Свидетельство на квартиру как выглядит
Перейти к содержимому

Свидетельство на квартиру как выглядит

  • автор:

Документы на квартиру, документы на собственность — правоустанавливающие

Документы на квартиру называются «правоустанавливающими документами» — т.е. документами, устанавливающими кому принадлежит право собственности на ту или иную квартиру. Как правило регистрацией и выдачей этих документов занимается государственный регистрирующий орган, одно из подразделений Министерства Юстиции.

До 2000 года по большинству типов документов на квартиру «Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество» НЕ выдавалось.

С января 2000 года в состав вновь регистрируемых документов на квартиру как правило входят 2 бумаги:1. «Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество». До 1998 года оно называлось «Свидетельство о собственности на жилище»2. «Документ — основание». На основании этого документа было выдано Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество.

«Документ — основание» может быть разным, в зависимости от способа приобретения имущества в собственность.

Например:

Если квартира была приватизирована, то документом основанием будет «Договор передачи», по которому Город передал муниципальную квартиру в частную собственность.

Если квартира была куплена, то основанием для владения квартирой является «Договор купли продажи квартиры»

Если квартира была подарена, то «Договор дарения» и т.д.

В приведенной ниже таблице собраны все возможные документы на квартиру:

Основание возникновения права собственности Правоустанавливающие документы Приватизация квартиры (комнаты) 1. Договор передачи жилья в собственность.2. Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права. Покупка квартиры (комнаты, доли квартиры) 1. Договор купли-продажи квартиры (комнаты, доли квартиры), зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.). Приобретение квартиры по договору мены 1. Договор мены, зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации, (с 01.2000 г.) Дарение квартиры (доли квартиры, комнаты) 1. Договор дарения квартиры (комнаты, доли квартиры), зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.). Приобретение квартиры по договору ренты (договору пожизненного содержания с иждивением) 1. Договор ренты, удостоверенный нотариусом и зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.). Приобретение квартиры по обмену 1. Договор обмена права собственности на право найма.2. Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.). Получение квартиры (доли квартиры, комнаты) по наследству 1. Свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию) удостоверенное нотариусом, зарегистрированное2. Свидетельство о государственной регистрации (с 01.2000 г.). Приобретение квартиры супругами на общие средства во время брака 1. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, удостоверенное нотариусом, зарегистрированное.2. Свидетельство о государственной регистрации права. Выплата пая в ЖСК Вариант 1:1. Справка ЖСК о выплате пая, зарегистрированная.2. Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права.Вариант 2:1. Регистрационное удостоверение (до 93 г. БТИ) Участие в долевом строительстве Вариант 1.1. Договор купли-продажи, зарегистрированный.2. Свидетельство о собственности на жилище или Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.)Вариант 2.1. Свидетельство о государственной регистрации права (только). Приватизация комнаты с одновременным выкупом освободившейся комнаты 1. Договор передачи комнаты в собственность2. Свидетельство о собственности на жилище (комнату) или Свидетельство о государственной регистрации права.3. Договор купли-продажи комнаты, удостоверенный нотариусом, зарегистрированный.4. Свидетельство о государственной регистрации. Получение квартиры в случае сноса дома 1. Договор мены, зарегистрированный.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.). Решение суда 1. Копия решения суда, вступившего в законную силу, зарегистрированное.2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.). Расторжение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты (пожизненного содержания с иждивением) 1. Соглашение о расторжении договора купли-продажи, дарения, мены, ренты (пожизненного содержания с иждивением).2. Свидетельство о государственной регистрации права (с 01.2000 г.) В случае утраты документов на жилье — на все виды Так называемая «Справка о содержании правоустанавливающих документов», по сути это выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав)

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Наталья Петракова

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру – свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН? Разбираемся в документах на недвижимость.

Какие документы подтверждают право собственности

свидетельство о праве собственности на квартиру

Свидетельство о государственной регистрации права. До 2016 года оно было главным документом, подтверждающим владение объектом недвижимости. Как выглядит свидетельство о праве собственности на квартиру? Это зеленый или коричневый документ формата А4. Его цвет может отличаться в зависимости от года выдачи документа. Раньше, чтобы произвести любое действие с объектом недвижимости (купля-продажа, сдача, дарение) нужно было предоставить в орган, который регистрирует, свидетельство о праве собственности на бумаге. После оформления сделки и внесения записи в государственный реестр прав старое свидетельство изымалось или гасилось специальным штампом, а новому владельцу выдавалось другое. Если владелец терял свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, ему приходилось обращаться в регистрационную палату с заявлением о выдаче повторного свидетельства. Выписка из ЕГРН. С июля 2016 года бумажные свидетельства выдавать перестали. Даже в том случае, если собственник потерял свидетельство старого образца, он получит выписку из государственного реестра недвижимости. Основными документами, подтверждающими право собственности на дом или квартиру, являются: свидетельство (выписка) из Росреестра ЕГРН и кадастровый паспорт (выписка) из Федеральной службы государственной регистрации (кадастровой палаты). История смены владельцев будет отражена в полной выписке из ЕГРН, по ней можно отследить, как часто квартира меняла владельцев, как часто совершался переход прав собственности на квартиру. Как читать выписку ЕГРН Это основная бумага, которая точно подтвердит, что человек – собственник квартиры или дома, или, например, земельного участка. Формат А4, но в отличии от свидетельства о регистрации, цвет документа черно-белый с синей печатью. Кроме того, выписка из ЕГРН содержит полную информацию о конкретном объекте недвижимости. В ней содержатся данные о нынешнем собственнике и можно получить сведения по предыдущим владельцам, прописаны основные характеристики объекта недвижимости (площадь, кадастровый номер, кадастровая стоимость), есть ли ограничения.

Выписка ЕГРН и свидетельство о государственной регистрации: в чем разница

  • Свидетельство – это дополнительная бумага. Если собственник решит продать квартиру, ему не нужно будет подавать свидетельство о праве собственности для регистрации сделки. Чтобы подтвердить свое право на владение и распоряжение имуществом, продавцу нужно будет иметь на руках выписку из ЕГРН. При этом многие инстанции должны получать выписки из Реестра сами, а не требовать их у граждан – и обязательно только в электронном виде. Самостоятельно запросит сведения о квартире любой орган государственной власти (включая суд и муниципалитет), нотариус, банк или страховая организация. Но выбрасывать свидетельство о регистрации права собственности не стоит. Несмотря на то, что этот документ перестали выдавать, свою юридическую силу это он не потерял. Свидетельство может пригодиться, как вспомогательная бумага, если возникнут споры.
  • Актуальностьсведений. Выписка из Росрестра раскрывает более актуальную информацию. Все данные в государственном реестре недвижимости хранятся в электронном формате и обновляются, как только в базу вносятся какие-то изменения с недвижимостью (продажа, аренда, изменение характеристик жилья). В бумажном свидетельстве о регистрации права будут содержатся данные о квартире или доме на момент сделки.
  • Выписка из ЕГРН расскажет об ограничениях. На объект недвижимости могут наложить обременения в любой момент. Например, собственник задолжал банку или долго не платил коммуналку и на него подали в суд. Дело передали судебным приставам и на квартиру наложили арест до того момента, пока должник не рассчитается с кредиторами и управляющей компанией. Собственник может даже не знать о том, что жилье под арестом. И если он захочет продать квартиру в это время, сделку не зарегистрируют. И у покупателя, и у продавца возникнут проблемы. Либо владелец может оказаться не совсем добросовестным и зная о своих долгах и ограничениях, попытается сбыть свое жилье. Такая сделка с недвижимостью, конечно, не пройдет госрегистрацию, но покупатель может потерять деньги, если часть суммы оплатит неофициально.
  • Из выписки из ЕГРН можно узнать историю объекта недвижимости. Если в бумажном свидетельстве вы сможете прочитать только о том, кто нынешний владелец. То выписка из ЕГРН может рассказать о том, кто владел квартирой или домом ранее. Кроме того, покупатель или сам собственник могут узнать, сколько раз перепродавалась квартира и на каких основаниях она приобреталась. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.Поэтому покупателю в любом случае придется заказывать актуальную выписку из ЕГРН. Поскольку она даст полную картину об объекте недвижимости на момент ее получения. Лучше всего сделать это перед самой сделкой, чтобы удостовериться, что с объектом недвижимости все в порядке.

Элементарный здравый смысл требует заказывать выписку из ЕГРН каждый раз при заключении сделок с недвижимостью. Так, оформление договора ренты включает оформление перехода права собственности на квартиру к рентоплательщику. Крайне нежелательно будет узнать о наличии, например, ипотеки на эту квартиру только при регистрации договора смены собственника. Безопасность приобретателя при покупке, наследовании, дарении недвижимости также обеспечивается только проверкой актуальной выписки ЕГРН.

Как получить документ, подтверждающий право собственности

Если речь идет о бумажном свидетельстве о регистрации права, то сейчас его никак не получить. Как мы уже сказали ранее, Росреестр перестал выдавать его с 2016 года. Но покупатель может попросить у продавца этот документ дополнительно к заказанной выписке. Здесь мы рассказали, как зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре.

Выписку из ЕГРН можно получить несколькими способами:

  • После того, как объект недвижимости зарегистрирован, новый владелец получает на руки бумажный вариант выписки из ЕГРН. Этот документ будет подтверждать право собственности. Однако чтобы узнать актуальную информацию по объекту недвижимости, а также при любых регистрационных действиях с ним, выписку из Росреестра придется заказывать снова.
  • Бумажный вариант выписки можно заказать через МФЦ или в регистрирующем органе. Для этого нужно лично прийти в организацию, оплатить государственную пошлину – 460 рублей. Подать заявку. Подождать 3-5 дней и снова прийти лично, чтобы забрать документ. Как показывает практика, сейчас мало кто пользуется этим форматом. Проще всего и быстрее всего получить электронный вариант.
  • Чтобы получить электронный вариант, зайдите на сайт ЕГРН.Реестр. Укажите адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Оплатите услугу – ее стоимость может варьироваться от 200 до 350 рублей, в зависимости от наполнения документа. Выписка из государственной базы Росреестра будет заверена электронно-цифровой подписью и отправлена на электронную почту. При заказе можно посмотреть, какая информация будет отражена в разных вариантах выписок, и выбрать подходящий. Такой документ можно распечатать сколько угодно раз или переслать в любые организации, включая суд и банк.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2023 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.

Документы подтверждающие право собственности на квартиру

Проведение различных операций с недвижимостью, в частности покупка или переоформление имущества, требует юридических знаний, однако совсем не обязательно для этого иметь высшее правовое образования. Документы на квартиру можно переоформить и самостоятельно, но для этого нужна консультация профессионального юриста.

Квартира – это недвижимое имущество, которое требует оформление прав собственности и уплату соответствующих налогов:

  • Частными лицами;
  • Группами частных лиц;
  • Разных типов организаций.

Изменения в законодательстве

С 2016 года обновленный закон о государственной регистрации недвижимого имущества постановил, что выписка с ЕГРН уже автоматически подтверждает право собственности.

До 2016 года активно производили бланки разных видов и цветов. Такие свидетельства имеют все владельцы, которые купили жилье до 2016 года, свидетельства на бланках до сих пор имеют юридическую силу. Как выглядят документы на квартиру старого образца?

Исходя от регионов государства свидетельства имеют разный цвет, от голубого до розового. На бланках обязательно указан регистрационный номер и серия. Цифры имеют свою расшифровку. Первые две – регион, а последующие информируют об: области, населенном пункте, участке.

Отличия бланков

Документы подтверждающие собственность квартиры, в частности свидетельство отличается исходя от пути получения имения:

  • Покупка – в свидетельстве четко прописано отдельной строкой, что права получены на основании акта купли-продажи.
  • Обретение в дар – предыдущим хозяином была оформлена дарственная, которая вступает в силу после смерти дарителя, если на протяжении 6 месяцев никто не обжаловал, не подал иск в суд, дарственная вступает в силу.
  • Наследство – оформляют на нового владельца через 6 месяцев, после смерти старого владельца. Регистрация владельца происходит соответственно законам об унаследовании и завещании. В графе свидетельства прописывают «получил в наследство».
  • Получение по брачному договору. После развода супругов, переходит в частное имущество одного из супругов, соблюдая правила брачного договора. Если указано часть дома, то так и регистрируют.
  • Жилое помещение изъятое за долги. Например, жилплощадь была внесена под заставу кредита. Права на имение получает банк и выставляет на открытые торги (аукционы).

Приватизированные метры

Апартаменты переходят в имение после безвозмездной передачи жилой площади лицам, которые там зарегистрированы, от местных органов самоуправления. Обычно такое поактикуеться с комнатами в общежитии.

Кооперативная квартира

Документы подтверждающие право собственности на квартиру

Кооперативные жилища строились в основном при советской власти. Особенностью было то, что люди объединились в кооперативы и строили себе дома. Оплата производилась постепенно и называлась паями. Самой частой проблемой сегодня, является оформление таких помещений в имущество, пай был выплачен не полностью и фактически собственником есть кооператив, то есть все жильцы этого дома. Поэтому если объект достался вам в наследство, стоит как можно скорее оплатить пай и далее вступить в право собственности соответственно закону об унаследовании.

Ипотечные объекты

Означает недвижимое имущество куплено в кредит. Залогом для данного кредита есть апартаменты и это значит, что есть ограничение для продаж, до полной выплаты кредита и получения правоустанавливающих документов.

Получения документов путем решения суда

Такое часто бывает при бракоразводных процессах или между несколькими наследниками, которые не могут справедливо поделить имущество.

Квартиры купленные за материнский капитал

Покупка дома происходит со сделкой купли продажи, однако оплату производят уполномоченные органы. Права владения в таком жилье распределяются на всех членов семьи равномерно.

Как выглядят сертификаты

Сертификат на право собственности

При проведениях операций с квартирами существуют большие риски наткнутся на мошенников. Для того чтобы не быть обманутым, всегда консультируйтесь у бесплатных, государственных юристов. Документы на квартиру выглядят как комплекс бумаг подтверждающих право обладание:

  1. Свидетельство об собственности. Включает наличие водянистых знаков. Символов государства. Имеет четкую печать органа, который выдал бумаги. Включает наличие регистрационного номера и серии.
  2. Выписка из Росреестра ЕГРН – это основание права собственности на недвижимое имущество с 2016 года, поэтому сделки совершенные после изменений в законодательстве не имеют документов из первого пункта.
  3. Акт купли передачи или акт передачи имения.
  4. Справка из БТИ с подробным планом помещения и зарегистрированными людьми на этой территории.
  5. Разрешения на перепланировку, если такая была. Когда отсутствуют разрешения на перепланировку, скорее всего возникнут трудности при проведении сделок купли-продажи.

Как выглядят документы правообладания у застройщика

Застройщик на этапах постройки уже продают апартаменты и за эти деньги продолжает достраивать и т. д. Следует обратить внимание на то, как выглядят сертификаты на собственность жилой постройки в целом.

  1. Бумаги из местных органов самоуправления, об разрешении на строительные работы.
  2. Застроенный участок находиться в собственности или земля арендована компанией застройщика, в последнем случае обратить внимание на сроки аренды.
  3. Почитать отзывы об компании застройщика, по узнавать информацию об фирме. Некоторые застройщики бросают стройку на незавершенном этапе, аргументируя свой поступок банкротством.
  4. Разрешения от газовых и противопожарных структур об одобрении планов эвакуации. Бумаги с планами и печатями.
  5. При факте передачи апартаментов покупателю. Последний должен предъявить все свои замечания и дать сроки на исправления, например окно пропускает воздух или на потолке потрескалась штукатурка. Замечания необходимо предъявлять не позже, иначе застройщик не обязан ничего делать и его можно только принудить исправить дефекты постановлением суда.

Процесс регистрации

Процесс регистрации в Росреестре

Для регистрации нужно пройти некоторые этапы и собрать пакет бумаг:

  • Акт приёма-передачи жилого помещения.
  • Выписка с ЕГРН с подробной планировкой.
  • Ипотечный договор, если жилую площадь приобрели в ипотеку.

Процесс регистрации в Росреестре обычно занимает один месяц, для завершения регистрации необходимо предоставить паспорт нового образца и оплатить государственную пошлину. Регистрацию так же можно совершить на официальном сайте единого реестра имущества в интернете.

Интересующую информацию о недвижимости можно узнать в службе регистрации недвижимости, предварительно подав заявку и оплатив государственную пошлину о предоставлении информации. Самым легким и точным способом будет поиск информации на официальном сайте Росреестра.

Инструкция для поиска информации в интернете

  1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. Пролистать страницу вниз и найти «электронные услуги и сервисы», справочная информация.
  3. Выбираем тип населенного пункта и вводим интересующий адрес.
  4. Подаем запрос, если с первого раза не получилось, подать нужно несколько раз.

Какую информацию можно узнать

  • Кадастровый номер объекта.
  • Площадь помещения.
  • Права и ограничения. Например тут можно узнать внесен ли объект под кредитный залог.

Информация из единого реестра недвижимости гарантировано будет достоверной, однако не стоит забывать, что профессиональные мошенники иногда умудряются обмануть и Росреестр, такие случаи официально зарегистрированы, поэтому свои дела лучше доверять юристам.

Процесс покупки квартиры со вторых рук

Процесс покупки квартиры со вторых рук

Убедившись, что объект вам подходит нужно проверить перечень бумаг подтверждающих права собственности и перейти к оформлению юридической сделки.

  1. Внимательно изучить оригинал паспорта продавца, сверить фотографию и лицо перед вами. Часто люди стесняются или по иным причинам игнорируют такой важный момент;
  2. Свидетельство о правах сверить с паспортными данными. Включая дату и место рождение, посмотреть органы что выдали паспорт, и даты выдачи. Бывает, что в свидетельстве указаны устарелые реквизиты паспорта, по причине замены удостоверение личности на новый образец. Тогда нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в бумаги, оплатив услуги службы;
  3. Продавец должен иметь предыдущий акт сделки продажи, либо сертификаты подтверждающие унаследование, дарения и т.д.;
  4. Справку из ЖЭКа о том, что данная жилплощадь не имеет долгов за коммунальные услуги.
  5. Справку и составе семьи и регистрации этих людей. Такая справка поможет убедиться, что владелец перед вами. В идеале, нужно поехать в ЖКХ просмотреть домовую книжку, всех кто там был прописан и прописан на данный момент. Во время сделки на жилой территории не должны быть зарегистрированы жильцы;

Так же необходимо визуально оценить пакет бумаг, обратить внимание как выглядят документ на право собственности квартиры, на даты регистрации и подписи, расшифровки личных данных и их соответствие. Оттиски печатей должны быть четкими, позволяя прочитать саму печать. На договорах и свидетельстве не должно быть никаких помарок и исправлений.

Обмен жилья

Квартирный обмен – одна из самых частых сделок по недвижимости. В силу разных причин люди идут на такой шаг, поэтому нужно понимать что это такое и как выглядят документы подтверждающие права собственности.

Обмен государственных метров, так называемого муниципального жилья намного проще. Потому что желающий обменять муниципальные метры не является юридическим владельцем.
Для обмена нужно обратиться в органы самоуправления и предоставить договор о «найме», далее сотрудники составляют нужный перечень бумаг.

В случае мены частного жилища, составляется договор, в котором участники выступают одновременно и продавцами и покупателями. Следующим этапом будет регистрация обоих договоров в Росреестре (можно это делать через МФЦ «Мои документы»).

Квартиры купленные за материнский капитал

Квартиры купленные за материнский капитал

При продаже такой недвижимости процедура сделки ничем особо не отличается. Однако незначительные различия есть. При попытке продажи, продавец должен иметь при себе юридические соглашения на продажу от всех владельцев, если они совершеннолетние.

Если владельцы не все достигли 18-ти лет, то к процессу продажи подключаться органы опеки и попечительства, для контроля соблюдения прав детей. Органы попечительства так же контролируют цели продажи, если цель расширить жилые метры, то органы гарантируют оформление апартаментов на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей в равных долях.

Немаловажным фактом является то, что некоторые продавцы требуют вписать в договор купли-продажи меньшую стоимость жилья. С целью снизить сумму налога. Однако лицо совершающие покупку на таких условия, рискует получить меньше реальной стоимости квадратных метров в случае оспаривания сделки.

В заключения нужно сказать, что хоть и документооборот постепенно переходит на просторы интернета, все таки в реальной жизни нужно перепроверять бумаги. Желательно лично, или вместе с доверенным юристом, сверять правоустанавливающие документы, и совершать «чистые» сделки. Иначе есть большой риск встретиться с мошенниками или недобросовестными владельцами, которые подсунут вам плохое жилье и доказывать свою правоту придется в судебном порядке, не один год.

  • Главная
  • Документы на имущество

Cвидетельство о праве собственности. Новый бланк

Как выглядит свидетельство на право собственности в 2015 и в 2016 году ()

Новый бланк свидетельства о праве собственности

С «01» января 2015 года согласно пункту 2 Требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 года № 765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, … , форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме» установлен новый бланк свидетельства о праве собственности.

Новый бланк свидетельства о праве собственности на имущество (новый бланк свидетельства о государственной регистрации права) не содержит ВОДЯНЫХ ЗНАКОВ, напечатан просто на белом обычном канцелярском листе.

Записи заверены синей гербовой печатью Росреестра (Федеральной Регистрационной службы Кадастра и Картографии) и подписью регистратора.

Это вызывает серьезные опасения у граждан Российской Федерации о подделках свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество.

В период с 01.01.2015 по 01.07.2015 года Вы можете получить как свидетельство нового образца 2015 года (на обычной бумаге формата А4), так и на бланке строгой отчетности в зависимости от наличия бланков. С 01.07.2015 года выдаваться будут ТОЛЬКО свидетельства о праве собственности на квартиру, дом, землю, иное недвижимое имущество, напечатанные на простой бумаге без какой-либо степени защиты.

Как выглядит свидетельство на право собственности в 2015 и в 2016 году (образец)

Образец свидетельства на право собственности в 2015

Как проверить, действительно ли Свидетельство о праве собственности на Квартиру, долю в праве, дом, земельный участок, помещение или иное недвижимое имущество?

Заказ ЕГРП онлайн

Для проверки достаточно заказать выписку из ЕГРП в электронном виде в Росреестре. Такая выписка придет Вам на почту в течение срока от 5 минут до нескольких часов. В ней Вы увидите, кто именно является собственником недвижимости на дату запроса, за каким номером зарегистрировано право и нет ли действующих обременений.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *