами, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.Сделки, совершаемые с помощью прямой передачи наличных при подписании договора, чаще всего проводят либо с недорогими участками стоимостью до 1,5 миллиона рублей, расположенными за пределами московского региона, либо в силу невозможности согласования иной формы сделки, объяснила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.»Пример второго случая – когда продается объект, заложенный в банке. Та сумма, которая осталась в виде долга перед банком, может передаваться наличными при сделке. Часть банков позволяет сделать это через два аккредитива, часть банков допускает передачу наличных», — уточнила она.Основной риск такой формы сделок – смерть продавца, добавила она. «Если это произойдет, то имущество попадет в наследственную массу, и в соответствии с законодательством им можно будет распоряжаться только через полгода, а это чревато судебными спорами по возвращению денег либо получению имущества. Чтобы избежать такого риска, можно заключить так называемый законченный договор – деньги в обмен на имущество», — отметила Дымова.В этом договоре должно быть прописано, что денежные средства передаются именно при заключении сделки, продолжила Дымова. По ее словам, важно разделять факт взаиморасчетов и факт передачи объекта. Обычно это происходит одновременно – деньги в обмен на имущество (объект), это называется «законченный договор».В условиях такого договора необходимо обозначить, что передача наличных осуществляется в кредитной организации (банке), чтобы покупатель снимал денежные средства при продавце, сообщила юрист адвокатской конторы «Бородин и Партнеры» Полина Глотова.»Указанное место передачи, с одной стороны, позволяет уменьшить до минимума риск получения фальшивых купюр, с другой стороны, такое место является людным и охраняемым. Более того, обязательным действием в таком случае является составление расписки в получении денежных средств», — добавила Глотова.Во-вторых, в договоре также нужно указать форму расчетов именно за наличные, подчеркнула она. «Например, в пункте «цена договора и порядок оплаты» зафиксировать, что уплата цены договора производится покупателем путем передачи наличных денежных средств», — пояснила юрист.В-третьих, в акте приема-передачи недвижимого имущества можно зафиксировать, что покупателю были вручены необходимые документы, ключи, а продавец получил наличные денежные средства, отметила Глотова.

https://realty.ria.ru/20211026/odezhda-1756301752.html

https://realty.ria.ru/20211021/kvartira-1755611906.html

Недвижимость РИА Новости

3 способа продать квартиру за наличные

Времена, когда наличные деньги передавали из сумки в сумку прямо у окошка регистратора постепенно уходят в прошлое. Сейчас подобное можно встретить редко, но все же встречается.

Если вы договорились с покупателем, что за квартиру он заплатит наличными, вам следует подстраховаться. Если вы не получили деньги до регистрации сделки, возрастают риски не получить деньги. После того, как право собственности перейдет покупателю, он может просто «забыть» передать вам деньги за купленную квартиру. Даже, если вам попадется добросовестный покупатель, вряд ли он согласится заплатить до регистрации. Поэтому, если вы с покупателем выбрали наличный способ расчета, можете совершить передачу денег так:

1. Из рук в руки

  • получить аванс от покупателя (10 — 50 тысяч рублей);
  • получить полную стоимость квартиры до регистрации перехода права (если покупатель согласится);
  • написать расписку.

2. Банковский аккредитив

Если первый способ покупателя не устраивает, можете предложить заплатить за квартиру через аккредитив, то есть перечислить их на ваш счет. Но в этом случае, вы не сможете снять деньги сразу, а только после перехода права собственности к покупателю.

Как это осуществить:

  • в договоре купли-продаже (ДКП) способом расчета между сторонами указывается аккредитив;
  • вы (продавец) открываете счет в банке, в котором покупатель держит деньги, либо даете реквизиты своего банка;
  • покупатель оставляет поручение банку, чтобы тот перевел деньги на счет продавца в определенный срок;
  • банк замораживает и блокирует этот счет для обеих сторон на время регистрации сделки;
  • банк осуществляет перевод только после того, как банк получит подтверждение, что покупатель стал хозяином квартиры.

Если указанный в договоре срок вышел, а вы (продавец) не пришли за деньгами — они возвращаются на счет покупателя в полном объеме.

Документы, которые вам нужно предоставить для получения денег:

  • паспорт
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП)
  • копия Свидетельства от покупателя (нового собственника квартиры)
  • иные документы по договоренности сторон

Данный способ расчета не подходит для «миллионных» сделок, так как все средства за продажу квартиры проходят через счета.

Чем вы рискуете:

  1. Банковский работник окажется не чист на руку. В этом случае банк постарается все уладить без лишней шумихи.
  2. Банк потеряет лицензию. Вы получите свои деньги после того, как у банка появится преемник.

Плюсы для продавца:

  • предоставив документы, доказывающих, что сделка состоялась, вы можете перевести деньги в любой банк, не снимая со счета
  • нет необходимости арендовать банковскую ячейку (экономия)

Минусы для продавца:

  • при обналичивании денег взимается комиссия
  • при переводе на счет другого банка взимается комиссия

3. Банковская ячейка

Самый распространенный и безопасный способ передачи денег, как за наличный расчет, так и за покупку квартиры в ипотеку. Во втором случае банковскую ячейку придется арендовать в том банке, где покупателю выдается кредит.

За аренду банковской ячейки покупатель и продавец платят в равных долях.

Способ передачи денег при продаже квартиры:

  • заключается договор банковской ячейки;
  • в договоре банковской ячейки указываются способы получения доступа к ней всех лиц и сроки аренды;
  • в договоре купли-продажи способом передачи денег указывается банковская ячейка;
  • покупатель получает кредитные деньги наличностью (в случае с ипотекой);
  • перед закладкой денег в ячейку сотрудник банка проверяет и пересчитывает купюры в присутствии обеих сторон сделки;
  • после закладки денег, ключ от ячейки передается одной из сторон (обычно покупателю — до сделки и продавцу — после сделки до окончания ее регистрации);
  • после перехода права собственности к покупателю, вы получаете доступ к ячейке. Для этого вам необходимо предъявить документы из Росреестра, которые обговариваются в договоре банковской ячейки.

При этом способе расчета банк не обязан проверять подлинность документов, предоставляемых продавцом.

Документы для получения денег продавцу:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • копия Свидетельства от покупателя, который стал собственником квартиры;
  • иные документы по договоренности сторон.

Минусы для продавца:

  • оплата аренды банковской ячейки
  • риск транспортировки полученной наличности перед зачислением на свой счет

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *