Как измерить площадь квартиры в новостройке при приемке квартиры
Перейти к содержимому

Как измерить площадь квартиры в новостройке при приемке квартиры

  • автор:

Как считать площадь квартиры при приемке

Покупая жилье от застройщика в строящемся доме, вы не знаете его точные размеры. После приемки здания и ввода его в эксплуатацию, сотрудники БТИ обмеряют квартиру. Помните, что вы платите за квадратные метры, а потому нужно знать, как посчитать площадь квартиры при приемке, чтобы проверить достоверность данных.

Как считать площадь квартиры при приемке

Измерять нужно вспомогательные и жилые помещения. Для этого вам потребуются:

  • План жилья. Возьмите копию, чтобы писать на ней данные.
  • Рулетка.
  • Помещения, которые нужно обмерять.

Зная, как посчитать площадь самостоятельно, вы сможете сэкономить и на услугах специалистов. При замерах следует учитывать несколько важных нюансов:

Противолежащие стены не всегда параллельны, поэтому для измерения размеров прямоугольных комнат требуется измерять все 4 стены, а не две прилежащих.

Комнаты сложной формы следует разбить на простые фигуры, а потом сложить результаты. Перед замерами рекомендуется отметить на плане эти фигуры, чтобы не запутаться.

При измерении нежилых пространств – балконов, лоджий, террас, необходимо применять коэффициенты. Для лоджий он равен 0,5, для балконов и террас – 0,3. Веранда принимается за жилое помещение. Некоторые застройщики продают квартиры, не применяя понижающих коэффициентов.

Как считать площадь квартиры при приемке

Оконные, балконные и дверные проемы не подвергаются измерениям. Арки, ширина которых менее 2 м, также не подлежат замерам. Эти промежутки не должны включаться в общую площадь жилья.

Перед тем, как измерить площадь квартиры при приемке, следует узнать, когда были оштукатурены стены, так как это уменьшает итоговые значения. Если отделка была произведена после обмеров, необходимо отразить данный факт в ДДУ.

Как проверить фактическую площадь квартиры у застройщика?

Эта статья будет интересна, если вам предстоит принимать квартиру, или вы уже столкнулись с изменением площади квартиры. Здесь мы описали, на сколько может изменяться площадь, какими законами стоит руководствоваться и как проверить застройщика.

Как проверить фактическую площадь квартиры у застройщика?, изображение №2

Покупая квартиру в новостройке на этапе котлована или в процессе строительства дома, дольщик должен понимать, что он приобретает проект. Поэтому у квартиры есть две площади: проектная и фактическая. Они могут отличаться из-за допусков, которые указаны в строительных нормативах.

Но это не значит, что фактическая площадь квартиры может измениться в 2 раза. С учётом поправок к 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2017 года,

Площадь квартиры не может изменяться (увеличится или уменьшится) более, чем на 5%.

30 м2 — изменение площади не более ± 1.5 м2
45 м2 — изменение площади не более ± 2.25 м2
60 м2 — изменение площади не более ± 3 м2
75 м2 — изменение площади не более ± 3.75 м2

Если изменение площади будет более чем 5%, у вас появляется возможность расторгнуть договор, с правом взыскания процентов за пользование денежными средствами по 214 ФЗ.

Как проверить фактическую площадь квартиры у застройщика?, изображение №3

Формула расчёта процентов для физ. лиц, которые вы можете взыскать с застройщика при расторжении договора по этой причине:
a * (с-b) * d/150 = 2000000 руб. * 365 дней * 7,5%/150 = 365 000 рублей
Это проценты за пользование деньгами, которые должен будет выплатить застройщик в случае расторжения договора.
Итого вы получите при расторжении 2 000 000 руб. + 365 000 руб. = 2 365 000 рублей.

Где:
a — Сумма оплаты по ДДУ (Например 2 000 000 рублей)
b — Дата оплаты по ДДУ ( 1 ноября 2017 года)
c — Дата направления заявления об отказе от ДДУ (1 ноября 2018 года)
d — Ставка рефинансирования ЦБ. (на момент 1 ноября 2018 года — 7,5% https://www.cbr.ru/press/keypr/)

P.S. Данная формула является примерной т.к. ставка рефинансирования ЦБ постоянно меняется и важно рассчитывать проценты за пользование деньгами за каждый период, когда менялась ставка ЦБ. В интернете достаточно много онлайн калькуляторов. Данная формула дана для ознакомительного характера.

Среди дольщиков бытует мнение, что застройщик самостоятельно замеряет все квартиры. Нет, это не так. Перед вводом в эксплуатацию застройщик вызывает ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) или БТИ (Бюро технической инвентаризации) для проведения обмеров квартир. Данные организации могут быть как коммерческие, так и государственные. Именно обмеры этих организаций застройщик предоставляет дольщикам в качестве фактических.

Как проверить фактическую площадь квартиры у застройщика?, изображение №5

В некоторых случаях, застройщики вызывают ПИБ/БТИ заранее для обмеров квартир — ещё до проведения отделки, до монтирования сантехнических коробов или до монтажа балконных перегородок, что является неправильным т.к. площадь квартиры должна измеряться, когда отделка выполнена и все конструкции смонтированы. Отсюда и берется возможная погрешность при замерах фактической площади т.к. фактическая площадь потом изменится.
P.S. Практически всегда застройщик выкладывает обмеры незадолго до передачи квартир.

Как проверить фактическую площадь квартиры у застройщика?, изображение №6

Кроме пунктов из 214 ФЗ, взаимоотношения между дольщиком и застройщиком регулирует Договор Долевого Участия (ДДУ). У каждого из застройщиков есть свои нюансы по взаиморасчетам при изменении площади. Мы выделим 2 основных момента различий:

  1. Есть застройщики, которые учитывают балкон/лоджию в фактической площади при сравнении с проектной.
  2. Есть те, которые учитывают только общую площадь квартиры (без балкона). Иногда бывает, что застройщик увеличивает балкон, уменьшает внутреннюю площадь квартиры и требует за него доплату.

Есть застройщики, которые производят взаиморасчеты при изменении площади от 1 см2 (схема №1).
А есть те, кто их не производит при увеличении/уменьшении площади квартиры до 1 м2 (схема №2).

  • Если у вас уменьшилась площадь квартиры до 1 м2, то более выигрышная ситуация при схеме №1 т.к. за каждый сантиметр застройщик вернет денежные средства. В схеме №2 застройщик вам ничего не выплатит, даже если квартира уменьшилась на 0.99 м2.
  • Если у вас увеличилась площадь квартиры до 1 м2, то более выигрышная ситуация при схеме №2 т.к. вам бесплатно досталась дополнительная площадь, даже если квартира увеличилась на 0.99 м2. В схеме №1 вам нужно заплатить за каждый сантиметр.
  • Практически всегда при покупке квартир, вам указывают проектную площадь округленную до 1 см. Мало кто знает на этапе покупки, что эта площадь в любом случае потом округлится до 0.1 м. Например, вы купили квартиру площадью 36.07 м2 и она осталась такой же площади, но по правилам обмеров, фактическая площадь будет округлена до 0,1 м2 — 36,1 м2. В таком случае при схеме №1, вам нужно будет доплатить за 0,03 м2. Далее в статье описано, почему фактическая площадь округляется до 0.1 м2.

Как проверить фактическую площадь квартиры у застройщика?, изображение №7

Для того, чтобы понять какую сумму вы должны заплатить застройщику в случае увеличения площади (Или он вам в случае уменьшения площади), достаточно воспользоваться формулой:
(a-b)*c = (35.2 м2— 36.45 м2) * 65000 руб. = — 81250 рублей
(знак минус означает, что Ваша площадь уменьшилась и застройщик должен выплатить денежные средства дольщику. Если будет знак +, то эту суммы должны выплатить вы застройщику).
Где:
a — фактическая площадь квартиры (Например 35.2 м2)
b — проектная площадь квартиры (Например 36.45 м2)
с — Цена за 1 м2, указана в ДДУ (Например 65000 руб.).

Как проверить фактическую площадь квартиры у застройщика?, изображение №8

В связи со всем вышесказанным, возникает логичный вопрос: «А можно ли проверить площадь самостоятельно?» — Да, можно!
Достаточно следовать правилам из приказа Минэкономразвития №90 и иметь дальномер (потому что при использовании рулетки возможна большая погрешность).

Что надо соблюдать при самостоятельном обмере помещений

  • (п.3.8) Балкон (коэффициент 0.3) — Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.
  • (п.3.10) Лоджия (коэффициент 0.5) — Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух – при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной

Пример балкона (Перегородка может быть остекленной):
Как проверить фактическую площадь квартиры у застройщика?, изображение №14
Пример лоджии (угловое расположение):
Как проверить фактическую площадь квартиры у застройщика?, изображение №16
Для подсчета площади балкона/лоджии нужно домножить фактическую площадь помещения на соответствующий коэффициент. Например, Ваш балкон фактически = 3 м2, однако при взаиморасчетах с застройщиком он учитывается с коэффициентом 0.3 и равен = 3 м2 * 0,3 = 0,9 м2. (т.е. Вы платите не за 3 м2, а всего лишь за 0.9)

Как проверить фактическую площадь квартиры у застройщика?, изображение №18Как проверить фактическую площадь квартиры у застройщика?, изображение №19

  1. Посчитаем площадь кухни:
  2. 3.88 м * 2.86 м = 11,1 м2.
  3. Площадь с/у:
  4. 1,75 м * 2,32 м = 4.06 м2 = 4.1 м2 (Округлили по правилам до 0.1 м2)
  5. Площадь коридора:
  6. 2,30 м * 1,71 м = 3.93 м2 = 3.9 м2
  7. Площадь комнаты:
  8. Для начала разобьем её на 2 части и потом вычтем одну из другой.

Площадь 1 части (большой прямоугольник):
(2.94+(2.29+0.68))/2*(6,29+(3.89+2.40))/2 = 2,955 * 6,29 = 18,58695 м2
Площадь 2 части (малый прямоугольник):
2.40*0.68 = 1,632 м2
Итого площадь комнаты: 18.58695 м2 — 1.632 м2= 16.95495 м2 = 17.0 м2
5. Площадь балкона
На техническом плане нет размеров, поэтому возьмем площадь указанную на плане. Мы видим, что справа есть перегородка, поэтому это балкон, а значит понижающий коэффициент 0,3.
3.9 м2 * 0.3 = 1.17 м2 = 1.2 м2 — площадь балкона, которая будет использоваться при взаиморасчетах.
Итого площадь квартиры без балкона = 11.1 м2 + 4.1 м2 + 3.9 м2 +17.0 м2 = 36.1 м2
Итого площадь квартиры с балконом = 36.1 + 1.2 м2 = 37.3 м2
Если у Вас вдруг возникли сложности при расчетах площади квартиры, Вы можете прислать его нам в личные сообщения и мы поможем разобраться в ситуации https://vk.com/im?media=&sel=-124815113

Как проверить фактическую площадь квартиры у застройщика?, изображение №20

Если площадь квартиры, которую вы замерили (соблюдая все правила) существенно отличается от замеров ПИБ/БТИ, то нужно вызывать кадастровых инженеров. После составления технического плана подается претензия застройщику с просьбой проведения взаиморасчетов. После этого застройщик урегулирует претензию досудебно или через суд.

В нашей компании Вы можете заказать услугу «Составление подробного плана квартиры», на основании которой, вы не только получите подробный план c указанием размеров стен, высоты потолков и проемов для расстановки мебели, но и определите фактическую площадь квартиры, посчитанную по правилам ПИБ/БТИ.

Если она не сойдется с фактической площадью квартиры застройщика, то вы можете заказать у нас официальное заключение , на основании этого плана, для предоставления претензии застройщику и последующего перерасчета.

Площадь квартиры в новостройке: как считать?

Приобрели жилье в новостройке? Будьте внимательны при приемке квартиры от застройщика. В договоре долевого строительства девелопер указывает проектную площадь квартиры. Фактическая площадь квартиры при завершении строительства, как правило, отличается в бОльшую сторону. И такое положение дел застройщик закладывает в договор изначально (с целью занижения стоимости квартиры при ее продаже дольщикам и увеличения числа проданных квартир на этапе строительства).

При этом помимо ухищрений с занижением площади квартиры на этапе подписания дду и ее увеличения по результату строительства, застройщики (в том числе в Москве и Московской области) часто обманывают своих дольщиков, проводя недостоверные обмеры площади квартир и апартаментов и указывая площадь больше, чем она на самом деле есть. Иногда разница составляет всего «один метр», но бывает, что достигает и 5 — 10 метров — в зависимости от площади объекта недвижимости. Умножьте эту приплюсованную фиктивную площадь на стоимость квадратного метра — и вам станет понятен экономический смысл проведения самостоятельного обмера при приемке квартиры в новостройке.

  1. Зачем мерить площадь в квартире?
  2. Законодательная база
  3. Общая и жилая площадь: в чем разница?
  4. Что входит в общую площадь?
  5. Что не входит в общую площадь?
  6. Как правильно замерить общую площадь?
  7. Особенности расчета ОП для помещений разных форм
  8. Расчет площади прямоугольной комнаты
  9. Считаем площадь сложной формы
  10. Замер площади дополнительных помещений
  11. Что такое понижающий коэффициент?
  12. Балкон или лоджия?
  13. На что влияет общая площадь?
  14. Что делать, если выявили расхождения?
  15. Как покупать жилье в новостройке без рисков и переплат?

К ключевым параметрам, на которые обращают внимание при приобретении квартиры, относится общая площадь. Как она рассчитывается? Какие знания вам для этого понадобятся? Поговорим об этом, а также о том, каких правил нужно придерживаться при проведении расчетов, куда обращаться, если обнаружили несоответствие проектной и реальной площади.

Зачем мерить площадь в квартире?

Значение площади, указанное в проектной документации, может различаться с итоговой. Эта ситуация часто приводит к возникновению конфликтных ситуаций между застройщиком и покупателем (дольщиком). Решить проблему можно несколькими способами в зависимости от того, на каких условиях заключалась сделка между сторонами.

Еще перед подписанием договора проверьте, есть ли в нем сценарии действия в случаях, когда реальная площадь не совпадает с проектной.

  • Итоговая площадь меньше. Замеры проводят представители БТИ. Если они подтверждают несоответствие, застройщик возвращает часть суммы, заплаченной покупателем за недвижимость.
  • Итоговая площадь больше. В этом случае платить придется покупателю. Он не сможет получить полный пакет документов на квартиру, пока не компенсирует разницу.

Некоторые застройщики предлагают ещё одно решение – устанавливают определенный «коридор». Если отклонение входит в его рамки, разница не компенсируется. Но в подобных ситуациях покупатели чаще остаются в проигрыше.

Законодательная база

Знание законов позволит вам выйти из любой ситуации с минимальными потерями. Если застройщик нарушил условия договора, но не соглашается на мировое разрешение спора, можете смело подавать на него в суд. Как узнать о нарушении ваших прав?

Вопросы, которые относятся к помещениям жилого назначения, регулируются Жилищным Кодексом РФ. В этом нормативном акте содержится вся необходимая информация, которая может потребоваться при отстаивании своих интересов в досудебном и судебном порядке.

Кроме ЖК РФ стоит ознакомиться с такими документами:

  • СНиП от 2003 года;
  • ФЗ №384 от 30.12.2009 года (регламентирует безопасность многоэтажных домов).

При ознакомлении с Жилищным Кодексом особое внимание уделите 15-й статье. Именно в ней определено, что такое объект жилищных прав. В этой же статье содержится информация о том, что такое общая площадь.

Обратите внимание! Система расчета ОП жилого помещения единая во всей России. Классификация комнат по типам подана в 16-й статье ЖК РФ. В 17-й описано назначение помещений, а также ограничения, которые накладываются на использование той или другой комнаты.

Общая и жилая площадь: в чем разница?

Общая площадь – это значение, которое получаем при суммировании метража всех помещений. Показатель ОП применяется при расчете счетов за коммунальные услуги, указывается в договоре купли-продажи и пр.

Кроме общей есть ещё и жилая площадь, которая тоже фигурирует в документах на недвижимость. Жилплощадь – это квадратные метры, предназначенные непосредственно для проживания жильцов. Рассмотрим, по каким параметрам различаются общая и жилая площадь.

  • Размерные характеристики. Жилая площадь – это часть общей. Её размер может быть существенно меньше, чем общей.
  • Назначение комнат. В ЖП включен метраж только тех помещений, где люди проводят время (детская, спальня, гостиная). В ОП входит также квадратура санитарного узла, подсобных помещений и пр.
  • Использование значений. ЖП учитывается при определении условий проживания граждан, влияет на возможность получать социальные пособия, величину субсидии и др. ОП используют при расчете рыночной стоимости квартиры, начислении коммунальных взносов и платежей.

Часто люди спрашивают, что такое приведенная площадь. Это значение аналогично общей. Приведенная – устаревшее название, которое сегодня активно не используется.

Что входит в общую площадь?

Перед тем как начинать расчет, важно определить, что входит в ОП, а что нет. Начнем с того, метраж каких частей включается в общую площадь.

  • Жилые комнаты. В эту категорию относят детские комнаты, гостиную, спальни.
  • Кухня. Эту квадратуру обязательно включают в ОП. Кухня считается помещением бытового, а не жилого назначения, хотя здесь хозяин может устроить и зону отдыха, поставить диван для сна.
  • Коридоры и прихожая. Они связывают жилые комнаты в квартире между собой.
  • Санитарный узел. Площадь ванной и туалета добавляется к ОП, но не учитывается при расчете ЖП.
  • Стенные шкафы и ниши. Шкафы выполняют функции кладовой. Ниши сегодня в новостройках встречаются редко. Они характерны для «сталинок».

Площадь этих помещений учитывается при определении ОП квартиры. Строительная компания, у которой вы купили жильё, должна включить в договор план с точным просчетом метража покомнатно.

Что не входит в общую площадь?

Общепринятое определение ОП – совокупная квадратура всех помещений в квартире. Но оно не совсем точное. Есть некоторые исключения, которые важно учитывать. При расчете ОП в новостройке метраж некоторых частей жилья во внимание не принимается.

  • Лоджии и балконы. Законодательством определено, что площадь этих пристроек не считается при определении ОП. Подробное рассмотрение вопроса читайте ниже.
  • Террасы и веранды. Это пристройки, предназначенные для отдыха и расслабления. Здесь можно обустроить живой уголок, выращивать растения. Но при подсчете ОП площадь их не принимается во внимание.
  • Ниши, если их высота не превышает 1,8 метра, то есть, низкие стенные шкафы тоже не считаются.
  • Место под лестницей. Этот показатель относится к двухуровневым квартирам. Не учитывают его в том случае, если высота пролета до пола составляет менее 1,6 метра. Для проведения замеров используют рулетку. Замеряют высоту под прямым углом до пола.
  • Камины, котельное оборудование и отопительные печи внутри квартиры. Место под этими объектами не учитывается при определении общей площади квартиры, даже если они полноценно функционируют.
  • Двери и арки шириной до 2 м.

Если цель проведения расчетов – определение суммы платежей за отопление, в ОП не включают также площадь неотапливаемых помещений.

Как правильно замерить общую площадь?

Если вы планируете самостоятельно рассчитывать ОП, нужно детально разобраться со всеми нюансами. Общая площадь квартиры – это сумма всех отапливаемых помещений различного назначения.

  • кухня;
  • кухонная зона;
  • коридоры;
  • прихожая;
  • холлы;
  • ванная, душевая;
  • уборная;
  • санузел;
  • встроенные кладовые и шкафы и пр.
  • гардеробная;
  • столовая;
  • игровая;
  • рабочий кабинет;
  • библиотека и пр.

На самом деле, обмер квартиры – это весьма сложная задача, к выполнению которой нужно подходить крайне ответственно. Значение ОП используется при покупке и продаже объектов недвижимости. Важна предельная точность расчетов. Если раньше вам не приходилось сталкиваться с выполнением подобных заданий, рекомендуем воспользоваться услугами профессионалов. Они не только проведут правильные замеры и рассчитают общую площадь квартиры в новостройке, но и подготовят все необходимые бумаги. Отчет специалистов – это веский аргумент, который можно использовать в суде. Хотя, если застройщик ознакомится с документами, он не станет затягивать с разрешением спора. Вы сможете сэкономить деньги и сберечь нервы.

Особенности расчета ОП для помещений разных форм

Решили рассчитывать площадь квартиры своими силами? Мы поможем сделать это без ошибок. Предлагаем ознакомиться с особенностями расчета ОП для комнат разных конфигураций. Для работы вам потребуется бумага, карандаш, калькулятор, рулетка, лазерный уровень. Все полученные значения обязательно записывайте. Сначала нужно сделать замеры, потом можно приступать к расчету площади.

Расчет площади прямоугольной комнаты

Проще всего определяется площадь прямоугольных помещений. Вспоминаем геометрию. Чтобы найти площадь прямоугольника, нужно перемножить длину его сторон, расположенных перпендикулярно друг к другу. Измеряем длину двух стен, которые между собой стыкуются. Теперь их просто перемножаем, результат записываем на бумаге.

Считаем площадь помещений сложной формы

Не все комнаты имеют правильную форму прямоугольника. Есть помещения и более сложных конфигураций. Как в них считать площадь? Аналогично! Сначала нужно просто разбить его на простые фигуры. Работаем по такой инструкции:

  1. Распечатываем план комнаты на листе бумаги.
  2. Разбиваем имеющуюся сложную фигуру на простые (прямоугольники, треугольники), обозначаем границы пунктирной линией.
  3. Проводим подсчеты площади для каждой фигуры отдельно.
  4. Суммируем полученные сведения – имеем площадь помещения.

Что делать с комнатами овальной формы? Помещения такой конфигурации встречаются нечасто. Чтобы просчитать площадь, нужно тоже разбить комнату на треугольники. Останется немного пространства за пределами этих фигур. Но они настолько маленькие, что сильно на конечный результат их площадь не повлияет. Если и возникнуть какие-то вопросы, спишите на погрешность.

Замер площади дополнительных помещений

В статье 15 Жилищного Кодекса РФ четко указано, что площадь балконов, лоджий, террас не учитывается при расчете. Но есть ещё один документ – решение ВС № ГКПИ11-1727 за 2011. Вот здесь-то и аргументировано требование добавлять площадь этих пристроек к ОП. Дело в том, что эти вспомогательные помещения нередко имеют довольно большие размеры. Для расширения жилого пространства их переформатируют в комнаты другого назначения, совмещают с кухней или гостиной.

Плиты и балки, на которых установлены балконы и лоджии, являются важными конструктивными элементами здания. Они усиливают и ужесточают сооружение, относятся к общедомовому имуществу жильцов дома. Стены, перекрытия, коммуникации – это долевая собственность. А вот балконы и лоджии, которые на них размещены, это собственность владельца квартиры. Этот нюанс фиксируется в документах из БТИ (технический паспорт).

Что такое понижающий коэффициент и для чего он нужен?

На сооружение лоджий, балконов, террас строительная компания тратит немалые финансовые средства и время. Требование компенсации этих расходов вполне логичное. К ОП добавляется не полная площадь этих надстроек, а значение, полученное в результате умножения площади на понижающий коэффициент. Он будет различаться в зависимости от особенностей помещения.

  • 0,5 – лоджии;
  • 0,3 – балконы и террасы;
  • 1,0 – веранды.

Зачем застройщику уведомлять покупателя квартиры в новостройке о понижающем коэффициенте, если он может не умножать площадь этих вспомогательных помещений и добавить полное значение к ОП? Будущие владельцы должны быть ознакомлены со всеми законодательными нюансами, чтобы избежать неоправданной траты финансовых средств.

Балкон или лоджия?

Какая разница 0,3 или 0,5? Это в таких цифрах она не существенна. Если речь идет о сотнях тысяч рублей за метр квадратный, то эти 0,2 сыграют немалую роль. Почему вы должны отдавать свои деньги кому-то? Лучше сразу всё выяснить, чтобы вести конструктивный диалог с застройщиком и выйти из ситуации с максимальной выгодой. Предлагаем ознакомиться с конструктивными особенностями балконов, лоджий, веранд.

  • Балкон – пристройка, которая выступает за пределы наружных стен здания.
  • Лоджия – часть квартиры, которая за пределы дома не выступает. Пристройка не влияет на естественное освещение в примыкающей комнате. Глубина лоджии ограничена.
  • Веранда – отдельная, довольно большая комната со своим освещением.

Наличие одной из этих пристроек – большой плюс. Их можно утеплить, застеклить, обустроить здесь зону отдыха, зимний сад. Но платить за них всё же придётся, хоть и не полную стоимость.

Обратите внимание! Понижающие коэффициенты могут использоваться, если речь идёт о жилых помещениях. Если у вас апартаменты, за лоджию и балкон вы заплатите полную цену.

На что влияет общая площадь?

Зачем такие сложности? Подумаешь, квадрат плюс, квадрат минус: ничего же страшного не случится. Кстати, и строительным компаниям, которые занимаются продажей реализуемой недвижимости, и управляющим организациям выгодно, чтобы покупатели так думали. При покупке квартиры важна предельная точность. Разберем на примере. Работать будем с такими исходными данными:

  • проектная площадь – 70 кв.м.;
  • итоговая площадь – 68 кв.м.;
  • цена за метр квадратный – 600 000 рублей.

По проекту квартира стоит 42 млн. рублей. Реальная цена этого объекта недвижимости – 40,8 млн. рублей. То есть, если вы всё перемеряете и докажете, что в квартире не заявленные 70 кв.м., а таки 68 кв.м., сэкономите 1,2 млн. рублей. За эти деньги можно какие-то ремонтные работы сделать. Рассмотрим, на что влияет ОП.

  • Цена квартиры. Платите только за реальную площадь. В случае отказа от перерасчета вы рискуете потерять кругленькую сумму.
  • Коммунальные платежи. При определении квартплаты принимается во внимание ОП квартиры. Соответственно, чем больший метраж, тем больше вы будете платить за отопление, обслуживание дома и т.д.
  • Капитальный ремонт дома. Покупая жильё в новостройке, будущие владельцы нечасто задумываются о ремонте недавно построенного здания. Но через лет 10-15 придётся сдавать деньги на капремонт. Сумма взноса вычисляется на основании квадратуры квартиры.
  • Перепланировка. Если вы захотите снести межкомнатные перегородки в квартире или построить их, можете столкнуться с проблемами в БТИ.

Значение ОП влияет и на комфортность проживания в квартире. Вот почему так важно тщательно пересчитать метраж, определить реальную ОП.

Что делать, если выявили расхождения?

Допустим, вы обнаружили отклонения. Что делать, куда обращаться? В большинстве случаев различия незначительные, поэтому владельцы спокойно принимают объект, получают ключи и начинают проводить ремонтные работы. Но действовать можно и по другому сценарию – составить претензию, требовать компенсацию. Согласно нормативно-правовым актам несоответствие даже на 0,1 кв.м. – это уже повод для того чтобы начать разбирательство.

Принять квартиру в только построенном жилом доме или начинать спор со строительной компанией – решение за вами. Кто-то требует возмещение через 0,1 кв.м., а кто-то готов закрыть глаза на расхождение в 0,5 кв.м., только бы поскорее получить документы на квартиру. Если вы всё же решили воспользоваться своим правом на компенсацию недостающей квартирной площади, рекомендуем действовать по такому алгоритму:

  1. Направление претензии застройщику (ценным письмом через сервис Почта России или лично). В документе разъясните, что реальная ОП не соответствует заявленной в ДДУ, а также требуйте повторного проведения замеров с участием кадастрового инженера.
  2. Если застройщик отреагировал положительно, предложите ему урегулировать спор. Наиболее эффективный выход из этой ситуации – предоставление денежной компенсации, то есть, возвращение части денег, уплаченных за квартиру, покупателю. Сумму определите самостоятельно, учитывая разницу между проектной и реальной стоимостью, а также цену за метр квадратный.
  3. При игнорировании претензии строительной компанией проведите экспертизу с привлечением экспертов, начинайте готовить документы для суда.
  4. Суд изучает материалы дела, назначает проведение независимой экспертизы. На основании полученных результатов принимается решение по делу.

Что нужно для того чтобы отстоять свои интересы? Безупречное знание законов. Если вы не сильно разбираетесь во всех этих законодательных нормах, а времени вникать нет, заручитесь поддержкой квалифицированного адвоката, который специализируется на разрешении подобных конфликтов.

Как покупать жилье в новостройке без рисков и переплат?

Не зря говорят: предупрежденный, значит вооруженный. Ещё перед подписанием договора уточните у представителей застройщика, как считается общая площадь, что в неё входит, что не входит, применяется ли коэффициент понижения для расчета квадратуры балкона или лоджии. Конечно, не хочется сразу после сдачи жилого дома начинать разбирательства с застройщиком. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, при выборе и покупке квартиры в новостройке учитывайте такие моменты:

  • доверяйте надежным компаниям по строительству жилых домов, в портфолио которых уже есть успешно реализованные проекты;
  • изучите подробно всю информацию о застройщике, почитайте о нем отзывы и комментарии на специализированных форумах;
  • непосредственно при выборе квартиры выясните все моменты, касающиеся объекта недвижимости, в частности расспросите о реальной площади и других характеристиках;
  • вычитывайте договор, особое внимание обращайте на текст мелким шрифтом, здесь может содержаться информация о погрешностях и допустимых отклонениях.

Купить квартиру в новостройке безопасно можно, если подойти к решению этого вопроса ответственно. Всё чаще будущие собственники прибегают к услугам адвокатов по недвижимости. Почему помощь юриста — это выгодно? Специалист этого профиля ознакомлен с последними нововведениями, имеет достаточно знаний из области российского законодательства. Кстати, первая консультация проводится, как правило, бесплатно.

Ещё на этапе выбора объекта недвижимости специалист проконсультирует по строительным компаниям и жилым комплексам. На стадии оформления сделки юрист проведет анализ договорного соглашения, проверит его юридическую чистоту. И третья причина: если таки выявлены какие-то несоответствия, адвокат приложит все силы, чтобы удовлетворить требования покупателя ещё на этапе досудебного разбирательства. Если не удастся, специалист будет представлять интересы клиента в суде.

  • Cопровождение сделок с квартирами
  • Услуги юриста в Москве
  • Признание права собственности на квартиру в новостройке
  • Иск о признании права собственности
  • Признание права собственности на недвижимость через суд
  • Признание права собственности на объект недвижимости
  • Сделки купли-продажи жилого дома
  • Услуги юриста по сделкам с квартирами
  • Обзор застройщика жилого комплекса Люберецкий
  • Квартиры в новостройках на Вавилова,4
  • Квартиры в новостройках Ильинские Луга
  • Квартиры от застройщика «Русич»
  • Квартиры в новостройке Парад Планет
  • Квартиры в новостройке Neva Towers
  • Квартиры в новостройке застройщика ГК «Эталон»

Как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке

Подписывая акт приёма-передачи, вы помимо всего прочего соглашаетесь с тем, что сотрудники БТИ правильно обмерили квартиру и рассчитали её площадь. На основании этих замеров определяется окончательная стоимость квартиры.

Продажа квартир от застройщика начинается, когда дом еще не построен, и точная площадь квартиры неизвестна. Замер готовой квартиры специалистами БТИ и вносит ясность в этот вопрос.

Учитывая, сколько стоит метр квадратный в Москве, ошибка даже в пределах квадратного метра может оказаться дорогим удовольствием. Никому не хочется платить за несуществующие квадратные метры. Купить квартиру в новостройке в Москве очень непросто, учитывая цены. Поэтому стоит проверить, соответствует ли действительности указанная в акте приёма-передачи площадь.

Как правильно замерять площадь квартиры

На то, чтобы выполнить все необходимые измерения и расчёты, вам потребуется не более часа. А вот сэкономить собственноручный обмер может вам, например, недельную зарплату. И в конце концов, это просто обидно однажды узнать, что фактическая площадь квартиры меньше той, за которую вы заплатили.

Для того чтобы выполнить собственный замер, потребуется рулетка и копия плана квартиры. Желательно заранее отметить на плане то, что нужно измерять, чтобы оставалось только вписывать цифры на свои места.

Для начала, давайте разберёмся, что же мы должны измерить. Нас интересует сумма площадей жилых и вспомогательных помещений.

Особо стоит упомянуть о балконах и лоджиях. Их площадь умножается на специальный коэффициент и только после этого прибавляется к общей площади квартиры. Для балкона – это 0,3, а для лоджии – 0,5. Главное отличие балкона от лоджии в том, что балкон выступает из фасада здания.

На этом момент стоит остановиться подробнее. Основанием для использования понижающего коэффициента является принятый в 2005-ом году Жилищный кодекс. Но всё еще можно найти квартиры, продаваемые в долгостроях, строительство которых началось раньше 2005 года. На тот момент этот вопрос не был чётко оговорен в законодательстве, и это позволяет застройщикам игнорировать понижающий коэффициент.

Квартиры в Ромашково – план этажа. Нет ничего сложного в замере площади любой из этих квартир.

Если все помещения в квартире прямоугольные, задача измерения площади не представляет трудностей. Нужно определить длину и ширину каждого помещения. И тут возникает первый подводный камень: стены комнат в домах далеко не всегда параллельны. Размеры противоположных стен могут заметно отличаться. Поэтому при расчёте площади помещения нужно использовать размеры не двух, а всех четырёх его стен.

Помещения сложной формы нужно разбить на простые прямоугольники, желательно заранее, сделав соответствующие пометки на копии плана квартиры.

За счёт чего возникают расхождения

Площадь вашей квартиры может не соответствовать действительности по причине элементарной ошибки.

Другой источник ошибок – неправильные замеры. Самые распространённые варианты, это:

  • Замер площади непрямоугольной комнаты по двум более длинным стенам;
  • Включение в площадь квартиры вентиляционных шахт, труб и различных технических конструкций;
  • Включение площади балкона или лоджии в общую площадь квартиры без понижающих коэффициентов.

Имейте в виду, что площадь балкона измеряется по внутреннему периметру балконного ограждения, в не по краю плиты или каким-либо другим способом.

Если вы принимаете квартиру без отделки, то, скорее всего, немного переплачиваете, даже если замеры выполнены точно. Ведь после нанесения штукатурки на стены, фактическая площадь квартиры немного уменьшится. Если стены идеально ровные и вертикальные, то уменьшение будет незаметным. Если стены кривые, то можно потерять квадратный метр и больше. Немало по московским ценам, особенно если дело касается квартиры рядом с метро. Это еще одна причина внимательно относиться к подписанию акта приёма-передачи квартиры и требовать устранения недоработок, в том числе и выравнивания кривых стен.

Зная, как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке, вы можете легко проверить результаты этих замеров.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *