Договор дду пик где находится
Перейти к содержимому

Договор дду пик где находится

  • автор:

Юридическая «прожарка» типового договора ДДУ застройщика ПИК

Спойлер: В целом договор заключать можно, поскольку все спорные положения будут признаны в суде ничтожными и никак не повлияют на права дольщика в описанных ситуациях. А вот почему договор содержит положения, ущемляющие права потребителей, при наличии за это административной ответственности, для меня загадка.

Выбор договора

Застройщики обязаны публиковать информацию о себе и об объекте строительства а ЕИСЖС (единая информационная система жилищного строительства) на сайте наш.дом.рф.

Выбрал первый попавшийся объект ПИКа — ЖК «Восточное Бутово».

Кроме прочего, там публикуют проект договора участия в долевом строительстве, который мы и будем разбирать.

Спорный пункт об оформлении права собственности

п. 3.5. «Право на оформление в собственность Объекта долевого строительства, возникает у УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА при условии надлежащего выполнения УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА своих обязательств по настоящему Договору и подписания Сторонами Передаточного акта.»

А если застройщик составит односторонний акт передачи, дольщик право собственности оформить не сможет?

Фразу нужно заменить на: «…и передачи УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Объекта долевого строительства»

Доплата дольщиком за увеличение площади объекта

Пунктом 4.5. Договора предусмотрена обязанность дольщика доплатить цену договора в течение 10-ти рабочих дней после его уведомления Застройщиком. А пунктом 4.7. установлено, что дольщик должен доплатить цену договора до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, на счет эскроу.

Скорее всего дольщик не сможет без нарушения положений этих пунктов доплатить цену.

ПИК ограничивает права дольщика на отказ от принятия объекта с недостатками

По условиям договора, дольщик может отказаться от принятия объекта только, при существенных недостатках, а по закону, существенность значения не имеет.

п. 5.5. Договора

«УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вправе отказаться от принятия Объекта долевого строительства и подписания Передаточного акта только в случае, если у него имеются обоснованные претензии к передаваемому Объекту долевого строительства, связанные с существенными недостатками, которые делают Объект долевого строительства непригодным для предусмотренного настоящим Договором использования по назначению.» Так делать нельзя.

Частью 5 статьи 7 214-ФЗ предусмотрено — Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

То есть, участник может отказаться от подписания акта при наличии любых недостатков, существенность не имеет значения.

В судебной практике до сих пор встречаются случаи, когда суды учитывают «существенность» недостатков, несмотря на позицию Верховного Суда РФ: «Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.»

За включение в договор подобных условий установлена административная ответственность для организаций — штраф до 20.000 рублей (ч. 2 ст. 14.8. КоАП РФ)

Изменив условия договора ПИК может минимизировать неустойку при уклонении дольщика от принятия объекта

Согласно пункту 5.8. при необоснованном уклонении, застройщик может составить односторонний акт передачи, в порядке и сроки, установленные законом.

Частью 6 статьи 8 ФЗ-214 установлено, что при уклонении дольщика, можно составить акт по истечении 2-х месяцев со дня предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства.

При просрочке передачи получается ситуация, когда дольщик уклоняется от принятия объекта с целью увеличить период просрочки и как следствие размер неустойки, а застройщик вынужден ждать 2 месяца перед тем как составить односторонний акт.

Для борьбы со злоупотреблениями дольщиков, я бы рекомендовал переформулировать этот пункт таким образом, чтобы право составления одностороннего акта возникало непосредственно в день отказа дольщика от принятия объекта.

Как я писал выше, это позволит застройщику не платить неустойку за 2 месяца.

Добавить такое положение позволяет закон, поскольку часть 6 статьи 8 ФЗ-214 начинается со слов «Если иное не установлено договором….», таким образом установленный законом порядок и сроки можно изменить.

Ограничение права на уступку прав по договору

Уступка прав требования может осуществляться при двух обстоятельствах: при полной оплате цены договора и при неполной оплате.

Так, п. 9.3. установлено, что при полной оплате цены договора дольщик может без каких-либо согласований уступить свои права по договору другому лицу, а вот при неполной оплате нужно получать согласие застройщика.

«В случае неполной оплаты Цены Договора, установленной разделом 4 настоящего Договора, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вправе уступать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, при условии письменного согласования ЗАСТРОЙЩИКОМ такой уступки.»

А вот это положение договора уже ограничивает права потребителя и противоречит закону. Статьей 11 ФЗ-214 установлено: «Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.»

Ни про какое предварительное согласие застройщика на уступку в законе не указано.

И снова нарушение — штраф до 20.000 рублей (ч. 2 ст. 14.8. КоАП РФ).

ПИК может произвольно менять проект строительства

Пунктом 9.6. установлено: «УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА уведомлен и согласен с тем, что в процессе строительства Объекта недвижимости возможны архитектурные, структурные и иные изменения, замена строительных материалов и оборудования, изменение расположения и выполнения электрических щитков, стояков отопления, вентиляционных и иных шахт и прочего оборудования в Объекте долевого строительства (в том числе изменение решения о наличии/отсутствии каркасов, пилонов указанного оборудования), а также другие изменения, осуществляющиеся путем внесения изменений и (или) корректировок в проектную документацию Объекта недвижимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.»

Следуя логике этого пункта, при замене, например, окон ПВХ на алюминиевый профиль, вы не сможете потребовать компенсации, тоже самое касается замены других материалов.

И снова нарушение — штраф до 20.000 рублей (ч. 2 ст. 14.8. КоАП РФ).

Заплатите штраф застройщику за установку кондиционера на фасаде вне специальных мест

Пункт 10.3 договора: «УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не вправе устанавливать внешние блоки кондиционеров, а также другие дополнительные конструкции на фасаде Объекта недвижимости, в местах отличных от мест, предусмотренных проектной документацией. В случае нарушения УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА норм указанного пункта, он уплачивает ЗАСТРОЙЩИКУ штраф – 10 (Десять) % от Цены Договора.»

Безусловно это очередное ущемление прав потребителей, застройщик вводит дополнительную ответственность для потребителей, которая не установлена законами или другими нормативными актами. Очевидно, что застройщик не может собирать такие штрафы.

И снова нарушение — штраф до 20.000 рублей (ч. 2 ст. 14.8. КоАП РФ).

Невозможность одностороннего отказа от договора

Конечно отказаться от договора можно, законом и договором справедливо предусмотрено право сторон на односторонний отказ, в случаях, предусмотренных 214-ФЗ. Договор считается расторгнутым «считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора по почте заказным письмом с описью вложения».

Проблема в том, что заказных писем с описью вложения не существует в природе. Согласно Приказу АО «Почта России» от 21.06.2022 N 230-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» с описью вложения можно отправлять только РПО с объявленной ценностью.

Бонус для застройщиков

Как известно, самая популярная категория споров по долевому строительству, это взыскание неустойки с застройщиков за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Если застройщик не успевает передать объект вовремя, он должен направить дольщику соответствующее уведомление и предложение заключить дополнительное соглашение с новыми сроками.

Участники долевого строительства дополнительные соглашения не подписывают, поскольку это лишает их права требовать неустойку, т.к. срок передачи переносится.

Что же делать застройщику?

Заставить подписать дополнительное соглашение с новыми сроками застройщик не может. Выход есть: автоматическое продление срока передачи, предусмотренное договором.

Предлагаемая редакция пункта для ДДУ:

«Стороны дополнительно согласовали, что изменение (увеличение) сроков строительства и ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию на срок не более 5 (Пять) месяцев, не требует подписание дополнительного соглашения Сторонами, и Участник долевого строительства, подписывая настоящий Договор, дает согласие на изменение (увеличение) срока, указанного в п. 5.1.2. настоящего Договора, до 5 (Пять) месяцев. Изменение срока ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию будет отражено в проектной декларации.

Подписание настоящего Договора участником долевого строительства, является выражением согласия на изменение срока в указанных пределах.»

При наличии такого пункта, застройщик может передать объект долевого строительства на 5 месяцев позже и не платить за просрочку. При этом, срок передачи, указанный в п. 5.1.2. не меняется.

Ущемление прав потребителей.

С одной стороны, может показаться, что такое положения ущемляют права потребителей, но судебная практика говорит об обратном.

Так решением Кунцевского суда положения об автоматическом продлении срока передачи были приняты во внимание, но впоследствии апелляция не согласилась с такими выводами.

Но, кассация отменила это апелляционное определение и вернула дело на повторное рассмотрение в апелляционную инстанцию с учетом мнения кассации. В итоге, решение суда первой инстанции вступило в силу, а правовая конструкция об автоматическом продлении «засилена» судами (МГС и 2 КСОЮ).

В приведённом примере, отменяя решение апелляция взыскала сумму неустойки в 3 раза больше чем суд первой инстанции. Решение суда первой инстанции вступило в силу.

Меня зовут Георгий, я больше 15-ти лет работаю судебным юристом. Если есть юридические вопросы, задавайте в «личку» в ТГ – t.me/gashatalov

Если сейчас вопросов нет, они точно появятся в будущем. Чтобы не потеряться — мой ТГ канал.

Договор дду пик где находится

Настоящий документ представляет собой предложение оферента — Публичное акционерное общество «ПИК-специализированный застройщик», в лице Вице-президента по экономике и финансам — финансового директора Смаковской Елены Сергеевны, действующей на основании Доверенности от «29» сентября 2022 года (далее — «Оферент»), о предоставлении услуги по сопровождению подготовки и регистрации Договора уступки права требования и перевода долга по Договору участия в долевом строительстве на изложенных в настоящей Оферте условиях:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРМИНОВ
Оферта — предложение ПАО «ПИК-специализированный застройщик» (далее — Оферент), оказать услугу по подготовке, согласованию и сопровождению процесса государственной регистрации Договора уступки права требования и перевода долга по Договору участия в долевом строительстве Акцептанта в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Предложение не является публичной офертой.
Акцепт (акцептование) — в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации ответ лица, которому адресована Оферта, о ее принятии — совершение лицом, получившим Оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий.
Акцептант – лицо, заключившее Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» или с аффилированной компанией ПАО «ПИК-специализированный застройщик», являющимся застройщиком объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) — договор, заключенный Акцептантом с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» или с аффилированной компанией «ПИК-специализированный застройщик» (Застройщик) в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Договор уступки — Договор уступки права требования и перевода долга по Договору участия в долевом строительстве, заключаемый между Акцептантом (Цедентом) и Цессионарием, согласно которому Цессионарий принимает в полном объеме право (требование) и обязанности, принадлежащие Акцептанту (Цеденту), как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве.
Цессионарий – физическое или юридическое лицо, которому уступается право требование Акцептанта по Договору участия в долевом строительстве.
Услуги/Услуга – действия, направленные на поиск Цессионария; подготовка, согласование со всеми заинтересованными лицами и сопровождение регистрации Договора уступки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Отчет оферента – отчет, направляемый Оферентом Акцептанту, подтверждающий факт оказания услуги, полностью или частично.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.1. Настоящий Договор заключается в особом порядке на основании и в порядке, регламентированном статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: путем Акцепта Оферты, содержащей все существенные условия Договора, без дополнительного подписания Сторонами бумажной версии Договора. Настоящий Договор имеет юридическую силу в соответствии со статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации и является равносильным договору, подписанному Сторонами.
2.2. Стороны признают согласованным, что безусловным Акцептом данной Оферты является факт оплаты Услуги.
2.3. В подтверждение заключения Договора, в течение 1 (одного) рабочего дня с даты Акцепта Оферты, Оферент направляет Акцептанту на адрес электронной почты, указанный Акцептантом, чек об оплате услуги Оферента.
2.4. Стороны признают согласованным, что Отчет Оферента является надлежащим и достаточным доказательством факта оказания услуг Оферента, составление (заключение, подписание) иных документов не требуется. Отчет Оферента передается Акцептанту путем направления смс и/или письма по электронной почте и/или через личный кабинет Акцептанта на сайте www.pik.ru.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. Оферент обязуется оказать Акцептанту услуги по поиску Цессионария, подготовке Договора уступки, сопровождению процесса заключения Договора уступки, обеспечению государственной регистрации Договора уступки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, оплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий от имени Акцептанта.
Виды услуг, оказываемые Оферентом в рамках настоящего Договора:
3.1.1. Анализ ДДУ, иных документов и информации Акцептанта на предмет наличия/отсутствия ограничений для совершения сделки; оценка силами Оферента рыночной стоимости уступки права (требования) на объект долевого строительства по ДДУ, согласование ее с Акцептантом; реклама объекта долевого строительства Акцептанта, в том числе путем экспонирования на сайте www.pik.ru; взаимодействие с потенциальными Цессионариями (консультирование по вопросам проведения сделки, предоставление необходимой информации, ознакомление с условиями ДДУ и условиями предстоящего Договора уступки, в частности проведению взаиморасчетов по сделке, и проч.).
3.1.2. Подготовка Договора уступки между Акцептантом и Цессионарием; согласование Договора уступки с Застройщиком, банком (при необходимости), консультирование по осуществлению взаиморасчетов между Цессионарием и Цедентом, в том числе согласование порядка взаиморасчетов с банком (при необходимости), сопровождение процесса заключения Договора уступки.
3.1.3. Сопровождение процесса государственной регистрации Договора уступки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, помощь Акцептанту в оформлении необходимых для государственной регистрации Договора уступки заявлений и иных документов, оплата от имени Акцептанта государственной пошлины за регистрацию Договора уступки — в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты подписания Договора уступки при условии предоставления Акцептантом необходимых информации и документов, указанных в настоящем Договоре.
3.2. Услуга предоставляется Акцептанту после полной оплаты стоимости Услуг, указанной в п. 4.1.
3.3. При заключении настоящего Договора Акцептант с целью последующей идентификации предоставляет Оференту сведения, в том числе, но не ограничиваясь: персональные данные Акцептанта (фамилию, имя, отчество (если применимо), паспортные данные, данные свидетельства о рождении, иные необходимые сведения).
3.4. Предоставлением электронного адреса, номера телефона Акцептант подтверждает свое согласие на обмен электронной корреспонденцией через открытые каналы связи (интернет, смс).
3.5. Оплата стоимости Услуг по настоящему Договору является подтверждением согласия Акцептанта с предложенной Оферентом ценой экспонирования объекта долевого строительства, право (требование) на который принадлежит Акцептанту. При необходимости, но не ранее 1 (одного) месяца с даты заключения настоящего Договора, цена экспонирования может быть пересмотрена Оферентом и согласована с Акцептантом. В случае несогласования Акцептантом изменения цены экспонирования объекта долевого строительства в течение трех месяцев с даты получения от Оферента предложения об изменении цены, Оферент вправе отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке. В таком случае настоящий Договор будет считаться расторгнутым с даты отправки Оферентом Акцептанту уведомления об отказе от Договора. В случае расторжения настоящего Договора по основанию, указанному в настоящем пункте, Оферент возвращает Акцептанту стоимость Услуг по настоящему Договору, за исключением услуг, оказанных в соответствии с п.3.1.1. Договора.
3.6. Акцептант гарантирует, что право (требование) на объект долевого строительства по ДДУ не продано, не заложено, не обременено какими-либо правами третьих лиц, в споре или под арестом не состоит.

4. СТОИМОСТЬ УСЛУГИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Стоимость Услуг по настоящему Договору составляет 100 000 (сто тысяч) рублей, в том числе НДС в размере, установленном законодательством, и оплачивается Акцептантом единовременно, путем перечисления на расчетный счет Оферента при заключении настоящего Договора, при этом:
4.1.1. Стоимость услуг, предусмотренных п. 3.1.1 настоящего Договора, составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, включая НДС в размере, установленном законодательством РФ.
4.1.2. Стоимость услуг, предусмотренных п. 3.1.2. настоящего Договора, составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей, включая НДС в размере, установленном законодательством РФ.
4.1.3. Стоимость услуг, предусмотренных п. 3.1.3. настоящего Договора, составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей, включая НДС в размере, установленном законодательством РФ.
4.2. Из указанной в п. 4.1. настоящего Договора суммы денежных средств Оферент производит от имени Акцептанта необходимые расходы по оплате пошлины за государственную регистрацию Договора уступки, расходы, связанные с получением Акцептантом усиленной квалифицированной электронной подписи в случае заключения Договора уступки в электронной форме.
4.3. В случае невозможности исполнения настоящего Договора, возникшей по вине Акцептанта, услуги подлежат оплате в полном объеме.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Оферент обязуется:
5.1.1. Осуществить действия, направленные на поиск Цессионария, в том числе путем размещения информации об объекте долевого строительства по ДДУ в любых источниках по своему усмотрению.
5.1.2. Консультировать Акцептанта и Цессионария (потенциальных Цессионариев) по вопросам, связанным с проведением сделки.
5.1.3 Уведомить Оферента о нахождении потенциального Цессионария, выразившего намерение заключить Договор уступки.
5.1.4 Осуществить подготовку Договора уступки и согласовать его, при необходимости, с застройщиком и банком (в том числе осуществить сопровождение подачи и рассмотрения заявки на одобрение ипотечного кредита, в случае приобретения Цессионарием объекта недвижимости с использованием кредитных средств).
5.1.5. Направить Акцептанту по электронной почте уведомление о готовности Цессионария к заключению Договора уступки в конкретную дату с приложением согласованного шаблона Договора уступки.
5.1.6. После подписания Договора уступки сторонами сформировать пакет документов, необходимый для регистрации Договора уступки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
5.1.7. Подать пакет документов, необходимый для регистрации Договора уступки, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (в том числе, в электронной форме, если применимо).
5.1.8. Представлять интересы Акцептанта в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплачивать от имени Акцептанта все необходимые для государственной регистрации Договора уступки регистрационные пошлины.
5.1.9. Передать Акцептанту и Цессионарию зарегистрированный Договор уступки по ДДУ согласованным сторонами способом.
5.1.10. По факту оказания Услуг направить Акцептанту Отчет Оферента в порядке, установленном настоящим Договором.
5.1.10. Исполнять взятые на себя обязательства в точном соответствии с условиями настоящего Договора и в установленные сроки.
5.2. Акцептант обязуется:
5.2.1. Своевременно, в соответствии с условиями настоящей Оферты, оплатить Услугу Оферента.
5.2.2. Ознакомиться с условиями Оферты и согласовать с Оферентом цену Договора уступки до оплаты Услуг.
5.2.3. Выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
5.2.4. Предоставить документы, необходимые для оказания Услуг, а также полную и достоверную информацию, необходимую для подготовки и регистрации Договора уступки.
В течение 3 (трех) рабочих дней с момента вступления в законную силу документов, свидетельствующих об изменении сведений об Акцептанте или Цессионарии, представить данные документы Оференту.
Своевременно сообщать Оференту обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора.
5.2.5. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента получения уведомления согласно п. 5.1.3. настоящего Договора подтвердить готовность к заключению Договора уступки с потенциальным Цессионарием в целях дальнейшего оказания Оферентом Услуг, указанных в п. 3.1.2. Договора.
5.2.6. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента получения уведомления согласно п. 5.1.5. настоящего Договора согласовать с Оферентом дату проведения сделки либо в ответном письме сообщить отказ от заключения Договора уступки.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор заключается в порядке, согласованном Сторонами в п.п.2.1 — 2.3 настоящего Договора и на основании статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.2. Настоящий Договор считается заключенным с момента Акцепта Оферты.
6.3. Настоящий Договор действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
6.4. По факту оказания Услуг Оферент направляет Акцептанту Отчет Оферента в порядке, установленном п.2.4 настоящего Договора.
Стороны признают, что надлежащим Отчетом Оферента будет являться СМС-уведомление, направленное Оферентом Акцептанту по указанному номеру телефона и/или по электронной почте и/или уведомление, полученное Акцептантом в его личном кабинете на сайте www.pik.ru.
6.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон до даты передачи Договора уступки на регистрацию в регистрирующий орган.
6.6. Оферта может быть отозвана Оферентом в любое время, в случае неисполнения Акцептантом своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в связи с невозможностью оказания услуг. В этом случае Оферент направляет Акцептанту уведомление об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора. Настоящий Договор считается расторгнутым с даты отправки Оферентом уведомления, указанного в настоящем пункте.
6.7. При досрочном расторжении настоящего Договора фактически оказанные Оферентом услуги подлежат оплате в полном объеме. При этом Стороны договорились, что подтверждением оказания услуг по п. 3.1.1. настоящего Договора является факт экспонирования объекта долевого строительства Акцептанта на сайте www.pik.ru; подтверждением оказания услуг по п. 3.1.2. настоящего Договора является факт направления Оферентом Акцептанту уведомления о готовности Цессионария к сделке в соответствии с п. 5.1.5. Договора.
Отказ Акцептанта от сделки с потенциальным Цессионарием в ответ на уведомление, направленное в соответствии с п. 5.1.3. настоящего Договора, либо неполучение Оферентом от Акцептанта ответа в срок, указанный в п. 5.2.5. Договора, признается Сторонами отказом Акцептанта от дальнейшего исполнения настоящего Договора, при этом Акцептанту возвращается стоимость Услуг, перечисленных в п.п. 3.1.2.-3.1.3. Договора.
Отказ Акцептанта от заключения Договора уступки, направленного Оферентом в соответствии с п. 5.1.5. Договора, признается Сторонами отказом Акцептанта от дальнейшего исполнения настоящего Договора. В таком случае настоящий Договор считается расторгнутым в дату направления Акцептантом ответного письма, содержащего отказ от заключения Договора уступки, либо при неполучении Оферентом от Акцептанта ответа на направленное согласно п. 5.1.5. уведомление – на следующий день по истечении срока, предусмотренного п. 5.2.6. Договора, либо при неподписании Акцептантом Договора уступки в согласованную по электронной почте дату – в соответствующую дату. В случае расторжения настоящего Договора по указанному в настоящем абзаце основанию Акцептанту возвращается стоимость Услуг, перечисленных в п. 3.1.3. Договора.
6.8. В случае расторжения настоящего Договора в период оказания услуг, предусмотренных п. 3.1.3. настоящего Договора, денежные средства возврату Акцептанту не подлежат.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора Оферент и Акцептант несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких как наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия и иные обстоятельства непреодолимой силы, возникшие во время действия настоящего Договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров.
8.2. Если Стороны не придут к соглашению путем переговоров, все споры рассматриваются в претензионном порядке.
8.3. В случае если споры не урегулированы Сторонами с помощью переговоров и в претензионном порядке, то они могут быть переданы на рассмотрение в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
9.1. Заключение настоящего договора означает безоговорочное согласие Акцептанта с условиями обработки его Персональной информации, предоставленной согласно настоящему Договору.
Оферент собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для оказания Услуг.
Оферент не обязывается проверять достоверность Персональной информации, предоставляемой Акцептантом, и не осуществляет контроль за его дееспособностью, однако исходит из того, что Акцептант предоставляет достоверную и достаточную Персональную информацию и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.
9.2. Персональная информация Акцептанта может использоваться в следующих целях:
— идентификация Акцептанта;
— предоставление Акцептанту персонализированных Услуг;
— связь с Акцептантом, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, а также обработка запросов от Акцептанта;
— улучшение качества Услуг, удобства их использования, разработка новых продуктов и Услуг;
— проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.
9.3. Оферент вправе передать Персональную информацию Акцептанта третьим лицам только в случаях, установленным действующим законодательством.
9.4. Оферент принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты Персональной информации Акцептанта от неправомерного или случайного доступа, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц
9.5. Оферент гарантирует, что сведения личного и конфиденциального характера, представляемые Акцептантом Оференту в целях оказания последним Услуг, будут использоваться в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством.
9.6. Акцептант выражает свое согласие Оференту на хранение информации о себе и оказанных Услугах с целью контроля качества Услуг, обработку указанной информации с помощью своих программно-аппаратных средств, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача, включая трансграничную передачу), обезличивание, блокирование и уничтожение Персональных данных.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в течение 3 (трех) рабочих дней со дня таких изменений.
10.2. Акцептант настоящим подтверждает, что до заключения (акцептования) он внимательно прочитал настоящий Договор (условия Оферты) и полностью уяснил для себя его смысл и значение.

11. РЕКВИЗИТЫ ОФЕРЕНТА
Оферент
ПАО «ПИК-специализированный застройщик»
Российская Федерация, 123242, г. Москва, ул. Баррикадная, д. 19, стр. 1
ИНН 7713011336
КПП 997450001
ОГРН 30101810700000000187
р/счёт 40702810900060021781 в ПАО Банк ВТБ г. Москва
к/счёт 30101810700000000187
БИК 044525187.

Поддержка

Да, другую страховую можно выбрать. Пришлём напоминание, если оформляли полис через ПИК-Страхование. Если оформляли через банк, советуем отслеживать срок самостоятельно — не все банки напоминают о продлении полиса.

На какой счёт вносить ежемесячный платёж?

Вносите деньги на счёт, указанный в вашем кредитном договоре.

Что за закладная указана в кредитном договоре?

Когда у вас договор долевого участия, корпус достроен и вы оформляете право собственности, нужно заказать отчёт об оценке недвижимости, оформить закладную в банке и страхование имущества.
Если у вас договор купли-продажи, закладная оформляется сразу в процессе покупки.

Когда нужно страховать недвижимость?

С момента получения права собственности.

Что такое ПСК? Почему вверху кредитного договора и в пункте про ставку проценты отличаются?

ПСК (полная стоимость кредита) — все расходы по обслуживанию ипотеки, которые заёмщик должен вернуть. Стоимость указана вверху кредитного договора и включает обязательные платежи: основной долг, проценты по кредиту, плату страховой и оценочной компании, комиссии банка.

В пункте про ставку указан процент только для кредита, который вы берёте в банке.

Есть ли возможность погасить ипотеку досрочно?

Да, такая возможность есть. Условия досрочного погашения уточняйте в банке, который выдал вам ипотеку.

Когда вносить платёж по ипотеке?

Оплачивайте ипотеку каждый месяц в день платежа или раньше. Даты есть в графике платежей в кредитном договоре.

Как мне исправить ипотечную анкету, если есть ошибка?

Если вы ещё не отправили нам анкету, вы можете вернуться назад и исправить нужные поля. Когда анкета уже у нас, исправить её можно только через менеджера — для этого напишите нам в чате поддержки.

В анкете указывать заработную плату до или после вычета налогов?

Укажите «чистый» доход после вычета налогов.

Могу ли я предоставить выписку из Пенсионного фонда вместо справки 2-НДФЛ?

Да, можно приложить выписку, но список банков из-за этого будет органичен.
Заказать выписку можно на Госуслугах. В анкете загрузите файл из Пенсионного фонда в поле для справки 2-НДФЛ и в поле для трудовой книжки.

Для чего указывать так много личных данных по себе: адрес фактического проживания, адрес регистрации?

Все поля нужны банку, чтобы принять решение об ипотеке. После получения кредита ваш адрес нужен банку для рассылки писем.

Как подать заявку на ипотеку, если я или созаёмщик официально получаем только часть дохода?

Если весь или часть доходов неофициальные, вы можете:
— заполнить «серую» часть зарплаты в «Иных доходах»
— предоставить справку по форме банка
— подать заявку на ипотеку по двум документам. В этом случае банк не просит подтверждать доход.

Нужно ли прикладывать копии паспорта, свидетельства о заключении брака, брачного договора?

Копия паспорта заёмщика и созаёмщика нужно загрузить в анкету. Свидетельство о браке нужно, когда в паспорте нет штампа. Брачный договор загружать в анкету не нужно — он понадобится банку при оформлении кредитного договора.

Если я замужем/женат, обязательно ли супругу/супруге быть созаёмщиком?

Супруг в отсутствии брачного договора сразу становится созаёмщиком.

Оформление страхования обязательно? Хочу отказаться от страховки.

Часть банков выдаёт ипотеку без страхования жизни, но ставка будет выше. Часто оформить страхование выгоднее — его стоимость для каждого своя и зависит от пола, возраста, профессии, состояния здоровья и остатка долга по кредиту.

Где заполнять информацию о созаёмщике?

В анкете на этапе «Персональные данные» вы можете добавить созаёмщика и заполнить по нему все поля.

Я не работаю официально. Смогу ли я получить ипотеку?

Да, вы можете подать заявку по двум документам. Мы попросим название организации, телефон и ИНН организации, на которую работаете, пусть и неофициально. В качестве второго документа можно предоставить, например, СНИЛС, права или загранпаспорт.
С режимом расчёта по двум документам ставка может быть выше, чем с полным пакетом и подтверждением дохода.

Если я не сразу заполню все поля анкеты, могу ли я сохранить её и продолжить позже?

Конечно, анкета сохраняется автоматически в формате черновика в разделе «Ипотека»личного кабинета. Вы можете в любой момент к ней вернуться.

Можно ли взять ипотеку с созаёмщиком?

Да, вы можете добавить созаёмщика в анкете. Им может быть любой — муж или жена, родственник или знакомый.

Какой нужен общий стаж и стаж на последнем месте работы?

Общий стаж — не менее 1 года. На последнем месте стаж желательно иметь не менее 3 месяцев, в этом случае выбор банков будет шире.

Что такое «стандартный режим расчёта»?

Стандартный режим расчёта — это ипотечная программа с полным пакетом документов, трудовой книжкой и справкой о доходах.

Какие условия по ипотеке для иностранных граждан?

Условия аналогичны. Исключение — программы с государственной поддержкой, они доступны только для граждан РФ. Подробную информацию вы можете уточнить в нашем чате.

Можно ли использовать материнский капитал в ипотеке?

Да, вы можете использовать маткапитал как для первого взноса, так и для досрочного погашения.

В какое количество банков я могу подать заявку на ипотеку?

Количество банков ограничено только параметрами вашей анкеты — мы направляем заявку в подходящие под них банки.

Сколько действует одобренная ипотека в ПИК?

Одобрение по ипотеке действует от 1 до 3 месяцев в зависимости от банка.

У меня есть зарплатная карта выбранного банка. Будут ли у меня льготные условия по кредиту?

Льготные условия будут, если банк подойдёт под ваши условия и у него есть программа для зарплатных клиентов. Чтобы получить льготы, заполните банк и номер карты в анкете.

Могу ли я оформить ипотеку по двум документам?

Да, для этого в режиме расчёта выберите «по двум документам».

Кто из участников подаёт заявку на ипотеку при долевой и совместной форме собственности?

При долевой и совместной форме собственности основной заёмщик, участник с большим доходом, заполняет анкету и подаёт заявку на ипотеку.

Далее в анкете добавляется информация о созаёмщике — участнике с меньшим доходом или без него.

При подаче заявки в СберБанк все участники должны подтвердить свой доход.

С ипотекой на апартаменты нужно выбрать «квартира» или «коммерческая недвижимость»?

Для апартаментов выберите «квартиру».

Как долго рассматривается заявка на ипотеку?

В среднем это занимает 1-3 рабочих дня. После этого вы увидете статус по заявке в разделе «Ипотека» личного кабинета.

Со скольки лет я могу оформить ипотеку?

Большинство банков рассматривают клиентов от 21 года, но есть и исключения для клиентов от 18 лет.

Как подать заявку на ипотеку?

Вы можете подать заявку на ипотеку на сайте pik.ru или в личном кабинете.
Остались вопросы?
Воспользуйтесь формой обратной связи
Узнайте всё об ипотеке Подайте заявку не выходя из дома —
об одобрении мы уже позаботились
Новые проекты ПИК
Узнать больше
Перезвоните мне
Есть жалобы или предложения?
Обращение в ПИК

Все права на публикуемые на сайте pik.ru материалы принадлежат П © 2000 — 2024.

Пользователь уведомлен, что любые материалы, размещенные на сайте, являются объектами интеллектуальной собственности П (правообладателя). Пользователь не вправе без предварительного письменного разрешения правообладателя осуществлять действия с объектами интеллектуальной собственности, в противном случае, правообладатель оставляет за собой право на взыскание штрафов, предусмотренных законодательством РФ, а также на обращение в компетентные органы за защитой своих прав и законных интересов.

Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.

Раскрытие информации П также доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации —

Раскрытие информации (подконтрольная организация П) доступно в сети Интернет на странице информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации —

ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481
от
Защита от спама reCAPTCHA. Конфиденциальность и условия использования.

Электронная регистрация ДДУ

Здравствуйте, уважаемые жители Бунинских лугов! Скажите пожалуйста кто уже столкнулся с новшеством: электронной подписью, электронным оформлением ДДУ?? Напишите свой опыт. Удобно ли это? Чтобы внедрить мат.капитал на погашение ипотечного кредита,нужно сделать несколько поездок в МФЦ,заплатить за печатную версию ДДУ(срок годности 1 мес. срок готовности 7 рабочих дней). И как все это было бы если заплатить 30тыс. руб. и получить договор долевого участия в оригинальном виде с печатями и штампами застройщика?

Ленар
Новичок

Регистрация 10 Ноя 2017 Сообщения 12 Реакции 4 Баллы 13 Возраст 41 ЖК Бунинские луга
тоже интересно

Рыбадизель
Новичок

Регистрация 10 Окт 2017 Сообщения 12 Реакции 8 Баллы 13 Возраст 51 ЖК Бунинские луга Комнат 3-комнатная

28.09.17 подписал ДДу, решили по электронке. 5.10.17 подача документов на проверку, 23.10.17 подача договора на регистрацию, сегодня 24.11.17, тишина. Так что на счёт сроков, как то так))))))

Рыбадизель
Новичок

Регистрация 10 Окт 2017 Сообщения 12 Реакции 8 Баллы 13 Возраст 51 ЖК Бунинские луга Комнат 3-комнатная

28.09.17 подписал ДДу, решили по электронке. 5.10.17 подача документов на проверку, 23.10.17 подача договора на регистрацию, сегодня 24.11.17, тишина. Так что на счёт сроков, как то так))))))

25.11.2017 утром позвонил менеджер, извинился, сказал , что договор зарегестрирован, но куда то там завалился), в росреестре регистрация за присланным номером идет от 30.10.2017))) Так что да, регистрация вполне возможно и 7 дней, вот только . короче без коментариев) К тому же я периодически позванивал проявляя беспокойство по данному вопросу, на что получал ответ ничего страшного, это что-то там в росреестре.

Муррмыся
Новичок

Регистрация 2 Окт 2017 Сообщения 5 Реакции 5 Баллы 13 Возраст 38 ЖК Бунинские луга Комнат 3-комнатная Номер дома 2 Этаж 3 этаж

25.11.2017 утром позвонил менеджер, извинился, сказал , что договор зарегестрирован, но куда то там завалился), в росреестре регистрация за присланным номером идет от 30.10.2017))) Так что да, регистрация вполне возможно и 7 дней, вот только . короче без коментариев) К тому же я периодически позванивал проявляя беспокойство по данному вопросу, на что получал ответ ничего страшного, это что-то там в росреестре.

В общей сложности на все про все ушел ровно месяц. Наш договор в росреестре от 25 октября. ДДУ подписали с вами в один день. Значит в будущем соседи

Ленар
Новичок

Регистрация 10 Ноя 2017 Сообщения 12 Реакции 4 Баллы 13 Возраст 41 ЖК Бунинские луга

В общей сложности на все про все ушел ровно месяц. Наш договор в росреестре от 25 октября. ДДУ подписали с вами в один день. Значит в будущем соседи

Опишите плиз процедуру получения печатной формы и стоимость! Тоже нужно для мат капитала. Спасибо!

Муррмыся
Новичок

Регистрация 2 Окт 2017 Сообщения 5 Реакции 5 Баллы 13 Возраст 38 ЖК Бунинские луга Комнат 3-комнатная Номер дома 2 Этаж 3 этаж

Опишите плиз процедуру получения печатной формы и стоимость! Тоже нужно для мат капитала. Спасибо!

Процедура не сложная. В МФЦ заказываете ДДУ,(с собой берете паспорт и свой ДДУ от Пика) вам дают квитанцию для оплаты в банке. (стоимость услуги 300р) Идете оплачиваете в банк,возвращаетесь. Сотрудник вам дает распечатку вашего запроса в двух экземплярах(один у вас остается на руках) на подпись. Срок готовности 7 рабочих дней,приблизительно они сами скажут какого числа можно подъехать и забрать.

Ленар
Новичок

Регистрация 10 Ноя 2017 Сообщения 12 Реакции 4 Баллы 13 Возраст 41 ЖК Бунинские луга
(с собой берете паспорт и свой ДДУ от Пика)
А мне даже его и не дали. Хм как быть.

Муррмыся
Новичок

Регистрация 2 Окт 2017 Сообщения 5 Реакции 5 Баллы 13 Возраст 38 ЖК Бунинские луга Комнат 3-комнатная Номер дома 2 Этаж 3 этаж

А мне даже его и не дали. Хм как быть.

Это обычный ДДУ для ознокомления, без печатей и подписей.Нам его дали в день заключения договора.Такой же они нам выслали на почту в электронной форме.

Последнее редактирование модератором: 1 Дек 2017

Manu
Прохожий

Регистрация 9 Ноя 2017 Сообщения 2 Реакции 0 Баллы 1 Возраст 40 ЖК Бунинские луга Номер дома 1.9/1

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как должен быть зарегистрирован Договор ДДУ в Росреестре, т.к. при проверке регистрации ДДУ на сайте Росреестра в разделе Права и ограничения нашла номер регистрации ипотеки, а номера регистрации ДДУ указанного на договое на сайте Росреестра нет..
Заранее благодарю за ответ.

Муррмыся
Новичок

Регистрация 2 Окт 2017 Сообщения 5 Реакции 5 Баллы 13 Возраст 38 ЖК Бунинские луга Комнат 3-комнатная Номер дома 2 Этаж 3 этаж

Здравствуйте! Не могу ответить на этот вопрос,лучше набрать единый номер росреестра и все узнать у них. Они очень доходчиво все объясняют.

Manu
Прохожий

Регистрация 9 Ноя 2017 Сообщения 2 Реакции 0 Баллы 1 Возраст 40 ЖК Бунинские луга Номер дома 1.9/1

Здравствуйте! Не могу ответить на этот вопрос,лучше набрать единый номер росреестра и все узнать у них. Они очень доходчиво все объясняют.

Здравствуйте, спасибо. обязательно позвоню)
Пока написала онлай обращение в Росреестр.

mironcat
Прохожий

Регистрация 20 Авг 2018 Сообщения 3 Реакции 2 Баллы 13 Возраст 41 ЖК Бунинские луга

Добрый день! А кто-нибудь обращал внимание на то, что при электронной регистрации сертификаты электронных подписей истекают ровно через год. Может ли это как осложнить жизнь в будущем?

hose86
Житель

Регистрация 31 Авг 2018 Сообщения 156 Реакции 156 Баллы 63 Возраст 37 ЖК Бунинские луга Комнат 2-комнатная Номер дома 2.4/1 Этаж 3 этаж

Добрый день! А кто-нибудь обращал внимание на то, что при электронной регистрации сертификаты электронных подписей истекают ровно через год. Может ли это как осложнить жизнь в будущем?

В теории не может, но если хотите перестраховаться, то можете сделать удостоверение
равнозначности документа на бумажном носителе
электронному документу у нотариуса пока действует ЭЦП. Срок действия ЭЦП как правило год, но на практике этот срок получается еще меньше т.к. в подписании ДДУ участвует обычно подписи застройщика, росреестра и дольщика, которые имеют индивидуальный срок действия каждая. Но в любом случае всегда можно заказать копию ДДУ в Росреестре.

mironcat
Прохожий

Регистрация 20 Авг 2018 Сообщения 3 Реакции 2 Баллы 13 Возраст 41 ЖК Бунинские луга

В теории не может, но если хотите перестраховаться, то можете сделать удостоверение
равнозначности документа на бумажном носителе
электронному документу у нотариуса пока действует ЭЦП. Срок действия ЭЦП как правило год, но на практике этот срок получается еще меньше т.к. в подписании ДДУ участвует обычно подписи застройщика, росреестра и дольщика, которые имеют индивидуальный срок действия каждая. Но в любом случае всегда можно заказать копию ДДУ в Росреестре.

Да, мы тоже пришли к идее заверить договор у нотариуса и узнали стоимость этого дела — 150 руб/стр. У нас 27 страниц — т.е. соответственно 4050 рубликов.
А сколько стоит заказать копию ДДУ в Росреестре?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *