Как получить схему квартиры по кадастровому номеру
Перейти к содержимому

Как получить схему квартиры по кадастровому номеру

  • автор:

Технический план квартиры: что это такое, как и где получить в 2024 году

Сведения об объекте недвижимости содержатся в специальном документе, который используется для учета жилья в Госкадастре. С 2013 года эти функции выполняет технический план квартиры.

Что такое технический план квартиры?

Технический план квартиры — это документ, содержащий подробную информацию об объекте недвижимости. Понятие закреплено в Федеральном Законе № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ст. 24). Данным законопроектом утверждена форма и правила оформления документа.

Кроме текстового описания объекта недвижимости, технический план содержит его подробное графическое изображение (в том числе оконные и дверные проемы). В техплан внесены сведения о жилье, необходимые для кадастрового учета и регистрации прав собственности в ЕГРН.

Оформлением технического плана занимаются кадастровые инженеры. Заказать его можно в “Геомер Групп”. Сотрудники компании имеют допуск СРО и многолетний опыт изготовления документов на недвижимость.

Зачем нужен документ?

зачем нужен

Основное назначение технического плана -постановка недвижимости на кадастровый учет. Документ может также потребоваться собственнику имущества в таких случаях:

  • Ввод объекта в эксплуатацию;
  • Юридические операции с недвижимостью;
  • Внесение изменений в Росреестр после перепланировки или капитального ремонта;
  • Раздел имущества между долевыми собственниками;
  • Судебные разбирательства;
  • Регистрация прав собственности.

Чем отличается техплан от техпаспорта

отличие техплана от техпаспорта

Информация об объекте недвижимости, содержащаяся в техническом плане, практически совпадает с данными техпаспорта. Основное отличие документов — в техплане указаны сведения с привязкой имущества к территории. Технический план является более обширным, подробным вариантом технического паспорта. Его графическая часть передает расположение помещения в границах здания, сведения о земле, координаты поворотных точек.

Можно сделать вывод, что техпаспорт — это база для составления технического плана любого объекта недвижимости (зданий, помещений, домов, сооружений). Документы имеют одинаковую юридическую силу, дополняют друг друга и не являются взаимоисключающими бланками.

Технический план введен в 2013 году. До этого времени все регистрационные действия с имуществом выполнялись с использованием техпаспорта.

Когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан на квартиру?

Несмотря на практически одинаковую информацию о жилье, содержащуюся в обоих документах, они применяются для решения разных задач:

  • В случае оформления купли-продажи на объект недвижимости с использованием заемных средств (ипотека) нужен технический паспорт или техническое описание. Также этот документ требуется для предоставления в определенные госструктуры (органы опеки, нотариальные конторы);
  • Технический план нужен для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Для его изготовления может потребоваться техпаспорт жилья;
  • Технический план жилого помещения необходимо оформлять для регистрации в Росреестре изменений параметров недвижимости (перепланировка, переход прав собственности).

Оба бланка не имеют срока действия. Они действительны до момента изменения основных технических и юридических характеристик объекта недвижимости.

Законодательное регулирование

закон

Правила составления, содержание и случаи использования технического плана квартиры регламентируются следующими законопроектами:

  • ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” (ред. 25.05.2020);
  • Приказ Минэкономразвития РФ № 953 (ред. 25.09.2019);
  • Жилищный Кодекс России;
  • Градостроительный Кодекс РФ;
  • Гражданский Кодекс.

Оформить технический план на объект недвижимости в соответствии с требованиями законодательства и действующими нормативами можно в нашей геодезической компании.

Заказать бесплатную консультацию

Требования, предъявляемые к подготовке

Форма документа и основные правила его составления закреплены в Приказе Минэкономразвития РФ № 953. Согласно данному законодательному акту к оформлению технического плана предъявляются такие требования:

  • Документ составляет кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат. Исполнитель должен иметь допуск СРО и практические навыки оформления схемы;
  • Форма документа универсальная. Она должна строго соответствовать установленному законодательством образцу;
  • Технический план оформляется в электронном виде (формат XML). Бланк заверяется ЭЦП кадастрового инженера. Исполнитель отвечает лично за возможные ошибки в плане;
  • Документ удостоверяет технические характеристики жилья.

По желанию заказчика исполнитель может оформить технический план и в бумажном виде. При составлении договора подряда этот пункт необходимо прописать.

Сведения и разделы документа

Технический план квартиры состоит из двух частей: текстовое описание характеритсик объекта недвижимости и его схематическое изображение. Документ позволяет получить полное представление об объекте недвижимости и наглядно его представляет.

Текстовая

В описании характеритсик объекта указаны такие данные:

  • Адрес здания, помещения, сооружения, жилого дома, объекта незавершенного строительства;
  • Результаты замеров и расчета основных параметров объекта недвижимости;
  • Месторасположение здания, где находится жилое либо нежилое помещение;
  • Полное описание сведений об исследуемом помещении и здании, где оно расположено;
  • Актуальная информация об отдельных комнатах помещения;
  • Тип и целевое назначение объекта недвижимости;
  • Дата проведения осмотра исполнителем;
  • Квадратура жилья;
  • Вид стройматериала, из которого изготовлены перегородки;
  • Заключение кадастрового инженера.

Текстовый раздел помещается на пяти страницах. Он представляет из себя общую характеристику исследуемого объекта.

Графическая

Этот раздел схематически отображает следующую информацию об объекте недвижимости:

  • Точное расположение помещения в здании;
  • Поэтажный план объекта;
  • Подробная схема помещения с указанием отдельных комнат, перегородок, оконных и дверных проемов.

Графическая часть технического плана оформляется на 3 страницах. Это подробное схематическое изображение помещения с привязкой к зданию, где оно расположена и местности в целом.

Документы для подготовки техплана

документы

Для подготовки технического плана кадастровому инженеру потребуются следущий пакет документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Акт ввода объекта в эксплуатацию;
  • Разрешение на проведение переустройства (если нужно внести изменения);
  • Проект перепланировки (если были изменены технические характеритсики объекта недвижимости);
  • Технический паспорт помещения и проект (при наличии);
  • Квитанцию о внесении госпошлины.

К указанным документам прилагается заявление установленного образца и нотариально заверенные копии бланков.

Заказать бесплатную консультацию

Этапы подготовки техплана

этапы подготовки техплана

Оформление технического плана объекта недвижимости — это многоэтапная процедура, состоящая из следующих шагов:

  1. Сбор необходимых документов и передача их исполнителю.
  2. Анализ полученных бланков кадастровым инженером и заказ недостающих справок.
  3. Выезд подрядчика на объект и проведение замеров (индивидуально).
  4. Составление плана.
  5. Передача технического плана, заверенного ЭЦП (электронно-цифровой подписью) кадастрового инженера, заказчику.
  6. Регистрация документа в Едином государственном реестре недвижимости.

В случае когда заказчик не может самостоятельно поставить обхект недвижимости на кадастровый госучет, технический план может передать в ЕГРН для внесения информации в базу исполнитель. После рассмотрения документа государственный регистратор вносит сведения по объекту в базу Росреестра.

Как и где получить технический план квартиры

Чтобы оформить технический план объекта недвижимости необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Специалист может состоять в штате геодезической компании, работать в БТИ или оказывать подобные услуги на правах индивидуального предпринимателя. Заказать документ можно:

  • В ближайшем отделении МФЦ;
  • В территориальном отделе Росреестра;
  • На портале Госуслуги или официальном сайте Росреестра (сделать запрос онлайн).

Важно помнить, если жилое помещение расположено в доме, введенном в эксплуатацию до 2012 года, то перед оформлением техплана, нужно заказать в БТИ технический паспорт на жилье.

В зависимости от типа здания, составляется соотвествующий вид технического плана.

Новостройка

новостройка

Если помещение или его часть находится в доме, только что введенном в эксплуатацию, алгоритм оформления документа следующий:

  • Сотрудники собирают документы на жилье;
  • Владелец объекта недвижимости подает заявление на изготовление технического плана в организацию с наличием кадастровых инженеров и прилагает к нему правоустанавливающие документы;
  • Замер параметров объекта и инвентаризация;
  • Составление технического плана кадастровым инженером;
  • Передача одного экземпляра документа заказчику, а второго — в Росреестр.

Перепланировка

перепланировка

Получение техплана после переустройства или капитального ремонта жилья несколько отличается от предыдущего сценария. Потому что в Едином госреестре зданию (помещению, дому, объекту незавершенного строительства) уже присвоили государственный кадастровый номер, и необходимо внести изменения в технические параметры объекта. Собственник недвижимости должен выполнить такие действия:

  • Получить согласие на проведение переоборудование помещения;
  • Подготовить проект перепланировки;
  • После окончания ремонта получить акт о завершении перепланировки и переустройства квартиры, с приложением: План квартиры после перепланировки с печатью/отметкой «Согласовано Мосжилинспекция или Отделом «Архитектуры и градостроительства».

После согласования и изменения технических параметров помещения, кадастровый инженер оформляет техплан и вносит перечень актуальных сведений в базу Росреестра. Все виды реконструкций и дополнительные изменения конструкций объекта должны быть в обязательном порядке зафиксированы в техническом плане (согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ).

Незаконная перепланировка может привести к частичному разрушению всего здания и создать опасность для жизни и здоровья жильцов.

Заказать бесплатную консультацию

Что делать после получения?

куда подать заявление на регистрацию недвижимости

После оформления технического плана объекта недвижимости, собственник должен подать заявление на регистрацию имущества в Государственный кадастр. Для этого необходимо:

  • Подать заявление и пакет документов в отделение Росреестра, МФЦ или онлайн;
  • Оплатить государственную пошлину за услугу;
  • Получить выписку ЕГРН.

После регистрации недвижимости в Едином государственном реестре, ей присваивается кадастровый номер. Он позволяет идентифицировать объект недвижимости. Данные об имуществе, его владельце, технические параметры отражаются в выписке из ЕГРН.

Сколько стоит технический план

стоимость технического плана

Стоимость оформления технического плана объекта недвижимости зависит от следующих факторов:

  • Объем и сложность инженерных изысканий;
  • Статус исполнителя;
  • Месторасположение объекта;
  • Площадь и конфигурация недвижимости;
  • Срочность заказа;
  • Наличие необходимых документов.

Стоимость услуг кадастровых инженеров в “Геомер групп” — от 10000 рублей. Чтобы рассчитать стоимость изготовления документа для конкретного объекта, нужно оставить заявку на сайте компании или позвонить по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Сколько времени занимает подготовка техплана

сроки подготовки техплана

Срок оформления документа законодательными актами не установлен. Длительность процесса изготовления технического плана зависит от региона, где находится здание. На практике, время составления документа занимает до двух недель.

При обращении в нашу компанию, срок подготовки технического плана сокращается до 5-10 дней (при наличии требуемого пакета документов).

Заказать бесплатную консультацию

Срок действия техплана

Документ является бессрочным. Он теряет свою юридическую силу после изменений технических параметров, которые нужно зарегистрировать в Росреестре.

Образец техплана

текстовая часть техплана техплан помещения

Причины для отказов и приостановок

отказ

Бывают случаи, когда из Росреестра приходит отказ в постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет из-за ошибок в техническом плане. Приостановка регистрационных действия возникает по следующим причинам:

  • Неправильно определены координаты расположения объекта;
  • Отсутствие сведений о геодезических сетях;
  • Документ не заверен ЭЦП кадастрового инженера;
  • Несоответствие фактических данных сведениям, отображенным в документе;
  • Отсутствует разрешение на перепланировку квартиры;
  • Нарушение порядка оформления, установленным законом (форма документа не соотвествует установленной, отсутвует заключение кадастрового инженера, в графической части нет поэтажных схем здания).

В случае приостановки регистрации, кадастровый инженер обязан исправить недочеты и повторно подать документы в Росреестр.

Заказать бесплатную консультацию

Страница не найдена

Запрашиваемая Вами страница не найдена
Вы можете перейти на Главную
В раздел по Кадастровым услугам
В раздел по Геодезическим услугам
В раздел по Топографическим услугам
В раздел по работам связанным с Межеванием
Или Инженерно-геодезические изыскания
А так же посмотреть Карту сайта
Или воспользоваться Поиском

Видео отзывы

Лицензии и сертификаты

  • sert 1
  • sert 2
  • sert 3
  • sert 4
  • sert 5
  • sert 6
  • sert 7

    • О компании
    • Реализованные проекты
    • Услуги и цены
    • Карта сайта
    • Контакты
    • Технический план помещения
    • Технический план здания
    • Технический план для регистрации договора аренды
    • Технический паспорт недвижимости
    • Проект перепланировки в нежилых зданиях
    • Проект перепланировки в жилом здании
    • Узаконить перепланировку
    • Колористический паспорт
    • Межевой план участка под многоквартирным домом
    • Уточнение границ земельного участка
    • Акт обследования
    • Изменение вида разрешеннего использования з/у
    • Топосъемка
    • Вынос границ земельного участка в натуру
    • Установление и изменение зон с особыми условиями использования (охранных зон)
    • Установление санитарно-защитных зон
    • Кадастровый инженер
    • Кадастровый учет
    • Кадастровый паспорт земельного участка
    • Кадастровый план
    • Технический план
    • Техническая инвентаризация
    • Геодезическая съемка
    • Разбивочные работы
    • Геоподоснова
    • Инженерно-геодезические изыскания
    • Топографическая съемка
    • Топографический план
    • Межевание земельного участка
    • Вынос точек
    • Уточнение границ
    • Межевой план
    • Проект межевания

    Copyright: © 2010-2019 г. Все права защищены. ООО “Алмакс-Гео” – Кадастровые и Геодезические работы в Москве и Московской области.
    Адрес офиса: г.Москва, 1-я Дубровская ул., дом 13A строение 2, Офис: 301
    Время работы: Пн-Чт с 9.00 до 18.00, Пт с 9.00 до 17.00
    Политика конфиденциальности

    Технический план: Инструкция, как и где получить

    Перед регистрацией объекта недвижимости в кадастре нужно получить технический план здания, строения, помещения. Это обязательное условие при оформлении частного дома, или квартиры в собственность, заключении сделки купли-продажи, вводе в эксплуатацию новых зданий и других юридических операций с имуществом.

    Что такое техплан?

    Технический план — это документ с данными из ЕГРН, с помощью которого объект недвижимости ставится на учет в Кадастре.

    Зачем нужен технический план

    Зачем нужен технический план

    При введении нового здания в эксплуатацию нужен технический план. После оформления этого документа объект получает адрес и кадастровый номер. Без официальной регистрации здания его нельзя продать, совершать иные сделки, в жилом доме невозможно прописаться.

    После окончания работ по реконструкции или перепланировки так же нужно получить технический план квартиру, здание, строение, сооружение. Эта справка также требуется, если в кадастре выявлены ошибки, которые часто встречаются в домах советского периода.

    Технический план входит в перечень основных документов на недвижимость. Он требуется в таких случаях:

    • Ввод новостройки в эксплуатацию с дальнейшем присвоением ее кадастрового номера;
    • Проведение юридических операций с имуществом: оформление купли-продажи, дарение, обмен;
    • Внесение изменений после реконструкции и перепланировки здания;
    • Исправление ошибок, допущенных ранее;
    • Снятие объекта недвижимости с учета. Причиной этому служат разрушение здания из-за природной стихии, плановый снос дома или распоряжение органов власти.

    Для каких объектов разрабатывается технический план

    При любых юридических операциях с недвижимым имуществом необходим техплан. Объекты, для которых обязательно наличие техплана:

    • Здания, зарегистрированные в жилом или нежилом фонде (дома, административные учреждения, заводы, помещения для общественного питания);
    • Технические сооружения — тоннели, мосты, склады;
    • Помещения (жилые или коммерческого назначения), являющиеся частью одного здания и выделенные для самостоятельного пользования — квартиры, офисы, гаражи, боксы;
    • Парковочное место для автомобиля — отдельная территория здания или сооружения для размещения машины;
    • Помещения, строительство или реконструкция которых не завершены.

    Наличие техплана обязательно для частей каждого из вышеперечисленных объектов.

    Согласно закону о дачной амнистии владельцы садовых участков могут приватизировать свою недвижимость по упрощенной схеме. Для этой процедуры необходимо собрать полный пакет документов, куда входит технический план.

    В чем разница технического плана и техпаспорта

    Технический паспорт представляет собой документ, в котором указана информация о технических и качественных характеристиках недвижимости (поэтажный план здания, наличие перепланировок, материал стен, уровень износа, наличие инженерных коммуникаций, оконные и дверные проемы). Он требуется при введении объекта в эксплуатацию.

    Технический план и техпаспорт — это документы с разными функциями. Первый нужен для внесения объекта недвижимости в кадастр и его дальнейшей регистрации. В нем отражена полная характеристика здания, в том числе его координаты на местности. Технический паспорт требуется для предъявления в банк при оформлении ипотеки.

    Где можно получить технический план

    Где можно получить технический план

    Право на оформление плана имеет только кадастровый инженер (с 2014 года). Он может быть сотрудником, частной фирмы или работать самостоятельно, оформив ИП. Для заказа нового техплана или внесения поправок в документ с устаревшей информацией, нужно обратиться в следующие организации:

    • Бюро технической инвентаризации;
    • Специализированные компании по оформлению технической документации;
    • Кадастровый инженер с соответствующей квалификацией;
    • МФЦ.

    Требования к оформлению технического плана

    Форма и содержание тех плана установлена Минэкономразвитием. Его оформлением занимается только уполномоченное лицо (кадастровый инженер) с аккредитацией и регистрацией в реестре.

    Техплан — это официальный документ, состоящий из текстового раздела, графической части и заключения специалиста. Он составляется в xml-формате и заверяется цифровой подписью кадастрового инженера.

    ЭЦП включает в семя номер аттестата специалиста, заверяющего бумагу. Ответственность за ошибки в документе несет лицо, составившее и подписавшее документ.

    Общие правила оформления техплана:

    • Основанием для составления бланка является проект здания и его техпаспорт. Их копии, а также других документов (паспорт заказчика) заверяет своей подписью кадастровый инженер;
    • Бумажный экземпляр выдается в двух экземплярах;
    • Формат бумаги, используемый для бланка, А4;
    • Применяется сквозная нумерация;
    • Схема объекта выполняется в масштабе 1:100 (для листа формата А4). Для А3 допустимо масштабирование 1:200;
    • План расположен фасадом вниз;
    • Назначение недвижимости указывается в центральной части чертежа.

    Текстовая часть

    Описание недвижимости состоит из пяти страниц. Они включают такие данные:

    • Титул с содержанием;
    • Сведения о клиенте и исполнителе;
    • Характеристики объекта (адрес, квадратура, этажность, назначение);
    • Описание составных частей здания;
    • Заключение специалиста.

    Технический план подается в кадастровый реестр только в электронном виде. Заказчик может оформить его бумажный вариант по своему желанию.

    Графическая часть

    Этот раздел представляет из себя чертеж недвижимости. В него входят:

    • Схема расположения объекта и его границ;
    • План с нанесенными поворотными точками.

    Официально-утвержденная последовательность оформления тех плана — титул, содержание, текст документа, графическая часть.

    Необходимый пакет документов

    Технический план

    Для оформления нужно собрать пакет документов. Его список зависит от типа объекта, организации, предоставляющей услуги по составлению и может иметь некоторые различия. В стандартный набор бумаг входят:

    • Межевой план если не было межевание;
    • Техпаспорт (если имеется в наличии);
    • Документы, подтверждающие право собственности (Выписка из ЕГРН);
    • Для новостройки — разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;
    • Бумага с указанием типа земельного участка и разрешением на определенное его использование;
    • Акт обследования с подтверждением отсутствия объекта (при снятии здания с учета).

    При наличии всех позиций подготовка документации занимает немного времени. Но на практике часто возникают трудности. Как правило, частные дома строят по типовому плану и исходный проект отсутствует. В таких ситуациях заполняется Декларация.

    Этот бланк стандартной формы содержит технические характеристики здания, его назначение и адрес. Оформить Декларацию можно самостоятельно. Но эту задачу рекомендуется доверить специалисту.

    После составления бланк прошивается и заверяется подписью домовладельца. Бумажный вариант сканируется и прикрепляется к электронному образцу.

    Порядок получения технического плана

    Алгоритм оформления тех плана на любой вид недвижимости состоит из следующих этапов:

    1. Заключение договора с кадастровым инженером или профильной компанией;
    2. Проверка специалистами предоставленной документации на подлинность. Заказ недостающих справок (при необходимости);
    3. Выезд специалиста для обмера помещения, если ТТП оформляется на квартиру;
    4. Составление техплана на основании полученных замеров. Бланк заверяется подписью специалиста. В ней отображена информация о его аккредитации и индивидуальный номер;
    5. Передача технического паспорта заказчику в бумажном и электронном вариантах.

    Средние сроки получения

    Средние сроки получения технического плана

    Законодательные акты регламентируют форму бланка и перечень обязательных бумаг, требуемых для его оформления. Сроки изготовления документа зависят от таких факторов:

    • Наличие всех поданных исходных материалов. Иногда требуется дополнительное время на сбор недостающих справок, замер объекта при отсутствии проекта;
    • Технические особенности объекта: этажность, квадратура.

    Срок получения варьируется от двух недель до двух месяцев. Он зависит также от компании-изготовителя. Поэтому для оформления технической документации нужно выбирать добросовестного подрядчика с безупречной репутацией и квалифицированными сотрудниками в штате.

    Стоимость изготовления

    Цена на оформление техплана устанавливается индивидуально для каждого клиента. На окончательную сумму влияют характеристики недвижимости, сроки получения бланка и прайс компании-изготовителя. Средний показатель по России составляет от 10000 руб.

    Оформление техплана — это стандартная процедура для крупных компаний. Если вы в целях экономии средств решите обратиться к инженеру, работающему в качестве индивидуального предпринимателя, внимательно изучите его аттестат.

    Стоимость документа зависит от размера госпошлины. Частное лицо вносит около 500 руб., а для юридических лиц она составляет от 5000 до 25000 руб.

    Оформляем справку на портале за 15 минут

    Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.info

    Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Для получения справки онлайн на портале ЕГРНка необходимо:

    1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

    поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

    2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

    результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

    Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

    3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

    информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

    Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа и посетить отделение МФЦ или Росреестра.

    4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

    Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.info

    После оплаты заказанных документов, формирование справки обычно происходит в течение часа, если на сайте Росреестра не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

    При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию справки для проверки, а оригинал запросить в отделении.

    Как получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн

    Аватар автора

    На сайте Росреестра можно получить информацию о квартире, доме или земле без заказа выписки из ЕГРН.

    Сервис так и называется — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Он позволяет запросить данные, которые нужны на самой ранней стадии согласования сделки. В первую очередь сервис полезен покупателям, так как позволяет проверить слова продавца и узнать о проблемах.

    Расскажу, как пользоваться сервисом и когда именно он будет полезен.

    Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

    Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно
    Подписаться
    Подписываясь, вы принимаете условия передачи данных и политику конфиденциальности

    Как работает сервис

    Сначала коротко объясню, как сделать запрос на объект недвижимости. Сервис не требует авторизации, в том числе через госуслуги или другие сайты, пользоваться им может кто угодно.

    На главной странице надо ввести данные объекта и пройти проверку безопасности.

    Так выглядит основная страница сервиса

    Так выглядит основная страница сервиса

    Для начала требуется выбрать тип поиска. Чаще всего ищут по адресу или кадастровому номеру — его можно запросить у продавца или найти в открытых источниках, например, в картах «2ГИС». Как именно — расскажу дальше. Также есть и другие варианты.

    По номеру ограничения права — это идентификатор, когда заранее известно, что есть ограничения. В документах это выглядит примерно так: «Арест № 90-90/089/940/2023-456/16 от 01.06.2023». Если ввести 90-90/089/940/2023-456/16 , сервис покажет информацию об объекте.

    По ранее присвоенному номеру — этот номер обычно нужен для поиска объектов, которые поставлены на учет в ЕГРН до 1 марта 2008 года либо не учтены вовсе, но права на них зарегистрированы и присвоен условный номер. Если этот номер известен, по нему можно найти точный адрес недвижимости и заодно проверить, есть ли уже кадастровый номер. Функция бывает полезна, например, при покупке старой дачи.

    В свидетельствах о собственности, которые выдавали до 2015 года, он выглядел так: 50-50-31/028/2005-251.

    Обложка статьи

    По номеру права — это уникальный набор символов, который присваивают в момент государственной регистрации права собственности. Обычно номер есть в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о праве собственности. Если известен номер права, чаще всего есть и другая информация об объекте недвижимости: точный адрес, кадастровый номер и прочее.

    Так номер права может выглядеть в старом свидетельстве

    Так номер права может выглядеть в старом свидетельстве

    Так — в выписке из ЕГРН

    Так — в выписке из ЕГРН

    А вот так запись с номером права может выглядеть на документах, прошедших регистрацию, например на штампе Росреестра

    А вот так запись с номером права может выглядеть на документах, прошедших регистрацию, например на штампе Росреестра

    Всего доступно четыре варианта поиска

    Всего доступно четыре варианта поиска

    В зависимости от выбранного типа поиска будет меняться и параметр, который нужно указать далее.

    Рассмотрим более подробно поиск по кадастровому номеру или адресу. При выборе этого способа появится дополнительное поле «Вид объекта», но заполнять его не обязательно, оно ни на что не влияет.

    При вводе адреса можно не писать «ул.» или «проспект» — достаточно указать, например, «Краснодар, Ленина, 10». Как правило, система автоматически находит нужный объект

    Результат поиска земельного участка

    По некоторым объектам возможно задвоение: одна и та же квартира может отображаться с разными кадастровыми номерами.

    Как правило, это связано с тем, что при объединении баз Росреестра и кадастровой палаты произошла техническая ошибка.

    Чаще всего такая ситуация с объектами, право собственности на которые зарегистрировано до 2017 года

    Чаще всего такая ситуация с объектами, право собственности на которые зарегистрировано до 2017 года

    Чтобы избежать путаницы при операциях с недвижимостью, ошибку лучше исправить. Есть два способа:

    1. Подать через госуслуги заявление на устранение технической ошибки.
    2. Обратиться в МФЦ с документами о праве собственности и паспортом. Заявление может подать собственник или его представитель по доверенности. Исправить ошибку должны в течение трех рабочих дней.

    Обложка статьи

    Какие данные о недвижимости можно получить

    Когда объект найден, можно нажать на его кадастровый номер, после чего откроется страница с подробностями.

    Квартира. В сведениях о квартире будет кадастровый номер, точный адрес, площадь, назначение, на каком этаже расположена, кадастровая стоимость и сведения о регистрации права.

    Так выглядит информация о жилье без обременений

    Если квартира куплена в ипотеку или находится в залоге, то в разделе «Сведения о правах и ограничениях (обременениях)» будет соответствующая отметка

    Сервис не указывает наименование банка-кредитора, если квартира в ипотеке. Получится узнать лишь о самом факте наличия ипотеки. Кроме того, отображаются и другие ограничения и обременения — например, аресты службы судебных приставов.

    Эта информация очень полезна: если человек решил купить проблемное жилье, до передачи задатка стоит уточнить, когда будет снято ограничение. Иногда запрет регистрации установлен из-за незначительных долгов. Но чаще фигурируют крупные суммы — об этом можно узнать у продавца или поискать его долги в базе судебных приставов.

    Здесь на квартиру наложен запрет регистрации. При этом слово «отсутствует» означает, что неизвестна дата наложения ограничения. То есть запрет есть, но от какого числа — не указано. Прежде чем купить такую квартиру, нужно снять запрет регистрации

    Здесь на квартиру наложен запрет регистрации. При этом слово «отсутствует» означает, что неизвестна дата наложения ограничения. То есть запрет есть, но от какого числа — не указано. Прежде чем купить такую квартиру, нужно снять запрет регистрации

    А вот так выглядит запрет регистрации с конкретной датой

    А вот так выглядит запрет регистрации с конкретной датой

    Дом. Если проверять жилой дом, то в сведениях отобразится количество этажей, в том числе подземных, из какого материала и когда построен. Вновь будет информация об обременениях и ограничениях, а также адрес, площадь и кадастровый номер.

    Информация пригодится на этапе просмотра. Можно проверить слова продавца: совпадает ли площадь, материал стен и количество собственников. Любое расхождение — повод насторожиться или поторговаться.

    Сведения о доме

    Сведения о доме

    Земля. В карточке будет форма собственности, площадь, категория земли, вид разрешенного использования, кадастровая стоимость, ограничения и обременения.

    Самое ценное — категория земли и вид разрешенного использования. Это особенно важно, если покупатель хочет взять ипотеку.

    Обложка статьи

    Во многих банках существуют ограничения на покупку земли — например, на участки сельхозназначения и с видом разрешенного использования «под сад». Большинство банков кредитуют землю из категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Возможны варианты формулировок, но суть одна.

    Это садовый земельный участок, возможно, в СНТ

    Это садовый земельный участок, возможно, в СНТ

    На практике даже в городе встречаются самые разные варианты и комбинации названий.

    Садовый участок в черте города — возможная причина для отказа в ипотеке. Лучшее заранее уточнить требования у банка, риелтора или брокера.

    А это уже земля под ИЖС

    На такой объект выдают ипотеку не все банки, нужно уточнять

    Коммерческая недвижимость. Сведения о коммерческих объектах отображаются так же , как и о жилых. Будут указаны вид объекта, его кадастровый номер, форма собственности, точный адрес, площадь, назначение, этаж и кадастровая стоимость.

    Стоит обратить внимание на назначение помещения и этаж, особенно при покупке в ипотеку. Помещение может выглядеть как на цокольном этаже, а по документам проходить как подвал. В этом случае шансы, что банк откажется кредитовать, возрастают.

    Информация о нежилом помещении

    Информация о нежилом помещении

    Когда пользоваться онлайн-справкой

    Ситуаций, в которых сервис Росреестра будет полезен, много. Вот основные.

    Проверить слова продавца. Я использую сервис, когда нужно быстро получить базовую информацию о недвижимости. Скажем, сверить площадь объекта, узнать количество собственников, кадастровую стоимость, вид разрешенного использования земельного участка или установить назначение земли.

    Эта информация особенно полезна на этапе поиска и переговоров. Риелторы далеко не всегда предоставляют документы на объект до передачи задатка, чтобы не раскрывать персональные данные продавца. Или же просто пытаются скрыть проблемы. В такой ситуации сервис онлайн-проверки от Росреестра позволяет моментально получить базовую информацию и сэкономить время при разговорах с агентами.

    Обложка статьи

    Уточнить структуру собственности. Если владельцев больше двух, это повод задать вопросы. Есть ли среди собственников несовершеннолетние? Если есть, то выдали ли органы опеки разрешение на продажу детских долей? Такое разрешение делают небыстро, иногда это занимает целый месяц. А еще опека может отказать в сделке.

    Если собственников несколько, надо уточнить, все ли согласны на продажу и как они действуют — лично или по доверенности. И внимательно смотреть на реакцию продавца

    Если собственников несколько, надо уточнить, все ли согласны на продажу и как они действуют — лично или по доверенности. И внимательно смотреть на реакцию продавца

    Узнать, снято ли ограничение. Бывает, продавец и покупатель договорились о сделке с проблемной недвижимостью. Например, продавец предупредил о запрете на регистрацию и попросил задаток, чтобы погасить им долги.

    У меня в практике регулярно проходят сделки с задолженностью по ЖКУ и другими обременениями у продавца. Чаще всего действуем именно так: погашаем долг деньгами покупателя, снимаем запрет на регистрацию и проводим сделку. С помощью сервиса Росреестра покупатель может сам отслеживать, снято ли обременение, и дополнительно контролировать процесс.

    В какие сроки информация обновится, зависит от ситуации. Технические ошибки обычно устраняют в течение трех рабочих дней. Приставы могут снимать задолженность долго — даже месяц. Если продавец ходит к приставам и просит снять обременение побыстрее — как правило, делают это за неделю.

    То же самое с ипотекой. В разных банках разные сроки снятия обременения. И если одни банки погашают электронную запись в течение недели после полной выплаты кредита, то в других это может занять больше месяца. Например, некоторые банки снимают обременения только по бумажной закладной. В региональных банках случается так, что закладная хранится в офисе в Москве, а квартира продается в Воронеже. Однажды мой клиент в Сочи ждал закладную из Санкт-Петербурга больше трех недель.

    Как только банк оформит погашение ипотеки, обременение снимут — этот процесс и отслеживают через справочный сервис Росреестра.

    Обложка статьи

    Что в итоге

    Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн полезна, чтобы минимально проанализировать объект и понять, насколько он привлекателен. Сервис позволит подготовиться к переговорам и грамотно вести диалог с продавцом, а также корректно спрогнозировать срок выхода на сделку. Ресурс бесплатный и интуитивно понятный — стоит пользоваться.

    Но этот сервис Росреестра не дает полного представления об объекте недвижимости. Например, не показывает переходы прав и не позволяет увидеть техплан. Именно поэтому, чтобы максимально себя обезопасить, передавать аванс или задаток стоит только после изучения полного комплекта документов, включая выписку из ЕГРН и другие бумаги с более подробной юридической и технической информацией.

    Если планируете покупку недвижимости — возможно, вам пригодятся эти статьи:

    1. Как самостоятельно купить квартиру.
    2. Что спрашивать при осмотре квартиры.
    3. Какие документы проверять при покупке квартиры.

    Покупали или продавали недвижимость? Расскажите, как все прошло и получилось ли сэкономить

    Дмитрий Заборовский
    Доводилось ли вам искать информацию о недвижимости? Расскажите, как это делали:

    Загрузка

    Сервис не выдаёт самое главное — информацию т.н. «погашенных записях о правах и ограничениях» даже о самом факте вида «запись А возникла в дату Д_А и погашена записью Б в дату Д_Б» , а ведь это самый важный кусок информации о возможной большой частоте смены владельцев.

    Косвенно это видно по порядковому номеру (последнее число после «-«) но только для относительно новых регистраций.

    Формально росреестр выдаёт информацию о погашенных правах по полуоткрытому API
    (работает без авторизации, но запрашивал документацию от имени председателя СНТ отдельно, на документе с описанием API есть ограничение ДСП) и скорее всего росреестр просто немного криво интегрировал свой же собственный сервис (иногда поле «дата» находится в другом поле, также сервис не выводит названия части хм. «оснований возникновения» которые стали применяться регистраторами в 2023 году).
    По этим записям мы в СНТ определяем факт каких-то регистрационных действий с участком с целью определения необходимости актуализации сведений.

    До марта 2023 это было прямо важно, но теперь все погашенные записи есть в т.н. онлайн-выписке с госуслуг (единственное что я там не проверял, это как он их отдаёт третьим лицам).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *