Жилье комфорт класса что это
Перейти к содержимому

Жилье комфорт класса что это

  • автор:

В чем особенности жилья комфорт-класса?

Комфорт-класс – самый массовый тип жилья, ориентированный на людей со средним достатком. К этой категории обычно относятся квартиры в новостройках, но градация недвижимости по классам прослеживается и на вторичном рынке жилья. При этом среднестатистическому покупателю сложно разобраться, чем отличаются самые востребованные типы квартир: «Стандарт» и «Комфорт». Попробуем ответить на этот вопрос.

Зачем вообще нужна классификация жилья

Всего в России существует четыре класса жилья: «Стандарт» (бывший эконом), «Комфорт», «Бизнес» и «Элит». При этом на законодательном уровне классов недвижимости не существует, следовательно, различия между ними не закреплены никакими правовыми актами.

Ввели классификацию сами застройщики, и сделано это с двумя целями. Во-первых, создаются своеобразные маркеры, которые определяют комфортность жилья и его стоимость, что позволяет точнее определить сегмент потенциальных покупателей. Во-вторых, самим покупателям проще ориентироваться на рынке предложений, быстрее подбирая квартиру по своим индивидуальным запросам и финансовым возможностям.

Единственным документом, на который можно ориентироваться в данном вопросе, является «Единая классификация жилых многоквартирных новостроек», разработанная РГР – Российской Гильдией Риэлторов. Отметим, что данную классификацию признали не все девелоперы, и она не является нормативным документом. Однако именно здесь можно найти те ориентиры, которые отделяют квартиры «Эконом» от комфорт-класса.

Условные критерии разделения на классы

Здесь учитываются основные параметры, которые влияют на комфортность, следовательно и на стоимость квадратных метров. Например:

  • Район – по уровню престижности и удобства транспортной развязки;
  • Архитектурный проект – мелкосерийный, типовой, индивидуальный;
  • Технология строительства – монолитная, панельная, кирпичная;
  • Планировочные решения – высота потолков, количество комнат, метраж кухонь и коридоров, лоджии;
  • Соотношение жилых зон и мест общего пользования – чем выше класс недвижимости, тем свободнее общественные пространства: лифтовые, холлы, лестничные клетки и пр.;
  • Внутренняя отделка мест общего пользования – покраска, штукатурка, керамогранит, плитка, натуральный камень;
  • Инженерные коммуникации – системы тепло и водоснабжения, вентиляция, электрообеспечение;
  • Паркинги – надземный, подземный, общее количество машиномест;
  • Благоустройство придомовой территории – детские и спортивные площадки, озеленение, ландшафтный дизайн;
  • Безопасность – видеонаблюдение, консьерж-сервис.

Также учитывается планировка и отделка самих квартир, остекление, инфраструктура прилегающих территорий.

По каким параметрам определяется принадлежность жилья к комфорт-классу

По мнению всех крупных девелоперов региона, недвижимость класса «Комфорт» является удачным переходным звеном между квартирами «Стандарт» и «Бизнес». Дело в том, что такая жилплощадь объединяет две очень важные составляющие: доступные для массового сегмента цены, и удачно подобранные локации под застройку. Именно этими факирами объясняется стабильно высокий спрос на комфорт-класс.

Однако здесь возникает вполне резонный вопрос: если установленной на законодательном уровне классификации жилья нет, то как приобрести настоящий «Комфорт», а не переплачивать за «Стандарт», который под этим видом продаётся застройщиками? Для этого существует ряд параметров, которые актуальны именно для комфорт-класса.

Архитектурные решения

Жильё класса «Эконом» — это всегда типовые проекты. Максимум, чем могут различаться дома этой серии, это отдельные параметры. Например, другой цвет фасада. К «Комфорту» требования выше, поэтому здесь предлагаются более взвешенные и рациональные архитектурные решения. В частности, многие застройщики модернизируют типовые проекты, дополняя их индивидуальными деталями. Это может выражаться в переменной этажности ЖК, оригинальном оформлении фасада, нетипичной планировке квартир.

Чтобы не приобрести «Стандарт» под видом «Комфорт», достаточно лишь ознакомиться с другими, уже завершёнными проектами компании-застройщика. Если все дома построены по одному принципу и отличаются лишь цветом фасада и количеством этажей – это «Стандарт».

Технология строительства

В стандарт-классе зачастую используется панельная сборка, позволяющая быстро возводить дома с минимальной себестоимостью. Для «Комфорта» обычно выбирается монолитно-кирпичная или железобетонная технология строительства. Неоспоримым плюсом такого способа возведения является разнообразие внутренних планировок, которое не могут предложить панельные дома. Поэтому монолитное строительство всегда используется для жилья класса «Комфорт» и выше.

Высота потолков

В типовых квартирах этот показатель варьируется в пределах 2.2-2.5 метра. Это своеобразный стандарт, соблюдающийся всеми застройщиками. В недвижимости класса «Комфорт» высота потолков начинается с 2.6 метра, и это рекомендованный минимум. В среднем для квартир этого класса характерны значения 2.7-2.9 м.

Внутренняя отделка

Обязательно улучшенная, но данный момент никак не закреплён законодательно, поэтому трактуется каждым девелопером по-своему. Однако при строительстве жилья комфорт-класса обычно подбирается индивидуальный дизайн-проект, увеличивается площадь холлов, используется оригинальный декор и подсветка. Квартиры в таких домах обычно продаются с предчистовой и чистовой отделкой.

Метраж

В домах, которые относятся к классу «Комфорт», отсутствуют малометражки. Здесь крайне редко встречаются квартиры-студии площадью меньше 25 квадратов. Метраж однокомнатных квартир начинается с 34 м 2 , двушек и трёшек – 50 и 65 квадратных метров соответственно. Также к квартирам комфорт-класса выдвигаются определённые требования по площади кухонь. Эти помещения не должны быть меньше 8 «квадратов».

Просторные квартиры в домах серии «Комфорт» дают дополнительные преимущества для всех жильцов. В частности, в таких ЖК всегда тихо, крайне редко возникают сложности с парковочными местами.

Благоустройство и безопасность

В этом плане различия между «Стандартом» и «Комфортом» минимальны. Перед сдачей объекта в эксплуатацию застройщики обязаны благоустроить придомовые территории, организовать детские площадки, выполнить озеленение.

При этом девелоперы, предлагающие жильё комфорт-класса, часто выходят за рамки обязательных требований, чем сразу повышают статус жилья. Это может касаться дополнительного обустройства досуговых зон, установки видеонаблюдения в подъездах и на прилегающих территориях, предоставлении услуг консьержей.

Стоимость жилья класса «Комфорт» в Новосибирске

Здесь нет единой тарифной сетки, поэтому цены на квартиры этого сегмента могут различаться с учётом локации, благоустройства, метража и архитектурно-планировочных решений. Если говорить о средних расценках, то выглядят они следующим образом:

  • Студия – от 3 000 000 рублей;
  • Однокомнатная квартира – от 5 000 000 рублей;
  • Двухкомнатная – от 6 500 000 рублей;
  • Трёхкомнатная – от 7 000 000 рублей.

Есть варианты со свободной планировкой, но там цены будут выше, и устанавливаются застройщиком в индивидуальном порядке.

ПОделиться в соц. сетях

Сайт и представленная на нем информация носят исключительно ознакомительный характер. Информация и материалы не являются публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Представленные на сайте графические изображения, в том числе 3D-визуализации многоквартирного дома, придомовой территории, объектов жилой и коммерческой недвижимости являются ориентировочными и могут отличаться от фактических проектных решений, реализуемых застройщиком. Застройщик вправе вносить изменения в проектную документацию в соответствии с действующим законодательством. Проектные декларации объектов строительства размещены в сети Интернет на сайте наш.дом.рф. Необходимая информация, обеспечивающая возможность правильного выбора помещения, предоставляется в офисе продаж, находящемся по адресу: г. Новосибирск, ул Кирова, 274(стр.) Информация о планируемых объектах строительства не является рекламой, размещена в целях информирования неопределенного круга лиц о планах строительства ООО Специализированный застройщик «Н3 Девелопмент», ООО Специализированный застройщик «Н1 Девелопмент» и ООО Специализированный застройщик «Н2 Девелопмент» . Денежные средства участников долевого строительства привлекаются на счета эскроу только после выполнения требований, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве», в частности, получения застройщиком разрешения на строительство, размещения проектной декларации в сети Интернет на сайте наш.дом.рф. Застройщику принадлежат исключительные права на все размещенные на сайте материалы, в том числе текстовые и графические. Их использование третьими лицами без предварительного письменного разрешения застройщика (правообладателя) запрещено.

ПАО Сбербанк предоставляет кредитные средства на строительство данного жилого дома. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г.

Застройщик ООО Специализированный застройщик «Н3 Девелопмент», ООО Специализированный застройщик «Н1 Девелопмент» и ООО Специализированный застройщик «Н2 Девелопмент» использует cookie для персонализации сервисов и удобства пользователей сайтом. Использование «cookie» можно отменить в настройках браузера. Реклама.

Согласие на обработку персональных данных

Я, Субъект Персональных Данных, нажимая кнопку «Оставить заявку», «Забронировать», «Подписаться», иную веб-форму подтверждаю то, что я ознакомился с Политикой об обработке персональных данных Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Н3-Девелопмент» ОГРН 1205400031385 (далее Застройщик, Оператор) и принимаю условия настоящего Согласия на обработку моих персональных данных (далее — Согласие).
Принятием (акцептом) Согласия является отправка вебформы заказа обратного звонка и/или направление анкеты с персональными данными и/или оформление подписки на рассылку и/или бронирование на интернет-сайтах
https://smartpeople.house/
https://smartavenue54.ru/
https://smartavenue54.ru/1k/
https://smartavenue54.ru/family/
https://smartavenue54.ru/ipoteka/
https://smartavenue54.ru/main/
https://quiz.smartavenue54.ru/
и субдоменах данных сайтов (далее — Сайт), и/или направляемых Субъектом Персональных Данных с использованием Сайта в том числе посредством электронных сообщений, а также фиксируемых интернет-сервисами Google analytics, Яндекс.Метрика, cookie при переходе Субъекта Персональных Данных на Сайт.

Перечень персональных данных, на обработку которых дается мое согласие:
— Фамилия, имя, отчество;
— Дата рождения;
— Место рождения;
— Адреса электронных почт (e-mail);
— Номер контактного телефона;
— Реквизиты документа, удостоверяющего личность;
— Реквизиты страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования;
— Реквизиты свидетельства о рождении ребенка (при необходимости);
— Реквизиты свидетельства о браке (при необходимости);
— Реквизиты свидетельства о расторжении брака (при необходимости);
— Любая иная информация, относящаяся ко мне как к Субъекту персональных данных, в том числе источник захода на сайт, информация поискового или рекламного запроса; данные о пользовательском устройстве (среди которых разрешение, версия и другие атрибуты, характеризующие пользовательское устройство); пользовательские клики, просмотры страниц, заполнения полей, показы и просмотры баннеров и видео; данные, характеризующие аудиторные сегменты; параметры сессии; данные о времени посещения; идентификатор пользователя, хранимый в cookie.
Под обработкой персональных данных я понимаю любое действие (операцию) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, обновление, изменение, извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, и любые другие действия (операции) с персональными данными.
Цель обработки персональных данных:
— регистрации Субъекта Персональных Данных в базе данных Застройщика с последующим направлением Субъекту персональных данных почтовых сообщений, смс-уведомлений, сообщений в любых мессенджерах, в том числе рекламного содержания, информационных и новостных рассылок, приглашений на мероприятия Застройщика и другой информации рекламно-новостного содержания, а также с целью подтверждения личности Субъекта Персональных Данных при посещении мероприятий Застройщика;
— обработки заявок и вопросов с сайтов:
https://smartpeople.house/
https://smartavenue54.ru/
https://smartpeople.house/
https://smartavenue54.ru/
https://smartavenue54.ru/1k/
https://smartavenue54.ru/family/
https://smartavenue54.ru/ipoteka/
https://smartavenue54.ru/main/
https://quiz.smartavenue54.ru/
https://smartavenue54.ru/family1/
https://smartavenue54.ru/ipoteka1/
и субдоменах данных сайтов;
— заключения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляет Застройщик, в том числе передачи на государственную регистрацию договоров через операторов электронной регистрации: ПАО Сбербанк (сервис «Домклик»), ИП Ачилов Артем Романович (ИНН 541010066964), АО «Аналитический Центр» (ИНН 5260270696), ООО «Жилищная экосистема ВТБ» (ИНН 7707430681);
— заключения договоров купли-продажи объектов недвижимости, в том числе передачи на государственную регистрацию права через операторов электронной регистрации: ПАО Сбербанк (сервис «Домклик»), ИП Ачилов Артем Романович (ИНН 541010066964), АО «Аналитический Центр» (ИНН 5260270696), ООО «Жилищная экосистема ВТБ» (ИНН 7707430681);
— оформления кредитных договоров и договоров об ипотеке в кредитных организациях Российской Федерации.
— оформления кредитных договоров, договоров об ипотеке, договоров счета эскроу (Индивидуальных условий договора счета эскроу) с кредитными организациями Российской Федерации в целях заключения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, договоров купли-продажи объектов недвижимости, строительство которых осуществляет Застройщик
— информирования об услугах, предлагаемых Застройщиком.
Датой выдачи согласия на обработку персональных данных Субъекта Персональных Данных является дата отправки регистрационной веб-формы с Сайта Застройщика/дата отправки электронного сообщения с информацией, содержащей в тексте персональные данные Субъекта либо дата перехода на Сайт Застройщика путем использования интернет-ресурсов или поисковых систем;
— предоставление сведений о Субъекте персональных данных в органы федеральной исполнительной власти Российской Федерации, органы местного самоуправления, муниципальные учреждения , в Полицию РФ, Следственный комитет РФ, в медицинские учреждения.

Обработка персональных данных Субъекта Персональных Данных может осуществляться с помощью средств автоматизации и/или без использования средств автоматизации (по усмотрению Застройщика) в соответствии с действующим законодательством РФ и внутренними положениями Застройщика (политикой обработки персональных данных).
Субъект персональных данных осведомлен, что обработка Персональных Данных может быть поручена:
Субъект персональных данных осведомлен, что обработка Персональных Данных может быть поручена:
— Обществу с ограниченной ответственностью «Смарт Риэлти» (630102, Новосибирская обл., г.Новосибирск, ул.Шевченко, дом 19/1, квартира 92, ИНН 5405066859, ОГРН 1215400040019),
— Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная экосистема ВТБ» (127055, г. Москва, улица Лесная, дом 43, под. VI пом. 4Ч, ИНН 7707430681)
— АО «Аналитический Центр» (105005, г. Москва, ул. Радио, д. 24, корпус 1, помещение V, комната 23, ИНН 5260270696),
которые вправе осуществлять обработку Персональных Данных по поручению Застройщика способами и в целях обработки, указанных в настоящем согласии.
Субъект персональных данных осведомлен, что Персональные Данные могут передаваться третьим лицам, в том числе, перечень которых размещён на сайте https://m2.ru/support/clients/soglasheniya/list-of-third-parties.
Субъекту Персональный данных известно о том, что Застройщик принимает необходимые правовые, организационные и технические меры; обеспечивает их принятие для защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, предоставления, распространения персональных данных, а также от иных неправомерных действий в отношении персональных данных; а также принимает на себя обязательство сохранения конфиденциальности персональных данных Субъекта Персональных Данных. Указанные меры Застройщик предпринимает в соответствии с политикой обработки персональных данных.
Я ознакомлен(а), что:
1. настоящее согласие на обработку моих Персональных Данных, указанных при регистрации на Сайте Застройщика/ направляемых с использованием Cайта в том числе в тексте электронных сообщений и/или фиксируемых интернет-сервисами Google analytics, Яндекс.Метрика, cookie при переходе Субъекта Персональных Данных на сайт Застройщика, действует в течение сроков до наступления одного из следующих событий:
— достижение целей, указанных в настоящем согласии;
— утрата необходимости в обработке представляемых персональных данных; — ликвидация/реорганизация юридического лица-Застройщика;
— отзыв согласия на обработку персональных данных Субъектом Персональных Данных;
2. согласие может быть отозвано мною на основании письменного заявления в произвольной форме, направляемого на по адресу: 630005, Новосибирская область, ГО город Новосибирск, г. Новосибирск, ул. Некрасова, зд.48/1, помещ. 202;
3. предоставление персональных данных третьих лиц без их согласия влечет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

*Проставление «галочки» означает выдачу согласия Субъектом Персональных Данных на обработку персональных данных согласно тексту, указанного выше.

1. Общие положения

Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных ООО Специализированный застройщик «Н3 Девелопмент» (далее – Оператор).
1. Оператор ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей деятельности соблюдение прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
2. Настоящая политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее – Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта smartpeople.house.

2. Основные понятия, используемые в Политике
1. Автоматизированная обработка персональных данных – обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники;
2. Блокирование персональных данных – временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);
3. Веб-сайт – совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу smartpeople.house;
4. Информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;
5. Обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или иному субъекту персональных данных;
6. Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;
7. Оператор – государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;
8. Персональные данные – любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому Пользователю веб-сайта smartpeople.house;
9. Пользователь – любой посетитель веб-сайта smartpeople.house;
10. Предоставление персональных данных – действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;
11. Распространение персональных данных – любые действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц (передача персональных данных) или на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к персональным данным каким-либо иным способом;
12. Трансграничная передача персональных данных – передача персональных данных на территорию иностранного государства органу власти иностранного государства, иностранному физическому или иностранному юридическому лицу;
13. Уничтожение персональных данных – любые действия, в результате которых персональные данные уничтожаются безвозвратно с невозможностью дальнейшего восстановления содержания персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) результате которых уничтожаются материальные носители персональных данных.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя
1. Фамилия, имя, отчество;
2. Электронный адрес;
3. Номера телефонов;
4. Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика и Гугл Аналитика и других).
5. Вышеперечисленные данные далее по тексту Политики объединены общим понятием Персональные данные.

4. Цели обработки персональных данных
1. Цель обработки персональных данных Пользователя — информирование Пользователя посредством отправки электронных писем; заключение, исполнение и прекращение гражданско-правовых договоров; предоставление доступа Пользователю к сервисам, информации и/или материалам, содержащимся на веб-сайте.
2. Также Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес электронной почты op@smartpeople.house с пометкой «Отказ от уведомлениях о новых продуктах и услугах и специальных предложениях».
3. Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.

5. Правовые основания обработки персональных данных
1. Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их заполнения и/или отправки Пользователем самостоятельно через специальные формы, расположенные на сайте smartpeople.house. Заполняя соответствующие формы и/или отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой.
2. Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).

6. Порядок сбора, хранения, передачи и других видов обработки персональных данных Безопасность персональных данных, которые обрабатываются Оператором, обеспечивается путем реализации правовых, организационных и технических мер, необходимых для выполнения в полном объеме требований действующего законодательства в области защиты персональных данных.
1. Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.
2. Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства.
3. В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их самостоятельно, путем направления Оператору уведомление на адрес электронной почты Оператора op@smartpeople.house с пометкой «Актуализация персональных данных».
4. Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление посредством электронной почты на электронный адрес Оператора op@smartpeople.house с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».

7. Трансграничная передача персональных данных
1. Оператор до начала осуществления трансграничной передачи персональных данных обязан убедиться в том, что иностранным государством, на территорию которого предполагается осуществлять передачу персональных данных, обеспечивается надежная защита прав субъектов персональных данных.
2. Трансграничная передача персональных данных на территории иностранных государств, не отвечающих вышеуказанным требованиям, может осуществляться только в случае наличия согласия в письменной форме субъекта персональных данных на трансграничную передачу его персональных данных и/или исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных.

8. Заключительные положения
1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты op@smartpeople.house.
2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. Политика действует бессрочно до замены ее новой версией.
3. Актуальная версия Политики в свободном доступе расположена в сети Интернет по адресу smartpeople.house/rules/

Как правильно различать жилье класса эконом, комфорт и бизнес?

Интерьер квартиры бизнес-класса

Рекламные кампании от застройщиков всегда описывают жилой комплекс в максимально выгодном свете. Как отличить жилой комплекс эконом-класса от комфорта, а реальный бизнес-класс от маскирующегося под него комфорта «плюс», сайту «РИА Недвижимость» рассказала начальник отдела создания продукта ГК «А101″Мария Букаева.

Каковы основные характеристики социальной инфраструктуры по классам?

Объекты эконом-класса отличает невысокое качество объектов социнфраструктуры. Как правило, в проектах данного класса не предусмотрено качественное благоустройство. Застройщики ограничиваются высадкой газона, молодых деревьев (маломеры), расстановкой детского оборудования низкой ценовой категории и типовых лавочек.

Рядом со всеми ЖК располагают детские площадки. Чем более она «пластиковая» и яркая, то есть полипропиленовая, и с минимумом деталей из экологичных, природных материалов, тем больше у нее оснований находиться во дворе дома эконом-класса.

Конечно, бывают и редкие исключения, когда застройщик пытается сделать проект более привлекательным, не вкладывая дополнительных средств в строительство самих домов.

Жителям домов комфорт-класса обеспечен полноценный набор инфраструктуры от социальной до бытовой. По нормативам и существующей инфраструктуры района в зависимости от размера проекта в комфорт-классе имеются школа, детский сад, поликлиника. А первые этажи всегда нежилые, поэтому там может развиваться сетевой и мелкий бизнес.

Для домов комфорт-класса обязательно наличие ухоженной и развитой придомовой территории — детской площадки, озеленения, ландшафтного дизайна. В комфорт-классе уже должно быть многоуровневое уличное освещение.

Одним из самых важных моментов для бизнес-класса является статус окружения. Вариант, при котором рядом с проектом бизнес-уровня нет частных детских садов и школ, входящих в городские рейтинги, заставляет задуматься о том, что ценник на квартиру завышен. В непосредственной близости должны располагаться фитнес-клубы, супермаркеты (от «Перекрестка» и выше классом), пункты приема химчисток, бытовые и сервисные услуги (салоны красоты и прочее), кофейни. Также следует обратить внимание на качество магазинов, ресторанов и прочих объектов сферы услуг.

Обязательно наличие собственных объектов социальной инфраструктуры — например, частный детский сад для детей жителей, фитнес-клуб в доме.

Благоустроенная придомовая с детскими площадками и озеленением создают условия для действительно комфортной жизни. Зеленые насаждения не должны ограничивать обзор и быть помехой для просматриваемости двора. Обязателен ландшафтный дизайн — геопластика, ландшафтные дизайнеры с именем, больше денег тратится на качественное озеленение — высаживаются крупономеры, впечатляет разнообразие зеленых насаждений.

Школа №2070

3 июля 2017, 12:30
В чем особенности отделки квартир и подъездов жилья разных классов?

Отделка внутренних общественных зон: штукатурные стены, пол покрыт керамогранитной плиткой (недорогие коллекции от российских производителей), типовые почтовые ящики, часто экономят на отделке лестниц — оставляют бетон. Обязательно присутствует помещение для консьержа, так как территория не охраняется.

Дизайн-проект общественный зон, как правило, отсутствует. Даже если есть дизайн-проект, то он крайне лаконичный. Для украшения общественных зон могут использоваться декоративные панно.

В домах эконом-класса не будет быстрых бесшумных лифтов от зарубежных производителей, красивых мест общего пользования.

В эконом-классе готовая отделка в квартирах предлагается с использованием максимально бюджетных материалов, в том числе использование линолеума. В то же время выполнение ремонта в панельном доме обходится дешевле — не надо возводить стены, меньше материалов уходит на выравнивание стен и полов.

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли или не выше ступени от земли, двери — из стеклопрозрачных конструкций. Одна из опций комфорт-класса — возможное наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор.

В комфорт-классе обязательно наличие кодового замка и домофона, видеокамеры. Не обязательно наличие помещения для консьержа, так как могут быть установлены системы доступа по картам и системы видеонаблюдения. В ряде случаев дворы в ЖК комфорт-класса огорожены. Ограждение зависит от концепции ЖК и местоположения.

В комфорт-классе используются бесшумные скоростные лифты отечественных производителей или созданными по зарубежным технологиям, но на территории РФ, как правило это «Мос Oтис» или LG.

Обычно количество квартир на лестничной площадке — не более 9.

Метражи и площади в квартирах комфорт-класса: здесь точно будут потолки от 2,8 до 3,1 м, кухня не менее 8 квадратных метров, качественное остекление уровня REHAU, KBE, на котором застройщик не сэкономит. Благодаря шагу колонн — 3-3,3 метра — комнаты получаются широкими и светлыми.

Если вы выберете квартиру с отделкой, то смело можете хвастать знакомым, что квартира вам обошлась минимум тысяч на 700 дешевле, ведь застройщик все те отделочные материалы, что купили бы и вы — купит в 1,5-2 раза дешевле, не станет переплачивать мастерам — они работают на оптовом заказе, что обходится дешевле, а также гарантирует качество ремонта — потому что работает с проверенными бригадами.

Отделка в комфорт-классе: обои под покраску, ламинат не ниже 32 класса в жилых комнатах, на кухне и в санузлах — керамическая плитка, бесшовные натяжные потолки. Застройщик предусматривает большое количество розеток, выполняет разводку линий связи телевидения и телефонии. В санузлах — проводка труб под ванну, раковину, унитаз и стиральную машинку.

В Комфорт-классе в домах опционально возможно расположение подземного паркинга.

Относительно класса комфорт «плюс» важно заметить, что принципиальных различий между ним и обычным комфортом нет, ведь приставка «плюс» по факту является приятным бонусом, дополнением, «вишенкой на торте» всего проекта.

Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли. Наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор. В проекте дома бизнес-класса может быть застекленное лобби для попадания во двор. Обязательно наличие собственной системы охраны — видеонаблюдение, пост охраны при входе в дом, во двор, на въезде в паркинг.

Для повышения привлекательности дома обычно выполняют архитектурную подсветку входной группы и фасада.

Бизнес-класс характеризует дорогая отделка входных групп (керамогранит, дизайнерские светильники), которая подчеркивает класс жилья. Марки лифтов — Thyssen Krupp, KONE, Monitor, LG. Также будет отличаться внутренняя отделка лифтов — в бизнесе появляются большие зеркала, керамогранитный пол, дизайн кнопок на панели.

В бизнесе подземный паркинг обязателен. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру, а лучше 1,5-1,7, что очень удобно для семей с несколькими машинами.

За счет наличия подземного паркинга в бизнес-классе меняется конструктив дома, увеличивается шаг пилона — это расстояние между несущими колоннами. Планировка получается максимально свободной — если в комфорте остаются колонны, которые нужно учитывать при возведении стен или обыгрывать в дизайне квартиры, то в бизнесе их число минимально. Застройщики могут и вовсе прятать пилоны в межквартирные стены. В этом случае покупатель получает пустое пространство с обозначенными «мокрыми точками».

В домах бизнес класса не бывает маленьких кухонь, если они являются отдельным помещением, то кухня не будет меньше 12 квадратных метров. Если в квартире больше трех комнат, то появляется второй гостевой санузел. Также в бизнесе есть master bedroom — спальня родителей с примыкающим санузлом. Сегодня это решение начинают подхватывать и застройщики комфорт-класса — для многокомнатных квартир (4 и более комнат).

Наличие отделки квартир покупателей бизнес-класса не интересует: ремонт выполняется в соответствии со своими предпочтениями по дизайн-проектам.

Количество квартир на лестничной площадке — не более 7, чаще 4-5.

Классический «бизнес в большей степени ориентирован на семейных людей, поэтому в ассортименте представлены многокомнатные квартиры. Доля 3- и 4-комнатных квартир в проекте может достигать 25% и более.

Поскольку покупатели бизнес-класса в подавляющем числе случаев семейные люди, то квартиры они приобретают либо для собственного проживания, либо для детей. Соответственно метраж покупаемого ими жилья начинается от 100 квадратных метров.

В бизнес-классе не бывает квартир с потолками ниже трех метров. Далее только варианты: 3.1, 3.3, второй свет, двухуровневые, пентхаусы.

Для бизнес-класса характерно высококачественное остекление — количество камер стеклопакета (улучшенная шумоизоляция), использование стекол со специальным покрытием (энергосбережение, затемнение, когда с улицы не видно, что в квартире).

В доме бизнес-класса к услугам жильцов и видеодомофоны, и система управления доступом, и закрытые огороженные территории. Могут быть ограничения (огороженные территории, меньшая обеспеченность по машиноместам из-за местоположения объекта, особенности инженерных сетей), особенно если дом находится в историческом центре города.

Собственная служба эксплуатации представлена консьерж-службой, которая заботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте, может работать в круглосуточном режиме.

Что такое комфорт-класс в новостройках

Баннер

Мечтаете о собственном жилье в новостройке, но сомневаетесь в соответствии цены качеству? Разбираемся, чем аргументированы ценники на квартиры комфорт-класса и стоит ли переплачивать.

  • Что такое квартиры комфорт-класса
  • Параметры жилого комплекса
    • Расположение
    • Архитектура
    • Благоустройство
    • Социальная инфраструктура

    Понятие недвижимости комфорт-класса появилось в конце нулевых. Но до сих пор на рынке нет общепринятых критериев. И даже отдел продаж новостроек не всегда сможет ответить покупателям, почему их ЖК — комфорт, а соседняя многоэтажка — эконом.

    Так что сразу предупредим, классы жилья — маркетинговое позиционирование, а не индикатор качества или каких-то обязательных опций, связанных с удобством жильцов.

    На белорусской 50-рублевой банкноте 1992 года был изображен медведь-барибал, который в Беларуси не встречается.

    Другой факт

    Что такое квартиры комфорт-класса

    Проще всего дать определение методом исключения. Комфорт-класс — жилье, которое не дотягивает до бизнеса, но лучше эконом-класса. Для такого позиционирования нужно буквально одно-два преимущества.

    Им может быть этажность — не двадцать, а всего двенадцать этажей. Или расположение — если ЖК стоит не на окраине, его автоматически относят к комфорт-классу.

    Главная особенность для покупателя — цена. Если квартира относится к комфорт-классу, за нее придется заплатить больше. Даже если существенные отличия придется поискать.

    Но есть и положительный момент. Жилье бизнес-класса объективно дорого обходится как строителям, так и покупателям. Поэтому многие клиенты готовы остановиться на комфорте и слегка переплатить, чтобы получить пару действительно важных опций.

    Планируете приобрести квартиру? Обратитесь к надежному партнеру.

    Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

    Например, почти все хотят жить поближе к метро или хотя бы посреди старого района с хорошей инфраструктурой. Главное правило при покупке квартиры — найти предложение с интересными для себя параметрами.

    Расскажем подробно, какими они могут быть.

    Параметры жилого комплекса

    Первым делом поговорим об экстерьере таких домов.

    Расположение

    Это первая и самая важная характеристика любого жилья. В столицах эконом прочно обосновался на окраинах города с сомнительной транспортной инфраструктурой и отсутствием социальной. У ст ó ящих проектов из сегмента « комфорт » расположение гораздо лучше. Самые популярные варианты:

    • Уплотнительная застройка советских «спальников». Старые жильцы не слишком довольны, но новые получают все преимущества сложившейся инфраструктуры в комплекте с льготными программами ипотеки на первичное жилье.
    • Реновация «серого пояса». Районы промзон вокруг исторического центра занимают много гектаров дорогой земли. Сейчас предприятия закрываются из-за нерентабельности или переезжают, чтобы продать вакантные участки девелоперам.
      Там строят преимущественно дома комфорт-класса. Плюсы такого расположения в близости к центру и неплохой инфраструктуре, минус — сомнительная экология.

    Что лучше: хрущевка или новый дом

    В последние годы тенденция такова, что любой дом в пешей доступности от станции метро позиционируют как комфорт, даже если проект и благоустройство ничем не отличаются от эконом-класса.

    Аналогичной схемой пользуются застройщики, создающие малоэтажные жилые кварталы на окраинах с хорошей экологией: у воды, леса или заповедника.

    Архитектура

    Для новостроек характерны архитектурные излишества, которых не найти в самом дешевом сегменте. Но застройщики зачастую идут на хитрость и просто модернизируют типовые проекты.

    Так простые коробки из эконома получают декоративные элементы фасада, французские балконы или внешнюю отделку кирпичом.

    На уровень жизни это влияет слабо. Но есть и более интересные решения. Например, в проекты комфорт-класса зачастую добавляют колясочные, места для мойки собачьих лап и так далее.

    Самое приятное для жильцов — сниженная этажность. В комфорт-классе можно найти дома высотой в 9–12 этажей.

    В вопросе строительных решений разницы с экономом практически нет. Изредка в комфорте можно встретить принудительную приточно-вытяжную вентиляцию. Обязательно устанавливают грузовой лифт в комплекте с пассажирским, но это не редкость и в экономе.

    Благоустройство

    Застройщик обязан заниматься этим вопросом вне зависимости от класса дома. В этом классе жилья реализуют более интересные проекты: высаживают кустарники и деревья вокруг дома, делают современные детские площадки, на которых приятно находиться.

    Важная особенность комфорта — закрытые дворы без машин. Это стало стандартом последних лет, и продать жилье дороже минимальной цены без такой опции все сложнее.

    Социальная инфраструктура

    Популярен стереотип, что застройщик комфорт-класса обязан позаботиться о школах и детских садах. На самом деле это не так.

    Социальные объекты возводят, только если застройщик заключил договор на комплексное освоение территории или покупал участок с соответствующими условиями. Также девелопер может сделать это по своей инициативе, чтобы добавить очков ЖК.

    Информацию о социальных объектах можно найти в проектной декларации и разрешении на строительство. Обычно эти документы есть на сайте застройщика.

    Если в них указаны школы и детские сады, значит, их обязаны возвести. А если дом находится в старом районе, можно пользоваться уже работающими. Таким образом, выбирая жилье комфорт-класса, об инфраструктуре можно не беспокоиться.

    Параметры квартиры

    Ключевое отличие от класса «эконом» — метраж и количество соседей. Чем выше средняя площадь квартиры и чем меньше в здании студий, тем лучше фактический класс жилья.

    Однако застройщики не стесняются продавать малогабаритные квартиры, если дом комфорт-класса находится недалеко от центра города. Но это скорее исключение.

    Обычно объекты строят на стыке промзоны и центральных районов, позиционируя как идеальное первое жилье для молодежи или инвестиционный вариант для сдачи в аренду.

    Главные критерии квартир комфорт-класса:

    • Современная планировка. Непременный атрибут — большая кухня. В последние годы стало модно позиционировать квартиры как «евродвушки», даже если фактически это 32 квадратных метра с маленькой спальней и кухней-гостиной.
      Также характерны просторные санузлы, выделенные места под гардеробные.
    • Увеличенный метраж. В идеале квартиры комфорт-класса начинаются от 30 кв. м. Но из-за стремительно растущих цен на недвижимость, застройщики уменьшают метраж, и сегодня даже малогабаритные квартиры — не редкость.
    • Высота потолков. Минимум — 270 см, что позволяет сделать натяжной потолок.
    • Отделка. Не обязательна, но в этом сегменте застройщики часто предлагают такую возможность и даже дают несколько вариантов на выбор. Выгодно для тех, кто покупает квартиру в ипотеку, так как расходы на ремонт можно вписать в кредит.

    Ремонт — серьезный удар по бюджету, но его можно облегчить, оформив карту «Халва».

    Затраты на стройматериалы при ремонте всегда довольно значительны. Но есть отличный способ снизить нагрузку на свой кошелек. С картой «Халва» вы можете приобретать любые товары в магазинах для ремонта — партнерах Халвы — в беспроцентную рассрочку на срок до 24 месяцев.

    Заключение

    Далеко не все проекты комфорт-класса сочетают в себе все описанные параметры. Для получения престижного статуса обычно достаточно выгодного расположения, малой этажности или нетипового проекта.

    Потенциальным покупателям мы советуем обращать внимание не на условный класс, а на фактические достоинства жилья относительно его стоимости.

    Комфорт-класс: отличительные черты и требования

    Комфорт-класс: отличительные черты и требования

    Жильё комфорт-класса – это улученный вариант квартир класса «стандарт», отличающийся более удобной планировкой, расширенным метражом, привлекательностью дизайна общественных зон или более качественном и комфортном благоустройстве придомовой территории.

    • Как появилось жилье комфорт-класса
    • Метраж улучшенных квартир
    • Планировка и высота потолков
    • Архитектура дома и зоны общего пользования
    • Инженерные коммуникации
    • Районная инфраструктура
    • Нежелательное соседство
    • Придомовая территория
    • Отношение качества к стоимости

    Сегодня на столичном рынке новостроек весьма востребовано жилье комфорт-класса, и многие застройщики предпочитают возводить именно такое жилье. Этот сегмент недвижимости, фактически, является улучшенной версией жилья класса «эконом», и, в то же время, по своим характеристикам уступает квартирам категории «бизнес».

    Не все современные покупатели жилья понимают, в чем отличие квартир класса «эконом» от недвижимости класса «комфорт», и этим пользуются застройщики, позиционируя свои квартиры как жилье комфорт-класса, хотя, на самом деле, продают «эконом».

    Сегодня мы рассмотрим, каким требованиям должно соответствовать жилье, чтобы соответствовать заявлениям застройщика о принадлежности недвижимости к комфорт-классу.

    Komfort_klass_trebovaniya_1.jpg

    Как появилось жилье комфорт-класса

    Сейчас тоже нет определенного набора отличий, позволяющего точно определить класс жилья, поэтому в нашей статье мы приведем некоторые признаки, указывающие на то, что вы имеете дело именно с жильем категории «комфорт».

    Жилые дома с квартирами класса «комфорт» стали появляться на московском рынке первичной недвижимости с 2008 года — некоторые застройщики стали предлагать улучшенные версии типичных панельных домов.

    Улучшения жилых комплексов сводились к более привлекательному дизайну входной группы, зон общего пользования, качественному обустройству придомовой территории, и, разумеется, большему метражу и удобству планировки самих квартир.

    Новая недвижимость существенно отличалась от привычных панелек с квартирами «эконом-класса», но, разумеется, до элитной недвижимости ей было далеко, поэтому решено было вывести улучшенное жилье в отдельную категорию и назвать его квартирами комфорт-класса. Сегодня недвижимость комфорт-класса представлена не только панельными домами, но и кирпичными, монолитно-кирпичными строениями.

    Komfort_klass_trebovaniya_2.jpg

    Каких-то определенных параметров, по которым можно было определить принадлежность жилья к формату «эконом» или «комфорт» ранее не существовало. И застройщики активно пользовались этим, выдавая дома, построенные по проектам с несущественными и не требующими особых расходов улучшениями, за объекты комфорт-класса, чтобы продать квадратные метры как можно дороже.

    Метраж улучшенных квартир

    По количеству квадратных метров в квартире судить о принадлежности жилья к определенной категории сложно. В некоторых случаях «комфорт» класс по метражу полностью соответствует эконом-классу, а более высокая степень комфорта проживания заключается, например, в более качественной инфраструктуре (дорогостоящее лифтовое хозяйство, приточно-вытяжная вентиляция). Однако сложно говорить о принадлежности жилья к категории «комфорт», если в квартире маленькие комнаты и тесная кухня.

    Таким образом, все чаще жилье комфорт-класса предполагает минимальный метраж 35 квадратов для однокомнатной квартиры вместо площади 28 квадратов для эконом-класса. Площадь двухкомнатных квартир, соответственно, начинается от 53 квадратов вместо 45 для «эконома» и трехкомнатных — от 65 квадратов вместо 55 для «эконома».

    Komfort_klass_trebovaniya_3.jpg

    Планировка и высота потолков

    Более высокие требования к комфорту предполагают улучшение планировки, хотя в квартирах эконом-класса также встречаются достаточно удачные схемы взаимного расположения помещений. Иногда по планировке квартиры комфорт-класса имеют уровень жилья класса «бизнес», присутствуют дополнительные бытовые помещения (под гардероб или кладовую), просторные балконы.

    Улучшенная планировка обеспечивает владельцу квартиры и членам его семьи более высокую степень комфорта проживания. Просторные комнаты, санузлы, широкие коридоры, а также наличие дополнительных помещений — все это определяет повышение эксплуатационных характеристик жилья.

    Потолки в улучшенном жилье имеют большую высоту, чем в квартирах класса «эконом» — от 2,8 м, высота потолков имеет не только благоприятный визуальный эффект, но и позволяет осуществить монтаж канальной системы кондиционирования.

    Архитектура дома и зоны общего пользования

    Архитектура дома с квартирами класса «комфорт» часто включает нестандартные решения, которые придают зданию индивидуальный облик. В отличие от унылых серых бетонных коробок, характерных для многих зданий, возведенных по стандартным проектам, квартиры уровня “комфорт” предлагаются в домах с фасадами, окрашенными в приятные тона.

    На фасадах могут присутствовать дополнительные балкончики, эркеры, “французские окна”, места общего пользования (лестничные клетки, этажные площадки) могут иметь естественное дневное освещение, для чего в ряде способов используется панорамное остекление. Дизайну входной группы также уделяется повышенное внимание.

    • Как правило, жилые комплексы с квартирами “комфорт” изначально комплектуются качественной придомовой инфраструктурой, которая включает хорошо оборудованную детскую площадку, места для отдыха и занятий спортом, стоянку для личного транспорта, часто практикуется использование современных решений в области ландшафтного дизайна.
    • По внешнему виду в ряде случаев можно судить о теплоизоляции жилых помещений — так, если в качестве недвижимости позиционируется панельное здание, то наружная обшивка фасада теплоизолирующими материалами обеспечит хорошую защиту от холода в зимнее время, а также сокращение расходов на дополнительное отопление.
    • В подъезде же могут присутствовать специальные помещения – для консьержа, колясочная, обязательным условием является качественная отделка входной группы, а также зон общего пользования.

    Инженерные коммуникации

    Komfort_klass_trebovaniya_5.jpg

    Будьте внимательны!

    Многие застройщики до сих пор используют традиционные вентиляционные шахты (без вытяжного оборудования), в то время как с появлением металлопластиковых окон (которые отличаются высокой герметичностью) естественной вентиляции уже недостаточно. Мало того, застройщики сами и устанавливают такие окна, прекрасно понимая, что проблему вентиляции придется впоследствии решать покупателям.

    Одним из отличительных признаков жилья комфорт-класса является качественная инженерная инфраструктура, проектировщики используют более высокие стандарты, которые еще, к сожалению, не закреплены на законодательном уровне.

    • В домах комфорт-класса часто бывает реализована принудительная приточно-вытяжная вентиляция, в жилых комнатах могут быть вентиляционные отверстия с клапанами, которые обеспечивают приток свежего воздуха.
    • Лифтовое хозяйство в домах с квартирами класса “комфорт” предполагает более качественное и дорогостоящее (чаще всего, импортное) оборудование, чем в стандартных “панельках”, присутствует не только пассажирский, но и грузовой лифт.
    • Электрооборудование в квартирах проектируется “с хорошим запасом”, что позволяет выдерживать высокую нагрузку без критических последствий. Часто жилые комплексы с квартирами класса “комфорт” имеют отдельные (хорошо укомплектованные) подстанции.

    Районная инфраструктура

    Komfort_klass_trebovaniya_9.jpg

    Расположение здания с квартирами комфорт-класса имеет большое значение. Жилье эконом-класса традиционно возводится в спальных районах, на окраине города, вблизи промышленных зон, железнодорожных путей.

    Квартиры комфорт-класса также могут быть расположены в спальных кластерах, однако, как правило, жилье с повышенным уровнем комфорта возводится там, где уже имеется развитая социальная инфраструктура (супермаркеты, школы, детские сады, развлекательные центры) или же эта инфраструктура формируется параллельно со строительством жилого комплекса.

    Нежелательное соседство

    Улучшенное жилье, как правило, не возводится вблизи объектов, которые, так или иначе, могут негативно повлиять на степень комфорта жильцов. Например, если окна квартиры будут выходить в сторону завода, который находится поблизости, или оживленной магистрали, или рядом с домом будут находиться такие объекты, как кладбище, следственный изолятор, наркодиспансер – такое жилье вряд ли можно отнести к категории «комфорт».

    Komfort_klass_trebovaniya_8.jpg

    Однако здесь есть исключения, в некоторых случаях подобным соседством могут похвастаться даже жилые комплексы с квартирами класса “бизнес”. Примером тому являются ЖК “Баркли Резидентс” и “Донской Олимп”, недалеко от которых находятся целых два кладбища — “мусульманское” и “донское”.

    *Но все познается в сравнении, и указанные объекты можно считать, скорее, историческими достопримечательностями, чем нежелательным соседством. Так, древнее “донское” кладбище (исторический некрополь со склепами) расположено на живописной территории Донского монастыря (откуда и название ЖК), примерно к этой же категории можно отнести и “мусульманское” кладбище, кроме того, расстояние от указанных жилых комплексов до каждого из кладбищ составляет примерно километр.

    Придомовая территория

    Komfort_klass_trebovaniya_6.jpg

    Определение «комфорт-класс» предполагает не только повышенный уровень комфорта проживания в квартире (который определяют качественные характеристики жилья), но также улучшенные характеристики придомовой территории. Так, многие дома комфорт-класса имеют огороженную территорию, на которой располагается хорошо оборудованная детская площадка, наличие во дворе стоянки для автомобилей является уже обязательным параметром.

    Отношение качества к стоимости

    Учитывая тот факт, что качественные параметры жилья комфорт-класса варьируются в достаточно широком диапазоне, стоимость таких квартир может стартовать от верхней границы стоимости жилья класса «эконом» и вплотную приближаться к стоимости квартир класса «бизнес». Но здесь также нужно учитывать месторасположение объекта жилой недвижимости, многое зависит от того, насколько удобным для проживания является район, от степени приближенности дома к центральной части района, от качества инфраструктуры, транспортной доступности.

    Описанные параметры являются, скорее, ориентирами, чем требованиями, которые должны неукоснительно соблюдаться застройщиком.

    Komfort_klass_trebovaniya_7.jpg

    По крайней мере, так будет продолжаться до тех пор, пока категории жилой недвижимости не будут закреплены на законодательном уровне. А этого, возможно, не произойдет никогда, поскольку власти намного больше заботит безопасность эксплуатации жилья, чем градации недвижимости по уровню комфорта проживания.

    Поэтому не рекомендуется зацикливаться на определениях класса недвижимости, в период подбора интересующих вариантов лучше проводить объективную оценку каждого из параметров жилья. Такой подход позволит достичь максимального соответствия потребностей (которые будут реализованы с покупкой жилья), и ваших материальных возможностей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *