Что делает нотариус при покупке квартиры
Перейти к содержимому

Что делает нотариус при покупке квартиры

  • автор:

Когда в 2019 году при сделках с недвижимостью нужен нотариус, а когда он не обязателен

Анастасия Швец

Покупатели квартир часто боятся, что без нотариального удостоверения сделки переход права собственности не зарегистрируют. Этим их пугают статьи в интернете и сотрудники МФЦ. На самом деле в большинстве сделок с недвижимостью можно обойтись без нотариуса, но есть нюансы. Например, иногда выгоднее обратиться к нему и переплатить, чем делать все самостоятельно.

Зачем вообще нужен нотариус

Задача нотариуса — удостоверять сделки, обеспечивать их безопасность и правовую чистоту. Он изучает данные сторон и их документы, условия сделки, готовит договор купли-продажи, заверяет личности продавца и покупателя, добровольность совершаемых ими действий и подписи. Все это нужно, чтобы сделку было сложно признать недействительной и оспорить.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости редко используется при покупке новостроек. Обычно договоры готовятся юристами застройщика.

Нотариальное удостоверение договора обычно используется при покупке квартир на вторичном рынке жилья. Тут больше рисков — недееспособный продавец, права на квартиру третьих лиц, внезапные наследники, обременение на квартиру и пр.

Нотариус нужнее покупателю квартиры, чем продавцу. Если договор признают недействительным, продавец все равно останется при полученных деньгах и сохранит право собственности на недвижимость. Для покупателя же нотариус существенно снижает риски. Ведь если сделку признают недействительной, покупатель потеряет деньги и лишится права на квартиру.

Иногда покупатель платит за квартиру, начинает оформлять собственность, а потом появляется родственник продавца, подает в суд и заявляет, что сделка недействительна, ссылаясь на то, что у продавца есть права на эту квартиру, неизлечимый алкоголизм или вовсе сумасшествие. Суд признает сделку недействительной, квартиру возвращают продавцу. Деньги покупателю должны вернуть, но они обычно уже потрачены и тогда их приходится возвращать годами с безработного или пенсионера.

У нотариусов есть доступ в базы Росреестра, налоговой, МВД, загсов и нотариальной информационной системе. Нотариус может проверить права продавца, наличие других собственников, дееспособность или банкротство продавца, наличие обременений.

Конечно, удостоверение договора купли-продажи у нотариуса не снимает все возможные риски, но сводит их к минимуму.

Тем не менее, сделки с нотариусом не могут полностью обезопасить от мошенников, неожиданных наследников, должников, скрытых недееспособных и прочих рисков. Поэтому иногда суды оспаривают даже сделки, заключенные с нотариусом.

Чтобы максимально обезопасить себя от рисков, проверьте юридическую чистоту квартиры или оформите договор титульного страхования. Проверка позволяет убедиться, что нет причин, при которых покупатель может потерять права на квартиру после покупки. А по условиям страхования, если потеряете права собственности на купленную недвижимость, получите страховое возмещение. Стоимость страховки — 0,3— 3% от стоимости квартиры.

Для каких сделок нотариус обязателен

Для сделок ниже нотариально заверение сделки обязательно. За это придется заплатить госпошлину, тариф и оплатить допуслуги (услуги правового и технического характера).

Продажа доли в общей собственности. С 1 августа 2019 года продажу всех долей в квартире не надо удостоверять у нотариуса. Теперь если все совладельцы долевой собственности согласны на сделку, ее можно оформить без нотариуса. Но если хоть один из собственников не принимает участие в сделке и не продает свою долю, остальным продавцам надо обратиться к нотариусу. Это касается как продажи, так и дарения.

Есть два исключения. Если продаете квартиру по программе московской реновации , идти к нотариусу не обязательно, даже если на продажу согласны не все дольщики. Если мать дарит долю ребенку при покупке квартиры с использованием материнского капитала , нотариус тоже не нужен.

Помните, что каждый собственник должен подписать нотариально заверенное согласие на продажу. А если продается только одна доля, от остальных собственников понадобится отказ от приоритетной покупки.

Сделки с несовершеннолетними и недееспособными. Если квартира принадлежит детям или недееспособным взрослым, для сделки обязательно нужен нотариус. При этом не важно, принадлежит такому собственнику вся квартира или лишь доля в ней.

Прежде чем продать квартиру с несовершеннолетним или недееспособным жильцом, родители или опекуны должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Без такого разрешения сделку не проведут или признают недействительной.

Сделки с недвижимостью по доверенности. Если продаете или покупаете квартиру по доверенности, сделку обязательно надо заверить у нотариуса.

Доверенность обязательно должна быть нотариальной — простую письменную доверенность Росреестр не примет. Проверить подлинность и срок действия доверенности на продажу квартиры, можно на специальном сервисе Федеральной нотариальной палаты по ее реквизитам: фамилии нотариуса, номеру и дате выдачи доверенности. Убедитесь, что доверенность действует, уточните права продавца — уполномочен ли он получать деньги, подписывать договор.

Продажа квартиры по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением). Иногда престарелые люди соглашаются отдать квартиру после своей смерти в обмен за ежемесячное содержание (часто и единовременную выплату за квартиру по цене в несколько раз ниже рыночной) и уход. Такой договор обязательно надо зарегистрировать у нотариуса, в присутствии которого пожилой человек подтвердит, что заключил с вами договор добровольно и действительно хочет отдать квартиру в обмен на уход. На время действия договора ренты на квартиру накладывается обременение.

Согласие супруга на продажу квартиры. Если покупаете у женатого или разведенного человека квартиру, сам договор купли-продажи можно не заверять, но у него надо заверить согласие супруга продавца на продажу квартиру. Не важно на кого оформлена квартира, кто платит и продает, разведены супруги или нет — если не будет нотариального согласия второго супруга, сделку могут признать недействительной. Если между супругами заключен брачный договор, он также должен быть нотариально заверен.

Принять наследство. Нотариус откроет процедуру оформления наследства и заведет наследственное дело, в котором будет указан наследник. Свидетельство о праве на унаследованную квартиру может выдать только нотариус.

Если вы не заверите сделки у нотариуса в перечисленных выше случаях, их признают недействительными. В этом случае продавец должен будет вернуть деньги, а покупатель — квартиру. Получить свои деньги назад не всегда просто.

Для каких сделок нотариус не обязателен

Ходить к нотариусу не обязательно во всех остальных случаях. Можно сразу идти в Росреестр, если:

  1. у квартиры один собственник;
  2. все дольщики квартиры согласны на сделку;
  3. квартира в новостройке;
  4. покупаете или продаете квартиру через паевой инвестиционный фонд;
  5. дарите квартиру.

Участники этих сделок сами решают надо им обращаться к нотариусу или нет. Договор по ним можно составить в простой письменной форме, подписать всеми собственниками долей недвижимости и зарегистрировать в Росреестре. Договор лучше составить с опытным риелтором или юристом. Не пользуйтесь типовым шаблоном из интернета — он может быть устаревшим или не учитывать специфику вашего случая. Договор купли-продажи — не то, на чем стоит экономить.

Несмотря на то, что во всех этих случаях ходить к нотариусу не обязательно, вы всегда обратиться к нему, если считаете, что это необходимо. Например, вы опасаетесь, что кто-то может оспорить сделку или вам так спокойнее. Но придется заплатить нотариальный тариф — он выше госпошлин за обязательное заверение — оплатить допуслуги .

Для каких сделок нотариус не обязателен, но желателен

Есть сделки, в которых по закону можно обойтись без нотариуса, но лучше перестраховаться и обратиться к нему.

Сложные альтернативные сделки, в которых может участвовать любое количество собственников и квартир. Участники таких сделок продают одну квартиру, чтобы купить другую — продавец одной квартиры является покупателем другой. Образуются цепочки собственников и договоров, в которых деньги вносит покупатель первой квартиры, а получает продавец последней. Такие сделки сложно организовать — если один из собственников передумает, вся цепочку распадется. Чтобы не сорвать сделки, проще всего провести их одновременно через нотариуса. Нотариально заверенные договоры быстро проходят регистрацию. Вероятность, что что-нибудь сорвется в разы ниже.

Сделки с участием пожилых людей. Если среди собственников есть пожилые, разведенные, асоциальные люди или продавцы по доверенности, нотариус поможет снизить риски того, что сделку оспорят. Но нотариус не врач, чтобы вынести заключение о полной дееспособности продавца — его могут выдать только эксперты. Если сомневаетесь, попросите продавца предоставить документы — например, справки из психоневрологического и наркодиспансера. Если он против, от сделки лучше отказаться. В редких случаях на сделку приглашают врача для подтверждения дееспособности.

Когда сделку надо заверить максимально быстро. Нотариус сам отправляет документы в Росреест на регистрацию перехода права собственности — это займет от 1 до 3 рабочих дн ей после подачи, вместо 5 дней при самостоятельной подаче документов. Если от срока регистрации зависит возможность получения ипотеки, можно обратиться к нотариусу.

Приятный бонус — у нотариуса можно провести расчет между продавцом и покупателем через его депозитный счет. Такой счет используют для взаиморасчетов вместо банковской ячейки — покупатель переводит деньги нотариусу, а тот перечислит их продавцу, только после регистрации перехода права собственности нового владельца. Обычно этот дешевле аренды банковской ячейки и точно безопаснее, чем перевозить наличные.

Полный комплект: зачем нужен нотариус в сделках с недвижимостью

Вывеска нотариуса

Сделка с недвижимостью – мероприятие, в котором нужно быть уверенным на сто процентов, а потому помощь специалиста здесь трудно переоценить. В частности, все чаще люди обращаются за помощью к нотариусу. О том, как именно нотариусы становятся гарантом надежности сделки, сайту «РИА Недвижимость» рассказали в Федеральной нотариальной палате.

Сделка с недвижимостью — мероприятие, в котором нужно быть уверенным на сто процентов, а потому помощь специалиста здесь трудно переоценить. В частности, все чаще люди обращаются за помощью к нотариусу. О том, как именно нотариусы становятся гарантом надежности сделки, сайту «РИА Недвижимость» рассказали в Федеральной нотариальной палате.

Строго по списку

Основная задача нотариуса — защита прав участников сделки. Прежде чем поставить на бумаге свою подпись и печать, он должен досконально проверить документы, на основе которых эта бумага составлялась.

Если такой бумагой выступает договор купли-продажи недвижимости, перечень предъявляемых нотариусу документов выходит немаленький. Часть документов всегда есть на руках у любого гражданина, а некоторые позиции из списка нужно будет подготовить/запросить в соответствующей инстанции заранее. Полный список документов, которые нотариус вправе требовать от заявителей, установлен отдельным нормативным актом — Регламентом совершения нотариальных действий. Благодаря строгим требованиям к перечню запрашиваемых нотариусом бумаг каждый из участников сделки может быть уверен в выявлении всех значимых с правовой точки зрения фактов о продавце, покупателе и самом объекте недвижимости.

Этапы проверки

Для начала нотариус должен удостоверить личность каждого участника сделки. Здесь проверяются все заполненные страницы паспорта либо другого документа, подтверждающего личность. По правилам, действующим в нотариате, вместо паспорта РФ могут быть предъявлены: удостоверение или военный билет военнослужащего, загранпаспорт, дипломатический или служебный паспорт, временное удостоверение личности и другие.

Если кто-то из заявителей состоит в браке, ранее состоял в браке и позднее развелся, к нотариусу нужно будет захватить и соответствующее свидетельство о заключении либо расторжении брака. Также все стороны договора должны предъявить СНИЛС.

Церемония регистрации брака в ЗАГС

Как лучше оформлять недвижимость в браке, чтобы это было выгодно обоим
14 февраля 2018, 12:22

При продаже недвижимости, купленной в браке, к списку предъявляемых документов добавляется согласие супруги/супруга на сделку. Если же речь о долевой собственности, продавец обязан собрать и принести с собой документы, подтверждающие отказ сособственников от реализации преимущественного права покупки на его долю. Если совладельцы недвижимости никак не отреагировали на сообщение заявителя о желании продать свою долю, нужно предъявить нотариусу доказательство того, что людей известили, но реакции в установленный законом срок так и не последовало.
Что касается бумаг, касающихся непосредственно объекта недвижимости, не лишним будет взять к нотариусу и так называемую карточку учета объекта, экспликацию и справку об отсутствии задолженности по ЖКХ. Все это сегодня собственник может заранее запросить в МФЦ.

Отдельно стоит сказать и о правоустанавливающих документах на недвижимость. По общему правилу нотариус устанавливает факт принадлежности имущества тому или иному лицу самостоятельно путем направления запроса в ЕГРН. Однако если право на объект возникло до 1998 года, электронная база Росреестра, к сожалению, не поможет. Поэтому и разного рода свидетельства о приватизации, о праве на наследство, о смерти наследодателя, прежний договор дарения или купли-продажи недвижимости скорее всего также придется взять к нотариусу.

Кстати, при желании заявителя копии вышеуказанных бумаг можно направить нотариусу по e-mail за несколько дней до предполагаемого визита в контору, что позволит значительно сэкономить время в ходе самой сделки. Конечно, это не отменяет необходимости принести с собой и все оригиналы документов.

Связаны одной сетью

Значительную часть сведений, необходимых для сделки, нотариус запрашивает сам, не покидая рабочего места. Такое удобство — следствие активной «цифровизации» современного нотариата и его участия в системе межведомственного электронного взаимодействия. Именно оперативный обмен сведениями между нотариусами и целым рядом инстанций позволяют говорить о принципе «одного окна».

Среди таких «цифровых» партнеров нотариата числится Росреестр, Налоговая, МВД, Центробанк, Центральный каталог кредитных историй и ряд других структур. То есть сведения поступают непосредственно от первоисточников и в максимально короткие сроки.

Вывеска Нотариус

Как без ошибок составить договор, расписку и доверенность
30 мая 2018, 14:41

Так, перед удостоверением сделки нотариус запрашивает данные о дееспособности заявителей, о наличии либо отсутствии производства по делу о банкротстве, о принадлежности отчуждаемого имущества, об обременениях и судебных исках в отношении недвижимости, о правах третьих лиц и так далее.

Совсем скоро электронный запрос сведений будет применяться нотариусами и в отношении Единого государственного реестра ЗАГС.

Соответствующий закон был принят еще в 2017 году, осталось лишь дождаться запуска указанной электронной базы. Такой метод проверки записей актов гражданского состояния позволит моментально проверить подлинность предъявляемых свидетельств о рождении, браке или смерти, а также свести к минимуму риск сокрытия такого рода сведений недобросовестными гражданами.

Очная ставка

При всем удобстве и все более широком применении информационных технологий в нотариальной деятельности, принципиальное значение по-прежнему имеет тот факт, что нотариус лично общается с обеими сторонами сделки. Именно при очном разговоре с участниками сделки нотариус проверяет осознанность и добровольность их решения, разъясняет им последствия подписываемого договора, зачитывая каждый пункт вслух, убеждается в том, что их воля соответствует волеизъявлению. Когда дело касается такого серьезного шага как продажа недвижимости, весь разговор с нотариусом записывается на камеру.

Такие меры необходимы для защити сделки от последующего оспаривания. Ведь чаще всего ключевым аргументом для признания сделки недействительной выступает заявление истца о том, что он чего-то не уяснил, не понял последствий заключаемого договора. Такая схема — излюбленный инструмент в руках недобросовестных родственников пожилых людей, которые продали или, к примеру, завещали недвижимость по своему усмотрению и без учета притязаний обиженной родни. Нотариальное удостоверение защищает права честной стороны и снимает риски оспаривания. На юридическом языке это называется повышенной доказательственной силой нотариального акта.

Регистрация права — в один клик

После непосредственно удостоверения сделки работа нотариуса не заканчивается. Обладая особым правовым статусом заявителя, действующего от лица государства, и имея прямой доступ к государственным реестрам, нотариус также помогает довести дело до конца, то есть — зарегистрировать право собственности.

Электронная подача документов в Росреестр от лица нотариуса — еще и самый быстрый на сегодняшний день способ регистрации права, занимающий 1 рабочий день. Причем уже с 1 февраля 2019 года подача электронной заявки в Росреестр станет обязательным действием нотариуса в рамках оформления сделки. Доплачивать за оперативное решение регистрационного вопроса, согласно новому закону, не придется.

Нотариальное «каско» в действии

Помимо законности сделки и защиты от оспаривания нотариус предоставляет гражданам еще одну важную гарантию — полную компенсацию ущерба, если таковой возникнет вследствие его ошибки. Это одно из принципиальных отличий нотариально удостоверенной сделки от договора в простой письменной форме. Иными словами, нотариус как профессиональный участник оборота отвечает за собственные ошибки реальными деньгами в полном объеме. Требования к квалификации и порядку работы нотариусов максимально высокие, и ошибкой считается даже непрочтение нотариусом вслух текста договора.

Средства для компенсации обеспечивает многоступенчатая система страхования профессиональной ответственности нотариуса, действующая в российском нотариате уже многие годы.

Дополнительные, но не лишние опции

Современные технологии в работе нотариусов упрощают жизнь их клиентов еще в ряде моментов. Например, если кто-то из сторон сделки забыл заранее получить от третьей стороны согласие на сделку или, к примеру, доверенность, все эти бумаги можно очень быстро в электронном виде передать необходимому нотариусу. Для этого тот же доверитель может прийти к любому удобному нотариусу, оформить необходимый документ на бумаге, а нотариус переведет его в электронный вид с сохранением юридической силы. Получившийся файл можно сразу же передать участнику сделки по e-mail.

Посетители у входа в нотариальную контору

Семь принципиальных вопросов о доверенностях при сделках с недвижимостью
6 июля 2018, 12:17

Со следующего года подобная процедура станет еще проще — документы можно будет сразу сделать в цифровом виде. Никаких специальных приспособлений (будь то личная усиленная квалицированная электронная подпись) заявителю иметь при себе не придется. Правовую значимость документу обеспечит сам нотариус, удостоверив его своей УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись).

Кроме того, с помощью нотариуса можно решить и вопрос расчета по сделке. Для этого можно воспользоваться депозитом нотариуса. Вместо банковской ячейки покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса. Нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет средства продавцу, как только условия сделки будут исполнены (будет зарегистрировано право собственности). Депозит обеспечивает безопасность и людей, и самих расчетов, а также делает их простыми. Важный момент — в случае банкротства банка денежные средства, внесенные в депозит нотариуса, выводятся из конкурсной массы и сразу же передаются нотариусу, который, в свою очередь, передает их собственнику этих средств.

Расчет через депозит — удобный и цивилизованный механизм, а стоит услуга при этом дешевле, чем аренда банковской ячейки — 1500 рублей при условии нотариального удостоверения сделки.

Зачем нужен нотариус при сделках с недвижимостью?

нотариальные услуги по недвижимости

Собираясь купить, продать или подарить квартиру, многие задаются вопросом о необходимости нотариального заверения этих сделок.

Некоторые считают, что не оформляя сделку у нотариуса, можно избежать лишних расходов при продаже квартиры. Действительно, стоимость услуг нотариуса при покупке квартиры составляет 1-2 тыс. грн. Но обойтись без него, все же, не получится.

В каких случаях нужно заверять сделки

Существует целый ряд ситуаций, когда сделки с недвижимостью без нотариального заверения будут считаться недействительными. Их можно будет оспорить в суде в любой момент. В этом случае, обе стороны будут обязаны возвратить полученное по сделке в полной мере, а если возврат невозможен – компенсировать в деньгах.

Согласно законодательству, обязательно удостоверять сделку купли-продажи квартиры, мены, дарения, пожизненного содержания объектов недвижимости. Кстати, по Закону Украины «О нотариате», разницы между оформлением договоров у частного и государственного нотариусов нет, они оба будут иметь одинаковую юридическую силу.

Сделка купли-продажи

Оформление купли-продажи квартиры или дома у нотариуса, существенно снижает риски покупателя.При заверении сделки, нотариус проверяет законность и правильность оформления документов для продажи квартиры. Кроме того, нотариус проверяет правомочность продавца совершить сделку, наличие всех необходимых документов у продавца и покупателя.

Но учтите, что как бы тщательно нотариус не проверял юридическую чистоту сделки, 100% гарантии, что она не может быть оспорена, нет.

Сделка об отчуждении доли имущества

Бывают ситуации, когда нужно заверить сделку отчуждения доли в общей собственности. В этом случае, нотариус должен проверить, что продавец известил всех долевых собственников (физических и юридических лиц) о том, что собирается продать свою долю. В извещении должны быть указаны цены и условия продажи квартиры.

В случае, когда доля имущества, выделенная с согласия совладельцев или по решению суда, дарится, меняется или на нее оформляется договор пожизненного содержания, это правило не применяется.

Удостоверение договора дарения квартиры в Украине

Согласно договору дарения, одно лицо (даритель) передает имущество безвозмездно другому лицу (одариваемому). Такой договор – реальный, считается действительным с момента передачи вещи. Договор дарения недвижимости обязательно должен быть удостоверен нотариусом. Иначе он считается недействительным. Нотариус проверяет дееспособность сторон договора. Несовершеннолетние и ограниченно дееспособные граждане могут быть сторонами договора дарения с согласия родителей или опекунов.

Государственная регистрация

После получения в собственность объекта недвижимости, обязательно нужно пройти государственную регистрацию имущества. Обязательной регистрации подлежат квартиры, жилые дома, нежилые дома, дачи, гаражи, строения, размещенные на отдельном земельном участке. Раньше право собственности регистрировали специальные службы – местные бюро технической инвентаризации. Регистрация производилась на основании документов, полученных у нотариуса.

С 1-го января 2013 года нотариусы наделены новыми полномочиями. Теперь, кроме регистрации права собственности в электронном реестре и удостоверения сделки, нотариус может регистрировать право собственности покупателя. Процедура, которая раньше занимала около 2 недель, теперь будет проходить за 1 день. Установлена также единая плата за регистрацию прав собственности на недвижимое имущество – 119 грн.

Подведем итоги. Совершить сделку купли-продажи, мены или дарения квартиры без привлечения нотариуса невозможно. Существенно упростилась регистрация недвижимости, теперь эту процедуру можно осуществить у нотариуса сразу же после сделки.

Тождественность у нотариуса при покупке квартиры

Удостоверение тождественности у нотариуса при покупке квартиры — это действие, совершение которого позволяет создавать компьютерные аналоги печатных официальных бумаг и наоборот. В рамках купли-продажи недвижимости удостоверять тождественность, или равнозначность, требуется при цифровой регистрации собственности.

В соответствии с действующим российским законодательством право на недвижимые вещи подлежит обязательной государственной регистрации. Поэтому один из этапов оформления договора на недвижимость — его подача в Росреестр.

Традиционные методы направления данных на госрегистрацию при покупке квартиры:

● непосредственно в приемную госоргана. Так передаются печатные документы, но не виртуальные через материальный носитель. То есть принести информацию и передать уполномоченному лицу на флешке нельзя;

● воспользовавшись услугами какой-либо почтовой компании.

Таким образом, традиционные варианты в принципе не предполагали использование современных технологий взаимодействия человека и госоргана.

С развитием информационных технологий стал развиваться и цифровой документооборот: многие госуслуги сегодня можно получить не выходя из дома с помощью Интернета и портала «Госуслуги».

В том числе стал применяться электронный вариант госрегистрации перехода права собственности при покупке квартиры, когда в госорган передается электронный документ, а затем выдается результирующий процедуру электронный документ — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Он поступает заявителю на e-mail — носитель, например флешка, не используется.

Соглашения купли-продажи оформляются в простой письменной форме или удостоверяются нотариально. Такое удостоверение является обязательным, если продается жилье, принадлежащее несовершеннолетнему ребенку, или если продается не весь объект, а доля в праве на него. В остальных случаях оно обязательным не является.

Если сделка по покупке квартиры удостоверена у нотариуса, он направляет материалы на госрегистрацию сам.

Чтобы при покупке квартиры подать документ удаленно, он должен иметь электронный формат и быть подписан квалифицированной электронной подписью (ЭП). Так обеспечивается наибольшая степень криптозащиты, существующая на сегодняшний день, — именно такая подпись есть у нотариуса.

Заявление он оформляет от своего имени, действуя в интересах своих клиентов без доверенности, создает его сразу в виртуальной форме и подписывает своей ЭП. То есть, если соглашение между продавцом и покупателем удостоверено, ни тому ни другому заботиться о том, чтобы правильно оцифровать материалы, не приходится.

Однако, если сделка не оформлена нотариально, гражданин вправе направить информацию в Росреестр через портал «Госуслуги». При этом важно понимать, что простой скан не имеет той же юридической силы, что и первоисточник, и не может быть направлен в уполномоченный орган. Чтобы придать такому скану полноценный статус, следует удостоверить его тождественность, или равнозначность, подлиннику у нотариуса.

Чтобы совершить удостоверение, следует у нотариуса отсканировать подлинный бумажный документ и преобразовать его в PDF. Затем специалист ставит на нем удостоверительную надпись и подписывает. Готовый нотариальный файл обладает тем же юридическим статусом, что и подлинник, его тождественность подтверждена — его можно отправлять в Росреестр. Отправка происходит удаленно, материальный носитель для передачи не нужен.

Как удостоверить тождественность распечаток при покупке квартиры

Если при покупке квартиры имело место представление информации для регистрации в электронном виде, документ, подтверждающий, что собственность зарегистрирована, присылают на почту заявителя.

Если сведения в госорган подавал нотариус после удостоверения договора между продавцом и покупателем, итоговый документ придет к нему. Получив его, он передаст его клиенту по e-mail или на материальном носителе.

Электронный документ, который выдает регистратор при покупке квартиры, официален, и его можно направлять в государственные органы или организации. Совершение дополнительных процедур для подтверждения его подлинности не требуется.

Однако, если гражданину при покупке квартиры по какой-то причине нужны подтверждения его владения объектом в печатной форме, просто распечатать полученную выписку будет недостаточно. Такая распечатка не будет считаться подлинной, а значит, человек не сможет ее использовать так же свободно, как оригинал.

Придать ей требуемый статус можно через удостоверение ее соответствия исходнику, то есть подтвердив ее тождественность, или равнозначность. Сделать это можно тоже у нотариуса. Тождественность распечатки исходнику подтверждается в следующем порядке:

1) лицо обращается в нотариальную контору и предоставляет электронный документ, который предстоит преобразовать в бумажный нотариальный вид, зафиксировав документально тождественность. Предоставить его можно через носитель — на флешке, диске — или отослав по почте. Либо он уже может быть у нотариуса, если он получил его после того, как сам при покупке квартиры отправил сведения в уполномоченный орган;

2) получив его, он проверяет, какой подписью он подписан: создать бумажный дубликат и подтвердить тождественность у нотариуса можно только для файла с усиленной ЭП — именно такой подписываются регистраторы, оформляя выписку из ЕГРН при покупке квартиры. Тождественность бумаг, распечатанных с материалов, которые оформлены с применением более низкого уровня криптозащиты, не удостоверяется;

3) материал у нотариуса распечатывается, на распечатке совершается удостоверительная надпись.

После этого действие завершается, а бумага становится полным дубликатом файла — ее тождественность у нотариуса подтверждена.

Таким образом, при покупке квартиры подтверждать тождественность у нотариуса необходимо, если:

● гражданин подает сведения в Росреестр самостоятельно через сайт «Госуслуги» и ему необходимо оцифровать документы;

● если выписка из ЕГРН получена в виртуальном формате и необходим ее бумажный аналог.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *