Закон о апартаментах когда примут
Перейти к содержимому

Закон о апартаментах когда примут

  • автор:

В Госдуме рассчитывают принять закон о статусе апартаментов до конца 2023 года

Москва. 28 февраля. INTERFAX.RU — Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года, заявил «Интерфаксу» депутат Госдумы Владимир Ресин.

«В этом году мы планируем разобраться с вопросом апартаментов. Хочу сразу сказать: маловероятно, что апартаменты приравняют к жилью, это сегодня лишь вид коммерческой недвижимости и только», — отметил он.

Депутат напомнил, что исполнительные власти и законодатели создавали условия, чтобы строительство жилья было комплексным и включало в себя всю необходимую коммунальную и социальную инфраструктуру, и апартаменты чаще всего не проходят по этим критериям.

«Речь сегодня идет лишь о том, присваивать ли им особый статус как составляющей части комфортной городской среды или нет. Замечу, что единого мнения у законодателей так и не сложилось. Никто не хочет расстраивать собственников, которые купили апартаменты в надежде на признание их полноценным жильем, но, боюсь, оправдать их ожидания в полной мере не выйдет», — подчеркнул Ресин.

Сейчас апартаменты относятся к статусу нежилых помещений. Такие объекты оцениваются на 10-15% дешевле аналогичных квартир.

Премьер-министр Михаил Мишустин в 2020 году и в 2021 году поручал разобраться со статусом апартаментов.

Осенью 2020 года замглавы Минстроя Никита Стасишин говорил о планах законодательно утвердить жилой статус уже возведенных апартаментов, но в дальнейшем запретить их строить. Останавливать строительство уже начатых проектов апартаментов на тот момент не собирались. Позже вице-премьер Марат Хуснуллин уточнял, что правительство не намерено запрещать строительство апартаментов, но собирается максимально узаконить их статус и приравнять к жилью.

Закон об апартаментах примут не скоро – зампред комитета ГД

Закон об апартаментах примут не скоро – зампред комитета ГД

Вопрос урегулирования статуса апартаментов обсуждается в России уже много лет.

Вопрос принятия закона об апартаментах в настоящее время не стоит на повестке дня и вряд ли будет решен в ближайшее время, заявила на риелторском форуме в Москве зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

«Правительство над этим думает, но пока этот закон далек даже от предварительного внесения в Госдуму. И все сейчас откровенно боятся трогать эту тему. Я боюсь, что в ближайшее время по апартаментам никаких решений принято не будет», – сказала она (цитата по РИА Новости).

Вопрос урегулирования статуса апартаментов обсуждается в России уже много лет.

Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Госдума отправила на доработку закон о статусе апартаментов

Госдума отправила на доработку закон о статусе апартаментов

Рассмотрение законопроекта о статусе апартаментов перенесено на следующую неделю, поскольку он требует доработки, сообщается на сайте Госдумы. «В случае принятия законопроекта регионы понесут дополнительные издержки на его реализацию — а это так, и мы должны это открыто признать, — было бы правильно <. >законопроект перенести на следующую неделю», — предложил председатель Госдумы Вячеслав Володин. Речь идет в первую очередь о расходах на инфраструктуру: по действующему законодательству, комплексы с апартаментами необязательно обеспечивать социальными объектами по тем же нормам, что и жилье. Законопроект в его нынешнем виде предполагает возможность перевода уже построенных апарт-комплексов или этажей в многофункциональных комплексах с апартаментами в жилой статус. Он также содержит изменения в Градостроительный кодекс, согласно которым «требования к обеспечению многофункциональных зданий объектами транспортной и социальной инфраструктуры определяются региональными нормативами градостроительного проектирования».

Как следствие, при переводе уже построенных апартаментов в жилой статус нужно будет решить вопрос с инфраструктурой, что может потребовать финансовых вливаний от местных властей. Эти выводы подтверждают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. Как говорит заместитель руководителя юридического департамента ГК «Гранель» (крупный застройщик, в портфеле есть проекты с квартирами и апартаментами) Максим Деев, в новом законопроекте не прописаны обязанности со стороны застройщиков строить школы, детские сады и поликлиники в уже введенных апарт-комплексах, подчеркивает эксперт. Если законопроект примут в текущей редакции, девелоперы смогут менять статус апарт-комплексов на жилой, не восполняя необходимую инфраструктуру. «Реализация проекта закона потребует слишком больших затрат на строительство сопутствующей социальной инфраструктуры. Видимо, с этим связаны трудности в его принятии. Возможно, компромиссным вариантом будет поэтапное распространение на апартаменты тех или иных норм, регулирующих жилищные отношения», — отметил и юрист группы специальных проектов Vegas Lex Александр Казарин. С коллегой соглашается адвокат, партнер юридической компании ProLegals Нина Евстратова. «На законодательном уровне необходимо разрешить ситуацию с уже построенными объектами — или оставить их в статусе нежилых помещений, или предусмотреть им самостоятельный статус, что потребует масштабных изменений в законодательстве, включая гражданский, жилищный, градостроительный кодексы и иные нормативные правовые акты. Тем объектам, которые соответствуют требованиям для проживания, может быть присвоен статус жилых помещений при разрешении вопросов с социальной инфраструктурой», — считает Евстратова. Денис Фролов, адвокат, партнер BMS Law Firm, считает, что обеспечивать уже построенные объекты инфраструктурой по жилым нормативам не стоит — как за счет властей, так и за счет застройщиков. «Изначальная идея законопроекта была в том, чтобы предоставить владельцам апартаментов схожие права с владельцами квартир: регистрироваться, платить одинаковые налоговые и коммунальные платежи и т. п. Речи же о том, чтобы собственники жилых и нежилых помещений пользовались одинаковой внешней инфраструктурой, не было», — отмечает юрист. В конце апреля в Госдуму был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов, вводящий понятие «многофункциональные здания» и предлагающий узаконить их будущее строительство, распространив на них нормы Жилищного кодекса. В той редакции документ не содержал никаких предложений по статусу уже построенных комплексов с апартаментами. Сейчас апартаменты имеют статус нежилых помещений. В них нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами. При этом сами апартаменты, как правило, стоят на 10–20% дешевле традиционного жилья.

  • Дефицит и рост цен: что будет с апартаментами в ожидании нового статуса
  • Путин поручил кабмину определить статус апартаментов до конца июля

Принять закон о статусе апартаментов планируется до конца 2023 года

В Госдуме рассчитывают принять закон, определяющий статус апартаментов, до конца 2023 года, об этом заявил «Интерфаксу» депутат Владимир Ресин. Парламентарий отметил маловероятность того, что этот вид недвижимости приравняют к жилью, сегодня апартаменты являются коммерческой недвижимостью.

Владимир Ресин напомнил, что исполнительные власти и законодатели создавали условия, чтобы строительство жилья было комплексным, это подразумевает наличие необходимой коммунальной и социальной инфраструктуры. Большинство апартаментов этим критериям не отвечают.

По словам депутата, сейчас речь идет о том, присваивать или нет апартаментам особый статус как составляющей комфортной городской среды. Несмотря на то, что вопрос апартаментов обсуждается несколько лет, законодатели так и не пришли к единому мнению: они не хотят расстраивать собственников, которые приобрели эту недвижимость в надежде, что ее признают полноценным жильем.

Сейчас апартаменты относятся к нежилым помещениям, их стоимость на 10-15% ниже, чем у квартир с аналогичными характеристиками. На апартаменты не распространяются льготные ипотечные программы, к другим их особенностям относятся невозможность постоянной регистрации, повышенный имущественный налог, отсутствие льгот ЖКХ и субсидий.

Между прочим

Автор: Елена Галимова

Дата публикации 03 марта 2023

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *