Как оформить приусадебный участок в собственность
Перейти к содержимому

Как оформить приусадебный участок в собственность

  • автор:

Как оформить приусадебный участок в собственность

Какой пакет документов необходим для оформления земельного участка в собственность на сегодняшний день?

Для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок необходимы следующие документы:

— заявление правообладателя, или представителя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности;

-документ, удостоверяющий личность, а представитель, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность;

-документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

— иные документы, предусмотренные Законом о регистрации и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок могут быть, например:

— акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции;

— договоры и другие сделки;

— свидетельства о праве на наследство;

— вступившие в законную силу судебные акты.

Также основаниями для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок могут быть документы, предусмотренные ст. 49 Закона о регистрации (в порядке «дачной амнистии»):

— акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции;

— акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок;

— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В случае, если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на земельном участке здание (строение) или сооружение, для осуществления государственной регистрации прав на земельный участок необходимо представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на здание (строение) или сооружение и документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии с п. 24 ст. 333.33 Налогового кодекса за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере 350 рублей.

Обращаем Ваше внимание, что объект недвижимого имущества при регистрации прав на него должен стоять на кадастровом учете, либо необходимо одновременно представить заявления о постановке на кадастровый учет и о государственной регистрации права на данный объект.

При одновременном осуществлении учетно-регистрационных действий помимо вышеуказанных документов необходимо представить межевой план земельного участка.

Еще статьи из этого раздела

  • В настоящее время распространяется информация о том, что ФНС России в отдельных случаях не будет штрафовать организации/ИП, предоставляющие услуги, реализующие товары и прочее, за отсутствие бумажного чека. Каким нормативно-правовым актом это предусмотрено? Есть ли консультации и разъяснения по данному вопросу? Какая альтернатива бумажному чеку допускается и в чем заключается специфика работы данного механизма?
  • Некоммерческая организация (благотворительный фонд) безвозмездно…
  • Можно ли оштрафовать гражданина за самовольное занятие земельного участка
  • Какие документы понадобятся мне для государственной регистрации права собственности
  • Что такое охранная зона пункта государственной геодезической сети, и что делать, если на моем участке стоит такой пункт?

Оформление приусадебного участка в собственность

Юридические услуги фирмы «Богатовъ и Компания», г. Москва, ст. метро «Алексеевская»

Как известно, в советское время права частной собственности не существовало, а приусадебные участки выдавались рабочим и колхозникам на праве пользования. Земельные реформы девяностых узаконили денационализацию земель, дав возможность садоводам оформить приусадебные участки в частную собственность. Воспользоваться этой возможностью можно по настоящее время. Существуют разные виды участков, и процедура приватизации для каждого вида может отличаться или иметь определенные особенности.

Общий порядок предоставления приусадебного земельного участка закреплен в Земельном кодексе. Он предполагает подачу заявления с указанием местоположения и предполагаемых размеров участка, цели его использования и испрашиваемое право на землю. В двухнедельный срок должно быть принято решение о предоставлении земли. После чего орган МСУ подготавливает и утверждает проект границ земельного участка. В течение недели подписывается договор купли-продажи, который вместе с решением о предоставлении земельного участка, кадастровым планом и актом (или свидетельством) о предоставлении участка необходимо подать на регистрацию. На первый взгляд процедура кажется совсем несложной, однако на практике все эти согласования затягиваются на длительный срок, приходится по несколько раз получать одни и те же документы и обращаться в одни и те же инстанции. Поэтому мы настоятельно рекомендуем вам обратиться к адвокату по земельным делам. К тому же, в каждой конкретной ситуации процедура оформления прав может значительно отличаться. Например, для оформления приусадебного участка в собственность требуется получить в управлении сельского хозяйства заключение о возможности использования данного земельного надела для ведения личного подсобного хозяйства. После чего, в случае положительного заключения, формируется землеотводное дело и издается приказ о предоставлении земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.

И хотя все эти процедуры могут отнять немало времени, денег и сил, оформить приусадебный участок в собственность необходимо, чтобы получить полные права по владению, пользованию и, главное, распоряжению данным участком, то есть стать его собственником.

Земельное законодательство неоднократно менялось за последние двадцать лет, поэтому без опытного адвоката разобраться во всех нюансах и понять, как именно нужно действовать в конкретной ситуации сможет далеко не каждый. Адвокаты нашей компании занимаются оформлением документов на землю, ведением дел о земельных спорах в суде уже много лет и имеют большой практический опыт в данных вопросах.

Документы для оформления собственности на земельный участок (в упрощенном порядке)

Государственная пошлина за государственную регистрацию прав составляет 200 рублей.

Куда обратиться и какие документы необходимы для оформления права собственности?

Согласно все тому же Земельному Кодексу ст. 36.5 обращаться необходимо в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастрового паспорта.

  1. копия паспорта;
  2. копия свидетельства;
  3. копия доверенности, если вы оформляете на другого человека или фирму;
  4. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом участке земли, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом участке);
  5. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок.;
  6. кадастровый паспорт;
  7. копия документа, подтверждающего право приобретения участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

Право собственности на участок земли регистрирует Федеральная Регистрационная Палата.

Как оформить земельный участок в собственность

На земле располагается все: и предприятия юридических лиц, и имущество физических лиц. И на эту землю необходимо иметь права: или собственности или аренды. Хозяин всего — это собственник земли.

Если вы просто собственник здания (например, гаража), то вы зависимы от хозяина — от собственника земли. А если вы долго и благополучно пользуетесь земельным участком, а права на него до сих пор не оформлены должным образом, то при межевании границ с соседом вашего согласия даже спрашивать не будут, если вы не сможете предоставить геодезисту свои документы на землю. Поэтому, спешите стать хозяином положения — оформите землю в собственность. Если вам срочно нужно оформить земельный участок в собственность, или у вас запутанная ситуация, то воспользуйтесь онлайн-чатом или заполните простую форму ниже. В течение 5 минут с вами свяжется квалифицированный юрист по земельному праву, подскажет какие первые шаги необходимо сделать и ответит на ваши вопросы. Первичную консультацию мы проводим бесплатно.

Позвоните юристам Если у вас сложный вопрос, то бесплатно позвоните нам на горячую линию в любое время суток, и наши юристы тут же помогут вам

+7 (800) 200-90-89

Земля — это ваша крепость, на ней стоит ваш дом или офис, или прибыльное предприятие. Земля — это основа, это стабильность, надежность, уверенность в завтрашнем дне, это крыша над головой, это кормилица (если это дача или сельскохозяйственные поля), это защита от потери крыши над головой. Но есть вещи, которые осложняют жизнь даже счастливому обладателю земельного участка — это необходимость постоянно возиться с какими-то документами. Это: оформление прав собственности для сделки, исправление кадастровых ошибок, или необходимость срочно продлить договор аренды, членские взносы на дачу, споры по границе с соседями, штрафы за нецелевое использование и прочие бесконечные проблемы и бумажки, которые не дают просто спокойно наслаждаться жизнью на своем участке, или получать с него прибыль. Вы вечно должны куда-то ехать, чтобы оформить документы на землю (например, переоформить из пожизненного (наследуемого) владения в настоящую собственность), или решить проблему как снизить внезапно возросший в 3 раза налог на землю. Все эти заботы мы берем на себя. Теперь Вам не нужно никуда ехать. Сделайте бесплатный звонок на горячую линию 8 (800) 200-90-89 , или опишите проблему в форме ниже, и наши юристы бесплатно проконсультируют вас.
Если понадобится принести какие-либо документы, которые у вас уже есть на землю, то их можно просто направить к нам для изучения по электронной почте. Далее действовать будем только мы, в течении дня мы тщательно исследуем вашу ситуацию, подготовим развернутый ответ на все ваши вопросы, составим план действий чтобы решить вашу проблему с земельным участком, и на следующий день отправим вам по электронной почте готовый план действий: как быстро и конструктивно решить вашу проблему. С учетом теневых поправок в Гражданский кодекс по настоянию некоторых лоббистов (это те, которые хотят, чтобы в закон внедрили то, что выгодно только им, например, нефтяники или изготовители минеральных удобрений) ожидается, что вскоре будет действовать совершенно новые понятия собственности: От самого понятия собственности на жилье будут отходить. Вместо этого будет ТОЛЬКО право на земельный участок . Фактически у владельца квартиры или гаража попросту не будет прав ни на жилье, ни на гараж. То есть ни здания, ни строения, ни квартиры, ни гаражи недвижимостью являться не будут. Поэтому оформление права собственности на земельный участок — это сейчас самая важная цель любого гражданина .

Почему необходимо оформлять землю именно в собственность:

1. Если вы — собственник жилого дома, а земельный участок под ним еще не имеет зарегистрированного права собственности на вас, то это значит, что он еще находится в собственности у государства. И участок нужно выкупать в собственность. Если право собственности на дом уже зарегистрировано, то выкупить земельный участок у администрации уже можно в упрощенном порядке, то есть без торгов. Но всё равно за деньги. Администрация готовит договор купли-продажи земельного участка, вы его подписываете, платите деньги, и идете регистрировать свое право в Регистрационной палате (или в МФЦ). Почти точно так же, как договор купли-продажи с частным лицом. 2. Например, если у вас на вашем участке (если он уже в собственности) стоит самострой, то есть, дом возведённый без разрешения на строительство (или без уведомления о начале строительства), то необходимо в начале оформить права на этот самострой. Как это сделать рассказано в этой статье . 3. Если выяснится, что это самовольное строение стоит ещё и на самозахваченном(!) земельном участке, то вначале необходимо оформить этот земельный участок в собственность, так как незаконное строение невозможно оформить на самозахваченном земельном участке, которое находится в собственности другого лица или муниципалитета. Как оформить самозахваченный земельный участок в собственность можно узнать из этой статьи .

Есть ГЛАВНОЕ правило: оформление недвижимости всегда начинается с прав на земельный участок. В начале необходимо оформить право собственности на землю, и только после этого можно начинать оформлять права на строения. Ели нет права СОБСТВЕННОСТИ на землю, то невозможно оформить права на здание, строение, сооружение.

Спешите вовремя оформлять свои земельные участки в собственность, а так же на недвижимость, не слушайте байки соседей, что можно в начале всё построить, а потом по «упрощенке» всё узаконить. Это не правда. Например, вы купили у физ. лица объект незавершенного строительства, а землю взяли у администрации в аренду «на период завершения строительства». Достроили дом, ввели его в эксплуатацию, а права на него оформлять не стали, чтобы не платить налог на дом . Подумали, что сделаете это позже, или по каким-то другим причинам не смогли оформить собственность на построенный дом. И по прошествие времени срок договора аренды земли закончился, вы его не продлили. И получилось, что прав на землю нет — срок действия договора закончился год назад, и прав на дом тоже нет. И как теперь быть? Не помещайте себя в такую ситуацию. Рассмотрим пример: почему Вартан Кочьян в Сочи не смог оформить права на свой магазин? Потому, что он очень сильно заблуждался на счёт своих прав на землю и на строения, которые он на ней построил без разрешения настоящего собственника — государства (в лице администрации г. Сочи). Вртан думал, что это он — собственник земли. По сведениям СМИ, ранее квартиры в многоквартирных жилых домах с земельными участками государством (настоящим собственником) предоставлялись работникам железной дороги (внимание!) во » временное пользование «. Пользование — это когда вы просто пользуетесь землей на том «виде разрешенного использования» (так называемый ВРИ), для которого вам дали эту землю. Пользование — дает право лишь ВРЕМЕННО пользоваться землей и извлекать прибыль. Настоящий собственник земли, которая предоставлена вам в пользование — это администрация города или района. Пользование — это всегда временное. Пользование — это НЕ владение и НЕ распоряжение! На таком виде права как «пользование», вы имеете право на этом земельном участке строить только то, что вам разрешил собственник — государство. Когда земля предоставляется вам в «пользование» или «во временное владение» (или, например в » пожизненное наследуемое владение «), то государство здесь — собственник земли, а вы здесь — пользователь. Право собственности на такую землю принадлежит государству, а вам принадлежит лишь право пользования, причем, оно всегда временное. А вот право СОБСТВЕННОСТИ включает в себя все права: пользование, владение и (самое главное) распоряжение. То есть собственник (у которого есть документы, где написано, что земля именно в СОБСТВЕННОСТИ, а не в пользовании или аренде) может РАСПОРЯЖАТЬСЯ участком: продать или передать кому-либо в аренду (как сделали в Сочи — передали в аренду).

Права собственника земельного участка:

  • Пользоваться — строго так, как указано во ВРИ земельного участка;
  • Владеть, это значит, что земля будет всегда его (или государства или физ.лица, или юридического лица), пока он её не продаст или подарит;
  • Распоряжаться — это значит, иметь возможность менять ВРИ земельного участка или его категорию, получать разрешение на строительство, строить те объекты, на которые получил разрешение. Только собственник имеет право продавать, менять, отрезать и прирезать части своего участка, отдавать землю в залог кредита, и весь остальной перечень прочих операций с недвижимым имуществом.

Вартану Кочьяну земля была предоставлена лишь во временное пользование для временного размещения и эксплуатации жилого дома и гаража. А вовсе не в собственность! А он там построил магазин(!) и гараж БЕЗ разрешения собственника — государства. Од думал, что он обладает правами СОБСТВЕЕНИКА участка. на самом деле — он был ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ, поэтому и получилось: и на землю нет права собственности, и постройка на этой земле — незаконная.

И вот в 1999-м году у всех землепользователей появилась возможность переоформить право «пользования» на земельные участки на полноценное право «собственности». Всего лишь возможность. Но когда вы получаете землю в пользование — это совершенно не обещание передать вам её в собственность (это происходит за плату). При таком праве нужно быть готовым, что землю могут изъять в любой момент. Подробнее об этой трагичной истории убийства приставов из-за земли в городе Сочи можно прочесть в статье » За что Кочиян убил 2-х судебных приставов «.

Поэтому, чтобы не попасть в такое ужасное положение из-за опасных заблуждений, внимательно посмотрите в ваши документы на землю: на каком ВИДЕ права вам была предоставлена земля, ибо от ВИДА права зависят ваши возможности на данном земельном участке. Бесплатно звоните нам на горячую линию 8 (800) 200-90-89 , или нажмите и пишите нам на любой мессенджер: , мы поможем вам во всем разобраться и вовремя принять меры по оформлению права СОБСТВЕННОСТИ на земельный участок.

4. Следующий вариант ситуации. Если вы впервые хотите приобрести у Администрации МО земельный участок и начать на нем строительство жилого дома, то в начале государство предоставит участок в аренду. А оформить земельный участок в собственность Администрация МО позволит только после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

5. Возможно, что быстро оформить земельный участок в собственность (а так же любое здание, строение, сооружение) можно по так называемой «дачной амнистии» .

6. Еще один пример: имея на руках нотариальное «Свидетельство о праве о наследство по закону» — это не значит, что право собственности у вас уже оформлено и зарегистрировано. Дом или землю по такому свидетельству не продать. Необходимо провести ряд действий по оформлению и регистрации права собственности перед тем, как можно будет продать такое имущество.

7. Право собственности необходимо оформлять еще и потому, что времена быстро меняются, и внезапно может обнаружится, что на ваш земельный участок вдруг стала накладываться какая-то охранная зона какой-то новой автодороги . И теперь на вашем участке по закону нельзя делать некоторые действия.

И вот для того, чтобы отменить эту охранную зону или чтобы получить компенсацию за убытки из-за ее наложения, необходимо иметь правильно оформленные документы о праве собственности на земельный участок.

Чтобы начать оформлять документы о праве собственности на землю, нужно узнать, что именно у вас есть из документов на данный момент, вашу ситуацию. Куда вы уже обращались, чтобы оформить земельный участок в собственность? Что вам ответили на это? И что вы хотите получить в результате. В зависимости от ваших обстоятельств, которые вы нам расскажете на консультации, мы с вами выработаем план по оформлению прав собственности на желаемый вами земельный участок.

Какие сделки с землей мы оформляем

  • Купля продажа земельных участков;
  • Дарение земельного участка;
  • Оформление земельного участка в аренду;
  • Вступление в наследство на землю;
  • Многие другие операции с земельными участками, которые вам необходимо совершить.

Как происходит оказание услуги «Оформление в собственность»:

1. Смотрим предоставленные вами документы на землю. У нас действует заявительный принцип регистрации недвижимости. Например, у кого — то дома хранятся право-устанавливающие документы на земельный участок. Но этой информации нет в Росреестре потому, что собственник еще НЕ приносил в Росреестр свое Постановление (или, например, государственный Акт) о выделении земельного участка. И Росреестр о праве этого человека на землю просто не знает. Это (в основном) касается дачных и иных земельных участков, которые предоставлялись гражданам в советские времена. И информация об этом еще не перенесена в Росреестр. Поэтому, бывает так, что право-устанавливающий документ на землю есть, а вот право-удостоверяющего документа еще нет. Его нужно получать в Росреестре. То есть пока вы сами не заявите о регистрации своих прав на землю в Росреестр, их вам по умолчанию никто не зарегистрирует (не удостоверит).

2. Проверяем законность и перспективы сделки — какая польза будет для вас, если сделка пройдёт гладко;

3. Если у вас нет времени и сил на стояние в очередях в инстанциях, и вы решили поручить оформление земли нам, то мы составляем договор на оказание услуг в соответствии с вашими требованиями;

4. Вы приносите нам нотариальную доверенность без права приема денег у покупателя и передачи их вам (если вы продавец).

5. Мы собираем недостающие документы до полного комплекта, необходимого для оформления сделки;

6. Составим договор продажи земельного участка (или любой другой договор или документ необходимый для оформления прав на землю) и сопроводим вашу сделку;

Деньги (например, в случае сделки купли-продажи земельного участка) от покупателя сразу поступают на ваш счет (если вы продавец, например). Мы не будем принимать деньги у покупателя и передавать вам каким-нибудь замысловатым образом как делают это риэлторы. Все будет оформляться безопасно и просто: покупатель по договору перечисляет деньги вам (если вы продавец).

7. Если появится необходимость, то мы возьмём на себя и переговоры с представителями государственных органов и соседями по участку;

8. Доведём до конца оформление и регистрацию сделки (купля/продажа, аренда, вступление в наследство на землю) с любыми земельными участками в любом регионе нашей страны.

После оформления прав на землю или недвижимость, необходимо еще и закрепить свое право на землю и объект недвижимого имущества в Росреестре, то есть зарегистрировать (получить право-удостоверяющий документ). Без прохождения данной процедуры невозможно провести какие-либо операции с недвижимостью — продажу, мену и прочие. Даже не получится получить в наследство неоформленную землю.

Если на землю не оформлено и не зарегистрировано право собственности, то государство может изымать такие участки для государственных нужд без компенсации. Так как земля по документам — «ничья», а это значит — государственная.

Станьте собственником земельного участка с помощью нашего земельного юриста, и тогда вы сможете выгодно продать, подарить или завещать ваш земельный участок.

Участки, на которые правильно оформлены все документы, можно продать быстрее и выгоднее по сравнению с участками аналогичной площади и назначения, но без документов. Если продавец не позаботился об оформлении участка раньше, то этап сбора документов будет достаточно длительным, и продать участок быстро уже не получится.

Стоимость наших работ по оформлению земельных участков в собственность зависит от объемов работ. Иногда хватает одной лишь нотариальной доверенности, а иногда это предусматривает уточнение границ и межевание.

Приходите на юридическую консультацию и там мы уже определим тот объем работ, который вы поручите нам. Возможно, на консультации выяснится, что оформить свой земельный участок в собственность вы легко сможете и сами.

Ведь при правильно и СВОЕВРЕМЕННО оформленных документах на земельный участок исключаются риски для собственника в будущем, появляются неоспоримые гарантии защиты своих прав при любых возможных конфликтах.

В результате оформления документов на земельный участок повысится его стоимость и, в дальнейшем, вы сможете выгодно его продать или распорядится иным образом.

Правильные документы – это спокойствие на всю жизнь! Вы всегда будете правы. В любой день можно идти на сделку. Участки с правильными документами стоят в 1.5 -2 раза дороже участков без документов.

Чтобы получить срочную консультацию по вопросу оформления документов на земельный участок, которых вы хотите приобрести в собственность, БЕСПЛАТНО звоните нам по телефону 8 (800) 200-90-89 или опишите вашу ситуацию в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *