Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю
Перейти к содержимому

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

  • автор:

Как вернуть квартиру назад дарителю?

Год назад мама оформила на меня квартиру по договору дарения. Сейчас она хочет вернуть ее себе в собственность. Я не против. Что для этого нужно сделать и как именно?

Анна Конькова
Консультаций: 39

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла п. 1 ст. 572 ГК РФ следует, что дарение является безвозмездной сделкой, т.е. сделкой, которая не требует встречного исполнения (уплаты денежных средств, предоставления в собственность имущества, исполнение иных обязательств).

Сделки купли-продажи или мены носят возмездный характер, т.е. требуют встречного исполнения (уплаты денежных средств, предоставление в собственность имущества, исполнение иных обязательств).

Так, в п. 1 ст. 567 ГК РФ определено, что по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

По договору купли-продажи, в соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В зависимости от того, какую сделку вы планируете совершить: возмездную или безвозмездную, следует выбирать конкретный вид договора.

Если квартира предоставляется в собственность от дочери к матери бесплатно, то следует заключать договор дарения. В случае продажи — договор купли-продажи недвижимости.

Также следует иметь в виду особенности налогообложения доходов, полученных при реализации недвижимого имущества (при купле-продаже доходом являются полученные с продажи недвижимости денежные средства, при дарении доходом будет являться безвозмездно приобретенное в собственность недвижимое имущество).

В соответствии с абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В случае, когда право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с СК РФ, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Таким образом, в случае отчуждения квартиры по договору купли-продажи в дальнейшем вам придется уплатить налог, так как вы владели недвижимым имуществом менее минимального предельного срока.

После подписания договора, в соответствии с которым квартира переходит в собственность матери, необходимо подписать акт приема-передачи квартиры (если в договоре не прописано иное), в подтверждение факта ее передачи.

Переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ), в связи с чем сторонам договора необходимо обратиться в МФЦ за оказанием услуги по регистрации перехода права собственности.

Можно ли подарить имущество, а потом его вернуть?

Слышал, что договор дарения между близкими родственниками можно отменить в случае смерти одаряемого. Как правильно составить такой договор, есть ли какие-то образцы? Обязательно ли оформлять его через нотариуса?

Не будет ли у дарителя проблем с наследниками? А что делать, если одаряемый при жизни продаст или подарит это имущество кому-нибудь?

Договор дарения можно заключить не только с близкими родственниками, но и с любым гражданином.

И да, действительно, в договоре можно прописать условие, что в случае смерти того, кто получил подарок, имущество возвращается тому, кто его подарил. Однако есть нюансы.

ГДЕ СЛЕДИТЬ ЗА СИТУАЦИЕЙ
Главные новости — в нашем Телеграме
Подпишитесь, чтобы следить за разборами новых законов и анализом финансовой ситуации

Баннер

Подписаться

Что такое дарение

По договору дарения одна сторона, даритель, передает или обязуется передать другой стороне, одаряемому, какую-либо вещь в собственность безвозмездно. Это одно из основных условий дарения.

В дар можно передавать все. Законодатель для краткости называет подарки «вещь», но дарить можно квартиру, машину, книги и все то, что даритель считает нужным передать, а одаряемый — принять. Также подарить можно имущественные права, например право требовать долг. Или, наоборот, можно простить долг перед собой или погасить долг одаряемого перед кем-то.

Договор дарения — это только безвозмездная сделка. Если одаряемый должен что-то отдать дарителю или предпринять какие-либо действия, то такой договор уже не является договором дарения. Такая сделка признается притворной, прикрывающей другую сделку.

Обложка статьи

Устное обещание подарить что-либо когда-нибудь не влечет никаких юридических последствий. Если в договоре дарения есть обещание подарить что-то в будущем, то он должен быть только письменным. Также нужно заключать письменный договор, если подарок дарит юрлицо и сумма подарка свыше 3000 ₽.

Переход права собственности на недвижимость по договору дарения нужно регистрировать в Росреестре.

Все остальные договоры можно совершать вручением. Например, просто передать ключи или документы от машины. Хотя судебная практика не так однозначна и в таких случаях бывают противоположные решения.

Например, в Ростовской области одна девушка попросила у своего молодого человека деньги на покупку машины. Он перевел их на счет автосалона. Девушка купила автомобиль и оформила его на себя, а потом мужчина передумал и обратился в суд.

Он требовал от девушки вернуть неосновательное обогащение. Девушка объясняла суду, что между ней и мужчиной не было договора займа — он просто подарил ей деньги на новую машину. Но суд посчитал иначе и решил, что девушка обязана вернуть деньги молодому человеку.

А в Красноярском крае суд принял другое решение. Бабушка подарила внучке 1 826 000 ₽ — не просто спонтанно отдала пачку денег, а совершенно сознательно перевела их со своего банковского счета на счет внучки. Внучка на эти деньги купила квартиру, но бабушка передумала: мол, договора нет, а то, что она говорила на словах, не считается. Но суд не согласился с бабушкой и признал договор дарения действительным.

Дело № 33-19490/2016
Дело № 88-5217/2021

Может ли даритель отказаться от договора. Да, если у него сильно изменились жизненные обстоятельства. Например, возникли настолько серьезные проблемы со здоровьем или деньгами, что если даритель исполнит договор и передаст вещь в дар, то его уровень жизни значительно снизится.

Но если подарок недорогой, то отменить дарение вряд ли получится.

Как отменить договор после смерти одаряемого

Стороны могут прописать право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого. Именно прописать, так как это право, а не обязанность сторон.

В договоре должна быть примерно такая фраза: «Даритель вправе отменить дарение, если переживет одаряемого». Если похожей формулировки не будет, после смерти одаряемого имущество уже не вернется к дарителю. Исключение — если даритель окажется наследником умершего, которому тот подарил имущество. Но при наследовании могут быть и другие наследники, которые также будут претендовать на имущество.

Так, в Ставропольском крае женщина подарила квартиру племяннику. Они обсудили, что в договор надо включить упоминание о том, что в случае смерти племянника квартира возвращается тете. Но при оформлении договора дарения эта фраза в тексте так и не появилась. Через 10 лет племянник скончался, а квартира по наследству перешла его сыну. Женщина пыталась в суде объяснить, что дарила квартиру племяннику и после его смерти жилье должно вернуться в ее собственность. Но суд оставил квартиру наследнику по закону, а не бывшей владелице.

А в Липецкой области женщина подарила бывшему мужу 1 /2 доли в своей квартире. По договору она была вправе отменить дарение, если переживет одаряемого. Мужчина жил в этой квартире со своей сожительницей и написал на нее завещание. Но когда он умер, бывшая жена подала в суд и исключила подаренную долю из наследственного имущества, так как пережила одаряемого. Женщина отменила договор дарения и оформила эту долю снова на себя.

Суд согласился вернуть долю бывшей жене, даже несмотря на то, что фактически это было не дарение, а раздел имущества бывших супругов. Сожительница мужчины вложила много денег в обустройство квартиры, но условия договора дарения оказались для суда более значимыми.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Иногда осознание того, что подарок нежеланный, приходит слишком поздно, и возникает вопрос, как его вернуть обратно бывшему владельцу. Некоторые дарители поспешно принимают решения о передаче в дар такого ценного объекта как квартира. Разбираемся, как отозвать дарственную на квартиру в 2024 году, в каких случаях это возможно и обязательно ли обращаться в суд.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Основания и причины отмены дарения

  • дарственной предусматривается отмена дарения в случае смерти получателя подарка – одаряемого;
  • получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников и членов семьи, намеренно причинил дарителю телесные повреждения;
  • обращение одаряемого с подарком, имеющим важную для дарителя неимущественную ценность, грозит его полной утратой;
  • дар был передан с нарушением закона о банкротстве.

В соответствии со ст. 577 ГК РФ, по этим же основаниям даритель может отказаться от исполнения договора, в котором содержится обещание дарения. Также даритель имеет право не дарить обещанный подарок, если его уровень жизни существенно снизится по каким-либо обстоятельствам: ухудшится состояние здоровья, семейное или материальное положение.

Следует понимать, что трудности с отменой дарения возникают именно в тех случаях, когда обещание или намерение передать в дар квартиру зафиксировано письменно. Усложняется отзыв дарственной фактической передачей подарка одаряемому, поскольку договор не только заключен, но и уже исполнен.

Однако в тех случаях, когда обещание подарить квартиру не зафиксировано и осталось только на словах, для отмены дарения не нужно совершать никаких действий.

Если получатель подарка подписал дарственную, но по каким-либо причинам отказался от дара, даритель имеет право получить от одаряемого возмещение реального ущерба. Это обуславливается тем, что в связи с отказом даритель мог понести убытки. Например, при оформлении документов. В свою очередь, если даритель сам отказывается от дарения по законным основаниям, то получатель подарка не может требовать возмещения убытков.

Иващенко Србуи Саргисовна
Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет
Задать вопрос

Одаряемым не всегда выгодно принимать в дар квартиру, хотя сделка и носит безвозмездный характер и не допускает предъявления и удовлетворения встречных обязательств. Поэтому прежде чем подписывать договор дарения, рекомендуется обратиться к юристам. Наши юристы помогут выявить подводные камни. Например, наличие прописанных лиц, задолженностей по ЖКХ и ипотечным платежам и др.

Как вернуть подаренную квартиру по добровольному согласию

Можно ли отменить уже подписанный договор дарения на квартиру, зависит от желания сторон. Если и даритель, и одаряемый готовы расторгнуть сделку, то это не проблема. Получатель подарка также может отказаться от дара без указания причин в одностороннем порядке. Однако ему предстоит возместить ущерб. Даритель может отменить процедуру дарения только при наличии особых обстоятельств, указанных выше.

Вернуть подаренную квартиру при наличии согласия всех участников сделки можно двумя способами:

  1. Передарить недвижимость обратно непосредственно дарителю.
  2. Заключить соглашение об отмене дарения квартиры.

При этом отказ должен оформляться в той же форме, что и дарственная. Например, если стороны в письменном виде заключили договор дарения, заверили его в нотариальной конторе и зарегистрировали в Росреестре, то и отказ следует оформить так же.

Вернули бы вы подаренную вам квартиру?
Да, если бы попросили
Не стал бы принимать такой подарок
Нет, не стал бы возвращать
Проголосовало: 0
Вернули бы вы подаренную вам квартиру?

Да, если бы попросили 122
Не стал бы принимать такой подарок 49
Нет, не стал бы возвращать 84

Проголосовало: 0

Как оформить отказ от подаренной квартиры

Чтобы отказаться от дара добровольно, необходимо оформить соглашение об отказе и направить следующий пакет документов в Росреестр для переоформления права собственности:

  • документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
  • дарственная и соглашение об отказе от подаренной квартиры;
  • заявление на регистрацию перехода права собственности на жилое помещение;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины в полном объеме (в данном случае она составляет 200 руб.).

Это перечень лишь основных документов, которые запрашиваются всегда. В зависимости от обстоятельств список может измениться. Например, если интересы какой-либо стороны представляет доверенное лицо, то ему необходимо предоставить доверенность. Если в подаренной квартире уже успел зарегистрироваться супруг получателя дара, то одаряемому нужно потребовать от второй половинки письменное согласие на возврат недвижимости.

Важно! Регистрация обратного перехода прав на подаренную квартиру длится семь рабочих дней с момента приема уполномоченным органом заявления и прилагаемых к нему документов.

Что указать в соглашении об отказе от дара

Самый главный документ при отмене дарения – соглашение об отказе от подаренной квартиры. Важно его правильно составить, чтобы оно имело юридическую силу. В соглашении понадобится указать:

  • название документа;
  • ФИО и паспортные данные сторон (дарителя и одариваемого);
  • предмет соглашения, а именно отмена дарения;
  • реквизиты дарственной (когда и кем была подписана, что передавалось в качестве дара, номер документа и т.д.);
  • информация о передаваемом объекте (адрес и кадастровый номер квартиры и т.д.);
  • положение о компенсации убытков, понесенных дарителем вследствие отказа получателя квартиры от дара (размер, способы и сроки оплаты);
  • согласие дарителя на отмену договора дарения квартиры;
  • количество экземпляров соглашения (должно быть на единицу больше, чем сторон);
  • дата и подписи сторон, а также нотариуса, если он участвует в заверении.

Если не получается осуществить возврат дарственной в добровольном порядке, то для решения этого вопроса придется обращаться в судебный орган. Поскольку квартира – ценный подарок, рекомендуется для положительного исхода дела заручиться поддержкой опытных юристов. Самостоятельно защитить свои интересы по вопросам отмены дарения затруднительно.

Отмена дарственной в судебном порядке

Если отказ от дарения не происходит добровольно, то сделать это можно только через суд. Чтобы вернуть подаренную недвижимость, нужны веские основания, которые соответствуют российскому законодательству. Перечислим случаи, когда отмена дарения является возможной:

  • в дарственной есть пункт, отменяющий договор дарения;
  • соглашение было подписано с нарушением закона.

Это две основные ситуации, при которых договор дарения можно отменить в судебном порядке.

Отмена дарения в случае смерти одаряемого

Согласно первому случаю, подарок можно вернуть, если такой пункт прописан в договоре. Это условие наступает, если получатель имущества умирает раньше дарителя. То есть лицо, получившее подарок, фактически больше не может владеть и распоряжаться имуществом, поэтому даритель имеет право восстановить право собственности на квартиру. Если такой пункт в договоре отсутствует, то имущество переходит к наследникам одаряемого.

Данный пункт не является обязательным и носит добровольный характер, но его включение в договор защитит от перехода квартиры третьим лицам. Однако важно, что в момент смерти одаряемый должен быть владельцем квартиры. Если он передарил, продал или обменял недвижимость, то даритель не сможет вернуть себе подарок.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

После смерти получателя подарка даритель должен собрать пакет документов и обратиться в ближайший отдел МФЦ. Для восстановления права собственности на квартиру понадобится заявление, свидетельство о смерти одаряемого, договор дарения и правоустанавливающий документ.

Отмена дарения вследствие нарушения закона

Вторая ситуация, при которой можно вернуть квартиру, – договор заключен с нарушением законодательства РФ. Вернуть имущество можно в течение 3 лет с момента заключения соглашения.

Однако чтобы доказать незаконность договора, нужны веские основания и доказательства, поскольку государство заботится о правах получателей имущества. Это связано с тем, что родственники дарителя часто недовольны подарками, так как они являлись наследниками доли в квартире. Чтобы отменить договор дарения, они всеми способами стараются доказать незаконность передачи имущества.

Основания, которые могут послужить причиной для отмены дарственной:

  • соглашение было заключено под угрозами, шантажом и любыми другими методами физического или психологического давления;
  • договор был подписан недееспособным лицом или гражданином с ограниченной дееспособностью;
  • дарственная не была заверена у нотариуса в случае, когда это носило обязательный характер, например, при передаче доли квартиры;
  • супруг дарителя не был уведомлен о договоре дарения, а также не давал письменного согласия на передачу квартиры;
  • недвижимость подарило несовершеннолетнее лицо;
  • дарственная имела притворный характер, основная цель которой – сокрытие договора купли-продажи.

К тому же, в соглашение можно вписать и другие пункты, которые приведут к его отмене. Например, если недвижимость пришла в упадок из-за действий одаряемого.

Пример из практики. Гражданин получил в подарок квартиру, однако использовал ее не для проживания, а для предпринимательской деятельности. Поскольку лицо использовало недвижимость незаконным способом и наносило вред имуществу, даритель через суд аннулировал дарственную.

Как составить иск об отмене дарственной

Для отмены дарственной без согласия получателя имущества следует составить исковое заявление. В нем указываются следующие данные:

  • наименование суда;
  • паспортные и контактные данные заявителя;
  • сведения об ответчике – одаряемом;
  • подробное описание сути спора об отмене договора дарения;
  • основания и доказательства возврата имущества истцу;
  • место, дата и номер искового заявления;
  • приложения – копия паспорта заявителя, договора дарения;
  • дата и подпись истца.

Также в список приложений входят любые доказательства, которые станут причиной отмены договора дарения. Это могут быть медицинские справки, выписки, протоколы из правоохранительных органов, фото, видео и аудиофайлы и т.д. То, какие доказательства будут предоставлены дарителем, зависит от конкретной ситуации.

Важно! Подача искового заявления осложнена уплатой высокой госпошлины. Ее размер составляет 5200 рублей и 1% от стоимости подарка, если цена недвижимости составляет меньше одного миллиона рублей. В том случае, если квартира стоит дороже, госпошлина будет равняться 13200 рублям и 0,5% от стоимости подаренного имущества.

Образец заявления
Иск об отмене договора дарения в 2024 году

Скачать Иск об отмене договора дарения

Почему суд может отказать

После рассмотрения дела суд может отказать в исковых требованиях дарителя и оставить квартиру одаряемому. Подобная ситуация может произойти по следующим причинам:

Соглашение составлено неграмотно, не прописаны пункты отмены дарственной

Договор дарения не прошел регистрацию

Истец находился в невменяемом состоянии

Если суд отказал в принятии иска или оставил его без движения, даритель может повторно подать заявление, если не истек срок возможности его повторной подачи. Для этого нужно исправить ошибки, допущенные при подаче искового заявления.

Сроки и стоимость переоформления права собственности

После того как одаряемый согласился передать имущество обратно или же суд обязал его вернуть квартиру, дарителю следует оформить право собственности на недвижимость.

Для этого нужно подать заявление в Росреестр или в МФЦ. В Росреестре процедура проходит быстрее. Государственный орган будет рассматривать его в течение 7 рабочих дней, а МФЦ – в течение 9 дней. После изучения заявления и пакета документов будет принято решение о регистрации права собственности в реестре. Точный срок рассмотрения заявления будет назван при подаче документов. После принятия заявления сотрудники выдадут расписку о получении оригиналов.

Государственная регистрация права собственности для физических лиц стоит 2000 рублей. За переделку документа придется заплатить 200 рублей.

Частые вопросы

Может ли даритель вернуть обратно подаренную квартиру?

Даритель может восстановить свои права собственника квартиры только при наличии оснований, перечисленных в ст. 578 ГК РФ (покушение на жизнь или намеренное причинение телесных повреждений, ненадлежащее обращение одаряемого с подарком, представляющим большую неимущественную ценность для бывшего владельца, и др.).

Может ли одаряемый расторгнуть договор дарения после получения дара?

Когда дар получен, от него еще можно отказаться. При этом для этого не требуется наступление каких-либо оснований, предусмотренных законом. Однако получатель подарка обязан возместить дарителю ущерб в связи с отказом от дара.

Может ли даритель, дав обещание о дарении квартиры, передумать?

Если даритель составил договор обещания дарения квартиры в будущем в письменном виде, он его может расторгнуть только при наступлении обстоятельств, по причине которых его жизнь существенно ухудшилась. Также обещание можно отменить по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ.

Заключение эксперта

Аннулировать дарственную на квартиру можно как при наличии согласия обеих сторон, так и в судебном порядке. Одаряемый вправе отказаться от дара даже после его передачи без указания причин. При этом он должен компенсировать дарителю понесенные убытки. Чтобы вернуть недвижимость бывшему владельцу, можно подарить квартиру обратно дарителю либо заключить соглашение об отказе от дарения. Бывший собственник также вправе отозвать дарственную при наличии оснований, предусмотренных гражданским законодательством.

Публикуем только проверенную информацию

Иващенко Србуи Саргисовна Европейская Юридическая Служба

Автор статьи
Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Стаж: 16 лет
Консультаций: 30361

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.

Отмена договора дарения, дарственной между родственниками

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. В случае, когда речь идет о недвижимости, его необходимо составить на бумаге – дарственная вступает в силу с момента регистрации в Росреестре. Документы можно отнести туда самостоятельно, либо делегировать это нотариусу. В первом случае процедура занимает до 7 рабочих дней, во втором – 1-2 дня.

Иногда дарственные используют как альтернативу завещанию. Это не совсем верный подход. Если вы не уверены, что понимаете все последствия, связанные с дарением, обратитесь за профессиональной помощью. Не лишней будет консультация юриста по наследственным делам и анализ проекта договора. Специалист расскажет о последствиях соглашения и поможет составить документ, который защитит ваши интересы.

Также опытный юрист поможет расторгнуть соглашение при наличии предусмотренных законом обстоятельств. Чаще всего для этого приходится делать через суд. Но возможно и добровольное расторжение. Закон предусматривает не только порядок отказа от наследства, но и от подаренной недвижимости, машины и другой собственности. Поговорим об аннулировании соглашения и расскажем, в каких случаях можно опротестовать дарственные в судебном порядке.

В каких случаях можно отозвать дарственную на квартиру

Нельзя просто взять и отозвать документ по своему усмотрению. Нужна позиция, причем аргументированная. Высказывать мотив о том, что бывший собственник квартиры просто передумал – недостаточно. Статья 578 ГК РФ предусматривает отмену договоров или признание сделки недействительной.

Это возможно в следующих случаях:

  • Между дарителем и одаряемым было достигнуто соответствующее соглашение.
  • Одаряемый умер раньше дарителя и договором предусмотрено, что в этом случае недвижимость переходит к прежнему обладателю.
  • Договор дарения оформлялся для сокрытия имущества от конфискации или реализации в процессе банкротства.
  • В момент подписания договора гражданин являлся недееспособным, находился в состоянии временной невменяемости, алкогольного или наркотического опьянения.
  • Документ подписан близкими родственниками и еще не зарегистрирован в Росреестре.
  • Одаряемый угрожал жизни дарителя или нанес ему телесные повреждения, после чего был приговорен к наказанию судом.
  • Одаряемый нарушил условия договора.
  • При дарении де-факто была совершена иная сделка, либо недвижимость намеренно испорчена, не поддерживается в должном состоянии.
  • Сделка была проведена под угрозой физического или психологического насилия, с его применением, либо дарителя ввели в заблуждение.

Подаренная квартира или иное имущество находится в залоге или имеет обременение, то документ просто не зарегистрируют в Росреестре. Поэтому фактически дарственная существовать не будет. Без регистрации документ не имеет юридической силы и не может мотивировать переход права собственности на квартиру к одаряемому лицу.

Консультация в офисе бесплатная

Запишитесь к нам на предварительную консультацию и узнайте точную стоимость услуг юриста по Вашему вопросу

Получить консультацию

Кто может отменить дарение

Отменить его или признать договор дарения недействительным может только суд. И для этого нужны веские основания. В соответствии со ст. 587 ГК РФ оспорить дарственные также имеют право близкие родственники гражданина, который составил ее. Но только в случае его смерти или недееспособности. При этом у близких людей дарителя должны быть достаточные основания для оспаривания сделки.

Подать иски об отмене дарственных также могут органы опеки и прокуратура, если соглашение привело к ухудшению жилищных условия несовершеннолетнего или в сделке имеется состав преступления соответственно.

Какие сроки исковой давности

По общему правилу срок исковой давности для отмены договоров дарения составляют 3 года. Законом также предусмотрены исключения:

  • 5 лет, если получатель дара препятствовал бывшему собственнику имущества реализовать свое право и оспорить договор.
  • 3 года для родственников, которые хотят подать иск после того, как им стало известно о сделке.
  • 1 год для третьих лиц, которые ранее не знали и не могли знать о договоре, но теперь хотят его оспорить.

Право оспорить сделку есть и у получателя дара, но для этого ему не нужно идти в суд. Достаточно отказать от регистрации объекта в Росреестре. Но если право собственности уже получено, то расторгнуть сделку можно только по взаимному согласию с дарителем.

Госпошлина, стоимость иска и сроки рассмотрения

Пошлина при подаче иска для отмены дарственных рассчитывается в порядке, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ. Фактически она зависит от стоимости иска, то есть цены переданного имущества. Чем она выше, тем больше будет госпошлина.

Конкретные сроки рассмотрения законом не установлены. Каждый случай индивидуален. В одних случаях оспорить договор дарения можно за 1-2 месяца, в других случаях на ряд заседаний может уйти до года.

Перечень необходимых документов

Для отмены договоров дарения необходимо подготовить исковое заявление и сопроводить его комплектом документов. В их число входят:

  • паспорт истца;
  • доверенность для представителя интересов заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • подтверждение наличия оснований отмены документа – например, тексты договоров, справки из управляющей компании, фото- и видео.

Если расторгнуть договор пытаются родственники дарителя, то им также потребуется свидетельство о его смерти или решение суда о признании гражданина недееспособным.

Порядок действий

Сначала уточните срок исковой давности. Определяющее значение имеет момент подписания соглашения и время, когда вы узнали о договоре дарения недвижимости или другого имущества. Если установленный законом срок прошел и новый собственник заявит соответствующее ходатайство – суд откажет в рассмотрении дела.

Затем убедитесь в наличии оснований оспорить дарение в суде. При инициации отмены сделки бремя доказывания лежит на истце. Важно найти законное основание и представить суду его подтверждение. Например, ваша родственница оформила дарственную на квартиру, будучи недееспособной, и у вас есть соответствующее решение суда. Либо договор составлен неверно, прописанные в нем условия не выполнены и так далее.

Наличие оснований – обязательное условие расторжение договоров дарения. При этом доказывать соответствующие обстоятельства придется истцу. Важно собрать все документы и найти свидетелей, готовых подтвердить ваши доводы.

Важно принимать во внимание и прочие обстоятельства. Если в договоре не прописаны существенные условия, либо он составлен и зарегистрирован с нарушением норм законодательства – его можно оспорить. В любом случае стоит сразу оценить перспективы дела и уточнить вероятность позитивного исхода. Для этого лучше обратиться к юристу с опытом ведения дел по отмене договоров дарения. Юридическая компания «АПК» предоставляет такие услуги. Наши специалисты изучат документы, проанализируют ситуацию и оценят перспективы дела.

Как оформить иск об отмене дарения

Исковое заявление об отмене дарения составляется по общим правилам, предусмотренным ст. 131 ГПК РФ. Документ можно направить в суд почтой, передать лично или через представителя. К нему необходимо приложить комплект документов, подтверждающих наличие оснований для отмены дарения.

Что обязательно должно быть указано в исковом заявлении:

  • наименование суда и его адрес;
  • паспортные данные и телефон заявителя;
  • данные об ответчике, как минимум ФИО и адрес;
  • цена иска и сведения об уплате госпошлины;
  • изложение сути дела и просьба к суду.

В заявлении важно ссылаться на законы и нормативные акты, не допускать ошибок. Если вы не уверены, что сможете грамотно составить его – обратитесь к юристу. К сожалению, каждый случай индивидуален и образцы из интернета подходят далеко не всегда.

Основания для отказа

Суд может отказать в рассмотрении дела или оставить заявление без движения. В первом случае нельзя отменить дарение по закону – на это нет оснований. Во втором случае, исковое заявление составлено неверно или не хватает каких-либо документов – суд указывает на недочеты, их нужно исправить и вновь направить иск.

Чаще в суды отказывают в отмене договоров дарения на основании их законности. Это значит, что истец не смог представить достаточно доказательств для отмены соглашения и оно не будет аннулировано.

Добровольное расторжение дарственной

Если стороны готовы заключить соглашение о расторжении договора по обоюдному согласию, то его нужно составить письменно. Он обязательно должен иметь ту же форму, что и дарственная. Соглашение необходимо предоставить в Росреестр. После его регистрации объект дарения перейдет в собственность дарителя.

Важно: расторжение дарственных по обоюдному согласию требует обязательной регистрации. Она необходима для изменения данных в ЕГРН и возврата права собственности дарителю.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *